квартира с маткапиталом при разводе как делится
Как делится материнский (семейный) капитал при разводе
Отделение Пенсионного фонда России по Чеченской Республике напоминает, что при разводе материнский (семейный) капитал не делится, порядок раздела совместно нажитого имущества между супругами в случае развода определен Семейным кодексом РФ.
Согласно статьям 38 и 39, в случае развода супругов разделу имущества подлежит то, что совместно нажито в браке: недвижимость и денежные выплаты. В то же время статья 34 кодекса гласит, что разделенными могут быть денежные выплаты, которые не имеют целевого назначения. В свою очередь программа материнского (семейного) капитала – целевая федеральная программа, направленная на помощь семьям с детьми.
Супруги могут потратить деньги на улучшение жилищных условий, образование детей, адаптацию детей-инвалидов и на накопительную пенсию матери.
Средства материнского (семейного) капитала не могут считаться совместно нажитым имуществом, а значит, не могут быть разделены между супругами в случае развода, потому что предоставлены государством на конкретные целевые нужды.
Что же касается недвижимости, приобретенной или построенной (реконструированной) с использованием средств материнского (семейного) капитала (части средств), то по закону такое жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи – детей (в обязательном порядке) и родителей (по желанию). Причем доли должны быть выделены на всех детей, а не только на тех, после рождения, которых государство дало маме право на получение денег. Таким образом, в случае развода жилье, даже недостроенное, надо делить на всех членов семьи, являющихся дольщиками, как того требуют нормы Семейного кодекса РФ и закона о материнском капитале.
Надо ли выделять долю бывшему мужу, если я покупаю жилье на маткапитал?
У нас с бывшим мужем двое несовершеннолетних детей. Пока были в браке, получили сертификат на материнский капитал. Сейчас мы развелись, и я хочу купить квартиру на собственные средства и вложить в нее маткапитал.
Обязана ли я по закону помимо детей выделить долю и бывшему мужу, раз получала сертификат, будучи в браке?
Нет, выделять бывшему мужу долю не нужно. Сертификат на материнский капитал именной и выдается только матери.
Отец получит право его использовать в исключительных случаях. Например, если мать пропала без вести или была лишена родительских прав, а также если отец — единственный усыновитель второго, третьего или последующего ребенка.
Но право на получение сертификата и распоряжение им — разные вещи. При использовании сертификата право на долю в недвижимости, которую приобретают за счет него, имеют:
Бывшие супруги могут претендовать только на доли в имуществе, приобретенном на средства маткапитала, но не на сам капитал. То есть если супруги купили квартиру с использованием маткапитала, доли еще не выделили, но дали нотариальное обязательство об этом, а потом развелись, то бывший муж на долю в праве претендовать может. А если сертификат не использовали, развелись и уже потом жена вложила маткапитал в недвижимость, то не может.
Можно ли разделить материнский капитал при разводе
Материнский капитал — это целевая государственная выплата, которая не является совместной собственностью супругов. Закон прямо исключает ее из состава общего имущества супругов.
Объясню на примере. Супруги приобрели земельный участок и начали строить дом. Дом не достроили и развелись. Когда делили имущество, суды первых инстанций признали доли родителей и детей равными. Верховный же суд указал, что материнский капитал целевой, не является общим имуществом и при разделе не может делиться между родителями в равных долях. Доли должны быть пересчитаны пропорционально стоимости дома на момент, когда его делили, и с учетом размера материнского капитала. Дело отправили на новое рассмотрение.
Так что если вы получали сертификат на материнский капитал на себя, делить его не нужно. Долю бывшему мужу выделять не надо.
Если женщина повторно вышла замуж
Допустим, женщина с двумя детьми хочет воспользоваться материнским капиталом в браке уже с другим человеком. В этом случае выделять долю новому мужу тоже не надо. Материнский капитал все так же остается именным и принадлежит только женщине.
