можно ли делать ремонт в съемной квартире
Наш блог
Ремонт в съемной квартире возможен. В статье расскажем, что можно делать, а что нельзя, а также кто должен за это платить.
Можно ли делать ремонт в съемной квартире
Хороший ремонт – один из основных факторов успеха квартиры на рынке аренды. Наймодатели усвоили: чем лучше отделка, тем выше можно поднимать ставку. Соответственно, улучшается и контингент нанимателей.
Но нередко ремонтом озадачиваются не только владельцы жилья, но и его арендаторы. Правильно ли это? С одной стороны, хочется улучшать окружающее пространство для создания уюта. Но с другой – распоряжение имуществом является прерогативой его собственника. Мы выясним, можно ли ремонтировать съемную квартиру.
Что говорит закон
Вопросу ремонта жилья, сдаваемого в аренду, посвящена статья 681 Гражданского кодекса. Она не столько дает права, сколько разделяет обязанности. Так, капитальным ремонтом должен заниматься хозяин, а текущим – наниматель. Однако в каждом случае есть оговорка – «если иное не установлено договором».
Собственник может включить условие в договор, которым запретит арендатору делать даже мелкий текущий ремонт. Но может и возложить на него бремя капитального.
Что именно понимать под «текущим» и «капитальным» ремонтами, законодатель не уточняет. Конкретные определения даются в масштабах целого здания, о квартирах же – ни слова.
Без разрешения хозяина запрещается заниматься переоборудованием жилого дома, в котором находится сдаваемое помещение. Хотя на практике у редкого нанимателя возникают подобные идеи.
Чем текущий ремонт отличается от капитального
Ранее мы рассматривали, какие бывают виды ремонта. Однако тогда мы не ограничились двумя категориями и дали более широкую классификацию. Традиционно под капитальным ремонтом понимают:
установку новых окон и дверей;
обновление вентиляционной системы.
Текущим же обычно называют косметический: поклейку обоев, укладку напольного покрытия, покраску. По поводу плитки пока единое мнение не выработалось: одни относят облицовку стен к капитальным изменениям, другие – к косметическим.
Итак, арендатор должен переклеить обои в случае их порчи, но не обязан штукатурить стены под ними. Но и поклейку обоев хозяин квартиры может ему запретить, если позаботится о включении в договор соответствующего пункта. Это особенно актуально для тех, кто отделывал квартиру дорогими редкими материалами. Мало кому понравится увидеть на месте итальянского эксклюзива сельские цветочки.
Кто платит за ремонт
Все зависит от конкретной ситуации. Самый распространенный вариант – работа в счет оплаты. Он оптимален для владельца откровенно «убитого» жилья и нанимателя «с руками», имеющего доступ к недорогим материалам. Тогда в выигрыше окажутся оба. Возможны и другие варианты:
Состояние отделки обветшало, что сильно ухудшило качество жизни арендатора (отвалились обои, появился грибок). Это может быть преподнесено как нарушение условий договора со стороны владельца. Тогда последнему придется оплатить ремонт.
Отделка испорчена арендатором и его семьей (дети разрисовали стены, собака сгрызла плинтусы). Тогда ремонт проводится однозначно за счет виновного, ведь фактически он нанес владельцу ущерб.
Квартира – в объективно приличном состоянии, но наниматель хочет изменений по личным мотивам (кислотный цвет обоев режет глаза, от 3D-пола начинается головокружение). Платит за изменения их инициатор – но только если арендодатель одобрит их.
Форс-мажоры, вроде затопления соседями сверху или порчи проводки соседями сбоку, увлекшимися сверлением стен, тоже требуют ремонта. Но он выходит за пределы договорных отношений между наймодателем и нанимателем.
Если не договорились
В идеале стороны вначале заключают договор, в котором прописывают все нюансы. Важно предусмотреть:
что можно делать в квартире по собственному усмотрению арендатора;
какие изменения нужно непременно согласовывать с владельцем квартиры;
чего делать нельзя ни при каких условиях;
как распределяются расходы в каждом случае;
какая ответственность предусмотрена за нарушение условий договора.
Но бывает так, что собственник разрешения на ремонт не давал, а в квартире его ожидает сюрприз. Или еще хуже – вчерашний арендатор обращается в суд для взыскания расходов на неотделимые улучшения. Суд может встать на сторону последнего, если тот докажет, что ремонт был необходим для приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания.
