что в турции дороже чем в россии
Продала квартиру в России, купила в Турции: сравниваем условия жизни и цены
Если бы еще несколько лет назад мне сказали, что с 2019 года я стану жить в Турции, то ни за что бы не поверила. Никогда не была фанатом отдыха в этой стране и предпочитала путешествия в Европу. Однако жизнь меняется быстро и то, что было невероятным вчера, сегодня кажется вполне обыденным. Результатом моих жизненных метаний стала покупка квартиры в Турции.
Прелюдия переезда
Случайная поездка в Турцию (Аланья) по горящей путевке с подругой закончилась знакомством с Айдином ― местным тридцатилетним жителем, владельцем кафе на побережье. Поверхностное знакомство переросло в нечто более крепкое, что вынудило меня задержаться в этой стране несколько дольше, чем это подразумевал срок действия путевки.
Два положенных мне безвизовых месяца пролетели незаметно, за это время было много эмоций в отношениях ― ссоры, замирения и, в конце концов, расставание ― после чего я приехала домой. А через месяц жизни поняла, что хочу вернуться, причем надолго, переехать из своего родного холодного Челябинска туда, где тепло, много солнца и моря. Вот прямо тянуло меня сюда.
Я свободная художница (так говорят?), не привязана к месту работы, тружусь через интернет, считаюсь неплохим веб-дизайнером. Опыт работы не из своей трехкомнатной квартиры на родине, а из дома молодого человека в Турции у меня уже был, в принципе, изменений и неудобств было мало: та же работа, тот же доход, только за окном море и солнце, а не серые трубы металлургического комбината.
Турецкие цены также радовали, а стоимость квартир была весьма приемлемой. В общем, после недель сомнений решение было принято ― я уезжаю в Турцию.
Покупка квартиры
Чтобы купить квартиру в Турции, я использовала несколько источников: продала челябинскую «трешку», были собственные накопления, часть денег заняла у родителей. Жилье нашла по интернету через риэлтора, еще находясь в Челябинске, задаток перевела тоже из России, потом приехала и заплатила основную сумму, затем оформила договор, уладила все формальности.
Стоимость жилья
Мой выбор пал не на саму Аланью, а на курортный поселок Махмутлар, это совсем рядом. Почему? Он какой‑то игрушечный, яркий, аккуратный. Мне очень понравился, да и квартиры здесь при прочих равных условиях стоят дешевле, чем в Аланье.
Купила квартиру за 56 тыс. €, это если не учитывать дополнительные расходы. С ними прибавьте к стоимости жилья еще 5‑7 %. Кому интересно, расписываю подробней. Дополнительно я заплатила налог на регистрацию недвижимости (1680 €), на кадастровый сбор и услуги переводчика ушло 300 €. Риэлтору заплатила 1700 €, но это не только за подбор и показ объектов, а также и за переговоры с продавцом, подготовку документов, за подачу бумаг в инстанции: отработало агентство, считаю, нормально.
Еще оплачивала страховку от стихийных бедствий за 50 € и делала переоформление договоров на коммуналку, добавьте еще 130 €. Всего у меня получилось 59750 €. В общем, в те 60 тыс. €, на которые рассчитывала, я вложилась.
Что за квартира
Вас, наверное, интересует, какую квартиру я купила за эти деньги, кто‑то захочет сравнить недвижимость с объектами в своем регионе. Рассказываю. Дом новый, построен в 2017 году, 9‑этажный, квартира расположена на 5 этаже. Море недалеко, метров 200‑300. Кстати, мне предоставили Икамет, ВНЖ по нашему, за приобретение этого объекта.
Квартира просторная, на 75 кв. м., две комнаты, кухня, санузел и огромный (как комната) застекленный балкон. В комнатах оборудован теплый пол, для Турции это большой плюс: здесь зимы теплые, поэтому центрального отопления нет, но в декабре-феврале все равно зябко, так что теплый пол ― неплохой источник обогрева.
