квартиры в цк и домах совмина
Дома советской элиты: где поселились большевики в Москве после революции
В современном Романовом переулке комплекс старых монументальных дореволюционных домов под номером 3 (на фото выше) привлекает внимание множеством мемориальных досок, которые установлены на высоком цоколе двух жилых корпусов, выходящих в переулок. Этот адрес в советское время был известен под двумя названиями: «5-й Дом Советов» и «Грановского, 3» (так как в советское время современный Романов переулок был улицей и носил имя известного русского историка). Так чем же знаменит этот дом?
В марте 1918 года советское правительство переезжает из Петрограда в Москву. Сразу встает вопрос о том, где размещать рабочие кабинеты правительства и куда заселять работников. Москва в 1918 году была перенаселенным городом, и в улучшении жилья нуждалось около 1 млн человек, а здесь появляется еще и целая армия государственных работников с семьями — примерно около 100 тыс. человек. Кремль серьезно пострадал в период осенних событий 1917 года и находился в процессе ремонта. Да и переселить всех чиновников в самое сердце новой советской столицы было невозможно — в Кремле не хватало места.
Весной 1918 года под нужды жилья для государственных работников отводят гостиницы и дома с удобствами (водопроводом, канализацией, центральным отоплением) и комфортабельные гостиницы. Так, гостиница «Националь» становится «1-м Домом Советов». Здесь в марте 1918 года жил Владимир Ильич Ленин с супругой и сестрой и вся верхушка новой власти, так как в Кремле в то время еще шли восстановительные работы. Также под «2-й Дом Советов» приспособят гостиницу «Метрополь», а бывшую Духовную семинарию в Божедомском переулке отдадут под «3-й Дом Советов». Монументальный доходный дом с гостиницей «Петергоф», расположенный на углу Моховой и Воздвиженки, приспособят под «4-й Дом Советов». А для «5-го Дома» выберут располагавшийся неподалеку комплекс бывших доходных домов, которыми до 1918 года владел Александр Дмитриевич Шереметев.
Текущее состояние дома
Фасады всех трех корпусов выполнялись в едином стиле и сочетали в себе стилистику необарокко и неоренессанса. Самым нарядным по оформлению оказался первый корпус с массивными порталами парадных подъездов и эркерами лестничных клеток. Все три корпуса Мейснер увенчал мансардными крышами с башеннообразными завершениями по углам. Охристая и терракотовая окраска фасадов всего жилого комплекса придавала ему помпезную монументальность и величественность. Этот жилой комплекс сразу же облюбовали артисты Большого театра и музыканты Московской консерватории, которых опекал А. Д. Шереметев. В этом доме с 1890 по 1895 год жил композитор Антон Степанович Аренский.
Москва в 1918 году
А в 1918–1919 годах, когда квартиры были национализированы, все три корпуса доходного дома переименовали в «5-й Дом Советов». Последний, мансардный этаж так и оставили коммуналкой, и здесь еще долгое время жили уплотненные коренные жители и их потомки. А цокольный этаж отдали персоналу, обслуживающему домовое хозяйство, — слесарям, электрикам и малярам.
Как и любые другие дома, «5-й Дом Советов» не обошли репрессии конца 1930-х — середины 1950-х годов, и состав жильцов здесь неоднократно менялся. Членов семей «врагов народа» выселяли из этого дома, в квартиры въезжали новые жильцы. Для обстановки выделялась казенная мебель, так как достать ее, чтобы полностью обставить большие многокомнатные квартиры «5-го Дома», было сложно.
Бывшая «элитка»: чем интересны квартиры в цековских домах
Большие площади, комнаты для прислуги и шпионские сюрпризы в лучших домах брежневской эпохи
При Брежневе для партийной элиты строили специальное жилье, которое в народе называли цековскими домами. Сейчас они уже не обладают элитным статусом, но до сих пор считаются весьма престижными. В рамках серии о разных типах вторичного жилья редакция IRN.RU выяснила, чем сейчас привлекательны дома для бывшей советской верхушки.
Дома для партийной элиты
Предшественниками цековских домов являются номенклатурные сталинки. Однако непосредственно цековскими обычно называют дома, которые строились для партийной элиты во времена Леонида Брежнева, главным образом в 1970-1980-х годах. При очень простых фасадах они отличались богатой внутренней «начинкой» – от продуманных общих зон до просторных планировок квартир. Эти дома строили для руководства ЦК КПСС, высших чинов Минобороны, Политбюро, Совета министров.
