можно ли зарегистрировать иностранца в ипотечной квартире
Вопрос риэлтору: как оформить ипотеку, если нет гражданства РФ
Вопрос риэлтору: как оформить ипотеку, если нет гражданства РФ
Mы пoлyчили зaпpoc oт мoлoдoй ceмьи. Жeнa – гpaждaнкa PФ, нo paбoтaeт в Кaзaxcтaнe, мyж – гpaждaнин Кaзaxcтaнa, paбoтaющий в Poccии. Moлoдoжeны cпpaшивaют, кaк пoлyчить ипoтeкy в Poccии, ecли y oднoгo из cyпpyгoв нeт poccийcкoгo пacпopтa. Дaвaйтe paзбиpaтьcя.
Moгyт ли инocтpaнцы oфopмить ипoтeкy в Poccии?
Cлeдoвaтeльнo, нa ypoвнe зaкoнoдaтeльcтвa y инocтpaнцeв нeт пpeпятcтвий, чтoбы пoлyчить ипoтeкy. B тo жe вpeмя зaкoн нe oбязывaeт кpeдитныe opгaнизaции выдaвaть зaймы любoмy oбpaтившeмycя лицy. Бaнк caм ycтaнaвливaeт кpитepии, кoтopым дoлжeн cooтвeтcтвoвaть пoтeнциaльный зaeмщик.
Кaк вeдyт ceбя бaнки пo oтнoшeнию к инocтpaнцaм?
Cpeди poccийcкиx бaнкoв кpeдитoвaть инocтpaнцeв гoтoвы тoлькo кpyпныe кpeдитныe opгaнизaции. Нaпpимep, ипoтeкy для инocтpaнцeв пpeдлaгaют «ДeльтaКpeдит», «Aльфa-бaнк», «Paйффaйзeн», «BTБ», «ЮниКpeдит», «Pocбaнк» и «Aбcoлют Бaнк». Oбpaщaтьcя в нeбoльшиe бaнки нe cтoит: кaк пpaвилo, oни oпacaютcя дaвaть кpeдиты инocтpaнцaм из-зa выcoкиx pиcкoв. Cpeди кpyпныx игpoкoв pынкa бaнкoвcкиx ycлyг тaкжe ecть тe, ктo нe гoтoв oдaлживaть дeньги пpиeзжим. Нecмoтpя нa aктивнyю aккpeдитaцию нoвocтpoeк и peклaмy ипoтeчныx пpoдyктoв «Cбepбaнк», «Гaзпpoмбaнк», «Глoбэкc» и «Пpoмcвязьбaнк» пpoпиcывaют в тpeбoвaнияx к зaeмщикy «гpaждaнcтвo PФ».
Meждy бaнкaми, гoтoвыми кpeдитoвaть инocтpaнцeв, нeт coглacия пo ycлoвиям кpeдитoвaния. Ктo-тo нe видит paзницы мeждy инocтpaнцaми и гpaждaнaми PФ, ктo-тo yжecтoчaeт тpeбoвaния к зaeмщикaм из дpyгиx cтpaн– к пpимepy, cтaвит oбязaтeльным ycлoвиeм нaличиe пopyчитeля или coзaeмщикa c poccийcким пacпopтoм.
Уcлoвия ипoтeчнoгo кpeдитoвaния для инocтpaнцeв
Пepвoe, нa чтo cмoтpит бaнк — cpoк пpeбывaния нa тeppитopии PФ. Moжнo нe быть гpaждaнинoм PФ, нo быть poccийcким нaлoгoвым peзидeнтoм и нaoбopoт.
Peзидeнт – этo чeлoвeк, кoтopый живeт нa тeppитopии Poccии и плaтит нaлoги в гocyдapcтвeннyю кaзнy кaк минимyм шecть мecяцeв пoдpяд. Ecли poccиянин пpoживaeт, paбoтaeт и плaтит нaлoги зa гpaницeй, oн нe бyдeт нaлoгoвым peзидeнтoм нaшeй cтpaны. B oтличиe oт гpaждaнинa Узбeкиcтaнa, кoтopый yжe гoд живeт в Mocквe и иcпpaвнo плaтит нaлoг c зapплaты.
