можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка в москве
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком: можно ли так и как провести процедуру?
Как можно стать собственником жилой недвижимости? Не обязательно покупать ее, влезать в ипотеку… Может вам или вашим родителям в свое время достались квадратные метры от государства?
Тогда совершенно спокойно (и даже бесплатно) можете стать долевым сособственником жилища. Для этого нужно приватизировать его. А как осуществляется процедура с несовершеннолетним ребенком?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
О том, на какой срок продлена бесплатная приватизация в России, как восстановить ордер для участия в процедуре, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ от властей, можете узнать на нашем сайте.
Общая информация
Могут ли несовершеннолетние дети участвовать в процессе?
Если они были там прописаны на момент приватизации — то да, могут и более того, даже обязаны.
Возраст в данном случае неважен. Наравне со взрослыми они станут сособственниками этого жилища.
Сама процедура несколько отличается от обычной, но это лишь формальные отличия, никак не отменяющие и не приуменьшающие участие детей.
От имени маленького гражданина, которому еще нет четырнадцати лет, все документы подписываются его официальными опекунами (родителем или законным представителем). Если уже исполнилось четырнадцать, то документы подписывает он сам.
Впрочем, ограничение по правам у несовершеннолетнего гражданина пожалуй есть. Это — отказ от доли в пользу другого члена семьи. Любой взрослый (от 18) лет гражданин имеет такое право. Несовершеннолетний до 18 лет — нет. Тем более не вправе за него это делать опекун.
Если папа и мама являются супругами и у обоих есть по социальному жилью, сын или дочь вправе участвовать в приватизации любой из них.
О том, за что придется платить собственнику приватизированной квартиры из своего кармана, читайте в нашей статье. Читайте также о других правах и обязанностях собственника и прописанных.
Законодательный регламент
Какими законами осуществляется защита прав несовершеннолетних?
Возможность гражданина стать полновластным хозяином помещения, некогда предоставленного ему муниципалитетом закреплена в Законе РФ №1541-1.
Единожды в жизни любой человек может это сделать совершенно бесплатно. Впрочем, никто не мешает ему приватизировать уже и другие объекты — но уже на платной основе.
«Если квартира была приватизирована, когда я был несовершеннолетним, могу ли я участвовать в процедуре повторно?»
Что же касается граждан, не достигших совершеннолетия, то они могут участвовать в этой процедуре дважды в жизни — первый раз наравне с родителями, до достижения зрелого возраста и второй раз — уже после восемнадцати лет.
Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша жилплощадь, с чего начать процедуру, можно ли подать документы на оформление через МФЦ. Образец искового заявления в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можете скачать тут.
Варианты оформления в собственность
Без участия детей
Как сделать это без участия несовершеннолетнего ребенка?
Это можно совершить, если он не прописан на момент начала процедуры в жилище.
Или переезжают в другое, равноценное (и об этом есть документ — на основании его опека уже даст разрешение). Если же прописаны, то приватизировать квартиру без детей, нельзя.
Процедура проходит под контролем попечительского совета и именно он дает согласие (или несогласие) на участие ребенка в той или иной сделке, следя, чтобы маленького человека не перевели в худшие условия жизни, а то и вообще оставили без жилья (ст. 28 и 73 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ №8 от 21.12.93г.; п.7).
Впрочем и не с прописанными детьми не так все однозначно. В некоторых случаях даже отсутствие прописки не исключает права маленького человека участвовать в бесплатной приватизации:
Гражданский кодекс РФ Статья 28. Дееспособность малолетних
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
— мелкие бытовые сделки;
— сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
— сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, кооперативное жилье, недвижимость военнослужащего или служебную, а также комнату в коммуналке или общежитии, можете узнать на нашем сайте.
Только на ребенка
Взрослые могут оформить отказ в пользу сына или дочери. Тогда по завершению процедуры ребенок будет считаться собственником данных квадратных метров.
Отказавшиеся в пользу других членов семейства граждане имеют право проживания в данном жилье до конца своих дней. Выселить их нельзя.
Более того, наличие таковых в «анамнезе» недвижимости может сильно затруднить процесс ее продажи, а то и вовсе сделать его невозможным, поскольку выселение таких проживающих возможно только по решению суда, а он почти никогда не идет на такое.
Впрочем, некоторые продают жилье и с «обременением» — но при этом оно значительно потеряет в стоимости.
Вместе с несовершеннолетним
Процедура ничем по сути не будет отличаться от обычной, где задействованы только взрослые. По окончании ее маленький гражданин будет наделен той же долей, что и остальные сособственники.
Более того, на такую квартиру не обращено взыскание суда, также ее нельзя принудительно продать.
Для сирот
Дети, оставшиеся без родителей также могут получить в собственность квадратные метры путем приватизации.
Правда, процедура будет немного отличаться от стандартной (Федеральный закон №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по соцподдержке»). Дело в том, что до заключения договора соц.найма сирота проходит так называемый адаптационный период под контролем органов опеки.
Ему выделяется жилье под договор временного найма и в течение пяти лет власти помогают человеку, оставшемуся без родителей, что называется, встать на ноги.
По истечении этих пяти лет адаптация считается завершенной и с гражданином заключается договор социального найма.
Вот теперь сирота может его приватизировать. Процедура будет происходить точно так же, как и у всех граждан.
Размер доли
Какова доля ребенка? Такая же, какая и у остальных членов семьи, если среди них нет отказавшихся в пользу этого ребенка.
Как проходит процедура?
Для того, чтобы бесплатно стать собственниками жилища, некогда выделенного государством, нужно обратиться в жилищный отдел муниципалитета и подать соответствующие заявления.
Такой документ пишет каждый член семьи от своего имени, за исключением детей до 14 лет, за которых пишет их законный представитель.
Помимо этого также потребуются документы:
После того, как договор о приватизации будет зарегистрирован в Росреестре, каждому из участвовавших лиц будет выдано свидетельство о праве собственности.
Возможно ли это сделать с детьми, выписанными из квартиры? Попечительский совет тщательно следит за всеми сделками с участием недееспособных граждан, включая детей.
Иногда провернуть дело удается и без его согласия, но если это обнаружится, сделка аннулируется на основании решения суда.
О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.
Иными словами, даже если удалось схитрить, не надо расслабляться — сделка может быть аннулирована даже через пятнадцать-двадцать лет после заключения. Даже если упомянутая квартира уже была продана.
Таким образом, дети обладают такими же правами, что и взрослые. Обойти их участие закон не позволит и если такое будет выявлено, то приватизация отменяется.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
О праве и участии несовершеннолетних детей при приватизации
Здравствуйте. Здесь я разберу нюансы при приватизации с участием несовершеннолетних детей, когда их можно не включать в нее и т.п. Обязательно укажу статьи законодательства, которые подтверждают мои слова.
Когда ребенок обязательно участвует в приватизации
Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Ребенок до 18 лет самостоятельно не определяет где ему жить. За него это определяют родители/опекуны — ст. 54, ст. 55 и ст. 63 СК РФ. Раз ребенок не может самостоятельно реализовывать свои жилищные права (определять место жительства), он не может утратить право пользования муниципальной квартирой, даже когда он был выписан из нее (отдельно или вместе с родителем).
Когда можно приватизировать квартиру без ребенка
Здесь тоже самое, что и в первом случае, только родитель и ребенок утрачивают право с момента вступления в силу решения суда — ст. 209 и ст. 210 ГПК РФ.
Может ли ребенок отказаться от приватизации
Участие ребенка в сборе документов
Если ребенку нет 14 лет, его присутствие нигде не требуется. Все за него должен сделать один из родителей/опекун — собрать необходимые документы, подписать договор приватизации и подать его на регистрацию — ст. 28 ГК РФ. Если ему от 14 до 18 лет, он должен вместе с родителем собирать документы, подписывать заявления и договор приватизации — ст. 26 ГК РФ.
Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 15 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.
В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.
Право несовершеннолетнего на повторную приватизацию
Приватизация жилья в России началась с 4 июля 1991 года, когда был принят в первой редакции закон № 1541-1 о приватизации жилищного фонда. С тех пор ее срок несколько раз продлевался. Последний раз она была продлена в 2017 году на неопределенный срок.
👤 Кто имеет право на приватизацию жилья в РФ
Право на приватизацию имеют граждане, зарегистрированные и постоянно проживающие в жилом помещении, предоставленном государством (муниципалитетом) по договору социального найма.
Договор социального найма — это соглашение между собственником жилья (государством, муниципалитетом) и гражданином. Заключая договор каждая сторона берет на себя определенные обязательства, которые регулируются Жилищным Кодексом. Договор дает право на пользование жильем, но не на владение им. Например, жилье нельзя продать, обменять или использовать в качестве залога.
Договор заключается с ответственным квартиросъемщиком. Но это не означает, что только он имеет право на приватизацию. Участвовать в ней могут все члены семьи, зарегистрированные и проживающие в жилище.
Однако даже снятые с регистрационного учета или не проживающие граждане, имеют право на участие в приватизации. Это:
👧 Особенности прав приватизации для несовершеннолетних
Право на приватизацию дается один раз в жизни. Однако для несовершеннолетних оно закреплено дважды (статья 11 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Рассмотрим это на примере: ребенок четырех лет проживает с родителями в квартире. Родители решились на приватизацию. Отец отказался от участия и оформил отказ в установленном порядке.
Понятно, что спрашивать ребенка четырех лет о том, хочет ли он участвовать в приватизации или нет — глупо. Да и органы опеки и попечительства не дадут исключить ребенка из приватизации. Поэтому квартиру будут приватизировать на двоих: на мать и на несовершеннолетнего ребенка в равных долях по 1/2.
Теперь допустим, что у ребенка нет права на повторную приватизацию. Тогда после совершеннолетия, когда ребенок вырастет и создаст собственную семью, то он уже не сможет приватизировать другую квартиру. Поскольку реализовал свое право в четырехлетнем возрасте. А ведь он об этом может даже и не помнить — за него решили родители и органы опеки и попечительства. Что это, как не ущемление гражданских прав?
Исходя из этого законодательством и закреплено право несовершеннолетних на приватизацию два раза — один раз до совершеннолетия, а другой — после. Это подтвердил и Верховный Суд.
⚖️ Судебная практика
В обзоре судебной практики Верховного Суда № 4 (2020) по административным делам (пункт 48 стр. 105-107) имеется любопытное определение № 222-КА20-16-К10, которое весьма интересно исследовать.
В заседании рассматривалось следующее дело: в соответствии со статьей 15 закона № 76-ФЗ от 27.05.1998 г. военнослужащий был признан нуждающимся в жилье, предоставляемом по договору социального найма. Его семья состоит из четырех человек — он сам, его жена и двое детей.
Жена военнослужащего, будучи еще несовершеннолетним ребенком и находясь в семье своего отца, также военнослужащего (это важно!), воспользовалась правом на приватизацию родительской квартиры в 1998 году. В результате тогда она получила право собственности на 1/4 долю от общей площади 72,3 м2, что составляет 18,075 м2.
В феврале 2005 года жена передала свою долю жилого помещения отцу, подарив ее. А в 2018 году при определении максимальной величины общей площади жилья, предоставляемого мужу-военнослужащему, жилищная комиссия учла данный факт и снизила размер площади для семьи ровно на ту величину (18,075 м2), которая ранее была приватизирована супругой в несовершеннолетнем возрасте.
Военнослужащий с данным решением комиссии не согласился и обратился в Реутовский гарнизонный военный суд. Однако сначала гарнизонный, потом Московский окружной, а затем и Кассационный военные суды поддержали решение жилищной комиссии. И отказали в удовлетворении иска.
Верховный Суд рассмотрев данное дело пришел к следующим выводам:
Верховный Суд указал на то, что несовершеннолетние граждане, ставшие собственниками жилья посредством приватизации, имеют право на повторное получение муниципального или государственного жилья с последующей его приватизацией. Другими словами, если бы жена военнослужащего была совершеннолетней на момент первой приватизации, то выводы военных судов были бы справедливы.
Но поскольку она не достигла совершеннолетия, то выводы судов неосновательны — женщина имеет право на повторную приватизацию. И снижение нормы максимальной площади выделяемого жилья незаконно.
Поэтому решения гарнизонного, Московского окружного и Кассационного военных судов были отменены. А решение жилищной комиссии было признано незаконным.
Вопросы читателей
Что подразумевает приватизация жилья?
Приватизация — это передача государственного имущества в частную собственность. Как уже было сказано, основным условием является право пользования жильем по договору социального найма. Но не все жилье можно приватизировать. Например, нельзя приватизировать аварийное и служебное жилье, а также жилье в закрытых военных городках.
Приватизация является добровольной и может производиться только один раз. Хотя несовершеннолетние имеют право на приватизацию два раза (выше об этом уже было сказано).
Сама процедура приватизации и необходимые документы для этого могут несколько различаться в разных регионах. Узнать порядок приватизации можно у сотрудников МФЦ. Там же можно оформить и заявление на приватизацию.
Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком?
Россияне имеют право на бесплатную приватизацию своей квартиры. В случае если в ней прописан ребенок, процедура может усложниться, так как есть определенные законодательные нюансы, направленные на защиту прав несовершеннолетних.
Законодательство
Базовым нормативно-правовым актом, который регулирует процедуру, является ФЗ-1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ». Процедура регистрации прав собственности производится с учетом требований 218-ФЗ.
Под приватизацией квартиры понимается бесплатная процедура по переоформлению права собственности от государства или муниципалитета к гражданам. Согласно законодательству принимать участие в ней вправе все проживающие (а именно официально прописанные) лица-квартиросъемщики.
Пока приватизация не пройдена, граждане считаются лишь нанимателями по договору соцнайма, а не собственниками.
Это ограничивает права распоряжения жилым помещением: граждане не вправе его продать, передать по наследству или подарить.
Для того, чтобы закрепить свой правовой статус владельца, нужно приватизировать квартиру на бесплатной основе.
Несмотря на то, что договор соцнайма изначально оформляется только на одного нанимателя, стать собственниками жилого помещения могут все, кто там прописан, в том числе несовершеннолетние дети. Причем дети обязательно участвуют в процедуре.
Права детей при приватизации
Право приватизировать жилье бесплатно россияне могут только единожды. Но у детей есть определенная привилегия: если они участвовали в приватизации до 18 лет, то могут пройти это процедуру повторно, после достижения совершеннолетия. Т.е. получается, что они могут получить бесплатно квартиру от государства дважды за жизнь.
Закон предусмотрел право россиян оформить отказ от оформления квартиры в собственность в ходе приватизационной процедуры. Но на детей это правило не распространяется: несовершеннолетние не вправе отказываться от положенной им доли (согласно ст.2 ФЗ-1541-1). А вот родители вправе отказаться от положенных им долей, и тогда квартира может быть оформлена в единоличное владение ребенка.
Гражданский Кодекс РФ указывает на возникновение правоспособности у граждан только после достижения 18 лет (ст.17).
До этого их права реализуются через законного представителя.
В данном случае это родители или опекуны.
Дети до 14 лет считаются по российскому законодательству полностью недееспособными, а после – уже ограниченно дееспособными. Стоит отметить, что согласно общему правилу, после того как ребенку исполнится 18 лет, он считается полностью дееспособным. Но совершеннолетние может наступить и раньше в следующих случаях: если ребенок вступил в законный брак, устроился на работу по трудовому договору, оформил ИП.
Закон разделяет всех детей на две категории:
Законодательные нюансы
Есть законодательные нюансы приватизации с ребенком, которые необходимо учитывать:
Когда ребенок лишился родителей, то он имеет право на приватизацию. Но ему требуется получить согласие на прохождение этой процедуры у органов опеки (ее представитель будет сопровождать всю сделку).
Перечень необходимых документов
Для приватизации квартиры нужно предварительно собрать определенные документы:
Вам в скором времени необходимо оформить пенсию? Узнайте, какие документы для этого понадобятся. Подробно здесь.
Последнее время все чаще в правительстве говорят о повышении пенсионного возраста. Как оно будет происходить, читайте в этой статье.
Порядок оформления приватизации с несовершеннолетним ребенком
Приватизация квартиры с несовершеннолетним производится так:
Привилегии по данному вопросу не установлены: даже наличие инвалидности не дает им право на получение жилплощади в большем размере. Если квартира первоначально была получена ребенком, имеющим инвалидность, то его родители не лишены права участвовать в приватизации.
Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка и можно ли проводить процедуру без его участия?
Процесс приватизации жилья сравнительно прост, но иногда он может быть осложнён различными нюансами. В частности, это относится к проживанию в квартире несовершеннолетних детей.
Данная категория граждан имеет особые права при оформлении муниципальной недвижимости в собственность, соответственно, сама процедура приватизации несколько отличается от обычной и имеет свои особенности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В каком возрасте можно приватизировать жилые помещения?
Процедура приватизации является бесплатной передачей в собственность жилья лицам, проживающим в ней по договору социальному найма (статья 1 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. в последней редакции от 16 октября 2012 г.).
Участвовать в этом юридическом процессе могут все граждане, зарегистрированные на муниципальной жилплощади, в том числе несовершеннолетние, согласно статье 2 закона №1541-1.
Дети в обязательном порядке становятся участниками приватизации, и отказаться от такого участия не имеют права (ст.7 ФЗ №1541-1).
Взрослые имеют право оформить письменный отказ от участия в сделке, дети же в силу возраста не могут решить этот вопрос самостоятельно, и закон встаёт на их сторону. В очень редких случаях неучастие граждан до 18 лет в юридической процедуре возможно (например, у ребёнка есть в собственности жильё большой площади), но для этого нужно письменное согласие региональной организации опеки.
Согласно общим правилам, несовершеннолетние лица, чаще всего сын или дочь, могут приватизировать ту жилплощадь, где прописаны они и их родители. Если же супруги прописаны по разным адресам, могут возникнуть сложности в вопросах приватизационной сделки.