Случается и обратное. Владельцу приходится подавать в суд на нанимателя, самовольно сделавшего ремонт. Он может взыскать убытки, выразившиеся в порче имевшихся материалов (особенно если взамен он использовал более дешевые и менее качественные). Без экспертиз тут не обойтись. Не стоит забывать и о компенсации морального вреда, ведь самовольным ремонтом наниматель:
сводит на нет прошлые хозяйские труды по отделке помещения;
уничтожает отделочные материалы, которые могли быть недавно сбывшейся мечтой владельца;
оскорбляет эстетические чувства арендодателя, разрушая стилистическое единство квартиры.
Последнее, конечно, встречается редко, но вполне реально. Поэтому лучше самовольным ремонтом не заниматься: лучше прийти к консенсусу. Гражданское законодательство позволяет договариваться о многих нюансах арендных отношений – не стоит этим пренебрегать.
Можно ли делать ремонт в арендованной квартире
Рынок недвижимости предлагает тысячи вариантов съемного жилья. В наше время аренда жилья стала более чем популярной и распространенной. Не у каждого имеются возможности для приобретения отдельной недвижимости. Поэтому арендованное жилье для многих становятся не временным, а постоянным местом жительства. Многие квартиры сдаются в отличном состоянии, со свежим ремонтом, красивой мебелью и бытовой техникой. Но немало недвижимости, которая находится в ужасном ремонтном состоянии, и она тоже сдается в аренду.
Заселяясь в съемную квартиру, у квартиросъемщиков возникает желание сделать ее уютной и комфортной. Это естественно, ведь каждый человек старается жить в нормальном, подходящем именно для него жилище. Но вы не знаете, что делать, ведь квартира без ремонта сдается по долгосрочной аренде и месторасположение с инфраструктурой у нее отличное, и терять ее совсем не хочется. Поэтому, делать ремонт или нет — решение принимаете вы сами!
Будет ли снижена плата за аренду после проведения ремонта
Со съемным жильем кардинально ничего делать не надо. То есть, замена окон, дверей, перенесение арок и стен и другие грандиозные ремонтные работы в квартире категорически запрещены. Даже если арендодатель будет рад и счастлив вашему решению по проведению ремонтных работ, знайте: вряд ли это станет причиной снижения арендной платы или ремонт будет производиться за счет владельца. Помимо того, арендодатели могут категорически запрещать менять что – либо в квартире.
Получается, что у арендаторов имеется желание жить в человеческих условиях, а владелец квартиры придирается к каждому вбитому гвоздю. Мы советуем в таких случаях делать косметический ремонт, не совершая особых затрат и не требуя снижения ежемесячной платы. При проведении таких работ добивайтесь лишь чистоты, порядка, приятного вида, сделайте квартиру под себя.
Какие квартиры сдают арендодатели?
Часто бывает, что вы заезжаете в арендуемую квартиру, вроде бы все нормально, но через некоторое время начинает отпадать штукатурка на потолке и отпадать обои. Вся причина в том, что арендодатели разделяются на тех, кто делает капитальный ремонт в квартире перед сдачей и тех, кто просто создает его видимость или не делает вообще. Самое главное, что на стоимость аренды это никак не влияет.
Первые арендодатели качественно ремонтируют жилье, устанавливают дорогую мебель, сантехнику, бытовую технику. Они предпочитают не заселять пары с маленькими детьми, а арендаторам с животными и плохими привычками вообще вход строго запрещен. Но есть и плюсы—жизнь в такой квартире покажется вам просто раем, а владельцы еще и будут стараться дополнить и без того комфортные условия.
Арендодатели второй категории сдают убитое жилье, в основном, это квартиры, доставшиеся по наследству и не имеющие современной обстановки. На предложения при заключении договора о произведении ремонтных работ, они всегда отвечают отказом. Поэтому арендаторам ничего не остается, как производить ремонт за собственные средства.
С чего начать ремонт в арендованной квартире?
Прежде всего заручитесь разрешением хозяев. Если все вопросы согласованы, начните с самого главного:
Кстати, оригинальные дизайнерские решения могут стать отличным решением такого вопроса. Они не требуют особых затрат денежных средств, зато превратят ваше жилище в современную удобную квартиру. Благодаря выдумке и фантазии квартиросъемщиков, интерьер убитого и неликвидного жилья станет оригинальным и ярким.
