квартиры в содержание квартиры в болгарии

Во сколько обойдется содержание недвижимости в Болгарии

Квартира у моря в Болгарии – один из немногих бюджетных вариантов европейской прибрежной недвижимости. Но не стоит думать, что владея болгарской недвижимостью, вам не придется нести ежегодные расходы на ее содержание или что они будут незначительными для вашего бюджета.

Налоговое бремя

Приобретение квартиры на первичном рынке
Если ваш выбор пал на квартиру в новостройке, то в первый год оплачивать налоги не придется. Взимать налоги начнут лишь со второго года владения.

Налог при оформлении собственности, ежегодные налоговые взносы
При покупке и оформлении объекта нужно заплатить единовременный налог, который составит около 4-5% от стоимости объекта.

Что касается ежегодного налога, то его величина равняется от 0,15% до 0,45% от нотариальной цены объекта для физических лиц. Нужно понимать, что нотариальная стоимость обычно в два раза ниже реальной рыночной стоимости. Все налоги, которые Вам придется платить за владение недвижимостью, считаются как раз от этой нотариальной стоимости. Если же вы покупаете объект, как юридическое лицо, то платить налог придется от реальной, балансовой стоимости.

Налог на недвижимость взимают с любых объектов, кроме земли сельхоз назначения и лесов. Тот факт, каким лицом (юридическим или физическим) является покупатель не влияет на процент налоговой ставки. Единственный фактор, влияющий на величину ставки – муниципалитет, к которому относится покупаемый объект.

Покупка объекта в качестве основного места жительства. В этом случае, налог может быть снижен на целых 50%.

Налоговые сборы выплачивают ежеквартально, равными частями. Но если вы решите заплатить налог сразу, одним переводом и сделаете это не позднее 31 марта, то Вам предоставят скидку в размере 5%.

Насущные потребности – коммуналка, обслуживание территории

Вода и электричество

Начисления за воду и электричество производят по счетчикам.
Отдельной статьей расходов идет отопление. Нужно учитывать такой неприятный факт, как отсутствие центрального отопления (как и в большинстве стран Европы). Поэтому отапливать помещения придется с помощью обогревателей или же кондиционеров. А это, естественно, значительно повысит потребление электричества. Электроэнергия обойдется в 0,1 евро за один квт, вода же обойдётся в 1 евро за 1 кубический метр.

Страхование

Чтобы застраховать жилье и имущество в нем, понадобится в среднем 200 евро в год. Застраховать квартиру-студию от кражи, пожара и наводнения будет стоить 120 евро. А вот страховка небольшого частного дома уже может стоить и около 400 евро

Оплата услуг управляющей компании

Если покупая жилье в Болгарии, вы не собираетесь жить в нем постоянно, а приобретаете его в качестве курортной недвижимости, Вам не обойтись без помощи управляющей компании. В ее обязанности будет входить проверка состояния жилья несколько раз в неделю, заключение договоров с поставщиками электричества, воды и газа, а также оплата коммунальных услуг и налогов, организация ремонтных работ. Такой спектр услуг на регулярной основе будет стоить в среднем около 400 евро.

Объект в комплексе

Приобретение квартиры в жилом комплексе, предполагает внесение платы собственниками объектов за обслуживание территории и управление комплексом в целом. Доплатить придется за уборку, охрану, благоустройство территории, и, конечно же, за обслуживание бассейнов, если они есть в наличии. Кроме того, ваш объект могут регулярно убирать. Оплачивать счет за эти услуги нужно будет раз в год. Сумма к оплате составит от 5 и до 20 евро за метр квадратный.

Нужно учитывать тот факт, что чем меньше комплекс, тем дороже обойдется его обслуживание в расчете на каждого владельца.

Подводные камни

Особенности расчета площади объекта

Стоит учесть, что в площадь болгарской недвижимости входит не только жилая площадь, как в Украине и России. К площади, заявленной в документах, отнесут также площадь по внешнему параметру квартиру (включая толщину стен, балкон, внутренние стены, коридор, санузлы, сами комнаты, подсобные помещения). Сюда же, в метраж вашей квартиры, зачислят и часть подъезда, лестничной площадки и пролетов, чердака, фойе, фасадных стен и коридоров. На каждый конкретный апартамент приходится свой участок «общественной площади».

Что касается расчетов, то толщина стены между соседними квартирами делится напополам между соседями-владельцами смежных квартир. Также, если у апартаментов есть стена с окном, балконом или лоджией, то в площадь жилья включат всю толщину стены. Если же окно, лоджия или балкон отсутствуют, то прибавляется лишь половина, а вторую добавляют к общей территории здания.

Влияние на стоимость апартамента и таксу обслуживания
Таким образом, с учетом всех нюансов, и происходит расчет площади, исходят из которой высчитывается и стоимость квартиры, и такса ее обслуживания. Для этого складывается процент общих элементов и застроенной площади жилья. То есть если вы увидели объявление о продаже квартиры площадью в 50 квадратов, нужно понимать что реальный размер жилого объекта будет меньше в среднем на 10 метров квадратных.

Источник

Содержание недвижимости в Болгарии

Содержание недвижимости в Болгарии обходится примерно в евро в год, без учета выплат по ипотечному кредиту и расходов на ремонт. В эту сумму включены налоги, затраты на коммунальные услуги, страховку и обслуживание.

Налоги и сборы

Для оформления налогов необходимо в течение двух месяцев после приобретения жилья предоставить информацию о нем в местную налоговую инспекцию. В декларации приводится подробное описание объекта, в которое входят стоимость, год строительства, конструктивные особенности, площадь, этаж. Иностранные физические лица обязаны зарегистрироваться в Реестре недвижимости («Агенция по вписванията»). На основании покупки выдается карта БУЛСТАТ с индивидуальным номером, который регистрируется в налоговом органе.

Налог на недвижимость («данък върху недвижим имот») взимается с любых объектов, за исключением лесов и земель сельскохозяйственного назначения. Его ставка одинакова для физических и юридических лиц и составляет от 0,1 до 0,45 %, в зависимости от муниципалитета. Для физических лиц налог рассчитывается от оценочной стоимости, для юридических — от балансовой. Если объект является основным местом жительства, налог снижается на 50 %. Сумма обычно выплачивается поквартально равными частями. Если выплаты совершаются единовременно и до 31 марта, предоставляется скидка в 5 %.

Собственники оплачивают вывоз мусора. Размер этого сбора устанавливают органы местного самоуправления, выплачивается он вместе с налогом на жилье. Сумма зависит от типа здания, его оценочной стоимости, количества мусорных контейнеров и отходов, а также от престижности и транспортной загруженности района. Плата за вывоз мусора составляет до 1 % в год. Чем дальше от крупного города находится объект, тем ниже такса. Например, в центре Софии она составляет 1 %, а на окраинах — около 0,5 %.

В среднем, для квартиры с двумя спальнями в Софии на налоги уходит примерно 150 евро в год, в других частях страны — около 80 евро.

C 1 января 2014 в Болгарии отменяется налог на дешевую недвижимость («данък колиба»). С 2011 года им облагались объекты, оценочная стоимость которых не превышала 1 680 левов (около 860 евро).

Страхование

Страховка дома вместе с имуществом обходится в евро в год. Например, если квартира стоит 30 000 евро, можно застраховать ее от кражи, наводнения и пожара примерно за 125 евро в год. Сумма может быть и больше: например, застраховать дом на курорте Солнечный Берег может обойтись в 350 евро в год.

Плата за услуги управляющей компании

Если собственник не живет в Болгарии постоянно, управление недвижимостью можно поручить специализированной компании. Ее сотрудники проверяют состояние жилья в неделю, заключают договоры с поставщиками электричества, газа и воды, оплачивают коммунальные услуги и налоги, организуют ремонтные работы. За свою работу управляющая компания берет примерно 400 евро в год.

В современных жилых комплексах существует сбор за обслуживание и управление. Владелец платит за охрану, уборку комплекса, благоустройство территории, обслуживание бассейна и т. д. Можно также договориться о регулярной уборке квартиры. Счет выставляется раз в год, сумма обычно колеблется в пределах евро/м².

