можно ли показывать квартиру пока старые жильцы еще не съехали
Насколько правомерен показ квартиры арендодателем, пока не съехали действующие арендаторы?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, Имеет ли право арендодатель показывать другим лицам квартиру для последующей сдачи пока не съехали действующие арендаторы? Если нет, то укажите пожалуйста номер статьи закона. В договоре аренды прописано, что арендодатель имеет право посещать квартиру в любое время самостоятельно и или с совместно с уполномоченными им лицами для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, проверки наличия в квартире посторонних лиц, снятия показаний с приборов учета, получения платы, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и неисправностей, а также в случае прекращения договора и иных случаях.
Поскольку Вы при заключении договора разрешили только арендодателю проникать в жилое помещение, то нахождение иных лиц в нем без Вашего согласия, посолку это Ваше жилище на определенный срок
Статья 25
Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Здравствуйте, это нарушение договора. Данный пункт противоречит законодательству. Если арендодатель будет целыми сутками приводить людей для показа, что получится.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
ЖК РФ, Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
1. Жилище неприкосновенно.
2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Собственники не освобождают жилье после продажи
Купили квартиру, полный расчет с продавцами произвели 25 февраля. По договору купли-продажи у них есть 10 дней с момента полного расчета для освобождения квартиры и передачи ключей. Они не успели приобрести себе жилье и отказываются отдавать ключи 7 марта (последний день передачи ключей по договору). Говорят, что у них сделка 10 марта, переедут и отдадут ключи. Нас это не устраивает по многим причинам. Полюбовно этот вопрос решить не получается. Как быть в данной ситуации?
Чтобы избежать подобных конфликтных ситуаций на рынке недвижимости, участники сделки обычно согласовывают физическое освобождение квартир еще до подписания договоров купли-продажи и проведения сделки.
В похожих ситуациях такие сделки проводятся как альтернативные, т.е. в один день продавец квартиры подписывает договор купли-продажи со своим покупателем и одновременно заключает договор купли-продажи с продавцом своего будущего жилого помещения. При этом все участники сделки согласовывают сроки физического освобождения всех квартир, что снижает конфликтные ситуации.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя от обязанности принять имущество.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Соответственно, если вы уже являетесь собственником приобретенной квартиры, а ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, то у вас есть право обратиться в суд с исковым заявлением об исполнении продавцом обязанности по ее передаче (абз. 8 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ). Поскольку обязательства по договору не выполнены продавцом, вы вправе требовать отобрания квартиры у продавца и передачи ее вам на предусмотренных договором купли-продажи условиях.
При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения (ст. 303 ГК РФ).
Несомненно, в конкретной ситуации у вас есть возможность решить этот вопрос в судебном порядке. Но, пока будет проходить судебная процедура, ваш продавец уже купит себе новую квартиру и уедет из вашей, физически освободив ее.
Поэтому в данной ситуации будет практичнее мирно договориться с продавцом, например, предложив выплатить вам денежную компенсацию за несогласованный период пребывания продавца в вашей квартире (аренду), или объяснить продавцу незаконность его действий и правовые последствия в случае вашего обращения в суд и взыскания с него всех судебных расходов.
Также часто продавцы не догадываются что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче квартиры покупателю (п. 1 ст. 459 ГК РФ). Таким образом, ущерб от протечек, возгораний или иных повреждений, которые могут появиться в вашей квартире в период нахождения там продавца, придется возмещать ему.
Можете официально уведомить продавца о том, что он не исполняет ранее достигнутые договоренности, установить новую дату подписания передаточного акта и фактической передачи вам квартиры, когда вы готовы ее принять и подписать передаточный акт.
Можно более жестко официально потребовать физического освобождения вашей квартиры от вещей продавца, указав в уведомлении календарную дату и время выселения. Официальные уведомления оформляются телеграммой или письмом с описью вложения и отсылаются почтой России.
Отсылать данные извещения продавцу лучше и по адресу нахождения квартиры, и по месту регистрации продавца, указанному в договоре купли-продажи, если он зарегистрирован не в спорной квартире. Будет лучше, если в назначенное время к квартире подойдет и участковый полиции.
hyek
hyekMagda Hyek
Арендня квартира с еще не выселившимися нанимателями. Показывать или нет?
Вопрос, вызывающие жаркие споры с обеих сторон, вовлеченных в арендные отношение, показывать ли квартиру при еще не выселившихся их нее квартирантах новым потенциальным претендентам?
Итак, причины могут быть разными. Не обязательно связанные с какой-то проблемой или негативом в адрес актуальных квартирантов. Хотя, конфликтная ситуация, как правило, доминирует по частоте встреч.
С одной стороной все более ни менее ясно. Здесь отношение может быть или нейтральным или с разной степенью негатива.
Какие преимущества и недостатки в показах еще не освободившейся квартиры для самих собственников?
С чего начнем? С негатива или с позитива? )))))) Давайте с негатива.
— Проблема чистой психологии. Даже во времена, когда квартиры идут нарасхват, цена не завышенная, а сама квартира приятная и удачно расположенная, плюс квартира готова к заселению прямо завтра, по выходе из квартиры у людей включается механизм сомнения. Стоит ли? Не дорого ли? Может найду что-то лучше? Может найду что-то дешевле? И тем более эти сомнения гложат людей, когда они понимают, что у них есть еще достаточно много времени на раздумья. Конечно можно и нужно брать задаток, но процентов 80 людей, даже внимательно вас выслушав, все равно не услышат или не захотят слышать об условиях возврата или невозврата задатка и будут требовать свои деньги назад, даже если это они передумали. Ну как же так? Они же передумали и жить в квартире больше не собираются. Верните деньги.
