квартиры для многодетных в беларуси с отделкой или без
Многодетная семья. Особенности льготного кредитования жилья
На сегодняшний день в Беларуси более 100 тысяч многодетных семей. Самой ощутимой государственной поддержкой таких семей является льготное кредитование на приобретение или строительство жилья. Но, чтобы получить подобную поддержку, многодетным родителям нужно владеть определенными юридическими знаниями.
Важное условие: многодетная семья должна не только стоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, но и являться малообеспеченной. Такая семья может рассчитывать на льготный кредит под 1 % годовых сроком до сорока лет или государственную субсидию в размере, не превышающем 70 % стоимости жилья. Чтобы воспользоваться льготами, необходимо обратиться в местный исполком.
Многодетная семья – это наличие трех и более детей до 23 лет, которые совместно проживают с родителями и не вступили в брак.
Малообеспеченная семья – среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не должен превышать 3-кратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисляемого за 12 месяцев, предшествующих месяцу получения кредита.
Если многодетная семья построила квартиру с привлечением государственной поддержки, а квадратных метров все равно не хватает (по закону должно быть 15 кв. метров (в Минске – 10 кв. метров) общей площади на одного человека), по формальному критерию семья остается нуждающейся в улучшении жилищных условий. Но повторно встать на учет нуждающихся она сможет только через 5 лет.
Однако еще раз получить государственную поддержку в виде субсидии на уплату процентов по кредиту на строительство недостающих метров она сможет только при условии рождения или усыновления еще одного ребенка. Пополнение в семействе также дает возможность встать на учет нуждающихся с момента появления нового члена семьи, если будут соблюдены и другие основания.
В иных случаях многодетная семья снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Как семейный капитал потратить на покупку недвижимости. Рассказываем алгоритм действий
Рождение или усыновление третьего и последующих детей в Беларуси поощряется государством. В этом случае у родителей есть возможность получить семейный капитал. Как использовать его на улучшение жилищных условий, корреспондент агентства «Минск-Новости» разбирался вместе со специалистами агентства «Авангард Недвижимость».
В 2021 г. программа финансовой поддержки многодетных семей вновь продлена.
С 1 января 2021 г. размер семейного капитала – 23 737,5 рубля. Его значение ежегодно пересматривается с корректировкой на величину индекса потребительских цен за предыдущий год.
Чтобы получить семейный капитал, нужно обратиться в местный исполнительный комитет по месту регистрации. Там же уточнить процедуру оформления. Сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня рождения/усыновления третьего или последующего ребенка. Если срок был пропущен, то исполком вправе его восстановить с учетом конкретных обстоятельств.
Средства семейного капитала, в том числе проценты, не подлежат наследованию и освобождаются от подоходного налога. Также на них не может быть наложен арест или взыскание.
Кто может воспользоваться?
Лицо, на счет которого переводится семейный капитал, должно иметь гражданство Республики Беларусь и постоянно проживать на территории страны.
Право на получение семейного капитала имеют:
Если в многодетной семье мать или мачеха не является гражданкой Беларуси или постоянно здесь не проживает, то деньги могут быть перечислены отцу. Но только в случае, если он имеет гражданство и постоянно проживает в Беларуси. При раздельном проживании или разводе родителей дети учитываются в семье того, с кем постоянно проживают.
Из программы исключаются:
Куда можно потратить?
Семейный капитал можно израсходовать:
Как работает семейный капитал?
Его можно использовать при достижении 18 лет рожденным или усыновленным ребенком. Установлены временные рамки, в течение которых средства должны быть задействованы.
В течение 3 лет с момента совершеннолетия ребенка, в пользу которого был начислен капитал, в местный исполком нужно подать заявление о распоряжении деньгами. Начисленными средствами нужно воспользоваться в течение 5 лет с момента подачи такого заявления. Если это условие не будут выполнено, семейный капитал отзовут в казну государства.
Капиталом с письменного согласия всех членов семьи, заверенного у нотариуса, может распоряжаться любой ее член, а не только ребенок. Если согласия нет, то сумма семейного капитала делится в равных долях. Денежными средствами несовершеннолетних могут распоряжаться их законные представители.
Можно ли использовать семейный капитал досрочно?
Как приобрести недвижимость за семейный капитал?
Улучшение жилищных условий – наиболее популярный способ потратить финансовую помощь от государства. Что конкретно можно сделать?