Еще бывает, что во втором браке рождается второй ребенок, и пара получает право на материнский капитал. В этом случае доли выделяются и новому мужу, и всем детям — и от первого, и от второго брака. А вот бывшему мужу доля снова не положена.
Разобраться в этом достаточно тяжело. Судебные дела о разделе совместно нажитого имущества одни из самых запутанных. Надо помнить, что материнский капитал — это всегда адресная помощь семье. При этом в семье может быть один родитель, а детей — и один, и два, и три, и больше. И мужчина, и женщина получают право на сертификат, если есть один ребенок, согласно последним поправкам, которые действуют с 1 января 2020 года. При этом в браке быть необязательно. Но если мужчина — отец ребенка — не состоит в браке с матерью, он не может претендовать на долю в имуществе, которое покупают на сертификат.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Как разделить квартиру, если вложили в покупку личные средства и маткапитал
Купили в браке квартиру за 8,5 млн рублей. Вложили 4 млн, которые я получила от продажи добрачной квартиры, остальное взяли в ипотеку. Часть ипотеки погасили материнским капиталом.
Через год мы развелись, ипотеку плачу я. Как правильно выделить доли, когда погашу весь кредит?
Ирина, у вас есть два варианта. Первый: вы можете договориться с бывшим мужем на любой размер долей в совместно нажитом имуществе. Хоть поровну на всю семью, хоть на передачу всей квартиры вам и детям.
Второй вариант: если согласия между вами нет, есть правила раздела долей по закону. Тогда поступают так:
Размеры долей устанавливает в своем решении суд, а Росреестр по решению суда вносит изменения в реестр прав собственников.
Как договориться о разделе квартиры
После выплаты ипотеки вам нужно в течение шести месяцев выделить детям доли в квартире. От размера детских долей зависит оставшаяся часть квартиры, которую вы будете делить с бывшим мужем по нотариально удостоверенному соглашению. Чем большие доли вы выделите детям, тем меньше будет совместно нажитая в браке доля для раздела с бывшим мужем.
Выделить детям доли, оплаченные материнским капиталом, тоже можно по соглашению. Заверять его у нотариуса не обязательно. На это у родителей есть шесть месяцев после того, как погасите ипотеку и банк снимет ограничения на сделки с квартирой. Мы уже рассказывали, как выделить доли.
Доля, которую вы оплатили материнским капиталом, принадлежит всей семье. Это мать, двое и более детей и в большинстве случаев отец младшего ребенка. Эта доля делится на всех поровну. Верховный суд с этим согласен.
Размер материнского капитала в 2020 году — 466 617 рублей. Предположу, что вы погасили часть ипотеки в 2019 году, когда маткапитал составлял 453 026 рублей. Тогда 1/20 квартиры принадлежит вам, вашему мужу и детям вместе. 47/100 квартиры оплачены вашим добрачным имуществом. Оставшиеся 12/25 вы с мужем будете делить на свое усмотрение: если увеличите доли детей до той суммы, которая погашена к моменту развода, а остаток ипотеки погасите самостоятельно, то делить придется только 1/20 доли, оплаченной материнским капиталом.
Кстати, если бывший муж не является отцом одного из детей и не указан в сертификате на материнский капитал как член семьи, оплаченную материнским капиталом долю квартиры делить с ним вообще не нужно.
Вы покупали квартиру в браке, поэтому доля, за которую вы вносили платежи по ипотеке в этот период, — это совместно нажитое имущество. Его делят между супругами пополам.
Доля квартиры, которую вы купили на деньги от продажи вашей добрачной квартиры, принадлежит вам. Но взаимосвязь между доходами от продажи добрачной и вложениями в новую квартиру нужно доказать. Это не потребуется только в том случае, если бывший супруг в суде подтвердит, что половина квартиры приобретена на ваши деньги.
Но на всякий случай доказательства нужно подготовить. Помогут договор купли-продажи добрачной квартиры и выписки с банковского счета.
