когда подешевеют квартиры в воронеже в 2021 году

«Раскупают за месяц». С какими трудностями столкнулись воронежцы при покупке квартиры

За последние полгода спрос на квартиры вырос почти на треть.

Для просмотра видео включите поддержку javascript в браузере, или используйте браузер, который поддерживает HTML5 видео

Фото: Вести Воронеж

Спрос превышает предложение. Всё это о рынке недвижимости в Воронеже. Купить квартиру сейчас задача буквально невероятная. По словам экспертов, повлияли на это льготная ипотека и изменение курса рубля.

Новое жильё для Натальи и Артёма Колтуновых стало поистине долгожданным. Искали квартиру мечты полгода – сайты с объявлениями мониторили ежедневно. Однако, сотни предложений в интернете и десятки реальных просмотров результата не давали – все варианты быстро разбирали. На то, чтобы всё обдумать, порой не было и часа.

– Мы не успевали даже откликнуться на понравившийся вариант. Были случаи, что понравился вариант, мы сели в машину и доехали до дома за 10 минут. Звоним, а квартира уже куплена. Выбирали, чтобы по цене более-менее нам подходило. Хотелось также, чтобы под 6,1% от застройщика попасть. В экономическом плане выгодное предложение начали искать, а район и планировка – всё это отошло на второй план, – рассказывают Наталья и Артём Колтуновы.

В итоге квартиру пришлось купить почти на миллион дороже, чем рассчитывали. Резкий рост цен стал шоком и для Вероники Якимовой. Квартира, которую в итоге она приобрела, с осени подорожала на 600 тыс. рублей. Но даже после этого, вариант казался самым удобным и выгодным. По её словам, в соревновании «за квартиру» пришлось участвовать не только с обычными покупателями, но и с перекупщиками.

– Ситуация с перекупами сейчас довольно сложная. Как только появляется новый жилой комплекс, квартиры в нём раскупаются буквально за месяц. Я, например, хотела купить в одном из жилых комплексов квартиру. За месяц раскупили все квартиры, а там их более тысячи. Соответственно, когда бы я её купила, ипотека была бы на вторичку и процент выше от 7,5%, – уверяет Вероника Якимова.

За последние полгода спрос на квартиры вырос почти на треть. Повлияла на это, в частности, государственная программа льготной ипотеки. Самые популярные квартиры у воронежцев сейчас однушки и двушки до 5,5 млн рублей. Причём зачастую в Северном микрорайоне.

Небольшие земельные участки и дома в пригороде также в списке популярных. И хотя риелторы ожидают небольшое снижение спроса – покупать недвижимость, уверяют, самое время. Ведь дешеветь жильё уже вряд ли будет.

– Мы считаем, что покупать квартиры время неплохое. То есть, действительно, покупатель может сказать, что цены подросли. А они подросли заметно – около 10-12% за последние полгода, но тем не менее, цены будут расти и в будущем по нашим прогнозам. С другой стороны, доступная ипотека в действии, поэтому по большому счёту жильё по-прежнему доступно, – рассказывает коммерческий директор агентства недвижимости Илья Мариничев.

Однокомнатная квартира от застройщика сейчас обойдётся почти в 1 млн 900 тыс. рублей. За такую цену продают всего 39 кв.м уже построенного жилья в черновой отделке. Да ещё и в одном из самых отдалённых районов города – Шилово. Вот она – небольшой коридор, кухня и гостиная. Среди плюсов – балкон и разделённый санузел. Встретить такие удобства в недорогих вариантах уже редкость.

Двушки и трёшки, конечно, обойдутся дороже – минимум в 2,5-3, 5 млн рублей. И всё это без отделки. Она, по словам специалистов, обойдётся, начиная с 12 тыс. рублей за кв.м. А это, ещё как минимум полмиллиона.

Снижения цен застройщики также не прогнозируют. Ведь спрос на жильё всё ещё остаётся довольно высоким. Сейчас средняя цена за кв.м жилья около 60 тыс. рублей.

– У каждого застройщика свой подход. В первую очередь это зависит от местонахождения объекта – это раз. И два – от инфраструктуры и того, что его окружает. Это может быть закрытый дом и территория. Либо это может быть какой-то комплекс, в котором уже будет своя структура. Поэтому диапазон цен, он разный, – рассказывает руководитель отдела продаж группы строительных компаний Михаил Пономарёв.

Госпрограмма льготного кредитования со ставкой от 6,1% годовых – самая популярная у воронежцев. В её рамках выдают треть ипотечных займов. Не менее 10% должен составить и первоначальный взнос. Правда, выполнить главное условие для получения такого кредита – купить квартиру у застройщиков получается далеко не у всех. Многие сейчас также берут «детскую» ипотеку с 5% годовых. Она доступна семьям, где дети родились после 1 января 2018 года.

– Если брать программу по господдержке, то стандартная сумма кредита средняя – 2 млн на 20 лет. При отличии от базовой ставки платёж уменьшится примерно на 2500 тыс. рублей. Безусловно, ипотека с господдержкой она в приоритете у людей, – уверяет управляющий директор по ипотеке воронежского отделения банка Роман Курипта.

Специалисты рассказывают, что спрос вырос и на вторичном рынке, причём, в конце года он даже обогнал жильё в новостройках. Сейчас на рынок одновременно вышли и те, кто хочет купить жильё, и те, кто хочет вложить в недвижимость свои накопления. Между тем, такие инвестиции пришлись не по вкусу финансистам. В Центробанке, например, заявили, что льготную ипотеку во многих регионах стоит приостановить, ведь госпрограмма начинает терять свою социальную направленность.

Источник

Пора возвращаться назад. Когда квартиры начнут дешеветь

Фото © ТАСС / Сергей Мальгавко

Как отмечают риелторы, цены на жильё находятся сейчас на многолетнем пике. Правда, если брать стоимость жилья в рублёвом эквиваленте.

— Только за прошлый год квартиры подорожали в среднем на 20%. При этом доходы населения падают. В такой ситуации дальше дорожать такими же темпами квартиры однозначно не смогут. Есть два наиболее вероятных сценария развития событий. Либо цены зафиксируются на нынешних значениях, либо постепенно начнут снижаться. Программа льготной ипотеки уже не приносит таких дивидендов, как в прошлом году. Уровень отказов в ипотечном кредитовании доходит до 60%, — говорит эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

В прошлом году цены на недвижимость росли ещё и из-за большого спроса. Ставки по депозитам стали активно снижаться — и люди начали вкладывать сбережения в недвижимость. По словам Алексея Кричевского, они уже выкупили фактически весь запас ликвидных квартир.

— Количество проектов, которые планируются к выводу на рынок, будет примерно на 10–15% выше прошлогодних значений. То есть только на московский рынок может выйти до 90 новых жилых комплексов. Для сравнения: в 2020 году появилось 76 новостроек. Учитывая ужесточение конкуренции, девелоперам придётся подстраиваться под рынок и заигрывать со скидками. При этом вторичная недвижимость уже выбрала весь запас роста. За исключением тех квартир, которые будут продаваться в домах, введённых в эксплуатацию и заселённых в прошлом году, — отметил Алексей Кричевский.

Правда, по мнению аналитика, зимой и весной квартиры заметно не подешевеют. Снижения цен стоит ждать во второй половине года. При этом дорожать жильё может перестать уже в самое ближайшее время.

Наличную валюту взяли под контроль. Как теперь снять, перевести и хранить доллары

— Потенциал роста цен на вторичном рынке уже исчерпан. Во многом из-за ослабления активности покупателей к концу прошлого года (после резкого роста спроса летом – осенью). Сейчас мы придерживаемся прогноза, согласно которому в 2021 году средняя стоимость вторичного жилья останется примерно такой же, как и сейчас. Ценовые колебания если и будут наблюдаться, то не превысят 5%, — рассказал директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Сергей Шлома.

Ещё одна перспектива вторичного рынка жилья в 2021 году — здесь уже не будет наблюдаться столь резкого роста спроса, как в 2020-м. Как отмечает Сергей Шлома, число сделок может сравняться с уровнем 2019 года.

Впрочем, мнения на рынке недвижимости различаются. Многие риелторы считают, что в ближайшие месяцы квартиры не только не подешевеют, но и продолжат дорожать.

Цены на квартиры будут расти до тех пор, пока это позволяет спрос — в первой половине 2021 года его продолжит подогревать дешёвая льготная ипотека. Потом всё будет зависеть от величины процентных ставок и желания людей покупать жильё по ценам, которые установят застройщики. Такое мнение высказал эксперт агентства недвижимости «Авахо» Станислав Манжиевский.

По его прогнозам, в этом году продолжит дорожать жильё небольшой площади — студии и однокомнатные квартиры. Из-за относительной доступности спрос на них выше, чем на более дорогие «двушки» и «трёшки».

Гонка сбережений. Куда вкладывать деньги в 2021 году

Станислав Манжиевский считает, что снижение стоимости жилья в ближайшее время маловероятно, так как помимо ипотеки на цены продолжает влиять инфляция. При сильном провале спроса во второй половине года подорожание начнёт замедляться. В дальнейшем при таком сценарии на рынке не исключена временная стагнация цен.

Руководитель Департамента продаж Российского аукционного дома (РАД) Наталья Круглова тоже считает, что ждать снижения стоимости квартир пока рано.

— На повышение стоимости жилья работают такие факторы, как страх падения курса рубля и роста инфляции, подогреваемый сокращением рыночного предложения квартир. Подогревают цены также большой объём денежной массы на рынке (включая в неё доступную ипотеку) и отсутствие альтернативы в виде арендного жилья. Пока влияние этих факторов перекрывает воздействие тенденций, работающих на снижение стоимости жилья. Поэтому мы видим рост цен на 20% за год и в Москве, и в Санкт-Петербурге, — пояснила Наталья Круглова.

По её словам, у застройщиков в середине этого года был план: если цены начнут падать, они будут выводить на рынок меньше жилья. Поэтому, как только фактор ипотеки перестанет быть драйвером спроса, застройщики скорректируют объёмы ввода для сохранения цен как минимум на прежнем уровне.

— Наиболее чувствительным окажется сегмент эконом и комфорт. Первые признаки ценовой коррекции мы увидим там. Также надо принять во внимание, что самим застройщикам станет уже неинтересно работать в экономсегменте: затраты на ленд-девелопмент выросли, спрос волатилен. Уверена, мы увидим рост новых проектов в бизнес-классе и переток внимания девелоперов к более высоким сегментам жилья. В то же время есть сценарии, при которых квартиры могут подешеветь. Например, если ипотека резко подорожает, государство даст импульс развитию рынка аренды, или ещё какое-то законодательное изменение всколыхнёт рынок. К тому же по разным причинам может вырасти число людей, которые не смогут обслуживать ипотеку. Тогда мы можем увидеть и драматическую ценовую коррекцию. На рынке появится много «первичной вторички», которая, безусловно, опустит рыночные цены жилья, — заключила Наталья Круглова.

Источник

Насколько подорожают квартиры в Воронеже до конца года

Цены на недвижимость перестанут расти только к лету следующего года

Читать все комментарии

Войдите, чтобы добавить в закладки

Рост цен на квадратные метры в Воронеже продолжится. Насколько увеличится стоимость квартир в ближайшее время, «МОЁ! Online» рассказал аналитик портала INFOLINE Ярослав Лавриненко.

При условии, что новых катаклизмов не будет, аналитик прогнозирует умеренный рост цен и в ближайшее время. К концу года ожидается подорожание на 5-6%. Осенью будет сезонный всплеск, который поддержит рост вплоть до середины следующего года. В июле 2022 года, по прогнозам аналитика, стоимость квадратных метров прекратит расти из-за падения спроса.

Самое читаемое

ТОП-5. Деньги

Будь в курсе

Если вы хотите, чтобы ваши сообщения публиковались на «МОЁ! Online» без предварительной модерации, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите

= 1 комментарий в режиме инкогнито

Использование режима инкогнито не даёт права нарушать правила общения на сайте!

Сетевое издание, зарегистрировано 30.12.2014 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС77-60431 от 30.12.2014 г.

Учредитель: ООО «Издательский дом «Свободная пресса»

Главный редактор редакции «МОЁ!»-«МОЁ! Online» — Ирина Викторовна Булгакова

Редактор отдела новостей «МОЁ! Online» — Полина Александровна Листопад

Адрес редакции: 394049 г. Воронеж, ул. Л.Рябцевой, 54

Телефоны редакции: (473) 267-94-00, 264-93-98

Мнения авторов статей, опубликованных на портале «МОЁ! Online», материалов, размещённых в разделах «Мнения», «Народные новости», а также комментариев пользователей к материалам сайта могут не совпадать с позицией редакции газеты «МОЁ!» и портала «МОЁ! Online».

