можно ли выделить долю в неприватизированной квартире
Подписка на обзоры и консультационные материалы.
Услуги
Как разделить неприватизированную квартиру
Вопрос заявителя: Как можно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире с последующей приватизацией своей доли?
Ответ юриста
В результате беседы были уточнены обстоятельства и документы по делу, в частности, пытался ли заявитель разъехаться или договориться с сестрой о совместной приватизации для последующей продажи и приобретения отдельного жилого помещения; кто является ответственным квартиросъемщиком в настоящее время, была рассмотрена копия поквартирной карточки.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Кроме того, в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07. 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» сказано, что судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, удовлетворению не подлежит.
Таким образом, с 01 марта 2005 года (вступление в силу Жилищного Кодекса РФ) действующее жилищное законодательство не предполагает разделение лицевых счетов.
Ранее ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР закрепляла право совершеннолетнего члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением. Действующий Жилищный Кодекс РФ содержит ст. 82, которая предусматривает изменение договора социального найма жилого помещения. Но у нее принципиально иное содержание. Она регламентирует возможность объединения нескольких договоров социального найма при соединении граждан, проживающих в одной квартире, в одну семью; а также устанавливает принцип замены нанимателей.
Из слов В.А.П. следует, что ранее ответственным квартиросъемщиком был его отец, но после его смерти пока никто.
Все члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность и обязаны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги (ст. 31, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, п. 3 ст. 682 ГК РФ).
Как ранее было сказано, сестра В.А.П. и ее дочь не вносят плату за наем и коммунальные услуги. Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14).
Поскольку оплату в данном случае разделить невозможно, В.А.П. нужно оплачивать жилищно-коммунальные услуги целиком, а потом взыскивать с сестры и ее дочери их доли в порядке регресса, поскольку должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ).
Из сложившейся ситуации существуют следующие пути выхода.
Во-первых, это обмен жилья. Согласно ч.1 ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ). Таким образом, В.А.П. нужно будет подыскать несколько вариантов обмена жилья, а потом при недостижении согласия с сестрой, обратиться с иском в суд, с требованием о принудительном обмене жилья.
Во–вторых, В.А.П. нужно попытаться договориться с сестрой дать согласие на приватизацию квартиры в равных долях, а потом продать свои доли и разъехаться. При этом необходимо помнить о преимущественном праве покупки другими участниками долевой собственности ст. 250 ГК РФ. В случае если согласие на приватизацию сестра даст, но в дальнейшем возникнут споры о порядке пользования квартирой или о том кому принадлежит та или иная комната, можно определить порядок пользования квартирой в соглашении, которое заключается в письменной форме (ст. 247 ГК РФ). В случае недостижения согласия о порядке пользования имуществом В.А.П. вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом (квартирой). Образцы исковых заявлений распечатаны и переданы заявителю.
Таким образом, приватизировать квартиру без согласия сестры В.А.П. не сможет. Жилищное законодательство с 01.03 2005 г. разделение лицевых счетов, то есть заключение отдельного договора найма не допускает, поэтому доводы В.А.П. о том, что после поездки в Регистрационную палату ему разрешат разделить (выделить) лицевые счета являются несостоятельными. При условии, что оплата по договору социального найма не разделяется на доли, В.А.П. нужно оплачивать жилищно-коммунальные услуги целиком с учетом доли сестры и ее дочери, чтобы потом с них взыскать задолженность в судебном порядке в порядке регресса согласно п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ. Кроме того, в данной ситуации возможен обмен жилья согласно ч.1 ст. 72 ЖК РФ, а при отказе сестры и ее дочери согласия на обмен жилыми помещениями он может быть оспорен заявителем в судебном порядке по правилам искового производства (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ). Учитывая, что проживание с сестрой в одной квартире заявителю затруднительно, нужно попытаться договориться с сестрой дать согласие на приватизацию квартиры в равных долях для последующей продаже своей доли любому лицу, не забывая при этом о преимущественном праве покупки другими участниками долевой собственности ст. 250 ГК РФ.
Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59
Консультация дана в ноябре 2014 г.
Как выделить в муниципальной квартире свою долю
В муниципальной квартире прописаны 4 чел.-я, бывшая жена с нашим сыном 10 лет и моя мать. Я выехал из квартиры, но прописан там. Решением суда определен порядок пользования. Могу ли я выделить свою долю и приватизировать ее, так как бывшая жена не хочет приватизировать квартиру, мать свое право использовала, Или могу ли я получить компенсацию за свою жилплощадь в этой квартире? Алекс.
У нас дом на два хозяина. Все документы для регистрации права на собственность готовы, но не зарегистрированы. Сосед решил выделить свою квартиру через суд и узаконить свое право на собственность, хотя соглашение с администрацией района есть Муниципальное образование передает в общую долевую собственность в равных долях 1/2 долю жилого дома. Как быть нам? Потому что сказали, мы не сможем зарегистрировать право собственности пока сосед не оформит свою квартиру. Тогда получается, что и мы должны выделять свою квартиру через суд?
Я прописана в муниципальной квартире вместе с бывшим супругом и совершеннолетним сыном. Брак был расторгнут более 15 лет назад. Бывший супруг не идет на мировую и не дает согласия на приватизацию с дальнейшим выделением мне моей доли. Как быть в этой ситуации? Как я могу выделить свою долю в квартире и провести приватизацию? Квартира 3-х комнатная с изолированными комнатами.
В муниципальной квартире прописаны 4 человека. Знаю, что приватизация невозможна без согласия прописанных. Но договориться с 3 прописанными невозможно. Можно ли выделить свою долю и впоследствии обменять ее? Подскажите пожалуйста, как можно поступить в данной ситуации?
Прошу разъяснения по следующему вопросу: в муниципальной квартире 60 кв м зарегистрировано 4 взрослых и 1 несовершеннолетний ребенок, Ранее был зарегистрирован еще брат но купив свое жилье он снялся с учета, В настоящее время семья хочет приватизировать квартиру, Вопрос: 1,Обязана ли семья выделить долю несовершеннолетнему в приватизации? 2,Брат который ранее снялся с учета продав свою жилплощадь хочет заново зарегистрироваться на данной площади и участвовать в приватизации, Несовершеннолетний ребенок тогда получит 1/6 вместо 1/5 доли что будет нарушать его права, Как воспрепятствовать регистрации брата чтобы защитить права и интересы несовершеннолетнего ребенка?
Мы с отцом моего ребенка были женаты. Ребенок зарегистрирован на его фамилию и прописан в муниципальной квартире. Квартира дана по договору соц. найма его матери-бабушке еще до нашего брака. Там прописан бывший муж и его мать. Основным нанимателем является его мать-бабушка. Через суд бабушке не удалось выписать внука, так как у меня нет своей жилплощади. Возможно ли выделить долю сына и приватизировать в данной квартире, чтоб у ребенка остался свой угол, или.
Мой молодой человек прописан в муниципальной 3-х комнатной квартире. Кроме него прописаны 8 человек, мама, брат и 2 сестры и 4 малолетних ребенка. Из-за финансовых проблем накопился огромный долг. Приходило уже письмо с предупреждением о передаче документов в суд. Мой м.ч. готов частями погасить свою часть долга в течение непродолжительного времени. Хотел выделить расчетный счет и долю долга полагающуюся на него, чтоб не быть связанным другими членами семьи, но в ЖКХ ему сказали, что сначала нужно погасить весь долг. Замкнутый круг. Если другие члены семьи не будут платить ему и пересечь границу невозможно, так выходит? Как быть? На каком этапе выделить расчетный счет?
Живём в муниципальной квартире, прописано 8 человек. Могу ли я через сбербанк онлайн вносить часть оплаты за ЖКХ сама, имея номер лицевого счета нанимателя за электроэнергию, квартплату и телефон? Хочу платить отдельно, т.к. с меня берут такую сумму, как будто квартира золотая. Буду просто вносить свою часть (примерно 2/8) за себя и малолетнего сына, остальное пусть доплачивают сами. Счета разделить не можем, долю по оплате тоже выделить не можем. Я малоимущая мать-одиночка, надоело переплачивать.
