когда подешевеют квартиры в красноярске 2021 году
Когда покупать жилье в 2021 году: что важно знать
В 2020 году цены на недвижимость существенно выросли как на рынке новостроек, так и на вторичке. Многие покупатели стремились спасти деньги, реагируя на падение курса рубля.
Насколько выросли цены на жилье за год и почему?
По данным ЦИАН на 1 апреля, в среднем один квадратный метр вторичного жилья в Москве стоил ₽247,215 тыс. (год назад — ₽211,7 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало еще сильнее: с ₽199,2 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽243,5 тыс. на 1 апреля. В регионах — схожая картина: рост с ₽59,9 тыс. до 74,4 тыс. за 1 кв. м за год на первичном рынке и с ₽55,5 тыс. до ₽67,059 тыс. на вторичном.
В первом квартале 2021 года рост цен продолжается: цены на новостройки растут на фоне высокого спроса со стороны покупателей, а также из-за удорожания строительных материалов. Общий рост цен за год на стройматериалы Росстат в декабре 2020-го оценил в 6,3%.
Спрос подогревает неопределенная ситуация с продолжением программы льготной ипотеки под 6,5% после 1 июля. В начале марта глава ЦБ Эльвира Набиуллина допустила, что программу можно продолжить и во втором полугодии, но только в некоторых регионах и при условии, если льготная ипотека не будет разогревать цены на недвижимость.
Еще один фактор роста цен — сокращение предложения, на которое давят нехватка иностранных рабочих из-за пандемии и введение эскроу-счетов.
Из-за этого многим девелоперам приходится переносить планы по строительству новых объектов и сроки сдачи уже реализующихся. Согласно информации ЦИАН, по сравнению с январем 2020 года количество экспонируемых объектов на площадке упало на 27% в регионах и на 33% в Москве.
Что будет с ценами на жилье в 2021-м?
По мнению председателя совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладельца «Миэль-Недвижимости» Дмитрия Лебедева, наступил период многолетнего роста стоимости недвижимости.
Лебедев добавил, что из-за роста цен на нефть и высоких инфляционных ожиданий жилье сейчас покупают не только для жилья, но и для инвестиций. «Особых альтернатив нет, хранить деньги в банке в последнее время моветон — там просто теряешь их», — сказал эксперт. Он ожидает, что в 2021 году средний рост стоимости недвижимости составит 20% в рублях.
Директор по поддержке риелторского бизнеса компании «Миэль» Юлия Федулаева отметила, что сейчас цены на жилье в Москве находятся на пике — их рост будет замедляться, но резкого удешевления не произойдет.
«Существенных изменений в стоимости квартир мы не ждем, скорее, увеличится период экспозиции. В ближайшие полгода на стоимость жилья будет влиять объем предложения: после прошлогоднего вымывания он постепенно восстанавливается, в феврале объемы прибавились на 10% по отношению к декабрю 2020 года — январю 2021-го. Это даже чуть быстрее, чем мы ожидали. На первичный рынок ключевое влияние окажут меры по господдержке льготной ипотеки и то, в каком виде эти программы будут после 1 июля. Если в отдельных регионах останется льготная ставка, то спрос на московское жилье, вероятно, будет ровным или понизится либо перераспределится в регионы», — рассказала Федулаева «РБК Инвестициям».
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что до конца первого полугодия рост цен на новостройки однозначно продолжится. Этому будет способствовать сохраняющийся высокий уровень спроса на жилье из-за низких ставок по жилищным займам. Динамика стоимости недвижимости во второй половине года будет определена принятым решением по льготной ипотеке.
«По предварительным прогнозам, за 2021 год жилье может подорожать примерно на 8–10%. Вероятен и сценарий, что с июля по декабрь этого года темп роста стоимости квартир снизится, в том числе из-за падения спроса. Однако удешевления по сравнению с первой половиной года не стоит ждать. Причины — увеличение себестоимости строительства из-за ослабления рубля, роста цен на стройматериалы, нехватки рабочих», — заявила Литинецкая «РБК Инвестициям».
По мнению директора департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрея Соловьева, в ближайшее время рост цен в Москве может поддерживаться новыми проектами, которые сейчас в большом количестве появляются на рынке и стимулируют спрос, выходя при этом уже по высоким ценам. Но с другой стороны, потенциал роста цен ограничен даже в Москве, тем более что конкуренция на рынке сейчас высока, а с учетом роста цен с новостройками начинают конкурировать и квартиры вторичного рынка, добавил Соловьев.
