создание мест приложения труда
Инвестор впервые построит в Москве сразу три объекта по городской программе создания мест приложения труда
В Москве заключено еще одно соглашение по программе стимулирования создания рабочих мест. В рамках проекта инвестор возведет два торговых комплекса на юго-востоке и юго-западе города и бизнес-центр на западе столицы, там будут созданы 5,2 тысячи рабочих мест, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«В рамках соглашения инвестор построит два торговых комплекса и офисное здание за пределами центра Москвы общей площадью почти 136 тысяч квадратных метров. На трех объектах будет создано 5,2 тысячи рабочих мест. Это уже пятый подобный проект по созданию мест приложения труда в Москве и первый, когда в рамках одного соглашения девелопер построит сразу три объекта», – сказал заместитель мэра.
«По условиям соглашения объекты будут вводиться в эксплуатацию поэтапно, в 2023–2025 годах. Так, строительство торгового комплекса на Зеленодольской улице в Кузьминках площадью 53,6 тысячи квадратных метров планируется завершить до конца 2023 года. Бизнес-центр на Заречной улице площадью 26,1 тысячи квадратных метров должен быть построен к середине 2025 года. Тогда же планируется ввод торгового центра на территории бывшей промзоны «Бутово» площадью 56,2 тысячи квадратных метров», – рассказал руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.
Программа стимулирования создания новых рабочих мест действует в Москве с 2020 года. По ее условиям застройщики многоквартирных домов частично или полностью освобождаются от платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка для строительства жилья, если одновременно создают за пределами ТТК и МКАД места приложения труда. Это могут быть офисы, промышленные, торговые, спортивные, социальные, образовательные объекты, а также объекты науки, культуры, здравоохранения и общепита. Такие объекты получают специальный статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда.
Подать заявку на присвоение специального статуса можно через инвестиционный портал Москвы: на ресурсе работает онлайн-сервис, упрощающий процесс входа в программу.
Создание мест приложения труда
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите браузер — из-за старой версии браузера сайт может работать неправильно и представлять угрозу вашей безопасности.
Инвестиционный портал города Москвы
О Москве
Бизнесу
городское агенство
Управления инвестициями
Промышленности
Имущество от города
ВАО, р-н Восточное Измайлово, г. Москва, 15-я Парковая ул., д. 33, корп. 4, Этаж № 3
ВАО, р-н Косино-Ухтомский, г. Москва, Сверчков пер., д. 6, стр. 1
Пресс-центр
Под любой проект: на Инвестпортале представлено около 70 свободных производственных площадок
Действие выполнено успешно
Спасибо Вам, что выполнили это действие!
Места приложения труда
Сервис позволяет в режиме онлайн направить заявление на присвоение статуса инвестиционного проекта по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы.
Для получения статуса необходимо заполнить в электронной форме требуемые сведения о заявителе, а также прикрепить заполненное заявление по форме, установленной Приказом Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы от 28 февраля 2020 года №ДИПП-ПР-35/20.
Ваше обращение успешно направлено
Благодарим за пользование сервисом investmoscow.ru
Для подачи заявки нужно быть:
Индивидуальным предпринимателем или Юридическим лицом.
©2021, Все права защищены.
Официальный ресурс Правительства Москвы
Скачайте официальное мобильное приложение Investmoscow
Как льгота строить и жить помогает
Московские застройщики жилья построят за пределами третьего транспортного кольца (ТТК) коммерческую, социальную и промышленную недвижимость. Взамен они получат льготы от Правительства Москвы в размере 13,5 млрд рублей
В столице среди девелоперов все большей популярностью начинает пользоваться программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), которую в прошлом году запустила мэрия. Она предназначена для привлечения бизнеса к возведению коммерческих и социальных объектов за пределами Третьего транспортного кольца и МКАД. По условиям программы застройщики жилья, которые дополнительно строят вне центра города так называемые места приложения труда – объекты недвижимости, обеспечивающие создание рабочих мест, могут получить от Правительства Москвы льготу по плате за изменение вида разрешенного использования участка для строительства жилья. По мнению властей, это поможет решить проблему маятниковой миграции из спальных районов, снизить трафик и разгрузить общественный транспорт. Такой льготой в том числе могут воспользоваться инвесторы, которые занимаются реализацией проекта КРТ в рамках программы «Индустриальные кварталы». Возводя промышленные объекты, они могут получить льготу на изменение вида разрешенного строительства участка под жилье. В случае, когда в рамках проекта жилья не предусмотрено, инвестор сможет использовать эту льготу по другим своим проектам в городе. Важно отметить, что девелопер не ограничен использовать льготу один раз. Поскольку крупные девелоперы имеют в своем портфолио различные проекты, такая льгота поможет им существенно сэкономить.
Изначально программа стимулирования создания мест приложения труда была нацелена на создание только промышленных объектов и офисов, но в ноябре 2020 года этот перечень был существенно расширен, в том числе по запросам бизнеса. Сегодня у инвесторов есть возможность получать льготы при строительстве объектов науки и образования, здравоохранения и социального обеспечения, спорта и культуры, общественного питания, торгово-развлекательных центров и других многофункциональных объектов.
В программе стимулирования создания мест приложения труда могут принять участие не только застройщики, которые лишь планируют реализацию своего проекта, но и те, кто уже возводит жилые дома в Москве. При этом земельные участки под застройку жилья и новых объектов могут находиться в разных районах.
Имеются также определенные требования к самому будущему месту приложения труда. Так, например, площадь объектов производственного назначения, социального и бытового обслуживания, здравоохранения, образования, культуры и спорта не должна быть менее 2 тыс. кв. м. Площадь офисов, объектов научного назначения, торговли, развлечений и общественного питания – не менее 5 тыс. кв. м.
«Москва заключила уже шесть соглашений о создании мест приложения труда, в рамках которых девелоперы построят за пределами центра города почти 333 тыс. кв. м. коммерческой и социальной недвижимости. Совокупные инвестиции по этим проектам составят 27,6 млрд рублей, объем льгот, которые город предоставит застройщикам, – 13,5 млрд рублей. На новых объектах, в числе которых офисные и торговые центры, промышленный технопарк и учреждения образования, будут созданы 8 тысяч новых рабочих мест», – говорит заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В стане первых
В рамках программы первое соглашение было заключено в сентябре 2020 года с ГК «Пионер».
«Исторически все города складывались по принципу кластеров: возникало производство, рядом строилось жилье. Города разрастались – стали появляться конторы и офисы и, следовательно, офисные кластеры. Магазины укрупнялись, появлялись новые форматы – торговые центры, возникли кластеры с ТЦ. Проблема такого формирования городов в том, что в каждом кластере жизнь протекает какое-то ограниченное количество времени. Таким образом, неэффективно используется пространство, перемещения между кластерами требуют много времени… Это влечет за собой множество проблем. Поэтому лучший выход из ситуации – баланс застройки, когда рядом находятся жилье, рабочие места, объекты коммерческой инфраструктуры и социальные объекты. И вот, если мы будем смотреть на развитие города с этой точки зрения, то сможем очень значимо преобразить наш город и сделать его гораздо комфортнее, удобнее для наших жителей», – считает генеральный директор ГК «Пионер» Леонид Максимов.
ООО «Специализированный застройщик «Пионер-1» возведет в Бутырском районе столицы комплекс офисных зданий «Останкино Business Park» взамен на льготу за изменение вида разрешенного использования участка для строительства жилого комплекса во 2-м Котляковском переулке в районе Москворечье-Сабурово. Уже в июле этого года девелопер предложил увеличить площадь застройки: с ним подписано дополнительное соглашение, по которому площадь будущего бизнес-парка увеличится с 70,9 тыс. кв. м. до 88,4 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство вырастут с 5,4 млрд рублей до 6,1 млрд рублей. А объем льготы для компании составит около 2,5 млрд рублей.
Второе соглашение по городской программе стимулирования создания мест приложения труда подписано в ноябре прошлого года. Инвестор, компания «РДК «Пионер», также входящая в ГК «Пионер», планирует в течение трех лет создать объект административно-делового назначения общей площадью 36,9 кв. м на улице Вильгельма Пика в составе транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад». Компания вложит в строительство 2,4 млрд рублей, а взамен получит льготу по оплате изменения ВРИ земельных участков, предоставленных для строительства жилого комплекса на Сельскохозяйственной улице. Реализация проекта по созданию комплекса офисных зданий позволит инвестору сэкономить на переоформлении земельного участка 0,8 млрд рублей.
Созданием торгово-офисного центра Botanica Plaza ГК «Пионер» завершает формирование нового городского субцентра на территории, прилегающей к ТПУ «Ботанический сад». Здесь уже построены жилые кварталы и апарт-отель YE’S, выполнено благоустройство участка набережной реки Яуза, который станет частью супер-парка Яуза. Сейчас на строительной площадке торгово-офисного центра ведется устройство фундамента. На другом объекте – стройплощадке бизнес-парка «Останкино», корпуса первой очереди «выросли» до 9-10 этажа из 12, на второй работы ведутся на уровне фундамента.
Первый промышленный технопарк
Первое соглашение, предполагающее создание в рамках программы МПТ промышленного объекта, город заключил в этом году: структура Capital Group АО «Специализированный застройщик «Бадаевский» планирует в 2024 году построить в деревне Крекшино в Новой Москве промышленный технопарк общей площадью более 14,5 тыс. кв. м.
«Новая программа по созданию мест приложения труда позволяет развивать полицентричный мегаполис, а также предусматривает экономические стимулы для строительства социальной инфраструктуры в отдаленных от центра города районах. Девелоперам программа позволяет заложить в финансовую модель создание социальных и промышленных объектов – воспользоваться льготой в рамках жилищного строительства и построить объект, способствующий развитию района. Кроме того, конечный потребитель сейчас все больше стремится сохранять work&life balance, жить в благоприятной экосистеме – и работа в своем районе дает как раз такую возможность», – поясняет директор по правовым вопросам Capital Group Владимир Галактионов.
Три в одном
Еще одно заключенное в этом году соглашение предполагает создание сразу трех объектов – двух торговых комплексов и офисного здания. Объекты возведут девелоперы, входящие в группу «ПИК».
Сегодня это самый масштабный проект в рамках программы: площадь объектов для создания мест приложения труда, которые будут построены в рамках данного соглашения, в совокупности составит почти 136 тыс. кв. м. Застройщику будет предоставлена льгота от города по плате за изменение вида разрешенного использования земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов в Северном, Западном и Юго-Восточном административных округах столицы в размере 8,1 млрд рублей.
По условиям соглашения объекты будут вводиться в эксплуатацию поэтапно, в 2023–2025 годах. Так, строительство торгового комплекса на Зеленодольской улице в Кузьминках планируется завершить до конца 2023 года. Бизнес-центр на Заречной улице должен быть возведен к середине 2025 года. Тогда же планируется ввод торгового центра на территории бывшей промзоны «Бутово».
Комплексная застройка
С первопроходцем программы создания мест приложения труда – компанией «СЗ «Пионер-1», в августе этого года Москва заключила еще одно соглашение – инвестор построит детский сад на 160 мест и школу на 900 мест общей площадью 19,1 тыс. кв. м в районе Москворечье-Сабурово на юге столицы. Образовательные учреждения и многоквартирный жилой дом, подпадающий под программу, будут возведены во 2-м Котляковском переулке на соседних участках. Инвестор вложит в строительство школы и детского сада в совокупности около 1,8 млрд рублей и получит льготу около 500 млн рублей. По условиям соглашения объекты должны быть сданы в течение трех лет. На это время девелоперу, как и в случае с «Метромашем», будет предоставлена отсрочка по внесению части платежа за первый год аренды участка, предоставленного для строительства жилья.
В перспективе
Возможность экономить на переоформлении участков для строительства жилья и одновременно строить недвижимость, которая в будущем принесет дополнительный доход, вызвала у застройщиков резонный интерес. В настоящее время на рассмотрении в столичном правительстве находится еще несколько крупных проектов по созданию мест приложения труда, решения по которым будут приниматься в ближайшее время. Как заверяют власти, они открыты для любых предложений, подпадающих под действие программы.
«Рассматривая проекты, мы анализируем соотношение жилой и коммерческой застройки и обеспеченность рабочими местами в тех районах, где девелоперы предлагают строить места приложения труда. Конечно, такие объекты предпочтительно создавать там, где потребность в них выше. Причем дефицит рабочих мест наблюдается не только, например, в Новой Москве, но и в пределах МКАД – Марьино, Зябликово, Братеево, Южное Бутово, Ивановское и т.д. Поэтому выбор района для участия в программе в конечном итоге влияет на объем льготы, которую московское правительство предоставляет инвестору: она больше там, где выше дисбаланс между жильем и местами приложения труда», – поясняет директор Городского агентства управления инвестициями Светлана Ганеева.
Направлять заявки на присвоение статуса инвестпроекта по созданию места приложения труда девелоперы могут через Инвестиционный портал Москвы: на ресурсе функционирует онлайн-сервис, значительно упрощающий процесс входа в программу.
Создание мест приложения труда
В целях реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы Правительство Москвы
1. Утвердить Порядок присвоения, подтверждения и прекращения статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы (приложение 1).
2. Создать Межведомственную комиссию по вопросам реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы.
3. Утвердить Положение о Межведомственной комиссии по вопросам реализации инвестиционных проектов по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы (приложение 2).
4. Предоставить право подписания от имени Правительства Москвы соглашений о реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и дополнительных соглашений к ним заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений и руководителю Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы по поручению заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений.
5.1. Постановление дополнить пунктом 3.5(7) в следующей редакции:
«3.5(7). В случае присвоения проекту арендатора земельного участка статуса инвестиционного проекта по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы, заключения арендатором земельного участка, предоставленного для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы и исполнения в полном объеме обязательств, предусмотренных таким соглашением, размер арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, предоставленного для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с абзацем третьим пункта 3.2.1 или пунктом 3.5(1) настоящего постановления, подлежит уменьшению на величину, рассчитанную в соответствии с правовым актом Правительства Москвы, в отношении одного земельного участка, используемого для создания одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, а в случае если арендатором земельного участка осуществляется создание одного или нескольких многоквартирных жилых зданий на нескольких земельных участках, совокупный размер арендной платы подлежит пропорциональному уменьшению в отношении таких земельных участков.
При этом в случае, если величина льготы, рассчитанная в соответствии с правовым актом Правительства Москвы о присвоении статуса инвестиционного проекта по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы, превышает размер арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, предоставленного для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с абзацем третьим пункта 3.2.1 или пунктом 3.5(1) настоящего постановления, льгота предоставляется в размере, не превышающем размер рассчитанной в соответствии с абзацем третьим пункта 3.2.1 или пунктом 3.5(1) настоящего постановления арендной платы за первый год срока аренды земельного участка.
В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка, предоставленного для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанная в соответствии с абзацем третьим пункта 3.2.1 или пунктом 3.5(1) настоящего постановления, а также проценты, указанные в пункте 3.6(1) настоящего постановления, подлежат уплате в полном объеме в срок не позднее 10 рабочих дней со дня направления арендатору земельного участка соответствующего уведомления.».
5.2. Постановление дополнить пунктом 3.6(1) в следующей редакции:
«3.6(1). В случае присвоения инвестиционному проекту арендатора земельного участка статуса инвестиционного проекта по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы и заключения арендатором земельного участка, предоставленного для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы арендатору земельного участка предоставляется отсрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, предоставленного для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с абзацем третьим пункта 3.2.1 или пунктом 3.5(1) настоящего постановления.
Отсрочка предоставляется на срок, установленный соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы, заключаемым на основании правового акта Правительства Москвы, но не более чем на 6 лет.
На весь срок действия отсрочки на неуплаченную сумму арендной платы за первый год срока аренды земельного участка ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на два процентных пункта.».
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Ефимова В.В.
Приложение 1
к постановлению
Правительства Москвы
от 31 декабря 2019 года N 1874-ПП
Порядок присвоения, подтверждения и прекращения статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы *
(с изменениями на 13 мая 2021 года)
1. Общие положения
1.3. Для целей настоящего Порядка используются следующие определения и сокращения:
Город предоставил девелоперам льготы на сумму 12,5 млрд рублей
В рамках пяти соглашений по программе стимулирования создания мест приложения труда город предоставил девелоперам льготы на сумму 12,5 млрд рублей, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«В рамках пяти соглашений по программе стимулирования создания мест приложения труда инвесторы построят за пределами центра столицы почти 300 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости, где смогут работать более 7,6 тысячи человек. Город, в свою очередь, предоставил этим инвесторам льготы по плате за изменение вида разрешенного использования участков для строительства жилья в общей сложности на 12,5 млрд рублей», – сказал заместитель мэра.
Программу город запустил в прошлом году для привлечения бизнеса к возведению коммерческих и социальных объектов вне центра города. Застройщики многоквартирных домов получают льготу по плате за первый год аренды и плате за изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ) для строительства жилья, если одновременно строят за пределами ТТК и МКАД места приложения труда: от офисов до образовательных объектов. В итоге город получает новые рабочие места, а инвестор – доход от реализации как жилья, так и нового бизнес-объекта.
«Каждому объекту, по уже заключенным соглашениям, присвоен статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда – он и дает право на льготы. Объем инвестиций в эти проекты превышает 25 млрд рублей. Новые объекты в рамках программы должны появиться в Москве уже в ближайшие годы», – рассказал руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.
Третье соглашение по программе МПТ город заключил в июне этого года. Так, инвестор к 2024 году построит в ТиНАО промышленный технопарк, где будет создано около 300 рабочих мест. Инвестиции в реализацию проекта составят 550 млн рублей.
«Еще два проекта по созданию мест приложения труда были одобрены Правительством Москвы на днях. По одному из них инвестор построит два торговых комплекса и офисное здание. Сегодня это самый крупный проект в рамках программы: объекты появятся в разных районах Москвы в 2023–2025 годах, на них будет создано порядка 5,2 тысячи рабочих мест. По еще одному соглашению инвестор вложит 2,6 млрд рублей в создание на востоке столицы многофункционального офисно-торгового центра на 1,1 тысячи рабочих мест, который должен быть построен до середины 2024 года», – рассказала директор Городского агентства управления инвестициями Светлана Ганеева.