Я прописана и проживаю в муниципальной квартире с сыном 10 лет, матерью и отцом. Я,мой муж (в этой кв. не прописан, имеет комнату в коммуналке) и сын занимаем одну комнату 14 кв.м, мои мать с отцом занимают 2 комнаты (10 и 12 кв.м).Моя мать превратила квартиру в свалку, обе комнаты и коридор завалены хламом почти под потолок, по коридору проходим боком, уборку не делают, завели кота. Я и сын страдаем от аллергии, постоянно болеем, можем получить бр.астму в таких условиях. Квартиру приватизировать и разменивать отец и мать отказались. Как мне выделить нашу долю в этой квартире, чтобы в дальнейшем купить с доплатой свою квартиру? Имеем ли мы право встать в очередь на луче жил. условий в этой ситуации?
Мой сын прописан в муниципальной 3-х комнатной квартире вместе с мужем и сводным сыном. Сейчас мой сын работает в Москве. (и живет, разумеется тоже на съемной площади).
В квартире пока никто не живет (недавно умерла свекровь там). Муж собирается вселяться туда с женой и сыном, делать ремонт. Т.е там будут жить двое прописанных.
Как моему сыну получить свою долю?
(разумеется, жить с мачехой он не сумеет).
И, если разделить счет, и выделить долю сына на отдельную квартирную плату, то, в связи с тем, что он проживает в Москве из-за работы) можно ли убрать коммунальные услуги, которыми он физически не пользуется?
И будет ли ли все это весомым аргументом в случае, если отец попытается его выселить в связи с непроживанием?
Мой бывший муж, его брат и родители ранее были прописаны в муниципальной 3-комн. Квартире. В 90-х годах семье мужа (в т.ч. жена и дочь) выделили 2-комнатную квартиру от завода где он работал, т.к. он еще являлся инвалидом войны. Далее погибает жена, муж вкладывается в бизнес, поменяв свою квартиру на однокомнатную. Так как дочь была маленькой, опека обязала его оформить новую квартиру полностью на ребенка. Далее все дети выросли. Брат привел жену гр. Украины с ребенком от первого брака к родителям, потом она родила еще двоих. Потом родители квартиру приватизировали на себя и семью брата, муж в это время был прописан у дочери и соответственно в приватизации участвовать не мог. Дочь же привела мужа, у них двое детей, квартира однокомнатная. Так сложилось, что мы развелись и идти сейчас ему по сути некуда. Дочь вроде не то, что не пускает, но места там нет совершенно. Сам он не хочет стеснять дочь и живет в гараже. Вот скажите, разве нормально, что инвалид при живых родственниках остался на улице? Можно ли как-то через суд обязать родителей выделить ему долю в их квартире? Получилось, чужих людей в приватизацию включили, а родной сын на улице остался. Тем более, сейчас его здоровье ухудшилось и за ним нужен уход постоянный. Я его пускаю, помыться и стирать, кормлю, но так же не может продолжаться бесконечно.
Тонкости приватизации доли в квартире
Мои родители в разводе. Квартиру получали до развода на троих, в ордере мой отец, мама и я. Мама свою долю приватизировала, а мой отец и я нет. Отец выписался 15 лет назад, он вновь женился и проживал по новому адресу все эти годы. Отец умер четыре месяца назад. Что будет с его неприватизированной долей в старой квартире? Кто на нее имеет право? Мама проживает в этой квартире. Я живу за границей.
Как указано в вопросе, муниципальная квартира была выделена семье по договору социального найма (до 2005 года – по ордеру) на трех человек: вашим родителям и вам.
Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Жилое помещение можно приватизировать в индивидуальную или в общую долевую собственность двух и более проживающих в нем лиц, которые становятся собственниками этого жилого помещения (квартиры), и могут в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться своими долями (ст. 209 ГК РФ).
Квартира – единый целостный объект недвижимости, поэтому это жилое помещение можно приватизировать только целиком на одного гражданина (в его индивидуальную собственность) или в общую долевую собственность двух и более проживающих там лиц.
Для успешного проведения приватизации требуется согласие всех лиц, которые проживают в квартире и имеют право на приватизацию данной жилой площади.
Скорее всего, ваш отец и вы не были включены в число долевых собственников при приватизации этой квартиры, так как письменно отказались принимать участие в приватизации этой квартиры, дав согласие на оформление всей квартиры в индивидуальную собственность вашей мамы.
Отказ от приватизации – это письменное согласие гражданина на отказ от получения на свое имя права собственности на долю в жилом помещении, в котором он проживает (постоянно зарегистрирован). При отказе от участия в приватизации право собственности этого гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным лицам, зарегистрированным в данном жилом помещении.
Российским законодательством не предусмотрено проведение приватизации только одной доли в едином обособленном объекте (квартире), поэтому приватизировать одну долю в квартире на вашу маму, оставив другие две доли неприватизированными, как вы указываете, невозможно.
И, следовательно, неприватизированной доли вашего отца в этой квартире нет, а есть индивидуальная собственность вашей мамы на всю квартиру целиком.
Данную информацию вы можете перепроверить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу интересующей вас квартиры, или на сайте Росреестра, или с использованием сервиса Госуслуг, или непосредственно через МФЦ. Данную выписку может заказать любое лицо как на свою недвижимость, так и на чужую.
Теперь по вопросу наследства, оставшегося после смерти вашего отца-наследодателя, умершего четыре месяца назад.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Следовательно, если у вашего отца на момент его смерти находилась в собственности новая квартира (или доля в ней), где он проживал со своей новой супругой последние 15 лет, или имелось в собственности другое имущество или имущественные права и обязанности, то они включаются в наследство, которое открылось после смерти наследодателя четыре месяца назад.
На основании вышеизложенного, если у вашего отца на момент его смерти было другое имущество, а он не оставил завещание на других лиц, вы являетесь наследником по закону первой очереди и имеете право на наследство отца наравне с другими наследниками первой очереди. При этом ваша мама (бывшая супруга отца) в круг его наследников по закону не входит.
Для приобретения наследства вы должны его принять в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя (ст. 1152 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Поскольку ваш отец умер четыре месяца назад, у вас осталось всего два месяца, чтобы подать нотариусу заявление о принятии наследства по последнему месту жительства наследодателя (ст. 1115 и п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Если вы проживаете за границей, то удостоверить ваше заявление о принятии наследства можете в посольстве или консульстве РФ на территории той страны, где вы находитесь, а затем с курьером или по почте передать нотариусу. Выяснить, открыто ли наследственное дело после смерти отца другими его наследниками и у какого именно нотариуса, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по реестру наследственных дел.
Старая квартира, оформленная в собственность на вашу маму, где ваш отец не участвовал в приватизации, в наследственную массу не включается и не делится между наследниками вашего отца.
Выдел доли в муниципальной квартире
Две квартиры один ордер. Имеет ли право человек участвовавший ранее в приватизации претендовать в муниципальной квартире на заключение с ним договора социального найма. Также претендовать на выдел доли в натуре. Данный человек на протяжении долгих лет отказывался приватизировать квартиру, теперь выясняется, что этот человек участвовал уже в приватизации.
В 2006 году моей семье была выдела государственная поддержка по программе Молодая семья на приобретение квартиры. В 2008 году мы с мужем развелись, свою долю в квартире он подарил ребенку, а сам он прописан в другой муниципальной кквартире. Сейчас его заставляют выписаться из муниципальной квартиры и прописаться к нам, но так как мы развелись я прописывать его в квартиру не хочу. Выпишут ли его из муниципальной квартиры в которой он прожил с родителями 25 лет?
Есть жилой дом в общей долевой собственности. В моем случае сособственник требует выделить ему 100 кв. м. земли и 34, 86 кв. м. жилья. В каждую квартиру имеется самостоятельный вход. Может ли суд отказать в выделе доли в связи с тем, что выделяемая доля маленькая, т.е. не соответствует доле земельного участка, которая установлена в муниципальном законе? Какие доводы можно привести для того, чтобы в выделе доли было отказано?
В муниципальной квартире прописаны 4 человека. 1 проживающий хочет приватизировать свою долю, возможно для будущей продаже, остальные не согласны.
Подскажите, пожалуйста, какие шаги необходимо предпринять для выдела доли.
И действительно ли в настоящее время через суд невозможно разделить лицевые счета, или это не потребуется?
Вопрос: если он выписывается сам из муниципальной квартиры (куда он может прописаться не могу представить, так как в собственности имеет лишь в другом регионе квартиру) при каких условиях, он имеет право передумать и прописаться обратно?
Если я выделю лицевой счёт в муниципальной квартире как я должен буду. Платить и небу дед долг на мне если по второму лицевому счёту будет долг не придется ли мне платить по двум лицевым счетам.
По решению суда, исполнительному листу должник обязан мне вернуть долг в сумме 1,5 млн. руб. В целях обеспечения иска наложен арест на квартиру, (это единственное имущество, имеющееся у должника, оформлено на него, проживает постоянно в муниципальной квартире вместе с женой, денежных средств в банках у должника нет, машин, земельных участков нет, пенсионер), Квартиру (3-х комн.) с оценки вернули, и уведомили меня (кредитора) о необходимости в соответствии со ст.45 Семейного кодекса подать заявление в суд о выделении доли должника в общем имуществе супругов. В иске меня отказали, т.к. выдел доли в натуре не возможен. Что дальше, как реализовать на практике ч.3 ст.255 (продать долю должника в общей совместной собственности с публичных торгов)?
В коммунальной квартире (3 х комнатной), 2 комнаты приватизированы разными собственниками, одна в муниципальной собственности.
Втроем мы сделали проект перепланировки с присоединением мест общего пользования. В результате которого получается 2 квартиры с СУ внутри помещения, а у одной комнаты СУ через коридор. В отделе перепланировки мне сказали взять согласия всех собственников жилья, т.к. я еще захватил участок коридора. Согласия собственников получил, кроме Управления муниципальной собственности. Они говорят что выдел в натуре доли права в общей собственности запрещен. Хоть до этого согласовали перепланировку комнаты которая принадлежит им. Теперь они говорят что такая перепланировка СУ невозможна, т.к. это тоже выдел в натуре доли права в общей собственности. Подскажите можно ли выйти из этой ситуации в нашу пользу.
Приватизация. Раздел лицевых счетов. Выдел доли.
Две квартиры один ордер. Имеет ли право человек участвовавший ранее в приватизации претендовать в муниципальной квартире на заключение с ним договора социального найма. Также претендовать на выдел доли в натуре. Данный человек зарегистрирован в квартире, но на протяжении долгих лет отказывался приватизировать муниципальную квартиру. Теперь выясняется, что этот человек участвовал уже в приватизации, продал в 1992 году свою квартиру (грубо говоря прогулял) и вернулся к родителям в муниципальную квартиру. Этот человек женщина, на момент продажи своего жилья она была беременна и еще имела маленького ребенка. Соответственно родители приняли ее к себе вместе с детьми. Сейчас родителей не стало, дети этой женщины взрослые (22 и 24 года). Эта женщина всячески препятствует приватизации муниципальной квартиры. Детей своих тоже настроила не давать приватизировать данную квартиру. Мало того, незаконно вселила в квартиру нового мужа сразу после смерти главного квартиросъемщика (нашего отца). Мы (задающие вопрос) квартиру давно хотели приватизировать, так как жить с этой женщиной невозможно. На данный момент мы вынуждены были съехать из квартиры из-за постоянных скандалов, так как имеем двух маленьких детей (2 и 10 лет). Эта женщина считает, что только она имеет право жить в квартире. Приватизировать ее не дает. В квартире зарегистрировано 9 человек в том числе 3 малолетних детей. Обратились в суд на счет выселения нового мужа этой женщины. Суд отказывает в рассмотрении ссылаясь на срок исковой давности. Будем писать апелляцию в соотв. Ст. 208 ГК РФ.