можно ли приватизировать квартиру если есть жилье в собственности
Тонкости приватизации доли в квартире
Мои родители в разводе. Квартиру получали до развода на троих, в ордере мой отец, мама и я. Мама свою долю приватизировала, а мой отец и я нет. Отец выписался 15 лет назад, он вновь женился и проживал по новому адресу все эти годы. Отец умер четыре месяца назад. Что будет с его неприватизированной долей в старой квартире? Кто на нее имеет право? Мама проживает в этой квартире. Я живу за границей.
Как указано в вопросе, муниципальная квартира была выделена семье по договору социального найма (до 2005 года – по ордеру) на трех человек: вашим родителям и вам.
Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Жилое помещение можно приватизировать в индивидуальную или в общую долевую собственность двух и более проживающих в нем лиц, которые становятся собственниками этого жилого помещения (квартиры), и могут в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться своими долями (ст. 209 ГК РФ).
Квартира – единый целостный объект недвижимости, поэтому это жилое помещение можно приватизировать только целиком на одного гражданина (в его индивидуальную собственность) или в общую долевую собственность двух и более проживающих там лиц.
Для успешного проведения приватизации требуется согласие всех лиц, которые проживают в квартире и имеют право на приватизацию данной жилой площади.
Скорее всего, ваш отец и вы не были включены в число долевых собственников при приватизации этой квартиры, так как письменно отказались принимать участие в приватизации этой квартиры, дав согласие на оформление всей квартиры в индивидуальную собственность вашей мамы.
Отказ от приватизации – это письменное согласие гражданина на отказ от получения на свое имя права собственности на долю в жилом помещении, в котором он проживает (постоянно зарегистрирован). При отказе от участия в приватизации право собственности этого гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным лицам, зарегистрированным в данном жилом помещении.
Российским законодательством не предусмотрено проведение приватизации только одной доли в едином обособленном объекте (квартире), поэтому приватизировать одну долю в квартире на вашу маму, оставив другие две доли неприватизированными, как вы указываете, невозможно.
И, следовательно, неприватизированной доли вашего отца в этой квартире нет, а есть индивидуальная собственность вашей мамы на всю квартиру целиком.
Данную информацию вы можете перепроверить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу интересующей вас квартиры, или на сайте Росреестра, или с использованием сервиса Госуслуг, или непосредственно через МФЦ. Данную выписку может заказать любое лицо как на свою недвижимость, так и на чужую.
Теперь по вопросу наследства, оставшегося после смерти вашего отца-наследодателя, умершего четыре месяца назад.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Следовательно, если у вашего отца на момент его смерти находилась в собственности новая квартира (или доля в ней), где он проживал со своей новой супругой последние 15 лет, или имелось в собственности другое имущество или имущественные права и обязанности, то они включаются в наследство, которое открылось после смерти наследодателя четыре месяца назад.
На основании вышеизложенного, если у вашего отца на момент его смерти было другое имущество, а он не оставил завещание на других лиц, вы являетесь наследником по закону первой очереди и имеете право на наследство отца наравне с другими наследниками первой очереди. При этом ваша мама (бывшая супруга отца) в круг его наследников по закону не входит.
Для приобретения наследства вы должны его принять в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя (ст. 1152 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Поскольку ваш отец умер четыре месяца назад, у вас осталось всего два месяца, чтобы подать нотариусу заявление о принятии наследства по последнему месту жительства наследодателя (ст. 1115 и п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Если вы проживаете за границей, то удостоверить ваше заявление о принятии наследства можете в посольстве или консульстве РФ на территории той страны, где вы находитесь, а затем с курьером или по почте передать нотариусу. Выяснить, открыто ли наследственное дело после смерти отца другими его наследниками и у какого именно нотариуса, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по реестру наследственных дел.
Старая квартира, оформленная в собственность на вашу маму, где ваш отец не участвовал в приватизации, в наследственную массу не включается и не делится между наследниками вашего отца.
Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность
Здравствуйте. Если человек раньше не участвовал в приватизации, наличие у него другой собственности не лишает его этого права. Поэтому можно приватизировать квартиру, даже если имеется другая недвижимость. И без разницы как и когда эта собственность была получена — куплена, подарена, перешла по наследству и т.п.
