что будут сносить в минске
План сноса домов в Минске и развития жилых территорий
Около 20% территории Минска занимает усадебная застройка, где проживает порядка 5% населения города. Судьбу усадебной застройки пытались решить по-разному: от сноса 2/3 усадеб по генплану 2010 года до сохранения 60% частного сектора в планах до 2030 года.
В 2016 году УП «Минскградо» был представлен документ, в котором обозначены планы по усадебной застройке Минска и развитию жилых территорий. Из 16 тысяч частных домов планируется сохранить около 11 тысяч. Первый этап сноса запланирован до 2020 года, второй – до 2030.
Стоит понимать, что снос – это непростой процесс, и зависит он от многих факторов. Информация носит ознакомительный характер. Уточняйте ее в соответствующих отделах архитектуры и строительства исполкомов.
Что планировалось сделать до 2020 года?
Реконструкция и строительство
Снос и строительство
А если дом не идет под снос?
Реконструкция территорий усадебной застройки в сохраняемых районах осуществляется в соответствии с решениями, утвержденными детальным планом и регламентами генплана г. Минска.
До начала каких-либо работ рекомендуем уточнять эту информацию в администрации своего района.
Что планируется сделать в 2020-2030 годы?
В центральной зоне города
В северном секторе
В северо-восточном секторе
В восточном секторе
В юго-восточном секторе
В южном секторе
В юго-западном секторе
В западном секторе
В северо-западном секторе
Для всех секторов города обеспечить возведение минимально необходимых объектов социальной инфраструктуры. Осуществить их приемку в эксплуатацию в районе (квартале) жилой застройки параллельно со строительством жилых домов.
С интерактивной картой сноса усадебных территорий можно ознакомиться здесь.
Ваш дом планируют снести? На что можно рассчитывать при расселении
Права владельцев домов регулирует Указ Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».
Первый вариант – переезд в квартиру
В соответствии с Указом, общая площадь новой квартиры должна определяться из расчета не менее 15 м2 на человека, зарегистрированного в запланированном под снос доме. При этом общая площадь получаемой в собственность квартиры должна быть не меньше общей площади жилья, из которого отселяют граждан.
Жилье предоставляется в том же населенном пункте, где планируется снести дом. Однако, не обязательно в том же районе. Квартира должна быть типовых потребительских качеств.
Второй вариант – денежная компенсация
Она рассчитывается исходя из рыночной стоимости сносимого жилья, но не менее суммы, необходимой для покупки или строительства равноценного жилья. Оценивается не только недвижимость, но и все, что люди в нее вложили. Например, ограждение, плодовые деревья и т.д. Стоимость деревьев обычно зачисляют в счет.
Рассмотрим некоторые ситуации
1. Планируется снести частный дом площадью 150 м2, в котором зарегистрировано 5 человек.
В этой ситуации семье предоставят квартиру площадью не менее 75 м2. За оставшиеся квадратные метры можно получить денежную компенсацию, согласно оценочной стоимости.
2. Планируется снос частного дома площадью 80 м2. В нем зарегистрировано 8 человек.
Такой семье положено жилье площадью 120 м2. Это может быть одна большая квартира или несколько небольших. Например, 3-комнатная и 1-комнатная.
3. В блокированном доме проживает несколько семей. Они имеют доли в праве собственности на весь дом.
Спорные ситуации, связанные с отселением, встречаются. Как правило, это разногласия между собственниками жилья, которое находится в общей долевой собственности. Например, один собственник хочет получить квартиру, а другой – денежную компенсацию.
Некоторые жильцы расселяемых домов не хотят переезжать в другой район. Такие споры обычно решаются через суд. Практика показывает, что организации-застройщики побеждают в судебных разбирательствах в соответствии с действующим законодательством.
Была полезна эта статья? Поделитесь ей в социальных сетях!
За пять минут (или вечность) до сноса. Как сейчас выглядит район Велозавода, где грядут большие перемены
В народе этот квартал называют то Велозаводским поселком, то Пролетаркой, то просто Велозаводом. Он находится в своеобразном треугольнике с такими сторонами: Партизанский проспект, Антоновский парк и железная дорога в районе станции Минск-Восточный. В начале октября снова заговорили о существенных переменах, которые ждут район. Onlíner прогулялся по осеннему Велозаводу и посмотрел, что там сейчас.
«Нас сносят всю жизнь»
Можно было бы сказать, что жизнь в районе Велозавода течет своим чередом, если бы не заколоченные и заложенные кирпичами окна многих двухэтажек. Несколько зданий заброшены уже около 10 лет, а некоторые отселили в последние годы.
