что будут строить в зеленограде у корпуса 1804
Что будут строить в зеленограде у корпуса 1804
Строительная компания ПИК открыла продажи квартир в новом микрорайоне Зеленограда, расположенного возле Георгиевского проспекта, рядом с 17 и 20 микрорайонами. В народе микрорайон называют ЦИЭ, а название от застройщика — «Зелёный парк». Заселение обещают до 15 июля 2024 года.
Квартиры можно купить в первых четырех корпусах — это два 11-этажных и два 25-этажных дома. Площади квартир — от 19,6 до 75,2 квадратных метров. Цены — от 4,6 до 11,5 миллионов рублей.
Квартиры с отделкой продают на сайте жилого комплекса. В 11-этажных — студии и однокомнатные. В 25-этажных — студии, 1, 2 и 3-х комнатные. В одной из башен есть двухкомнатные на верхних этажах «с видом на воду» — речь, видимо, идет о заросшем пруде между Георгиевским проспектом и Школьной улицей. В рендере проекта пруд выглядит благоустроенным. В соседней башне таких квартир почему-то не предлагают, хотя дома стоят рядом, а пруд достаточно далеко.
Всего в четырех корпусах 964 квартиры. В подвалах сделают индивидуальные кладовые. Мусоропроводов в этих домах не будет. Подземных паркингов в домах в проекте нет. Уличные парковки должны сделать на первой линии, возле Георгиевского проспекта, и в проездах между домами. Во дворах-колодцах, образуемых соединенными нежилыми зданиями корпусами, парковок не предусмотрено — это концепция «дворы без машин». ПИК объясняет это решение «мировым опытом» и сотрудничеством с английскими дизайнерами. Во дворах будут парки — газоны, деревья, лужайки, площадки для спорта и отдыха.
Строительство первых домов началось, огорожена часть территории возле Георгиевского шоссе. Исторически это территория заброшенной промзоны — несостоявшегося Центра информатики и электроники (ЦИЭ). Теперь она сдана в аренду компании ПИК под масштабную застройку. Инвестор придумал проекту название — «Зелёный парк». Номера у будущего микрорайона пока (или вообще) нет, хотя все зеленоградские микрорайоны официально или неофициально имеют свой номер — даже новые с названием («Зелёный бор» — 23-й, «Жемчужина Зеленограда» — 17-й).
Застройщиком числится не ПИК, а АО «Специализированный застройщик «Зеленоградский», связанный с ПИКом через учредителей (по данным системы «Контур.Фокус»). Сейчас получено разрешение на застройку первых жилых домов. Инвестор планировал построить в ЦИЭ около тридцати домов, но сейчас точного их количества в проекте нет. Срок разрешения на строительство первых четырех корпусов — до 1 июня 2024 года.
Также по условиям инвестконтракта должны быть построены две школы и два детских сада с бассейнами на 1100 и 500 детей соответственно, четыре административно-офисных здания, два торговых центра. Застройка подразумевает строительство двух магистральных дорог, двух улиц местного значения, конечной станции общественного транспорта с отстойно-разворотной площадкой и зарядной станцией для электробусов, устройство остановок, светофоров, пешеходных переходов — в том числе, одного внеуличного через Георгиевский проспект. В перечне работ также строительство двух бульваров.
Представляя проект, ПИК делает акцент на транспортную доступность и обжитое окружение — станцию Крюково, гипермаркета в 17-м микрорайоне, зеленоградских стадионов, фитнес-клубов и парков. «„Зелёный парк“ удобно расположен: отсюда легко доехать до центра Зеленограда или до Москвы и на собственном автомобиле, и на общественном транспорте, — говорится в презентации. — Недалеко от проекта находится Кутузовское шоссе, ехать до него 3 минуты на машине, до Пятницкого шоссе — 5 минут, а до Ленинградского — 11 минут».
В 18-м микрорайоне огородили участок для строительства ФОКа
На участке с деревьями между Панфиловским проспектом и корпусами 1801А–1801Б–1804А началась подготовка к строительству физкультурно-оздоровительного комплекса.
Забор вокруг участка появился в конце прошлой недели, передает корреспондент Инфопортала. По состоянию на пятницу, 9 июля, на площадке не было информационных щитов о будущем объекте.