Квартира с мебелью и бытовой техникой. Жилой комплекс новый, поэтому «упакован» по полной программе: есть фитнес, сауна, бассейн, парковка, консьерж на вахте сидит.
Содержание квартиры в Турции
Коммуналка иногда пробивает существенную брешь в бюджете. Сразу оговорюсь, что, почитав форумы, я рассчитывала на более высокую сумму, чем оказалась на самом деле, но обо всем по порядку.
За обслуживание дома и территории платится т. н. Айдат. Чем больше всяких «плюшек» в комплексе в виде бассейна и саун, тем выше плата. В моем ЖК есть практически все, поэтому приходится платить по 40 € в месяц и не важно, пользуешься ты этим или нет.
За электричество отдаю в среднем 40 € в месяц, за воду и канализацию ― 5 €. Газ у меня идет только на еду, там копейки выходят, всего 1,5 €. Интернет с телевизором ― это еще 15 €. В общем, коммуналка обходится мне в 100 € в месяц.
Язык, общение, цены
В принципе, я устроилась в Турции достаточно безболезненно. Работаю из дома, заработка на жизнь хватает, даже что‑то откладываю. Весь карантин сидела здесь, в Россию съездила только когда авиасообщение открыли. Круг общения небольшой ― Айдин с товарищами (расстались нормально и просто поддерживаем отношения) и две русские семьи, тоже здесь купили квартиры, живут уже по несколько лет. Меня это устраивает, так как я не из тех, кого тяготит одиночество.
Языкового барьера нет, если нужно решить какие‑то вопросы со службами или администрацией, что бывает редко, то пользуюсь услугами знакомого, он неплохо знает русский язык. В остальном языковые проблемы отсутствуют, здесь много русскоязычных (русские, украинцы, азербайджанцы), да и турки на бытовом уровне тоже неплохо освоили «великий и могучий».
Стоимость жизни (питание, услуги) не выше, чем в Челябинске, одежда дешевле стоит, на приезжающем два раза в неделю рынке вообще за копейки можно купить качественные вещи. В общем, я легко поменяла родной Челябинск на теплый солнечный Махмутлар. Конечно, большую роль играет мой возраст (еще нет тридцати) и работа удобная, без привязки к городу и стране. Но, в общем, тут и пенсионеров наших хватает и молодых семей с детьми, так что, если не боитесь менять жизнь и имеете возможность, то приезжайте ― здесь комфортно.
TerraVisor.Com Энциклопедия стран и городов
Для ответа на вопрос, какая страна, Россия или Турция, более удобна для проживания, сравним различные составляющие, из которых складывается уровень жизни:
Хотите сравнить другие страны? Воспользуйтесь расположенной ниже формой:
Таким образом, по производству валового продукта на человека Турция опережает Россию на %.
Где больше зарабатывают?
Сопоставим данные о минимальном и среднем размере оплаты труда в обеих странах.
МРОТ в Турции установлен в размере 2825 турецких лир (около 380 долларов США).
Средняя зарплата «грязными» (т.е. до выплаты налогов и прочих обязательных сборов) составляет:
Средняя же «чистая» зарплата (т.е. сумма, выдаваемая на руки и остающаяся в распоряжении работников) окажется несколько меньше:
Разрыв в показателях среднедушевого ВВП усугубляется разницей в стоимости жизни. Согласно статистике от базы данных Numbeo на начало 2021 года, Россия более «дорогая» страна.
Уровень цен в России на набор основных товаров и услуг (включая продукты питания, потребительские товары, транспорт, связь, коммунальные платежи) в среднем на % выше, чем в Турции. Иными словами, при текущем обменном курсе 1000 долларов в Турции будут иметь такую же покупательскую способность, как долларов в России.
Сравнить общий уровень криминогенной обстановки можно с помощью «индекса преступности». Этот показатель расcчитывается порталом Numbeo, специализирующимся на рейтинговых оценках различных аспектов жизни во всех регионах мира, и отображает, насколько безопасно проживание в стране с точки зрения рисков стать жертвой нарушителей закона (чем выше его значение, тем больше риск). По состоянию на 2020 г., индекс преступности составил:
Для оценки законопослушности населения и интенсивности работы правоохранительных органов обратим внимание на статистику умышленных убийств и данные о количестве россиян и турков, находящихся в местах лищения свободы.
Из каждых 100 тысяч жителей жертвами убийц ежегодно становятся:
По состоянию на 2020 г., в тюрьмах и лагерях отбывали наказание:
Итак, с точки зрения рисков, связанных с преступностью, более безопасной страной однозначно является Турция.
Где меньше болеют и дольше живут? вверх↑
Качество жизни в стране во многом определяет долголетие ее граждан. По последним данным, ожидаемая продолжительность жизни составляет:
Получить представление о здоровье населения и состоянии системы здравоохранения можно по распространенности в стране опасных заболеваний. Сравним, где чаще страдают такими заболеваниями, как ВИЧ-инфекция, туберкулез и рак.
По данным Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), распространенность ВИЧ-инфекции составила:
Ситуация с заболеваемостью раком складывается следующим образом:
в России ежегодно на 100 тысяч населения выявляется 234.3 новых случаев болезни и фиксируется 113.7 случаев смерти него;
в Турции на 100 тысяч населения каждый год фиксируется 231.5 заболевших и 120.4 умерших от рака.
О качестве медицины страны следует судить не столько по абсолютным цифрам заболеваемости раком, сколько по соотношению между количеством новых случаев заболевания и смертей от него (чем оно ниже, тем больше доля вылечившихся или продолжающих лечиться; тем, соответственно, лучше работает система здравоохранения). В рассматриваемых странах мы видим следующее соотношение между заболевшими и умершими:
Сравнить эффективность систем здравоохранения России и Турции можно на основании индекса качества медицинского обслуживания, рассчитываемого Numbeo. Этот показатель комплексно отображает, насколько все хорошо или плохо с медициной в стране, и учитывает степень оснащенности больниц оборудованием и медикаментами, профессионализм персонала, доступность лечения с точки зрения его стоимости. По состоянию на 2020 г., значения индекса составили:
Считается, что более комфортно жить в той стране, где люди в меньшей степени подвержены вредным привычкам. Представленная ВОЗ статистика свидетельствует о следующем уровне потребления алкоголя (в пересчете на чистый спирт):
Насколько ощутимы различия в алкогольных напитках, которые предпочитают россияне и турки?
Склонность к курению проявляется в рассматриваемых странах следующим образом:
в России активными курильщиками остаются 40,9 % совершеннолетних граждан (курят 59 % взрослых мужчин и 22,8 % взрослых женщин);
в Турции постоянно курит 25,95 % взрослого населения страны (39,5 % мужчин и 12,4 % женщин)
Где у людей больше оснований быть довольными своей жизнью? вверх↑
Наверное, трудно придумать показатель, с помощью которого можно было бы точно определить, насколько люди в той или иной стране удовлетворены своей жизнью. Тем не менее, проводятся несколько подобных исследований.
Косвенно оценить удовлетворенность людей своим существованием можно, исходя из числа суицидов. Ведь, по логике, чем в большей степени благоустроена жизнь граждан того или иного государства, тем меньше у них поводов накладывать на себя руки. В рассматриваемых странах на 100 тысяч населения приходится:
Простое объяснение, почему отдых в России заметно дороже, чем в Турции
Пляж в Анапском районе
Многие россияне недоумевают: Почему отдых в России дороже отдыха в той же Турции, Греции или на Кипре?
На те деньги, что в Сочи потратишь на скромный отдых в гостевом доме, в Анталии можно неделю жить в отеле мирового уровня по системе «все включено».
И хотя я, как путешественник, никогда на такое положение вещей не жаловался (просто потому, что всегда нахожу дешевые варианты пребывания в той или иной точке мира, вплоть до палатки на пляже), но проблему отрицать трудно – российские курорты действительно сильно отстают по соотношению цена/качество.
И тут можно много гадать, почему так происходит. Например, упрекать кого-то в жадности или неумении работать. Но реальная причина, на мой взгляд, заключается в следующем:
В нашу туристическую инфраструктуру многие десятилетия не вкладывалось никаких денег
Особенно это касается Крыма, который на момент перехода в Россию выглядел как старый советский курорт годов эдак 70-х (я был в Крыму в 2015 и тамошняя инфраструктура просто вышибала слезу).
Чудес не бывает, и если в современном мире мы хотим иметь хороший продукт, для начала нужно в него вложиться.
Возьмем историю Кемера (очень популярный турецкий курорт рядом с Анталией).
Еще в начале 90-х это был рыбацкий городок с населением 3000 жителей. Никаким особым туризмом там не и не пахло. Но потом в город пришел крупный инвестор (из Италии) и начал строить современные гостиницы по системе «все включено».
За первым инвестором потянулись другие. В итоге, за 20 лет население Кемера выросло в 5 раз. Сейчас там 300 крупных гостиниц и множество мелких. Все вместе они принимают до 8 миллионов туристов в год (это 70% всего турпотока Анталии).
Кемер сегодня
Между гостиницами идет серьезная конкуренция, но самое главное – они работают официально и прозрачно, а значит – платят налоги, а значит – у мэрии есть деньги на обустройство общественной инфраструктуры, которая привлекает еще больше туристов. Получается замкнутый круг, где одно тянет за собой другое.
Так вот, если взять наш юг, то принципиально он ничем не отличается от Кемера образца 1990 года. С той лишь разницей, что в Кемере жили рыбаки, а в наших прибрежных поселках – бизнесмены-частники, которые зарабатывают не на рыбе, а на туристах.
Они строят семейные гостиницы, гостевые домики, шашлычки, уличные кафешки и т.д. Многие вообще просто селят туристов у себя дома и разрешают им готовить еду на общей кухне.
Типичный гостевой дом
Какие налоги они платят, и платят ли вообще – загадка. Я сколько там не останавливался, всегда деньги просто брали наличкой и никаких чеков не предоставляли (хотя, если попросить – может и дадут. Но не все же просят).
Естественно, частник никогда не предоставит цены и сервис крупного сетевого отеля (где есть все, от огромного бассейна до частного пляжа и ночного клуба).
И денег в бюджет города он тоже даст в разы меньше. Точно так же, как какая-нибудь «Пятерочка» платит налоги за каждый проданный бублик, а продавщица на рынке – платит чисто по желанию, которое, естественно, возникает редко.
В результате, в бюджете города просто нет денег на хорошие дороги, парки, красивые и ухоженные улиц, набережные, чистые пляжи, море без пластикового мусора и разрушенных волнорезов и т.д. А ведь все это – важная составляющая хорошего отдыха.
Водоросли в море – проблема Анапы
Кроме того, частники не способны удовлетворить весь туристический спрос. Поток туристов на наш юг – запредельный. Гостиниц не хватает, а это значит, что цены неминуемо будут расти.
Ведь какой дурак сдаст комнату за 1000 руб, когда можно сдать за 3000 и еще очередь из туристов будет стоять?
Очевидно – глобально вкладываться в инфраструктуру. Прежде всего – крупные отели. Чтобы весь турпоток проходил не мимо кассы государства, а приносил деньги в бюджет и позволял заниматься дальнейшим благоустройством.
Естественно, параллельно нужно создать систему, при которой деньги из бюджета не разворуются, а пойдут именно на полезные дела (она, кстати, активно создается). В Минобороны государство смогло этого добиться, уверен, что сможет и в других сферах.
Конечно, вкладываться в турбизнес должно не само государство, а крупные инвесторы, у нас же все-таки капитализм. Однако, привлечь инвестора – это уже задача непосредственно государства, его ответственность.
Ведь инвестор в Кемер пришел тоже не просто так. Значит, там для него создали хорошие условия и он не побоялся вкладываться. Вот что об это пишет издание Focus.UA
В России тоже нужно грамотное законодательство, отсутствие бюрократии и коррупции, удобный налоговый режим, дешевые кредиты и т.д. Тогда и инвестор потянется, ведь кто захочет упускать такой лакомый кусок пирога, как миллионы туристов Черного моря?
Я не хочу никого упрекать, что, мол, они там в Госдуме штаны зря протирают. Нет. Просто у всего есть своя приоритетность.
Если раньше в приоритете было сохранение целостности страны, восстановление армии, раздача международных долгов, наведение элементарного порядка и стабильности, то сейчас мы уже подходим к тому состоянию, когда можем обращать внимание и на такие приятные (но, согласитесь, не самые необходимые) вещи, как туризм.
И как пример тому – новый туристический кластер, который собираются строить под Анапой за 260 миллиардов рублей. Фактически, это будет новый суперсовременный курорт.
Нажиться на обвале лиры. Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Турции
Какие существуют риски вложений в турецкую недвижимость на фоне обвала валюты
Турецкие банки начали активно распродавать залоговое имущество, среди которого — квартиры, апартаменты, виллы, а также коммерческая недвижимость. Об этом сообщает профильный турецкий портал Turk.Estate.
Выброс на рынок значительного количества залогового жилья связан с долгами: из-за потери работы в пандемию и проблем в экономике многие жители страны не смогли платить по ипотечным кредитам. Ранее банки, кредитующие выдачу ипотеки, пошли навстречу проблемным заемщикам, дали им отсрочку на 3-6 месяцев. Но льготный период закончился 1 октября, часть жилья банки в итоге забрали за неуплату по долгам.
Невозвратный ипотечный долг оценивается турецкими банками в 160 млрд лир ($12,55 млрд). Кредитные учреждения сейчас вынуждены массово избавляться от залоговой недвижимости, стремясь возместить хотя бы часть потерь.
Налетай, подешевеет
Эта ситуация привлекала внимание российских инвесторов, сообщили «Газете.Ru» в риэлторских агентствах, специализирующихся на сделках купли-продажи зарубежной, в том числе турецкой недвижимости. Она и раньше была весьма привлекательной из-за высокой ликвидности. А в 2019 году граждане России вошли в тройку лидеров среди иностранцев по объему сделок с турецкими квартирами и виллами.
Как поясняют эксперты, рост предложения недвижимости, которая находится в залоге у банка, давит на рынок в целом. Цены в такой ситуации неизбежно будут снижаться и такой момент, возможно, скоро настанет.
«Перспективы ценообразования, по моему мнению, зависят от динамики продаж залоговой массы. Если она будет интенсивно увеличиваться, то это приведет к падению номинированных в лире цен на недвижимость», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
По данным Turk.Estate, госбанки Турции уже выставили на аукцион больше 2 тыс. жилых резиденций. Ziraat Bank распродает 1404 «арестованных» объекта недвижимости. Halkbank – 606 объектов.
Предложений от частных турецких банков еще больше — 2 572 единицы. Şekerbank – 946, İş Bankası — 548.
Но цены на турецкие квадратные метры пока остаются высокими, хотя и стабилизировались, говорят эксперты. «Турция уже шестой квартал подряд остается абсолютным лидером по росту цен на жилье, с апреля 2021 года стоимость квартир выросла на 29%», — говорит партнер Savills в России Ирина Мошева.
Например, одно-двухкомнатную квартиру в Махмутларе (Аланья) на первой береговой линии можно купить за 5-10 млн руб. В незначительной удаленности от моря — за 3,7 млн руб. Цены на квартиры в Измире начинаются от 4-6 млн.
«Стоимость вилл в Конаклы начинается от 4,3 млн руб., в Авсалларе — от 5 млн руб. Дом, расположенный на бодрумском побережье, с открытым бассейном и зоной барбекю потянет на 5-10 млн руб.», — говорит Мошева.
Апартаменты в Стамбуле можно приобрести за 15-50 млн рублей. Самое дорогое жилье находится в стамбульских районах «Сарыер», «Бейкоз», цены, например, на коттеджи там доходят до 700 млн рублей, добавляет эксперт.
Эрдоган играет на лире
Интерес российских инвесторов к турецким берегам подогревается также слабеющей лирой. Курс национальной валюты Турции в последнее время не просто снижается, он обваливается. Причем, не только к твердым валютам, но и к рублю. В понедельник, 29 ноября, лира упала на 4,6% по отношению к доллару, приблизившись к рекордным минимумам, достигнутым на прошлой неделе. Тогда одна турецкая лира стоила 7 центов, а сегодня «укрепилась» до 8 центов.
С начала года нацвалюта Турции потеряла 70% своей стоимости по отношению к доллару США. А всю прошлую неделю лира падала и к рублю. В понедельник ее курс снизился еще на 2%. Десять дней назад лира стоила 7,1 руб. Сейчас — 5,8 руб.
Причин для обвала лиры несколько, но главная, наверное, состоит в странной финансовой политике президента Эрдогана, считает эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
«Эрдоган решил, что вопреки всем законам экономики для снижения инфляции нужно опускать ставку ЦБ, хотя так это не работает ни в одной стране мира. За три года в Турции сменилось четыре главы ЦБ, несогласных с логикой действий президента, а лира продолжает обесцениваться, инфляция в стране, по данным за октябрь, — 19,8%», — говорит Кричевский.
Не всегда обвал курса национальной валюты может представлять интерес для зарубежных инвесторов, предупреждают эксперты. «Да, в период экономического кризиса есть возможность удачно приобрести ликвидный актив по относительно невысокой цене. Однако необходимо учитывать, что ослабление курса именно лиры, судя по всему, будет носить затяжной характер», — говорит Коркка из компании «Метриум».
Затяжное падение лиры приведет к тому, что цены на недвижимость, номинированные в национальной валюте, продолжат снижаться относительно доллара и евро. Это может привести к тому, что инвестиции де-факто станут убыточными на среднесрочном горизонте в 3-5 лет,
прогнозирует эксперт «Метриум».
Разумеется, можно найти компетентного консультанта, который подыщет перспективные с точки зрения инвестирования квадратные метры в локациях, подлежащих сносу, например, в рамках местного аналога реновации или комплексного развития территорий, считает Коркка.
«Но на мой взгляд, вложения в жилую недвижимость Турции сейчас представляют собой высокорисковые инвестиции. Это подтверждают как экономические, так и политические факторы», — заключает эксперт «Метриум».
Что для иранца хорошо, для россиянина избыточно
Вложения в недвижимость в «теплых странах», таких, как Турция, всегда были популярны у российских туристов. И качество строительства у турок, не в пример российскому, высокое, отмечают эксперты.
«Но именно сейчас не вижу перспектив для инвестирования в Турции. В том числе и в качестве приобретения недвижимости для получения вида на жительство», — говорит основатель портала международной недвижимости Tranio Георгий Качмазов.
Качмазов обращает внимание на то, что сейчас в Турции действительно обострились политические, экономические и валютные риски. А самые значительные инвестиции в турецкий рынок недвижимости делают состоятельные граждане Ирана и Ирака. Для них покупка ВНЖ и получение потом турецкого паспорта — это возможность путешествовать по Европе, вести там бизнес.
«А что дает россиянину ВНЖ в Турции, не очень понятно, если между Россией и Турцией и сейчас действует безвизовый режим, а отказов по политическим мотивам для поездок в ЕС для россиян нет», — заключает Качмазов.
Он считает, что сейчас существует реальный риск купить в Турции недвижимость, которая вскоре упадет в цене, а восстановление рынка может растянуться на многие годы. «Другое дело, если вы хотите приобрести апартаменты у моря для себя, для своей семьи, для здоровья. Тогда не смотрите на конъюнктуру, а оценивайте инфраструктуру и прочие удобства», — говорит Качмазов из Tranio.