Доказать взаимосвязь можно так:
Приведу пример из суда. Через месяц после свадьбы жена продала добрачную квартиру и еще через пять дней внесла деньги по договору участия в долевом строительстве за однокомнатную квартиру. Квартиру достроили, право собственности зарегистрировали. Когда супруги развелись, мужчина стал требовать половину жилья.
Дело дошло до Верховного суда РФ, который оставил квартиру за женой. Он указал, что имущество, которое приобретается даже в период брака на средства одного из супругов, не является совместной собственностью.
Если квартира, которую вы приобрели в браке, останется у вас, вы должны будете выплатить мужу стоимость его доли. В случае разногласий размер долей и их стоимость будет определять суд.
Пока вы не выплатите мужу стоимость его доли, он вправе пользоваться этой квартирой и даже требовать определения порядка пользования в суде. До выделения долей квартира — совместно нажитое имущество, которым супруги могут пользоваться на одинаковых условиях. После выделения долей муж как собственник имеет право пользоваться своей долей и просить суд закрепить конкретный порядок совместного проживания. Исключение — слишком маленькая доля, которой реально пользоваться не получится.
Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе
Раздел имущества после расторжения брака, особенно при наличии детей, всегда сопряжен с множеством проблем. Рассмотрим актуальные на данный момент вопросы: кто может проживать в квартире, купленной на материнский капитал, и как происходит ее раздел в случае распада брака. Процесс имеет определенные ограничения, и распоряжаться таким жильем супруги, без участия детей, не могут. Основным законодательным актом, регулирующим данные процессы, является ФЗ № 256, принятый в декабре 2006 г.
Способы раздела квартиры
Семьи, имеющие двух и более детей и находящиеся в стадии расторжения брака, должны знать, что материнский капитал при разводе в 2021 году разделу не подлежит. Эта выплата не считается совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, остается ли он на этот момент в виде сертификата или уже потрачен, например, на покупку недвижимости.
Если с использованием капитала приобретается квартира, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Т.е. не учитывается, какая сторона сколько внесла денег.
Делится именно квартира, а не маткапитал. Он же в свою очередь продолжает оставаться собственностью детей, а распоряжается им лицо, на чье имя выдан сертификат (чаще всего, это – мать).
Компенсация
При таком виде раздела один из бывших супругов (как правило, это – муж) отказывается от своей доли в квартире, поделенной на всех членов семьи. Взамен сторона, которая остается на данной жилплощади, выплачивает денежную компенсацию. Размер ее соответствует стоимости отказной доли.
Данный вид компенсационных выплат облагается НДФЛ (основанием является Письмо, выпущенное Федеральной Налоговой Службой в 2017 г. за номером БС-4-11/4624).
Можно ли продать
Такой вариант раздела квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, относится к числу редко используемых. Все потому, что взамен сразу должна быть предоставлена новая жилплощадь, по своим характеристикам не уступающая предыдущей. И в ней детям выделяются доли не меньшего размера, чем в проданной квартире. Разрешение на проведение такой сделки должны давать органы опеки и попечительства. А они соглашаются на это крайне редко, усматривая ущемление прав несовершеннолетних детей.
Замена
Раздел посредством замены относится к компенсаторному виду. Это значит, что одна из сторон, уступая свою долю в квартире, может рассчитывать на получение не денежной суммы, а какого-то имущества. Это может быть автомобиль, дача и пр. (на усмотрение сторон).
Выделение в натуре
Такой вид разделения считается самым редким из-за сложностей с его физическим воплощением. Он подразумевает, что жилая площадь делится не только на бумаге, но и в реальности. При этом для каждой из сторон сооружается отдельный вход, санузел и кухня. Осуществить раздел реально только, если изначально две квартиры были объединены в одну и с некоторыми вариантами частных домов.
Погашение кредитной задолженности
Процесс раздела квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту с использованием маткапитала, считается одним из самых сложных. Особенно, если до окончания выплат остается долгий срок, и стороны после расторжения брака не желают их продолжать.
