можно ли зашивать стояки отопления в квартире
Стояк закрыт стенкой (гипсокартоном). Доступ к стояку: обязанности УК и права собственника при ревизии, ремонте, аварии
Что делать если УК просит предоставить доступ к стояку, который у вас закрыт гипсокартонном или чем-то аналогичным? Может ли УК, ТСЖ… потребовать доступ и по какому алгоритму должно все происходить? На эти, а также на смежные темы связанные со стояком (канализационным), мы постараемся ответить в нашей статье.
Является ли перегородка из гипсокартона, которая закрывает стояк, перепланировкой?
Так в статье 25 ЖК РФ часть 2 написано:
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Кто отвечает за стояк (центральную канализацию) или что такое общедомовая собственность
…иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
также часть 5 того же документа
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе
То есть стояк (центральная коммуникация) относится к общедомовому имуществу. В итоге за его обслуживание должна отвечать УК,ЖК, ТСЖ и т.п. Именно она собирает средства на ремонт общедомовой собственности.
Что делать, когда соседи или УК, ЖК, ТСЖ… попросят доступ к стояку закрытому гипсокартонном
Собственность ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
То есть вроде как предоставить доступ к стояку надо по согласию. Об этом также написано в части 35, главы 5 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
То есть здесь, скорее всего, придется полностью сносить стенку самостоятельно. Здесь нет четкого указания о том, что делать в случае если стена закрывает стояк и кто должен его демонтировать, но УК, ТСЖ и иже ними явно захотят возложить демонтаж стены на собственника помещения.
Можно ли получить компенсацию за разбор стены закрывающую стояк
Скорее всего этот вопрос закроет цитирование статьи 1064 ГК РФ
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Согласие потерпевшего на лицо, ведь он знал что стена разбирается для ревизии, а значит, о компенсации речи не идет.
Основные причины, почему нельзя монтировать гипсокартонные короба на стояке и трубах отопления
Производя ремонт в своей квартире, многие люди хотят максимально скрыть все эти многочисленные трубы водоснабжения и отопления. Конечно, это положительно влияет на внешний вид помещений. Но большинство граждан стараются сэкономить на материалах, и пытаются спрятать стояк и отопление за гипсокартонными перегородками. Перед тем, как перенимать их опыт, необходимо ознакомиться с некоторыми нюансами и мнением специалистов.
Начнем с вопроса, касающегося отопительного стояка. Здесь не все так категорично, если очень хочется, то можно зашить его гипсокартоном. Но при этом необходимо соблюсти ряд некоторых факторов.
Стальную трубу стояка потребуется заменить гофрированной нержавеющей трубой. Причем сделать это необходимо до нижнего и верхнего перекрытий, контактирующих с соседями. Монтаж трубы обязательно должен производиться с применением резьбовых соединений. Для чего это нужно, ну здесь все просто, нержавейка гораздо долговечнее стали.
Помните, что все эти операции со стояком, необходимо согласовывать и производить только совместно с управляющей компанией.
Почему не стоит закрывать трубы отопления и радиаторы гипсокартонными коробами
На счет закрытия отопительной системы гипсокартонными перегородками существует много споров. Но основываясь на мнении специалистов, можно с уверенностью сказать, что это будет большой глупостью. Вот основные причины этого:
При проведении ремонтных работ помните, что трубы отопления и радиаторы, ни в коем случае нельзя зашивать гипсокартонными коробами и перегородками. А вот со стояком немного проще, главное следовать вышеописанным рекомендациям.
Прячем трубы отопления в стене – плюсы и минусы
Очень часто при строительных работах прячут трубы отопления в стене, плюсы и минусы этого способа сокрытия труб нужно изучить досконально, чтобы определить, подходит данный метод вам или нет. В противном случае может пострадать не только функционирование отопления, но и дизайна помещения.
Производить скрытую прокладку труб лучше на этапе строительства. В уже функционирующем доме этот вопрос решить намного сложнее. Если раньше коммуникации оставляли закрепленными к стенкам, то весомым плюсом качественного ремонта современного уровня является то, что данные варианты не допустимы.
Можно ли прятать отопление в стенах?