Документальное подтверждение о ремонтных работах в квартире
Речь о ремонте должна быть только при условии длительного проживания квартиросъемщиков. Затевать арендаторам его на 2 – 3 месяца просто нет смысла.
В самом начале ваших отношений с арендодателем на этапе подписания договора аренды квартиры, обсуждайте условия возможного ремонта и задокументируйте их. В наше время участились случаи, когда непорядочные собственники сдают жилье совсем без ремонта квартирантам. Те, в свою очередь, начинают делать ремонт и стараются со всех сил улучшить условия своего проживания. Хозяева выселяют их в срочном порядке и сдают недвижимость на порядок дороже. Такие конфликтные ситуации могут разрешиться только в судебном порядке, а многие арендаторы на такое просто не идут.
Также возможен срочный ремонт в снимаемом жилье. Это может произойти, к примеру, при прорыве кранов и канализации. Устранение неполадок может потребовать дополнительных средств. Для предъявления факта мелкого ремонта собственнику, сохраняйте чеки и освидетельствования соседей. Но лучше подобные ситуации и форс – мажоры прописывать в договоре аренды.
Какие ремонтные работы можно делать в съемной квартире, а какие нельзя.
Сделать только косметический ремонт для успокоения души без затраты каких – либо больших средств—идеальное решение ремонтного вопроса в съемном жилье. Вы без особых заморочек сможете:
В принципе можно даже перестелить линолеум. А вот данные виды ремонтных работ требуют вмешательства специалистов. Не в коем случае не стоит делать и даже пробовать:
Нюансы ремонта на съемной квартире
Делаем выводы: ремонт в съемной квартире делать можно, но необходимо учитывать и денежные затраты, и долговременность проживания. Если же хозяева категорически против произведения ремонтных работ — стоит задуматься о другом жилье. Даже если стоимость аренды будет для вас привлекательной и заниженной, всегда думайте и анализируйте, как вы будете жить в квартире без ремонта. Также следует учесть, что по статистике не только недвижимость эконом класса нуждаются в ремонте. Часто под аренду предлагаются квартиры в новостройках, где арендодатели чуть ли не с нуля предлагают сделать квартирантам ремонт самим. Такие варианты обязательно должны отражаться в нотариально заверенном договоре аренды во избежание проблем и конфликтов. И не надо стесняться говорить арендодателю, что квартиру с предстоящим ремонтом вы планируете снимать не менее 3 – х лет.
АН Чистые Пруды готова оказать всяческую поддержку в поиске съемного жилья для наших клиентов. Мы предлагаем вашему вниманию аренду квартир в Москве и Подмосковье с ремонтом, в отличных районах с прекрасной инфраструктурой и транспортной развязкой. Наша база рынка недвижимости Москвы позволяет найти самые выгодные и приемлемые варианты аренды жилой недвижимости. В оптимальные сроки мы подберем для вас квартиру и поможем решить все жилищные проблемы. Ждем вам в Чистые Пруды и желаем решения всех ваших квартирных вопросов!
______________________
Стоит ли делать ремонт в съемном жилье?
Этот вопрос задал читатель Т—Ж. Если вы тоже хотите получить совет читателей и экспертов Т—Ж, заполните эту форму.
Мы с девушкой хотим снять комнату.
Есть хороший вариант: 32 м 2 в двухкомнатной квартире старого фонда в самом центре Петербурга. Комната в очень посредственном состоянии, но с абсолютно новой и хорошей мебелью. Она граничит с санузлом, а значит, можно провести в нее воду и поставить раковину — оборудовать как недостудию с общим туалетом.
Хозяйка идет на контакт, девушка горит желанием творить — делать ремонт. Естественно, все в счет аренды.
Те, кто пробовал делать ремонт в арендованной квартире, а лучше — комнате, подскажите: какие подводные камни? Каков был результат и как в дальнейшем сложились отношения с хозяином квартиры или комнаты?
Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу
Зачастую это так работает: лендлорд покрывает все затраты на закупку материалов (в счёт аренды), вы тратите кучу сил и времени, чтобы своими руками сделать ремонт. Затем в один прекрасный день (который чудесным образом наступает только после того, как вы закончите работы) лендлорд уведомляет вас о повышении арендной платы (здесь вы, конечно, ссылаетесь на заключённый договор и всё такое, что однако вряд ли вам поможет в суровых российских реалиях). И здесь вы либо соглашаетесь, либо освобождаете жильё, которое лендлорд сдаёт уже за бОльшие деньги.
ни разу не занимался подобным. Странная идея делать такие дорогие подарки людям, которые богаче тебя
Антон, они же в счёт аренды делать будут
Мария, Обычно стоимость труда в таких расчетах учитывается по минимальной планке плюс выселить их могут в любой момент
Насколько мне известно такие недостудии незаконны. Вы переносите мокрую зону (узаконить можно только на 1м этаже, и то сложно дорого и не всегда).
Хозяйка может быть и не в курсе, однако не факт что не стуканут соседи.
Переделывать будете за свой счёт, ибо хозяйка похлопает глазами и скажет что вселяла вас в комнату, о перепланировке не знала и будет не так уж не права.
Я бы не рискнул. Может и прокатит, но скорее всего вы попадете на деньги, ну либо хозяйка. Это если вы «хитрые» и нет договора, и вы готовы свалить в закат при первых признаках приближающегося адка.
В общем либо вы, либо хозяйка можете попасть на неприятности.
Еще месяца три назад я бы сказала «не тратьте деньги». Но прямо сейчас сидя третью неделю на карантине думаю, что если уж вам выпало жить в не самой комфортной квартире, стоит вложиться в ремонт, чтобы в случае чего вы могли спокойно в ней находиться продолжительное время. Я вот невероятно счастлива, что успела переехать в новый дом с классным ремонтом, в предыдущей квартире я бы просто свихнулась взаперти
Делала ремонт в двух съемных комнатах, потому что мне важно, чтобы дома было приятно находиться.
В первом случае делала за свой счет — на все ушло около 12—15 тысяч рублей, но оно того стоило. Во втором — примерно та же сумма в счет аренды. В обеих комнатах жила по несколько лет. Вообще кажется, что вопрос делать или не делать ремонт в съемном сильно зависит от отношений с арендодателем и, можете смеяться, интуицией. Обычно сразу видно, что человек вряд ли вышвырнет тебя на улицу после того, как ты приведешь его собственность в божеский вид.
Алсо, до сих пор не понимаю, почему людям сложно сделать минимальный ремонт в квартире, прежде чем её сдавать — иногда на циане таких ужасов насмотришься, что по ночам мучают кошмары.
Дашучено, потому что и такое снимут. Когда я впервые хотела съехать от родителей, то просмотры квартир вызвали настоящий стресс. И когда я выходила из одной, в которой не хотела бы жить, даже если бы мне заплатили, пришёл восточный мужчина, посмотрел квартиру секунд 30 и сразу предложил деньги в обмен на ключи. Кому-то важно, что в принципе есть крыша над головой, и собственники об этом в курсе.
Катерина, о, я видела дома, попавшие под реновацию: так было жаль именно пластиковые окна. Хотя в соседних квартирах зияли дыры от вынутых рам, наверно забрали под теплицу на даче.
Если вы сделаете ремонт в чужой квартире, это будет как минимум очень глупо. Говорю исходя из собственного опыта, как только вы сделаете этот самый ремонт, сразу появятся «резко возникшие проблемы» или типа того у хозяев квартиры/жилья. И хозяин заявит что его родственник/старший сын/племянник внезапно приехавший изъявили желание жить в этой комнате и им некуда деваться, они вынуждены вас попросить покинуть помещение. Это классика жанра.)) Потом это жилье будут сдавать несколько дороже. Причём когда вы будете торговаться при заезде, с вас посчитают оплату ремонта по самому выгодному для них тарифу. То есть скажут: материалы оплачиваем мы, ремонт вы делаете за свой счёт так как вы для себя его делаете.» Будут всячески юлить, чтобы максимально сэкономить. Хотя если будут они заказывать у специалистов эту услугу, это им встанет намного дороже.
Сняли убитую двушку в 15 минутах от метро за 18000. На стенах и потолке плесень, грязный ковролин на полу, отклеивающиеся старые обои на стенах, да еще и на каждой стене разные. В счет аренды первые 3-4 месяца своими силами делали ремонт в комнатах и на кухне, при этом тратили не 18к, а 10-13к в месяц, еще и сэкономили. Коридор и санузлы уже были отремонтированы. В итоге получилась супер уютная квартирка в сканди-стиле: белые стены, на полу один из самых бюджетных ковролинов из леруа, мебель вся своя. Даже без мебели такая квартира стоила бы гораздо дороже даже с нашим бюджетным ремонтом. Живем уже два года и радуемся. Но мы знали, что предыдущие арендаторы прожили в этой квартире 16 лет, так что не было опасений, что нас выселят после ремонта.
Регина, а как плесень выводили? Поделитесь руководством.
Не была в такой ситуации, но я бы сделала.
Человек должен любить место, в котором он живет. Не считаю зазорным потрудиться ради этого места. Если в будущем у вас появится свое жилье, уже будет опыт дизайна, ремонта и всего такого — это точно пригодится.
Это как взять удочку, наловить рыбы, отдать удочку обратно вместе с рыбой и радоваться тому, что ты успел её подержать. Найдите комнату с ремонтом, который вас будет устраивать. А если силы некуда девать, помогите сделать ремонт пожилым родственникам.
Я ЗА! Во первых вам там жить! То есть либо тут снять по дешевле и самим все сделать под себя как хочется, либо снимать сразу нормальную но подороже и переплачивать каждый месяц. А во вторых, что бы обезопасить себя, следует сделать грамотный договор, вы сможете это и сами. Нужно лишь прописать, что вы снимаете комнату на определенный срок, скажем минимум три года и если хозяйка вас выселит раньше этого срока, она должна будет вам возместить конкретную сумму которую вы можете заранее обговорить (оценить свою работу).
Роберт, договор на три года можно заключить только с собственниками, которые платят налоги – долгосрочные договоры обязательны к регистрации. В экономичном сегменте таких практически не существует.
Cathy, я выбирала поселиться там, где меня всё будет устраивать и без ремонта. Потому что зачем страдать?
Алиса, у меня был вариант дороже и дешевле на 400$ в месяц. Я выбрала платить дешевле, но с мини ремонтом
Cathy, 200 долл на ремонт достойно мема.
patiently, обычные белые обои, плинтуса и ламинат. Мрамором не отбивала. Я уже написала, что хозяин делал Ванну полностью за свой счёт
Если идиот, то да можно делать ремонт чужой тёте. Если нет, то снять жилье с требуемым уровнем ремонта/комфорта.
В студенчестве жила в общаге 5 лет, у нас было дурацкое правило на лето выселять всех студентов, а с осени возвращать, перемешав соседей и комнаты, а то и корпуса. Три раза нам с подругой доставались убитые комнаты (загаженные, с отвалившимися обоями, убитой мебелью), три раза приходилось делать минимальный ремонт: клеить обои, красить окна и двери, чинить шкафы. Один раз жили в комнате без двойного стеклопакета (одного стекла не хватало, окна не меняли с 1960-х, как было построено общежитие, поэтому из щелей нещадно дуло). Комендант не мог помочь, всю зиму (Урал) спали в шапках и 3 кофтах. Особенно обидно было уезжать из комнаты после 4 курса: мы к тому времени уже наловчились и воплотили классную идею с зонированием, плюс оформили половину комнаты в духе японского минимализма. Но на следующий год нам не дали въехать в эту комнату, а переселили в корпус на другом конце города, и разделили по разным комнатам. В соседях и у меня, и у подруги попались неразлучные парочки, которые отказались меняться. (Ну это уже оффтоп). В общем, я бы безусловно сделала косметический ремонт, если бы находиться в помещении было неприятно. Но капитальные вещи (сантехника, окна) трогать бы не стала, пусть хозяин квартиры занимается.
Когда-то я снимала комнату в трёшке. Мои соседки наклеили новые обои в своих комнатах и коридоре, а мне было как-то не до того, я почти дома не бывала. За обои собственница вернула чисто символические деньги. А потом мы поругались с собственницей и пришлось съехать за 4 дня. Обои порадовали соседок максимум полгода.
Если ваш арендодатель адекватный и у вас хорошие отношения делать ремонт можно! Я живу 3 года в квартире, сделала ремонт даже в ванной, правда использовала не кафель, а панели для перекрытия советской квадратной плитки, но получилось просто нереально круто. Ремонт в ванной обошёлся в 10к и два дня работы вдвоём, материалы покрыл арендодатель. Мы живем дальше и снимаем за ту же стоимость. Если интересно, могу написать подробнее как и за сколько сделали ремонт в квартире)
Тут все зависит от того, какие у вас отношения с арендодателем. Я советую, перед началом работ все проговорить, и цену за работу и за материалы. Если у вас все законно, то вы ничего не теряете.
