что будут строить в геленджике
Геленджик: от Кабардинки до Тешебса
Новости и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края
Новости генплана Геленджика, 3 декабря 2021 года: новые карты функционального зонирования территории
Сегодня мы узнали о том, что Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Геленджик 1 декабря 2021 года продолжило процедуру согласования проекта генплана Геленджика после внесенных в него изменений.
У нас нет информации, сколько и какие заявления граждан были учтены при изменении карт проекта генплана в части зонирования территории. Мы также не знаем, окончательный ли это вариант проекта генплана города-курорта Геленджик (который будет выставлен на обсуждение депутатами в Городской Думе) или промежуточный. И мы не знаем, будут ли в этот проект генплана вноситься какие-либо изменения, основываясь на выступлении губернатора Краснодарского края (его вы найдете ЗДЕСЬ).
Новости генплана Геленджика, 3 декабря 2021 года: новые карты функционального зонирования территории по состоянию на 1 декабря 2021 года
Итак, вот источник нашей информации:
Напомню, что очередная рабочая встреча инициативной группы от лица жителей города-курорта Геленджик и представителей администрации города по вопросам проекта генплана запланирована на понедельник 6-е декабря 2021 года. Мы обязательно на страницах нашего сайта расскажем об ее итогах.
Геленджик
Кабардинский округ
Дивноморский округ
Архипо-Осиповский округ
Пшадский округ
Карты удобнее смотреть на компьютере или ноутбуке — кликните по нужной карте мышкой и она откроется на весь экран, затем вы можете еще раз кликнуть по ней мышкой, и она увеличится еще раз. Если надо еще крупнее, то увеличьте масштаб просмотра в своем браузере.
К сожалению, мы не нашли расшифровку по объектам, которые можно возводить в той или иной зоне, которая должна прилагаться к данному проекту генплана. Поэтому не можем сказать, добавили в общественно-деловую или рекреационную зоны такой вид разрешенного использования земельных участков, как «для индивидуального жилищного строительства» или нет.
Геленджик: от Кабардинки до Тешебса
Новости и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края
Геленджик, новости проекта генплана 26 ноября 2021 года, о комплексной застройке
Продолжаем тему проекта генплана Геленджика, вызвавшего неодобрение со стороны местных жителей и частично ограничивающего их права из-за изменения функциональных зон для уже застроенных территорий.
Геленджик, новости проекта генплана 26 ноября 2021 года, о комплексной застройке
Вчера вопрос проекта генплана Геленджика обсуждался на совещании у губернатора Краснодарского края (подробнее об этом вы можете прочитать ЗДЕСЬ). Сегодня на странице в социальных сетях пресс-службы администрации Геленджика появилось видео, снятое во время этого совещания (возможно кто-то захочет его посмотреть здесь — https://vk.com/kurort_gelen?w=wall-152264464_9889).
К сожалению, это единственная информация от администрации Геленджика о том, как проходит (если оно проходит) внесение изменений в проект генплана города в соответствии с поданными заявлениями граждан.
Процесс принятия проекта генплана Геленджика
Проект генплана Геленджика действительно вызвал отклик не только среди местных жителей, но и среди жителей других регионов, а также среди тех, кто пытается заработать на подобных конфликтах (к нашему сожалению).
Так как никто до этого момента не сталкивался с тем, как правильно действовать в ситуации, когда предложенный администрацией курорта генплан населенного пункта не просто не нравится его жителям, но и лишает их некоторых прав собственников, то и действуют жители хаотично, стараясь привлечь на свою сторону как можно большее количество сторонников (подробнее об этом мы писали ЗДЕСЬ).
Однако ситуация с проектом генплана сейчас сложилась следующая:
— проект генплана жителям Геленджика не понравился,
— жители Геленджика подали заявления в архитектуру города, указав в них свои возражения и пожелания,
— сейчас комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки при администрации Геленджика (возглавляет Е.А.Семенова) должна рассмотреть КАЖДОЕ заявление и принять решение. У комиссии есть несколько вариантов действий, в том числе они могут учесть пожелания жителей Геленджика, а могут и не учесть (так как пожелания о смене функциональных зон исходят даже не от администрации Геленджика, а от губернатора Краснодарского края, в чем вы можете убедиться, прочитав нашу статью ЗДЕСЬ). Хотелось бы, конечно, чтобы обсуждение будущего Геленджика шло с участием представителей жителей города-курорта, но как именно ведется эта совместная работа и ведется ли она вообще, администрация города не сообщает;
— решения по всем заседаниям комиссии должны быть оформлены протоколами (так же как и ранее протоколы оформлялись при проведении публичных слушаний), которые должны быть опубликованы на сайте администрации Геленджика. Пока протоколы там не размещены, поэтому узнать, меняется ли что-либо в проекте генплана или нет, мы пока с вами не можем;
— затем проект генплана Геленджика должен быть представлен на заседание Городской Думы, где депутаты будут голосовать за него или против него. Кстати, администрацию города, похоже, ограничили в сроках принятия проекта генплана Геленджика — до конца этого года.
Подведем итоги:
— ЧТО и ГДЕ будет изображено на проекте генплана города-курорта Геленджик, сейчас решает комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (возглавляет Е.А.Семенова, именно на ее имя и подавались все заявления граждан),
— приоритет в принятии решений о внесении изменений в генплан Геленджика отдается пожеланиям со стороны администрации Краснодарского края, заинтересованной в 500 метровой курортной зоне возле моря, а также в развитии города как «курорта мирового уровня» (которое почему-то заключается именно в «перекрашивании» ИЖС в общественно-деловую и рекреационную зоны, без наличия всесторонне обдуманной и статистически подкрепленной концепции развития города-курорта Геленджика как курорта с туристической «изюминкой», которая бы смогла выделить нас на фоне других курортов Краснодарского края),
Лично мое мнение, что представленный проект генплана Геленджика не просто не отвечает интересам жителей курорта, но и не позволяет этот курорт сделать курортом мирового уровня. Перекрашивание частной жилой застройки в другой цвет (изменение функциональной зоны) имеет серьезные последствия для собственников индивидуальных жилых домов, если в этих зонах не будет официально зафиксирован такой вид разрешенного использования земли, как «для индивидуального жилищного строительства». И если кто-то когда-то из администрации города выдавал заключения о возможности возведения многоквартирных жилых домов в 500-метровой зоне от берега моря без учета возможностей ЖКХ, наличия детских садов и школ (а именно этим обосновывает губернатор необходимость налагаемых ограничений), то причем тут сейчас собственники существующих ИЖС, права которых ограничивает проект генплана? Честно говоря, мне кажется, что за потраченные администрацией города на проект генплана Геленджика деньги (а это десятки миллионов рублей) проектировщики могли создать нечто более отвечающее не только интересам жителей, но и администрации края. Чтобы, как говорится, и «овцы были целы, и волки сыты».
Комплексное развитие территорий в Краснодарском крае
Информация от Кубань24 (26 ноября 2021, 13:34):
Руководитель краевого департамента по архитектуре и градостроительству Илья Поздняков прокомментировал постановление губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о комплексном развитии территорий в регионе. Главный архитектор Краснодарского края рассказал, на что направлено постановление и какие вопросы поможет решить. Он напомнил, что в конце 2020 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся комплексного развития территорий. Согласно закону, все регионы до конца 2021 года должны разработать и утвердить нормативные правовые акты для реализации механизма комплексного развития территорий.
«Краснодарский край подключился к этой работе с января 2021 года и сейчас она уже находится на завершающей стадии. Постановление губернатора Вениамина Кондратьева № 751 издано в рамках реализации федерального закона. Оно направлено на исключение «точечной застройки», обеспечение комплексного развития территорий с соответствующей социальной инфраструктурой. Новый механизм не предполагает изъятие, выкуп индивидуальных жилых объектов или их снос. Он нацелен на то, чтобы законным способом обязать застройщиков возводить вместе с жильем социальные объекты. Для этого будут заключать договоры, в которых пропишут все обязанности и конкретные сроки строительства каждой школы, детского сада или поликлиники», — сказал Илья Поздняков. По его словам, в отношении уже построенных жилых кварталов, в первую очередь, механизм нацелен на решение вопросов с ветхим аварийным жильем. При этом собственники территорий и объектов недвижимости могут самостоятельно инициировать комплексное развитие территории в случае, если на общем собрании собственники поддержат эту инициативу, сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.
Как писал интернет-портал «Кубань 24», губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев рассказал о градостроительной политике, проводимой на побережье. По его словам, на Кубани, в курортных городах много строят. «Я понимаю, это бизнес, он должен развиваться. Но и мы со своей стороны должны сделать все, чтобы Краснодарский край оставался курортом и не превратился в спальный район крупного города. Представьте — люди с разных концов страны приезжают посмотреть на море, горы, а здесь то же самое: высотки из бетона и стекла. Поэтому в курортных городах разрабатываются новые генпланы с учетом наших требований по этажности и плотности застройки», — сказал Вениамин Кондратьев.
Сейчас идут обсуждения Генпланов курортных городов. Недавно в Краснодарском крае были приняты два законопроекта, которые напрямую касаются облика и функционала Сочи, Геленджика, Горячего Ключа и Анапы. Первый из них предусматривает ограничения застройки прибрежной полосы Азово-Черноморского побережья. Второй запрещает перевод сельхозземель под жилищное строительство. Оба документа рассматривались в ЗСК по инициативе губернатора. Как рассказал советник губернатора Юрий Рысин, много лет назад огромные участки сельхозземель специально включали в границы населенных пунктов для возможности реализации инвестиционных проектов агропромышленного и курортного направления. Но ситуацией воспользовались в первую очередь застройщики. Многоквартирки и жилые комплексы стали разрастаться прямо на глазах, нанося невосполнимые потери курортным территориям.
Информация от Кубань24 (1 ноября 2021, 16:49):
Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев рассказал в интервью «Интерфаксу» о градостроительной политике, проводимой на побережье. Глава региона отметил, что в курортных городах Кубани много строят. «До конца этого года планируем, что строительная отрасль покажет рост на 3,7% по сравнению с «допандемийным» 2019 годом. На Кубани, в курортных городах много строят. Я понимаю, это бизнес, он должен развиваться. Но и мы со своей стороны должны сделать все, чтобы Краснодарский край оставался курортом и не превратился в спальный район крупного города. Представьте — люди с разных концов страны приезжают посмотреть на море, горы, а здесь то же самое: высотки из бетона и стекла. Поэтому в курортных городах разрабатываются новые генпланы с учетом наших требований по этажности и плотности застройки», — сказал Вениамин Кондратьев.
По его словам, сейчас в Геленджике нет ни одного строительного крана до принятия нового генплана, аналогичная ситуация в Анапе и Сочи. В генпланах отобразят существующие зеленые зоны и территории с особыми условиями использования, резервируют участки для новых парков и скверов, объектов социальной инфраструктуры. «Кто бы чего не хотел, но, если положено 5 или 6 этажей, то будет 5 или 6 этажей. Никто ничего не «продавит» ни за какие деньги. Человек должен идти и видеть красивое южное небо и прекрасный пейзаж», — подчеркнул Вениамин Кондратьев. Губернатор отметил, что в регионе изменили правила застройки, отказались от точечной и перешли к комплексной. Разрешения на строительство выдают, если застройщик подтвердит, что способен возвести необходимое количество школ, детсадов и поликлиник. «Отмечу, что генпланы делают профессиональные коллеги, которым я очень благодарен — из питерского института градостроительства. Понятное дело, что в первую очередь они занимаются нашими ведущими курортами — Анапа, Геленджик, Сочи, Туапсе. Уверен, что в конечном итоге мы создадим уютные, комфортные, по-настоящему южные курортные города», — добавил глава региона в интервью «Интерфаксу».
Если вам интересно более подробно узнать про комплексное развитие территорий с выдержками из Градостроительного Кодекса РФ по этой теме, то информация ждет вас ЗДЕСЬ.
Постановление губернатора Краснодарского края о комплексном развитии территории находится ЗДЕСЬ.
Мы и дальше будем держать вас, уважаемые посетители нашего сайта, в курсе дел по вопросу проекта генплана Геленджика. Чтобы не потерять ссылку на наш сайт, поставьте его к себе в «закладки» или подпишитесь на получение наших новых статей себе на электронную почту (форма подписки находится справа от этого текста, если вы смотрите нашу статью на компьютере или ноутбуке; под текстом — если вы смотрите статью на экране мобильного телефона).
icon-arrow-circle-right «Прямая линия» с губернатором Краснодарского края 1 декабря 2021 года
«ПРЯМУЮ ЛИНИЮ» губернатор Кубани Вениамин Кондратьев проведет 1 декабря 2021 года. Начало в 12 часов.
Глава региона ответит на вопросы жителей Краснодарского края. Их уже начали принимать.
«Прямая линия» с главой региона состоится впервые, в рамках исполнения поручений президента России Владимира Путина. Трансляция пройдет в эфире телеканала «Кубань24».
По поручению Вениамина Кондратьева, вопросы жителей будет принимать Центр управления регионом Краснодарского края. У всех желающих задать свой вопрос будет возможность это сделать, используя один из наиболее удобных способов:
— по многоканальному телефону администрации Краснодарского края +7 (861) 268-60-44. Если все операторы заняты, то обращение можно оставить на автоответчик, каждое примут в работу;
— личным сообщением (в директ) в аккаунты в социальных сетях:
— в мессенджерах WhatsApp и Telegram на специальный номер: +7 (928) 421-57-60. В Telegram, помимо номера телефона, можно для поиска использовать имя пользователя — @tsur_kk.
Во все эти аккаунты социальных сетей и в мессенджеры можно отправить текстовый вопрос (в том числе, сопроводив его фото), а также аудио- или видеообращение. В своем обращении желательно представиться, указать конкретный адрес проблемы.
Пресс-служба администрации Краснодарского края
Геленджик: от Кабардинки до Тешебса
Новости и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края
Генплан Геленджика: кратко о том, что запланировано построить и реконструировать в ближайшие 20 лет, 2021 год
К сожалению, из-за того, что часть зоны ИЖС перекрасилась в общественно-деловую и рекреационную, что вызвало негодование у жителей курорта, многие не обратили внимание на другие изменения, предложенные данным проектом Генплана. Однако я не могу сказать, что все они (или большинство из них) не предусмотрены действующим в настоящий момент Генпланом города-курорта, так как не сравнивал предлагаемые ими мероприятия между собой.
Но в любом случае я хочу вас ознакомить с тем, что и где планируется построить или реконструировать в ближайшие 20 лет (именно на такой срок обычно и принимается генплан) для развития инфраструктуры социально-бытового обслуживания населения, транспортной инфраструктуры и инженерной инфраструктуры.
Генплан Геленджика: кратко о том, что запланировано построить и реконструировать в ближайшие 20 лет, 2021 год
Источник информации тот же, что и для карт функционального зонирования, которые вы найдете ЗДЕСЬ.
icon-arrow-circle-right Геленджик
Существующее население – 76780 чел., прогнозируемое население – 82275 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
В генеральном плане отображены мероприятия, предусмотренные проектом реконструкции автодороги федерального значения «М-4», реализуемого в настоящее время:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
В области организации системы отведения дождевых стоков:
Существующее население – 1260 чел., прогнозируемое население – 1510 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Существующее население – 8240 чел., прогнозируемое население – 8240 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Для развития береговой зоны
Существующее население –40 чел., прогнозируемое население –40 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для обеспечения населения транспортным обслуживанием – организация автобусного сообщения;
Для улучшения водоснабжения населения:
Существующее население – 1070 чел., прогнозируемое население – 1450 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
В области организации системы отведения дождевых стоков:
Существующее население – 620 чел., прогнозируемое население – 660 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Для развития береговой зоны
Существующее население – 250 чел., прогнозируемое население – 250 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Существующее население – 1400 чел., прогнозируемое население – 1400 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
строительство защитных дамб с установкой затворов-регуляторов, протяженностью 7,4 км;
дноуглубление и расчистка русла реки Мезыбь, протяженностью 5,3 км.
Существующее население – 390 чел., прогнозируемое население – 410 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
В области организации системы отведения дождевых стоков:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Для развития береговой зоны
Существующее население – 8840 чел., прогнозируемое население – 11490 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Для развития береговой зоны
Существующее население – 7540 чел., прогнозируемое население – 8190 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Генпланом предложено строительство автодороги муниципального значения южнее федеральной трассы. По этой автодороге будут проходить автобусный маршрут и велосипедная дорожка которые дополнительно свяжут территорию села Кабардинка с городом Геленджиком. А также, в самом населенном пункте:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Для развития береговой зоны
Существующее население – 170 чел., прогнозируемое население – 610 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Для развития береговой зоны
Существующее население – 1470 чел., прогнозируемое население – 1520 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Существующее население – 1380 чел., прогнозируемое население – 3060 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Существующее население – 310 чел., прогнозируемое население – 790 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Существующее население – 4890 чел., прогнозируемое население – 4900 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Существующее население – 450 чел., прогнозируемое население – 2200 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
Существующее население – 950 чел., прогнозируемое население – 950 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области теплоснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории:
Существующее население – 700 чел., прогнозируемое население – 2760 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
Для организации инженерной защиты территории от периодических затоплений (подтоплений):
хутор Широкая Пшадская щель
Существующее население – 31 чел., прогнозируемое население – 35 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
icon-arrow-circle-right хутор Широкая щель
Существующее население – 120 чел., прогнозируемое население – 260 чел.
Генеральным планом предлагается:
Для развития инфраструктуры социально-культурного обслуживания населения
Для развития транспортной инфраструктуры:
Для развития инженерной инфраструктуры:
В области электроснабжения:
В области газоснабжения:
В области водоснабжения:
В области водоотведения:
В области организации системы отведения дождевых стоков: