можно ли претендовать на квартиру если оплачиваешь коммунальные платежи 15 лет
Как лишить права собственности на долю в квартире, если собственник не платит за ЖКУ 15 лет?
Таким образом лишить права собственности нельзя. Вы можете через суд взыскивать с этого собственника расходы на коммунальные услуги соразмерно его доле.
Добрый день! Сергей, Гражданский кодекс РФ предусматривает такую норму как ст. 236:
гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из смысла ч. 2 ст. 236 ГК РФ следует, что отказ лица от права собственности способами, указанными в ч. 1 ст. 236 ГК РФ, не рассматривается законом как окончательный. Права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке. Собственник может восстановить свое право на имущество и после отказа от него, пока иное лицо не станет собственником этого имущества.
Но факт несения затрат сособственниками на содержание имущества не может иметь следствием переход права собственности к сособственникам, поскольку подобное основание перехода права собственности законом не предусмотрено.
Чтобы лишить права собственности на долю этого сособственника, Вам нужно доказать, что он совершил действия, определенно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Здесь будут учитываться время, которое сособственник не проживает в жилом помещении, причины, по которым не в нем не проживает и не несете бремя его содержания и так далее.
Таких споров немного в судебной практике, но и те, которые есть, в основном неудовлетворительные.
Попробовать конечно можно, но нужно более детально знать ситуацию.
Можно ли стать собственником квартиры, оплатив коммунальные услуги за длительный период?
мы жили в квартире своей знакомой бабушки. через какое-то время она умерла и не кто из ее родственников не приехал оформлять ее в наследство после чего мы оформили квартиру как безхозную и в данное время в ней не проживаем (уже более 10 лет) можно ли стать собственником жилья если оплатить все долги за коммунальные услуги?
Здравствуйте, Дмитрий! Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Можно ли претендовать на квартиру если оплачиваешь коммунальные платежи
Содержание статьи
Обязательно ли оплачивать ЖКХ при непроживании в квартире?
Я была прописана в квартире принадлежащей матери моего бывшего гражданского мужа. После расставания с ним моя прописка в данной квартире была сохранена (на основание личного соглашения, потому что мною в ремонт данной квартиры были вложены личные средства). В квартире после расставания я не проживала, что могу доказать документально. Собственник квартиры не оплачивал коммунальные платежи. После Жилфонд подал иск на меня в суд. Исковые извещения приходили (на сколько я поняла) по месту моей прописки, но так как я там не проживала, собственник не посчитал нужным мне их передать. После чего было принято заочное решение суда на основании которого я должна погасить коммун.платежи за квартиру в которой я не проживала и которая мне не принадлежит. Пожалуйста подскажите, как мне быть в данной ситуации. Спасибо за внимание!
Пожалуйста подскажите, как мне быть в данной ситуации.
Татьяна
согласно ЖК РФ все проживающие (зарегистрированные) в жилом помещении несут солидарную ответственность, т.е. кредитор может требовать долг со всех или с любого как полностью, так и в части.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности
1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
теперь Вам придется обращаться в суд для обжалования заочного решения и уменьшения задолженности доказывать, что не проживали определенное время.
Статья 237. Обжалование заочного решения суда
1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Однако уменьшить долг сможете только в отношении коммунальных услуг при отсутствии прибора учета, таких как вода, газ.
кроме этого поскольку срок давности 3 года и Вы о нем заявите, то взыскать долг могут только за это время
Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Могу ли претендовать при разводе на долю выплат коммунальных платежей за квартиру?
могу ли я претендоватьпри разводе на долю выплаты коммунальных платежей за квартиру пренадлежащую мужу, мы в ней не проживали, но оплачивали коммунальные платежи 10 лет. после чего он её продал.
Могу ли претендовать при разводе на долю выплат коммунальных платежей за квартиру? могу ли я претендоватьпри разводе на долю выплаты коммунальных платежей за квартиру пренадлежащую мужу, мы в ней не проживали, но оплачивали коммунальные платежи 10 лет… после чего он её продал…
Лина
Семейное законодательство предписывает, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Т.е. Ваше согласие по оплате коммунальных услуг за счет совместных средств имелось в силу закона, в связи с чем, требовать возврата этих денег, по моему мнению, нельзя.
Нужно ли оплачивать коммунальные платежи, если я не являюсь собственником квартиры?
Добрый вечер. Случайно через сайт госуслуг узнал, что в отношении меня открыто исполнительное производство по взысканию задолженности коммунальных услуг по квартире, в которой я прописан (собственник квартиры не является близким родственником), но не проживаю более 5 лет. Не знаю есть ли в этой квартире какие-либо счетчики.
Фактически проживаю в другом городе в арендованной квартире и плачу коммунальные услуги(без регистрации в квартире)
Правомерно ли открыто исполнительное производство? Могу ли я как-то оспорить сумму задолженности?
