недвижимость в германии приложение
Как снять квартиру в Германии? 10 сайтов для поиска жилья
57% всего населения Германии проживает в съемных квартирах. В крупных городах этот показатель, конечно, выше: купить квартиру или дом в пределах Гамбурга, например, стоит недешево. Поэтому многие охотно снимают жильё. Хочу поделиться с вами полезными советами и сайтами, как найти квартиру, дом в Германии.
Там всё просто: район, площадь квартиры, количество спален и т.д.
2. Всё тоже самое на сайтах. Про эти два сайта многие забывают, а тут как раз очень часто попадаются хорошие предложения от частников:
3. Если вы ищите квартиру или комнату на время. Либо вы хотите сэкономить и пожить в немецкой коммуналке (“Wg” = “Wohngemeinschaft” = “совместное проживание”), ищите на сайтах
4. Рекомендую также искать жильё через кооперативы (Baugenossenschaft). Они есть почти во всех городах Германии. Например, Hansa Baugenossenschaft в Гамбурге. Аренда квартир в кооперативах часто ниже рыночной, плюс много дополнительных бонусов. На этом сайте вы найдете все кооперативы Германии по землям и городам:
5. Также кооперативы часто строят новые дома. Можно встать на очередь и снять отличную новую, отремонтированную квартиру со встроенной вентиляцией, утепленными стенами, лифтом, отдельным помещением для велосипедов и колясок. Подвал и помещение для сушки белья также входят в “комплект”. Можно искать строящиеся объекты либо на сайтах самих кооперативов, либо через поиск в гугле “neubau город”. В Гамбурге, например, можно поискать здесь:
В другой нашей статье вы найдёте список документов для аренды квартиры или дома, а также парочку интересных советов, как стать успешным квартиросъёмщиком!
Желаем вам поскорее обрести свой идеальный дом!
Особняк в Европе по цене чашки кофе: в чем подвох покупки дома за €1
«Распродажа старинных особняков на Сицилии по €1» — многие могут подумать, что это какой-то розыгрыш или шутка. На самом деле купить дом в Италии по цене чашки капучино вполне реально.
В Европе есть специальные программы, в рамках которых можно купить дома за €1. Однако, чтобы стать полноценным владельцем такой недвижимости, нужно привести ее в порядок. Большинство таких домов продаются в плачевном состоянии, а сами поселки — пустующие.
Вместе с ведущим аналитиком зарубежной недвижимости Prian.ru Анастасией Фалей разбираемся, как устроены программы продажи домов в Европе за €1 и в чем здесь подвох.
Как устроена продажа домов за €1
Купить дом по символической цене сегодня можно во многих странах. Такие акции периодически устраивают в Греции, Франции, Великобритании, Испания, Хорватии, Австрии и Норвегии. Но безусловным лидером выступает Италия. Например, дома по евро можно купить в Бивоне, Бизачче, Муссомели, Молизе и Абруццо.
«Каждый год несколько местных коммун, как правило, из южных регионов страны, объявляют акцию «дом за €1». Сейчас они пошли даже дальше — предлагают не только дома по цене чашки кофе, но и пособие для тех, кто согласится там жить, — €8–10 тыс. в год», — отметила Анастасия Фалей.
Власти идут на такие меры, чтобы возродить жизнь в коммуне и привлечь молодое население — большинство населенных пунктов с домами за €1 пустующие. Как правило, сама недвижимость находится в запущенном состоянии и требует реставрации — именно этим и должны будут заняться будущие владельцы.
Местные чиновники собирают пул таких объектов (многие из них принадлежат частным собственникам, которые не могут или не хотят ими управлять), рекламируют это предложение и принимают заявки от потенциальных покупателей. Обычно узнать всю информацию и подать заявку можно на сайте местного муниципалитета. Новости о таких распродажах часто размещают не только местные СМИ, но и российские.
Чтобы принять участие в программе, надо написать обращение в муниципалитет с мотивационным письмом с рассказом о себе и о том, почему вы хотите купить такой дом. Далее администрация рассматривает претендентов. В случае одобрения запускается традиционный для страны процесс покупки недвижимости.
Требования программы: ремонт, депозит и рабочие места
Дома за евро обычно продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок (от года до трех лет). Абсолютно все дома за €1 нуждаются в капитальном ремонте.
Далее в зависимости от страны и региона требования могут варьироваться. Например, часто необходимо оставить гарантийный депозит на счете в банке (как правило, несколько тысяч евро), который вернут покупателю только после ремонта. Либо необходимо вложить в реставрацию определенную сумму — тоже в районе нескольких тысяч евро.
В некоторых программах установлено обязательство переехать в регион, жить там и вести деятельность в течение какого-то периода. Иногда дома за €1 продаются на аукционе, в таком случае стоимость может многократно увеличиться.
Нередко на покупателей домов по символической цене возлагается обязательство не только отремонтировать дом, но и создать рабочие места, которые будут закреплены за местным населением. Так администрация стимулирует местную экономику.
При этом особых ограничений к претендентам на дома за €1 нет — ими могут стать граждане любой страны, в том числе россияне. При этом иностранным претендентам важно помнить, что сделка с недвижимостью сама по себе не дает права поселиться в другой стране на постоянной основе. Для получения вида на жительство нужны более веские основания. Например, официальное трудоустройство или открытие собственного бизнеса.
Нюансы покупки дома за €1
Единственный плюс от участия в подобных программах — моральное удовлетворение. Гордость за то, что вы владеете уникальным объектом недвижимости, что вы помогли возрождению живописной деревушки где-нибудь на юге Италии. Но никаких финансовых выгод от такой покупки получить не удастся, предупреждает эксперт. Расходы на восстановление объекта будут сопоставимы или даже превысят сумму, которая понадобится для покупки похожего жилья на вторичном рынке.
Главный подводный камень — эти объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет крайне сложно.
«Если бы это было не так, муниципалитеты бы их продавали, а не отдавали за бесценок. Причина глобальная — урбанизация. Деревни вымирают не только в России, но и в Италии, Испании, Португалии и других странах. Возможно, пандемия коронавируса даст толчок обратным процессам — люди снова захотят жить в провинции, на природе. Но в любом случае перелом не произойдет быстро», — говорит Анастасия Фалей.
Кроме того, если будут нарушены пункты договора (например, владелец не успеет восстановить дом в срок), то могут быть штрафы или даже расторжение сделки. Например, покупатели домов в Муссомели (Сицилии) обязаны провести реставрацию в течение года, иначе они потеряют залог в сумме €5 тыс.
Как €1 превращается в десятки тысяч
Почти всегда конечная стоимость дома за €1 превращается в кругленькую сумму — в десятки тысяч евро. Все зависит от того, в каком состоянии дом, какие обременения на него наложены и какой ремонт придется провести.
По оценкам экспертов, только на регистрацию собственности уйдет около €3–7 тыс. — гонорар нотариуса (без которого сделки во многих странах невозможны), различные административные сборы, переводы договоров и документов, комиссия агента (без него обычно можно обойтись, но сложно для иностранца), перелеты за границу и обратно.
Налоги на покупку и содержание часто начисляются от кадастровой стоимости, которая вряд ли равна €1. Это все нужно учесть перед сделкой.
Далее — реставрация. Большинство этих объектов требуют капитального ремонта (укрепление фундамента, крыши, замена всех коммуникаций), просто косметическим ремонтом не обойтись. Кроме того, могут быть отягчающие обстоятельства в виде исторической значимости постройки, а следовательно, ограничений на перепланировки и использование материалов.
По самым оптимистичным расчетам, следует закладывать в бюджет от €500 за 1 кв. м. Это значит, что 100-метровый дом где-нибудь в глухой деревне в Италии в итоге будет стоить минимум €50 тыс. Иногда квадрат может обойтись и в €2–3 тыс. — в зависимости от материалов, технологий, сложности работ. Также стоит учесть расходы на мебель и технику — а это еще €10–20 тыс.
В последующем, когда дом будет отремонтирован, он все равно будет требовать ежегодных расходов — налоги и цены на коммунальные услуги в Европе намного выше, чем в России.
Резюме эксперта
В курортных европейских странах (Италия, Греция, Испания) и без программ «дома за €1» есть тысячи недорогих объектов недвижимости в провинции — до €50 тыс., €30 тыс. и даже €20 тыс. Они продаются свободно на открытом вторичном рынке без обременений в виде обязательного ремонта за определенный срок. Там тоже может требоваться ремонт — но уже косметический и без обязательств. Если задача купить недорого дачу в Европе, лучше не создавать себе лишних хлопот и просто купить то, что понравится. Все равно на программе «дом за €1» вы в конечном счете не сэкономите.
В любом случае сделку с зарубежной недвижимостью не стоит проводить на последние деньги. Дополнительные расходы всегда будут — и на этапе покупки, и во время содержания. И как правило, самые дешевые частные дома в провинции — далеко не самые ликвидные.
Купить квартиру в Германии || Алгоритм действий || Куда обратиться?
Купить квартиру в Германии
Покупка недвижимости в другом государстве — серьезный и ответственный шаг. Чтобы не ошибиться и остаться довольным итогом сделки, нужно загодя выяснить и продумать все детали, в том числе — менталитет и законодательные нюансы.
Рынок недвижимости Баварского региона за последние годы имеет неукоснительную тенденцию по возрастанию цен на все типы недвижимости — от домов торговых площадей, до простой однокомнатной квартиры. Это совсем не удивительно, так как регион динамично и прогрессивно экономически развивается, и наполняется большим потоком людей.
Объективными факторами, которые будут формировать цены на квадратный метр квартиры в Германии это этажность, возраст и состояние здания, его архитектурное исполнение и историческая ценность, район, город и инфраструктура вокруг, и, разумеется — состояние самой квартиры.
Если рассматривать престижность и ценовую политику по городам, дороже всего, как иностранцам, так и честным бюргерам обойдется недвижимость в мегаполисах.
Как купить квартиру в Германии? || Алгоритм действий
Приобретая недвижимость в Германии, можно обратиться к онлайн-сервисам поиска и покупки жилья, но среди объявлений от частных лиц большинство все-таки окажется риэлтерскими предложениями. Хотя услуги посредника могут обойтись дороже, чем самостоятельное оформление, зато они могут избавить вас, как от хлопот, так и от самой поездки для осмотра квартиры. Немецкие квартирные онлайн-сайты имеют фотографии и видеозаписи со всеми выставленными на продажу и в аренду квартирами.
Вот самые популярные сайты недвижимости в Германии:
Получая свидетельство о покупке недвижимости в Германии, Вы спустя два или три месяца можете взять выписку о факте владения собственностью в Германии и на основании этого получить мультивизу на полгода или год для беспрепятственного совершения поездок в Германию (и по всей Европе). Однако надо иметь ввиду, что право получить вид на жительство купленная квартира еще не дает — для этого нужно определенное время прожить и проработать законным образом на территории страны.
Приобретение квартиры согласно немецким законам, обязывает выплачивать ежемесячную плату за коммунальные услуги, как правило — фиксированную. В конце года, если фактические коммунальные расходы были меньше установленной нормы — разницу возвратят. Кроме того, с момента приобретения можно сдавать жилье в аренду как дому, в котором оно приобретено, так и частным лицам — что обычно выгоднее финансово, хотя и несколько более рискованно.
Принятие приобретенной недвижимости можно осуществлять лично, а можно — поручить этот процесс немецкому государственному инспектору, который засвидетельствует не только визуальное, но и технически исправное состояние купленной квартиры. Такая ответственная работа требует соответствующей оплаты, в пределах 2000 евро.
Плюсами покупки квартиры в Германии будут:
• прогрессивное законодательство и стабильность;
• возможность сдать жилье в аренду и в последующем получать стабильный доход;
• возможность беспроблемного получения мультивизы;
• преимущество при получении вида на жительство;
• рост цен на недвижимость позволяет впоследствии ее выгодно перепродать;
• отдых в Европе станет дешевле, в особенности если купить квартиру в Мюнхене и баварском регионе;
• есть возможность переложить оформление сделки и оплату комиссии на немецкую сторону.
Минусами являются> высокая стоимость и необходимость постоянных оплаты и вложений, которая легко окупается если вы работаете на территории страны или сдаете свою недвижимость. Так же, в отличие от стран СНГ, качество предоставления коммунальных, юридических, социальных и любых других услуг в Германии намного выше, что делает проживание на территории этой страны приятным во всех отношениях.
* подтверждение адреса проживания;
* корректно заполненные формуляры (банковские);
* в отдельных случаях может быть необходимы рекомендации.
Процесс купли продажи достаточно долгий, от 2-х до 4-х месяцев и проходит он в несколько этапов:
1. Покупатель и продавец договариваются о цене квартиры.
2. Открывается счет в банке, заключается договор с нотариусом, ведущим сделку.
3. Оформляется черновой вариант договора купли-продажи, который предоставляется покупателю и продавцу.
4. Обе стороны встречаются у нотариуса для обсуждения договора и его подписания.
5. Нотариус выставляет счета, которые необходимо оплачивать сразу же и вносит предварительную запись в Поземельную книгу.
6. Выставляется счет на покупку объекта недвижимости.
7. Покупатель и продавец снова встречаются у нотариуса, чтобы засвидетельствовать факт купли-продажи, а в Поземельную книгу окончательно вносятся данные о новом собственнике квартиры.
В том случае, если у покупателя нет необходимой суммы, то возможно получение банковского кредита. В этом случае порядок сделки несколько меняется:
* оформление кредита в банке, с предоставлением всей необходимой информации по приобретаемой квартире и чернового варианта договора с покупателем;
* получение письменного согласия банка на получение кредита;
* банк получает равные права с покупателем на собственность;
* подписывается кредитный договор с банком и полученными средствами оплачивается покупка.
В Германии на нотариусе лежит ответственность не только за проведением сделки, но и контроль за соблюдением всех формальностей. Для корректного оформления документов потребуется:
* копия выписки из торгового реестра;
* копия выписки из Поземельной книги;
* цена и предполагаемая дата оплаты недвижимости;
* предполагаемая дата передачи имущества покупателю;
В случае если покупка квартиры осуществляется через посредника необходимо предоставить данные о комиссии маклера, она обычно делится пополам между участниками сделки. Если квартира покупается в Германии, то придется заплатить налог от 3,5% до 6,5% в зависимости от земли, на которой оформляется сделка. Услуги нотариуса обойдутся в 3,5% от суммы покупки плюс гербовый сбор 0,5%.
Куда обратиться?
Если Вы решили приобрести квартиру в Германии, взять кредит в Германии, то необходимо составить хороший план для более успешной реализации Вашей цели, а также проконсультироваться с профессионалом, который связан с миром финансов и законов, а также всю эту кухню знает и стоит на стороне покупателя.
Если Вам понравилась статья, поделитесь ею в соц.сети ниже (кнопочки)=) Возможно кому-нибудь еще она будет интересна и полезна. Заранее спасибо вам мои дорогие читатели!
Квартиры
Поможем купить квартиру в Берлине или любом другом городе Германии
Хотите купить квартиру в Берлине, Кёльне, Дюссельдорфе, Мюльхайме, Мюнхене, Баден Бадене или любом другом городе Германии? Компания Техно Групп предложит вам самые выгодные предложения, подберет квартиры в Германии, оптимально соответствующие вашим запросам.
При этом неважно, для каких целей вы желаете купить квартиру в Германии (чтобы получить вид на жительство или гражданство Германии, пройти обучение в университетах страны, сдавать свои квартиры в Германии в аренду или просто иметь возможность жить в собственном доме, приезжая в Германию по делам или ради отдыха). Вам требуется лишь решить, что вам больше по душе: купить квартиру в Берлине, столице Германии, в популярным у туристов курортном городе Баден Баден, старинном Кёльне или веселом городе пивоваров Мюнхене. Специалисты нашей компании подберут для вас подходящие под ваши запросы квартиры в Германии.
Квартиры в Германии: цены
Немаловажный аргумент при поиске квартиры в Германии – цены. Понятно, что чем лучше квартира и новее постройка, тем выше ее стоимость. На цену квартиры в Германии может влиять и планировка, и престижность района, и близость к центру города, и доступность инфраструктуры. Главное, стоит отметить, что не стоит пугаться старых домов, так как в Германии принято ответственно относиться к эксплуатации здания и своевременно производить ремонт.
Обратитесь в Техно Групп, и мы подберем для вас квартиры в Германии требуемого ценового диапазона.
Купить квартиру в Германии
Поиск объектов недвижимости в Германии
Всего 2 383 объявления
Всего 2 383 объявления
Продажа трехкомнатной квартиры, 72.4 м², этаж 4 из 4.
Продам трехкомнатную квартиру, 84.7 м², этаж 4 из 4.
Продать двухкомнатную квартиру, 69 м², этаж 5 из 5.
Продажа двухкомнатной квартиры, 76.5 м², этаж 4 из 4.
Продам трехкомнатную квартиру, 70.8 м², этаж 4 из 4.
Продажа двухкомнатной квартиры, 65 м², этаж 2 из 4.
Продам трехкомнатную квартиру, 90 м², этаж 1 из 3.
Продать двухкомнатную квартиру, 50 м², этаж 2 из 2.
Продам двухкомнатную квартиру, 56 м², этаж 1 из 3.
Продажа двухкомнатной квартиры, 70 м², этаж 4 из 4.
Продается земля с/х назначения, 4.3 га.
Продать двухкомнатную квартиру, 93 м², этаж 2 из 4.
Продаю двухкомнатную квартиру, 70 м², этаж 3 из 7.
Купить помещение свободного назначения, 590 м².
Продам землю под ИЖС, 23 сотки.
Продажа трехкомнатной квартиры, 70 м², этаж 1 из 4.
Объявление о продаже торгового помещения, 1100 м².
Купить торговое помещение, 1340 м².
Продажа двухкомнатной квартиры, 59 м², этаж 4 из 4.
Продаю двухкомнатную квартиру, 57 м², этаж 31 из 42.
Продажа четырехкомнатной квартиры, 110 м², этаж 4 из 5.
Продам земельный участок, 30 соток.
Продам двухкомнатную квартиру, 59 м², этаж 24 из 42.
Продажа земельного участка, 20 соток.
Продам помещение свободного назначения, 598 м².
Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 33 м², этаж 4 из 11.
Продаю помещение свободного назначения, 641 м².
Продается дом, 546 м², 4 сотки.
Купить четырехкомнатную квартиру, 125 м², этаж 3 из 3.
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 76 м², этаж 32 из 42.
Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →