что будут сносить в верхней пышме
Информация о переселении жителей из аварийного жилищного фонда
Отдел по учету и распределению жилья администрации городского округа Верхняя Пышма информирует, что Указ Президента Российской Федерации В.В. Путина, о ликвидации аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2012 года, на территории городского округа Верхняя Пышма успешно выполнен. Жители из аварийного жилья переселены во вновь построенные жилые дома.
По состоянию на 01.01.2021 на официальном сайте «Реформа ЖКХ» в Реестре многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории городского округа Верхняя Пышма, числится 40 домов, признанных таковыми после 01.01.2012.
1 апреля 2019 года постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 № 208-ПП утверждена Региональная адресная программа «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». В программу включены многоквартирные дома (за исключением жилых домов блокированной застройки, соответствующие требованиям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ), признанные до 01 января 2017 года в установленном порядке аварийными в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащие сносу. Срок окончания реализации мероприятий программы – 01.09.2025. Общий объем финансирования мероприятий программы для городского округа Верхняя Пышма составляет 298 419 533,61 рублей.
В период с 2019 по 2025 годы планируется расселить 14 многоквартирных домов, общей площадью 7 762,0 кв. метра, в которых проживает 422 человека.
Список многоквартирных аварийных домов, включенных в региональную адресную программу
Что будут сносить в верхней пышме
В соответствии с заключениями межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Верхняя Пышма от 10.02.2021 № 145, № 146, № 147, № 148, № 149, № 150, руководствуясь статьями 15, 32, 86, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», администрация городского округа Верхняя Пышма
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Признать аварийными и подлежащими сносу многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: Свердловская область, город Верхняя Пышма, улица Орджоникидзе, д. 6, д. 12; улица Кривоусова, д. 14, д. 16; улица Красноармейская, д. 20; поселок Кедровое, улица 40 лет Октября, д. 4.
2. Признать непригодными для постоянного проживания жилые помещения в многоквартирных домах, указанных в пункте 1 настоящего постановления.
3. Отделу по учету и распределению жилья администрации городского округа Верхняя Пышма в течение 15 дней с даты принятия настоящего постановления, предъявить собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в пункте 1 настоящего постановления, требования о сносе, направить соответствующие уведомления.
4. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в пункте 1 настоящего постановления, в течение шести месяцев подать заявление на получение разрешения на снос домов.
5. Плановый срок отселения граждан, зарегистрированных по месту жительства в многоквартирных жилых домах, указанных в пункте 1 настоящего постановления, установить согласно приложению к настоящему постановлению.
6. Опубликовать настоящее постановление на официальном интернет-портале правовой информации городского округа Верхняя Пышма (www.верхняяпышма-право.рф), разместить на официальном сайте городского округа Верхняя Пышма (movp.ru).
Глава городского округа И.В. Соломин
Официальный интернет-портал правовой информации
городского округа Верхняя Пышма
Учредитель — МАУ «Редакция газеты «Красное знамя»
Главный редактор — Елена Александровна Нехонова
Свидетельство о регистрации средства массовой информации ЭЛ № ФС77-67162 от 16 сентября 2016 года выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Уступи трамваю: под снос пойдут еще 27 домов
Новости
Статьи
Уступи трамваю: под снос пойдут еще 27 домов
С ульями на балкон
Неприятную новость жителям сообщили на собрании, которое состоялось в администрации городского округа 30 августа.
По его словам, администрация долго вела с АО «Свердловскавтодор» переговоры и выясняла, возможно ли избежать сноса домов, переместив инженерные коммуникации или сместив ось дороги, однако подрядчик заверил, что снос неизбежен. На месте существующей застройки в итоге появятся ливневый коллектор, водовод, электрокабель и резервная тяговая подстанция.
Неизбежность сноса осознают и сами жители. Правда, пока не понимают, куда съезжать. Многие опасаются, что компенсаций, выплаченных администрацией, не хватит на новое жилье.
Дом с 30-летней историей
Без света и в грязи
Некоторые из жильцов настолько устали от стройки за забором, что даже рады уехать подальше.
От шумной стройки не спрятаться даже на втором этаже
Она живет на Успенском проспекте, 2/13 с 1994 года. Четверть века назад они с мужем специально поменяли квартиру в Екатеринбурге на дом в Верхней Пышме: удобно добираться на работу в город, и огород под боком.