Можно ли прятать трубы отопления в стену, интересуются многие. Сторонников и людей с противоположным мнением у описываемого метода достаточно много. Одни утверждают, что так поступать нельзя, другие говорят, что прятать отопление в стенку можно.
Так, все же можно или нет? Что из мнений является правильным, и каковы плюсы и минусы таких решений? И, дабы не держать интригу долго, нужно ответить, что можно использовать данный способ. И применяют его очень часто.
Это эффективный вариант, при помощи которого можно прятать неприглядные трубы в доме. Технической потребности в таких действиях нет, и в вопросе функционирования без этого вполне можно обойтись.
Консенсус в данном вопросе, так, же, как и в единственно верном варианте прокладки, пока не найден. Поэтому, варианты решения, взвесив тщательно все плюсы и минусы, каждый будет принимать самостоятельно.
Скрытая протяжка
Прокладка труб отопления в стене является достаточно популярной практикой. Такое обосновано тем, что отопительные коммуникации очень портят интерьерное помещения. В этом заключается их большой минус. Они тянутся вдоль стенок, бросаются в глаза, и привлекательности в общий дизайн не добавляют. По этим причинам многие хотят их спрятать.
Прокладка отопления может быть осуществлена разными способами, но самый распространенный из них это монтаж в стене. С первого взгляда, – это очень удачное решение, труба полностью спрятана, общий вид комнаты намного улучшился, но все ли так просто на самом деле, и каковы плюсы этого решения?
Часто при прокладке обогревательной сети в стенах места стыков теряют герметизацию. Как следствие – образуются течи. На спрятанном трубопроводе увидеть такие места невозможно, и выявить дефекты можно только по датчику давления воды.
Таким прибором оснащают все современные обогревательные приборы. При определении утечки, нужно установить место аварии, и произвести ремонт.
Если, взвесив все плюсы и минусы, и принято решение выполнять прокладку обогревательной магистрали в стене, то поверхностное покрытие необходимо оформлять таким образом, чтобы доступ к возможным аварийным зонам был свободным.
По этим причинам, облицовку делают из пластиковых панелей, вагонки, гипсокартона, и т.п. Минусы разного декоративного оштукатуривания состоит в том, что в случае аварии стенку придется демонтировать, а это не только физические, но и финансовые затраты.
Совет! При прокладке полипропиленовой системы скрытым методом, предварительно необходимо провести тестирование на прочность. При этом проверочная нагрузка должна превышать обычный рабочий режим не меньше чем в 1,5 раза. Для металлических систем применять такой способ прокладки не советуют, из-за их существенного минуса – плохая устойчивость к коррозийным образованиям.
Также следует учесть еще один нюанс. Минус пластиковой системы – это линейное увеличение во время нагревания. При монтаже этот минус необходимо принять во внимание.
Как спрятать теплосеть в квартире – рассмотрим способы
В панельных стенах трубы отопления можно спрятать несколькими вариантами. И для данного помещения их не так уж много. Первый вариант в панельных домах – эти применение штроб, а второй путь – возведение фальш – стены. Каждый из вариантов имеет плюсы и минусы, и решение для себя нужно принимать после детального изучения данных способов.
В стене панельного дома труба отопления может быть спрятана, когда собирают новый контур, или проводятся ремонтные работы в уже функционирующей конструкции. Как правило, стена панельного дома и обогревательная магистраль размещаются в различных плоскостях.
И когда нужно свести их в одну плоскость в панельных стенах прорезают углубления и располагают туда отопительную магистраль. При таких действиях нужно заострить внимание на таких моментах:
Для облегчения действий по штроблению стены в панельном доме рекомендуют применять болгарку. Сначала следует сделать разметку, а затем по соответствующим линиям углубления выполняются на определенный уровень глубины.
СОВЕТ! При работе с болгаркой возникает не только много шума, но и пыли. Современные инструменты имеют большой плюс – функцию подключения к строительному пылесосу, и такое предотвращает появление пыли.
По существующим правилам коммуникационная сеть в стене панельного дома должна располагаться в зоне беспрепятственного доступа. Непосредственно закрытыми оставляют только те зоны, где возможность аварии равна нолю.