Советский шик
Шпионские сюрпризы
Порой встречаются изношенные коммуникации, все же это дома весьма «преклонного» возраста – 35-55 лет. Однако, безусловно, таких проблем меньше, чем в типовом жилье тех времен и более старых сталинках.
Лучшие районы
Цековкие дома в основном строились в центре Москвы (в частности, в районе Арбата, поблизости от Патриарших прудов). Кроме того, немало домов такого типа расположено в районе метро «Аэропорт» (генеральские дома), вдоль Кутузовского проспекта (от набережной Тараса Шевченко до Третьего транспортного кольца), в районе Фрунзенской набережной, на Мосфильмовской и Ломоносовском проспекте. Эти районы до сих пор считаются самыми престижными в Москве. Долю цековок на вторичном рынке эксперты оценивают примерно в 5%.
В центре Москвы цены на цековки несколько выше средних по округу. Так, по данным «Миэль», средняя цена метра цековской квартиры в ЦАО составляет примерно 370 000 рублей, а в среднем по центру – 355 000 рублей (отметим, что, согласно индексу IRN.RU, средняя цена метра в центре составляет около 320 000 рублей). Однако рынок жилья в центре неоднороден. Безусловно, цековки выигрывают у ветхого жилого фонда и обычных домов, однако они заметно дешевле современных элитных квартир. В нецентральных районах разнице в цене между цековскими и обычными квартирами больше – по данным «Метриум Групп», она обычно достигает 20%.
Свой покупатель
Как утверждает Мария Литинецкая, квартиры в цековских домах, как и любая другая эксклюзивная недвижимость, меньше подвержены влиянию кризисных тенденций, чем массовый сегмент. Спрос на цековское жилье достаточно стабилен, но при этом ограничен как на стагнирующем, так и на растущем рынке, отмечает эксперт.
Таким образом, цековские дома вполне могут конкурировать с квартирами бизнес-класса. Их основные преимущества – хорошее расположение, просторные планировки и собственная территория. Квартиры в них зачастую больше, чем в помпезных сталинках, а коммуникации новее. По сравнению с современным бизнес-классом преимуществ меньше, в основном их ценят покупатели, ищущие жилье с историей.
Дома советской элиты
Дома, построенные для партийной и советской элиты 20-30 лет назад, выглядят как новые и
по-прежнему пользуются высоким спросом. Даже несмотря на явно завышенные цены.
По своим потребительским качествам квартиры в так называемых цековских домах могут
поспорить с современным жильем бизнес-класса, а по месторасположению, как правило,
с домами, считающимися элитными. Хотя современная элитка сильно комфортнее.
Своим появлением элитные кирпичные дома ЦК КПСС, как и не менее шикарные для советского
времени дома Совета министров СССР, Верховного совета СССР и дома для высшего состава
вооруженных сил СССР, обязаны советской системе, утвердившей двойные стандарты в области
распределения материальных благ, в том числе жилья. До середины 30-х годов прошлого века
жилищная проблема в Москве, как и в других крупных городах, решалась в основном за счет
строительства бараков.
Но в 1934 году Совет Народных Комиссаров СССР принял специальное решение «Об улучшении жилищного строительства», которое ограничивало практику возведения облегченных типов жилищ и обязывало архитекторов и строителей проектировать и строить только капитальные дома со всеми удобствами, причем особая роль отводилась домам повышенной комфортности (например, с комнатами для домработницы), предназначенным для высокопоставленных персон и высококлассных специалистов.
Такиедома строились в центре, а местные жители выселялись на окраины или вовсе за пределы города. Так, жители снесенных домов при реконструкции улицы Горького были выселены в барачный поселок вблизи платформы Лось Ярославской железной дороги, а в качестве компенсации каждому члену семьи выдали по 3 тыс. рублей.
Надо сразу оговориться, для представителей ведомств разного статуса строилось разное жилье. Для представителей советской «верхушки» предназначались особые дома, для технического персонала – обычное жилье в типовых домах, но также улучшеной планировки.
Меблировать квартиры высших руководителей за государственный счет прекратили в 50-е годы. Однако изготовлявшая мебель фабрика ХОЗУ управления делами Совмина не прекратила существования. Она изготовляла то, что теперь называется офисной мебелью, а также делала столовые, спальные и прочие гарнитуры по заказам номенклатуры, но уже за наличный расчет. Аналогичное предприятие в 1959 году появилось и в УД ЦК.
Такие дома, как правило, не строили по одному, иногда их строили в некое подобие каре, отделяя таким образом дворовую территорию. В основном они кирпичные, с потолками от 2,9 м. до 3.10 м., причем, чем выше статус дома, тем выше потолки. В домах Политбюро высота потолков доходила до 3.20 м. В домах с потолками 2.90 м. размещались семьи советского генералитета и Совмина. Интересно, что высота потолков измерялась не от стяжки до стяжки, как это принято по СНИП, а от потолка до паркета.
Дома строились этажностью от 12 (в центре) до 14 (за пределами центра), и были оснащены лифтами отечественных марок, правда, с зеркалами – особый шик того времени. В домах проектировали большие вестибюли и холлы, обязательно имелась комната для консьержек с санузлом и, как мы уже говорили, с охраной. Подъезды отделывали мрамором или ракушечником. На нижних этажах почти всегда были комнаты и квартиры, предназначенные для личной охраны и консьержей «в погонах».
В ведомственных домах размещалось не более 2-3 квартир на этаже. Всего квартир в ведомственных домах центра Москвы от 20 до 60. Есть дома, содержащие и более 150 квартир. Самый большой дом (в 256 квартир) находится по адресу Б. Якиманка 26. Но, на самом деле, он представляет собой 3 дома, соединенные между собой. Что касается самих квартир, то их размер, как и высота потолков, соответствовал статусу жильцов, для которых этот дом возводился. К примеру, если средний размер потолков ведомственных квартир равен 3м., то средний размер 2-х комн. квартиры – 75 м., 3-комн. – 105 м., 4-комн. – 130 м.. В 3-4 комн, квартирах, как правило, имеется 2 санузла, что было крайне редким явлением в те времена. Кухни, как правило, были размером в 12 кв.м..
Строились ведомственные дома, в основном, с 1968 по 1982 год. Наибольшее их количество пришлось на период с 1975 до 1980 гг. Заселялись по принципу принадлежности к определенному должностному уровню. Наиболее высокопоставленным деятелям предоставлялись квартиры в лучших домах, которые находятся в районе Патриарших прудов, к примеру, дома ЦК на Спиридоновке, а также дом в Гранатном переулке.
В настоящий момент в ЦАО бывших ведомственных домов насчитывается не более 100. В основном это дома ЦК, Политбюро, Министерства Обороны и Совмина. Кроме центрального округа ведомственные дома располагаются в, так называемых, Царских селах. Их можно перечислить.
Наиболее оборотистые совслужащие всегда пытались получить квартиры в домах, построенных управлением делами ЦК. Дело было в том, что с 1966 года материалы, сантехника и прочее оборудование для этих строек закупались за рубежом. И поэтому «царские села» из домов ЦК считались более царскими, чем совминовские. Существовала также мода на определенные районы. К примеру, когда был построен дом ЦК на Ленинских горах, туда переехало много высоких руководителей, включая Косыгина. Но затем были построены дома ближе к центру, и многие министры поспешили перебраться туда, говоря, что на Ленинских горах им постоянно мешает ветер. Самому Косыгину ветер почему-то не мешал.
Конечно же, контингент жильцов ведомственных домов изменился. Во-первых, большинство новоселов, которым предоставлялось такое жилье, были весьма «в возрасте». Многие из них умерли вскоре после начала перестройки. Остались вдовы, дети, другие наследники. Но многие живы и по сей день. Продают квартиры, в основном, либо после смерти жильца его наследники с целью распределить наследство, либо для улучшения жилищных условий, т.к. обмен такой квартиры предоставляет очень широкие варианты разъезда.
Наиболее известные московские ЦКовки
Москва
Гранатный переулок 10 Год постройки: 1978г.
Башня как башня, кирпич как кирпич, однако дом был построен для самого Леонида Ильича Брежнева и его ближайшего окружения. Большой дом, архитектурно не похожий ни на один цековский, но легко узнаваемый по стилю, раскинулся в парковой зоне, рядом с Домом приемов МИДа. Просторный вестибюль, три лифта, большая территория с вековыми дубами, несколько теплых гаражных боксов на территории сделали этот дом самым значительным жилым проектом брежневского периода. Квартира самого генсека находилась на 6-м этаже, занимая его почти целиком, и заметно выделялась среди других квартир из-за большей высоты потолков. Это видно и сейчас: если посмотреть на дом, то видно, что окна на 6-м этаже больше по высоте, чем соседние снизу и сверху. Но генсек, видимо, постеснялся занимать целый этаж, так что так сюда и не переехал. Зато не постеснялся после 1991 года господин Хасбулатов и обитает со всеми удобствами. Дом ещё известен как дом Павлова(не путать с тёзкой в Сталинграде) назван в честь управделами ЦК КПСС Георгия Павловa(занимал этот пост до Николая Кручины). Он жил здесь сам и выбросился 6 октября 1991 года из окна своей квартиры. В доме некоторое время жил и М.С.Горбачёв!
B этом доме также ещё жил Константин Гаврилович Кожемякин из «Любовь с привилегиями»))
улица Бронная Б., 19, Год постройки: 1969 г.
В разное время здесь проживали Константин Черненко и Михаил Суслов.
В ЦК улучшение жилищных условий происходило чаще всего на основании заявлений с резолюциями секретарей ЦК. Причем очередность исполнения просьб зависела от аппаратного веса секретаря. К примеру, когда заявление об улучшении жилплощади написал начальник охраны Суслова, причем сотрудник КГБ, а не ЦК, а сам «серый кардинал» партии написал «за», новая жилплощадь была предоставлена в течение месяца. С менее солидной резолюцией ожидание квартиры могло затянуться на годы.
Возможно именно поэтому, чтобы не участвовать в запутанных квартирных интригах, будущий генсек Константин Черненко, тогда еще заведующий отделом ЦК, попросил предоставить квартиру для дочери в доме Совмина.
«Он позвонил мне как-то,— рассказывал Бывший управляющий делами Совмина СССР Михаил Смиртюков,— и говорит, так вот и так — дочь с семьей надо отделить. Я ему отвечаю: ‘Нет вопроса’. Так он потом месяца четыре звонил и спрашивал, удобно ли это. То же самое было через несколько лет, когда он просил дать ей квартиру побольше. Очень стеснительный был человек».
улица Спиридоновка, 19
Год постройки: 1972
Здесь находилась квартира Виктора Гришина, градоначальника Москвы при Леониде Брежневе.
ул. Kосыгина 10, особняк, где жил Михаил Горбачёв, когда был генсеком.
Год постройки: 1986
М. ГОРБАЧЁВ в декабре 1991 г. договорился с Б. Ельциным о том, что казённую квартиру на Ленинских горах, дачу в Барвихе и кремлёвский кабинет экс-президент СССР освободит до 10 января. Однако через несколько дней в Кремль М. Горбачёву позвонила жена и сообщила, что к ним в квартиру явились некие люди и потребовали в 24 часа освободить помещение. Вещи вытаскивали чуть ли не на лестничную площадку. Взамен семье экс-президента выделили стандартную «трёшку» на ул. Косыгина, где раньше проживала обслуга. Прежняя президентская квартира потом была выставлена на продажу(К слову, в той казенной президентской квартире сейчас обитает бывшая любовница Березовского Марианна?). Госдачу экс-президенту также пришлось освобождать в авральном режиме.
Как написал позднее в мемуарах сам Ельцин, он с отвращением отверг предложение своих хозяйственников въехать в служебную квартиру президента на улице А.Косыгина, откуда съехали Горбачевы..
ул. Косыгина № 8 — Особняк, где жил А. Н. Косыгин
Год постройки: 1969
Наиболее оборотистые министры и зампреды Совмина пытались получить квартиры в домах, построенных управлением делами ЦК. Дело было в том, что с 1966 года материалы, сантехника и прочее оборудование для этих строек закупались за рубежом. И поэтому «царские села» из домов ЦК считались более царскими, чем совминовские. Существовала и мода на определенные районы. К примеру, когда был построен дом ЦК на Ленинских горах, туда переехало много высоких руководителей, включая Косыгина. Но затем были построены дома ближе к центру, и многие министры поспешили перебраться туда, говоря, что на Ленинских горах им постоянно мешает ветер. Самому Косыгину ветер почему-то не мешал.
«Eльцинский» дом на 2-й Тверской-Ямской, 54
Год ввода в эксплуатацию: 1986
Леонтьевский переулок, 15
Год постройки: 1964
Дом N 15 в Леонтьевском переулке считался одним из центральных цековских адресов. На доме есть мемориальные доски в честь знаменитых жильцов. Есть мемориальные доски министру обороны СССР Дмитрию Устинову и министру финансов СССР Василию Гарбузову. Недавно в Леонтьевском переулке открыли мемориальную доску советскому политику Михаилу Соломенцеву. В доме N 15 он прожил более 30 лет. Соломенцев, которого называли «последним рыцарем коммунистической эпохи», возглавлял правительство Российской Федерации в составе СССР 12 лет.
Плотников переулок, 13
Год постройки:1985
B домe жили только самые ответственные работники ЦК КПСС и некоторое министры, утром 26 августа 1991 г. на тротуаре было обнаружено тело Николая Ефимовича Кручины, члена ЦК КПСС и управляющего делами ЦК КПСС, Кручинa сиганул из окна своей квартиры. Гибель Кручины связывали с попытками новой власти разобраться в истории о вывозе за границу «золота партии». Он оставил предсмертную записку: «Я не заговорщик, но я трус. Сообщите, пожалуйста, об этом советскому народу. Н. Кручина»
В соседнем доме, Денежный переулок 22(Год постройки:1985), обитал бывший председатель КГБ ГКЧпист Крючков. Огромный холл в первом этаже, большие лестничные площадки. Прихожие небольшие,комнаты обычные. Из-за МИДа затруднен прием TV, звукоизоляция неважная.
Большинство соседей по дому господина Крючковa — бывшие высокопоставленные чиновники и партийные деятели. В частности его бывший заместитель Филипп Бобков, бывший председатель Государственного агропромышленного комитета РСФСР, член ЦК КПСС СССР Лев Ермин(82-летний заслуженный пенсионер выбросился из окна лестничной площадки своего дома в 2004 какая-то аура здесь плохая), супруга члена ЦК КПСС, председателя ГКЧП Геннадия Янаева, родственники Николая Кручины.
Звенигородская дом 14.
Год постройки: 1971
Это единственный построенный в советские времена дом с подземным паркингом и камином в каждой квартире!
Пожарский пер., 7а
«Дом Рыжкова», Советский клубный дом на 15 квартир, строили для Председателя Совета Министров СССР Рыжковa Н.И. но успел ли он там пожить не знаю, достроили говорят за несколько месяцев до конца СССР.
Сколько стоят квартиры в царских селах
Наибольшее количество домов для элиты советского общества построено в ЦАО. За пределами центра столицы найдется ряд «номенклатурных» кварталов. Поскольку дома ЦК и Совмина строили по несколько домов рядом, такие места в народе назвали «царскими селами».
Дома ЦК и Совмина часто называют ведомственным жилым фондом. Основными достоинствами этих домов, позволяющими сохранять спрос со стороны покупателей, стали качество строительства, месторасположение, функциональность планировок и окружение.
Для строительства «царских сел» выбирались территории с наилучшим транспортным сообщением с центральной частью города, в окружении парков и лесных зон.
В качестве строительного материала использовался исключительно кирпич, толщина стен 50 – 60 см. Отличительной особенностью стали и потолки, вернее их высота, составляющая от 2,9 до 3,2 метра. По этому параметру можно определять и статус дома во внутренней иерархии номенклатурного жилья. Самые высокие потолки характерны для домов, построенных для членов Политбюро ЦК КПСС и членов их семей.
Царское село в Кунцево
Самый большой квартал домов ЦК, насчитывающий порядка 20 строений, расположился между Звенигородской улицей, Звенигородским переулком и Малой Филевской улицей буквально на территории Суворовского парка. Особенно выделяются два дома по Звенигородской улице – 12 и 14. Увеличенные площади квартир, в которых предусмотрены камины, огороженная строго охраняемая территория, а в 14 доме еще и подземный паркинг. Строительство домов квартал велось поэтапно с 1968 по 1975 годы. Судя по масштабам и качеству домов и квартир, здесь планировали заселить членов Политбюро.
В доме по адресу Звенигородская улица, 14 предлагается многокомнатная квартира площадью 352 кв.м с действующим камином по цене 280 000 000 рублей*, а в 12 доме квартира площадью 254 кв.м за 149 000 000 рублей.
На Малой Филевской улице доступны к приобретению: в 38 доме – 1-комнатная квартира 51 кв.м за 12 500 000 рублей, в 60 доме 2-комнатная площадью 82 кв.м за 24 000 000 рублей, в 56 доме 3-комнатная квартира 94 кв.м за 26 000 000 рублей, в 67 доме трехкомнатная 97 кв.м за 29 700 000 рублей.