Как получить средства на улучшение жилищных условий досрочно?
Подготовить документы, чтобы предоставить их в исполком. Понадобятся:
Получите разрешение исполкома для предоставления в банк
Обратиться можно в исполком по месту регистрации или назначения семейного капитала. Нужно написать заявление по установленной форме и приложить собранные документы.
В течение месяца исполком вынесет решение, о котором уведомят в пятидневный срок. Копию решения не высылают, за ней нужно прийти лично или отправить совершеннолетнего представителя семьи.
До вынесения решения исполкомом можно отозвать свое заявление.
Отказ в разрешении досрочно распорядиться семейным капиталом можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Если и там вам отказывают, то у вас есть право обжаловать решение в суде.
Помните, что обратиться в банк, чтобы воспользоваться средствами, нужно не позднее 5 лет с момента получения разрешения исполкома. А также не позднее наступления совершеннолетия рожденного/усыновленного третьего и последующего детей.
Документы, необходимые для перечисления денег
Для того чтобы деньги перечислили, требуются следующие документы:
Обратиться нужно в подразделение «Беларусбанка», которое проводит операции по вкладам (депозитам) «Семейный капитал». Там необходимо написать заявление. Его форма зависит от того, для каких целей будет использован семейный капитал. К заявлению прилагаются подготовленные документы.
Банк рассматривает документы и в срок от 31 до 41 календарного дня перечисляет деньги. Если не вся перечисленная сумма будет использована, остаток возвращается на счет в банк.
«Впятером будем жить в „двушке“». В Минске заселили новостройку для льготников, где цена метра — 1290 рублей
Времена в Беларуси уже не те, что прежде. О бесплатных квартирах для многодетных остается только вспоминать (с ностальгией или злостью — зависит от убеждений вспоминающего). Сегодня в Чижовке заселяют социальную новостройку. В доме 76 двух-, 59 трех- и 2 четырехкомнатные квартиры, а значит, большинству многодетных семей вместо «трешек» и «четырешек» достались «двушки». В нынешних условиях люди рады и такой помощи от государства, но не все уже придумали, как разместить пять человек в двух комнатах. Да и финансируется строительство совсем не так, как в сытые годы: некоторым семьям вместо льготного кредита пришлось брать на квартиру коммерческий.
Впятером построили «двушку»
Елена и Сергей сегодня получили ключи от двухкомнатной квартиры общей площадью 59 «квадратов» на первом этаже. Хотя семья стоит в очереди на жилье с октября 2016 года, больше, чем «двушку», им не предложили построить.
— К счастью, у нас однополые дети, три мальчика, поэтому их можно разместить в одной комнате. Год назад, когда нам предложили эту квартиру, то сказали, что наша очередь на «трешку» подойдет только в декабре 2020 года, а пока можно взять, что дают. В «полуторке» с тремя детьми тесно, так что согласились на «двушку». Комнаты здесь одинаковые — 17,7 кв. м. Одна будет для мальчиков, вторая — для родителей.
Поскольку дом строился для многодетных и прибыль застройщика ограничена 5%, цена у «двушки» далеко не рыночная — 81 тыс. рублей. Но только 26 тыс. из них профинансировало государство. Еще 22,5 тыс. рублей было оплачено средствами так называемого «семейного капитала» — единовременной субсидии, которая дается семье после рождения третьего ребенка. Остальные 32,5 тыс. рублей Елена и Сергей оплатили из собственных карманов.
— Почему такая маленькая субсидия? Потому что у нас «полуторка» в Минске и старый убогий дом в деревне. Из 100 «квадратов», которые нам причитаются на пятерых, вычли метраж квартиры и дома. Продать две маленькие квартиры и купить одну большую можно будет только после возврата субсидии. А до тех пор «двушку» нельзя ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду. Поэтому мы будем жить в ней впятером.
Елена говорит, что это еще по-божески. Многодетная мама работает в ЖРЭО одного из районов и по опыту знает, что некоторым семьям с тремя детьми достаются даже не «двушки», а «однушки».
— Для того, чтобы построить трехкомнатную квартиру, нужно простоять в очереди как минимум 4 года. Сейчас «трешки» предлагают многодетным семьям, которые встали на очередь в конце 2016 года. Причем квартиры для многодетных на Рафиева и Шаранговича сейчас строятся по 1900 рублей за «квадрат»! У нас вышло гораздо дешевле — около 1290 рублей за кв. м.
