можно ли приватизировать квартиру на человека который в ней не прописан
Приватизация квартиры главным квартиросъемщиком
Может ли главный квартиросъемщик в целях дальнейшей продажи приватизировать на себя одного квартиру, если в ней прописаны дети и внуки? Будут ли они участвовать в приватизации?
Согласно абз. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
таким образом, решение о приватизации принимается всеми лицами, имеющими право пользования жилым помещением на условиях социального найма, в том числе законными представителями несовершеннолетних с учетом мнения органа опеки и попечительства.
Следовательно, в изложенной ситуации главный квартиросъемщик не имеет право приватизировать квартиру на себя, если другие лица, пользующиеся этой квартиры на условиях социального найма, не дадут согласия на это. В том случае, если к таким лицам в этой квартире относятся несовершеннолетние, то потребуется решение органа опеки и попечительства.
Можно ли человеку приватизировать квартиру, если он в ней не прописан
Согласно вышеуказанной статьи, получается следующая логика — гражданин может приватизировать муниципальную квартиру, только в которой проживает (занимает её). А закон обязывает граждан прописываться по адресу своего проживания. То есть прописка доказывает факт проживания. П. 1 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.» Ст. 6 Закона от 25.06.1993 N 5242-1 — «Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации по месту жительства…» Ст. 2 Закона — «Регистрация гражданина по месту жительства — постановка гражданина на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина и о его нахождении в данном месте жительства.»
Если гражданин не вписан в договор соц.найма, для прописки в муниципальную квартиру к своему близкому родственнику нужно согласие всех прописанных совершеннолетних жильцов. Чтобы прописаться к не близкому родственнику еще потребуется согласие муниципалитета (наймодателя). Вс это указано в п. 1 ст. 70 ЖК РФ.
Также нужно учитывать учетную норму на каждого жильца — п. 1 ст. 70 ЖК РФ. Эта норма в каждом городе своя, потому что устанавливается местной администрацией — ст. 50 ЖК РФ. Например, в Москве на одного человека установили минимум 10 кв.м. — п. 3 ст. 9 Закона города от 14.07.2006 N 29. В Санкт-Петербурге минимум 9 кв.м. — п. 1 ст. 3 Закона города от 19.07.2005 N 407-65.
Вкратце, порядок приватизации следующий: 1) Поставить квартиру на кадастровый учет, если она в нем не состоит; 1) Собрать документы на квартиру и на участников в приватизации; 2) Подать документы в орган, который уполномочен в приеме этих документов. После проверки документов будет составлен договор приватизации; 4) Подать документы в МФЦ или в Рег.Палату для регистрации квартиры в собственность на основании договора приватизации.
Квартиру можно приватизировать и с долгами по коммунальным платежам — подробности. Закон законом, но на практике бывает, что Управляющая компания не выдает необходимые документы для приватизации, а сотрудники отдела приватизации отказывают в приеме этих документов. В обоих случаях это незаконно и нужно пригрозить обращением в прокуратуру. Если это не поможет, требовать от сотрудника письменный отказ в оказании услуги. Дальше подаем жалобу в районную прокуратуру и исковое заявление в суд.
Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры
Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.
Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.
Содержание
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Когда можно выписать
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:
— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.
Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.
После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.
Участие в приватизации если не прописан в квартире
Я через суд приватизирую квартиру. В квартире прописана я и моя несовершеннолетняя дочь. В решение суда ребенок вписан. Я не хотела бы,чтоб она участвовала в приватизации, т.к. в дальнейшем ее участие в приватизации других квартир будет, не возможно. Ведь можно участвовать в приватизации только один раз. Мой вопрос: разрешат ли приватизацию только с моим участием, или ее участие обязательно. И,если продать приватизированную квартиру, и приватизировать новую квартиру, сможет ли дочь участвовать повторно в приватизации?
Делаю приватизацию квартиры. Со мной прописан младший сын. старший сын должен принять участие в приватизации, если он прописан по другому адресу или приватизация делается только на тех кто прописан на данный момент? Дети не совершеннолетние.