К тому же если человек ранее приватизировал земельный участок, он все равно не лишается права на приватизацию квартиры. Приватизация разных объектов недвижимости регулируются разными законами.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Приватизация квартир регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1. В нем есть статья 11 — каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации один раз. Если в приватизации участвовал несовершеннолетний, он имеет право еще раз приватизировать другое жилье, но только после 18 лет. Там ничего не написано насчет наличия другого жилья в собственности.
Есть статья 4 Закона о запрете на приватизацию, но в ней указан про запрет в приватизации определенного жилья — в аварийном доме, в общежитиях, в закрытых военных городках и служебного. И то при некоторых обстоятельствах их можно приватизировать.
Обязательно прочтите статьи по теме:
Право на повторную процедуру: кто и сколько раз может участвовать в приватизации квартиры?
Возможностей получить от государства недвижимое имущество не так уж много.
Одним из таких вариантов является получение квартиры или дома путём приватизации, то есть оформления такой жилплощади в частную собственность.
Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
О том, на какой срок продлена бесплатная приватизация в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, вы можете узнать на нашем сайте. Образец искового заявления в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно скачать тут.
Разрешенное количество раз для участия
Сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку? 4 июля 1991 года вступил в силу закон под номером 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.
Его создание было направлено на то, чтобы в полной мере проработать нюансы перехода жилищного фонда, находящегося в ведении государства, в частную собственность.
Согласно статье 11 этого закона в процедуре получения жилья от государства безвозмездно можно участвовать только один раз.
Даже в том случае, если человек отказывается от ранее приватизированного имущества, оно возвращается в собственность государства, но возможность повторной процедуры для такого человека не восстанавливается.
В этом случае граждане могут ещё раз участвовать в процедуре. Но только один раз. Повторного участия законодательство не допускает.
Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных лиц в приватизированном жилище, а также о сроках исковой давности для признания приватизации недействительной. Читайте также о том, за что придется платить собственнику приватизированной недвижимости из собственного кармана.
Все ли имеют право на бесплатное жильё?
Согласно статье 2 Закона “О приватизации жилищного фонда Российской Федерации” в процедуре бесплатного получения жилища могут участвовать все те люди, которые зарегистрированы в помещении, выступающем объектом, если право на проживание в нем получено на основе договора социального найма и зафиксировано соответствующим ордером.
Возрастных ограничений на участие действующее законодательство не налагает. Это означает, что принять участие в получении жилого помещения могут и те люди, которые ещё не достигли совершеннолетия, проживающие в конкретной квартире или доме.
Однако, после достижения возраста восемнадцати лет, такие граждане могут участвовать в такой процедуре самостоятельно.
В том случае, если оформление в частную собственность будет происходить в отношении жилья, использование которого происходит по договору социального найма, человек, претендующий на участие, обязан постоянно проживать в этом помещении.
В этом случае его претензии на получение жилья от государства будут вполне обоснованными.
В том случае, если человек проживает непостоянно на конкретной жилплощади, возможности приватизировать её он не имеет.
Такое право имеют лица, признанные судом недееспособными, но их интересы должны представлять опекуны или представители органов опеки и попечительства.
Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша недвижимость, с чего начать процесс оформления, и можно ли подать бумаги через МФЦ. Образец заявления на приватизацию, а также письменного отказа от участия в ней вы можете скачать также у нас.
Повторная процедура
Несмотря на то, что закон даёт четкий ответ на вопрос о количестве раз возможности участия, исключение из правил также есть.
К таким исключениям относятся следующие случаи:
Иных случаев возможности повторного участия действующее законодательство на сегодняшний день не предусмотрено.
О том, можно ли приватизировать кооперативную недвижимость, служебную, жилье военнослужащего, квартиру с долгами по коммунальным платежам, а также комнату в общежитии или коммуналке, вы можете узнать из наших статей.
Можно ли приватизировать еще одну квартиру, другую?
Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?
Можно ли приватизировать недвижимость, если есть другая собственность? Нередко встречаются случаи, когда человек, претендующий на получение квартиры, уже имеет какое-либо жильё в собственности (например, получил по наследству).
И здесь возникает вполне логичный вопрос: можно ли участвовать в процессе передачи жилья от государства такому лицу? Ответ на него не является таким однозначным, как кажется на первый взгляд.
С одной стороны, достаточно часто муниципальные власти трактуют наличие собственности как основание для отказа в бесплатной приватизации.
Таким образом, при толковании законодательства можно чётко отметить, что право на бесплатную приватизацию при наличии жилья в собственности отменить нельзя.
Исключением может служить только тот вариант, когда жильё уже было получено в собственность путём прохождения бесплатной приватизации.
Что предпринять для реализации возможности?
В том случае, если повторную процедуру можно реализовать, необходимо осуществить ряд действий по подготовке к получению свидетельства о собственности на полученное жильё.
К таким шагам будут относиться следующие действия:
К таким документам будут относиться:
После подачи всех документов необходимо дождаться истечения срока в 30 календарных дней и приступить к оформлению собственности (в случае получения документов, подтверждающих возникновение такого права) либо заняться оспариванием отказа в судебных органах.
Однако, чтобы воспользоваться второй раз возможностью бесплатно получить от государства в собственность недвижимое имущество, придётся затратить ряд определенных усилий, чтобы доказать правомерность своих требований. В качестве доказательств необходимо будет предоставить документы, подтверждающие такую возможность.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Можно ли приватизировать квартиру если есть собственность
Можно ли приватизировать квартиру, если есть квартира в собственности?
Можно ли приватизировать квартиру если в собственности уже есть другая квартира.
Можно ли приватизировать квартиру, если уже есть в собственности подаренная квартира.
Можно ли приватизировать квартиру которая находится в муниципальной собственности, если есть в собственности другая квартира.
Можно ли приватизировать квартиру, если у меня уже есть в собственности квартира?
Можно ли приватизировать квартиру, если уже есть в собственности другая квартира, но по дарственной?
Можно ли требовать компенсацию в количестве 1/3 стоимости квартиры, находящейся в общей долевой собственности (3-х ком. квартира), у каждого жильца в этой квартире в собственности по 1/3 доле, если знаешь, что у других жильцов есть еще в собственности квартира и они если ее продадут смогут компенсировать 1/3 или можно ли продать 1/3 из общей долевой собственности 3-х ком. квартиры?
Когда закончится бесплатная приватизация, несоверш. Ребенок, который не смог реализовать право беспл. Приватизации, сможет ли приватизировать квартиру в которой еще будут прописаны совершеннолетние жильцы, я спрашиваю на будущее, так как на сегодняшний момент в квартире живут люди, которые отказываются приватизировать квартиру?
Можно ли приватизировать квартиру в общежитии если в собственности есть частный дом?
Стоим на очереди на улучшение жилищных условий (4 человека, площадь квартиры 43 м. кв., двушка в пятиэтажке). У ответственного квартиросъемщика есть доля собственности в другой (однокомнатной) квартире (собственность). Можно ли приватизировать квартиру не на всех, а например на одного человека (если другие откажутся). Как это повлияет на получение квартиры? (может ли быть такой вариант что дадут квартиру в плюс к той которая уже есть, а не просто всех переселят в большую) Можно ли получить 2 квартиры?
Можно ли приватизировать жилье, если в собственности есть дарственная квартира приватизированная не мной.
1) Можно ли приватизировать квартиру только на сына и обязательно ли включать в приватизацию ребенка?
2)Имеет ли право сын прописать к себе в неприватизированную квартиру жену, если у неё уже есть квартира в собственности?
Можно ли приватизировать государственную квартиру, если ранее проживал в кооперативной квартире, и она была оформлена в частную собственность. Квартира приватизирована на двоих, как будет производиться раздел имущества после смерти одного из супругов, если у них есть дети от других браков. Общих детей нет.
Могу ли я приватизировать муниципальную квартиру или только через суд? Папа является квартиросъемщиком, я только прописана, он уже утратил право приватизации, в собственности у него квартира. И он против приватизации второй! Я тоже хочу быть собственником. Вышел же какой то закон о том что в этом случае можно приватизировать, если доказать что отец уже утратил право и есть собственность.
Получаю новую муниципальную квартиру по программе переселения из сносимого жилья (г. Москва). Ранее никогда не участвовал в приватизации.
Могу ли сразу приватизировать новую квартиру?! И можно ли это сделать, если уже есть квартира в собственности.
Можно ли приватизировать 2. 3 квартиру, не включая в приватизацию несовершеннолетнего, если у ребенка есть долевая собственность в другом доме?
В неприватизированной квартире прописаны отец (недееспособный инвалид), сын-опекун и несовершеннолетний внук. У отца есть в единоличной собственности еще одна квартира. Скоро подойдет очередь отца в интернат. Можно ли будет приватизировать квартиру без участия отца после отправки его в интернат? Если приватизировать до отправки его в интернат на троих и передать опеку интернату что может сделать интернат с долей отца? Если приватизировать на троих разрешит ли опека/интернат продать квартиру и купить аналогичную?
Можно ли приватизировать квартиру по социальному найму от Министерства Обороны РФ, если в собственности есть доля в квартире, полученная в порядке дарения? Пожалуйста, дайте ответ с указанием конкретной статьи действующего закона о приватизации. Заранее спасибо.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия брата, если по его словам у него уже есть собственность. Если можно то как, если брат не хочет подтвердить это документально и не соглашается на приватизацию.
Скажите. У меня есть неприватизированная квартира. Она не в собственности. Могу ли я её сдавать как арендатор. Имею ли я право сдавать квартиру в которой только прописана. Если нет, то как сделаться собственником квартиры. Приватизировать мы не будем. Есть закон, разрешающий сдавать неприватизированную квартиру. Какие документы нужны и в какой орган, чтобы собрать бумаги и платить налог 13%. Можно подробно.
Сейчас можно приватизировать квартиру через службу «одно окно», на сотрудника которой оформляется нотариальная доверенность, чтобы он мог сам собирать документы в БТИ, ЕИРЦ, оформить договор передачи квартиры в собственность, зарегистрировать право собственности и т.д. Есть ли опасения, что сотрудники службы «одно окно» приватизируют квартиру на себя, продадут ее и т.д. Или же у них нет такой возможности, даже если они захотят это сделать?
Семье в дополнение к занимаемой квартире, выдали еще одну квартиру от Минобороны. В одной квартире семья живет, есть ордер о вселении изначально она была служебной. Соцнайм не оформлен.
Вторая квартира: есть решение о выделение квартиры в собственность в равных долях.
1. Бесплатная приватизация кончается в марте, как бесплатно приватизировать обе квартиры? Если в ордере на 1 квартиру вписаны все члены семьи и в решении на 2 ю квартиру записаны все.
2. Отказ от приватизации тоже использования права на бесплатную приватизацию?
3. Вторая квартира уже в собственность передается или все равно через соцнайм и приватизируя ее мы теряем право бесплатной приватизации первой?
4. Можно ли сразу при приватизации определить доли членов семьи или приватизируется все на всех?
Имею ли я право бесплатно приватизировать квартиру (A), если у меня в собственности есть другая квартира (B), купленная мною. Я прописан в квартире (А), кроме меня там прописаны мои родители (являются собственниками), моя сестра (также является собственницей) и мой племянник. Как я понимаю, квартира должна быть рас приватизирована и через суд снова ее нужно приватизировать. По логике вещей, я должен стать собственником 1/5 квартиры (А). Верно ли это? И можно ли это сделать бесплатно? (По закону, если я не ошибаюсь, человек имеет право на бесплатную приватизацию один раз. В квартире (А) я родился, проживал до женитьбы.)
Какие предпринять правильные действия в данной ситуации. У одной сестры Марии есть комната 16 кв.м в коммунальной квартире (прописана она и её 7-летняя дочь), комната в собственности. В трехкомнатной квартире прописаны родители и ещё две сестры. Квартира не приватизирована. Возможно ли какими-нибудь способами сделать родственный обмен, перепрописав сестру с дочкой из коммуналки в трехкомнатную квартиру к родителям, а одну из сестер из трехкомнатной квартиры в коммуналку? Все на обмен согласны. Необходимо ли при этом приватизировать квартиру и если да, то на кого, или на всех в равных долях. Все дочери совершеннолетние. Можно ли сделать перепрописку без приватизации квартиры? Кто станет хозяином комнаты? Если хозяйкой комнаты останется Мария, как ей переоформить собственность на сестру? Заранее благодарна.
Может быть есть более простая схема приватизации на четверых?
Ситуация такова: прописан в квартире с января 2000 года, (более 15 лет). квартира не является не чьей собственностью, не где на балансе и в реестре не числиться. Сейчас я хочу приватизировать квартиру, могу ли я это сделать? И как? подскажите пож. какие нужны документы для этого?
Есть ли такой закон в котором говорится, что если собственников нет и проживаешь в ней более 15 лет, то ее можно приватизировать?.
И еще вопрос если вдруг мне нельзя сейчас ее приватизировать. Как мне прописать сюда жену и новорожденного ребенка? Есть ли какие либо законы, разрешающее мне это сделать.
Наша семья из семи человек проживает в 3-х комнатной квартире общей площадью 60 кв.м, жилой-39 кв.м.Мои родители хотят продать эту квартиру и съехать с 6-го этажа поближе к земле и подальше от центра. Но в нашей квартире прописаны двое моих несовершеннолетних детей 1994 и 2001 года рождения. Мой муж работает в отделе внутренних дел и есть перспектива получить на семью квартиру. Стоит вопрос если сейчас приватизировать эту квартиру, то нас обяжут приватизировать часть квартиры на детей, тогда мужу уже не дадут квартиру на наших детей, так как у них будет собственность. Заколдованный круг! Слышала, что если выписать детей на другой адрес через полгода можно будет приватизировать квартиру без участия детей. Так ли это? И какой есть выход.
Как приватизировать квартиру, если у пос. совета нет права собственности на муниципальные квартиры, квартиры состоят на балансе пос. совета! Гос.ком регистр не принимает документы на приватизацию! Обращались к многим депутатам, сказали такая ситуация по всему Крыму, ждите через суд не можем, председатель поссовета не дает отказ, мотивируя это тем, что выдал нам договора о передаче в собственность, да вот толку от них никакого! Все доки кадастровый, тех план, договор соц. найма есть! Куда можно обратиться, возможно ли подать в суд, чтобы получить собственность на квартиру? Проживаем в квартире с мамой и моими детьми (мама живет в этой квартире 45 лет, я почти 30 лет)
Мой бывший муж является основным квартиросъёмщиком 3-х комн. Квартиры Квартира не приватизирована. В данное время мы разведены и у моего бывшего мужа другая семья и двое несовершеннолетних ребёнка, которых он прописал в нашу муниципальную квартиру ВОПРОС: я хочу оставить квартиру себе и приватизировать только на себя. Можно ли по закону так сделать, если бывший муж выпишется САМ со своими НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ детьми в квартиру своей жены. У его жены и матери этих детей есть тоже в собственности 3-х комн. Квартира. СПАСИБО!
Могу ли я одна приватизировать квартиру только на себя, где БЫЛИ прописаны несовершеннолетние дети?
У меня такая проблема, мы хотим приватизировать квартиру, в квартире прописаны Я моя сестра и папа. У сестры есть малолетний ребёнок, но он прописан в квартире где сестра проживает с мужем, к тому же у ребёнка в этой квартире есть доля по Дарению. Нам сказали что в приватизации нашей квартиры ребёнок в обязательном порядке будет участвовать, хоть даже если он не прописан и у него есть доля своей собственности. Можно ли нам как то обойти эту ситуацию?
Такая ситуация, моей маме давно досталась квартира от организации, организация давно обанкротилась и мама не сделала своевременно приватизацию. Мама умерла. Теперь в квартире остался прописан я один. Хотел приватизировать ее и продать но в администрации мне сказали что приватизировать ее нельзя, сказали что я дальше регистрационной палаты не пройду, и юристы сказали что мне нужно не приватизировать, а через суд вступать в право собственности. Ордера на квартиру нет никакого, есть только бессрочный договор социального найма. Как быть в такой ситуации? Как продать такую квартиру или как вступить в право собственности. Могу ли я ее вообще продать если не вступать в право собственности и не приватизировать? Можно ли просто вписать сила покупателя и самому выписать? Как это вообще все происходит и как лучше поступить подскажите пожалуйста.