— Равно как проблема передумавших потенциальных квартирантов, зеркальным отражением встает проблема с не освободившими вовремя квартиру ныне живущими квартирантами. Вот некуда им идти и точка. Вы что, выгоните нас на улицу? Вы что, в самом деле выгоните НАС на улицу. И им нет никакого дела до того, что вы уже взяли задаток и теперь уже вы отвечаете деньгами за срыв договоренностей. Конечно можно и нужно прописать в договоре штрафные санкции за не освобожденную вовремя квартиру. Конечно, может быть, что залога будет достаточно не только на погашение задолженности по коммунальным платежам, уборку, мелкий ремонт, но и на возврат вашей части денег за задаток. Конечно, если идти на принцип, то эти деньги можно попытаться вернуть через суд. Но это всегда очень долго, муторно и с сомнительным результатом (нет не решения суда, а реального возврата денег).
Есть ли преимущество у таких ранних показов? Да, какие-то есть.
— Во-первых, как я уже сказала, это может позволить сократить простой квартиры. Для многих и многих собственников квартир это аргумент и весомый.
— Во-вторых, если за это время и не удастся найти новых квартирантов, то, по крайней мере, будет возможность прощупать рынок и определиться с ценой.
— В-третьих, положительные рекомендации от ныне живущих квартирантов могут послужить дополнительной рекламой. Сказать честно, эффективность у них не очень большая, но вдруг ваши актуальные квартиранты обладают редкостным талантом убеждения. ))))) Особенно если у вас с ними сложились действительно хорошие деловые отношения и рекомендации будут даны грамотные и искренние.
— В-четвертых, это даже не преимущество, а осознанная необходимость в условиях физической невозможности собственника самому присутствовать на показах или делегировать кому-нибудь эту обязанность.
ЗЫ. Лично я, как наниматель, отношусь к таким показам с пониманием и без особого негатива. Правда, меня к этому очень стимулируют условия договора или, при необходимости оперативного выезда из квартиры, шкурная заинтересованность найти людей, согласных и готовых снять эту квартиру сразу же по моему выселении, иначе попаду на хорошие деньги. (((((
Имеет ли право арендодатель приводить на просмотр квартиры людей, когда предыдущий арендующий ещё не съехал?
Имеет ли право арендодатель приводить на просмотр квартиры людей, когда предыдущий арендующий ещё не съехал? В договоре прописано что по договорённости не более 2 х раз в месяц хозяин может приходить. Мы против показа потому что мы заплатили и хотим жить спокойно оставшееся время. Может ли она забрать у нас ключи и выгнать в таком случае?
Ответы на вопрос:
Если в договоре ст 671 ГК РФ прописано что арендодатель может приходить не более двух раз в месяц, то в это время арендодатель может приводить людей для просмотра квартиры А выгнать вас может только после окончания срока договора.
Во-первых, согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, а не на основании договора аренды.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Во-вторых, условия договора найма жилого помещения должны соблюдать и собственник жилого помещения, и наниматель этого жилого помещения.
В тоже время собственник жилого помещения вправе выселить из своей квартиры нанимателя в судебном порядке, расторгнув с ним договор найма по разным причинам, в т.ч. на основании того, что самому собственнику жилья может понадобиться его квартира для проживания.
Поэтому портить отношения с собственником этого жилья из-за того, что он решил показать квартиру следующему нанимателю своего жилья, не практично.
Дом взаймы
Жильцов арендованных квартир начали выселять за неуплату
Женщина не смогла заплатить текущий платеж. Она попросила хозяев зачесть в счет платы депозит: своего рода страховку в размере как раз месячного платежа. Депозит вносится при заключении договора и по идее должен лежать у хозяев неприкосновенным. Но владельцы наотрез отказались идти навстречу, потребовали либо полный платеж, либо с вещами на выход. Стали грубить, вызвали полицию.
Эксперт подчеркивает: случай неединичный, подобные звонки сейчас раздаются во многих юридических фирмах. Точной статистики, сколько людей в стране живет в съемных квартирах, нет. Эксперты полагают, что миллионы как минимум.
Не так давно аналитики крупных риелторских агентств сообщили о серьезных проблемах на рынке аренды частного жилья: старые жильцы просят скидки или съезжают в квартиры поменьше. Новых нанимателей мало, к тому же режим самоизоляции мешает поискам и переездам.
Казалось, сама жизнь заставляет жильцов и хозяев искать компромиссы. Но многие наниматели оказались в ловушке: и заплатить не могут, и быстро съехать нет возможности. Пользуясь этим, хозяева пытаются взять квартирантов за горло. В самом прямом смысле.
Возникает сакраментальный вопрос: что делать? Есть ли какие-то права у безденежного жильца?
Многим может показаться странным, но права у гражданина без денег есть.
Иными словами, просрочка платежа, конечно, нарушение. Но это не значит, что неплательщик автоматически оказывается вне закона. Если он отказывается съезжать, проблему надо решать в судебном порядке. А суд, по мнению юриста, вполне может учесть экстренные обстоятельства. Конечно, жить бесплатно и бесконечно долго нанимателю не разрешат. Но вполне правомерно рассмотреть вопрос отсрочки и даже скидки.
Но стороны могут решить вопрос и полюбовно: самостоятельно заключить соглашение. Если хозяева отказываются идти на переговоры, юрист рекомендует нанимателям подготовить проект дополнительного соглашения, которым вписывается в договор аренды отсрочка или скидка в связи с возникшими обстоятельствами, то есть вспышкой COVID-19. Данный договор предлагается официально направить хозяевам. Можно через нотариуса, можно по почте. Даже если хозяева разорвут бумаги, для суда сам факт их появления может стать аргументом в пользу жильцов.