Участок площадью 0,64 га был разыгран на аукционе в марте 2021 года. В торгах победил предприниматель из столицы Чечни Магомед Хамзаев. Он поднял стартовую ставку арендной платы с 2,79 млн до 47,26 млн рублей в год. Согласно выписке из ЕГРН, договор аренды участка был заключен с Хамзаевым 8 июня 2021 года на 5,5 лет. Всего на этот участок претендовали десять потенциальных инвесторов.
По условиям договора, арендатор должен построить здесь здание спортивного назначения с автомобильной стоянкой. В частности, допускается размещение бассейна и спортивного клуба, но выбор конкретного профиля спортивного объекта остается за застройщиком. Высота здания не может превышать 25 метров, а общая площадь — 9,6 тыс. кв. метров.
Публичные слушания по застройке участка в 18-м микрорайоне проходили еще в 2016 году. Жителям тогда объясняли, что изначально эта территория была зарезервирована под торговый объект, но когда рядом вместо обещанного спортивно-рекреационного комплекса возник торговый центр с супермаркетом «Атак», функциональное назначение участка решили изменить на спортивное.
Заключен договор на размещение некапитального ФОКа на поляне в 11-м микрорайоне
Выдано разрешение на строительство нового ЖК на месте промзоны ЦИЭ
Власти Москвы разрешили компании «ПИК» приступить к строительству первых четырех корпусов будущего жилого комплекса напротив 20-го микрорайона.
Разрешение выдано 1 декабря. Оно предусматривает возведение двух 25-этажных и двух 11-этажных жилых корпусов, соединенных между собой 1-этажными встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. В четырех домах разместятся 964 квартиры и внеквартирные индивидуальные кладовые, сообщили в Мосгосстройнадзоре. Формальным застройщиком выступает акционерное общество «Специализированный застройщик «Зеленоградский»» (прежнее название — «Производственно-торговый комплекс «Зеленоградский»), которое связано с группой компаний «ПИК».
Судя по схемам из тендерной документации ПИК, первая группа домов, образующих двор в форме квадрата, будет построена в юго-восточной части промзоны ЦИЭ. Подготовительные земляные работы на участке начались в ноябре. Согласно календарному плану строительства первых четырех корпусов, подготовка к их возведению, а также земляные и свайные работы должны занять 3,5 месяца. В общей сложности на строительство этих зданий отводится два года. О старте продаж квартир «ПИК» еще не объявлял.
Отметим, что параметры высотности некоторых корпусов отличаются от представленных весной во время слушаний на портале «Активный гражданин». Так, 9-этажные корпуса превратились в 11-этажные.
Согласно проекту планировки, утвержденному мэрией Москвы, новый жилой комплекс займет всю площадь промзоны ЦИЭ, расположенной на Георгиевском проспекте между 17-м микрорайоном (ЖК «Жемчужина Зеленограда», который тоже строил «ПИК»), 20-м микрорайоном, реками Горетовка и Глинушка. В мае 2021 года застройщик приступил к зачистке территории и сносу многолетних недостроев. Нетронутыми пока остаются четыре здания в юго-западной части промзоны, в которых продолжают работать различные коммерческие организации. Проектом ЖК на их месте предполагается строительство восьми жилых корпусов, детсада, школы, наземного паркинга и внутриквартального проезда. В ноябре префектура Зеленограда опубликовала извещение о планируемом изъятии объектов недвижимости для государственных нужд и выплате компенсации правообладателям.
Всего в новом ЖК собираются построить 28 жилых домов высотой до 25 этажей, четыре офисных комплекса, состоящих из 30 зданий, четыре торговых комплекса с плоскостными стоянками, шесть многоуровневых паркингов общей вместимостью 2600 машин, две школы на 550 мест каждая и два детсада с бассейнами на 250 мест каждый.
Что сулит нам новый Генплан Зеленограда?
В конце прошлого года я много рассказывал о Правилах землепользования и застройки Зеленограда и лишь вскользь упоминал о проекте изменений в Генплан города, которые тоже обсуждались в тот момент на публичных слушаниях. Ничего нелогичного в этом нет. Формально, Генплан, конечно, более важный документ, но он написан крупными мазками, без конкретики, а вот на вопрос о том, что именно и где построят, призваны отвечать именно ПЗЗ. Впрочем, теперь, когда слушания прошли, можно в спокойной обстановке пролистать еще раз и обновленный Генплан Зеленограда.
Собственно весь зеленоградский генплан — это два десятка страниц с текстом и таблицами да пять карт, которые визуализируют то, что написано в тексте (скачать в формате PDF можно тут). Причем относительно информативны из этих пяти карт от силы три. Вот давайте на эти карты и посмотрим. И начнем с самого сладенького — схемы развития внеуличного транспорта, то есть, прежде всего, метро.
