можно ли переоформить квартиру на другого человека если она не приватизирована
Как переписать квартиру на другого человека (собственника)
Последние изменения: Январь 2021
Переоформление квартиры организуют различными способами, в зависимости от признаков возмездности, момента перехода прав к новому хозяину, особых условий. От этих параметров зависит выбранная форма сделки и основание, по которому Росреестр внесет запись о смене собственника. Передача недвижимости предполагает составление и подписание документа, на основании которого одна сторона отдает свое право на собственность в пользу другой стороны. Условия, сроки, нюансы перехода фиксируют в договоре, подписываемом текущим владельцем объекта.
Способ переоформления квартиры
Под переоформлением недвижимости понимают изменение основных сведений о ней, и, прежде всего, информации о владельце. Новый собственник обретает все полномочия по распоряжению жильем после того, как в базе Росреестра появится запись о смене владельца. Если переоформление квартиры на другого собственника не связано с принудительными мерами изъятия объекта, документальным основанием выступает договор, подписываемый владельцем по доброй воле.
Варианты соглашений, как переписать квартиру, предполагают различные обстоятельства, при которых будет выполнена сделка:
Какой из вариантов выберет человек, зависит от конкретных особенностей ситуации.
Процесс перерегистрации прав
Независимо от особенностей сделки, алгоритм переоформления права собственности на нового владельца выглядит одинаково:
- Готовится договор, соответствующий ситуации. Собирают пакет документации, подтверждающей легитимность сделки. Договор заверяют у нотариуса, который проверит документы на объект. Пакет собранной документации на объект и стороны договора подают в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. Помимо Росреестра можно обращаться в ближайшее отделение МФЦ, а при отсутствии возможности лично присутствовать, готовят доверенность на представление своих интересов другим лицом. После проверки бумаг регистрирующий орган вносит изменения в базу и выдает новую выписку ЕГРП с фиксацией перехода права.
Решение регистрационного органа подлежит судебному оспариванию, если заявитель уверен в своей правоте.
Список бумаг для Росреестра
Каждая ситуация уникальна, и в зависимости от того, что и на каких основаниях переоформляется, могут быть свои нюансы.
Особенности выбора
Зная особенности различных сделок, собственникам будет проще сориентироваться и выбрать оптимальный вариант переоформить квартиру. Для незнакомых лиц рекомендован обычный договор купли-продажи, где четко фиксируют процесс расчетом и исполнения обязательств сторон.
Если есть риск оспаривания документа другими претендентами на жилье, настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к нотариусу. Он проверит чистоту сделки и подтвердит полную законность мероприятия, исключая оспаривание и судебные иски о признании перерегистрации жилья незаконной.
Если вы все же сомневаетесь в правильности ваших действий или оформленных документах, то обратитесь к нашему юристу через чат, форму ниже или по телефонам.
Переоформление муниципальной квартиры
Что нужно для переоформления муниципальной квартиры. Главным квартиросъемщиком был отец, он умер больше года назад. Но в платежках числится. Сейчас встал вопрос о переоформлению квартиры. Я младшая дочь и хочу квартиру оформить на себя, что мне для этого надо?
Существуют ли какие-либо штрафы, санкции за не своевременное переоформление муниципальной квартиры..
У меня умер дедушка, были прописаны вдвоем в муниципальной квартире, квартира не приватизирована. Как скоро я смогу заниматься переоформление документов на свое лицо и нужно ли ждать пол года для оформления наследства на эту квартиру?
Мы с мамой живём в муниципальной квартире. Мама умерла, как правильно переоформить квартиру на меня? Я единственный сын и наследник. Перечислите пожалуйста последовательность переоформления. Эдуард.
В управляющую контору в мае 2012 года обратился жилец муниципальной квартиры с письменным заявлением о переоформлении лицевого финансового счета с отца на себя. Отец квартиросъемщик умер в ноябре 2010 года. В данной квартире прописаны и проживают в настоящее время сын и внук покойного, на основании ордера выданного в 1975 году, у них по сей день на квартиру нет договора найма с администрацией района.
Просим разъяснить последовательность действий должностного лица Управляющей конторы для переоформления лицевого счета с покойного на его сына?
Куда обратиться для переоформления украинского договора найма жилого помещения на российский, квартира в муниципальной собственности.
После переоформления лицевого счета муниципальной квартиры можно приватизировать, ордер 1976 года, а договор социального найма 1999 года?
Пожалуйста список документов для переоформления муниципальной квартиры на другого квартиросъёмщика в связи с кончиной ответственного квартиросъёмщика (квартира по договору социального. Найма, прописаны только близкие кровные родственники: муж, дочери, внуки). Спасибо.
Когда умер отец маме отказали в переоформление муниципальной квартиры, из за долга по ЖКХ. Теперь умерла и мама, могу ли я переоформить муниципальную квартиру на себя при наличии долга за ЖКХ? Если да то на какой закон я могу ссылаться? Потому что обычно в таких случаях отказывают, говорят: сначала долг выплатите, а потом переоформим. И есть ли какие то ограничения по срокам давности для переоформления? Я в этой квартире зарегистрирована и проживаю с рождения, так же в ней зарегистрирован и проживает мой несовершеннолетний сын.
Квартира в одноэтажном строении на 6 семей. Из 6 квартир приватизирована одна, остальные в муниципальной собственности. В квартире (муниципальной), прописаны два двоюродных брата. Один из них приватизировал без ведома другого участок земли по всему периметру квартиры на расстоянии 3-х метров от крыльца. Кто будет являться наследником приватизированной земли или, может быть, имеет первоочередное право на переоформление (распреватизацию) земли, в случае смерти собственника, если он одинок, семьи и детей нет (есть родная сестра и племянник)? Основным нанимателем квартиры по договору соц найма является второй брат. Спасибо.
Скажите пожалуйста что нужно и какие документы нужно иметь, приготовить для переоформления муниципальной, неприватизированной квартиры на моего совершеннолетнего сына?
Если в договоре социального найма муниципальной квартиры была допущена ошибка в фамилии (буква не верная) что можно сделать. Главный наниматель умер. Занимаемся переоформлением.
Какие документы нужны для переоформления (после смерти) муниципальной квартиры. И как быть, если бывший муж (11 лет в разводе)прописан, но 11 лет не проживает там.
С двумя братьями и отцом одного из братьев прописаны в муниципальной квартире. Отец брата умер, он был главным квартиросъемщиком. Какие документы требуются для переоформления квитанций?
Купила квартиру у наследников собственника в многоквартирном муниципальном жилье. Жилье признано аварийным. Могут ли отказать кадастровые органы в переоформлении квартиры с наследников на меня в связи с признанием этого дома аварийным? Если имеется договор купли продажи а квартира не переоформлена в собственность и не прописаны в ней не кто, могут ли отказать в предоставлении квартиру при расселении жильцов из аварийного дома в Новострой.
Как сменить ответственного квартиросъёмщика в муниципальном жилье. В данный момент ответственный квартиросъёмщик (отчим) безработный, квартиру полностью оплачиваю и содержу сама. Естественно он будет против переоформления и своё согласие не даст. Так же в квартире прописаны: моя мама и моя дочь.
До недавнего времени мы проживали в муниципальной квартире втроем: мама, я и мой сын. Недавно моя мать получила от гос-ва квартиру и выписалась от нас. Ордер на квартиру выписан на ее имя. Могу ли я приватизировать квартиру на себя и сына, и какие документы нужны для переоформления лицевого счета на меня?
Какой пакет документов нужен для переоформления муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика. Сейчас прописаны два человека совершеннолетние родственники. Кто будет квартиросъемщиком вопрос урегулирован. Есть задолженность за квартплату. Умер человек четыре года назад.
На момент получения муниципальной квартиры я с женой еще (квартиру получила моя будущая жена) не был в законном браке. На данный момент (прожив 5 лет) мы с женой в разводе, ей подарили дом и она пере прописалась в него. Имею ли я право на переоформление договора соц. найма на себя?
Отв. квартиросъемщик муниципальной квартиры умер. Прописаны: его сын, его 2-я жена, её сын. Для переоформления договора соц. найма необходимо согласие и участие всех прописанных, или можно собрать и подать документы единолично?
В квартире до 6.11 были прописаны мой дядя и моя дочь.
6.11.13 мой дядя умер, квартира не приватизирована. Для переоформления нанимателя нас отправили в администрацию нашего города, где нам дали выписку из реестра что, в реестре Муниципальной собственности Рузского Мун. района и в козне района квартира не значится. Такую же справку нам дали и в Муниципальной собственности городского поселения Рузы. На запрос в архив получили ответ что, ордера на выделение квартир, договора социального найма в архив не поступало.
Умерший выписан но, до настоящего времени нанимателем считается он и в счёте за квартиру числится так же он.