Вырастут ли ипотечные ставки в 2021 году?
В марте 2021 года Центробанк впервые с конца 2018 года поднял ключевую ставку до 4,5%. Ключевая ставка находилась на минимальном уровне 4,25% с июля 2020 года. Если регулятор продолжит проводить такую политику и дальше, то это напрямую отразится на ипотечных ставках.
Юлия Федулаева из «Миэль» ожидает, что ставка, скорее всего, продолжит расти — минимум на 0,25% до конца года, что отразится на ипотечных кредитах для вторичного рынка.
Дмитрий Лебедев же считает, что фактор ключевой ставки не скажется на ценах: «Застройщики будут снижать цены только через свой труп. Что касается ставки ЦБ — то считаю, что в этом году значительных ее изменений не будет, если только не будет новых «черных лебедей». А при небольших колебаниях банки не станут менять ипотечную ставку — они заинтересованы, чтобы клиенты брали как можно больше кредитов. То есть в ближайший год я не жду в этом плане никаких изменений», — сказал эксперт.
При этом есть мнения, что после окончания программы льготной ипотеки в Москве ставки могут вернуться на уровень, который был до ее начала (8–9%). «По самым пессимистичным прогнозам, ставка может достигнуть и 10%. В то же время банкам необходимо сохранять спрос на ипотечные продукты», — отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.
Когда наступит лучшее время для покупки жилья?
Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин считает, что сейчас на рынке выгодные условия как для покупающих квартиры «под себя», так и для частных инвесторов, приобретающих одну-две квартиры на собственные накопления совместно с ипотекой.
«Если есть возможность, то лучше воспользоваться моментом и купить квартиру прямо сейчас. Жилье на первичном рынке явно не будет дешеветь. Прошлогодних темпов роста мы не ожидаем, но увеличение стоимости недвижимости на 10% — вполне реально. Другой немаловажный фактор — пока еще низкие ставки по ипотеке. Если программа субсидирования не будет продлена, то есть риск удорожания банковских продуктов, что приведет к снижению доступности жилья», — заявил Перлин.
По мнению Юлии Федулаевой, 2021 год — не лучший вариант для «быстрых» спекулятивных вложений в жилье с учетом роста цен. «Но если говорить о вложениях «для себя», то такой вопрос нужно решать в момент его возникновения и опираться на индивидуальную потребность», — считает она.
По оценкам риелторской компании «Бест-Новострой», средняя доходность от вложений в столичные новостройки, квартиры в которых будут куплены на старте продаж или на этапе котлована в первом полугодии 2021 года, составит 20–25%. Максимальная доходность может достигать 35–40%. Такие показатели примерно соответствуют среднему доходу от вложений в новостройки при стабильном рынке, отмечают в компании. Оптимальный вариант для инвестиций сейчас, по мнению риелторов, — проект внутри МКАД со стартовой ценой 170–220 тыс. руб. за 1 кв. м или ЖК у метро, внутри МЦК и/или на одной из городских набережных со стартовой ценой до 250 тыс. руб. за «квадрат».
По мнению главы компании «Infoline-Аналитика» Михаила Бурмистрова, во втором полугодии возможно снижение цен. «Все факторы повышения цены сейчас уже в полном объеме учтены в цене. Начался цикл повышения базовой ставки, ипотека будет дорожать. Скорее всего, мы столкнемся с существенным снижением продаж жилья. Думаю, что цены за апрель — июнь могут вырасти в пределах еще 5–7%, но дальше все будет зависеть от того, какие будут реализованы формы поддержки, стабилизируются ли цены в третьем квартале. Начиная с четвертого, мы увидим некую коррекцию », — цитирует Бурмистрова «Коммерсантъ».
Больше интересных историй об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»
Пора возвращаться назад. Когда квартиры начнут дешеветь
Фото © ТАСС / Сергей Мальгавко
Как отмечают риелторы, цены на жильё находятся сейчас на многолетнем пике. Правда, если брать стоимость жилья в рублёвом эквиваленте.
— Только за прошлый год квартиры подорожали в среднем на 20%. При этом доходы населения падают. В такой ситуации дальше дорожать такими же темпами квартиры однозначно не смогут. Есть два наиболее вероятных сценария развития событий. Либо цены зафиксируются на нынешних значениях, либо постепенно начнут снижаться. Программа льготной ипотеки уже не приносит таких дивидендов, как в прошлом году. Уровень отказов в ипотечном кредитовании доходит до 60%, — говорит эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
В прошлом году цены на недвижимость росли ещё и из-за большого спроса. Ставки по депозитам стали активно снижаться — и люди начали вкладывать сбережения в недвижимость. По словам Алексея Кричевского, они уже выкупили фактически весь запас ликвидных квартир.
— Количество проектов, которые планируются к выводу на рынок, будет примерно на 10–15% выше прошлогодних значений. То есть только на московский рынок может выйти до 90 новых жилых комплексов. Для сравнения: в 2020 году появилось 76 новостроек. Учитывая ужесточение конкуренции, девелоперам придётся подстраиваться под рынок и заигрывать со скидками. При этом вторичная недвижимость уже выбрала весь запас роста. За исключением тех квартир, которые будут продаваться в домах, введённых в эксплуатацию и заселённых в прошлом году, — отметил Алексей Кричевский.
Правда, по мнению аналитика, зимой и весной квартиры заметно не подешевеют. Снижения цен стоит ждать во второй половине года. При этом дорожать жильё может перестать уже в самое ближайшее время.
Наличную валюту взяли под контроль. Как теперь снять, перевести и хранить доллары
— Потенциал роста цен на вторичном рынке уже исчерпан. Во многом из-за ослабления активности покупателей к концу прошлого года (после резкого роста спроса летом – осенью). Сейчас мы придерживаемся прогноза, согласно которому в 2021 году средняя стоимость вторичного жилья останется примерно такой же, как и сейчас. Ценовые колебания если и будут наблюдаться, то не превысят 5%, — рассказал директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Сергей Шлома.
Ещё одна перспектива вторичного рынка жилья в 2021 году — здесь уже не будет наблюдаться столь резкого роста спроса, как в 2020-м. Как отмечает Сергей Шлома, число сделок может сравняться с уровнем 2019 года.
Впрочем, мнения на рынке недвижимости различаются. Многие риелторы считают, что в ближайшие месяцы квартиры не только не подешевеют, но и продолжат дорожать.
Цены на квартиры будут расти до тех пор, пока это позволяет спрос — в первой половине 2021 года его продолжит подогревать дешёвая льготная ипотека. Потом всё будет зависеть от величины процентных ставок и желания людей покупать жильё по ценам, которые установят застройщики. Такое мнение высказал эксперт агентства недвижимости «Авахо» Станислав Манжиевский.
По его прогнозам, в этом году продолжит дорожать жильё небольшой площади — студии и однокомнатные квартиры. Из-за относительной доступности спрос на них выше, чем на более дорогие «двушки» и «трёшки».
Гонка сбережений. Куда вкладывать деньги в 2021 году
Станислав Манжиевский считает, что снижение стоимости жилья в ближайшее время маловероятно, так как помимо ипотеки на цены продолжает влиять инфляция. При сильном провале спроса во второй половине года подорожание начнёт замедляться. В дальнейшем при таком сценарии на рынке не исключена временная стагнация цен.
Руководитель Департамента продаж Российского аукционного дома (РАД) Наталья Круглова тоже считает, что ждать снижения стоимости квартир пока рано.
— На повышение стоимости жилья работают такие факторы, как страх падения курса рубля и роста инфляции, подогреваемый сокращением рыночного предложения квартир. Подогревают цены также большой объём денежной массы на рынке (включая в неё доступную ипотеку) и отсутствие альтернативы в виде арендного жилья. Пока влияние этих факторов перекрывает воздействие тенденций, работающих на снижение стоимости жилья. Поэтому мы видим рост цен на 20% за год и в Москве, и в Санкт-Петербурге, — пояснила Наталья Круглова.
По её словам, у застройщиков в середине этого года был план: если цены начнут падать, они будут выводить на рынок меньше жилья. Поэтому, как только фактор ипотеки перестанет быть драйвером спроса, застройщики скорректируют объёмы ввода для сохранения цен как минимум на прежнем уровне.
— Наиболее чувствительным окажется сегмент эконом и комфорт. Первые признаки ценовой коррекции мы увидим там. Также надо принять во внимание, что самим застройщикам станет уже неинтересно работать в экономсегменте: затраты на ленд-девелопмент выросли, спрос волатилен. Уверена, мы увидим рост новых проектов в бизнес-классе и переток внимания девелоперов к более высоким сегментам жилья. В то же время есть сценарии, при которых квартиры могут подешеветь. Например, если ипотека резко подорожает, государство даст импульс развитию рынка аренды, или ещё какое-то законодательное изменение всколыхнёт рынок. К тому же по разным причинам может вырасти число людей, которые не смогут обслуживать ипотеку. Тогда мы можем увидеть и драматическую ценовую коррекцию. На рынке появится много «первичной вторички», которая, безусловно, опустит рыночные цены жилья, — заключила Наталья Круглова.
«Мы находимся в шаге от пропасти падения цен»: Красноярску прогнозируют затяжной кризис на рынке недвижимости
Однако падение будет не таким ярким, как взлет стоимости жилья в 2020 году на 20 и 30%
Риелторы не видят повода для роста рынка недвижимости в Красноярске
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
Красноярску прогнозируют затяжное падение цен на недвижимость
Руководитель компании «Кром» и бизнес-тренер Алексей Лагутин объясняет:
У нас в 2014 году произошел кризис, и до 2020 года цены не росли. Мы только сейчас достигли цен того времени. Сейчас, я думаю, будет такой же кризис лет на восемь. Никаких перспектив для роста рынка в Красноярске я не вижу. То, что происходит в Москве, Краснодаре, Ростове, — другая ситуация. Туда идет приток людей. Посмотрите, в Краснодаре за пять лет население выросло с 700 тысяч до 1,1 миллиона. Москва пухнет как резиновая. Однако процесс будет не таким ярким, как предшествующий рост. При этом с января цены уже упали примерно на 8%. В ноябре квартиру в Солнечном можно было продать за 3,4 миллиона, в феврале ее кое-как продали за 3,1 миллиона — на 300 тысяч дешевле, — считает Алексей Лагутин.
Представители «Ареверы-Недвижимости» солидарны с коллегой относительно вторички. По словам исполнительного директора Ирины Томаровской, повышение ставок по ипотеке на вторичном рынке и накачивание рынка новостроек кредитными деньгами повлечет временное сокращение спроса на вторичном рынке. А как следствие, будет заметен тренд на снижение цены на вторичном рынке. Но оно не будет значительным, поскольку собственники будут стараться максимально удерживать цену предложения, чтобы вписаться в цену покупки новостройки или снимать объект с продажи.
При этом представители застройщиков придерживаются иной версии. Например, руководитель компании «Готика» Андрей Тихонов во время обсуждения с корреспондентом NGS24.RU продления льготной ипотеки заявлял, что предпосылок к уменьшению цены нет. Потому что значительно выросли в цене на сегодня металл и арматура, кирпич, транспорт, рабочие руки. При этом, не скрывает строитель, даже при текущих расценках застройщики Красноярска остаются в плюсе.
Из-за снижения спроса владельцам квартир на вторичке приходится делать скидки до
В будущем специалисты рынка ожидают снижения цен на недвижимость
Причин для роста цен на жилье нет, считают эксперты: спрос упал, благосостояние жителей не улучшается
Фото: Артем Ленц / NGS24.RU
После большого ажиотажа на рынке недвижимости в Красноярске, связанного с пандемией, в ноябре произошел спад. Об этом говорят риелторы, наблюдающие за ценами и поведением покупателей.
Там видят три ценовых пика с разницей в шесть лет: в 2008, 2014 и 2020 годах.
За последние годы эксперты наблюдали три пика роста цены
— Рост цены в периоды, предшествующие спаду в 2008 и 2014 годах, связан с ростом реальных доходов населения, что открывало новые возможности для участников рынка. Рост цен в представляет собой явление искусственного роста цены по естественным причинам. Исследуя предыдущие периоды роста и снижения цены, можно сказать, что мы подходим к очередному переломному моменту в цене. Говоря понятным языком, линии должны сблизиться. Либо цена сделки подтянется, либо, что вероятнее всего, график цены предложения снизится, — считает Ирина Томаровская.
Ждать снижения цены, считает эксперт, можно по нескольким причинам: во-первых, спрос на жилье явно падает из-за того, что продлили программу господдержки ипотеки на строящиеся жилье, во-вторых, рост благосостояния жителей города в ближайшее время не предполагается и замедлился.
С тем, что ипотечная ставка на новостройки уже не так актуальна, согласен и руководитель портала «Сибдом» Александр Шляхин.
— Все факторы роста цен уже отыграли свой потенциал к ноябрю, и в ближайшие месяцы мы ожидаем стабилизации цен как на вторичном, так и на первичном рынке, — говорит он.
Рынок недвижимости уходит с пика в пике
Эксперты рассказали, когда упадут цены на квартиры в связи с резким снижением спроса
Перегретый российский рынок недвижимости уже осенью может начать «схлопываться». Как спрогнозировал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, удорожание ипотечных кредитов из-за повышения ключевой ставки Центробанка и продолжающийся рост цен на жилье может привести к падению спроса на недвижимость в России на 10−15% уже к ноябрю.
«Вкупе с насыщением спроса и достаточно высокой динамикой роста средней стоимости квадратного метра, спрос на недвижимость будет снижаться. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в октябре-декабре спрос может снизиться на 10−15%, но это учитывая рекордную покупательскую активность прошлого года», — сказал директор «Этажей» в интервью ТАСС.
Напомним, что 10 сентября Банк России пятый раз подряд поднял ключевую ставку, на сей раз на 1 п.п. Средние одобренные ставки на рынке новостроек с июня выросли на 0,8%, на вторичное жилье — на 0,9%, на загородную недвижимость — на 1,1%.
Собственно, ажиотажный спрос на новостройки начал падать уже в июле после того, как была ограничена государственная программа льготной ипотеки. В августе на первичном рынке Москвы было заключено на 22% меньше договоров, чем в июле. Система мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro тоже зафиксировала в столице спад числа договоров долевого участия с 6,3 тысячи в июне до 3,7−3,8 тысячи в июле. В августе, по предварительным оценкам, сделок было не больше. Правда, некоторую скидку нужно сделать на сезон отпусков, но снижение спроса налицо.
Кроме того, как говорят аналитики, свою роль сыграл и еще один фактор — насыщение спроса. Проще говоря, все, кто хотел и мог приобрести жилье для себя или в качестве инвестиций, уже это сделали, а платежеспособных клиентов в России не так уж и много. Остальным же не поможет даже программа семейной ипотеки по ставке до 6%, которая была расширена на семьи с первенцами.
Пожалуй, самый интересный вопрос для потенциальных покупателей квартир теперь следующий: приведет ли падение спроса к снижению цен на жилье? В июле в России впервые за год было зафиксировано падение стоимости квадратного метра, правда, пока не такое значительное — на 1,5% на новостройки в Омске, на 0,6% в Перми, на 1% в Челябинске. Даже в Москве началось снижение, правда, не везде, а только в самом бюджетном Юго-Восточном административном округе, где новостройки подешевели в среднем на 1,5%.
В связи с этим Ильдар Хусаинов спрогнозировал, что в следующие месяцы снижение цен на жилую недвижимость может составить 1,7%, стать еще более явным в 2022 году, а в течение двух-трех лет упасть и на 10−15%. Кстати, в августе и глава Сбербанка Герман Греф в интервью заявлял, что то в ближайшее время цены на жилье в стране стабилизируются и, возможно, снизятся.
Но, как рассказал «СП» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, испортить эти прогнозы может инфляция и рост цен на строительные материалы. Застройщики и так жалуются на то, что строят едва ли не себе в убыток, поэтому резкое снижение цен может привести к проблемам в отрасли.
— Ключевая ставка повышается, ипотека становится дороже и это действительно охлаждает покупательский спрос. Но у того, чтобы цены пошли вниз, должны быть объективные предпосылки — возможность и желание застройщиков опускать их. Так вот, у застройщиков ни такого желания, ни и возможностей нет. Из-за падения рубля на 20% в 2020 году, из-за резкого подорожания металла, древесины и практически всех материалов, не говоря уже о подорожании и дефиците рабочей силы, у застройщиков сильно выросли издержки. Пять миллионов гастарбайтеров до сих пор не могут приехать в Россию на работу, цены на металл выросли в два раза, и так далее. Себестоимость строительства растет, и по многим госконтрактам подрядчики уже обратились к правительству с просьбой пересмотреть их в сторону увеличения, потому что они не вписываются в сметы, составленные два-три года назад. Они даже говорили о разорении строительной отрасли, если стоимость госконтрактов не будет пересмотрена. Так что застройщики цены уменьшить не могут.
У нас так исторически сложилось, что рынок первичного жилья является «хэдлайнером». Когда повышаются цены там, они повышаются и на вторичном рынке, аналогичная ситуация и со снижением. На первичное жилье в ближайшие три месяца вряд ли будет понижение. Но если отдельные продавцы хотят продать жилье побыстрее, на то и дисконт, чтобы с ними торговаться.
Что касается спроса, кому нужно, тот все равно будет покупать недвижимость. Люди рождаются, женятся, заводят детей, разводятся, поэтому определенный спрос на жилье есть всегда. Думаю, на рынке недвижимости в этом году будет стагнация. Особого падения или роста я не предвижу.
«СП»: — Это негативно скажется на строительном рынке?
— Строительный рынок достаточно инертный. Те, кто начинал проекты в 2017 году и представить не могли, что в 2020 рынок вообще встанет. Но в итоге правительство поддержало их льготной ипотекой. Не думаю, что в связи с падением спроса строительный рынок резко пойдет на спад. Там заняты определенные мощности и просто так свернуть их нельзя. Это можно сравнить с Мартеновской печью, которую нельзя разжигать и тушить в любой момент, когда захочется. Раз уж строители начали строить, они будут продолжать это делать, и их остановит только разорение.
Эксперт по недвижимости, риэлтор Олег Бендриков считает, что цены на рынке недвижимости все же пойдут вниз, но не раньше следующей весны. Правда, с ними может упасть и качество предлагаемого жилья.
— Думаю, спрос уменьшится на 7−10% к концу года. Это связано, в первую очередь, с повышением ставок по ипотеке из-за роста ключевой ставки, а во вторую — с уменьшением параметров программы льготной ипотеки. Для Москвы и Санкт-Петербурга существенно уменьшились суммы средств, которые может получить гражданин. Поэтому исключилась значительная часть людей, которая хотела бы приобрести квартиру по этой программе, но не имеет возможности доложить собственные средства. Если раньше в столице можно было взять льготный кредит на 12 миллионов рублей, то сейчас — всего на 3. Группа покупателей в результате сильно сократилась.
«СП»: — Что будет с ценами на недвижимость в этой ситуации?
— При снижении спроса стоимость недвижимости будет падать. Но не думаю, что это произойдет до конца этого года. Осень и начало зимы — это всегда самое пиковое время для продажи квартир, на которое приходится самое большое количество сделок. Цены находятся на пике, и когда начнется снижение, оно может дойти до 12−15%. Но это, вероятнее всего, произойдет к концу весны-началу лета.
Сложно прогнозировать точнее, потому что последние два года рынок у нас очень нестабильный и при этом очень активный. У нас было большое количество сделок и летом, и в январе, который обычно является периодом затишья. Все это было обусловлено низкими ставками по ипотеке. Но сейчас ставки существенно отличаются даже от того, что было полгода назад. А два процента при заемных шести миллионах сильно меняют ежемесячный платеж и переплату. Поэтому многие просто не идут на то, чтобы брать ипотеку.
Кроме того, некоторые покупатели переквалифицировались на вторичное жилье с первичного, так как ставки не сильно отличаются, но на вторичном рынке можно купить квартиру дешевле, чем у застройщика. Последние повысили цены и пока не собираются их понижать.
«СП»: — Как изменится рынок недвижимости в связи с этим охлаждением?
— Если говорить о среднестатистическом, а не об элитном жилье, уменьшится не столько количество проектов, сколько сами они изменятся. Мы постепенно уйдем от четырехкомнатных и стандартных трехкомнатных квартир и перейдем на «евротрешки», которые меньше по площади. Чем больше квартира, тем она дороже и людям сложнее ее купить. Скорее всего, мы уйдем от стандартных решений. Уже сейчас мы видим в новостройках так называемые «евродвушки» — по факту, это обычная однокомнатная квартира, где гостиная соединена с кухней и есть небольшая отдельная спальня. Если раньше мы получали спальню в районе 12 метров, большую комнату на 19 метров и еще 8-метровую кухню, то сейчас мы имеем спальню 9−10 метров и кухню/гостиную 15−17 кв. м.