За это время привыкли к частному дому, переезжать в квартиру совсем не хочется. В администрации предлагают участок в Санаторном, но от этого варианта, по словам Евгении, они, скорее всего, откажутся: дети учатся в Верхней Пышме. А в городе землю покупать страшно: вдруг снова снесут?
Яблоки Максима только-только заплодоносили
В местном магазине шаром покати
Под снос попадают дома по Успенскому проспекту: № 2/6, 2/7, 2/8, 2/9, 2/9А, 2/10А, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/15, 2/16, 2/17, 2/18, 2/40, 2/41, 2/23, 2/24, 2/25, 2/26, а также дома №1А в Безымянном переулке и дома №6, 8, 9, 10 по улице Тагильской.
20% пойдут в суд
По словам первого замглавы городского округа Вячеслава Николишина, в рамках первого этапа изъятия из 83 объектов ИЖС уже выкуплен 81. По одному объекту оформляются документы в МФЦ и еще по одному продолжаются судебные разбирательства – решение ожидается через два месяца.
На противоположной стороне разбирают последние дома
Ближайшая перспектива такова: сначала состоятся публичные слушания по внесению изменений в проект планировки и межевания территории Успенского проспекта, затем в течение 10 дней будет подготовлен протокол публичных слушаний и заключение. Далее, примерно во второй половине сентября, на основании этих документов будет принято постановление об утверждении изменений в проект планировки и межевания территории, а после – будут внесены изменения в постановление об изъятии.
На основании этого администрация будет просить софинансирование из областного бюджета для изъятия жилых домов. А комитет по управлению имуществом, ориентировочно в октябре этого года, организует торги по выбору независимых оценщиков. Договоры с оценщиками будут заключены в конце ноября – начале декабря. Соответственно, непосредственно оценка имущества будет проводиться со второй половины января до середины февраля.
Оценщики подготовят отчеты по всем объектам примерно во второй половине марта. Каждый из отчетов затем будут проверять сотрудники администрации, после чего соглашения об оценке разошлют собственникам.
У жителей будет 90 дней на принятие решения. Если они согласятся с оценкой, им необходимо будет подписать соглашение и начинать оформлять документы. В противном случае придется написать отказ. В течение недели после отказа администрация подаст на собственника в суд.
«Замок под снос» выстроил челябинец
В случае несогласия с оценкой имущества собственникам рекомендуется нанять за свой счет независимого оценщика, чтобы в суде каким-то образом доказать более высокую стоимость дома и земельного участка. При этом торопиться с проведением независимой оценки не стоит: срок ее действия – всего полгода, и, если провести ее сейчас, то к началу судебного процесса она может попросту оказаться недействительной.
Соглашения об изъятии собственникам вручат в марте, примерно с 1 июля начнутся судебные разбирательства, каждое из них продлится максимум 8 месяцев. Таким образом, к марту 2021 года все процедуры, связанные с изъятием, должны быть завершены.
Половина суммы по соглашению выплачивается собственникам со дня подачи документов в МФЦ, оставшаяся часть – после регистрации права перехода собственности в Росреестре. В течение двух недель с момента подписания документов жители получат компенсации. У них будет месяц, чтобы подыскать новое жилье и переехать туда.
Земля или деньги
Если жители выберут землю в Санаторном, ее также оценит независимый оценщик. Разница между стоимостью изъятого дома и стоимостью участка будет перечислена собственникам.
Людям придется жить на стройке весь следующий год. Чтобы условия были более-менее сносными, решено организовать совещание с участием чиновников, представителей подрядчика и собственников и совместно обсудить все проблемы. Кроме того, жителям предоставят контакты сотрудника УКСа, отвечающего за эту стройку, чтобы они могли оперативно решать возникающие вопросы.
Частный сектор Верхней Пышмы снова под угрозой?
7 октября стартует череда публичных слушаний по вопросу рассмотрения проекта Правил землепользования и застройки на территории ГО Верхняя Пышма в новой редакции. И, судя по документам, которые были предоставлены на общественное ознакомление, снова может повториться ситуация недавних дней – времен принятия Генплана Верхней Пышмы.
– Мы, конечно, понимаем, что частный сектор в центре города – это лакомый кусочек для застройщиков, и для нас, собственников, это в последние годы становится головной болью, – рассказывает Марина. – Я собственник земельного участка и индивидуального жилого дома в ТОС «Центральный». Мое владение расположено в границах улиц: Калинина – Зеленая – Талыкова – Уральских Рабочих. Право оформлено в установленном законом порядке. На Генплане видно, что мы отнесены к ИЖС Ж-2. Сейчас администрация выложила новые правила ПЗЗ для обсуждения. Мы как активные граждане ознакомились с ним и были очень удивлены, обнаружив, что наши кварталы поменяли квалификацию. Наше Ж-2 стало зоной до пяти этажей с основными видами разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «блокированная жилая застройка», «среднеэтажная жилая застройка». И это при факте права собственности граждан на существующие объекты!