Везде нам объясняют что моя дочь в квартире просто прописана, нанимателем она может стать после заключения договора. Но договор не заключают т.к. квартира нигде не числится.
Мы проживали в муниципальной квартире. Бывший муж не проживал. Был прописан. Являлся квартиросъемщиком. После его смерти необходимо переоформление ДСН. его жена вторая отказывается предоставить свидетельство о смерти. Можно ли мне получить в загсе дубликат?
У нас умер квартиросъемщик-дед, живем в 3-х комнатной муниципальной квартире (я, дочка, отец, мать-все прописаны). Вопрос встал в переоформлении лицевого счета на маму и приватизацию. На руках у нас ордер (живем 10 лет), сейчас оформляем договор соц. найма. Будем ли мы иметь право на приватизацию этой квартиры?
Мой брат и его дочь совершеннолетняя, выписываются из нашей муниципальной квартиры, в связи с покупкой жилья, я хочу переоформить договор соц. найма на себя что бы приватизировать квартиру, в паспортном столе сказали, что брат и его дочь должны дать согласие на переоформление, но раз они выписаны зачем их согласие? Сей час брат главный квартиросъемщик.
С 16,01,2002 внук прописан у бабушки в муниципальной квартире в 2003 марте бабушка умирает и внуку отказывают в переоформлении лицевого счета на квартиру. С момента прописки внук проживал с бабушкой и ухаживал за ней т.к. бабушка инвалид 1 г.и у неё ампутированы обе ноги. На данный момент жилищный фонд подал исковое заявление в суд и требует выселения из квартиры с снятия с учёта по этому адресу Что делать в этой ситуации?
Проблема следующая. В двухкомнатной квартире были прописаны я и мать. Квартира не внесена в реестр муниципальной собственности из-за чего был получен письменный отказ в приватизации от департамента жилищной политики и рекомендация обратиться в суд. Прошлой осенью мать умерла. Я выписал ее из квартиры. Подал документы на переоформление договора социального найма на себя для дальнейшей приватизации через суд. Мне пришел отказ в заключении договора соцнайма из-за того, что квартира не в реестре госсобственности. Замкнутый круг. Прошу Вашей помощи, как мне быть?
В квартире моей свекрови были прописаны: свекровь, мой муж, сын мужа и две правнучки. В октябре 2014 г. свекровь умерла. Какой есть правоустанавливающий документ, статья ЖК на преемственность в данной ситуации? Кто должен стать нанимателем муниципальной квартиры (сын или внук), что нужно сделать для переоформления договора найма, в какой срок должен быть переоформлен договор найма?
Прошу Вас ответить мне на такой вопрос:
На данный момент в муниципальной квартире 2-х комнатной квартире прописаны и проживаем, я пенсионер 63 года с матерью инвалидом 2-ой группы 86 лет (квартиросъемщик). У меня есть брат 53 года, который проживает от нас отдельно в своей собственной приватизированной квартире и в нашей квартире давно не прописан. Скажите пожалуйста, после смерти нашей матери, какие у него будут наследственные права на данную квартиру и сможет ли он отобрать у меня половину квартиры?
Достаточно ли будет после её смерти переоформление договора социального найма квартиры на меня или необходима приватизация квартиры на неё и дарственная от на моё имя (с чем она и согласна), чтобы эта квартира осталась только за мной?
P.S. У матери и брата одинаковые фамилии от второго брака, а у меня фамилия от её первого мужа.
Живем в муниципальной квартире по ЕСН, выданном в 1980 г. ЕСН заключался на бабушку, но я-внучка и отец там прописаны. Не возникнет ли сложностей с переоформлением ЕСН в случае смерти бабушки, ведь в договоре значится только она?
Как переоформить квартиру на другого человека
Переоформление квартиры на другого человека может понадобиться в самых разных ситуациях. Поэтому и способы этой процедуры могут быть различные.
Все зависит от финансового состояния сторон, а также их взаимоотношений.
Что такое переоформление квартиры на другого человека
Это передача права собственности на жилье другому человеку.
Часто собственники квартир хотят передать свое жилье родственникам по бытовым причинам. Закон предоставляет им возможность сделать это, используя различные процедуры.
В то же время даже привычная продажа квартиры считается ее переоформлением на другого человека. Только если в первом случае дарения собственник передает свое право безвозмездно, то при продаже он намеренно получает за это деньги.
