что вместо зеленки на квартиру
Что вместо зеленки на квартиру
Надо ли менять свидетельства, выданные ранее?
Нет, свидетельства, которые были выданы до 15 июля, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам. Хотя для людей отмена выдачи «зелёнок» является неким «разрывом шаблона», в действительности отношение к документу как к «главной» бумаге — заблуждение.
Изменился ли порядок подачи документов?
Отмена свидетельств не меняет процедуры регистрации прав, для заявителей при получении услуги ничего не изменится. Бумаги можно подать в электронном виде или обратиться в офисы Росреестра, федеральной кадастровой палаты или в МФЦ по месту нахождения объекта. Получить выписку из ЕГРП также можно как в бумажном, так и в электронном варианте.
Подорожает ли услуга?
Сроки и размеры пошлин сохраняются. Стоимость регистрации права собственности обойдется физическим лица в две тысячи рублей, а юридическим — в 22 тысячи рублей. Срок регистрации — десять дней.
Что представляет собой выписка?
Выписка из ЕГРП — документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости. Бумага действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав именно на дату выдачи. Например, выписка о правах на квартиру Иванова, выданная 1 июля 2016 года, будет действовать и в 2050 году. Но свидетельствовать она будет лишь о том, что Иванов являлся собственником 1 июля 2016 года, не позднее. Чтобы подтвердить право собственности, Иванову в последующее время нужно будет заказывать новые выписки.
Есть польза от нововведения?
Простым гражданам оно поможет избежать ошибок при получении информации, например, о покупаемой квартире. Ведь далеко не каждый может знать, допустим, что бумажное свидетельство уже потеряло актуальность. Зато человек может получить выписку о своих правах, просто сделав запрос в Росреестр.
Что вместо зеленки на квартиру
Наверняка каждый из нас уже слышал об отмене выдачи свидетельств о праве собственности с 15 июля 2016 года. Почему законодатель пошел на такой шаг и как сегодня будут гарантированы права на собственность граждан расскажет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Башкортостан Мережников Сергей Борисович.
Чем же тогда выписка лучше прежнего свидетельства?
Во-вторых, хочу подчеркнуть, что согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому и тогда, и сейчас, Росреестр рекомендует перед совершением сделки, например при покупке квартиры, попросить у продавца актуализировать данные о собственниках приобретаемой квартиры. Также необходимо обращать внимание на другие важные документы, которые остаются на руках у собственников: договор купли-продажи, расписки, акты приема-передачи, завещания, дарственные, решения суда.
В-третьих, Удостоверяющая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме. В последнем случае выписка будет заверена усиленной электронно-цифровой подписью государственного регистратора, которая защищена от подделки. В бумажном виде Удостоверяющая выписка также заверена подписью государственного регистратора и гербовой печатью.
Менять или не менять?
После вступления в силу нового закона, ранее выданные свидетельства менять на выписки не нужно. Свидетельство, которое есть у людей на руках, юридической силы не теряет. Это такой же документ подтверждающий право собственности до того момента, как это право перейдет к другому лицу.
Также хочу дать ответ на еще один популярный вопрос: сколько действует выписка и нужно ли ее постоянно обновлять?
Сразу поясню: выписка из ЕГРП бывает 2-х видов: Удостоверяющая, которая выдается новому собственнику после проведения государственной регистрации права на недвижимость, и выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Последний документ чуть менее полный, в нем отсутствует конфиденциальная информация (паспортные данные собственника, номера документов-оснований для госрегистрации и т.д.), однако отражает все необходимые сведения (данные о собственнике и объекте недвижимости, наличие обременений и т.д.), Выписку о зарегистрированных правах может получить любое заинтересованное лицо.
Удостоверяющая выписка из ЕГРП, которую Вам выдадут после проведения госрегистрации, действительна на момент выдачи. Однако если же Вы в ближайшее время не планируете распоряжаться недвижимостью, то можете спокойно положить данную выписку на полку, как сделали бы это с обычным бумажным свидетельством.
К тому же на сегодняшний день сегодня органы власти, муниципалитеты, нотариусы и даже банковские и страховые организации обязаны самостоятельно без участия граждан запрашивать выписки о зарегистрированных правах в Росреестре, причем именно в электронном виде.
«Зеленки» отменили: что дальше?
Вот уже месяц, как по всей России прекратили выдавать свидетельства о госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Но граждане до сих пор впадают в ступор, когда узнают о том, что привычных «зеленок» на руки им не выдадут. Росреестр по Челябинской области дает ответы на три самых распространенных вопроса, которые сегодня задают о нововведениях собственники недвижимости.
Что мне делать со старой «зеленкой»? Менять свидетельство на выписку из ЕГРП?