Обшивка стояков отопления
Для типовых квартир панельных домов характерно расположение стояков отопления по углам комнаты. Данное решение не эстетично с дизайнерской точки зрения.
И из-за этого собственники квартир часто принимают решение зашить данные трубы в декоративный короб. Устройство коробов является перепланировкой, и как любое изменение конфигурации помещения требует согласования.
И если раньше (до 2018 года) жилищной инспекцией согласовывались зашивка стояков отопления либо гипсокартоном, либо даже закладка пеноблоками, с устройством инспекционного люка, то начиная с 2018 года, зашитие стояков отопления не согласуют в принципе.
Как ситуация обстояла до 2018 года и какие решения принимались и согласовывались:
Примеры схем эскизов перепланировок с зашитием коробов:
Стоит учесть, что при устройстве декоративного короба была обязательна установка съемных декоративных панелей-решеток.
Функции съемных панелей-решеток:
Примеры обшития стояков отопления в проектах перепланировок:
В случае если же у вас перепланировка была уже выполнена, ее необходимо согласовывать с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Обшивка стояков отопления с люком-доступом:
Обшивка стояков без люка доступа:
Мы не сталкивались еще с ситуацией когда обшивка стояков отопления было как отдельное мероприятие, за годы работ, у нас не было обращений согласовать отдельно только это мероприятие.
Обычно подобное работы идут в комплексе с другим пакетом согласований, то есть это одно из нескольких мероприятий по перепланировке.
Как ситуация обстоит с согласованием зашития труб после 2018 года
Начиная с 2018 года жилищная инспекция не согласует объекты по вышеописанным вариантам. Теперь единственный вариант который возможно согласовать это установка декоратиных съемных панелей на магнитах. Ниже вы можете увидеть пример данных панелей.
Суть данных панелей в том, что стояки отопления не зашиваются за какие либо конструкции, они «обкладываются» съемными панелями на магнитах и при необходимости данные панели могут быть легко демонтированы.
И в данной ситуации у заказчика есть два варианта: согласовать перепланировку самостоятельно, либо же прибегнуть к сторонним услугам фирм-посредников.
Отдельно коснемся газовых труб:
Они не обшивке, не зашивке не подлежит, во избежание создания угрозы аварийной ситуации.
Газовые соединения в небольших количествах в любом случае пропускают газ, обшивка же газового трубопроводов способствует накоплению газа в достаточном количестве для детонации взрыва.
В случае ситуации (гипотетически предположим) что каким то образом газовая труба оказывается утоплена в стену, необходимо соблюсти следующие условия:
То есть фактически газовая труба должна идти в большой по размерам нише, которая закрыта по всей высоте съемной перфорированной накладкой.
Необходимо отметить что за свою практику мы видели буквально единицы реально реализованных подобных решений.
Какие нормативно-правовые документы запрещают зашивать трубы?
Добрый день, делаем перепланировку в квартире, получили тех.условия на замену отопительной системы и системы хвс и канализации, разрешение и проект есть, в техусловиях прописано предусмотреть доступ к инженерным сетям.
Нами произведена перепланировка, сделаны ревизионные лючки, но получен отказ от УК о том что проект выполнен правильно, ссылаются на то что у нас зашиты трубы, но ведь мы же предусмотрели доступы, сделали ревизионные люки ко всем коммуникациям, так же стояк отопления был проложен за натяжным потолком, о чем они пишут это не возможно.
Дайте мне ссылки или какие то НПА на что они ссылаются, нам сослались лишь на правила содержания и эксплуатации жилогог фонда
Вера, добрый день. Предоставить своей УК доступ к инженерным сетям вы должным на основании постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
34. Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
Также существует СНиП
СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*
5.4.9 Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.
Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать в шахтах, открыто — по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств.
Для помещений, к отделке которых предъявляются повышенные требования, и для всех сетей с трубопроводами из полимерных материалов (кроме трубопроводов в санитарных узлах) следует предусматривать скрытую прокладку.
Скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе (за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры) без доступа к стыковым соединениям, не допускается.