Да-да, генпланом Москвы предусмотрена прокладка линии метро в Зеленоград, но только после 2035 года. Линия эта должна пройти от третьего пересадочного контура (второго кольца) метро вдоль Ленинградского шоссе, а затем — Панфиловского проспекта. Общая протяженность линии оценивается в 45 километров, из которых 10 пройдут по территории Зеленограда. Собственно, этот проект в основных чертах был разработан еще в советское время, но есть и дополнения. В обновленной версии Генплана в Зеленограде запланированы пять станций метро (в версии Генплана от 2010 года их было четыре). На схеме они обозначены под названиями «Ржавки» (у въезда в город на 37-м километре Ленинградки, рядом с 5-м микрорайоном), «Центральный проспект» (у пересечения Панфиловского проспекта и проспекта Генерала Алексева), «Панфиловский проспект» (у торгового дома «Ольга» в 11-м микрорайоне) и «Улица Каменка» (у стоматологической поликлиники и рынка «Рекорд» в 16-м микрорайоне). Для обслуживания линии, ремонта и ночного отстоя поездов запланировано строительство депо метрополитена, которое предполагается разместить с восточной стороны улицы Радио.
Нажмите, чтобы увеличить и посмотреть легенду
Кроме того, документом предусмотрено также строительство до 2025 года 3-го главного пути Октябрьской железной дороги на участке Крюково–Алабушево, а после 2035 года — высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва–Санкт-Петербург, которая пройдет по территории Зеленограда параллельно существующим путям ОЖД со стороны «нового города». Станцию Крюково к 2025 году предполагается превратить в транспортно-пересадочный узел межрегионального значения. В чем конкретно это будет заключаться, в документе не указано.
Теперь к более земным вещам — автомобильным дорогам. На схеме, размещенной ниже, выделены фиолетовым цветом транспортные артерии, которые планируется построить или реконструировать. Ключевыми объектами я бы назвал эстакаду через через железную дорогу в Малино и тоннель под ней же в Алабушево. Генплан декларирует намерение построить их соответственно до 2025 и до 2035 года. Любопытно, что незадолго до презентации этого документа в префектуре обсуждался обратный порядок строительства — что, мол, тоннель в Алабушево надо строить раньше. Впрочем, в каком бы порядке они ни появились, думаю, что это должно произойти при нашей жизни — на оба объекта уже разработаны проекты планировки (ссылки указал выше). Генпланом предусмотрено также строительство подъездных путей к будущим развязкам в Алабушево и Малино. Для подхода к малинской эстакаде, в частности, планируется, построить объездную дорогу Южной промзоны (с выходом на Озерную аллею в районе стадиона «Ангстрем) и дорогу рядом с 23-й микрорайоном (с выходом на Кутузовское шоссе в районе перекрестка у ТЦ «Столица»). Однако в сам утвержденный ранее проект путепровода эти дороги не вошли, то есть, возможно, их построят позже эстакады.
Нажмите, чтобы увеличить и посмотреть легенду
До 2025 года предусмотрена также реконструкция старого моста, а до 2035-го — подходов к нему по Заводской улице и улице Радио и Кутузовскому шоссе. К 2035-му также предполагается реконструировать проезд 687 в районе промзоны ЦИЭ и будущего 21-го микрорайона и построить дорогу вокруг ЦИЭ с выходами на Георгиевский проспект в районе улиц Каменка и Летчицы Тарасовой.
После 2035 года возможно строительство дороги между 4-м и 12-м микрорайонами. Ранее сообщалось, что это может быть только тоннель (то есть лес вырубать не станут), но по новым материалам такого выввода однозначного вывода сделать нельзя. Впрочем, этот проект, на мой взгляд, из той же серии, что и метро в Зеленоград, так что можно не заморачиваться. 🙂
Третья карта, которую я назвал относительно информативной, фиксирует функциональные зоны на территории Зеленограда: жилые, промышленные, природные и так далее. Впрочем, все это потом все равно уточняется Правилами земплепользования и застройки. Никаких откровений здесь нет: все вполне ожидаемо. Относительно интересно это может быть только жителям частного сектора, что сохранился, скажем, в Каменке, Малино, Назарьево. В разных случаях они попадают в разные функциональные зоны. Впрочем, здесь и сейчас это мало что значит. Как попадание в природную зону не означает немедленного сноса, так и закрепление жилого статуса зоны не означает, что весь частный сектор не могут в перспективе снести, заменив новыми микрорайонами многоэтажек. Но насколько я понимаю, до частного сектора руки у властей не дойдут еще долго. Еще с пятиэтажками до конца не разобрались (хотя в последние дни по этому вопросу как раз наметились подвижки).