Заранее благодарен за ответ.
УВ Егор В соответствии со ст. 153 ЖК РФ оплата услуг ЖКХ – обязанность каждого собственника жилого помещения, которая возникает с момента приобретения права собственности. То, что собственник не проживает в той или иной квартире, не является причиной для неуплаты данных услуг.значения не имеет, кто проживает в квартире либо прописан в ней, поскольку оплачивает коммунальные услуги только собственник этого помещения.исполнительное производство открыто не правомерно можете обжаловать решение в суде
интересное утверждение коллеги при том, что все зарегистрированные в жилом помещении лица несут равные права и обязанности, и несут солидарную ответственность по долгам за ЖКУ согласно ЖК РФ
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности
1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Правомерно ли открыто исполнительное производство?
Егор
правомерно, т.к. наверняка имеется исполнительный документ о взыскании задолженности.
Отсрочка или списание: что делать, если накопился долг по коммуналке
Коммунальные долги — одна из больных точек российской системы ЖКХ. По последним данным, общая сумма задолженности россиян за коммуналку достигла 625 млрд руб. Среди должников есть как те, кто намеренно не платит за ЖКХ, так и те, кто попал в сложную жизненную ситуацию и не может погасить долг.
Вместе с экспертами и юристами рассказываем, что делать человеку, у которого накопился долг по коммунальным платежам.
Коммунальный долг и санкции
Каждый месяц до 10 числа россияне обязаны оплачивать счета за коммунальные услуги (если не установлен другой срок). После этого наступает просрочка. Если не платить за ЖКУ больше двух месяцев, образуется долг и начисляются пени.
«В каждом случае неуплаты коммунальных услуг нужно разбираться индивидуально. Если неплательщик относится к льготной категории граждан (ветеран труда, нетрудоспособный, малоимущие, многодетные и т. д.), необходимо обратиться в органы социальной поддержки для предоставления помощи в виде льгот и субсидий», — рассказывает член Ассоциации юристов России (АЮР) Вита Завацкая.
Если неплательщик испытывает временные финансовые трудности, необходимо обратиться к поставщику коммунальной услуги за отсрочкой, рассрочкой или реструктуризацей задолженности. Должнику разрешат выплачивать долги частями в течение определенного срока. О каждом из возможных вариантов погашения долгов за ЖКУ рассказываем подробнее.
Существует несколько мер, которые могут применяться к неплательщику коммунальной услуги:
Рассрочка
Прежде всего, должнику следует обратиться непосредственно в организацию, перед которой у него образовался долг, с заявлением о предоставлении информации о его размере и правильности начисления, рекомендует эксперт Общественного совета при Минстрое России, директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер.
Если платежи начислены правильно, а долги подтвердились, человек может попросить организацию дать ему возможность погасить долг в рассрочку. Для этого нужно с заявлением обратиться в управляющую компанию или напрямую к поставщику ресурса, если заключены прямые договоры. «Представление рассрочки означает, что долг будет гаситься частями в течение такого количества месяцев, о котором договорились потребитель и организация, предоставляющая коммунальную услугу», — отметила Ирина Генцлер.
После предоставления рассрочки в самом платежном документе появляется информация о ней и размер ежемесячного платежа. Рассрочка не освобождает должника от текущих счетов.
Законодательство не регулирует условия предоставления рассрочки. В начале марта губернатор Подмосковья Андрей Воробьев призвал профильные ведомства региона разработать систему рассрочки платежей за коммунальные услуги и не начислять штрафы жителям региона за несвоевременную оплату счетов за электроэнергию. Решение облегчить ежемесячный платеж жителей он объяснил холодной зимой, из-за которой в домах выросло энергопотребление и увеличились платежи. В ближайшее время власти введут рассрочку коммунальных платежей для ряда городских округов, в частности для Подольска, Мытищ и Лобни.
Коммунальные каникулы
Если денег на оплату коммунального долга нет совсем, то необходимо договариваться с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о предоставлении отсрочки или каникул — погашение долга (в один прием или частями) через какой-то период времени. При этом отсрочка, как и рассрочка, не снимает обязанностей с человека платить за ЖКХ по текущим счетам.
«Можно попробовать обратиться в организацию, исполняющую коммунальные услуги, с просьбой о предоставлении отсрочки не только по погашению долга, но и по внесению текущих платежей (например, до того месяца, с которого начнется предоставление субсидии). Но решение о таких каникулах зависит исключительно от доброй воли этой организации», — отметила Ирина Генцлер.
Законодательство не регулирует условия, на которых можно достигнуть такой договоренности, это договоренность двух сторон, подтвердила председатель комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ строительству и дорогам, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. «Есть прецеденты, когда люди, у которых нет денег, договариваются отработать свой долг за счет труда — работают дворниками или уборщиками. Но иногда условия, которые выставляют управляющие компании или ресурсники, очень жесткие — дешевле взять кредит и заплатить», — добавила она.