В любых других случаях такую квартиру банк просто выставляет на торги и вырученными средствами гасит образовавшуюся задолженность по кредиту. А в подобных ситуациях препятствием на пути реализации такого варианта становится именно маткапитал. До того как обременение с квартиры при помощи продажи будет снято, в ней должны быть выделены доли всем детям. Но сделать это не представляется возможным, т.к. недвижимость находится в залоге у банка, пока не будет погашен кредит. Иначе сделку могут признать ничтожной. Плюс согласия контролирующих организаций и в частности органа опеки добиться для ее проведения практически не представляется возможным.
Раздел недвижимости между супругами купленной на материнский капитал.
В данном случае для родителей лучшим вариантом будет продолжать выплачивать кредит. Можно договориться с представителями банка о его реструктуризации. Например, произвести разделение, после которого каждая сторона будет отвечать только за свою часть (причем после развода долг делится поровну между мужем и женой). Когда же квартира перейдет в собственность, выделить в ней доли и осуществить раздел.
Важно учитывать, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, то каждый член семьи получает право на равную долю в ней.
Квартира или дом, есть ли разница
Правила предусматривают широкий спектр деяний, на осуществление которых может быть потрачен материнский капитал. Практика показывает, что чаще всего полученные средства расходуются на улучшение жилищных условий. Семья имеет право вложить сумму в покупку квартиры или дома.
Если супруги разводятся, то недвижимость подлежит разделу. Этот процесс в отношении квартиры и частного дома существенных отличий не имеет. Какой бы ни была жилплощадь, купленная на материнский капитал, она закрепляется в равных долях за супругами и всеми детьми в семье.
Единственное, с частным домом проще, чем с квартирой, провести разделение способом выделения в долях, т.к. планировка может позволить сделать отдельные входы, а зачастую они там изначально предусмотрены. В остальном все правила одинаковые: дом, как и квартира, может быть разделен в добровольном порядке или по суду.
Добровольный раздел
Раздел имущества на договорной основе – мирный и простой способ, но подходит он только тем супругам, которые и после расставания сумели договориться между собой. Третья сторона в таком случае все равно будет задействована, но не в существенном объеме.
Основной порядок действий будет выглядеть следующим образом:
Супруги, избравшие способ добровольного урегулирования, должны помнить, что квартира, купленная с помощью материнского капитала, делится с учетом этого факта.
Это значит, что в отличие от остального имущества, которое супруги могут делить на свое усмотрение, такая квартира может быть разделена только в равных долях с детьми. Иначе договор будет признан ничтожным.
Нотариус затребует следующий пакет документов для регистрации соглашения:
Пошлина за регистрацию документа составляет 0,5 % от общей суммы соглашения. При этом она не может превышать 20 млн руб.
Судебное разбирательство
Решение проблемы раздела имущества через суд – самый распространенный способ. Если супругам не удается договориться в добровольном порядке, остается один выход – подача искового заявления. Существует множество вариантов судебных решений, которые зависят от размера вложенных в покупку средств. Но в отношении недвижимости, приобретенной на материнский капитал, вариант будет только один – ее разделят в равных долях между всеми членами семьи.
Например, муж и жена имеют троих детей. После расторжения брака при разделе квартиры между супругами будут поделены только 2/5. Остальные три доли остаются неделимыми, т.к. принадлежат детям, а материнский капитал при разводе в 2021 году не делится.
Раздел квартиры за материнский капитал через суд.
Гражданин, который решит обратиться в суд для рассмотрения данного вопроса, должен грамотно составить иск. Будет целесообразно прибегнуть к помощи профессионального юриста. Но если это по какой-то причине невозможно, то следует ориентироваться на ст. 131 ГПК РФ. Согласно ей в заявлении должны быть следующие пункты:
Следует заранее приготовить пакет документов, которые будут затребованы судьей для вынесения решения. Примерный список их таков:
Если у истца имеются еще какие-то документы, которые могут свидетельствовать в его пользу, то их также стоит приложить к заявлению.