Взяла коммерческий кредит, чтобы построить квартиру с господдержкой
Похожая ситуация у Светланы: ее семья из 5 человек построила «двушку» на 59 «квадратов», только выложить недостающую сумму из кармана она не смогла, поэтому взяла коммерческий кредит даже на эту «двушку».
— У нас точно такая же квартира, 58 кв. м. Мужу по наследству досталась комната площадью 15 кв. м. Отняли метраж этой комнаты. В итоге из 81 тыс. рублей, которые стоит квартира, мне субсидировали 46 тыс., плюс к ним я обналичила материнский капитал (22,5 тыс.), и, поскольку у меня не было собственных денег, на оставшуюся сумму (12,5 тыс. рублей) я взяла коммерческий кредит под 13%. Еще 48 рублей в месяц в течение 20 лет я буду платить за пользование субсидией.
Дети у Светланы разнополые: старшему мальчику уже 16 лет, а младшей девочке — всего 3 года. Как разместить всю семью из пяти человек в «двушке» — задачка для олимпиадников.
Квартиры для многодетных в беларуси с отделкой или без
« Можно ли сделать ремонт в квартире за счет семейного капитала?» Комментарий Министерства труда
«Мы — многодетная семья, состоим на учете на улучшение жилищных условий. Заключили договор на строительство 3-комнатной квартиры в многоквартирном жилом доме. Субсидий хватило только на строительство квартиры без отделки. Можно ли использовать средства семейного капитала на погашение стоимости отделки или на погашение кредита, взятого в банке на отделку квартиры?», — спрашивает читательница sb.by. А вот подробный ответ от Министерства труда.
Валерий Ковальков, заместитель министра труда и социальной защиты:
— 18 сентября 2019 года принят Указ Президента « О семейном капитале» № 345, согласно которому с 1 января 2020 года предоставлена возможность досрочного ( независимо от времени, прошедшего с даты назначения семейного капитала) использования средств семейного капитала на строительство ( реконструкцию) или приобретение одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, погашение задолженности по кредитам, предоставленным на эти цели, и выплату процентов за пользование ими членом ( членами) семьи, состоящим ( состоящими) на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий либо состоявшим ( состоявшими) на таком учете на дату заключения кредитного договора.
Под строительством ( реконструкцией) для целей Указа № 345 понимается строительство ( реконструкция) в составе организаций застройщиков, по договорам создания объектов долевого строительства ( при условии, если лица в установленном порядке направлены на строительство ( реконструкцию), подрядным либо хозяйственным способом.
Порядок и условия досрочного использования средств семейного капитала подлежат установлению Советом Министров.
Согласно Положению о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденному постановлением Совета министров от 06 июня 2011 года № 716, до ввода жилого дома в эксплуатацию должны быть полностью завершены все предусмотренные проектной документацией работы по внутренней отделке помещений.
Жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков ( кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений, без встроенной мебели, покрытия полов, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования ( кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит после внесения соответствующих изменений в проектную документацию.
При финансировании людьми жилых помещений в жилых домах приемка в эксплуатацию без вышеперечисленных работ допускается только при наличии письменного отказа этих людей от выполнения таких работ.
Учитывая вышеизложенное, многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и направленные в установленном порядке на строительство жилья, вправе после 1 января 2020 года обратиться за досрочным использованием средств ( части средств) семейного капитала на строительство квартир в составе организаций застройщиков либо по договорам создания объектов долевого строительства в пределах остатка задолженности ( на дату обращения) по строительству с учетом работ по внутренней отделке помещений, предусмотренных проектной документацией.
При этом Указом № 345 не предусмотрено досрочное использование средств ( части средств) семейного капитала на выполнение гражданами отделочных работ в жилых помещениях жилых домов, введенных в эксплуатацию без выполнения в полном объеме таких работ в связи с письменным отказом этих граждан от названных работ и внесением соответствующих изменений в проектную документацию.
В этом году 15 000 многодетных семей смогут улучшить свои жилищные условия. Как это работает в Минске и регионах
Семейный капитал в действии
Отправляюсь в Жодино. Аккуратная кирпичная пятиэтажка в микрорайоне № 8 сразу бросается в глаза. Яркий фасад, три подъезда, солнечные зайчики в стеклопакетах. Строители наводят последние штрихи – доводят до ума кровлю и укладывают плитку на детской площадке. Так выглядит 60-квартирный дом, в котором в 21 квартиру въедут многодетные семьи. Ключи от собственной трешки получит и семья Каролик. Папа Денис, мама Ольга, сыновья Платон, Мирон, Лаврентий и Климентий – так выглядит их веточка на родословном древе. С Ольгой и младшими сыновьями прогуливаемся неподалеку от новостройки – четырехлетний Лаврентий и полуторагодовалый Клим лепят песочные куличи и борются за внимание мамы. Одиннадцатилетний Платон и девятилетний Мирон остались дома, чтобы собраться перед поездкой на местный пляж. Глава большой семьи Денис сейчас на работе – тренирует юных футболистов в футбольном клубе «Торпедо-БЕЛАЗ».
Ольга признается: даже не предполагала, что станет многодетной. Окончила Минский торговый колледж (сейчас это филиал БГЭУ «Минский торговый колледж») по специальности «товаровед». Работала, вышла замуж. Родился старший сын, потом второй. Признается: задумались с мужем о рождении дочери, а появился еще мальчишка. Так же, как и четвертый малыш. Старшие дети учатся в школе и увлекаются футболом, что неудивительно. Папа Денис Каролик – известный футболист, чемпион страны, обладатель Кубка Беларуси.
Не думала многодетная мама, что благодаря детишкам у нее появится возможность получить льготы на жилье. На собственную квартиру с мужем деньги откладывали давно. Но когда родился третий сын, встали на очередь на улучшение жилищных условий. И подошла она в ноябре прошлого года.
– Получить ключи от квартиры всего через полгода – прекрасно, – не скрывает счастливой улыбки Ольга. – Это наше первое собственное жилье, сейчас мы живем в квартире свекрови. И очень хорошо, что разрешили воспользоваться семейным капиталом. Погасим этими деньгами последний взнос.
Освоение новой территории
В очереди на улучшение жилищных условий в Жодино 399 многодетных семей. Многие из них возможности обзавестись крышей над головой ждали несколько лет. Потому что в городе не хватало площадей под строительство многоквартирных домов. Сейчас проблема решается. Вот-вот будет сдан в эксплуатацию 60-квартирный дом, в котором 21 квартира предназначена для родителей, воспитывающих трех и более детей. Сейчас строятся два дома для работников БЕЛАЗа: в них многодетные семьи получат 31 и 21 квартиру соответственно. Начато строительство 72-квартирного дома для многодетных.
– До конца года мы должны обеспечить жильем 66 многодетных семей, – уточняет Александр Шило, заместитель председателя Жодинского горисполкома.
Уменьшит очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий строительство нового микрорайона № 9. В нем появится 14 жилых домов, и новоселами первых двух станут многодетные родители. Общая площадь застройки – 100 000 квадратных метров.
– Что касается инфраструктуры в новых микрорайонах, то она со временем «подтянется» за квадратными метрами. Сейчас в городе строится детская поликлиника на 300 посещений в смену. Проектом детальной планировки предусмотрено строительство средней школы на 1020 мест в микрорайоне № 8, а в микрорайоне № 9 – магазинов, детского сада, школы.
К слову, возводят в Жодино и коммерческие квадратные метры. Сейчас идет строительство трех таких домов: два дома по 44 квартиры и один на 60 квартир. Часть квартир в них отдадут многодетным. Так что очередь пусть не так быстро, как хотелось бы, но продвигается.
В Минской области в 2019 году свои жилищные условия улучшили и сняты с учета в их улучшении 998 многодетных семей, а за 6 месяцев этого года – 277.
– Всего в 2020 году в очереди на улучшение жилищных условий состоит 8474 многодетные семьи, – уточняет начальник управления жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и топлива Миноблисполкома Александр Яхновец. – Из них 3280 уже направлены на строительство жилых помещений в составе ЖСПК либо выдано направление на строительство долевым способом. Некоторые многодетные семьи покупают жилье либо строят индивидуальный жилой дом.
Выбор для минчанина
И все же больше всего нуждающихся в улучшении жилищных условий многодетных семей в Минске. Сейчас их более 6300. Обеспечить всех жильем одномоментно невозможно. Поэтому в прошлом году свет увидел Указ № 465, предусматривающий дополнительные меры для ускорения улучшения жилищных условий многодетных минчан. Напомним, указ предоставляет выбор: люди могут построить жилье не только в многоквартирном доме, но и в блокированном. Жилье появится в микрорайонах Сокол и Чижовка, вблизи деревни Зацень, в границах улиц Ангарская – Байкальская. Планируется построить 420 квартир.