Поэтому, если у человека совсем нет средств на оплату коммунальных услуг, необходимо также как можно быстрее обратиться за субсидией.
Рекомендация
Достигнутые договоренности по поводу погашения долга обязательно должны быть оформлены в виде письменного соглашения о погашении задолженности, содержащего условия отсрочки или рассрочки. Соглашение подписывается потребителем и уполномоченным представителем организации — исполнителя коммунальных услуг.
Субсидии и льготы
Еще один вариант решения проблемы коммунальных долгов — это субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг. Она выплачивается, если расходы на оплату ЖКУ превышают определенный порог совокупного дохода семьи. В каждом регионе этот показатель разный. В большинстве субъектов — 22% от совокупного дохода семьи. Но может быть и меньше (например, в Москве — 10%).
«Для получения самой субсидии нужно либо не иметь долгов вовсе, либо иметь договоренность с поставщиками жилищных и коммунальных услуг об их постепенном погашении. После получения субсидии также важно не допускать просрочку платежа более чем за два месяца — иначе субсидию перестанут выплачивать», — уточнила исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль».
Получателям субсидий необходимо каждые полгода подтверждать уровень доходов. Чтобы воспользоваться субсидией, нужно обратиться в уполномоченный орган по месту постоянного жительства или МФЦ. Москвичи могут сделать это на официальном сайте мэра Москвы mos.ru.
Помимо субсидий, также существуют различные льготы на оплату услуг ЖКХ. Их могут получить отдельные категории граждан — ветераны, военные, люди, состоящие на инвалидности, их семьи, малоимущие, дети-сироты, пенсионеры и т. д. Размер субсидий зависит от конкретного региона и льготной категории.
Списание долгов
Законодательство позволяет списывать коммунальные долги. Но это касается случая, когда пропущен срок исковой давности — три года. «Если задолженность за коммунальные услуги более трех лет, то в судебном порядке можно заявить о пропущенном сроке исковой давности и суд откажет во взыскании задолженности. То есть суд взыщет долги только за последние три года», — пояснила Вита Завацкая из АЮР.
Также возможно списание задолженности, если должник признан банкротом. Это означает что по решению суда он освобожден от уплаты долгов, а у поставщика коммунальной услуги имеется основание списания задолженности в соответствии с принятым судебным решением. «Но следует учитывать, что абонент не освобождается от уплаты текущих начислений за услуги ЖКХ», — добавила эксперт.
Физлицо имеет право самостоятельно инициировать процедуру банкротства, уточнил Дмитрий Кириллов. Сейчас существует два варианта банкротства физического лица: внесудебное (если общий размер задолженности от 50 до 500 тыс. руб) и судебное (если требования к гражданину составляют не менее чем 500 тыс. руб.).
«Банкротство физического лица — это серьезная процедура, требующая финансовых и временных затрат. Кроме того, отсутствует однозначная гарантия, что физическое лицо будет освобождено от задолженности, поскольку существуют установленные законом ограничения для освобождения лица от задолженности», — предупредил юрист.
Списание задолженности возможно в связи со смертью должника. Однако, когда жилье передается по наследству, вместе с ним наследник получает и обязанность выплачивать долги. Также списание долгов по ЖКХ допускается на основании вынесенного судебным приставом постановления о невозможности взыскания задолженности.
Если квартиросъемщик платит ком.услуги, имеет ли он право отсудить квартиру?
Здравствуйте! Купила квартиру. Проживают в ней друзья и договора аренды нет. Соответственно они от своего имени платят за ком.услуги, свет, газ и т.п. Мне сегодня сказали знакомые, что если друзья проживающие в моей квартире от своего имени платят ком.услуги 1 год, то имеют право отсудить квартиру. Правда ли это?
Людмила, доброе утро.
Нет это не правда, Вы как собственник вправе распоряжаться своей недвижимостью по своему желанию, и друзья никак не смогут Вас лишить собственности.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ][Глава 5][Статья 30]
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности
жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его
использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и
(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое
помещение гражданину на основании договора найма, договора
безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также
юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном
основании с учетом требований, установленных гражданским
законодательством, настоящим Кодексом.
Заключите с ними договор, в котором пропишите, что они обязуются оплачивать ежемесячно коммунальные услуги (это будет своего рода «арендная плата») Я так поняла они живут на безвозмездной основе, но коммунальные услуги оплачивают. Выплату ЖКУ не дает право им на данную квартиру и никто не может обязать Вас продать данную квартиру и более того отсудить за счет оплаты ЖКУ.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 30]
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Уважаемая Людмила! Здравствуйте! Нет. Ваши знакомые живут в Вашей квартире на основании безвозмездного договора пользования. Вы вправе поставить вопрос о заключении с ними либо возмездного договора найма либо освобождении Вашей квартиры. Если откажутся — смело идите в суд с иском о выселении.
Здравствуйте Людмила! Если Вы действительно купили квартиру и зарегистрировали свое право собственности, то такие разговоры не основаны на нормах законодательства. Если имеются основания переживать за сохранность Вашей квартиры, то имеет смысл решить вопрос кардинально, выселить всех незаконно проживающих в квартире, в судебном порядке, если возникнут сложности. Сейчас Ваши друзья проживают в квартире с Вашего согласия. Заключите с ними договор найма жилого помещения или с другими людьми и получайте за это плату, а дальше определите будете ли Вы самостоятельно осуществлять обязательные платежи или это будут делать за Вас новые (старые) жильцы. А люди всегда будут говорить что попало. Надеюсь мой ответ Вам помог, удачного дня
Нет, это неправда.
Закон не предусматривает возможность признания права собственности на объект недвижимого имущества на основании оплаты коммунальных платежей.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности
жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его
использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в
пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение
гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного
пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на
основании договора аренды или на ином законном основании с учетом
требований, установленных гражданским законодательством, настоящим
Кодексом.
Но, заключить договора краткосрочного найма жилого помещения. я бы Вам посоветовала, чтобы в случае порчи имущества, Вы смогли взыскать с них ущерб.
Шелковая Наталья Николаевна
Людмила, добрый день!
Вам все сказали абсолютно неправильно, дезинформация чистой воды.
Оплата коммунальных услуг никоим образом не влияет на ваше право собственности.
У нас нет нормы закона, согласно которой неиспользуемую вами квартиру могли бы изъять. По земле такая норма есть, а по квартирам нет. Вы можете не жить в ней хоть 10 лет. При этом сами платить коммуналку, просить делать это знакомых или вообще не платить (но долг с вас взыщут). Можете пускать туда жить родственников или знакомых. Или даже незнакомых людей. Право собственности от этого никуда не денется — собственником будете вы.
Возможно вам говорили про так называемую приобретательскую давность.
Согласно ст.234 ГК РФ
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Но во-первых, здесь говорится про 15 лет, а вовсе не про 1 год. А во вторых, согласно судебной практике данная норма применяется вообще немножко к другим отношениям (например, если вы продали свою квартиру, а сделку не зарегистрировали нигде; и покупатели 15 лет пользуются квартирой как своей собственной, тогда они через суд могут оформить свое право собственности).
Но ваша ситуация абсолютно под эту статью не подходит.
Так что ваши опасения напрасны.
Если увас имеется договор купли-продажи квартиры, и свидетельство на право собственности выданные органом Росреестра, волноваться не стоит, это ваша собственность и без вашего ведома отчуждать или претендовать на вашу собственность никто не имеет права. Единственное могут по суду у вас потребовать возмещения расходов на оплату коммунальных услуг. Согласно ЖК РФ: Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества
в многоквартирном доме
3. Обязанность по уплате
взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в
многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний
срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца,
следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная
региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот
многоквартирный дом.
Нет, не правда, квартиросъемщик платит только за коммунальные услуги, но это никаким образом НЕ влияет на возможность им получения квартиры (или ее части) в собственность.
Но — для полной гарантии у Вас должен быть договор найма жилого помещения с данными квартиросъемщиком, чтобы было Ваши отношения как собственника и квартиросъемщика были совершенно ясны и прозрачны.
Не ясность отношений может повлечь применения ст.234 ГК РФ
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
отсюда — если нет договора найма, то срочно заключите его.
Добрый день, Людмила!
Прочитайте внимательно, пожалуйста. У Вас могут забрать квартиру. Такие случаи предусмотрены законом.
Сразу скажу, что проживающие в Вашей квартире не смогут ее у Вас забрать на том основании, что они платят коммунальные услуги или проживают в Вашей квартире хоть 100 лет. Ваши отношения расцениваются как договор аренды, заключенный в устной форме. Это не является основанием для прекращения Вашего права собственности.
Однако, Вы купили свою квартиру и являетесь ее собственником.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. (Это означает, что если возникнет задолженность по коммунальным платежам, организации, оказывающие коммунальные услуги вправе обратить в суд о взыскании с Вас задолженности и только). Далее судом выдается исполнительный лист и предъявляется судебным приставам-исполнителям.
Судебные приставы-исполнители вправе забрать квартиру и выставить ее на торги. Но только в случае, если эта квартира у вас в собственности не единственная, и у Вас имеется в собственности другое жилье (пп.1 п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ).
Вообще эта статья 235 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности. Привожу для ознакомления:
.Статья 235. Основания прекращения права собственности
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
(пп. 8 введен Федеральным законом от 03.12.2012 N 231-ФЗ)
9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.
(пп. 9 введен Федеральным законом от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.