Ранее у нас в Генплане была установлена зона индивидуальной жилой застройки с основными видами разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный ЗУ)» в силу следующего.
Законодателем в ст. 34, ст. 36 ГрК РФ установлено, что границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования, а градостроительные регламенты – с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальных зон. Наши земельные участки выделялись еще в тридцатых годах 20 века для строительства (возведения) индивидуальных жилых домов. И в настоящее время территория застроена индивидуальными жилыми домами, введенными в гражданский оборот в установленном законом порядке.
Сохранение разумной стабильности – это обязанность органа местного самоуправления, и при изменении существующих условий городской планировки нужно учитывать, что приоритетным являются права, сформировавшиеся на основе ранее действовавшего правового регулирования, и законные ожидания участников, что условия эксплуатации земельных участков и потребительские свойства домовладений не будут ухудшаться в связи с изменением правового регулирования этих отношений (Постановление Уставного Суда Свердловской области от 23.09.2015).
Мы провели собрание ТОСа, подготовили аргументированные возражения и отнесли свои предложения и замечания в Управление архитектуры и градостроительства по новому проекту ПЗЗ. Хотелось бы отметить, что сдать документы нам удалось не сразу. Нас обвинили, что мы все придумываем, что разносим слухи по городу, мол, никто нас сносить не собирается. Нам сказали, что мы написали заявления не по их форме, хотя у них нет никакой утвержденной формы по постановлению. Но мы все-таки их сдали и лучше перестрахуемся, чем окажемся в новых реалиях по ПЗЗ. Многого не хотим: пусть нам просто документы оформят правильно, и все!
Мы считаем, что в случае утверждения ПЗЗ в новой редакции с данными об отнесении наших земельных участков к зоне многоквартирной жилой застройки до 5 этажей, следует говорить о незаконности документа в этой части как противоречащего нормам права и нарушающим права и законные интересы правообладателей, что дает правовые основания поставить вопрос надзорными и правоохранительными органами, в том числе о правомерности и обоснованности расходования бюджетных средств, обратиться в суд (ч. 4 ст. 32 ГрК РФ). И боюсь, что нам все-таки придется обращаться в суд…
Оказалось, что новая смена территориальных зон – проблема не только этого ТОСа. В редакцию обратилась жительница Фидания с другого адреса – Красных Партизан:
– Мы узнали о смене зон на административном сайте, потому что в свете последних событий в нашем районе стали постоянно мониторить этот ресурс. Ранее у нас по Декабристов – Красных Партизан – Горняков была зона Ж-2, в 2017 году нас перевели в Ж-4 – дома не выше 3-х этажей и не для коммерческой застройки. Сейчас мы узнаем, что по-новому ПЗЗ можем стать ИЖС – многоэтажки до пяти и выше.
У нас с 1930-х годов идет индивидуальная застройка. Для чего нужна эта смена зональности? В администрации лукавят с нами. Почему, прежде чем писать проект, к нам, собственникам, никто не обратился, не спросил, хотим ли мы этого? Нам говорят, что это нужно для муниципальных нужд. Как вы развиваете город? Высотки – это коммерческая застройка. Деньги на первом месте. Люди ни во что не ставятся.
Нам говорят: «Здесь будет город-сад». А мы против. Я собственник, а вы кто? Здесь жили наши родители, здесь будут жить наши дети.
У нас есть три решения областного уставного суда по другим участкам в Верхней Пышме (в районе «Радуги», по улицам Петрова и Клары Цеткин), где говорится оставить участки в прежней зоне жилой застройки.
Это что – привилегия богатых – жить в частном доме? Костьми лягу, ни за что не отдам! Я жизнь положила на этот дом! Столько туда вложено! Как так можно взять – и все порушить?! У нас бараков в городе сколько? Вы их снесите, постройте хорошие дома, туда жители с удовольствием переселятся.
Мы возражаем против смены территориальных зон. Эти дома – наша собственность!