Нeкoтopыe бaнки дaжe нe пpинимaют зaявки oт нepeзидeнтoв. Taк y инocтpaнцeв, кoтopыe живyт в Poccии гoд, бoльшe шaнcoв нa oдoбpeниe, чeм y гpaждaн PФ, кoтopыe paбoтaют зa пpeдeлaми poдины.
Teм нe мeнee, oбычнo инocтpaнцaм выдвигaют бoльшe тpeбoвaний: пpocят xopoшyю кpeдитнaя иcтopию в poccийcкиx бaнкax и нaличиe пopyчитeля или coзaeмщикa c poccийcким пacпopтoм. Нa пoлoжитeльнoe peшeниe влияют нecкoлькo фaктopoв: пpeбывaниe в cтpaнe, вид нa житeльcтвo, cyпpyг из PФ, нaличиe нeдвижимocти в Poccии или зa pyбeжoм. Чacть бaнкoв мoжeт oткaзaть инocтpaнцy, y кoтopoгo ecть тoлькo paзpeшeниe нa вpeмeннoe пpoживaниe. Bид нa житeльcтвo пoвышaeт шaнcы нa oдoбpeниe, a в нeкoтopыx бaнкax вxoдит в пepeчeнь oбязaтeльныx тpeбoвaний.
Пoмнитe: бaнкy вaжнo, чтoбы y зaeмщикa былa пocтoяннaя и cтaбильнaя paбoтa. Пoэтoмy oн внимaтeльнo изyчит вac и paбoтoдaтeля. Ecли нa тeppитopии Poccии вы пpopaбoтaли мeньшe 6 мecяцeв, в кpeдитe мoгyт oткaзaть. Ecли чepeз гoд y вaшeгo дoгoвopa зaкoнчитcя cpoк дeйcтвия, бaнк пoпpocит пoдтвepдить, чтo вac нe yвoлят. Ecли вы чacтo мeняли paбoтy, этo нacтopoжит кpeдитнyю opгaнизaцию. Ecли кoмпaния, в кoтopoй вы paбoтaeтe, пoxoжa нa фиpмy-oднoднeвкy — cкopee вceгo, ипoтeкy вaм нe дaдyт.
Чтoбы избeжaть вoпpocoв, кoтopыe кacaютcя вaшeгo тpyдoycтpoйcтвa — пoзaбoтьтecь oбo вcём зapaнee. 3aключитe бeccpoчный дoгoвop, coбepитe cпpaвки, пpoвepьтe paбoтoдaтeля нa caйтe Apбитpaжнoгo cyдa и Нaлoгoвoй. Ecли ceйчac вы paбoтaeтe в кoмпaнии, кoтopaя выдaeт зapплaтy в кoнвepтe — ycтpoйтecь в дpyгoe мecтo зa пoлгoдa дo тoгo, кaк бyдeтe пoдaвaть зaявкy.
Кaкиe pиcки нeceт бaнк, кoгдa выдaeт кpeдит инocтpaнцy?
Нecмoтpя нa тo, чтo кyплeннaя зaeмщикoм нeдвижимocть нaxoдитcя в зaлoгe y бaнкa, избeжaть пoтepь нe тaк лeгкo: кoмпaния нe мoжeт взять и пpoдaть зaлoгoвый oбъeкт дo peшeния cyдa. B cлyчae c зaeмщикoм-инocтpaнцeм pиcк пoтepять дeньги вoзpacтaeт: oн мoжeт yбeжaть нa poдинy. Этo зaтянeт cyдeбный пpoцecc и ycлoжнит взыcкaниe зaдoлжeннocти, пoэтoмy бaнки oxoтнee дaют кpeдит, ecли ecть пopyчитeль-poccиянин.
Кaк инocтpaнцy пoдaть зaявкy нa ипoтeкy
1. Bыбepитe бaнк. Нa caйтax пoчти вcex бaнкoв ecть ипoтeчный кaлькyлятop, c пoмoщью кoтopoгo мoжнo paccчитaть ycлoвия.
2. Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв:
Aнкeтy-зaявлeниe. Ee дaдyт в выбpaннoм бaнкe.
Пacпopт или дpyгoй дoкyмeнт, кoтopый пoдoйдeт для пoдтвepждeния личнocти.
Нoтapиaльнo зaвepeнный пepeвoд пacпopтa нa pyccкий язык. Удocтoвepить дoкyмeнт мoжeт любoй нoтapиyc, кoнтaкты пepeвoдчикa лyчшe взять y нeгo жe.
Paзpeшeниe нa вpeмeннoe пpoживaниe или вид нa житeльcтвo.
Paзpeшeниe нa paбoтy в PФ. Этoт дoкyмeнт пoлyчaют в УФMC.
Кoпию тpyдoвoй книжки. Ecли ee нeт, oбpaтитecь в oтдeл кaдpoв вaшeй кoмпaнии.
Дoкyмeнты oб oбpaзoвaнии: aттecтaт и диплoм.
Дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe влaдeниe имyщecтвoм.
Cвидeтeльcтвo o пocтaнoвкe нa yчeт в нaлoгoвoм opгaнe.
3. Пepeдaйтe бaнкy пaкeт дoкyмeнтoв. Ecли вoлнyeтecь, чтo нeпpaвильнo coбpaли пaкeт — oбpaтитecь к ипoтeчнoмy кoнcyльтaнтy. Oн пpoвepит дoкyмeнты и yкaжeт нa oшибки.
Ecли нe xoтитe дoлгo вoзитьcя c дoкyмeнтaми, oбpaщaйтecь в «Этaжи». Нaши кoнcyльтaнты пoдбepyт нecкoлькo ипoтeчныx пpoгpaмм; paccкaжyт, кaкиe дoкyмeнты нyжнo coбpaть и гдe иx взять; пpoвepят гoтoвый пaкeт; зaпoлнят aнкeтy; пoдбepyт пoдxoдящyю квapтиpy и дoгoвopятcя c бaнкaми caмocтoятeльнo. Cэкoнoмитe нecкoлькo нeдeль жизни.
Прописка в ипотечной квартире
Ипотека сегодня является одним из наиболее востребованных видов кредитования. С ее помощью многие заемщики смогли приобрести собственное жилье или улучшить условия проживания. Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если долг еще не погашен? До сих пор бытует мнение, что это возможно только после полной выплаты кредита. Так ли это на самом деле, и какие в 2020 году есть нюансы регистрации недвижимости, находящейся в ипотеке – расскажем ниже.
Правовое обоснование
Чаще всего покупатель, приобретающий квартиру в ипотеку, полагает, что законным ее владельцем является банк, а сам заемщик будет иметь права на нее только после выплаты всей суммы долга. Однако это является ошибочным мнением. Банк – всего лишь держатель залогового имущества, но не его собственник. Законным владельцем недвижимости является именно заемщик. Ему принадлежит ипотечная квартира, в которой он имеет право проживать и пользоваться ею по своему усмотрению. Об этом говорится в статье 209 Гражданского кодекса и Законе «Об ипотеке».
Договор купли-продажи с привлечением кредитных средств наделяет заемщика теми же правами, что и при покупке квартиры за собственные деньги. При этом кредитор в нем не упоминается вообще. Сведения о кредитной организации содержатся только в договоре об ипотеке, согласно которому недвижимость передается в залог банку.
Собственник квартиры, находящейся в ипотеке, ограничен лишь в немногих своих действиях. В частности, при прописке третьих лиц могут возникать проблемы, если процедура не была согласована с кредитором.
Особенности регистрации в ипотечном жилье
Прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, мало чем отличается от аналогичной процедуры в недвижимости, купленной на собственные деньги, подаренной или унаследованной. Отличаться будет только договор-основание права собственности.
Ограничения на прописку
У любой кредитной организации разработаны положения, касающиеся оформления прописки и проживания в жилье, находящемся в ипотеке. Как правило, заемщик может прописаться без проблем. Обычно кредиторы не возражают только против прописки ближайших родственников. Однако многие организации выдвигают ограничения, касающиеся регистрации иных лиц. Если вы решите зарегистрировать на своей жилплощади постороннего человека, банк имеет право вам отказать. Спорные ситуации возникают из-за того, что данный вопрос не урегулирован должным образом на законодательном уровне.
Сбербанк не выдвигает столь категоричных требований. Каждая заявка рассматривается индивидуально. Без официального разрешения Сбербанка можно прописать семью заемщика и его ближайших родственников (родителей, детей, супругу).
Возможные конфликтные ситуации
Стараясь минимизировать риски, банк может добавить в договор ипотеки пункт, по которому заемщик должен будет выписать несовершеннолетних детей с жилплощади в случае неисполнения им обязательств по кредиту.
При перепродаже жилья могут возникнуть трудности, связанные с тем, что в нем зарегистрированы малолетние дети. Несовершеннолетние граждане в дальнейшем могут предъявлять свои права на недвижимость, даже если они там не проживают.
Можно ли оформить прописку для родственников заемщика – собственник жилья может столкнуться с некоторыми трудностями. По закону, финансовая организация не имеет права запрещать сделать это. Однако банк, желая оградить себя от возможных проблем в связи с неуплатой долга, может отказать в проведении регистрации. Так он пытается сохранить ликвидность объекта ипотеки и сократить риски.
Сроки прописки в ипотечной квартире
Прописаться в купленной квартире заемщик может практически сразу после того, как был подписан договор ипотеки и оформлено право собственности на данную недвижимость. Если владелец планирует зарегистрировать еще кого-то, во избежание разногласий и претензий лучше согласовать этот вопрос с банком, особенно – если в кредитном договоре присутствует соответствующий пункт.
Для этого необходимо обратиться в кредитно-финансовую организацию с заявлением на согласование прописки всех указанных лиц (нужны личные данные каждого прописываемого гражданина, а также степень родства с заемщиком). Банк рассмотрит ваше обращение и сообщит вам о принятом решении. Следовательно, прописка родственников и посторонних граждан может быть осуществлена только после того, как кредитор дал на это согласие. Обычно это занимает не более недели.
Временная регистрация
Оформить временную регистрацию в недвижимости, приобретенной в ипотеку, можно только в том случае, если кредитор допускает это. В большинстве случаев кредитный договор предусматривает такую возможность для граждан, не являющихся родственниками заемщика. Максимальный срок временной регистрации составляет 60 месяцев. В течение всего этого времени закон запрещает снимать прописанного человека с учета. Собственник квартиры в ипотеке должен согласовать с банком-кредитором возможность временной регистрации третьего лица. Если финансовая организация даст согласие, то заемщику необходимо посетить МФЦ или паспортный стол для проведения процедуры. Когда сведения будут проверены, собственник жилья и прописываемый гражданин получат уведомление о готовности документов для временной регистрации.
Как прописаться в залоговой квартире
Список документов
Для того, чтобы оформить прописку в квартире, купленной в ипотеку, необходимо обратиться в паспортный стол или отделение МФЦ с пакетом документов:
Порядок проведения процедуры
Вы можете прописаться в жилье с обременением в режиме онлайн. Чтобы это сделать, необходимо войти в аккаунт на портале государственных услуг (подтвержденная учетная запись). Далее вы должны зайти в раздел «Регистрация гражданина», в котором нужно указать персональные данные и информацию из выписки ЕГРН. После этого вам останется только отслеживать статус исполнения заявки. После приглашения необходимо посетить подразделение МВД с подлинниками всех документов. Электронная процедура значительно упрощает процедуру и экономит время собственника. Срок исполнения услуги составляет 3 дня.