Царское село в Черемушках
По современным меркам это жилой комплекс со своей территорией и внутренней инфраструктурой. Единственное, чего ему не достает, так это подземного паркинга.
В настоящее время здесь можно приобрести 2-комнатную квартиру 54,1 кв.м за 17 500 000 рублей, 2-ку площадью 86 кв.м за 19 900 000 рублей, 3-комнатные квартиры 106 и 109 кв.м за 27 500 000 рублей и 29 000 000 рублей соответственно.
Улица Лавочкина
На севере столицы местом для строительства квартала домов ЦК была выбрана улица Лавочкина. В период с 1975 по 1977 год здесь возвели 4 дома, получившие номера: 42, 46 корпус 2, 50 корпус 2, 54 корпус 2.
1-комнатная квартира 51 кв.м в 42 доме оценена собственниками в 9 200 000 рублей, 2-комнатная 74 кв.м в доме 50 корпус 2 в 12 900 000 рублей, 3-комнатная 96 кв.м в доме 54 корпус 2 в 21 800 000 рублей, 4-комнатная 100 кв.м в 42 доме в 19 500 000 рублей.
Улица Мосфильмовская
Замечательное зеленое место на Юго-Западе столицы в окружении множества зданий и территорий дипломатических миссий. Именно здесь были построены 4 корпуса дома 11, получивших благодаря своим жителям, название «генеральских».
Однокомнатная квартира в корпусе 3 рекламируется по цене 11 500 000 рублей, двухкомнатная 79,8 кв.м в корпусе 1 – 22 000 000 рублей, трехкомнатная 80 кв.м во 2 корпусе – 31 000 000 рублей, а 100 кв.м в 1 корпусе – 31 490 000 рублей.
Улица Удальцова
Вновь Юго-Запад с его зеленью, парками и хорошей экологией. На границе парка 50-летия Октября были возведены 6 домов для работников аппарата Верховного Совета СССР, сотрудникам Совета Министров и партийным работникам.
В доме 24 по улице Удальцова на 1-м этаже представлена 2-комнатая квартира 72 кв.м по цене 23 000 000 рублей, двушка 87 кв.м в 30-м доме – 32 000 000 рублей.
За 36 000 000 рублей позиционируется 3-комнатная квартира 104 кв.м в доме 32, в 30 доме трешка поменьше, 85 кв.м, за 38 000 000 рублей.
4-комнатные квартиры представлены 109 кв.м в 24 доме по цене 39 000 000 рублей и 126 кв.м в 30 доме за 41 000 000 рублей.
* здесь и далее в статье приведены цены из открытых рекламных источников по состоянию на 03 июня 2019 года.
Вигвамы ушедших вождей Дома советской элиты потеряли статус, но не стоимость
До конца 1990-х — начала 2000-х годов, когда начали активно строиться элитные жилые комплексы, единственным высококачественным жильем в Москве оставались «сталинки» и дома, построенные для Центрального комитета и Политбюро. Но при всех своих плюсах конкурировать с новостройками они не смогли — исключение составляют разве что жилые высотки и квартиры с по-настоящему яркой историей.
Со сталинским размахом
В 1918 году, после прихода большевиков к власти, Москва вернула себе столичный статус и, соответственно, столкнулась с необходимостью расселения руководящего аппарата. Подходящие для этого дворянские особняки национализировали и отдали для работы госучреждений, а доходные дома работы известных архитекторов превратили в коммуналки. Поначалу служащих размещали в так называемых Домах Советов, в которые частично были перепрофилированы крупные отели. Однако гостиничных мест категорически не хватало, в связи с чем в 1927 году было принято решение о строительстве первого «спецдома» для партийной верхушки на углу улицы Серафимовича и Берсеневской набережной. Грандиозный по своим параметрам «Дом правительства», известный еще как «Дом на набережной», резко выделялся на фоне других жилых построек того периода и стал своеобразным эталоном номенклатурного жилья.
Простые граждане тогда зачастую жили в малопригодных условиях. Лишь в 1934 году Совет народных комиссаров полностью отказался от возведения временных бараков в пользу капитальных домов с удобствами (при этом для высокопоставленных партийцев предписывалось строить здания исключительно повышенной комфортности). На практике отдельную жилплощадь большинство москвичей получили только с появлением «хрущевок» — скорейшему обеспечению людей квартирами помешала война. В целом с 1929-го по 1955 год в Москве построили 6394 жилых здания, тогда как за первые десять лет промышленного домостроения — 13309.
Высотка на Котельнической набережной
Дом на Котельнической набережной, 1/15, построен в 1952 году. В высотке на 700 квартир в разное время жили Евгений Евтушенко, Василий Аксенов, Константин Паустовский, Андрей Вознесенский, Галина Уланова, Людмила Зыкина, Юрий Любимов и Фаина Раневская. «Двушки» здесь стоят 20-50 миллионов рублей, «трешки» — от 40 до 123 миллионов.. Фото: Павел Казачков / Flickr
Первым представителем сталинского ампира считается семиэтажный дом на Моховой, строительство которого началось в 1934 году по проекту архитектора Ивана Жолтовского. К ярким образцам довоенного времени можно отнести дома под номерами 21 и 24 на Земляном Валу, дом номер 31 на Пречистенке, номер 9 на Никитском бульваре и дом номер 2/16 на Яузском бульваре. Однако лучшие дома относятся к послевоенному периоду, когда ими, как символами победы, застраивали основные городские магистрали: Ленинский, Ленинградский и Кутузовский проспекты, Проспект Мира, Тверскую и Тверскую-Ямскую улицы, Новый Арбат, Садовое кольцо и набережные Москвы-реки. Особняком стоят высотки, три из которых — жилые. Квартиры в элитных сталинских домах получали не только партийные чины, но и выдающиеся деятели науки и искусства.
Плюсы «сталинок» хорошо известны: высокое качество строительства, престижное расположение, выразительность и оригинальность фасадов, просторные квартиры, толстые стены, высокие потолки, широкие лестницы, а также большие дворы — теперь, правда, заставленные автомобилями. К недостаткам эксперты причисляют изношенность коммуникаций, трудности с установкой современных технических систем (например, вентиляции и кондиционирования) и перепланировками, отсутствие паркингов.
Портал «ГдеЭтотДом» оценивает минимальную стоимость «однушки» в сталинском доме в 5,3 миллиона рублей. Такая квартира площадью 33 квадратных метра, например, предлагается в пятиэтажном доме около лесопарка Кусково, на последнем этаже. Самая дорогая однокомнатная квартира — 100 квадратных метров в районе Арбата — продается за 32,5 миллиона рублей.
Риелторы говорят, что сейчас предложения в сталинских домах занимают не более 10 процентов вторичного рынка Москвы, да и спрос на них постепенно снижается. Это не касается только знаковых объектов (вроде сталинских высоток или «Дома на набережной») и домов, где сделан качественный капитальный ремонт с заменой коммуникаций. Сделать объект гораздо более привлекательным, по словам агентов по недвижимости, может современный дизайнерский ремонт. В этом случае квартира вполне может относиться к бизнес-классу.
Если квартиры в обычных сталинских домах балансируют на нижней границе бизнес-класса, то жилье в высотках относится к верхней границе этого сегмента и даже захватывает «элитку». В компании «Инком-Недвижимость» рассказали, что средняя стоимость квадратного метра в сталинских высотках составляет около 550 тысяч рублей, тогда как в целом по Москве средняя цена «квадрата» находится на уровне 200 тысяч рублей. Наиболее доступная квартира в высотке стоит 19 миллионов рублей («однушка» площадью 50 квадратных метров на втором этаже высотки на Котельнической).
После смерти Сталина строительство элитного жилья для госаппарата было вынуждено сменить приоритеты: в 1955 году ЦК и Совет министров, пытаясь максимально дистанцироваться от эпохи генералиссимуса, приняли постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Через год страна встала на рельсы промышленного домостроения, но партийная элита жить в типовой «панели», естественно, отказалась.
Освободившуюся нишу заняли кирпичные дома по индивидуальным проектам, в народе прозванные «цекашками». Строительство ведомственных домов велось с 1963 года до самого развала Союза. Они являют собой уникальный пример «скрытого» элитного жилья. Безусловно, дома ЦК выделялись на фоне стандартных пяти-, а затем и девятиэтажек, но неповторимого архитектурного облика были лишены. Об особом статусе жильцов говорили лишь огороженная придомовая территория да особо крепкий кирпич, из которого строились дома. Преимущества «цекашек» проектировщики спрятали подальше от посторонних глаз, за дверями с непременными консьержами.