Изменения в районе станции метро «Пролетарская» определены планом детального планирования. Документ горячо обсуждался еще четыре года назад. Людям тогда сообщили, что значительную часть малоэтажных домов в районе снесут, производственные территории вынесут (например, литейку ОАО «Строймаш»), а на освободившейся земле построят многоэтажки. По прогнозу население квартала после всего этого должно увеличиться с 11,6 тысячи до 14,4 тысячи человек.
Некоторые дома собирались выселить и переделать в административные в связи с расширением улиц, на которых они стоят. Многие участники презентаций были недовольны, а урбанисты предлагали свой проект изменений Пролетарки: почти не сносить послевоенную застройку, направить общественный транспорт в центр района и активнее развивать местное сообщество.
Бурно обсуждавшийся план утвердили, позже сообщив, что часть пожеланий местных жителей учли.
Что в районе сейчас? На пятачке Велозаводской и Нахимова пять домов уже отселены, они пойдут под снос. Вскоре здесь должны появиться пять многоэтажек.
Замглавы администрации Ленинского района Сергей Павочка уточнил Onlíner, что заказчик проектной документации на этом участке — УКС Ленинского района.
— Сейчас разрабатывается проект застройки. Думаю, в следующем году уже приступим к сносу. Там построят пять многоквартирных жилых домов с подземным паркингом, — рассказал представитель администрации.
Что будут сносить в минске
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Проспект Дзержинского за последнее десятилетие изменился до неузнаваемости. Тут выросли новые дома и целые кварталы. Оказалось, преобразования для него не закончены. В этот раз градостроители обратили внимание на участок в районе пересечения проспекта с улицей Семашко. Администрация Московского района приглашает всех желающих принять участие в общественном обсуждении проекта детального планирования территории. Информация опубликована в газете « Минский курьер». Рассказываем, что тут изменится.
Обсуждение касается площади в 99 гектаров, которая находится в Московском районе — на юго-западе столицы. Сейчас в этом квадрате строится ЖК «Петровские верфи, располагаются больницы, учреждения образования, административные объекты, а также несколько многоквартирных и жилых усадебных домов. Если общественные учреждения планируется практически полностью сохранить, то часть жилых домов ждет снос.
Что хотят снести?
Согласно проектным предложениям снести планируется 16 усадеб и 24 квартиры общей площадью около 3 тысяч « квадратов». На первом этапе ( до 2024 года) под снос попадает 1,3 тысячи « квадратов». Это — 2 усадьбы и все 24 квартиры. Видимо, речь идет о трехэтажном жилом доме по адресу ( Дзержинского, 79а). На плане строение обозначено под « вынос».
Помимо жилых домов под снос попадет и общественная застройка. Среди « приговоренных» зданий — СТО, несколько построек, относящихся к медучреждениям, а также вспомогательная школа-интернат № 7 по адресу Семашко, 9. Последнее учреждение ожидает « вынос». Сроки — также до 2024 года.
Что же тут собираются построить?
На месте школы-интерната собираются возвести многоквартирные жилые дома. Там же, рядом с новостройками ( напротив жилого комплекса « Петровские верфи») может появиться общеобразовательная школа и детский сад. Вообще, планируется, что население квартала увеличится с 1,5 до 5 тысяч человек. Также в квартале намечено строительство торгового объекта и лечебно-оздоровительного учреждения. Часть территорий город намерен зарезервировать: в перспективе тут разместят общественный объект и трамвайное депо. Не удивляйтесь, по Генплану Минска на улицу Семашко должен прийти трамвай, следующий из Курасовщины в Сухарево.
Обсуждение проекта, разработанного УП «Минскградо», пройдет с 13 декабря по 6 января. Ознакомиться с презентацией можно будет на сайте администрации Московского района, или в холле здания администрации. В эти же сроки все заинтересованные лица могут высказать свои замечания предложения по проекту.
Следите за нами на Яндекс. Дзен
Самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
«Обещали, что останется 50% коттеджей!» Как минчане пытаются спасти от сноса свои дома
Когда-то чиновники нарекли этот поселок «усадебной застройкой в границах улиц Гусовского — Харьковской — Верещагина — Одоевского». Местные жители же ласково называют его Тучинкой. Как и любой другой частный сектор, затерявшийся на разрастающейся карте Минска, он уже давно ждал своей печальной участи — сноса. И вот летом люди один за одним начали получать извещения об изъятии участков на государственные нужды. Так под угрозой уничтожения оказались 80 зданий. Все бы ничего, но многие жители утверждают, что общественного обсуждения не было, проекта будущей застройки они не видели, а предложенные компенсации их совсем не устраивают. Так ли это на самом деле?
«Многие провели масштабную реконструкцию своих домов»
Переулок Одоевского, вероятно, давно не был таким оживленным, как в этот вечер понедельника. Прямо у дороги собралась толпа — человек 20. Все с грустными лицами. Эмоции не в силах скрыть даже медицинские маски — все и так читается по глазам.
— Люди живут здесь дружной соседской семьей уже несколько поколений. Все друг друга знают и друг другу помогают. Здесь нет понятия «я», есть только «мы» и наша Тучинка. Сейчас мы еще сильнее сплотились, чтобы отстоять общие интересы, — первым взял слово мужчина в зеленой куртке, тем самым выразив коллективные настроения.
Его зовут Игорь, и он тот самый человек, который еще помнит времена, когда улица была усеяна старенькими покосившимися хибарами, которые никто не разрешал перестраивать. Все из-за генплана, который четко давал понять: в течение 2020—2030 планируется снос. Но в 2007 году власти неожиданно сказали «да». И тут началось.
— Многие провели масштабную реконструкцию своих домов, кто-то даже возводил их с нуля. Благоустраивали свои участки, подключали нужные инженерные коммуникации — это стоило тысячи и десятки тысяч долларов. Все это делалось с согласия Мингорисполкома — с выполнением проектов, получением соответствующих документов, — утверждает мужчина. — А еще мы добились, чтобы в поселке заасфальтировали дорогу. Раньше здесь было сплошное болото.
Увы, радоваться свалившемуся на голову городскому комфорту пришлось недолго: на горизонте замаячил застройщик, готовый радикально преобразить эту территорию с помощью нескольких высоток. Речь о «Земле инвестиций». Правда, дальше разработки проекта дело не продвинулось, и в 2016 году чиновникам пришлось отменить решение о сносе.
Через год жителей Тучинки пригласили на общественное обсуждение нового проекта детального планирования (ПДП). Архитекторы предложили расширить улицу Гусовского, а на месте бывшего частного сектора построить три дома высотой в 9—10 этажей, а еще детский сад, школу и другие инфраструктурные «плюшки». К слову, о полной ликвидации усадебной застройки разговора не было: какой-то процент коттеджей планировалось сохранить при условии, что они будут «высокого качества».
Хоть 135 человек и выступили против этого проекта, комиссия таки рекомендовала его к утверждению. Что происходило с ним в застенках госорганов, людям оставалось только догадываться.
Как выяснилось, ПДП был утвержден в 2018 году, и в администрацию Фрунзенского района даже обращались несколько инвесторов, заинтересованных в освоении территории.
— Они даже делали предварительные экономические расчеты, но в итоге сочли новую застройку нецелесообразной. Видимо, учитывая большой объем отселения и сноса, предлагаемые параметры (три дома в 9—10 этажей) показались не слишком привлекательными, — рассказывал в прошлом году агентству «Минск-Новости» Павел Тумас, заместитель начальника управления по архитектуре и строительству администрации района.
«В проект внесли изменения, с которыми нас не ознакомили»
И вот наступил жаркий июнь 2021-го, когда городские власти приняли еще одно решение об изъятии участков для государственных нужд. На этот раз — в пользу УКС Мингорисполкома. Ему поручено в течение двух лет договориться со всеми собственниками о компенсации и как-то их расселить. Загвоздка в том, что их оказалось больше, чем ожидалось: под снос должны пойти аж 80 домов — это практически весь поселок. Люди к такому готовы не были. В головах сразу зароились вопросы.
— Раньше нам обещали, что здесь останется 50% коттеджей. Получается, в градостроительный проект внесли изменения, с которыми нас не ознакомили, не провели общественное обсуждение. А может, это вообще новое ПДП. Информации о нем в Национальном реестре правовых актов мы не обнаружили, — не скрывает возмущения Анастасия. — В решении сказано, что землю забирают на государственные нужды. А что за нужды такие? Мы до сих пор не знаем, что здесь будет: дорожная развязка или жилье для очередников…
Беспокоит минчан и тот факт, что в качестве компенсации за изымаемое имущество им предлагают только квартиру или денежную выплату (ее размер соответствует рыночной цене объекта недвижимости). И это при том, что по указу президента №58 они могут претендовать еще на два варианта:
Правда, тут есть маленькое, но важное уточнение: в законе говорится о том, что два этих последних варианта предоставляются лишь «при наличии объективной возможности, подтвержденной генеральным планом». Как вы понимаете, в случае с прирастающим многоэтажками Минском найти такую возможность не так просто.