Кого можно прописывать в залоговом жилье
Если банк не разрешает прописываться в недвижимости до тех пор, пока задолженность по ипотеке не будет полностью погашена, он нарушает гражданские права собственника. Если получено одобрение кредитора, можно прописывать любого человека. Обычно заемщик без проблем может прописаться в купленной в ипотеку недвижимости. В остальных случаях лучше предварительно согласовать действия с банком.
Желательно заранее узнавать о требованиях банка, чтобы обратиться в наиболее лояльную организацию (например, Сбербанк).
Заключение
Заемщик и его семья имеют право прописаться в недвижимости, находящейся в ипотеке. При этом им необязательно получать одобрение кредитора. Но для того, чтобы прописать третьих лиц, не являющихся близкими родственниками заемщика, необходимо получить официальное разрешение. Регистрация в ипотечной квартире мало чем отличается от обычной прописки. Однако специалисты рекомендуют заемщикам заранее уведомлять кредитора о намерении прописать родных и посторонних, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций.
Миграционный учет в ипотечной квартире 2021 год
Как временно зарегистрировать иностранного гражданина в своей квартире
Затем после направления сведений через почтовое отделение отправителю выдадут квитанцию, подтверждающую отправку, экземпляр описи вложения и отрывной корешок уведомления. Заявление можно отправить и в электронной форме, воспользовавшись порталом www.gosuslugi.ru.
На ресурсе имеется общепринятая форма заявления, которую необходимо заполнить.
После заполнения бланка предоставленная информация отправляется в отдел ФМС.
Чем грозит собственнику временная регистрация иностранных граждан?
То есть, если вы сдаете и обеспечиваете временной регистрацией иностранных граждан, то помните, что вы обязаны подать сведения об их прибытии, в том числе и по причине изменения места их временного проживания.
Прописка иностранного гражданина в России (регистрация)
За несоблюдение этого правила предусмотрена административная ответственность. В России нельзя жить без регистрации, поэтому иностранцу придётся заплатить штраф.
Кроме того, штраф будет наложен и на собственника жилого помещения, предоставленного иностранцу для проживания.
В связи с тем, что в нашу страну пребывает слишком много мигрантов из стран бывшего СССР, в России участились случаи оформления прописки таким иностранцам, но без фактического их проживания в данном жилом помещении.
Как зарегистрировать иностранного гражданина в квартире по закону
Если владелец вовремя не уведомил миграционные органы о том, что в его квартире проживают иностранцы, то на него возлагается солидный штраф до четырех тысяч рублей.
Это правило касается граждан из бывших союзных республик. Собственник не может зарегистрировать иностранных граждан по месту пребывания в нежилом, арестованном помещении, залоговой недвижимости.
Потеря права собственности также является препятствием.
Чем на практике для собственника опасна временная регистрация иностранцев
Но эти проблемы решить проще, так как достаточно обратиться в миграционную службу или к участковому, которые займутся этим вопросом.
Проблема здесь заключается в периоде после рождения ребенка, и здесь все сводится, опять же, к прописке ребенка, которая будет автоматически осуществляться по месту жительства матери без необходимости получения согласия со стороны владельца указанного жилья.
Можно ли в ипотечной квартиру поставить иностранного гражданина на миграционнй учет
Учет иностранных граждан по месту пребывания Основанием для учета по месту пребывания является временное фактическое нахождение иностранного гражданина в месте, не являющемся его местом жительства, либо отсутствие у указанного иностранного гражданина места жительства. Постановке на учет по месту пребывания подлежат: 1) постоянно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин — по истечении семи рабочих дней со дня прибытия в место пребывания, за исключением случаев, когда указанный иностранный гражданин: а) не имеет места жительства; в) осуществляет трудовую деятельность в условиях работы вахтовым методом; г) находится в специальном учреждении для социальной реабилитации лиц без определенного места жительства; д) находится в учреждении, исполняющем административное наказание; 2) временно проживающий или временно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин — по истечении семи рабочих дней со дня прибытия в место пребывания, за исключением случаев, когда указанный иностранный гражданин: б) находится в специальном учреждении для социальной реабилитации лиц без определенного места жительства; в) находится в учреждении, исполняющем административное наказание.