Какие есть способы передачи жилья
Всего их несколько. Сначала просто перечислим их, а ниже рассмотрим подробнее каждый случай:
Какие способы подходят для переоформления
Рассмотрим по отдельности каждый случай, связанный с разными субъектами. Это связано с тем, что не все методы одинаково хорошо подходят, например, для детей владельца квартиры и его дальних родственников.
Выбрать правильный способ крайне важно, чтобы потом не возникло осложнений и юридической неразберихи.
С посторонним человеком лучше всего подойдет договор купли-продажи, а также рента.
Для супругов
Супруги могут передать свое право собственности различными способами, и выбор будет определяться в зависимости от взаимоотношений между ними.
Предположим, что случился развод, тогда, скорее всего собственность будет разделена. Но, так как нельзя фактически разделить квартиру на две части, возможно, что одна из сторон заплатит компенсацию за долю другой стороны.
Также можно руководствоваться и договором купли-продажи, обмена и т.д.
Имущественный раздел может производиться только с жильем, которое было получено в период брака на средства обоих супругов. Тогда они и получают одинаковые доли в квартире.
Для детей
В случае с детьми чаще всего пользуются способами дарения и наследования. Эти методы помогут без особых проблем передать собственность младшим членам семьи.
Для дарения понадобится несколько меньше документов. Кроме того при таком раскладе событий не придется платить налоги на распоряжение своим имуществом. Так что дарение выгоднее наследования.
С другой стороны наследование подойдет в том случае, если собственник не хочет расставаться с имуществом, но готов его передать детям после смерти, как это обычно и делается.
Достаточно оформить соответствующую бумагу, чтобы быть уверенным в будущем своих детей, которые также будут знать, что недвижимость никуда не денется в третьи руки.
Сильно отличаются друг от друга случаи с детьми несовершеннолетними и теми, которые уже достигли возраста 18 лет.
Если выше мы рассмотрели случай с взрослыми детьми, то теперь опишем особенности передачи жилья ребенку несовершеннолетнему.
Итак, для него подойдет только договор дарения. Он должен быть составлен и подписан в нотариальной конторе при сопровождении специалиста.
Также при оформлении договора должны находиться взрослые, которые представляют интересы ребенка, не имеющего права подписывать бумаги, сам ребенок и наконец, непосредственный даритель, чья квартира будет передана несовершеннолетнему.
В случае если передаваемая квартира находится в совместной собственности у супругов, то второй супруг должен выразить свое согласие на сделку в виде письменного заявления.
Что представляет из себя каждый способ
Теперь, чтобы внести ясность, поподробнее остановимся на описании каждого способа:
Купля-продажа
Такая сделка проводится людьми незнакомыми, а главным ее признаком является определенная сумма денег, уплаченная за переоформление права собственности.
Продать можно только приватизированную квартиру, которая не находится в муниципальной собственности.
Важно помнить, что нельзя продать квартиру и вообще свободно ею распоряжаться, если она находится в совместной собственности с сожителем. В таком случае понадобится его согласие.
Так как юридически у каждого собственника есть своя доля соответствующая количеству владельцев, то ни один из них не может передать свою часть третьему лицу.
К этому способу обращаются, как правило, люди, которые не могут себе позволить купить другую квартиру отдельно. Поэтому два собственника могут договориться между собой и обменяться имуществом. При этом квартира даже может быть приватизированной как у одного, так и у другого.
Также возможен «смешанный» обмен, когда у одной стороны квартира приватизирована, а у другой – нет.
С другой стороны существует ряд ограничений введенных государств на сделки с неприватизированным имуществом.
Так если у власти к собственнику есть иск о нарушении договора найма жилья, то сделка может быть отклонена в Росреестре.
Также не «пропустят» сделку с жильем в аварином здании, где тяжелые условия для жизни.
При обмене важно учитывать неравноценность квартир. Так как не существует жилья абсолютно похожего, то и оценщики дадут разную цену, пусть даже колебания будут заключаться в нескольких тысячах. В таких случаях разница в наличных средствах может быть уплачена одной из сторон.
Дарение
Дарение это безвозмездная передача имущества другому человеку. При этом не потребуется платить государственный налог.
Как и все способы, дарение имеет ряд своих особенностей.
Во-первых, даритель может в любой момент после заключения расторгнуть такой договор.
Во-вторых, собственность переданная дарением не станет совместным имуществом. Это важно в случае если, например сын, которому досталась квартира, развелся. В таком случае супруга не получит свою долю.
Сразу после оформления договора дарения собственником становится человек, указанный в договоре. В этом основное отличие дарения от наследства, которое часто с ним сравнивают. При наследовании напротив вступление в права собственности наступает только после смерти прежнего владельца.
Рента
Рента подразумевает, что собственник передаст свои права другому человеку после того как тот выплатит необходимую сумму в виде ежемесячной оплаты.
Рентой часто пользуются пожилые люди для того чтобы на эти же средства будущие собственники ухаживали за ними, обеспечивали едой, медикаментами и т. д. В таком случае право собственности переходит после смерти прежнего владельца.
Такие договора страхуются на случай непредвиденных обстоятельств.
Чтобы соблюдать пункты договора на протяжении долгого времени необходимо доверие между сторонами.
Важно убедиться, что на квартиру нет других претендентов, которые могли бы после смерти собственника потребовать свое имущество или хотя бы долю в нем.
В соглашении ренты очень важен каждый пункт договора. Так, например, обычно собственник может по собственному желанию расторгнуть договор, если только его условия не предусматривают обратной ситуации.
Договор ренты, несмотря на свою кажущуюся простоту, довольно сложен и чреват множеством конфликтов, особенно если люди, которые будет на протяжении нескольких лет исполнять его, не сойдутся характерами.
Наследство
Если в своем наследстве собственник указал несколько человек, то каждый из наследников получает равную долю в квартире. Собственность становится совместной.
Если наследник каким-то образом пропустил момент наследования, то он может восстановить свое законное право в судебном или внесудебном порядке.
Если у других собственников не будет противоречий на то, что у квартиры появится новый совладелец, то этот вопрос можно урегулировать устно.
Если же возникает конфликт, то можно обратиться в суд. Интересы каждой стороны будут защищены. Однако, для этого потребуются значимые доказательства.
Если же наследник только один, то он может получить приватизированную квартиру, предоставив все бумаги в государственные органы.
Наследование невозможно без оформления справки о стоимости квартиры.
Раздел квартиры
Соглашение о разделе квартиры чаще всего используется супругами при разводе.
Для того чтобы оно стало возможным каждый из супругов должен иметь свою долю в квартире.
Если жилье было получено одной из сторон еще до свадьбы, то второй человек не может получить право на жилье, по крайней мере, если только его туда позже не пропишут. Поэтому и разделить такое имущество нельзя.
А вот если квартира была получена во время брака, то у супругов могут быть свои доли. В таком случае им при разводе понадобится делить имущество.
Так как квартира, в конце концов, достанется только одному собственнику, то второй должен получить за отказ от своих прав компенсацию. Она может выражаться в деньгах.
Добиться выплаты можно с помощью суда или договориться между собой без вмешательства арбитра. В противном случае стороны могут обратиться в суд, который рассмотрит их аргументы и вынесет сбалансированное решение, учитывающее все факты.
В то же время доля супруга может быть выделена ему в виде натуры. В таком случае помещение делится на две независимые части, каждая из которых становится позже квартирой.
После этого ее можно будет продать кому-то еще. Для этого нужно провести перепланировки, устроить в каждой части санузел и все средства жизнеобеспечения, необходимые для комфортного проживания.
Помощь профессионалов
Работа с огромным количеством документов может свести с ума любого. Чтобы справиться с этой задачей часто не хватает энергии и знаний одного человека. Поэтому стоит задуматься о том чтобы обратиться к профессионалам, которые могли бы помочь в оформлении документов, а может быть и на более раннем этапе – определении метода передачи имущества.
Юридические коллизии могут стать помехой на пути переоформления недвижимости на имя другого человека. Поэтому необходимо отказаться от неподходящих способов уже на этапе планирования, чтобы не тратить свое время зря на работу с лишними бумагами.
Высококвалифицированный юрист поможет определиться с тем, возможна ли намеченная сделка и нет ла препятствий, которые могли бы ей помешать.
Также, если существуют спорные моменты, именно помощь юриста позволит преодолеть временные трудности, связанные с работой с бумагами. Помощь может выражаться как в простой консультации, так и в сопровождении бумаг вплоть до момента заключения сделки.
Наравне с юристами важна помощь риэлторов, которые помогут с оформлением сделки по переоформлению квартиры на другого человека. Особенно это важно при купле-продаже, когда на другой стороне оказывается незнакомец. В этом случае нужно не только составить грамотный договор, но и убедиться, что интересы всех сторон соблюдены.