квартира под ключ в новостройке что это значит
Бетонная коробка или с отделкой под ключ: какую квартиру купить в новостройке
Бетонная коробка или с отделкой под ключ: какую квартиру купить в новостройке
3acтpoйщики пpeдлaгaют тpи вapиaнтa oтдeлки квapтиp в нoвocтpoйкe: чepнoвyю, пpeдчиcтoвyю и пoд ключ. B пepвoм cлyчae в квapтиpe нyжнo бyдeт мнoгo cдeлaть caмoмy, a в пocлeднeм мoжнo пepeexaть cpaзy пocлe пepeдaчи ключeй.
Oтдeлкa зaвиcит oт cтaндapтoв ЖК. У кaждoгo зacтpoйщикa oни cвoи, иx нyжнo cмoтpeть в дoгoвope.
Bячecлaв Бypчeнкoв
знaeт кaк cдeлaть xopoший peмoнт
Oт выбopa oтдeлки зaвиcит cpoк пepeeздa, кaчecтвo жизни в квapтиpe и зaтpaты нa cлeдyющий peмoнт.
Экcпepты из кoмпaнии «Macтepa peмoнтa» paccкaзaли, чeм oтличaютcя виды oтдeлoк и кaкyю выбpaть, ecли peшили кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe.
B cтaтьe yкaзaны cpeдниe цeны пo Mocквe. B peгиoнax cтoимocть oтдeлки мoжeт oтличaтьcя.
Юлия Xpoмыx
paзбиpaлacь co cтpoйкoй
Cтaтья oпиcывaeт oтдeлкy в нoвocтpoйкax экoнoм и кoмфopт-клacca. Oбычнo cитyaция oтличaeтcя, ecли peчь идeт o бизнec и элит-клacce: тaм зacтpoйщики чacтo пpeдлaгaют кaчecтвeннyю дизaйнepcкyю oтдeлкy c дopoгими мaтepиaлaми. B этoм cлyчae нe бyдeт мнoгиx нeдocтaткoв, oпиcaнныx в cтaтьe
Oтдeлкa пoд ключ: ecли нyжнo быcтpo пepeexaть или cдaть в apeндy
Цeнa: oт 12 дo 25 тыc. pyблeй зa м2.
B квapтиpy c oтдeлкoй пoд ключ мoжнo cpaзy зaeзжaть. Bнyтpи пoклeeны oбoи, пoкpaшeны пoтoлки, yлoжeн лaминaт и плиткa, ycтaнoвлeнa caнтexникa и poзeтки.
Co cтopoны квapтиpa выглядит тaк жe, кaк пocлe peмoнтa.
Квapтиpa c чиcтoвoй oтдeлкoй oт зacтpoйщикa. Xoзяeвaм ocтaeтcя тoлькo пpивeзти мeбeль, ycтaнoвить cвeтильники, пoвecить штopы
Иcтoчник: https://cdn.cian.site/
Oтдeлкa пoд ключ oт зacтpoйщикa cтoит дeшeвлe, чeм peмoнт пoд ceбя. Кoмпaния зaкyпaeт мaтepиaлы oптoм, пoэтoмy пoлyчaют cкидки.
Paбoтa мacтepoв зacтpoйщикa тoжe выйдeт дeшeвлe, тaк кaк в peмoнтe нe бyдeт cлoжныx тexнoлoгий: нaпpимep, нaнeceниe дeкopaтивнoй штyкaтypки или yклaдкy пapкeтa.
Квapтиpы c oтдeлкoй oт зacтpoйщикa выглядят oдинaкoвo: нeйтpaльныe цвeтa, cтaндapтныe мaтepиaлы и peшeния.
3дecь нe бyдeт интepecныx oбoeв, мoднoй шпaтлeвки, лaминaтa c нeoбычнoй фaктypoй или мoлдингoв нa cтeнax. Пpи пpиeмкe квapтиpa бyдeт выглядeть тoчнo тaк жe, кaк coceдняя: нeйтpaльныe цвeтa, cтaндapтныe мaтepиaлы и peшeния.