Стиснув зубы от досады, местные жители все равно пошли в УКС, чтобы справиться о своей дальнейшей судьбе — хотя бы ради интереса. Экспертизе Белгипрозема, определявшего стоимость домов, они опять-таки не обрадовались.
С новыми участками, которые должны отдать взамен тех, что находились в частной собственности, тоже есть проблемы. В пределах столицы, естественно, ничего уже нет, да и в районе выбор невелик: в деревнях, где еще можно получить свой кусочек земли, либо вовсе отсутствует инфраструктура, либо проведено только электричество, ну и заасфальтирована дорога. Привыкнуть к такому после Тучинки, где есть все необходимые инженерные коммуникации, будет сложно.
Ну а жильцам блокированных домов землю в принципе не предлагают, объясняя это тем, что они владеют лишь квартирой, то есть участок им не положен по закону.
Какой видят развязку этой истории сами минчане? Просто хотят, чтобы все было как положено.
— Нам нужна достойная компенсация. На встрече с представителями Мингорисполкома мы предлагали свое видение: пусть УКС построит похожий поселок где-нибудь за пределами МКАД. По нашим проектам или по своим собственным. Наверняка получится дешевле. Еще один вариант — возвести многоэтажку недалеко от Тучинки и всех туда переселить, — считает Игорь.
А пока люди продолжают бороться за то, что им кажется справедливым. И уже подали на исполком в суд:
— Почему-то наши заявления разделили на пять групп и рассматривают параллельно. Хотя дело-то по сути одно и то же. По трем искам вынесены решения — «в удовлетворении жалобы отказать». Но мы сдаваться не собираемся и будем подавать апелляцию.
Мингорисполком: «Предложили гражданам все допустимые варианты»
Чтобы разобраться в этом конфликте интересов, мы обратились за комментарием в Мингорисполком. Вопросы касались изменений в градостроительном проекте, отсутствия общественного обсуждения по ним, а также спорных моментов в реализации их имущественных прав. Пока мы не получили ответ, но как только он появится, сразу же его опубликуем.
А пока приведем некоторые моменты из очередного судебного заседания (аудиозапись, сделанная заявителями, есть в распоряжении редакции. — Прим. Onlíner). Интересы Мингорисполкома на нем представляла начальник отдела юридической и кадровой работы Жанна Романович.
Так, в Мингорисполкоме считают, что решение о сносе является законным и обоснованным. Реализация имущественных прав граждан осуществляется в связи с предстоящим изъятием земельного участка для государственных нужд. В соответствии с указом №667 государственной нуждой признается в том числе и реализация генплана города Минска и проекта детального планирования. Генпланом предусмотрена реконструкция со сносом района усадебной застройки, включая территорию вдоль улицы Гусовского.
Теперь об общественном обсуждении. Жанна Романович отметила, что в законодательстве нет норм, по которым исполком должен в обязательном порядке учесть все замечания граждан и внести их в градостроительный проект. Отличия между проектом 2017 года, который презентовали людям, и принятым уже в 2018-м она назвать не смогла.
По ее словам, пока неизвестно, что именно появится на месте поселка — есть только ориентировочные границы будущей застройки. Детали будут определяться после изъятия участков и реализации имущественных прав.
Кстати, о них. Вот что Жанна Романович ответила на вопрос, почему некоторым минчанам предложили только квартиры или денежные компенсации, а не равноценный дом или земельный участок. По указу №58 права владельцев квартир в жилых блокированных домах реализуются в порядке пункта 4, то есть это либо денежная компенсация, либо квартира потребительских качеств. А в пункте 5, где содержатся варианты прав на строительство дома либо земельный участок, сказано, что исполком обязан предложить их только владельцу жилого дома (доли в праве общей собственности на жилое помещение) дополнительно к правам из пункта 4. То есть в пункте 5 отсутствует указание на собственников квартир в блокированном жилом доме.
В связи с этим в Мингорисполкоме считают, что предложили гражданам все допустимые варианты реализации их прав.
Есть ли вообще разница между понятиями «хозяин квартиры в блокированном доме» и «владелец доли в праве общей собственности на помещение», люди так и не поняли. Но в Мингорисполкоме уверяют, что трактовали документ с учетом разъяснений Комитета по имуществу и Министерства ЖКХ — эти органы уполномочены толковать моменты применения 58-го указа. Получается, все по закону. По крайней мере, так считает суд. Но тучинцев такой ответ не устраивает. Да и вопросов как будто становится еще больше.
Если у вас есть важная и интересная история, которой вы хотите с нами поделиться, пишите на почту daa@onliner.by.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро