что было на месте жк царская площадь

ЖК Царская площадь

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Царская площадь на 07.12.2021

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Царская площадь» – это новостройка бизнес-класса в Беговом районе Москвы. Комплекс состоит из четырех корпусов высотой от 9 до 21 этажа с подземным паркингом и собственной инфраструктурой. В домах можно купить одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры и апартаменты без отделки. Строительство комплекса осуществлялось крупными девелоперами Coalco и MR Group.

Особенности ЖК «Царская площадь»:

Жилой квартал «Царская площадь» выполнен в авторском архитектурном стиле. Монументальные дома и дизайнерские входные группы создают в комплексе особую историческую атмосферу. Внешний облик новостройки «на стыке эпох» дополняется транспортной доступностью и развитой районной инфраструктурой – в пешей доступности находится метро и все важные социальные объекты.

Комплекс расположен в историческом месте, где в 1882 году прошла Всероссийская Промышленно-Художественная выставка и был построен Царский павильон. Вычурное здание в древнерусском стиле сохранилось до наших дней и является изюминкой новостройки наряду с благоустроенным двором-парком. Дома новостройки решили назвать в честь представителей царской династии Романовых.

Первое впечатление. Новостройка отличается необычной архитектурной концепцией в сочетании с удачным расположением.

Расположение: Москва, САО, Беговой район

Жилой комплекс «Царская площадь» расположен в Хорошевском районе столицы на пересечении Ленинградского проспекта и Третьего транспортного кольца (ТТК). Рядом со стройплощадкой работает бизнес-центр «Монарх», а на северо-западе функционирует крупный промышленный комплекс.

В число достопримечательностей района входит Петровский парк с расположенным в его пределах Петровским Путевым Дворцом. Он был построен в конце XVIII века и предназначался для отдыха знатных особ во время переездов в Петербург. Сейчас дворец является деловым и гостиничным центром под управлением отеля «Метрополь». Это престижное место для проведения мероприятий и торжеств. Прилегающий к зданию дворца парк местные жители используют для прогулок и занятий спортом.

В 800 м от жилого квартала расположен Центральный Московский ипподром, старейший в стране – он работает с 1834 года и является объектом культурного наследия регионального значения. На его территории открыта школа верховой езды, регулярно проводятся испытания и скачки, работает тотализатор.

Как доехать на машине и общественном транспорте

ЖК «Царская площадь» расположен близко к центру Москвы. Через Беговую улицу можно быстро выехать на соседнее ТТК, откуда до Садового кольца 5-7 минут на машине. В 2 км от новостройки находится деловой центр «Белая площадь», в 5 км – ММДЦ «Москва-Сити».

До станции метро «Динамо» Замоскворецкой линии около 10 минут пешком (800 м). В 2 км от комплекса расположен Белорусский вокзал, откуда регулярно отправляются аэроэкспрессы до международного аэропорта Шереметьево, пригородные электрички и поезда дальнего следования.

Оценка 9/10. Новостройка расположена в удачной локации недалеко от центра и деловых районов, до которых можно быстро добраться на машине или метро.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Строительство комплекса «Царская площадь» завершено. Проект курировали два крупные компании – Coalco и MR Group. Обе являются крупным столичными девелоперами с хорошей репутацией. Компании занимаются реализацией объектов жилой недвижимости бизнес-класса.

При возведении ЖК «Царская площадь» Coalco выступал инвестором, а MR Group fee-девелопером – занимался разработкой общей концепции жилого квартала и строительством. В число их совместных проектов входят ЖК «Пресня Сити» в Пресненском районе и «Басманный, 5» в Красносельском районе.

Фотографии хода строительства комплекса можно посмотреть ниже:

Фактическим застройщиком ЖК «Царская площадь» по документам является СРЦ «АСГАРД». В соответствии с планом застройки генподрядчик реализовал на территории 5 га четыре монолитных разновысотных корпуса с индивидуальными подземными стоянками.

Корпуса

Окончание строительства

Высотность

1-я очередь

III квартал 2018 г. (сдан)

2-я очередь

III квартал 2019 г. (сдан)

Строительство жилого квартала «Царская площадь» разбито на две очереди. В рамках первого этапа к III кварталу 2018 года возведены корпуса Екатерининский и Александровский, а ровно год завершились работы над Романовским и Петровским. Таким образом, комплекс должен был полностью введен в эксплуатацию к осени 2019 года.