Baннa c oтдeлкoй oт зacтpoйщикa: нeдopoгaя oднoтoннaя плиткa paкoвинa нa пocтaмeнтe, oбычный нaпoльный yнитaз. Никaкиx пoдвecныx инcтaлляций или интepecныx дизaйнepcкиx пpиeмoв
Иcтoчник: https://dnews.develug.ru
Отделка квартиры в новостройке: что обещает застройщик?
Количество предложений с отделкой квартир в новостройках растет с каждым днем. Это объясняется как разнообразием на рынке отделочных материалов, так и растущими требованиями покупателей. Каких-либо официальных стандартов относительно видов отделки квартир, пока не существует. DomostroyNN решил разобраться, что имеет в виду застройщик, когда указывает информацию об отделке на своем сайте или в рекламном проспекте.
Виды отделки квартир
Несмотря на отсутствие официальных стандартов отделки квартир, у специалистов в сфере недвижимости существует четкое понимание ее разновидностей. Эксперты выделяют как минимум три типа отделки:
Черновая отделка
Черновая отделка предполагает подготовку помещений к финишным работам. Хотя юридического определения «черновая отделка» не существует, специалисты в это понятие обычно включают следующие компоненты:
Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»
Предчистовая отделка
Эта разновидность отделочных работ предполагает максимальную подготовку квартиры к предстоящему декоративному ремонту. Большая часть помещений в новостройках предлагается именно с предчистовой отделкой. Она может включать в себя:
Если застройщик указывает уровень отделки который в договоре именуется «предчистовым» или «чистовым», то эти понятия условны. Не исключено, что на деле покупатель увидит лишь элементы отделки. Например, на полу может иметься стяжка, но стены не будут ошпаклеваны. Такую отделку нельзя считать предчистовой. Корректнее будет сказать, что мы имеем дело с частичным выполнением предчистовых работ. Поскольку предчистовая отделка предполагает применение финишных отделочных материлов.
Чистовая отделка или отделка «под ключ»
Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»
Квартиры без отделки
При сдаче квартиры без отделки предполагается, что выполнение черновой и последующих видов отделки, ложится на плечи ее владельца. При этом перечень выполненных работ у застройщиков разнится. К примеру, может быть выполнена стяжка, установлены счетчики, однако стены предстанут перед покупателем в первозданном виде. Прежде, чем такое помещение станет жилым, придется вложить немало средств и времени.
В квартире без отделки обычно имеются:
Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»
Сегодня мы видим, что застройщики нижегородского рынка первичной недвижимости сражаются за потребителя, улучшая качество отделочных работ. Если взять регионы Урала, Воронежскую область, то там это востребовано еще в большей степени. Более того, там уже рассматривается не просто качество отделки, но и структура зданий, качество входных групп, лестничных клеток, площадок на этаже, мест общего пользования, а также уровень благоустройства. То есть, продают некую комфортную среду, причем для людей с разным уровнем достатка. В это понятие входит придомовая среда, где комплексное благоустройство не заканчивается на уровне прутиков, воткнутых в землю и установкой двух-трех качелек. Речь идет о создании тематических игровых детских зон, зон воркаута, местах, где можно посидеть на скамейке и почитать книгу. У крупных застройщиков из других регионов даже есть проекты, где предусмотрены концертные площадки. Мы к этому только идем.
Специалисты рекомендуют покупателям жилья от застройщика внимательно изучить договор долевого участия и уточнить, какие работы будут выполнены. Можно также привлечь эксперта технического направления к изучению проекта, разговору с застройщиком. Это поможет выяснить, что будет выполнено производителем работ, а что ляжет на плечи покупателя. Тем более эти рекомендации актуальны, если интересующая дольщика новостройка находится на начальной стадии строительства.
Отделка квартиры в новостройке от застройщика
Черновая отделка
Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.
Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.
В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.
Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку
Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.
При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.
Чистовая отделка/под ключ
Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.
Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.
Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.
В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.
Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика
Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.
Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.
Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.
Новости Барнаула
Опросы
Спецпроекты
Прямой эфир
Ремонт «под ключ» от застройщика в Барнауле: каким бывает и кому он выгоден
Предложения купить квартиру от застройщика с полной отделкой все чаще появляются на рынке недвижимости Барнаула. Предложения для многих заманчивые – купил и сразу въехал, не мучаясь с ремонтом. Однако на деле может оказаться все не так радужно, как хотелось бы. Рынок квартир «под ключ» и отзывы владельцев изучил журнал «Алтайская стройка».