Нажмите, чтобы увеличить
Четвертая карта посвящена планам строительства социальных объектов, но она малоинформативна. Конкретные участки строительства не определены — объекты привязаны к зонам (в соответствии с функциональным делением). В текстово-табличной части документа планы по строительству соцобъектов зафиксированы не в штуках (количестве объектов), а в квадратных метрах, то есть тоже абсолютно непонятны обывателю. И вообще, все объекты, по которым существуют хоть какие-то проработки, отражены в ПЗЗ. Безусловно, они не противоречат Генплану, но сам по себе Генплан в этой части рядовому горожанину абсолютно ни о чем не скажет.
Нажмите, чтобы увеличить и посмотреть легенду
Ну и, пятая картинка просто фиксирует границы районов Зеленограда.
В текстовой части Генплана еще идет речь о всяких коммуникациях. Интересным из этой части могу назвать лишь то, что до 2025 года планируется закрыть РТС на Панфиловском проспекте у Дома мебели. Впрочем, и тут конкретики больше не в Генплане, а в документах профильных ведомств. Из них, в частности, следует, что закрыть РТС собираются вывести из эксплуатации в 2021 году. Что будет на ее месте, пока непонятно, но эта территория в любом случае закреплена в Генплане как производственная зона. То есть, грубо говоря, построить здесь жилые дома без изменения Генплана, будет нельзя.
Вот такой обзор. Как говорится, спасибо за внимание! В планах сделать материал о том, как изменится облик Зеленограда в 2017 году (что где построят, отремонтируют и благоустроят). Интересно?
Начинается подготовка к строительству четырех первых корпусов в ЦИЭ
«ПиК» объявил тендеры для поиска подрядчиков на выполнение земляных работ в рамках строительства жилого комплекса на территории бывшего Центра информатики и электроники в Зеленограде.
Информация о тендерах на право выполнения земляных работ, а также устройству временных дорог и так называемой вертикальной планировки земельного участка размещена на сайте застройщика. Прием заявок от потенциальных участников стартовал 12 октября и будет завершен по одному тендеру 15 октября, по другому — 19 октября.
Работы проводятся для подготовки к строительству первых четырех корпусов будущего жилого комплекса. Два из них будут иметь высоту 11 этажей, два других — 25 этажей. Проектом также предусмотрено устройство встроенно-пристроенных нежилых помещений. Судя по схеме, имеющейся в технической документации тендера, четыре жилых корпуса образуют двор в форме квадрата.
Согласно календарному плану строительства первых четырех корпусов, подготовка к их возведению, а также земляные и свайные работы должны занять 3,5 месяца. В общей сложности на строительство этих зданий отводится два года.
Напомним, новый проект застройки ЦИЭ, представленный в мае текущего года, предусматривает строительство в общей сложности 28 жилых домов высотой до 25 этажей, а также четырех офисных комплексов, состоящих из 30 зданий, четырех торговых комплексов с плоскостными стоянками и шести многоуровневых паркингов общей вместимостью 2600 машин. Этот проект планировки существенно отличается от того, что был представлен и прошел процедуру публичных слушаний годом ранее. В частности, из новой версии исчезла большая парковая зона в центре микрорайона, под которой хотели сделать автостоянку на 1956 машино-мест, и здание университета.
О планах по застройке территории несостоявшегося Центра информатики и электроники жильем стало известно весной 2020 года. Ранее власти неоднократно заявляли о намерении развивать эту территорию путем строительства исключительно нежилых объектов административно-делового, производственного и складского назначения с целью создания новых рабочих мест в Зеленограде.
Вскоре после изменения планов властей стало известно, что застройкой бывшей промзоны займется компания «ПиК». В мае текущего года застройщик приступил к тотальной зачистке территории будущего ЖК и сносу недостроев, находившихся в промзоне ЦИЭ. Также, как следует из тендерной документации, несколько месяцев назад «ПиК» силами специализированных организаций выполнил полевые инженерно-геологические работы и и лабораторные исследования образцов грунта.