образец приложения к договору на оказание услуг перечень оказываемых услуг
Приложение №1 к договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (перечень работ №1)
Приложение №1
к договору на оказание услуг по содержанию и
текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
Перечень работ № 1
по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений
(жилые дома с полным благоустройством, без лифта, без мусоропровода (от 1 до 3-х этажей))
Периодичность проведения работ
Раздел I. Содержание общего имущества многоквартирного дома
Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома
— плановые и внеплановые осмотры кровли с составлением актов
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— укрепление и ремонт парапетных ограждений
по мере необходимости
— проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи
по мере необходимости
— изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках
по мере необходимости
— плановые и внеплановые осмотры фасадов с составлением актов
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток
по мере необходимости
Подъезды и лестничные клетки
— плановые и внеплановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением актов
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— снятие пружин на входных дверях
при подготовке к работе в весенне-летний период
— укрепление, ремонт и замена дверных деревянных блоков в подъездах
по мере необходимости
— утепление и мелкий ремонт входных дверей; установка пружин на входных дверях; утепление оконных проемов; замена разбитых стекол и окон
при подготовке к работе в осенне-зимний период
— укрепление металлического ограждения лестничных маршей
по мере необходимости
— укрепление деревянных элементов лестниц
по мере необходимости
— плановые и внеплановые осмотры подвалов с составлением актов
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвалы
по мере необходимости
-плановые и внеплановые осмотры чердаков с составлением актов
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— мелкий ремонт и укрепление дверей и люков выхода на чердаки и кровлю
по мере необходимости
— плановые и внеплановые осмотры отмосток с составлением актов
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— восстановление просевших и разрушенных участков отмосток
по мере необходимости
Внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации
по мере необходимости
— устранение засоров стояков системы водоснабжения
по мере необходимости
— устранение засоров на главном стояке канализации
по мере необходимости
— устранение течи на стояке и канализационной разводке
по мере необходимости
— проведение планово-предупредительных ремонтов
— детальный осмотр общедомовых систем в технических подольях и технических этажах
— уплотнение соединений, устранение течи, утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, фасонных частей, трапов, ревизий
по мере необходимости
— установка воздушных кранов
по мере необходимости
— восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов
при подготовке к работе в осенне-зимний период
— проведение гидравлических испытаний
при подготовке к работе в осенне-зимний период
— регулировка и наладка систем центрального отопления
при подготовке к работе в осенне-зимний период
— промывка системы центрального отопления
при подготовке к работе в осенне-зимний период
— консервация системы центрального отопления
при подготовке к работе в осенне-зимний период
Внутридомовые системы электроснабжения
Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и квартирой на отходящих контактах вводных автоматических выключателей на квартиру в этажном щите
— плановые и внеплановые осмотры систем электроснабжения с занесением результатов в рабочий журнал осмотров
не реже 1 раз в год
— составление дефектных ведомостей
по мере необходимости
— проверка крепления светильников коммунального и фасадного освещения
не реже 2 раз в год
— протирка светильников коммунального и фасадного освещения
по мере необходимости
— устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: смена перегоревших электроламп в помещениях общественного пользования, наружного освещения; смена и ремонт выключателей; мелкий ремонт электропроводки; замена предохранителей, плавких вставок, автоматических выключателей, пакетных переключателей; электромагнитных контакторов и пускателей, реле; ремонт или замена рубильников, замена настенных и потолочных патронов, распределительных коробок
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— визуальный осмотр видимой части заземляющего устройства, зануления; проверка состояния изоляции проводов схем вводных и распределительных устройств; проверка состояния контактов соединений
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— осмотр линий электросетей, арматуры и электрооборудования жилого дома, в том числе контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка состояния аппаратов, протягивание и чистка контактов и крепежных соединений аппаратов
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
— круглосуточное диспетчерское обслуживание
— локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00 часов путем устранения:
— повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры систем инженерного внутридомового оборудования жилых зданий
— засоров канализации в жилых зданиях, включая выпуск до первого колодца
— повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей и в электрических щитовых
Содержание общего имущества многоквартирного дома
— удаление с крыш снега и наледей
по мере необходимости в зимний период
— очистка кровли от мусора, грязи, листьев
по мере необходимости, но не реже 1 раз в год
— укрепление и замена аншлагов и номерных знаков на домах
по мере необходимости
Подъезды и лестничные клетки
— замена разбитых стекол окон лестничных клеток
по мере необходимости
— уборка подъездов и лестничных клеток
согласно приложению 2
— очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров лестничных клеток от снега и наледи
по мере необходимости в зимний период
— дератизация и дезинсекция подвальных помещений
ежеквартально, по мере необходимости
— уборка подвалов от мусора
по мере необходимости, но не реже 1 раз в год
— установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов
по мере необходимости
— откачка грунтовых вод
по мере необходимости
— уборка мусора на чердаках
по мере необходимости, но не реже 1 раз в год
Содержание придомовой территории
— уборка и очистка придомовой территории и контейнерных площадок с вывозом мусора
согласно приложению 2
Раздел II. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
Фундаменты и подвальные помещения
— ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы
-ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома
— ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы
— частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей
— ремонт слуховых окон
Оконные и дверные заполнения
— смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений
Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (проектное решение)
— восстановление или замена отдельных участков и элементов
— замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования
— восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, входных и тамбурных дверей, лестничных маршей, площадок и ограждений, системы отопления в подъездах, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров
— установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления
Водопровод и канализация
— установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации
Электроснабжение и электротехнические устройства
Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и квартирой на отходящих контактах вводных автоматических выключателей на квартиру в этажном щите
— проверка надежности присоединений электросети к магистралям, шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных участков электросети здания; замена поврежденных креплений электропроводки
— ремонт и замена вышедшего из строя электрооборудования (выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, распределительных коробок, реле, рубильников, электромагнитных контрактов и пускателей, электродвигателей – для вытяжки)
— протирка, ремонт или замена светильников коммунального и фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или потолочного электрического патрон; проверка надежности присоединения фазного и нулевого провода к его контактам
— ремонт или замена электрических и слаботочных щитов
— измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам и при необходимости – перераспределение нагрузок; измерение тока короткого замыкания, измерение сопротивления контура заземления и металлосвязи с оформлением протоколов в сроки, установленные нормативными документами
Общество с ограниченной ответственностью
«Югорский Центр Внедрения Новейших Технологий»
Приложение к договору: правила составления и образец
Приложение к договору — это документ, расширяющий и уточняющий условия сделки, но не изменяющий ее основные положения.
Понятие и разновидности
Положения любого соглашения могут изменяться и дополняться с сохранением основной структуры сделки. Современное законодательство не раскрывает, что такое приложение к договору и какую юридическую силу оно имеет. На практике под этим документом понимают зафиксированные в том же виде, что и сама сделка, положения, раскрывающие и уточняющие ее особенности.
Если сделка между сторонами не является разовой, то в значительной части случаев согласование существенных условий, таких как цена, срок поставки, количество и объем, осуществляется посредством подписания приложений. В зависимости от вносимых в договор изменений выделяют следующие их виды:
Указанное выше разделение на категории не является законодательным и сформировалось в процессе практического применения. Ввиду развития правовых отношений группы дополняются и меняются. Приложения по своей правовой природе, как и спецификации, являются документами, которые не могут существовать независимо.
Чем отличается от дополнительного соглашения и спецификаций
По своей структуре рассматриваемые документы схожи с дополнительными соглашениями и спецификациями. По причине отсутствия на законодательном уровне разграничения данных понятий приложение как приложение к договору используется в части внесения изменений в условия сделки, не меняя основных глав: стоимость и порядок расчетов, претензионный порядок, реквизиты сторон, предмет, права и обязанности, ответственность и форс-мажор. Допсоглашение меняет существенные условия, права и обязанности сторон. Например, достигая условия о продолжении сотрудничества, стороны заключают дополнительное соглашение.
Спецификации содержат ассортимент, количество, наименование и срок поставляемой продукции. Они чаще всего применяются к сделкам о поставке товара. Ввиду того что образцы спецификаций и дополнительных соглашений законом не установлены, разделение по такому содержанию не является обязательным. Если вы назовете документ дополнительным соглашением, но он содержит условия спецификации, юридическая сила от этого не утрачивается, и он будет иметь свое действие. Такие неточности смогут показать вашему контрагенту только уровень юридической грамотности.
В каких случаях оформляют
На момент заключения сделки стороны ознакомились с условиями, и у них формируется понимание, каким образом планируется осуществлять дальнейшее взаимодействие. При обсуждении условий сделки стороны решают, какие приложения нужны для договора в зависимости от специфики предмета. В соглашение включается условие, которое позволяет сторонам делать ссылки, например: «Стороны подтверждают согласование изготавливаемых деталей посредством подписания документов с утверждением чертежа». От того, как прописать приложения к договору в договоре, не зависит их юридическая сила. Главным требованием к действию документа является соблюдение его формы. Если основное соглашение прошло нотариальное удостоверение, то последующие изменения также удостоверяются, а в случае государственной регистрации — регистрируются.
Если исполнение соглашения не носило разовый характер, оформление дополнительных условий происходит по мере необходимости. Рассмотрим на примере купли-продажи. Покупатель и продавец заключили сделку, по которой одна сторона поставляет другой товар. Существенные условия, такие как наименование, срок и цена, указываются при заключении сделки. Покупатель направил заявку о необходимости приобретения товара, продавец подготовил письменный ответ, после чего оба контрагента подписали соглашение. В случае необходимости такая процедура проводится неограниченное количество раз. Периодичность изменяется только дополнительным соглашением. На практике встречаются вопросы о том, как оформить приложение к приложению к договору и какие действия предпринимаются, чтобы изменить первоначальный документ. Обычно такие действия совершаются, если документ уже подписан, но содержит неточность. Рекомендуем подписать дополнительное соглашение о признании его недействительным, а после этого подписать верный документ.
Правила составления
Документ имеет свободную форму, правила его оформления не закреплены действующим законодательством. Для того чтобы понять, как оформляется приложение к договору, мы составили список обязательных положений. Для признания его юридически действительным необходимо наличие следующих данных:
К _________ № ________ОТ _______________ г.
г. _____________________ «__»______________ 2020 г.
____________________________________________________________________________ (далее — Покупатель) в лице директора _____________________, действующего на основании устава, с одной стороны и
____________________________________________________________________________ (далее — Продавец) в лице директора _____________________, действующего на основании устава, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, решили:
2. Условия, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными, и Стороны подтверждают по ним обязательства.
3. Документ составлен и подписан в двух подлинных экземплярах и является неотъемлемой частью основного соглашения.
4. Настоящий документ вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
Адреса, реквизиты и подписи сторон.
Покупатель: наименование, адрес юридический и почтовый, ИНН, ОГРН, подпись и расшифровка, телефон, адрес электронной почты.
Продавец: наименование, адрес юридический и почтовый, ИНН, ОГРН, подпись и расшифровка, телефон, адрес электронной почты.
Рекомендуем указывать в тексте следующее условие: «Документ является неотъемлемой частью основного соглашения». Это означает, что документ представляет собой не отдельное соглашение и к нему применяются ранее утвержденные положения. Если возникла спорная ситуация и дело дошло до судебного процесса, контрагент использует отсутствие этого положения для применения общих норм права, которые установлены Гражданским кодексом. Среди оснований для такого действия выделяют: применение меньших штрафов, изменение сроков поставки. Например, соглашением сторон предусмотрена неустойка за несвоевременную поставку товара 1% в день. Документ признается недействительным, и применяется ст. 395 ГК.
Пример акта приема-передачи:
В качестве приложений используются также объемные документы — кодексы ответственного партнерства. В этом случае в тексте содержится отдельный перечень приложений к договору с наименованием документов. Такой порядок оформления используется крупными сетевыми компаниями ввиду сложной структурной организации. Акты приема-передачи оформляют в таком же виде, это актуально для сделок по лизингу или купле-продаже транспортных средств и аренде недвижимых объектов.
При написании придерживайтесь правил официально-делового стиля. В разделе «Реквизиты» необязательно указывать банковские реквизиты, телефоны и адреса электронной почты, для юридической силы достаточно указать ОГРН и наименования.