Коммунальные платежи

На коммунальные услуги в месяц уходит примерно евро зимой и — летом.

Центральные отопительные системы в Болгарии работают за счет электричества, газа, жидкого (нефти) и твердого (древесина) горючего. В сельской местности помещения чаще всего отапливают дровами и используют электрические водонагревательные котлы. В городских домах и квартирах проведены трубы с горячей водой. Зимой на электрическое отопление среднего дома с двумя спальнями уходит примерно 150 евро в месяц, на использование системы отопления на основе нефти — 50 евро, на отопление дровами — 25 евро. Газовое отопление для дома площадью 200 м² обходится примерно в 150 евро в месяц.

При пользовании освещением, электрическими плитой и котлом, на электроэнергию уходит от 30 до 180 евро в месяц. Сумма зависит от объема потребления и площади дома.

Плата за воду составляет евро в месяц.

Ремонт

Капитальный ремонт старой четырехкомнатной квартиры (замена полов, дверей, коммуникаций, ремонт в комнатах) обычно обходится в тыс. евро. Но может понадобиться и более крупная сумма ( тыс.): все зависит от качества материалов и объема работ. Ремонт одной ванной комнаты может стоить от 1,0 до 2,5 тыс. евро, обустройство кухни — до 3,6 тыс. евро (1,6 тыс. евро на встроенную мебель и еще тыс. на бытовые приборы). Кафельная плитка стоит от 8 до 60 евро/м². Кондиционер можно купить за евро, его установка обходится примерно в 10 % цены.

Источник

Сколько стоит содержание недвижимости в Болгарии?

При покупке недвижимости в Болгарии необходимо предусмотреть расходы на налоги и сборы, коммунальные и сопутствующие платежи. Во многом затраты определяются расположением и параметрами объекта. Желательно это предусмотреть до заключения договора. Какие финансовые обязательства появляются у собственников болгарской недвижимости?

Налог на недвижимость в Болгарии

Собственники объектов недвижимости должны платить ежегодные налоги. Они включают два платежа:

Имущественный налог взимается от кадастровой стоимости в размере 0,15%. Чтобы определиться с размером обязательных платежей, при покупке можно потребовать у продавца справку о размере кадастровой стоимости на текущий момент. Причем новый собственник обязан встать на учет в налоговую службу за 2 месяца после покупки недвижимости.

Коммунальный налог определяется на муниципальном уровне. Он связан с транспортной загруженностью, престижностью района, удаленностью от центра. Дороже всего он обходится в центральной части по сравнению с окраинами. Фактически, он взимается за услуги по вывозу мусора. Оплата составляет в среднем 0,14-0,45% от нотариальной стоимости. На черноморском побережье в среднем взимается 25 евро за студию 38 кв. м., 45 евро за апартаменты с одной спальней 58 кв. м.

Внимание! Эти налоги можно платить отдельно до 30 апреля. Если платить коммунальный и имущественный налог вместе, полагается скидка 5%. Допускается поэтапная оплата один раз в квартал. Сумма вносится в равных долях, но в этом случае нет скидки.

Коммунальные платежи в Болгарии

Размер коммунальных платежей стоит предусмотреть при выборе недвижимости. Они включают следующие затраты:

Размер взносов по обслуживанию квартиры определяется на общем собрании собственников жилья. Наиболее удобным жильем является расположенное в комплексах. Здесь предлагаются услуги консьержа, лифты, охрана, дополнительные преимущества. Оплата находится на уровне 5-15 евро в год за кв. м.

Оплата за электричество вносится по счетчикам на основании затраченной энергии. Тарифы в Болгарии переменные. Они определяются сезонностью и временем суток. Устанавливаются следующие тарифы:

В теплый сезон дневной тариф используется в период 6:00-22:00. В зимний период дневной тариф сдвигается на время с 7:00 до 23:00. Большинство жителей включают стиральную и посудомоечную машинку в ночной тариф, так как он практически в два раза дешевле.

Важно! Болгарские энергетики не терпят долгов. Если оплата не поступила своевременно, электроэнергию отключают. При подключении необходимо заплатить за подключение.

Водоснабжение также оплачивается по показателям счетчиков. Тариф находится в пределах €0,72-1,5 за куб.м. Оплата осуществляется на счет управляющей компании, а при ее отсутствии платеж приходит в службу водоснабжения. Средняя оплата составляет 5-9 евро ежемесячно в зависимости от потребления за одного человека.

В столице и больших городах отопление подается централизованно. В небольших городах и селах вопрос решается другими средствами. Часто используются электрические или газовые котлы. Также устанавливаются кондиционеры, камины и печи.

Затраты определяются местом нахождения и сезонностью. Отопление здесь длится с октября по апрель. Счет формируется на основании показаний тепломера каждый месяц. В среднем тариф составляет €50 за Гкал.

Отдельного внимания заслуживают затраты на телефон, интернет и телевидение. В жилых комплексах обеспечивается безлимитный доступ к интернету. В среднем расходы на него составляют €8-15 ежемесячно. Если телефон стационарный, дополнительно оплачивается €3-13 в месяц. Доступно кабельное или спутниковое телевидение. Расходы составляют €7-15.

Для примера можно рассмотреть расходы семьи из 3 человек при проживании в сезон в течение 3 месяцев в квартире 50 кв. м. стоимостью €35000. Устанавливаются следующие обязательные платежи:

Всего: €409,5 + €150 за услуги отопления, летом не применяется (29408,11 + 10772,20 руб.)

Страхование жилья в Болгарии

Недвижимость можно застраховать добровольно. Размер оплаты за полис зависит от суммы покрытия и места нахождения объекта. Также учитываются страховые случаи. Среди них выделяют кражу, пожар и наводнение. Дополнительные опции обойдутся дороже.

Обычно страховку оформляют с лимитом €60000-100000. Ежегодно уплачиваются взносы, сумма которых находится на уровне от 90 до 175 евро. Так, если имеются апартаменты с одной спальней площадью 38 кв. м. и стоимостью 30000 евро, оформляется страховка от основных рисков — пожара, потопа, кражи. Сумма в год составит всего 125 евро.

Налог на доход от сдачи аренды недвижимости в Болгарии

В соответствии с законодательством страны при сдаче недвижимости арендаторам необходимо вносить подоходный налог, размер которого составляет 10%. Также предусмотрена оплата НДС 9%.

Предусмотрены вычеты, если собственник несет расходы в рамках услуги. Для этого предоставляются платежные документы, чтобы подтвердить затраты. Налог можно внести единовременно за год или платить его каждый месяц. Так, при сдаче апартаментов с одной спальней чистая прибыль будет около 3700 евро ежегодно. С них уплачивается НДС 333 евро и подоходный налог 370 евро.

В случае длительной аренды коммунальные платежи вносятся арендатором. Эта обязанность обычно указывается в договоре. При посуточной аренде в большинстве случаев коммунальные расходы несет собственник.

Внимание! Помимо установленных налогов устанавливается оплата в размере 2,56 евро за каждое спальное место.

Налоги при продаже недвижимости в Болгарии

Если планируется продажа, придется заплатить налог. Он взимается с разницы между ценой приобретения и продажи. Если продается единственное жилье, которое использовалось для проживания, налог не взимается. Если же объектов несколько, оплачивается 10% от разницы в пользу бюджета.

Таким образом, в Болгарии устанавливаются налоги и ряд платежей за содержание недвижимого имущества. Многие из них зависят от реального расхода, сезона и времени суток. Желательно их предусмотреть еще до приобретения квартиры, чтобы они оказались приемлемыми.

Источник

Сколько стоит содержание дома и квартиры в Болгарии?

Налог на недвижимость в Болгарии

Какие налоги на недвижимость предусмотрены в Болгарии? Помимо оплаты разового налога на приобретение жилья (до 3 % от его стоимости), ежегодно придется оплачивать соответствующий сбор. В течение 2 месяцев после покупки собственник объекта обязан предоставить данную информацию в местную налоговую. Налогом на недвижимость облагаются любые объекты, кроме лесов и земель сельхозназначения.

Вместе с налогом на недвижимость оплачивается сбор за вывоз мусора. Сумма налога зависит от типа и стоимости здания, количества контейнеров и ряда других факторов, в среднем составляет 0,15-0,25 % от стоимости жилья, но есть и более высокие тарифы. Например, для жителей центральной части Софии налог составляет 1 % от стоимости квартиры.

Также многих интересует, существует ли в Болгарии налог при продаже недвижимости. Собственники, которые являются владельцем недвижимости менее 5 полных лет, оплачивают 15 % маржи между стоимостью при покупке и продаже. В случае продажи земельного участка, зарегистрированного на фирму, необходимо заплатить 10 % налог на прибыль, если она имеет место при продаже земли.

Содержание недвижимости в Болгарии

Что и за что придется платить собственнику жилья?

Это сумма, обозначенная в договоре поддержки, который, кстати, подписывается еще на стадии заключения предварительного договора покупки квартиры. Такса расходуется на поддержание прилегающей территории, общих частей и фасадов: уборку дворов, озеленение, освещение, ремонт и обслуживание лифтов и мест общего пользования. Стоимость обслуживания и периодичность внесения оплат зависит от конкретного застройщика и управляющей компании, в среднем составляет 300-500 Евро в год. За несвоевременное внесение платежей управляющая компания вправе штрафовать владельцев недвижимости, ограничивать доступ к местам общего пользования, например, к бассейну и т.д.

В последнее время стало востребованным жилье без таксы поддержки, т.е. в комплексах, которые не заключают договор с управляющей компанией, а решают бытовые вопросы своими силами. Назначается ответственное лицо, которое собирает деньги, нанимает специалистов и отчитывается перед домовладельцами.

Может возникнуть вопрос – зачем платить деньги, если квартира используется лишь пару месяцев в году? Если собственник не проживает в Болгарии круглый год, такой договор как раз является гарантом сохранности имущества и отсутствия проблем с законом. Сотрудники управляющей компании на основании договора будут периодически проверять состояние жилья, оплачивать коммунальные услуги, организовывать ремонтные работы (при необходимости) и решать все текущие вопросы.

Страхование недвижимого имущества обходится примерно в 100-200 Евро в год, но верхний предел колеблется в широком диапазоне и зависит от месторасположения дома, перечня факторов, от которых будет застраховано имущество и, конечно же, от тарифов страховой компании. Наши клиенты при покупке жилья получают приятный бонус – бесплатную страховку недвижимости на 12 месяцев!

Ежемесячно на коммунальные услуги уходит около 100 Евро в зимний период времени и на треть меньше летом. Отопление квартир и подогрев воды чаще всего осуществляются за счет электричества, поэтому самые внушительные суммы в «жировке» приходятся именно на электроэнергию. Многие покупают кондиционеры, которые работают на «холод и тепло», и используют их для обогрева. Хороший кондиционер, рассчитанный на долгосрочную перспективу, стоит не менее 800 Евро, а установка оборудования – порядка 10 % от его стоимости.

Содержание дома в Болгарии выходит чуть дороже, особенно, если речь идет о комфортабельном жилье со всеми благами цивилизации. Отопление в сельских домах чаще всего печное, но есть и современные отопительные системы. Зимой за газовое и электроотопление среднего дома с двумя спальнями придется отдать порядка 150 Евро в месяц. Отопление на основе нефти обходится в 50 Евро в месяц, а печное, на дровах – около 25 Евро.

Тариф на воду невысокий, в среднем, за однокомнатную квартиру-студию – около 10 Евро в месяц.

Несколько слов о стоимости ремонта

Наверняка, этот вопрос также интересует потенциальных покупателей болгарской недвижимости, ведь можно сэкономить, купив «вторичку» и сделав в ней хороший ремонт. Так ли это? По самым скромным подсчетам, капитальный ремонт «трешки» с заменой дверей, окон, коммуникаций, обойдется в 2,5 – 3 тысячи Евро. Если не экономить на качестве материалов, сумму надо умножать втрое.

Источник

Сколько стоит содержание недвижимости в Болгарии?

Покупая жильё в Болгарии, люди задаются вопросом – сколько стоит содержание недвижимости в год? Расходы зависят от нескольких факторов. Это и регион, и площадь объекта, и местоположение. Есть и другие аспекты, влияющие на размер таксы поддержки. Мы расскажем какой может быть сумма содержания, и из чего она складывается.

Государственные налоги на недвижимость в Болгарии

Иностранные граждане, купившие дом или квартиру или апартаменты в этой стране, платят государственные налоги на недвижимость в таком же объёме, как и местные жители. Максимальная ставка составляет 0,45% от цены. Для физических лиц налог считается от оценочной стоимости, для юридических лиц – от балансовой.

Предусмотрены скидка для налогоплательщиков:

· Если налогоплательщик решил оплатить одним платежом до 31 марта (заранее, на год вперед), то сумма будет уменьшена на 5%.

Второй обязательный платеж – налог за вывоз мусора. Ставка находится в пределах 0,15-0,25%. Исключение составляют большие города, в столице тариф составляет 1%.

Обслуживание и управление комплексом в Болгарии

В закрытых жилых комплексах вопрос по управлению собственностью решается просто. Застройщик обычно имеет в составе подразделения, занимающиеся обслуживанием инфраструктуры здания. Использование услуг сторонних компаний хоть и выходит жильцам немного дороже, но это менее хлопотный вариант.

Такса поддержки – обязательный платёж, оплачиваемый владельцами жилья за обслуживание общих частей комплекса или жилого дома. За год сумма оплаты может варьироваться от 50 до 1000 евро, так как зависит от инфраструктуры и удобств комплекса.

Способы расчёта таксы поддержки

Чаще всего применяется метод, напрямую зависящий от квадратуры жилья. Но есть и другие способы.

1. Фиксированная такса поддержки. Платёж не зависит от площади или типа жилья. При этом сумма будет одинаковая как для владельца студии, так и для хозяина трехкомнатных апартаментов. Выгодно для собственников больших квартир.

2. По типу жилья. Более справедливый способ расчёта, так как тут учитывается количество комнат. Так например владелец студии будет платить 300 € в год, с 2-комнатных апартаментов будет взиматься 450 € в год, а хозяин 3-комнатной квартиры выложит за год 700 €.

3. По квадратным метрам. Самый популярный метод, применяемый в большинстве комплексов. На нашем сайте в описании объектов вы можете встретить упоминание – обслуживание в год 8 € за кв.м. Это значит, если общая площадь составляет 45 кв.м, то за год надо оплатить 360 евро.

4. По числу проживающих. Такой метод применяется в городских квартирах. Если проживает семья из 4 человек, а такса на одного определена как 2 €, то сумма обслуживания в год составит 96 €.

Какие услуги оплачиваются таксой поддержки

Для городской жилой недвижимости услуги включают в себя:

· ремонт и обслуживание лифтов;

· поддержание порядка и ремонт общих частей – подъезда, крыши, двора.

Для владельцев апартаментов в комплексе с собственной инфраструктурой в таксу поддержки могут входить услуги по обслуживанию:

· детских и спортивных площадок;

· сада и прилегающей парковой зоны (услуги садовника или ландшафтного дизайнера);

· СПА-центра (уборка и ремонт);

· тренажерным залом, сауной, другими зонами отдыха;

· охрана территории и видеонаблюдение.

Коммунальные платежи в Болгарии

В коммунальные платежи входит электричество, водоснабжение и отопление.

Электричество оплачивается по счётчику. При этом тарифы переменные, зависят от времени года и суток. Ночью стоимость киловатта почти в 2 раза ниже. Чтобы сэкономить, некоторую бытовую технику выгоднее включать на ночь.

Стоимость дневного тарифа 0,21 лева, ночного 0,14 лева

Водоснабжение оплачивается пропорционально потраченным кубометрам воды в месяц. Стоимость 1 куба составляет – от 3,30 до 4,20 лева.

Источник