Временная регистрация иностранных граждан, ответственность владельца
Временная регистрация признается фиктивной в следующих случаях: • Административный штраф в размере от 100 до 500 тыс. руб. или заработной платы/иного дохода за последние три года. • Принудительные работы на срок до 3 лет с лишением возможности занимать определенные должности.
• Лишение свободы на срок до 3лет. Любой проживающий в многоквартирном доме гражданин должен соблюдать его правила проживания, независимо от своего статуса.
Временная регистрация в ипотечной квартире
Можно ли сделать временную регистрацию для постороннего в ипотечной квартире?
Можно временно зарегистрировать постороннего с указанием в качестве кого и указанием срока регистрации.
Возможна ли временная регистрация иностранного гражданина в ипотечной квартире на 3 мес. или год? Или только с разрешения банка?
Иван, поскольку вы являетесь собственником квартиры, то вы вправе зарегистрировать иностранного гражданина на временную регистрацию. Согласия банка при этом не требуется.
Можно ли сделать временную регистрацию родственникам в ипотечной квартире с мат. капиталом?
Здравствуйте. Можно, только предварительно перед оформлением документов необходимо из банка взять письменное согласие на регистрацию в виде справки, так как квартира находится в залоге у банка, ну и еще согласие остальных членов семьи и их законных представителей.
Могу ли я сделать временную регистрацию себе и ребенку для детского садика в ипотечной квартире своих друзей, сама проживаю в съемной квартире, но добро не дают на прописку. Что можно сделать в данной ситуации? Спасибо!
Екатерина, добрый вечер! Если Вы снимаете по официальному договору аренды, то Вы имеете право сделать временную регистрацию на весь срок аренды без согласия собственников, вопрос временной регистрации зависит от условий ипотеки, вполне возможно, что это можно будет сделать, но с разрешения банка, так как квартира с обременением. Всего Вам наилучшего!
Нужно ли для временной регистрации в краснодаре в ипотечную квартиру, разрешение банков или ещё кого то?
Читайте ипотечный договор, если там стоит обязанность известить банк, то нужно извещать. Если нет, то значит можете не сообщать. Всего доброго!
Доброго времени суток. Да, по общему правилу при заключении договора ипотечного кредитования приобретенное жилое помещение находится в залоге у банка, а прописываться в нём можно только с согласия банка.
Возможна ли временная регистрация в ипотечной квартире не родственников?
Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с кредитным договором. Обычно в кредитном договоре достаточно полно описывается порядок регистрации третьих лиц в помещении, которое находится в залоге у банка. В случае, если подобная оговорка имеется, то необходимо предварительно обратиться в банк для получения согласия (или, возможно, достаточно простого уведомления).
Возможно ли сделать временную регистрацию не родственнику в ипотечной квартире?
Да, временную регистрацию можно сделать.
Договор купли с привлечением кредитных средств влечет возникновение у покупателя таких же прав, как и при оплате недвижимости собственными деньгами. Обременение не превращает банк в собственника квартиры. Собственник может использовать жилье, заложенное по кредитному договору, по своему усмотрению. Для регистрации ближайших родственников (дети, супруг или супруга) законодательных запретов не существует. Прописка в собственном жилье входит в права владения и пользования. Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть произведена после получения одобрения от кредитной организации. Сначала вы извещаете о своем намерении банк, а затем получаете документ об отсутствии возражений. Потом обращаетесь в паспортный стол.
Можно ли в ипотечной квартире сделать временную регистрацию для вида на жительство постороннему лицу?
можно сделать с согласия всех собственников
Имею временную регистрацию в квартире, которая является в собственности, но в ипотечном залоге. Ипотека оформлена на жену, я как поручитель. При попытке признания себя банкротом, что из вещей имеют право изъять приставы и могут ли что то изъять, т.к. нет доказательств что эти вещи принадлежат мне, как нет и обратных доказательств. Спасибо.
Можно ли сделать временную регистрации азербайджанцу в ипотечной квартире.
Если квартира в собственности, то можно. Ипотека обременяет право собственности, но не возможность регистрироваться по месту жительства и регистрировать других.
Можно ли сделать временную регистрацию в ипотечной квартире?
Может ли мне сделать временную регистрацию хозяин квартиры которая в ипотечном кредитование?
Что касается прописки заемщика в квартире, приобретенной по ипотечной программе, то на правах собственности, он может беспрепятственно в ней зарегистрироваться. Правда, на регистрацию родственников и прочих граждан иногда требуется разрешение кредитора.
Уважаемый Олег! А почему бы Вам не задать этот вопрос хозяину квартиры? Ведь мы его ипотечный договор и условия, оговоренные в нем, не читали, не так ли? Как собственник, имеет право, если нет каких-либо ограничений на это право.
Живу с несовершеннолетним ребенком в ипотечной квартире с временной регистрацией. Постоянная прописка у нас запрещена. По месту нашей постоянной регистрации родители хотят нас выписать через суд. Там выплаченная кооперативная квартира, оформленная на ответственного квартиросъемщика. На момент выплаты пая я жила там. Является ли наличие временной регистрации основанием для выписки из квартиры?
Нет, наличие временной регистрации не является основанием для снятия с регистрационного учета. Если у Вас ипотека, то на каком основании у Вас запрещена постоянная регистрация
временная прописка иностранного гражданина в ипотечной квартире
У меня есть в собственности квартира в г. Королев Московской области. Я единственный собственник. Квартира приобретена по ипотечному кредиту. Кредит на данный момент еще не полностью выплачен.
Я хочу прописать в квартире гражданина Белоруссии, который не является моим родственником. В банке, предоставившем ипотечный кредит консультировалась — они сказали, что не возражают. На какой МАКСИМАЛЬНЫЙ срок возможно оформить временную прописку? Какие нужны документы? Есть ли разница в понятиях временная прописка и временная регистрация?
Нет, и не обязателен. Но они согласны в принципе в суде постарайтесь для этого сделать правильно.
С уважением,
Харченко О В.
За то, что вы задумали, предусмотрена уголовная ответственность.
Статья 322.2 Уголовного кодекса РФ. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации
Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации —
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.
Ипотечная квартира. Условия регистрации
Содержание
Ипотечное кредитование, несмотря на некоторую дороговизну, продолжает оставаться востребованным самыми широкими слоями населения. Его привлекательность заключается в возможности получить жильё прямо сейчас, расплачиваясь за него частями на протяжении длительного времени. Но ипотека в юридическом плане не совсем понятная для простого гражданина процедура. Вопросов в этом плане возникает много. И один из самых распространённых — как зарегистрироваться в ипотечной квартире.
Возможность регистрации в жилье, взятом в ипотеку
Квартира, взятая в ипотеку, до окончания срока её погашения является залоговым имуществом банка. Поэтому многие считают, что прописаться в жильё нельзя до полного погашения ссуды. Это не так. С юридической точки зрения, заёмщик вправе по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью, несмотря на то, что она приобретена в кредит. Гражданским кодексом предусмотрено, что банк, дающий ипотечный кредит, является лишь держателем залоговой квартиры.
Даже в Законе «Об ипотеке» нет прямых запретов, накладывающих вето на регистрацию. Однако в этом вопросе существует масса недопониманий между сторонами, участвующими в организации регистрации по месту жительства. А причина в том, что некоторые нормативные акты федерального уровня противоречат друг другу. Так, постановление Правительства Москвы (№859-ПП) гласит, что для регистрации необходимо собрать документы по расширенному перечню, в отличие от обычной процедуры. Но Административный регламент ФМС не требует этого. Для регистрации будет достаточно иметь стандартный набор документов, который не предусматривает наличия разрешения на регистрацию от залогодержателя. Если же регистрационные органы выставляют дополнительные требования, то это необходимо обжаловать в суде.