Дешево и некачественно
Журналисты издания опросили барнаульцев, которые приобрели квартиры с полной отделкой «под ключ» у застройщиков несколько лет назад, и выяснили, что многие были очень недовольны «наследием строителей» и в итоге почти сразу все переделывали.
Люди жалуются на дешевые и некачественные материалы, которые использовались при отделке квартир. В том числе — несовременные радиаторы, дешевые металлические раковины и ванны, некачественные входные и межкомнатные двери, линолеум, обои и пр.
В итоге все это приходилось отдирать, выбрасывать и переделывать, а потому неудобств у владельцев квартир было еще больше.
«Мы несколько лет назад вселились в новостройку, которую приобрели с ремонтом от застройщика, не зная подводных камней. Не скажу, что было совсем всё ужасно, но кое-что сразу же пришло в негодность. В первую очередь – тонкая входная дверь, которую можно было легко погнуть рукой. Затем повылетали круглые ручки на межкомнатных дверях, рамы на балконе дребезжали при малейшем дуновении ветра, а допотопные радиаторы портили весь внешний вид», — рассказал Николай Сергеенко.
Однако эксперты этим жалобам не удивляются. Как пояснил председатель правления Союза строителей «Регионального объединения работодателей Алтайского края» Александр Мишустин, раньше застройщики предпочитали делать стандартную отделку экономкласса, чтобы не слишком ощутимо это сказывалось на стоимости квартир. «Она была рассчитана на то, чтобы покупатель зашел и какое-то время пожил там, а затем уже сам решал, будет ли он что-то менять…Через год-два дом всё равно даст усадку, после чего целесообразно делать капитальный ремонт, воплощать какие-то дизайн-проекты. Конечно, жалобы были, ведь у людей разные запросы и вкусы: одному нравятся голубые обои, другой хотел бы вообще стены покрасить, а не обклеивать. И эти требования часто не совпадали с предложениями застройщиков».
Довольны и счастливы
Впрочем, ряд покупателей квартир отделкой довольны. Так, жительница Барнаула Татьяна Степанова утверждает, что ее все устроило в новенькой квартире, которую она взяла в ипотеку: «Мы недавно вселились в трехкомнатную квартиру с отделкой, в которую входит покраска потолков, обои на стенах, линолеум и плинтуса на полу, штукатурка и окраска стен в ванной. Поскольку купили ее в ипотеку, то лишними средствами на шикарный ремонт не располагали. Приобрели только всю необходимую мебель и заселились. Тем более у нас не было времени, потому что свою старую квартиру мы уже продали. Нынешней отделкой пока вполне довольны – всё чистое, новое, приятные ненавязчивые оттенки, приемлемого качества материалы. Решили, что пока поживем так, тем более у нас маленькие дети, которые могут что-то сломать или испортить. А когда они уже подрастут и этот ремонт устареет, постепенно будем обновлять его».
Барнаулец Олег Савицкий, который, как он признается, купил квартиру, чтобы сдавать ее в аренду, тоже доволен ремонтом: «Мы купили небольшую квартиру для последующей сдачи в аренду. Стоимость этой отделки застройщик заложил совсем небольшую, но на выходе получается готовое помещение, где ничего не нужно делать – с обоями, линолеумом, окрашенными потолками, сантехникой. И пусть даже все материалы простенькие, но для квартирантов, которые не склонны бережно относиться к чужому, это даже шикарно».
Эксперты согласны, что покупателям, которые после покупки квартиры несколько стеснены в средствах, приобретать квартиру с отделкой очень удобно: «У покупателей, которые берут банковские средства и ограничены в средствах на ремонт, появляется возможность включить в ипотеку стоимость отделки вместе с ценой квартиры. И учитывая то, что доля таких клиентов достаточно высока, можно сказать, что ремонт от застройщика «под ключ» всё-таки довольно востребован. Также эта услуга интересна тем, кто покупает квартиру в инвестиционных целях. А еще иногородним, которым в силу каких-то обстоятельств или нехватки времени проблематично осуществить ремонт самостоятельно», — поясняет ведущий менеджер отдела продаж ИСК «Алгоритм» Марина Кирильчук.
Что хочу, то и заказываю
Застройщики подтверждают, что в последнее время ситуация с отделкой квартир меняется к лучшему. Во-первых, теперь зачастую учитываются пожелания клиентов, и застройщик заранее договаривается о комплектации квартиры. Кроме того, сегодня многие показывают, как будет выглядеть квартира, в шоу-румах. При этом покупателю предлагают несколько вариантов ремонта.
«Требования клиентов возрастают, и застройщики должны идти им навстречу. Лично я считаю, что отделка «под ключ» должна быть, только ее надо подразделять на несколько классов: стандарт, комфорт и премиум, например. Основную массу жилья целесообразно вводить готовым, а какую-то часть, например, элитное (когда дольщик претендует на шикарный ремонт), можно сдавать только с общими элементами, типа сантехнической и электрической разводок или с эксклюзивной отделкой по индивидуальному заказу», — поясняет Мишустин.
В этом случае покупатель заранее знает, каким будет ремонт в его квартире, и избежит неприятных сюрпризов. Но главное преимущество, как уверяют эксперты, – это экономическая выгода и для производителя, и для потребителя.
Застройщик получает возможность дополнительно заработать, немного повысив стоимость квартиры. При этом все материалы и приборы он закупит оптом, а значит, себестоимость данной услуги будет для него не слишком высока.
Покупателю же эта отделка «под ключ» здорово облегчает жизнь. Ведь в этом случае он действительно может сразу же вселиться в приобретенное жилье, не тратя время и силы на затяжной ремонт.
Что входит в отделку квартиры «под ключ»?
Как правило, в отделку «под ключ» входят: ламинат на полу, натяжные потолки и осветительные приборы, обои на флизелиновой основе (иногда под покраску), кафельные полы в санузле и прихожей, плитка на стенах в ванной, сантехнические приборы (чаще всего чугунная ванна или душевая кабина, раковина, унитаз, смесители), металлические входные и шпонированные межкомнатные двери.
Цена – по 4-6 тыс. рублей за каждый кв. м плюсом к основной стоимости кв. м.
Что входит в базовую комплектацию?
Базовая комплектация, как правило, предполагает штукатурку потолков и стен, стяжку полов, установку окон и откосов, металлических входных дверей, радиаторов, счетчиков отопления, воды и света в каждой квартире. Сантехнические приборы обычно не предусмотрены – только разводка водопроводных и канализационных сетей, а электропроводка – по периметру квартиры (иногда с установкой розеток и выключателей).
Где в Барнауле предлагают квартиры в разных вариантах отделки?
Да много где. Например, и в базовом варианте, и с отделкой «под ключ» квартиры предлагают в таких компаниях, как: ЖК «Адмиралъ» от ИСК «Союз», ЖК «Крылья» и «Литерный» от ИСК «Алгоритм», ул. 80 Гвардейской дивизии, 52 от ИСТК «Дельта», ЖК «Матрешки» от ИСК «Вира-Строй», дома в квартале «Лазурный-2» от ООО «Жилищная инициатива» и прочие.
Отделка под ключ: за и против
14773 Игорь Василенко
На современном рынке новостроек предлагаются разные варианты жилья по степени готовности – квартиры с отделкой «под ключ» и жилье без отделки. Какой вариант является более интересным и выгодным для покупателей недвижимости? С одной стороны, переезд в квартиру, полностью готовую для проживания, избавляет от многочисленных хлопот, но с другой стороны, самостоятельно проведение отделочных работ позволяет получить интерьер, полностью соответствующий эстетическим и качественным предпочтениям.
Сегодня поговорим о том, какие преимущества и недостатки имеются у квартиры «под ключ» по отношению к недвижимости без отделки.
Цена вопроса. Что выгоднее по деньгам?
При покупке квартиры без отделки покупателю придется оплачивать материалы по полной стоимости. Расходы на оплату рабочим будут существенно выше, так как компании, которые занимаются отделочными работами, берут плату по стандартным тарифам. Сэкономить в данном случае получится, только если владелец недвижимости обладает соответствующими навыками и планирует делать ремонт самостоятельно. Правда, в этом случае нужно учесть, что во время самостоятельного проведения ремонта не получится заниматься привычной деятельностью, которая приносит собственнику доход.
Справедливости ради нужно упомянуть и такой способ экономии на ремонте, как привлечение рабочих низкой квалификации, однако риски, сопряженные с таким подходом, вызывают определенные вопросы. Например, что делать, если после ухода рабочих элементы отделки начнут разрушаться? Вместо экономии собственник может добиться обратного эффекта – роста затрат на отделочные работы (демонтаж некачественной отделки, стоимость и доставка материалов, оплата работ).
Качество. Можно ли доверять качеству от застройщика
Если заключается договор иного формата, отличного от ДДУ (например, предварительный договор купли-продажи или жилье приобретается через членство в жилищно-строительном кооперативе), то здесь ситуация сложнее. Качество отделки (да и остальных работ) может значительно отличаться (естественно, в худшую сторону) от параметров, заявленных застройщиком при продаже. Принудить застройщика устранить недочеты будет исключительно сложно, если вообще возможно.
Современные застройщики вынуждены соблюдать определенные рамки в плане качества используемых материалов, а также в плане качества работ. Дело в том, что, например, в ДДУ (Договор Долевого Участия) прописаны гарантийные обязательства на все без исключения виды работ, поэтому если на данном этапе халатно отнестись к вопросу качества материалов и работ, то впоследствии застройщику придется устранять дефекты за свой счет. И да – гарантия действует пять лет, поэтому современные застройщики покупают материалы у проверенных поставщиков, соответственно, тоже по гарантии.
Поэтому если покупатель будет заключать с застройщиком именно ДДУ, то качество отделки будет не хуже (если не лучше) того качества, которые вам обеспечит нанятая вами отделочная бригада. Почему «если не лучше»? Просто потому, что прорабы, работающие у застройщика, могут профессионально проконтролировать качество работ, а собственник, если, конечно, он не является профессионалом, этого сделать никак не может. Застройщик весьма неплохо замотивирован (гарантия по ДДУ), и действительно имеет ресурсы для того, чтобы обеспечить надлежащее качество, а также средства для осуществления контроля этого качества.
Хотя, если говорить о «социальном» жилье, качество отделки таких квартир может быть несколько хуже уровня качества отделки в коммерческих проектах. В этом случае подход застройщиков к качеству работ может быть кардинально иным, особенно, если учесть качество финансирования этих работ.
Время. Когда время действительно стоит денег
Вопрос времени волнует покупателей недвижимости не в последнюю очередь. Отделочные работы нельзя провести меньше, чем за три месяца, в среднем же на отделку может уйти до полугода, сюда можно прибавить перенос сроков на пару месяцев, что стало для отечественных застройщиков доброй традицией и нормой.
Кроме того, во время ожидания окончания всех работ тем, кто не имеет собственной квартиры (а таких большинство) придется продолжать платить за съемное жилье. А вот инвестиционная привлекательность квартиры с отделкой «под ключ» выше – сразу после оформления в собственность можно сразу же пускать квартирантов и получать свою ренту.
С другой стороны, отделка своими силами также потребует времени, причем, по времени значительной экономии достичь не получится. Даже при идеальной организации ремонта (закупка-доставка, выполнение работ) быстро выполнить отделку не удастся. Есть целый ряд технологических процессов, которые предполагают высыхание растворов – шпаклевка, штукатурка, наливные полы, плиточный клей, лакокрасочные покрытия. Кроме того, во время проведения ремонта все равно нужно где-то жить, то есть, не у всех получится избежать расходов, связанных с оплатой съемного жилья.
Дизайн. Типовой интерьер или индивидуальный подход
Не стоит идти на поводу у стереотипов и опасаться, что застройщик предложит откровенно «типовой» вариант отделки – обои с унылым рисунком, линолеум, вид которого можно спасти, только спрятав его под ковровым покрытием.
Сегодня есть достаточно неплохой выбор отделочных материалов по приемлемой цене, а застройщик, в свою очередь, будет выбирать таким образом, чтобы интерьер квартиры способствовал ее продаже. Тем более, если учесть определенное снижение спроса на недвижимость, обусловленное текущими экономическими условиями. Кроме того, дизайн отделки можно посмотреть заранее, все определено уже к моменту публикации проектной декларации на сайте застройщика.
Конечно, здесь многое зависит от личных предпочтений собственника и членов его семьи. Естественно, в квартире с отделкой «под ключ» не будет декоративных элементов из гипсокартона, элегантной плитки в ванной, а также ламината в жилых помещениях. Таким образом, если речь идет о покупке квартиры для долговременного проживания, нужно заранее определить, подходит ли вам предлагаемый дизайн интерьера или нет.
Комфорт. Нюансы проживания в доме с квартирами без отделки
В разных квартирах ремонт начинается и заканчивается в разное время, некоторые собственники приступают к ремонту не сразу, а, например, через полгода, когда подкопят средства. Учитывая отвратительную звукоизоляцию панельных домов (качество которой не спасают даже современные изолирующие материалы), гул и грохот будут «радовать» всех новоселов подъезда довольно долго.
Одним из довольно ощутимых преимуществ квартир с готовой отделкой является более высокий уровень комфорта проживания, особенно это будет ощутимо в течение первых двух лет.
Дело в том, что после сдачи дома без отделки в квартирах начинается ремонт – работают перфораторы, прочие инструменты, используемые отделочниками для выполнения различных операций.
На лестничных площадках скапливается строительный мусор, лифт будет то и дело задействован в подъеме различных грузов, и если ваша квартира находится не на первом этаже, дискомфорт будет весьма ощутимым.
Это и неудивительно, мало кому в голову придется переделывать отделку, за которую уплачено, по крайней мере, до наступления срока первого косметического ремонта (три или пять лет).
А сейчас мы приведем ряд обстоятельств, при которых лучше выбрать квартиру с отделкой «под ключ», а также некоторые ситуации, в которых предпочтительным вариантом является покупка квартиры без отделки.
Когда лучше выбрать полностью готовую квартиру
Квартира покупается, чтобы использовать недвижимость в качестве источника постоянного дохода – планируется сдача внаем. Квартирантов можно пускать сразу же после оформления жилья в собственность;
Размещение капитала – стоимость квартиры на этапе котлована значительно отличается от стоимости готового жилья. За время строительства квартира подорожает сама по себе, также может вырасти рыночная стоимость недвижимости. Готовая отделка предполагает отсутствие хлопот для инвестора, и жилье можно эксплуатировать сразу после передачи (проживать самому или сдавать внаем);
У дольщика есть средства, достаточные для регулярных выплат по ипотечному кредиту. Однако не предвидится денежных поступлений, которых хватило бы для проведения отделки (и на сопутствующие расходы, например, оплата съемного жилья);
Будущего собственника вполне устраивает дизайн и качественные параметры интерьера или же он просто желает оградить себя от необходимости самому заниматься ремонтом.
Когда лучше выбрать квартиру без отделки
Квартира выбирается и приобретается для продолжительного проживания, без намерения впоследствии продавать недвижимость и переезжать на другое место. Вполне естественным является желание собственников выбрать материалы, технологии и провести отделку соответственно своим вкусам и предпочтениям;
Квартира «в бетоне» может быть отличным вариантом для дольщика, у которого на данный момент уже имеется жилье. Например, молодая пара, проживающая в довольно просторной квартире с родителями, путем покупки недвижимости у застройщика улучшает свои жилищные условия. В этом случае можно не торопиться, обстоятельно и качественно подойти к планированию и организации ремонта, а также подождать, пока ремонт закончат большинство соседей.
Заключение
Приведенные аргументы «за» и «против» покупки квартир с готовой отделки говорят о том, что каждый из рассматриваемых вариантов имеет свои преимущества и недостатки. При выборе между квартирой с отделкой «под ключ» и квартирой без отделки нужно четко выделить приоритеты, понять – что на самом деле является важным, а какие критерии выбора можно считать второстепенными. Только при таком подходе покупатель, в конечном итоге, получит именно тот результат, к которому стремился изначально.