можно ли выписать мужа с квартиры жены
Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?
– Могу ли я выписать мужа без его согласия и ведома из квартиры, которую подарила мне мама?
Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:
В соответствии с постановлением правительства РФ, основаниями снятия человека с регистрационного учета по месту жительства являются: личное заявление, свидетельство о смерти, переезд на новое место жительства либо решение суда, вступившее в законную силу. В ситуации с супругом необходимо понять две вещи. На сегодняшний день он по-прежнему является Вашим мужем? В какой момент он был зарегистрирован на Вашей жилплощади? Если вы еще официально женаты, то правовых оснований для того, чтобы его выписать, у Вас нет. Если же речь идет о бывшем муже, то можно попробовать обратиться в суд по 292 статье Гражданского кодекса, в связи с переходом права собственности.
Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Лариса Воробьева:
Выписать Вашего мужа без его согласия и ведома во внесудебном порядке не получится, так как снятие с регистрационного учета, как и регистрация по месту жительства (в народе называемая пропиской) производятся по личному заявлению гражданина. Необходимо понимать, что Ваш супруг, имея регистрацию по месту жительства в Вашей квартире и являясь членом семьи собственника жилого помещения, имеет равные с Вами права по пользованию данным жилым помещением. Безусловно, Ваше право собственности имеет приоритет, поэтому в случае нарушения Ваших законных прав собственника Вы можете обратиться в суд.
При этом необходимо учитывать основания вселения и постановки Вашего супруга на регистрационный учет, наличие или отсутствие между вами соглашений, определяющих порядок и сроки вселения в квартиру, факт проживания супруга по данному адресу, его трудоспособность и прочее. Кроме того, существенное значение имеет наличие между вами фактических семейных отношений (находитесь ли Вы в стадии развода). Так, п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает общее правило, по которому бывший член семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением. Однако суд может установить срок, в течение которого за бывшим членом семьи будет сохранено право пользования.
Также при рассмотрении дел о выселении обязательным условием является участие в процессе прокурора (он следит за тем, чтобы соблюдались принципы законности, и не допускает произвольного лишения гражданина жилища). Еще одним способом снять супруга с регистрационного учета может быть признание его в судебном порядке безвестно отсутствующим или умершим.
Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный правовой альянс» Наталья Гузанова:
В данном случае мы имеем ситуацию, при которой жена – собственник квартиры дала согласие на вселение в свою квартиру члена своей семьи – супруга. По закону муж, как член семьи, имеет право пользования данной квартирой наравне с собственницей. При этом неважно, как супруга получила право собственности на квартиру.
Правилами регистрационного учета граждан установлен перечень оснований для их снятия с этого учета. В том числе есть такие:
Таким образом, члена семьи собственника снять с регистрационного учета по месту жительства можно только или добровольно (по его заявлению), или на основании судебного акта.
Удивительно, но действующее законодательство предусматривает снятие с учета по месту жительства только бывших членов семьи собственника. «Действительные» члены семьи под эту норму не подпадают.
Если супруг выписываться добровольно не желает, то можно попытаться снять его с учета в судебном порядке, действуя по аналогии с принудительным выселением бывших членов семьи. Аргументацией, полагаю, как минимум должны быть: недостойное поведение, неучастие в расходах по уплате коммунальных платежей, препятствие своими действиями осуществления прав собственника квартиры и т. д. Но, считаю, такие попытки в отношении «действительных» членов семьи все же не особо перспективны.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Если муж зарегистрирован постоянно, то сделать это можно только по решению суда или личному заявлению супруга. Если речь идет о временной регистрации, то снять мужа с такого учета можно по заявлению собственника.
Отвечает юрист Роман Харланов:
Если имущество являлось собственностью третьего лица, то при дарении (до заключения брака либо уже в период брака) оно никоим образом не считается совместно нажитым. В таких случаях, как правило, обращаются в суд, получают соответствующее решение и дальше выписывают человека. На сегодняшний день это происходит через портал «Госуслуги».
Причем в данной ситуации выписать можно даже в случае, если муж в суд не явился, то есть по заочному решению суда в отношении супруга. Не только бывшего, но и действующего. Скорее всего, суд примет решение в пользу заявителя. Однако я все-таки рекомендовал бы воспользоваться услугами адвоката – специалиста по семейному праву или с опытом работы в этой сфере.
Отвечает генеральный директор «Форос аудит» Елена Васильева:
Выписать супруга из Вашей квартиры без его ведома и согласия Вы можете. Но делать это придется в судебном порядке. В суд Вам необходимо обращаться по месту Вашей регистрации. Так как квартира была подарена Вам Вашей мамой и договор дарения является безвозмездной передачей имущества, соответственно, средства из семейного бюджета на имущество не тратились, то есть Ваш супруг не имеет никаких прав на эту квартиру. Так как вы с супругом не разведены, это будет немного сложнее. В этом случае Вам будет нужно доказать, что совместного хозяйства Вы не ведете, бюджет у Вас раздельный, в содержании жилья, в котором он проживает, супруг не участвует. Естественно, все это нужно будет подтвердить документально: к примеру, приложить квитанции об оплате квартплаты и коммунальных платежей, оплаченные Вами, счета за ремонт, расходы на установку или поверку счетчиков и т. д. После того, как суд примет соответствующее решение, и Вы получите его на руки, Вам необходимо отнести копию этого решения в отдел УМВД.
Отвечает адвокат Сергей Головин:
Да, но только Вам придется обратиться в суд. Только вот уведомить Вашего супруга об этом суд все же будет должен. Возможность выписки и выселения гражданина без его согласия предусмотрена законодательством, однако суд будет учитывать множество факторов. К примеру, будут изучены ваши взаимоотношения, проживает ли Ваш муж с Вами, ведете ли Вы совместное хозяйство в данный момент и т. д.
Согласно Семейному кодексу РФ, квартира которую Вам подарила мама, не является вашим совместным имуществом с мужем. Поэтому Ваш муж при прекращении семейных отношений не будет иметь права на данное имущество.
В случае, если супруг никогда не проживал в этой квартире или уже не проживает, и у него есть другое постоянное жилье, в суде Вы можете ссылаться на его отсутствие на данной жилплощади. Подтвердить это можно показаниями соседей или любыми другими доказательствами того, что муж съехал.
Если вы совместно не проживаете, но еще не развелись, то можете в суде сослаться на решение Пленума Верховного суда, который указал, что бывших супругов характеризует не обязательно развод, но и ведение раздельного хозяйства, разные бюджеты и раздельные предметы быта, отсутствие помощи друг другу. Сюда можно отнести отъезд и смену места жительства. В этом случае выписка происходит, как и в случае, если бы бывшие супруги оформили развод.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Как собственнику квартиры выписать гражданского мужа или жену без их согласия
Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Помогаю собственникам выписывать граждан через суд. В данной статье опишу инструкцию для собственника квартиры, который хочет выписать гражданского мужа или жену. Инструкция одинакова для обоих случаев.
Чтобы выписать любого человека без его согласия, нужно иметь положительное судебное решение — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1. Поэтому одна дорога — в суд.
Если гражданский муж или жена отказывается самостоятельно выписаться или игнорирует это требование, собственникам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением.
Все собственники должны быть согласны на выписку гр.мужа/жены и сообщить это на суде. Если один из собственников заявит о своем несогласии, тогда судья, скорее всего, откажет в иске.
Основания на выписку — строим цепочку из статей закона
Без разницы оплачивал ли гражданский муж/жена коммуналку. Главное, нужно сообщить что расторгнуты устные договоренности в проживании.
А что если гражданский муж или жена проживает в квартире?
Нет никакой разницы проживает или нет. Данный факт не влияет на решение суда. Я не встречал судебные решения, где оставляли прописку посторонним людям на определенный срок.
Есть, конечно, небольшие отличия только по судебной процедуре. Здесь главное грамотно составить исковое заявление и подготовится к суду. Об этом прочтете ниже в моей подробной инструкции.
Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.
Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.
Стоимость услуги 60 — 90 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).
Про адрес проживания
При выписке часто задаются таким вопросами — «Гражданский муж/жена съехал(а) с квартиры и не знаю где он(а) проживает. Какой адрес тогда указывать в документах? Или обязательно указывать фактический адрес?»
По судебной практике местом жительства ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении и остальных документах адресом проживания гражданского мужа/жены указываем адрес его/ее прописки, то есть квартиры, с которой и потребуем выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.
Все повестки в суд гражданскому мужу/жене отправят на адрес квартиры по прописке, где он(а) может и не проживать — ст. 113 ГПК РФ. Если ответчик не получает повестки (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Получение любой корреспонденции — это обязанность гражданина. Поэтому все по закону. Если ответчик не явится в суд, дело будут рассматривать без его участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Шаг №1 — Отправляем гражданскому мужу/жене письменное уведомление с требованием съехать с квартиры
Отправить уведомление о выселении нужно в любом случае — даже если гражданский муж/жена уже съехал(а). Потому что собственнику на суде нужно письменно доказать, что устные договоренности в проживании между ними расторгнуты — п. 1 ст. 699 ГК РФ и ст. 71 ГПК РФ. Уведомляем отправляем на адрес прописки бывшего мужа/жены.
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Уведомление нужно отправить почтой — ценным письмом с описью вложения. В описи указывается, что в письме действительно лежит уведомление о выселении. Например, уведомление о выселении — 1 шт. Описи должно быть два экземпляра, которые заверяются работником почты. Один экземпляр кладут в письмо с уведомлением, втором отдается отправителю.
Отправить письмо стоит около 200 рублей. На почте объяснят как все заполнить. Обязательно сохраните чек об оплате и заверенный экземпляр описи. Этими документами доказывается, что собственник действительно потребовал съехать до суда. Через пару дней почтальон кинет в почтовый ящик квартиры извещение на имя гр.мужа/жены о том, что ему пришло письмо. Его он может забрать в потовом отделении.
Образцы документов от почты
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Шаг №2 — Готовим документы для суда
Пока доставляется уведомление о выселении, можно готовиться к суду. Ведь все равно нужно ждать месяц. Список документов для суда:
Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик проживал или до сих пор проживает в квартире — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Не советую указывать про выселение (об этом в конце инструкции). Если ответчик не въезжал в квартиру и не жил ни одного дня — исковое заявление о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. Также не нужно добавлять про снятие с регистрационного учета.
Стороны по суду: 1) Истец — собственник квартиры. 2) Ответчик — гражданский муж/жена. Далее в инструкции так и буду их указывать. 3) Третье лицо — управление по вопросам миграции районного отдела МВД города (бывший УФМС). Если истец хочет пригласить в суд свидетелей, не стоит их указывать в исковом заявлении как третьи лица. Достаточно просто привести их в судебное заседание без предупреждения.
А если собственников в квартире несколько? В данном случае лучше, чтобы все собственники были истцами по исковому заявлению. Или один из них будет истцом, а остальные указаны как третьи лица. В любом случае лучше всем собственникам присутствовать на судебном заседании и заявить о согласии на выписку ответчика.
В исковом заявлении адресом проживания ответчика нужно указать адрес квартиры, из которой его собираются выписать (даже если он уже съехал) — писал об этом здесь.
По новым правилам в иске нужно указать больше данных об ответчике. А именно: 1) ФИО и паспортные данные — серия и номер паспорта, дата и место рождения. Эти данные можно найти в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН. Его номер можно найти на сайте налоговой службы, вбив паспортные данные ответчика (для поиска нужно согласиться на обработку персональных данных). Остальная информация есть в ст. 131 ГПК РФ.
Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно по образцам из интернета. Каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении ее могут отклонить. Не стоит на этом экономить, а лучше доверить профессионалу.
Еще она называется справка по форме №9 о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах в жилом помещении. Ее можно получить в паспортном столе или МФЦ (не всегда) — инструкция.
Образец выписки из домовой книги
Образец финансового лицевого счета
Если квартира была куплена, договором основания является договор купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Не нужно собрать чеки/квитанции по оплате коммуналки, т.к. не имеет значение оплачивал ли их бывший муж/жена.
Шаг №3 — Отправляем исковое заявление с другими документами ответчику и третьему лицу
С 1 октября 2019 года истец до обращения в суд должен сам уведомить ответчика и третьи лица о предстоящем судебном разбирательстве, то есть отправить им копию искового заявления с остальными документами — п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Раньше этим занимался суд. Изменения внесены ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ.
Когда нужно отправить документы? Через месяц после отправки ответчику письменного уведомления о выселении. Например, уведомление отправили почтой 1 октября. Советую отсчитать 31 день. Поэтому документы можно отправить 2 ноября.
Делаем копии вышеуказанных документов и уведомления о выселении (кроме паспортов истцов), затем отправляемся на почту. Документы может отправить один из истцов. Один комплект документов для ответчика — отправляем на адрес прописки. Второй комплект для третьего лица — отделение/управление по вопросам миграции районного отдела МВД города (бывший УФМС). Адрес можно найти в интернете. Никогда не приходит в суд, но по закону оповестить нужно обязательно, потому что они в данном случае выполняют решение суда.
Каждый комплект также отправляем ценным письмом с описью вложения. Оформлять уведомление о вручении не нужно. В описи указывается название каждого документа. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из домовой книги — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый комплект документов. Один экземпляр заверяется печатью почты и кладется в сам конверт с документами. Второй экземпляр отдается отправителю и он тоже должен быть с печатью почты.
Отправить один комплект документов стоит примерно 250 рублей. Нужно обязательно сохранить заверенные описи и чеки об оплате отправки. Так как описями и чеками истец доказывает суду, что он оповестил ответчика и третьи лица согласно закона.
Обращаться в суд можно сразу после отправки документов ответчику и третьи лицам.
Образцы документов от почты
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Шаг №4 — Идем в суд
Если одному из собственников нет 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен прийти один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.
Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно их можно найти на информационном стенде. Госпошлина — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК). Оплатить госпошлину можно в ближайшем отделении банка. Обязательно сохраните чек.
Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) истцам/доверенному лицу нужно подать следующие документы:
В экземпляре искового заявления, которое останется на руках у истца, сотрудник суда поставит штамп с датой принятия и входящим номером.
Образец штампа о принятии искового заявления
Судья осмотрит поданные документы и примет решение — принять исковое заявление, отклонить или оставить без движения. Срок рассмотрения — по закону 5 рабочих дней (п. 1 ст. 133 ГПК РФ), на практике растягивается до 10 дней.
Если судья примет исковое заявление, уведомит всех участников о дате и времени предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ. Суды уведомляют с помощью судебной повестки.
Советую истцам не ждать получения повестки, а лучше через неделю после подачи искового заявления уточнить у судьи дату предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО назначенного судьи нужно спросить в канцелярии (экспедиции) суда.
Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие именно.
После этого будет назначено дата и время судебного заседания. Обычно оно проходит через 10-30 дней после предварительного. Ответчику и третьим лицам опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания — ст. 113 ГПК РФ.
В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон, их дополнения, задаст вопросы для уточнения. Вся процедура описана в главе 15 ГПК РФ.
Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сообщить, что между ним и ответчиком расторгнуты устные договоренности в проживании, его проживание/прописка мешает свободно пользоваться квартирой. На данном основании просить признать ответчика утратившим право пользования. На какие статьи закона опираться я написал выше — ссылка.
Если ответчик не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе заседание обычно состоится через 10-30 дней после первого. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Если ответчик не придет и на второе заседание, суд имеет право без его участия рассмотреть дело и принять решение — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.
После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то будет очное решение. Если не присутствовал, то очное или заочное (на усмотрение судьи) — ст. 233 ГПК РФ.
По закону через 5 должны выдать судебное решение в окончательной форме — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. На практике этот срок выходит 10 — 14 дней. Можете позвонить по телефону канцелярии суда, чтобы узнать о готовности копии судебного решения. Ответчику суд отправит решение заказным письмом.
Только вступившее в силу решение имеет вес — ст. 210 ГПК РФ.
Какой срок вступления в силу? Очное решение — если ответчик не будет пытаться оспорить его в апелляционном суде, то через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено такого-то числа» или «Решение в мотивированной форме изготовлено такого-то числа».
С заочным решение посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. А если ответчик не заберет заочное решение? В данном случае будет сложение трех сроков: 1) Три дня на отправку решения ответчику. 2) Семь дней на подачу заявления об оспаривании. 3) Месяц на обжалование заочного решения по апелляции. Итого заочное решение вступает в силу через 1 месяц и 10 дней после его оформления в окончательном виде — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Но лучше подождать полтора месяца.
Да, ответчик имеет право подать апелляцию на судебное решение в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ. В данном случае все затянется еще на 2 — 3 месяца. Обычно ответчики так делают, чтобы просто потянуть время. С этим ничего не поделаешь. Здесь все по закону.
Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно предоставить в паспортный стол его копию и оригинал. Копию решения заберут. После выписки ответчика нужно получить новую справку о зарегистрированных лицах (выписку из домовой книги). В ней уже не будет ответчика в списке зарегистрированных.
В отдел миграции при МВД (бывший УФМС) идти не нужно — суд сам отправит им копию судебного решения.
Шаг №5 — Выселяем ответчика
Ответчик обязан съехать и забрать свои вещи, начиная с даты вступления в силу судебного решения. Если он отказывается этого делать даже после решения суда, тогда истцам можно поменять замки и не впускать его в квартиру.
А если ответчик вызовет полицию? Она ему не поможет. Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. На основании этих документов, полицейские ничего не смогут сделать. Ответчик по суду УТРАТИЛ право пользования квартирой, а значит не имеет право вступать в нее без согласия собственника — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у него остались вещи, пусть пишет письменное требование их вернуть.
Поэтому не стоит указывать в иске о требовании выселения. И без этого требования ответчик обязан съехать с квартиры. К тому же, если собственники укажут о выселении, на суде дополнительно будет участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. Тогда суд будет длится еще дольше.
Меня зовут Бессонов Алексей Борисович. Я московский адвокат и руководитель юридического бюро «Бессонов и партнёры». 14 лет помогаю своим клиентам через суд выписывать граждан из жилья. 2 года помогаю взыскать неустойку с застройщиков.
Номер в Адвокатской Палате города Москвы — 77/13446.
В августе 2018 года меня пригласили быть автором на сайте Проживем.Com. Стараюсь писать просто и понятно для обычных людей. Очень надеюсь мои статьи вам помогут.