Проект нового ПЗЗ огорошил людей. В чем суть изменений? Чем не угодил старый ПЗЗ? Кому и для чего нужен этот ПЗЗ? Кто оплатит новый проект? Конечно, сначала надо было рассказать о сути изменений. Из-за последних событий жители частного сектора и так издерганы и живут на пределе нервных возможностей. К выходу газеты мы не успели получить ответ из администрации по цели замены ПЗЗ. Госпожа Кучмаева, начальник управления архитектуры и градостроительства ГО Верхняя Пышма рассказала местным депутатам на очередном заседании Думы (стр. 4) что и как с новым проектом.
Публичные слушания по вопросу рассмотрения проекта Правил землепользования и застройки на территории ГО Верхняя Пышма в новой редакции для жителей городского округа Верхняя Пышма, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории пройдут:
— Верхняя Пышма – 17 часов 30 минут 7 октября 2019 года (место проведения – муниципальное автономное учреждение «Дворец культуры «Металлург», по адресу: проспект Успенский (бывшая ул. Ленина), дом 12, первый этаж, театральный зал);
— Балтымская сельская администрация (населенные пункты: с. Балтым, п. Вашты, п. Ромашка, п. Санаторный, п. Зеленый Бор, п. Красный Адуй п. Залесье, п. Крутой, п. Половинный, п. Шахты) – 17 часов 30 минут 8 октября 2019 года (место проведения – клуб-библиотека в здании Балтымской сельской администрации, по адресу: с. Балтым, ул. Набережная, д. 4а);
— Красненская поселковая администрация (населенные пункты: п. Красный, п. Соколовка, п. Глубокий Лог) – 17 часов 30 минут 9 октября 2019 года (место проведения – здание Красненской сельской библиотеки-клуба им. Малеванкиной, по адресу: п. Красный, ул. Проспектная, д. 5а);
— Кедровская поселковая администрация (населенные пункты: п. Кедровое, п. Ольховка) – 17 часов 30 минут 10 октября 2019 года (место проведения – здание Кедровской поселковой администрации по адресу: п. Кедровое, ул. 40 лет Октября, 14);
— Мостовская сельская администрация (населенные пункты: с. Мостовское, д. Мостовка, д. Верхотурка, п. Каменные Ключи, п. Нагорный, п. Первомайский) – 17 часов 30 минут 11 октября 2019 года (место проведения – здание Мостовского сельского клуба, по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, с. Мостовское, ул. Садовая, 3);
— Исетская поселковая администрация (населенные пункты: п. Исеть, п. Гать, п. Сагра) – 17 часов 30 минут 14 октября 2019 года (место проведения – здание Исетской поселковой администрации по адресу: п. Исеть, ул. Дружбы, 1а).
Регистрация участников публичных слушаний с указанием фамилии, имени, отчества, почтового адреса производится при наличии паспорта гражданина Российской Федерации либо иного документа, удостоверяющего личность гражданина, проживающего на территории городского округа Верхняя Пышма либо являющегося правообладателем земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся на территории городского округа Верхняя Пышма, начинается не менее чем за час до начала публичных слушаний и заканчивается за пять минут до их начала.
Со своим Генпланом в чужой огород
Новости
Статьи
Со своим Генпланом в чужой огород
Вместо частного сектора на въезде в Верхнюю Пышму должен вырасти многоквартирный жилой район. Никакой конкретики пока нет, обсуждаются перспективы развития города. Но очевидно, что рано или поздно верхнепышминцам придется покинуть насиженные места
Четырехэтажные перспективы
Речь идет о двух участках: в границах улиц Декабристов – Красных Партизан – Горняков и проспекта Успенского – Декабристов – Красных Партизан.
Согласно докладу, представленному проектировщиками на публичных слушаниях 5 сентября, там предложено спроектировать два жилых квартала площадью 9,7 гектара, состоящих из четырехэтажных домов. В целом на территории более 50 тысяч квадратных метров будет проживать 1731 человек.
Главный принцип организации новых кварталов – «двор без машин». Сама конструкция дома будет играть роль преграды для транспорта. Из подъезда жильцы смогут попадать сразу на детскую площадку.
Этот принцип призван защитить, прежде всего, самых маленьких жителей, которые во время прогулки легко могут заиграться и попасть под колеса. Кроме того, «двор без машин», по мнению проектировщиков, позволит снизить градус социальной напряженности, очень характерной для современной застройки. Мамам с колясками и пожилым людям не придется «лавировать» в заставленных автомобилями дворах.
Стоянки для транспорта будут организованы за пределами двора – в целом на два квартала запланировано 695 машино-мест.
Объекты социального обслуживания для жителей нового микрорайона будут располагаться во встроенных помещениях на первых этажах домов по Успенскому проспекту и улице Свободы. Их суммарная площадь – более 2 тысяч квадратных метров.
В восточной части микрорайона запланирован дошкольный образовательный центр на 120 мест, при этом, по расчетам проектировщиков, в новом микрорайоне будут проживать только 95 детсадовцев. Школьников ожидается порядка 178 человек: они смогут посещать школу №1, а также две новые проектируемые школы, расположенные в 15-минутной транспортной доступности.
Напомним, рядом с новым микрорайоном пройдет трамвайная ветка, соединяющая Верхнюю Пышму и Екатеринбург, новый участок Успенского проспекта (от Петрова до путепровода), новый транспортный узел от улицы Красных Партизан до Октябрьской, а также дорога по улице Красных Партизан.
НеСНОСное решение
Проблема в том, что на месте будущего микрорайона находится частная застройка. И большинство собственников категорически против расселения.
Позже на участке Вячеслав Васильевич возвел новый, более крепкий дом. Вспоминает, что стройка далась с трудом: только фундамент заливал около года.
Тяжело досталось родовое гнездо и Марине Александровне. Она приехала в район Развилок с семьей, когда ей было 30 с небольшим. Купили малосемейку, потом трехкомнатную, затем все продали и три года жили в неотапливаемом помещении, пока строили дом.
Не готова к переезду Федония Расиковна с Декабристов, 12. Она в Развилках уже 10 лет. История похожа на другие: продали квартиру, купили участок и возвели дом с нуля, отказывая себе во всем. Сейчас вместе с ней живут супруг, двое детей и двое внуков.
Первый ход – Ж2-Ж4… А там посмотрим
По словам первого заместителя главы администрации Вячеслава Николишина, о сносе говорить рано: никаких решений еще не принято. Речь идет лишь о перспективах развития района.
В ближайшие три года часть домов будет снесена в рамках процедуры изъятия – под строительство дошкольного учреждения и дороги. Собственникам выплатят компенсации.
Процедура изъятия для муниципальных нужд проводится на основе соответствующего постановления главы городского округа. Собственникам земельных участков рассылаются уведомления о необходимости сноса. Далее администрация проводит конкурс по выбору независимых оценщиков, которые, основываясь на федеральном законе «Об оценочной деятельности», выносят решение о стоимости объекта. В случае ошибки оценщик несет материальную ответственность. На основе данного решения администрация составляет соглашение об изъятии и направляет его владельцу дома – у собственника есть 90 дней на то, чтобы согласиться или не согласиться с оценкой. Затем, если житель проигнорирует соглашение, вопрос с изъятием будет решаться в суде.
Остальной частный сектор будет расселяться в рамках договоров между собственниками и застройщиком. В этом случае о сумме компенсации собственники будут договариваться уже с застройщиком. Как пояснил Вячеслав Николишин, пока нет желающих заключить с администрацией договор развития территории.
Предполагается, что новый порядок позволит избавить центральные районы городов от депрессивных площадок, портящих внешний облик. Однако критериев того, что именно портит облик города (аварийные дома? самовольные постройки?), в законе не прописано. Зато сказано, что в проект комплексного развития можно включать территории, 50% которых занимают участки, не соответствующие Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Внести изменения в ПЗЗ местным властям не так уж и сложно. Жителям позволено выражать свою позицию относительно этих изменений на публичных слушаниях. Слушания, как известно, носят рекомендательный характер, их результаты ни на что не влияют.
Главный вопрос, который интересовал жителей во время слушаний: почему строительство вообще стало возможным, если на участках стоят дома, оформленные в собственность? Как пояснил Вячеслав Николишин, смена территориальной зоны с Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки) на Ж-4 (зона смешанной застройки) определена Правилами землепользования и застройки, а также Генеральным планом города.
Ранее под изъятие для муниципальных нужд попали участки, расположенные на пути будущей трамвайной ветки, соединяющей Верхнюю Пышму с Екатеринбургом. Это 83 дома вдоль бывшей улицы Советской. 15 собственников не согласились с оценкой стоимости, предложенной независимыми оценщиками, и подали в суд. На данный момент соглашения об изъятии подписаны по 82 объектам, по одному завершаются судебные процедуры. На днях выяснилось, что 83 участков недостаточно для строительства трамвайной ветки и реконструкции улиц, под изъятие в ближайший год попадут еще 27 домов по Успенскому проспекту.