Оценка 9/10. Проект реализован надежными застройщиками, названы адекватные сроки сдачи домов в эксплуатацию, на территории комплекса будет возведен вместительный паркинг.

Технология строительства. Архитектура

Монолитные дома жилого квартала «Царская площадь» имеют класс энергоэффективности А – наивысший. Стены из каменных блоков служат отличным изолятором, благодаря чему в квартирах будет создан оптимальный микроклимат зимой и летом. Для облицовки домов застройщик применяет вентилируемые фасады с керамическим покрытием. В жилом квартале установят стеклопакеты Guardian производства США высотой 2,4 м.

Архитектурная концепция

Ландшафтным дизайном новостройки занимается бюро Wowhaus, специалисты которого работали над благоустройством парка «Музеон» и Крымской набережной. Минималистичный облик фасадов дополняют декоративные элементы в классическом стиле, развивающие тему царской династии – карнизы, молдинги вдоль этажей, лепнина и колонны.

Жилой комплекс состоит из четырех высотных домов, которые образуют закрытый квартал. Дизайн каждого из корпусов разрабатывался по индивидуальному проекту. Центральное место в новостройке занимает двор-парк главной площадью, «сухим» фонтаном и отреставрированным архитектурным памятником – Царским павильоном.

В новостройке предусмотрены закрытые дворы «дворы без машин». На их территории организованы современные игровые и спортивные площадки, зоны отдыха с прогулочными дорожками, скамейками, цветочными клумбами и газоном с высаженными взрослыми деревьями.

Входные группы

В домах организованы просторные холлы с высокими потолками, выполненные по индивидуальному дизайн-проекту. Интерьеры оформлены в стиле дворцовых палат: внутреннее убранство отражает определенную эпоху и исторический образ правителя. Так, в Петровском главной темой является мореходство – в отделке используются материалы из натурального дерева, декор включает предметы морской тематики.

В лобби организована стойка консьержа, выделены отдельные помещения для хранения детских колясок, велосипедов и спортинвентаря. На жилые этажи ведут по два бесшумных скоростных лифта – грузовой на 1 000 кг и пассажирский на 630 кг.

Оценка 9/10. За оригинальную архитектурную концепцию жилого квартала, монолитную технологию строительства и живописный двор-парк с историческим памятником.

Выбор квартир: без отделки, в продаже имеются апартаменты

В жилом квартале «Царская площадь» можно приобрести квартиры или апартаменты. В каждом корпусе доступны для покупки оба варианта недвижимости. Площадь жилья варьируется от 28 до 115 кв. м. На каждом этаже организовано не более пяти-шести квартир. Высота потолков в помещениях составляет 3,1 м.

Квартиры и апартаменты в ЖК «Царская площадь»:

Планировки

Жилье реализуется без отделки со свободной планировкой. Межкомнатные перегородки на момент покупки возведены на высоту одного строительного блока. Планировки квартир и апартаментов соответствуют бизнес-классу. Доступно много вариантов – от компактных студий до просторного семейного жилья.

Оценка 7/10. Из достоинств жилого фонда стоит отметить свободную планировку и возможность выбора между квартирами и апартаментами.

Внешняя и внутренняя инфраструктура

ЖК «Царская площадь» расположен в развитом столичном районе. В ближайшем окружении работают муниципальные и частные школы, детские сады, вузы и колледжи. Рядом с жилыми домами работает отделение почты, несколько банков. У Ленинградского проспекта расположен Государственный академический театр классического балета и Московский Музыкально-драматический Цыганский театр Ромэн.

В шаговой доступности от новостройки расположена городская клиническая больница им. С. П. Боткина. Это крупный медицинский центр на 26 корпусов с консультативной поликлиникой. Также в состав входят родильный дом, офтальмологическая клиника и еще 6 специализированных центров.

В 1,7 км от новостройки расположен крупный спортивный кластер, состоящий из дворца спорта «Мегаспорт», универсального спорткомплекса ЦСКА им. А. Я. Гомельского и футбольного комплекса ЦСКА. Рядом с метро «Динамо» ведется реконструкция еще одного крупного стадиона.

Внутренняя инфраструктура

В корпусе Александровский работает фитнес-центр Gold’s Gym Dinamo. В него входит тренажерный зал площадью 1 000 кв. м, кардиозона, универсальная игровая площадка для мини-футбола, баскетбола, волейбола, настольного тенниса и бадминтона. Также имеется собственный бассейн с дорожками длиной 25 м, паровые бани и сауны, салон красоты.

Нежилой фонд

Проектом предусмотрен подземный двухуровневый паркинг на 1 887 машиномест. По внешнему периметру корпусов организованы гостевые автостоянки. На одном уровне с паркингом расположены внеквартирные кладовые площадью 3-6 кв. м, которые жильцы могут приобрести для хранения личного имущества.

На первых этажах новостройки расположены коммерческие помещения под магазины, офисы и кафе. В них реализована свободная планировка, оборудован отдельный вход со стороны улицы, установлено витринное остекление.

Оценка 8/10. В новостройке есть своя торговая инфраструктура и фитнес-комплекс. В районе можно найти все необходимое для комфортной жизни, от магазинов до кафе и ресторанов.

Экологическая обстановка

Северный административный округ Москвы занимает среднюю позицию в столичном экологическом рейтинге. Основную часть Бегового района занимают спальные кварталы и Центральный ипподром. На юго-западе расположено несколько промышленных участков – в их число входят «Магистральные улицы», «Боткинский проезд» и «Улица Правды».

В окружении новостройки расположены два парка – рядом я Петровским путевым дворцом и еще один на Ходынском поле. Она находятся уже за пределами Бегового района, но в пешей доступности.

Оценка 6/10. Общая чистота воздуха в САО в пределах нормы, однако в Беговом районе мало зелени и есть промзоны.

Условия приобретения квартир: договор купли-продажи, ипотека

На момент строительства ЖК «Царская площадь» квартиры и апартаменты в продавались по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) – этот закон защищает дольщиков от двойной продажи, в случае банкротства застройщика и переноса сроков сдачи. Сейчас, когда комплекс уже сдан, жилье от застройщика можно купить по стандартному договору купли-продажи.

Офис продаж на строительной площадке

Задать интересующие вопросы о новостройке можно в офисе продаж на объекте по адресу: г. Москва, Ленинградский пр-т, 31. Это отдельное здание в стиле амфитеатра с open space внутри. Там можно получить консультацию по проекту, выбрать и приобрести жилье.

При покупке недвижимости в ЖК «Царская площадь» возможна 100% оплата или ипотека. Новостройка аккредитована в крупных российских банках, действуют базовые и льготные программы со сниженной процентной ставкой. Первоначальный взнос можно погасить за счет материнского капитала.

Оценка 10/10. Продаются квартиры в готовых домах, доступен широкий спектр ипотечных программ от банков-партнеров застройщика.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

— хорошая транспортная доступность;

— оригинальная концепция новостройки;

— квартиры или апартаменты на выбор.

— в районе мало зелени;

ЖК «Царская площадь» выглядит дорого, как и подобает новостройке бизнес-класса. Над визуальной составляющей комплекса трудились – на выходе получилось что-то среднее между минимализмом и классикой. Учитывая все достоинства и недостатки ЖК «Царская площадь», новостройке можно поставить среднюю оценку. Красивые дома-кварталы возводится для деловых людей, которые работают в «Москва-Сити» и близлежащих бизнес-центрах. О семьях девелоперы позаботились лишь частично – поставили игровые площадки, но не стали возводить детский сад или школу, отдав предпочтение фитнес-центру.

Источник

ЖК «Царская площадь»: прикоснись к истории

Четыре дома получили названия в честь представителей династии Романовых: Екатерининский, Романовский, Петровский и Александровский. Такой подход к неймингу новостройки не случаен.

На территории проекта сохранился Царский павильон, построенный еще в 1882 году к Всероссийской Промышленно-Художественной выставке на Ходынском поле. Это единственная историческая постройка ансамбля, сохранившаяся до наших дней из более 80 павильонов. Отправляемся в район Беговой на улицу, где завершается строительство последних корпусов ЖК «Царская площадь».

Историческое наследие от надежного девелопера

Проект бизнес-класса расположен на пересечении Ленинградского проспекта и Третьего транспортного кольца. В состав комплекса входят четыре 9-21-этажных корпуса на 2 312 квартир и апартаментов.

Сегодня в бывшем Царском павильоне располагается ресторан «Паризьен» с европейской и французской кухней. Средний чек в заведении 2500 рублей. В перспективе напротив здания появится площадь с фонтанами, на которой зимой будет организован каток.

Архитектурную концепцию комплекса разработало бюро SPEECH. Фасады выполнены из кирпича и мраморизированного известняка. Декоративные элементы – из мелкозернистого бетона и стеклофибробетона.

Внушает доверие состав участников проекта. Строительство ведет MR Group, входящая в тройку лидеров по объему вводимого жилья в Москве. В «Царской площади» компания выступает fee-девелопером Coalco. Финансовым партнером новостройки стал банк ВТБ, а значит, темпы строительства не зависят напрямую от продаж. Генеральным подрядчиком выбрана небезызвестная Renaissance Construction, построившая несколько высоток «Москва-Сити».

Безопасные дворы, лифты и подъезды

Основная часть покупателей «Царской площади» – это семейные клиенты с детьми, поэтому девелопер проекта MR Group реализовал концепцию «двор без машин». Попасть во двор можно только из холла с помощью магнитного ключа. Когда дома заселятся, в каждом подъезде будет дежурить консьерж, так что уровень безопасности соответствует заявленному бизнес-классу.

На закрытой от машин территории установлены детские и спортивные площадки в виде нескольких островков. Проект планировки создан российским архитектурным бюро Wowhaus. Эта же компания занималась благоустройством Парка Горького в Москве.

За счет квадратной формы дома образуют собой «колодцы», но во дворах не возникает ощущение замкнутого пространства. Противоположные секции находятся друг от друга на расстоянии 60 и 80 метров. Поэтому места достаточно.

Отдохнуть всей семьей можно будет у фонтанов, которые появится напротив бывшего Царского павильона, ныне – ресторана. Девелопер пообещал воссоздать ряд колонн, фрагменты которых сохранились на территории.

В подземном двухуровневом паркинге 1887 машиномест. Стоимость стартует с 1,5 млн рублей. Часть первого уровня выделена под гостевые стоянки, где можно бесплатно оставить автомобиль на несколько часов. Удобная опция, так как парковаться в окружении Третьего транспортного кольца и Ленинградского проспекта негде. Часть машиномест с персональными кладовыми помещениями.

На территории работает бесплатный Wi-Fi. В секциях по два лифта фирмы OTIS. При отделке входных групп девелопер не стал экономить на деталях. В каждом подъезде установлено стеклянное панно высотой до 7 метров и «парящий» потолок с лепниной.

При выходе из лифта видно номер этажа, «вырезанный» на металлическом листе с узорами. В межквартирных холлах потолок имеет подсветку по периметру. Качество отделки и дизайн-проект мне понравились: все в единой стилистике с фасадами, но при этом интерьер не перегружен за счет использования спокойных нейтральных оттенков.

Готовые и строящиеся корпуса

Проект включает две очереди. В состав первой входят два уже введенных в эксплуатацию корпуса – Екатерининский и Александровский – на 1469 квартир и апартаментов.

Вторая очередь – это корпуса Романовский и Петровский с 843 лотами. Их ввод в эксплуатацию и передача ключей запланированы на ноябрь 2019 года. В июле продолжается отделка фасадов и устройство внутренней инженерии. В Петровском корпусе продаются как квартиры, так и апартаменты. В Романовском же запроектированы преимущественно квартиры – 90% всех лотов, по словам застройщика. Выбор девелопера связан с особенностями планировок.

Три корпуса, в которых помимо квартир доступны апартаменты, при съемке с воздуха имеют форму квадрата. Несмотря на большую площадь придомовой территории, нижние этажи и угловые лоты получают меньше солнца, поэтому там запроектированы апартаменты. В отношении такой недвижимости действуют иные нормы инсоляции по сравнению со стандартами для квартир.

Корпус Романовский, где запроектированы преимущественно квартиры, единственный в проекте запроектирован в форме буквы «П», а не квадрата. Поэтому почти все лоты имеют подходящую для квартир освещенность.

Квартиры vs апартаменты

Планировки квартир и апартаментов идентичны. Главное отличие заключается в разном уровне инсоляции и возможности регистрации. Юридически апартамент считается нежилым помещением, а значит, его собственник не сможет получить столичную прописку. По словам менеджера, для покупателей новостроек бизнес-класса это не проблема. Часто такие клиенты имеют не одну, а несколько квартир, а значит – и столичную регистрацию.

Жилье сдается без отделки со свободной планировкой. Часть лотов имеет панорамное остекление в пол. Высота потолка составляет 3 метра. Инженерные коммуникации проходят по полу – интерьер не будут портить неэстетичные трубы. Все показания индивидуальных счетчиков автоматически отправляются в управляющую компанию и отражаются в личном кабинете собственника. В квартирах и апартаментах предусмотрены технические балконы для установки наружных блоков кондиционеров.

Окна от фирмы Guardian имеют увеличенную площадь остекления. С внешней стороны установлена несъемная прозрачная перегородка, которая незаметна из комнаты, но становится безопасным барьером для детей или домашних животных.

Установлены металлические двери от компании Esta. С внутренней стороны дверное полотно не имеет накладки. При ремонте собственники самостоятельно смогут заказать ее, выбрав подходящий цвет.

Планировки

Предусмотрены планировки от студий до четырехкомнатных. В продаже сегодня доступны лоты от 38,6 до 105,5 кв. м. Стоимость однокомнатных стартует с 11,2 млн рублей, на 38 квадратах удалось разместить гардеробную. Самую большую однушку продают за 13,2 млн рублей. При площади 55,7 кв. м клиент получит кухню-гостиную почти в 21 кв. м.

Площадь двухкомнатных вариантов варьируется от 55,8 до 90 кв. м, а бюджет покупки – от 13,95 до 22,4 млн. В первом случае запроектирован один санузел, вместо гардеробной – просторный коридор, где можно установить шкаф. Самая большая двушка имеет три ванные комнаты и гардеробную.

Размер трехкомнатных апартаментов и квартир варьируется от 89,8 до 105,5 кв. м. Бюджет – от 22,4 до 26,8 млн рублей. В самых больших трешках лоджии имеют по 9 кв. м.

В среднем на лестничной клетке по 4-5 апартаментов или квартир. С учетом этажности двух лифтов должно хватить для комфортного проживания и отсутствия очередей.

Бассейн в доме родителям и качественное образование детям

В состав «Царской площади» входит встроенно-пристроенный детский сад кратковременного пребывания на 120 мест и досуговый комплекс кружкового типа на 156 мест. Оператор еще не выбран, поэтому об уровне цен ничего неизвестно.

Первые этажи с потолками в 7,5 м предназначены под коммерческие помещения.

В сданном Александровском корпусе открыт первый в России спортивный клуб сети Gold’s Gym Dinamo. В его состав входит тренажёрный зал площадью более 1000 кв. м, кардиозона, бассейн длиной 25 метров, несколько универсальных площадок для командных видов спорта и групповых занятий. Клуб работает с 7.00 до 23.00 по будням. В выходные время работы сокращается на один час. Стоимость абонемента составляет всего 42 тысячи рублей, что для такой локации бюджетно.

На первых этажах других корпусов откроется торговый центр, медицинская клиника и отделение банка ВТБ.

Несмотря на большое количество квартир и в целом семейную концепцию, собственной школы в проекте не будет. Но это не проблема – в 200 метрах от «Царской площади» работает лицей №1550 с дошкольным отделением. В 2008 он стал победителем конкурса «Лучшие школы Москвы» и лауреатом конкурса «Лучшая школа России».

Спортивная инфраструктура района представлена Центральным московским ипподромом в паре кварталов от новостройки, Центральным стадионом «Динамо» рядом со станцией метро, Дворцом спорта «Мегаспорт» в 3 км и комплексом ЦСКА в 2 км, где доступны футбольные, теннисные и ледовые площадки.

Устроить шоппинг или сходить в кино можно в одном из торгово-развлекательных центров, расположенных на удалении не более 2,5 км от дома. Это ТЦ «Палладиум», «Галерея Аэропорт» и «Авиапарк» – самый большой торгово-развлекательный центр в Европе.

Еще одно инфраструктурное преимущество «Царской площади» – это соседство с бизнес-центром А класса «Монарх», где доступна гостиница, офисные помещения в продаже и в аренде. Многие новоселы смогут работать рядом с домом, экономя самый ценный ресурс столичного жителя – время.

Транспортная доступность

Проект «Царская площадь» расположен удачно как для пользователей общественного транспорта, так и автомобилистов. Жилой комплекс имеет прямой выезд на Ленинградский проспект и Третье транспортное кольцо. Расстояние до Кремля составляет 4,5 км, до ММДЦ «Москва-Сити» – 5 км. Ближайший международный аэропорт Шереметьево находится в 24 км, время в пути с учетом пробок составляет 40 минут.

Ближайшее метро «Динамо» – в семи минутах ходьбы через подземный переход под Ленинградским проспектом. Станция принадлежит сразу двум линиям: Замоскворецкой и Третьему пересадочному контуру – второй кольцевой линии Москвы, строительство которой завершится в 2022 году. Поэтому жителем не придется делать пересадку через центр города, чтобы попасть на соседнюю ветку.

Рядом с комплексом на Третьем транспортном кольце находится автобусная остановка «Стадион Юных пионеров», через которую курсируют восемь маршрутов. Однако в час пик дорога в несколько кварталов может растянуться на час и более. Поэтому подземка все же остается самым надежным вариантом.

Транспортное преимущество новостройки одновременно становится экологическим недостатком. С двух сторон проект окружен дорогами, движение по которым не прекращается ни днем, ни ночью. Поэтому девелопер установил окна от компании Guardian с двухкамерным алюминиевым стеклопакетом с энергосбережением, солнцезащитой и шумопоглощением. Технология действительно работает – при посещении апартамента в построенном доме я совсем не слышала трассы под окнами.

Дополнительным шумовым экраном со стороны Третьего транспортного кольца остается ограда и часть трибуны стадиона «Юных пионеров», которую девелопер планирует благоустроить.

Рядом с новостройкой отсутствуют обширные промзоны с работающими предприятиями. А в километре от дома расположен парк Петровский. С учетом общей экологической обстановки в Москве, «Царская площадь» является крепким середнячком.

Скидка или рассрочка

Офис продаж «Царской площади» расположен на первом этаже уже сданного Екатерининского корпуса. Вход находится со стороны Ленинградского проспекта. Найти его просто – девелопер предусмотрительно поставил указатели. Автомобиль можно бесплатно припарковать в подземной стоянке на время консультации.

Клиентов принимают ежедневно с 9.00 до 21.00. Советую записаться к менеджерам заранее – даже в будний день в офисе немало посетителей.

Стоит отметить, что на сайте проекта представлены не все варианты в продаже. Например, в Романовском корпусе в свободном доступе на сайте нет ни одного лота, хотя по факту еще есть из чего выбрать. По словам менеджера, в сданных домах продано 70% объема, в строящихся – примерно 30%.

Понравившийся апартамент или квартиру можно забронировать на 7-14 дней, в зависимости от формы оплаты. Двух недель должно хватить на то, чтобы получить одобрение по ипотеке. Проект аккредитован в 23 банках. Минимальная ставка начинается от 5% годовых по программе «семейной ипотеки» для клиентов с двумя и более детьми, родившимися в 2018 году и позже. Стоимость бронирования составляет 0,5% от цены лота. Этот платеж будет включен в общий бюджет.

Дополнительно нужно заплатить фиксированную сумму в размере 100 тысяч рублей за услуги по сопровождению сделки, регистрации договора долевого участия и дальнейшему оформлению права собственности.

В качестве альтернативного варианта девелопер предлагает беспроцентную рассрочку на полгода с первоначальным взносом от 50% стоимости жилья. Однако в таком случае придется отказаться от скидки. На момент посещения офиса продаж – в конце июня 2019 года – действовали дисконты от 8 до 12%, в зависимости от площади выбранного лота. Получить такой бонус можно при единовременной оплате всей суммы или привлечении ипотеки.

Источник