Есть интересная новость?
Звоните: (473) 267-94-00, 264-93-98. Пишите: web@kpv.ru, moe@kpv.ru

По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь:

или по телефону в Воронеже: (473) 267-94-13, 267-94-11, 267-94-08, 267-94-07, 267-94-06, 267-94-05

Подписка на новости: RSS

Наш партнёр:
Альянс руководителей
региональных СМИ России

Данные погоды предоставляются сервисом

Все права защищены ООО ИД «СВОБОДНАЯ ПРЕССА» 2007–2021. Любые материалы, размещенные на портале «МОЁ! Online» сотрудниками редакции, нештатными авторами и читателями, являются объектами авторского права. Права ООО ИД «СВОБОДНАЯ ПРЕССА» на указанные материалы охраняются законодательством о правах на результаты интеллектуальной деятельности. Полное или частичное использование материалов, размещенных на портале «МОЁ! Online», допускается только с письменного согласия редакции с указанием ссылки на источник. Все вопросы можно задать по адресу web@kpv.ru. В рубрике «От первого лица» публикуются сообщения в рамках контрактов об информационном сотрудничестве между редакцией «МОЁ! Online» и органами власти. Материалы рубрик «Новости партнёров» и «Будь в курсе» публикуются в рамках договоров (соглашений, контрактов) об информационном сотрудничестве и (или) размещаются на правах рекламы. Партнёрский материал — это статья, подготовленная редакцией совместно с партнёром-рекламодателем, который заинтересован в теме материала, участвует в его создании и оплачивает размещение.

Источник

Обзор рынка жилья за июль 2021 года г. Воронежа

Общий индекс вырос в июле на +0,4%. Рост с начала года: +14,2%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в июле 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +0,4% (+257 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 66 739 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на июль прошлого года, то в 2020 году цены выросли на +0,5%. Тогда квадратный метр стоил 52 729 руб., что на 14 010 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +26,6%)

В новостройках за июль средняя цена квадратного метра выросла на: +0,7% до 67 817 руб./кв.м. (+464 руб./кв.м.). В июле 2020 цена составляла 54 893 руб./кв.м. (+23,5% за год).

На вторичном рынке за июле цена выросла: +0,2% (+152 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 66 299 руб./кв.м. В июле 2020 цена составила 51 329 руб./кв.м. (+29,2% за год).

Прирост цен в Воронеже за июль

Рассмотрим более детально:

Ипотека в Воронежской области в июне 2021 года. Новый рекорд

Средняя величина займа составляет 2,3743 млн. руб. Снова рекорд. Процентная ставка по ипотечным кредитам: 6,82%. В долёвках снизилась до 5,38%.Средний срок ипотечного займа превысил 20 лет и равняется 246,7 мес.

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в июне составил 42,00% от общего объема. В денежном эквиваленте в июне застройщики на ипотеке заработали более 2,9 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в июне: 5,38%. По сравнению с маем 2021 г. количество договоров долевого участия выросло феноменально: +50,00%, а объем: +51,74%. Если сравнить с июнем прошлого года, то объем вырос на +94,72%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 278,716 млрд. рублей. Из них – 4,3% просроченные.

Объем просроченной ипотеки снизился в июне: 1,03%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 127,498 млрд. рублей.

Что с жильём в июле в Москве?

За 6 месяцев жильё в Москве подорожало на 9,6%. За июнь: +2,7%. Рост жилья стартовал в прошлом году на фоне дешевых ипотечных кредитов и низких процентных ставок по депозитам. Сейчас квадратный метр в столице стоит 227 370 р.

ИТОГО

Полезные ссылки:

Источник

Что будет с ценами на квартиры в Воронеже и когда лучше брать ипотеку

Бум продаж недвижимости продолжится в 2021 году

В 2020 году, невзирая на сложную ситуацию в экономике, цены на квартиры в Воронеже подскочили в среднем на 19%. Однако при этом спрос на жильё рос и продолжает расти. Каких изменений стоит ждать? Будет ли и далее дорожать квадратный метр? Стоит ли покупать квартиру немедленно или лучше отложить покупку до лета? О том, что происходит на рынке недвижимости, – в материале «Коммуны».

Спрос вырос из-за льготной ипотеки

В 2020 году государство подстегнуло спрос на жильё льготной ипотекой под 6,5%. Её предпочли оформить даже те, у кого было достаточно денежных средств для покупки квартиры. Процентная ставка стала в большей степени инвестицией, а не кабалой. Из-за ускоренного спроса росли и цены – для любых вариантов находились свои покупатели.

К началу 2021 года произошёл некий спад, но к марту рынок недвижимости вернулся в прежнее состояние. Следующий спад спроса на жильё ожидается после июля. А пока ожидается ажиотажный спрос, потому что Центральный Банк поднял ключевую ставку на 0,25%, и теперь она составляет 4,5%. По прогнозам аналитиков, к середине июля ставка вырастет до 6%.

Одновременно застройщики поднимают цену за квадратный метр. Во-первых, в связи со сложившейся ситуацией им важно не продавать на стадии котлована слишком много. Во-вторых, высокие цены на старте можно впоследствии использовать как инструмент для скидок и акций в интересах покупателей. В ряде случаев цена за квадратный метр явно несоразмерна ни качеству жилья, ни его локации. Но благодаря выгодным процентам по ипотеке, люди по инерции продолжают приобретать квартиры.

Из чего складывается стоимость жилья

Средняя цена за квадратный метр в марте 2021 года составила 63,577 рубля. По информации портала «Найди Дом», в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2 401 339 рублей, 2-комнатная квартира — 3 405 962 рубля, 3-комнатная квартира — 4 824 626 рублей. На цену влияют такие критерии, как местоположение дома, этажность, качество жилья, наконец, имя застройщика. А ещё стоимость квартиры во многом зависит от класса жилья.

Элитное жильё, включая резиденции, тоже подорожало, хотя цены подскочили не так, как в обычных новостройках. Однако спрос на элитные объекты есть. В связи с пандемией стали популярны земельные участки с уже готовыми домами. Люди получили возможность работать удалённо, и им ничто не мешает перебраться за город. Соответственно, выросли цены на особняки. В зависимости от их местоположения рост составил от 5 до 12%.

С ценами на вторичном рынке ситуация иная. Из-за ажиотажного спроса на жильё количество предложений значительно уменьшилось. В Воронеже объём продаж «вторички» сократился больше, чем на 30%. При этом цены выросли на 3,7% – до 54 тыс. рублей за один квадратный метр. А вот стоимость аренды практически не изменилась. Но и спрос на арендное жильё заметно ниже, чем в прошлом году.

Квартиру лучше покупать сейчас

Прогнозируемый рост цен на рынке недвижимости к лету составит 3–6 %. По мнению специалистов, с учётом темпов инфляции покупка квартиры будет выгодным вложением денежных средств, так называемой «инвестицией в кирпичи». Если выбирать объекты, где ликвидность (прирост цены) составляет более 30%, стопроцентно можно получить выгоду. Особенно, если вы уверены в надёжности застройщика, а также в качестве возводимого жилья.

Пока ещё действует привлекательная процентная ставка по ипотеке, есть смысл приобрести квартиру в новостройке. Не исключено, что больше такого шанса не будет. Эксперты также рекомендуют рассмотреть сельскую ипотеку. Кредит на приобретение дома можно взять менее чем под 3%. Сколько сельская ипотека продлится, неизвестно. Поэтому, если покупать, то сейчас.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Оксана ФАУСТОВА, риелтор

Как воронежцы выбирают квартиры?

Тот, кто инвестирует в жильё, всегда смотрит на более низкую цену на ранних сроках строительства. Тот, кто покупает жильё для себя, меньше ориентируется на скачки цен, потому что ему квартира нужна здесь и сейчас. Сейчас ажиотаж вокруг новостроек снизился из-за того, что уменьшился ассортимент. На рынке недостаточно предложений. В особенности популярных дешёвых вариантов — квартир маленького метража, студий и однокомнатных квартир. Поэтому тот, кто хотел инвестировать в жильё, сейчас немного притормозил. Если цена является для вас основным фактором при покупке, то лучше выбирать варианты с меньшей этажностью, с невидовыми характеристиками, с отказом от отделки и меньшим метражом.

Источник