Можно ли оформить приватизацию на племянника, если он прописан в другой квартире (постоянная прописка), а приватизацию оформлять на другую квартиру, которая принадлежит его родному дяде! Т.к. дядя не может участвовать сам в приватизации по причине участия в приватизации в другой квартире.
Если ордер на квартиру написан на родственников, но они не прописаны и не живут в данной квартире. Наша семья прописана и живет в этой квартире на протяжении 15 лет или более, платим исправно, главный квартиросъемщик я,квартира не приватизирована. Собираем документы на приватизацию, как это может повлиять на приватизацию и могут ли наши родственники, на которых записан ордер претендовать на участие в приватизации и вообще на квартиру?
Встал вопрос о приватизации квартиры, в которой прописаны я и мой сын 1982 г. р.,сын состоял в браке до 2011 г в котором имеет ребенка, проживали они в приобретенной за собственные средства квартире, там и был прописан ребенок, после развода квартира была продана, бывшая жена уехала с ребенком в другой город, где и проживают по сей день, имеет ли право ребенок на участие в приватизации? Если он в нашей квартире никогда не был прописан? Я не могу участвовать в приватизации т.к. уже принимала участие в приватизации другой квартиры. Хотим приватизировать квартиру на сына.
Если при жизни отца квартира не была приватизирована, имеется четверо детей. Двое детей прописаны, двое внуков прописано, один ребенок вписан в ордер на квартиру. Четвертый ребенок не прописан и не вписан в ордер. Может ли он принимать участие в приватизации квартиры, или он никаких прав на эту квартиру не имеет?
Мы столкнулись с трудностями при приватизации квартиры. Ранее в ней был прописан ребёнок, впоследствии выписан (и прописан в квартиру к родителям, 1995 г).
При подаче документов на приватизацию попросили разрешение от органов опеки.
Замкнутый круг? Что можно предпринять в данной ситуации? Положение требует как можно более скоро размена квартиры.
P.S. Действительно ли необходимо повторно заверять у нотариуса отказ от участии в приватизации в пользу другого лица, если приватизация ещё не произведена и истекли 6 месяцев с момента заверения?
В муниципальной квартире прописано 4 человека, имеющих право участвовать в приватизации данной квартиры. Если один из членов семьи не пишет отказ от участия в приватизации, но и не даёт согласие на приватизацию, возможна ли в этом случае процедура приватизации данной квартиры.
Претендует ли муж на квартиру? Уже 5 лет у меня квартира в спец. Найме, год назад я вышла замуж, а скоро приватизация, будет ли муж претендовать на участие в приватизации если он в ней не прописан. Прописана я и наш общий ребёнок.
Если в квартире прописаны 3 человека, а приватизация оформлена на одного. В случае продажи квартиры что могут иметь прописанные в ней люди, не принимавшие участия в приватизации?
Квартира приватизирована в равных долях на меня и мать. В данной квартире прописан я,мать и мой малолетний сын, родившийся после приватизации. У меня есть родной брат, который в данной квартире не прописан и участие в приватизации этой квартиры не принимал участие. Скажите пожалуйста если умирает мать как будет происходить наследование.
Есть квартира, которую мама хочет приватизировать на себя. Если мы, её дочь (я отказалась от приватизации) и мой муж (не прописан в этой квартире) взяли квартиру в ипотеку и прописали туда своих двоих несовершеннолетних детей (которые совсем недавно ещё были зарегистрированы в маминой квартире): возможна ли приватизация той, маминой квартиры, её одной, без участия в приватизации двоих недавно выписанных моих детей?
Умерла мама, идет переоформление договора соц. найма, а затем будет приватизация. В квартире прописаны: отец, я и средний брат. Есть еще старший брат который тоже был прописан, но его выписали т.к. сидел, в ордере на квартиру он указан. Возможно ли его участие в приватизации если он не прописан в квартире (отец и брат против его участия в чем либо), и могу ли я повлиять на то чтобы он участвовал в ней и получил свою долю? Спасибо.
Потеряет ли несовершеннолетний ребенок право пользования и участие в приватизации квартиры, если отец ребенка снимется с регистрационного учета из приватизируемой квартиры самостоятельно, до подачи документов на приватизацию? Ребенок в приватизируемой квартире не прописан и никогда не проживал. Спасибо.
Я с сыном прописана в приватизированной квартире но от участия в приватизации этой квартиры он отказался в мою пользу какие права на сегодня он имеет на эту квартиру если он в ней прописан постоянно если я умру как он сможет стать собственником этой квартиры если приватизации уже не будет а он захочет продать или обменять эту квартиру?
Если у человека есть квартира, в которой прописан он сам, его сын с семьей (жена и две дочери). Сын развелся с женой год назад.
Имеет ли право нынешняя сожительница сына на участие в приватизации этой квартиры (в квартире пока не прописана)?
Муж отбывает наказание. Он прописан был в квартире с родителями. Они приватизировали квартиру во время того как он отбывал срок, при этом он не писал ни отказ ни соглашение на приватизацию. Просто после его поставила мама в курс, что квартира приватизирована и он участия не принимал в этом. Получилось, что папа-мама в приватизации участвовали, а он просто прописан там. По закону считается ли эта приватизация действительна? Если он не подписывал никаких бумаг и не отказывался от приватизации. И как возможно сейчас его включить в приватизацию равную на три доли.
Ответственным квартиросъемщиком является женщина, так же в квартире прописаны ее дочь (совершеннолетняя) и ее бывший муж (в квартире не проживает). Может ли женщина приватизировать квартиру без бывшего мужа и его ведома? Если он напишет отказ об участие в приватизации, после приватизации женщина сможет выписать его из квартиры без его согласия и ведома? Если он захочет отписать свою часть дочери, которая прописана в квартире или дочери, которая не прописана, он все равно должен сначала принять участие в приватизации, а потом отписать часть, или это можно сделать до начала приватизации?
Прошу Вас ответить на такие вопросы:
Нужно ли оформлять согласие другого супруга на приватизацию, если он не прописан в данной квартире,
Нужно ли брать справки в БТИ на моих родителей, если они не будут участвовать в приватизации,
Как правильно оформить отказ о приватизации (обязательно ли у нотариуса) и есть ли срок действия отказа?
Спасибо за участие,
Я с сыном прописана в приватизированной квартире но от участия в приватизации этой квартиры он отказался в мою пользу какие права на сегодня он имеет на эту квартиру если он в ней прописан постоянно если я умру как он сможет стать собственником этой квартиры если приватизации уже не будет имеет ли он право продать эту квартиру если она была приватизирована только на меня?
Я и моя мать прописаны в неприватизированной квартире.
Моя дочь (2 года) прописана в квартире мужа, который является собственником квартиры.
Сейчас мы с матерью собираемся приватизировать квартиру, в которой прописаны.
Надо ли включать в приватизацию мою дочь, если она в этой квартире не прописана? Если не включать, то надо ли моему мужу выделять ей долю собственности в своей квартире?
(из вариантов ответов, которые присутствуют на сайте, у меня сложилось противоречивое понимание ситуации, поэтому задаю вопрос еще раз).
Моя мать хочет отказаться от участия в приватизации. Обязательно ли оформлять нотариальный отказ или достаточно написать отказ в районном агентстве по приватизации.
У меня к вам такой вопрос:
Я прописана со своей матерью и братом в двухкомнатной квартире. Квартира не приватизирована! Брат алкоголик. Можем ли мы с матерью приватизировать квартиру на нас с ней или нужно обязательное согласие брата и его участие в приватизации. Мать ответственный квартиросъемщик. И вообще что дает приватизация?
Может ли повлиять на ход приватизации нашей квартиры если я пропишу к матери свою дочь,
которая прописана у мужа?
Я прописана в Москве в неприватизированной квартире вместе с матерью, сестрой и ее четырьмя несовершеннолетними детьми.
В 2007 году сестра заключила договор по приобретению квартиры по государственной программе «Молодой семье – доступное жилье», на данный момент выплачивается льготная ипотека по этой квартире.
Некоторое время назад, в связи со скорым окончанием бесплатной приватизации встал вопрос о приватизации этой квартиры.
Сестра предлагает вариант приватизации только на мать, утверждая при этом, что так как она с детьми участвовала в программе «Молодая семья», опека даст разрешение на не участие детей в приватизации. Также утверждается, что мой отказ на участие в приватизации повлияет на положительный ответ опеки.
Я опасаюсь, что даже если опека даст разрешении на проведение приватизации без участия несовершеннолетних, впоследствии такую приватизацию можно оспорить, при этом мой отказ от участия в приватизации уже нельзя будет оспорить.
Реальны ли такие опасения, и, если да, то в какие сроки есть возможность оспаривать приватизацию?
Может ли мой отказ от участия в приватизации повлиять на решение опеки?
У меня к вам такой вопрос:
Я прописана со своей матерью и братом в двухкомнатной квартире. Квартира не приватизирована! Брат алкоголик. Можем ли мы с матерью приватизировать квартиру на нас с ней или нужно обязательное согласие брата и его участие в приватизации. Мать ответственный квартиросъемщик. И вообще что дает приватизация? Может ли повлиять на ход приватизации нашей квартиры если я пропишу к матери свою дочь, которая прописана у мужа?
Мой муж был прописан со своими родителями. Они приватизировали квартиру на себя, муж писал отказ от участия в приватизации. Сейчас он прописан по другому адресу (с нами), в неприватизированном жилье. Можно ли ему сейчас приватизировать это жилье на себя, так как я и дети не можем принимать участие в приватизации, потому что участвуем в программе Молодая семья? Разрешена ли приватизация, если ранее он отказался от участия в ней?
Может ли ребенок принимать второй раз участие в приватизации, если у него уже есть доля в другой квартире (он в ней сейчас не прописан, была приватизация когда он был прописан в ней)?
Мы с мамой прописаны в зеленодольском районе (Татарстан), получили квартиру от государства по договору соц. найма, сейчас собираем документы на приватизацию, от доли которой я хочу написать отказную в пользу мамы, чтоб она сделала приватизацию на себя, а я просто буду прописана в этой квартире. Но загвоздка получается в том, что мой муж с ребенком 4 лет (с рождения) прописаны по другому адресу в городе Казань (Татарстан) в кооперативной квартире матери моего мужа. Ребенок никогда не принимал участия и доли в приватизации нигде не имеет. Сейчас органы местного правления просят собрать кучу справок на ребенка и на квартиру в которой он прописан, для оформления приватизации квартиры в которой я прописана и от доли в приватизации которой я написала нотариально заверенный отказ об участии в приватизации. Правильно ли это? Нужны ли все эти справки, у меня такое чувство, что они до конца не хотят вникать в сложившуюся ситуацию и чтоб перестраховаться, просят собрать весь перечень документов, которые необходимы если бы я участвовала в приватизации. Прошу помочь разобраться в этом вопросе, заранее спасибо огромное.
Если человек был прописан в квартире закрепленной за ним как за сиротой он выписывается с этой квартиры а люди приватизируют эту квартиру без его участия отказа от приватизации не было каковы шансы того чтобы отменить приватизацию и имеет ли этот человек какие нибудь права на квартиру?
Имею ли я право на приватизацию жилья, если в момент приватизации была замужем, и прописана в данной квартире, но не принимала участия в приватизации данного жилья. В настоящее время я по прежнему прописана в данной квартире, но с мужем в разводе.
Собрались приватизировать квартиру, в которой прописаны я, мой ребёнок (1 год), моя мать и бабушка. Мать и бабушка уже оформили через нотариус согласие-отказ от участия приватизации, чтобы квартира была приватизирована только на меня. Если мы ребёнка пропишем/зарегистрируем (перед подачей документов и заявления на приватизацию) в квартире у моей жены (её квартира уже давно приватизирована), то тогда он не будет участвовать в приватизации? Или независимо от места регистрации ребёнка он будет включён в приватизацию квартиры вместе со мной?