Судебная практика
Суды общей юрисдикции ежегодно рассматривают тысячи дел, связанных с разделом имущества, приобретенного с использованием материнского капитала. Анализируя обширную судебную практику, приходишь к выводу, что решения в первую очередь выносятся в интересах несовершеннолетних детей. Т.е. несмотря на то, что на каждого члена семьи в данной ситуации положена равновеликая доля, при разборе ситуации судья будет смотреть, не повредит ли сделка детям.
Резюмируя, следует подчеркнуть, что в 2021 году материнским капиталом при разводе продолжает распоряжаться то лицо, на чье имя был выписан сертификат. Все потому, что деньги эти не признаются совместно нажитым имуществом. Жилье, приобретенное с его помощью, находится в совместной собственности всех членов семьи: и детей, и родителей.
Раздел квартиры, приобретенной на маткапитал, при разводе
Бывший муж хочет разделить квартиру, которая куплена на маткапитал. Имеет ли он право на долю?
К сожалению, автор вопроса не уточнила, на чье имя и в каких долях в настоящее время оформлено право собственности на квартиру, а также не указала: данная квартира приобреталась только на средства материнского (семейного) капитала или супругой (супругами) были также добавлены на ее приобретение кредитные или личные средства?
Также не ясно: на момент выделения средств материнского (семейного) капитала в целях приобретения данной квартиры у бывшего супруга были права на получение доли в праве собственности на квартиру, соответствующую части средств материнского капитала?
Не получив дополнительной вышеуказанной информации, дать полный ответ по конкретной ситуации затруднительно. Общая информация, которая поможет автору вопроса найти ответ в конкретной сложившейся ситуации, следующая.
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Если недвижимость (в данном случае – квартира) приобреталась с привлечением ипотечных средств банка, то согласно Закону № 256-ФЗ в течение полугода после погашения кредита необходимо детям выделить доли в праве собственности на квартиру.
Из вышеуказанного следует, что все члены семьи, у которых были права на момент выделения средств материнского капитала на приобретение конкретной квартиры, должны признаваться участниками долевой собственности на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Поэтому, если доли в праве собственности всем членам семьи (в том числе вашему бывшему супругу) по каким-либо причинам изначально выделены не были, то при разделе квартиры должны быть выделены доли не только супругу, но и детям, с присуждением им доли в собственности, соответствующей их части средств материнского капитала.
Каким размером долей в праве собственности на квартиру должны быть наделены все члены семьи? Ответ на этот вопрос был дан Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.
Если квартира была приобретена вами и супругом не только за счет средств (части средств) материнского капитала, имеющих специальное целевое назначение, но и за счет собственных средств, Верховный Суд РФ в п. 13 своего Обзора судебной практики указал, что «доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение».
Далее, к совместной собственности супругов закон относит имущество, нажитое супругами во время брака (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Перечень имущества, которое относится к совместной собственности супругов, изложен в п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ. Так, общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Материнский капитал является дополнительной мерой государственной поддержки семей с детьми, т.е. имеет специальное целевое назначение. Материнский (семейный) капитал предоставляется строго на целевые нужды, определенные Законом № 256-ФЗ, и не может быть включен в массу имущества, приобретенного за счет общих доходов супругов и подлежащего разделу ими в случае развода.
Таким образом, материнский капитал, а также та часть имущества, которая была оплачена его средствами, не является совместно нажитым имуществом и не может быть разделена между супругами. В случае расторжения брака бывшими супругами делится оставшаяся часть имущества (в нашем случае те доли в квартире, которые являются совместно нажитыми и приобретенными на совместные средства супругов (независимо на чье имя оформлены доли)).
«В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ)» (определение Верховного суда РФ от 26.01.2016 № 18-КГ15-224).
Другими словами, супруги делят между собой уже не всю квартиру, а только ту ее часть, которая остается после вычета долей, приобретенных на средства материнского (семейного) капитала.