Менять ранее полученное свидетельство о праве собственности не нужно. Свидетельства, полученные до 15 июля 2016 года, сохраняют юридическую силу.
Какой документ мне выдадут после регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство?
В результате данной процедуры собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав и сделок с ним. Выписка из ЕГРП представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости.
В выписке из ЕГРП должны содержаться следующие сведения: фамилия, имя, отчество и страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) владельца недвижимости. В свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество указывались паспортные данные. В выписке также указывается месторасположение квартиры, кадастровый номер участка, на котором находится жилой дом, общая площадь недвижимости с разбивкой на жилую и нежилую площадь, количество комнат.
Отметим, что в случае запроса выписки в электронном виде через сайт сроки получения документа сокращены. Получить готовый документ в электронном виде заявитель сможет в течение одного рабочего дня с момента подачи запроса.
Где можно запросить выписку из ЕГРП?
Сведения из Единого государственного реестра прав можно запросить несколькими способами: чтобы подать запрос в бумажном виде, следует лично обратиться в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Челябинской области или многофункциональный центр «Мои документы», либо направить запрос почтой по адресу: 1 участок ЧЭМК, д. 1. Запросы в электронном виде принимаются на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРП». Получить выписку можно в электронном виде или на бумажном носителе, выбрав в списке любой из удобных вариантов.
Прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации недвижимости
На вопрос отвечает адвокат, заместитель председателя Коллегии Адвокатов Александр Щербинин:
– С 15 июля 2016 года вступили в силу поправки в законодательство, которые отменяют выдачу свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – так называемые «зелёнки».
Как указывают авторы изменений, сделано это для того, чтобы предотвратить мошенничество, укрепить гарантии зарегистрированных прав и в целом упростить совершение сделок с недвижимостью.
Теперь права на недвижимость будут удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также сделки с ним (ЕГРП).
Никаких проблем у граждан в связи с нововведениями не возникнет. Любой желающий может запросить в Росреестре, Кадастровой палате или МФЦ выписку, ответ будут давать в течение недели. Выписка может быть получена как в бумажном, так и в электронном виде на портале госуслуг.
В выписке на указанную в ней дату будет подтверждено зарегистрированное право определенного лица на объект недвижимости. Этот документ действует бессрочно, однако указывает право лица именно на дату выдачи выписки. В последующем нужно будет обращаться за новой выпиской.
Так, например, выписка, полученная 1 августа 2016 года будет подтверждать право собственности гражданина именно на 1 августа, но не позднее.
При существовавшем до 15 июля 2016 г. порядке прозорливые покупатели также заказывали Выписки из ЕГРП максимально близко ко дню сделки, т.к. свидетельство о праве собственности, выданное, допустим, 2-3 года назад могло не отражать объективную информацию (например, появился арест или залог).
Свидетельства, выданные до 15 июля 2016 года, менять не надо. Они будут действовать до полного изъятия из оборота 1 января 2017 года.
До внесения поправок заявители имели право выбирать, получить ли им свидетельство о регистрации права на недвижимость или же воспользоваться выпиской. Однако свидетельства теперь по сути становятся бесполезными – отныне будет невозможно совершить сделку с помощью этого документа.
Как указывают авторы законопроекта, единственным документом, подтверждающим актуальные сведения об объекте, является выписка из ЕГРП – именно она является доказательством государственной регистрации недвижимости. В то время как бумажная «зеленка» может содержать уже устаревшие данные. Поэтому чиновники считают, что изменения помогут гражданам избежать ошибок при получении информации об объекте (например, покупаемой квартире). Еще одним важным документом является договор купли-продажи, на основании которого приобретена недвижимость.
Увеличение госпошлины при регистрации сделки в связи с изменениями не предусмотрено. Как и раньше, для физических лиц она будет составлять 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи. Стоимость получаемой выписки уже включена в госпошлину за оформление сделки. На данный момент она составляет 200 рублей.
Зеленка на дом
У нас есть зелёнка на дом. На землю нет зелёнки.
Дом хотим продавать.
Что посоветуете: делать зелёнку на землю или нет?
Хочу купить квартиру, но у продавца нет зеленки, весь дом имеет общую зеленку и на землю где построена многоэтажка есть зеленка, как могу узнать не воздух ли я куплю?
Хотим купить сад, у собственника имеется зеленка на землю. На дом и баню зеленки нет. Стоит ли покупать такую недвижимость и смогу ли я после покупки получить зеленку на дом без каких-либо штрафов или проблем с законом?
Хотим купить квартиру в доме где есть на сам дом Зеленка)) а индивидуально у каждого жильца на квартиру нет зелёнки)) документы на газ и Свет есть)) можно ли такую квартиру покупать и можем ли сделать зелёнку?
Могу ли я прописать свою жену в доме, где нет зеленки. Я, мои родители и сестра там прописаны очень давно. Детей своих я тоже прописал недавно. Зеленка не требовалась. А прописать законную жену, требуют зеленку. Речь идет о ставропольском крае. Зеленки и домовой книги на дом не имеется. Что делать? Спасибо.
Учителей обязывают делать зеленку на дом. Дом построен в 1947 году. На этот дом нужно делать зеленку? Спасибо. И еще сколько стоит зеленка на дом?
Я купила квартиру в доме на 4 хозяева, зеленка на квартиру есть, а на землю нет, нужна ли зеленка на землю, в дальнейшем я хочу пристроить комнату, смогу ли я узаконить комнату без зеленки на землю?
Знакомый риэлтор сказала, что нужно сначала получить зеленку на землю на которой находится дом, правда ли это, для чего это нужно 7
На участок зеленка есть, Обязательно ли еще делать зеленку и На дом?
Такая ситуация: мы купили в 2014 год садовый участок, и сделали сразу на будущий дом зеленку,. На данный момент дом построен, мы там живём,.Хотим оформить прописку., а в зеленке (Дом, назначение: нежилое). Не знаю как лучше сделать: переводить из нежилого в жилое, или оформить как новый дом, а тот на который есть зеленка под снос? Еще момент сейчас дом в два этажа, а по зеленке 1 этаж.
Есть зеленка на дом но нет зеленки на участок. как долго ее делать?
Есть зелёнка на землю, что теперь нужно делать чтобы получить зелёнку на дом?
Можно ли купить дом на материнский капитал, если на дом есть зеленка, а на участок нету зеленки?
Как получить зеленку, если дом на другого хозяина зарегистрирован? А на землю получена зеленка.
На земельный участок есть зеленка на дом нету зеленки газофикацию бесплатное должен быть Махачкала.
Имеется дом. Зеленка на дом есть а на землю нет. Дом хотим продать. Нужно ли оформлять зеленку на землю?
Зеленка на дом сделана а на землю нет. Где и как оформить зеленку на землю.
Нужна ли зеленка на землю, чтобы оформить зеленку на дом, который построен на этой земле?
Могу ли я оформить зеленки на детей. Дом в собственности, зеленка на меня. Хотелось бы сделать зеленки на детей, но дети несовершеннолетние. Заранее спасибо.
Какая последовательность действий для получения зеленки на дом. зеленка на землю есть, разрешение на строительство есть.
Меня зовут Юлия! хотим купить дачу, на земельный участок имеется зеленка, а на дом находящийся на этом участке зеленки нет! как на быть, что нужно требовать от владельца и как не ошибиться в оформлении документов! Сможем ли мы после покупки участка без проблем оформить на себя зеленку и на дом!? заранее спасибо за ответ!
Моя бабушка в 1998 году купили дом в Челябинске в то время зеленка давалась только на дом, на землю зеленки нет. Может ли она его сейчас продать без зеленки на землю?
Есть зелёнка на дом, продаём часть дома, как получить новую зелёнку на эту часть, чтобы его продать?
Купили дом 1995 году, на то время зелёнка была не нужна, какие документы нужны что бы оформить зелёнку на мой дом?
Помогите пожалуйста советом юридическим.
Живу в отцовском частном доме (нет в живых). С проживающего там тетей устно договорились что половина дома она мне отдаст. Я там начала строиться. Собственник дома является бабушка. Зеленка имеется на дом (который я построила) а на землю нет зеленки. Спорный вопрос и только через суд надо получить зеленки на землю (ошибка в отчество. Надо доказать что это один и тот же человек). Бабушка при смерти, т е время на суды и прочее нету. могу ли я имея зеленку на дом но не имея зеленку на землю оформить договор купли продажи половина участка?
Банк одобрил мне ипотеку на приобретение дома, фирма застройщик имеет зеленку на землю, но не имеет зеленку на сам дом. Стоимость дома составляет 2.400.000 рублей и говорят чтобы им оформить зеленку на дом, нужно еще 150.000 рублей. Для банка зеленка на дом принципиально необходима!
Что делать в данной ситуации!?
Помогите решить задачу. Есть земля под ижс категории в 2.2. там стоял старый домик ветхий домик на него есть зеленка, домик старый снес, начал строить рядом новый дом Большего размера. Пока поставил только фундамент. Теперь хочу зарегистрировать этот будущий дом чтобы была зеленка, но разрешение на строительство нового дома не брал. Как мне оформить зеленку на дом, не имея разрешение на строительство и имея зеленку на старый домик? И на каком этапе строительства можно получать зеленку?