Также у многодетных минчан появилась возможность построить жилье в домах повышенной комфортности. Или купить готовую квартиру в домах, построенных ГПО «Минскстрой». В этом случае стоимость жилых помещений формируется с ограничением прибыли заказчика – 5 процентов.
Еще одна новинка документа – право Мингорисполкома продать многодетным семьям 300 квартир с чистовой отделкой в разных микрорайонах, переданных застройщиками в коммунальную собственность города в счет усредненного показателя сноса, а также построенных Мингорисполкомом для отселения граждан из ветхих и аварийных домов. Продажа предусматривает привлечение средств государственной поддержки в виде льготных кредитов по Указу № 13 и субсидий по Указу № 240.
Реальная эффективность введения Указа № 465, по прогнозам специалистов, будет видна в 2022 году. Однако некоторые итоги уже можно подвести. Подробности узнаю у начальника управления жилищной политики Мингорисполкома Елены Лукашевич. С начала года Мингорисполком предоставил возможность 1618 многодетным семьям улучшать жилищные условия. Если точнее, то 295 квартир из 300 квартир в коммунальной собственности города уже решено продать. Из 92 квартир ГПО «Минскстрой» свободными осталось всего 30 жилых помещений. Кстати, если доходы многодетной семьи не позволяют строить собственное жилье, она получит социальное. В этом году в Минске 32 такие квартиры предоставили многодетным семьям.
Возможность обзавестись собственным жильем у многодетных есть по всей стране. К примеру, в Столине в этом году новоселов примут два дома на 40 квартир каждый. Жилье в них получат 50 семей, воспитывающих трех и более детей, уточняет заместитель председателя Столинского райисполкома Сергей Стовба. Также в Столинском районе 13 семей приобрели уже готовое жилье, еще 13 семей построили индивидуальные дома.
Помощь для большой семьи
Какую господдержку в решении жилищного вопроса может получить многодетная семья?
Государство всегда подставит плечо и поможет тем, кто в этом нуждается. Это аксиома. Государственная жилищная политика создает все условия для того, чтобы обеспечить граждан доступным и комфортным жильем. Особое внимание в этом вопросе – многодетным семьям. Какой помощью при улучшении жилищных условий они могут воспользоваться, рассказал начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Александр Авраменко.
– Александр Сергеевич, сколько в стране многодетных семей состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий? И сколько из них в этом году обзаведутся крышей над головой?
– Чуть более 40 000 многодетных семей состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Одна из основных задач в жилищном строительстве сегодня – обеспечить их жильем в максимально сжатые сроки. Такие семьи должны состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не более одного года. Причем первыми из многодетных на строительство жилья направляются те семьи, в которых четверо и более детей. В прошлом году на строительство жилья направлено 14 396 многодетных семей, в этом году планируется направить не менее 15 000.
– Строительство квартиры в многоквартирном доме – это не единственная возможность решить жилищный вопрос?
– Да. Улучшение жилищных условий – это не только строительство квартиры в многоквартирном жилом доме, но и индивидуальное строительство или реконструкция жилого дома, покупка помещения на вторичном рынке. Многодетная семья, когда подходит ее очередь, может выбрать любой вариант улучшения жилищных условий с господдержкой. Многие выбирают строительство индивидуального дома.
– Какую господдержку в решении жилищного вопроса может получить многодетная семья?
– Если мы говорим о господдержке, то многодетные семьи строятся по Указам № 13 и № 240. По Указу № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» они получают льготный кредит. По Указу № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» – субсидии. Воспользоваться такой поддержкой можно только по месту постановки на учет нуждающихся.
С этого года у минчан появилась возможность использовать такие льготы при строительстве жилья в городах-спутниках. Это регламентирует Указ № 466. Еще один Указ № 465 разрешает строить квартиры с господдержкой в столице для многодетных семей во всех типах домов.
Еще одна форма поддержки – семейный капитал. С 1 января его можно использовать досрочно, в том числе и на улучшение жилищных условий – строительство, реконструкцию или покупку квартиры, погашение задолженности по жилищным кредитам. Но это возможно в случае, если многодетная семья состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Елена Мисник, «Рэспубліка», 18 июня 2020 г.