При разной прописке родителей ориентируются на следующие правила:
Процедура
Приватизация квартиры с детьми, не достигшими совершеннолетия, может быть осложнена разными непредвиденными обстоятельствами. Закон предоставляет каждому ребёнку право на проживание и регистрацию на жилплощади вместе с отцом и матерью, для чего нет необходимости в согласии других зарегистрированных в квартире лиц.
Далее следует рассмотреть, в каких случаях можно приватизировать квартиру с несовершеннолетними гражданами, и какие существуют нюансы:
Защита прав участников, не достигших 18 лет
При передаче недвижимости в собственность несовершеннолетний гражданин наделяется равными правами со взрослыми участниками сделки и получает равную со всеми долю, а в некоторых случаях даже большую (о правах и обязанностях собственников приватизированного жилья и его жильцов читайте здесь). Получить более крупную долю ребёнок может при недостаточной для комфортного проживания площади по решению суда и органов попечительства и опеки.
Также на ребёнка можно оформить всю жилплощадь целиком, если остальные проживающие откажутся от своих долей.
При возникновении спорных ситуаций единственный выход — обращение в суд.
Льготы
Для несовершеннолетних предусмотрены льготные условия при оформлении жилья в собственность, обеспечивающие защиту их интересов:
Приватизация квартиры с детьми, не достигшими возраста полной дееспособности, в любом случае происходит под контролем органов попечительства, представители которых строго следят за соблюдением прав и интересов детей.
Возможные варианты участия ребенка в процессе
Чтобы во всём разобраться, следует рассмотреть, как действовать в зависимости от конкретной ситуации.
Без участия
Единственный способ исключить ребёнка, ещё не отметившего 18-летие, из списка участников приватизации — выписать его из оформляемой в частную собственность квартиры. Но, в отличие от взрослых, выписать несовершеннолетнего гражданина «в никуда» законом запрещается.
Поэтому ребёнка сразу после выписки необходимо прописать в другую квартиру, где на него будет выделена доля не меньше прежней. А также в этой квартире должен быть зарегистрирован один из родителей. Без согласия уполномоченной организации в этом случае не обойтись.
Согласно закону о приватизации №5141-1, ребёнок, проживающий отдельно от отца/матери, не теряет право пользоваться жилплощадью.
При приватизации без участия несовершеннолетник порядок действий такой:
С оформлением собственности только на него
Оформление муниципального жилья в собственность несовершеннолетнего — весьма трудоёмкая процедура. Обычно необходимость в её проведении возникает, если родители хотят сделать отпрыска единоличным владельцем квартиры, в том время как у них самих есть недвижимость в собственности. Также квартира полностью переходит ребёнку, если родители умерли или лишены родительских прав с принудительным выселением.
В случае лишения родительских прав необходимо подтверждение органов попечительства.
Далее для приватизации недвижимости на ребёнка необходимо написать заявление.
Документ обязательно должен содержать:
К заявлению также нужно приложить документов, среди которых помимо стандартного перечня должно присутствовать письменное согласие от учреждения опеки и попечительства. Рассмотрение заявления происходит в течение 60 календарных дней.
Несовершеннолетний не может сам свершать сделки, поэтому приватизация недвижимого имущества обеспечивается его законными представителями. Выступать от имени ребенка имеют право:
Лица, представляющие интересы ребёнка, обеспечивают заключение договора оформления квартиры и регистрацию права несовершеннолетнего на собственность жилого имущества.
Как с будущим собственником доли жилья
Процесс оформления недвижимости в собственность с несовершеннолетними лицами практически не отличается от того же процесса без участия детей.
Понадобится обратиться в БТИ для освидетельствовании квартиры, в управление ЖКХ для получения справки о составе жильцов и выписку из домовой книги, а также подготовить дополнительную необходимую документацию.
В региональный орган необходимо предоставить:
Если кто-то из жильцов отказывается от участия в приватизации, также нужно предоставить нотариально заверенный отказ.
Все участники процедуры должны присутствовать при подаче документов, включая подростков от 14 лет.
Но к детям это не относится, так как родители являются их законными представителями.
Особенности и нюансы
Оформление недвижимого имущества с несовершеннолетними детьми в собственность имеет ряд нюансов, в зависимости от конкретных обстоятельств:
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми — юридическое действие, сопряжённое с множеством нюансов. Общий порядок процедуры аналогичен сделке со взрослыми участникам, но в зависимости от возрастной категории несовершеннолетнего лица и особых обстоятельств процедура проходит по-разному.
Но в любом случае закон всегда защищает интересы и права юных граждан, а в случае незаконной сделки всегда предоставляет возможность признать её недействительной.
Полезное видео
Посмотрите видео об участии детей в приватизации:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.