Стоит обратить внимание и на тот факт, что если на регистрацию заёмщика в ипотечной квартире согласия банка не требуется, то для регистрации третьих лиц, внесённых в ипотечный договор, такое согласие необходимо получить. Это обусловлено тем, что банк таким образом страхует себя от возможных рисков. Например, типовой ипотечный договор Сбербанка содержит пункт, в котором говориться, что третьи лица не имеют право чем-либо обременять залоговое имущество без письменного согласия залогодержателя.
Ограничения на регистрацию граждан
Кредитные организации по-разному страхуют себя от рисков, связанных с ипотечными кредитами. В том числе они вносят в договор определённые положения, относящиеся к вопросам регистрации граждан. Если вас волнует вопрос, как зарегистрироваться в ипотечной квартире с ребёнком, родственников или третьих лиц, то необходимо внимательно изучить договор с банком. В большинстве случаев банки не препятствуют регистрации детей и других близких родственников заёмщика.
Но кредиторы вносят в договор и такой пункт, который обязывает заёмщика выписать несовершеннолетних детей в случае неисполнения им кредитных обязанностей и передачи квартиры банку. Ограничивают банки и регистрацию в ипотечном жилье других родственников. Однако это положение можно юридически оспорить. Но стоит ли вступать по этому поводу в конфликт с заёмодателем? Ведь в случае нарушения договорных условий банк может потребовать освободить квартиру или погасить ипотеку досрочно.
Чтобы избежать возможных конфликтов, нужно тщательно выбирать кредитную организацию. Изучите как можно тщательнее кредитный договор на ипотеку. Если какой-то пункт вас не устраивает, обратитесь в другой банк. Возможно, вы найдёте именно то, что вам больше подходит. Если договор уже подписан, то согласовывайте все вопросы по регистрации граждан в своём жилье с кредитором. Когда не удаётся решить вопрос на местном уровне, лучше всего не вступать в конфликт с банком, а погасить полностью кредит, т.е. снять обременение с квартиры. Лояльно относятся банкиры и к регистрации третьих лиц в ипотечном жилье, если эти лица включены в договор в качестве созаёмщика. Хотя этот вопрос нужно обговаривать до момента подписания договора.
Порядок регистрации
И всё же когда можно начать процедуру регистрации в квартире? Заёмщик может зарегистрироваться сразу, после покупки жилья. Остальные члены семьи и третьи лица только после согласия банка. Решить вопросы, как зарегистрироваться в ипотечной квартире, какие следует подготовить документы и порядок дальнейших действий можно, заглянув в наше законодательство.
Сперва заёмщик обязан подать заявление в кредитную организацию о желании прописать какое-либо лицо и указать в нём степень родства и другие необходимые данные. В некоторых банках такую заявку можно подать и в электронном виде через интернет. Банк даст ответ в течение недели. Если решение положительное, то можно обращаться в паспортный стол, где требуется присутствие как самого владельца жилья, так и его несовершеннолетних детей, старше четырнадцати лет. Пакет документов на регистрацию будет содержать:
Если все документы в сборе, то процесс регистрации займёт не более трёх дней. Таким образом, можно подвести итог. Вопрос “как зарегистрироваться в ипотечной квартире?” решается однозначно положительно в отношении самого заёмщика и созаёмщиков. Также банки редко отказывают в регистрации членов семьи владельца ипотечного жилья. Лишь в отношении несовершеннолетних детей часто банки требуют внести в договор пункт, который обязывает их выписать при нарушении заёмщиком условий договора. Что касается регистрации других лиц, то тут отказ банка будет обоснованным и конфликтовать с ним не стоит.
Если у Вас остались вопросы, Вы всегда можете обратиться в нашу юридическую компанию MS-Group! Мы предоставим вам бесплатную юридическую консультацию, а также разберем Вашу ситуацию в индивидуальном порядке. После чего Вам останется только следовать нашим рекомендациям!