можно ли отправлять копии документов на квартиру риэлтору
Риэлтор просит копии документов на квартиру
Я продаю квартиру в ипотеку. Риэлтор покупателя взял все копии документов на квартиру. Квартира моя перешла по завещанию. Меня настораживает действия риэлтора. Оценку сделали без моего участия. Сейчас просит копию завещания. Правомерны ли действия риэлтора проводя эту сделку. В банке который оформляет ипотеку мне не дают информацию на покупателя и о сделке. Существует ли вообще этот человек и одобренной ипотекой. Спасибо.
Риэлтор просит копии документов на квартиру, для проверки. Опасно ли давать?
Продаем квартиру, наш риэлтор сначала просил ключи от квартиры, затем отсканированную копию документов на квартиру якобы для запроса кадастрового документа, теперь просит сканированную цветную копию паспорта всех страниц владельца квартиры для оформления ипотеки покупателями, по его словам, этого требует банк. Подскажите, пожалуйста, может это мошенник?
Продаю квартиру в другом городе. Риэлтор покупателя просит выслать по эл.почте копии свидетельства и паспорта для сбора документов на продажу. Чем я рискую?
Риэлтор просит передать копию и оригинал свидетельства о собственности для дальнейшей продажи квартиры. Стоит ли ему передавать оригинал и могут ли на основании копии подделать документы о собственности? Каким документом можно заменить свидетельство о собственности до совершения сделки, чтобы обезопасить себя от мошенников? Спасибо.
Продаю свою квартиру, нашёлся покупатель со своим риэлторов по ипотеке. Риэлтор взял у меня все копии документов и оригинал согласия супруга на продажу, ещё просит до сделки отдать справку на продажу и поквартирную карту. Может ли риэлтор в своих целях использовать эти документы?
Я хочу сдать свою квартиру в аренду. Риэлтор составляет договор аренды. И просит от меня переслать по Вотсапу копии документов-паспорта, свидетельства собственности на квартиру, СНИЛС, ИНН, реквизиты счётах банке, для составления договора аренды и передачи в организацию, с которой заключаю договор. Я опасаюсь это делать, ведь я вижу агента по недвижимости второй раз в жизни и мало ли кто может воспользоваться моими документами. Подскажите пожалуйста, как мне быть.
Хочу проконсультироваться: Живу и зарегистрирована в Санкт-Петербурге, в другом городе есть в собственности квартира, которая сейчас выставлена на продажу. Там риэлтор просит прислать оригиналы документов на квартиру (копии по почте я отправляла), так как многие покупатели хотят видеть именно оригиналы, а также оформить доверенность на моего друга, например, чтобы он имел полномочия заключать сделку, насколько я поняла. Будучи не подкованной юридически, хочу узнать, насколько это безопасно для меня, как собственника и возможно ли оформить доверенность так, чтобы мой друг являлся моим представителем, но, соответственно, без рисков. Заранее спасибо)
Собираюсь продавать квартиру. Риэлтор просил сделать доверенность (текст ниже).
Подскажите, при наличии такой доверенности, не рискует ли собственник остаться без квартиры и на что обратить особое внимание?. Меня смущает «регистрация договора. » и дальше по тексту. Или это обыкновенная практика сбора документов перед продажей?
Какие копии документов можно предоставлять потенциальным клиентам при продаже квартиры?
Если информацию с целью ознакомления запрашиваю покупатели, то все вышеперечисленное достаточно отправить любым электронным способом (факс, имэйл, мессенджер). Вообще же, если потенциальные покупатели хотят узнать кто является правообладателем и нет ли никаких обременений, достаточно знать только кадастровый номер квартиры. Зная его, любой человек самостоятельно сможет получить выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра. Занимает это, как правило, не более двух часов. Указанная выписка, в том числе, содержит информацию о кадастровой стоимости, владельце (или владельцах и долях), номер записи и дату перехода собственности к текущему правообладателю, наличие/отсутствие обременений/ограничений.
Здравствуйте! Если эти документы требуют клиенты просто для проверки «юридической чистоты» сделки, то достаточно обычных копий или фото. Если вы будете делать копии у нотариуса, придется оплатить нотариальное заверение, вследствие чего вы понесете дополнительные расходы. Если клиенты настаивают на нотариально заверенных копиях, рекомендую в договоре прописать, что расходы по нотариальному удостоверению несут клиенты.
А так законодательством не предусмотрена обязанность продавца перед заключением договора предоставлять именно нотариально заверенные документы. В крайнем случае советую снять копии, и написать на них «Копия верна. ФИО». Этого должно быть достаточно. Тем более, что в Росреестр вы будете подавать на проверку оригиналы всех документов.
Можно ли отдавать сканы документов на земельный участок риэлтору, с которым еще нет договорных отношений?
Можно ли отдавать сканы документов на земельный участок риэлтору, с которым еще нет договорных отношений? Если копии отданы, возможны ли какие-то противоправные действия в отношении моей собственности?
Ответы на вопрос:
Лучше не отдавать лишний раз, вдруг мошенник (ст. 159 УК РФ). Если отданы то просто отслеживайте что с регистрацией, что с участком и прочее.
Можно отдавать, по сканам на вряд ли возможно мошенничество, С, т.159 УК РФ. но лучше сначала договор оказания услуг заключить, Ст.779 ГК РФ,потом передавать скан-копии документов. В договоре определить порядок взаимодействия, ответственность сторон.
По закону не могут, а противоправные действия возможны в случае мошеннических действий (ст.159 УК РФ). От этого никто не застрахован. Ведь для распоряжения недвижимостью или землей нужно составление договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ), а также полномочия представителя, удостоверенные по нотариальной доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Преступная схема такова, что могут через нотариуса выписать доверенность лицу по поддельному паспорту и на основании этой доверенности провести сделку. Вам придется это все оспаривать. Выход: наложить в Росреестре ограничение, чтобы сделки были только в Вашем присутствии без всяких доверенностей.
Можно то можно, но нужно ли? Лучше в начале заключить договор об оказании услуг, в соответствии со ст.779 ГК РФ.
Ничего риэлтор без вас не сделает, ка минимум должна быть надлежаще оформленная доверенность.
П. 3 ст. 185 ГК РФ гласит, что письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Скорее всего копии документов ему необходимы, чтобы определить фронт работы.
Что-то предпринимать от вашего имени он может только на основании доверенности.
Как подпишите договор, необходимо оформить доверенность, либо лично присутствовать при подписании дальнейших документов для оформления.
В наше время когда мошенничество ст 159 УК РФ стало изощренным, технически оснащенным лучше ничего до заключения договора на оказание услуг ст 779 ГК РФ не отдавать Нет договора-соответственно у риэлтора нет перед вами никаких обязательств И документы могут быть использованы в корыстных целях А при заключении договора вам следует обязательно включить в текст договора обязательство риэлтора не передавать без вашего разрешения третьим лицам документы.
Нет, никаких противоправных действий не будет. Риэлтору план земельного участка необходим доя поиска клиентов. Кроме того кадастровый план находится в открытом доступе в интернете.
По копиям документов риэлтор ничем вам не сможет навредить.
При заключении договора об оказании услуги с риэлтором в акте приема передачи пропишите какие документы вы ему передали.
Нет оснований для опасений. Ничего ни со сканами, ни с копиями не сделать. Для распоряжения с объектом недвижимости необходимо личное участие правообладателя, либо его поверенного по нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Аналогичное положение установлено ч. 4 ст. 15 Закона N 218-ФЗ, в силу которой государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лиц, обращающихся в орган регистрации прав, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
теоретически противоправные действия возможны безотносительно передачи Вами сканов документов кому либо, на то они и противоправные. Сам же факт передачи сканов документов не дает лицу их получившему какого либо права на распоряжение имуществом, такое право имеет только собственник, поэтому можете быть спокойны ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Мало кто знает, но собственник может защитить свое недвижимое имущество от посягательств мошенников. В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», у собственников существует возможность заранее установить запрет на любые регистрационные операции со своей недвижимостью, если кто-то попытается совершить без личного участия правообладателя. Соответствующая запись появляется в ЕГРН. А для этого всего навсего можно обратиться в МФЦ с документами на недвижимость.
Этим правом можете воспользоваться и Вы, и тогда копии отданные риэлтору всего лишь будут служить объемом фронта работы у него, как уже было сказано коллегами, а также
Данные действия позволят предотвратить проведение мошеннических сделок с недвижимостью, заключаемых посредниками по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ).
В любом случае у кого бы то ни было копии совершение сделок без Вашего участия в таком случае невозможно это на тот случай когда действует схема, что при наличии сканов правоустанавливающих документов, и наличие нечистоплотного нотариуса. Но когда такая запись в ЕГРН внесена (что сделки только с Вашим личным участием), то Росреестр обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия.
На самом деле, если договорных отношений с риэлтором нет, соответственно и сканы документов этому риэлтору ни к чему. На вряд-ли риэлтор придумает аферу со сканами документов.
ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Нужно ли риэлтору давать копии документов на руки?
Цикл статей: «Вся правда о риэлторах»
Что такое эксклюзивный договор, надо ли его заключать и что в нем должно быть написано, а также четкий ответ на вопрос, отдавать ли риэлтору документы на свою квартиру, – все это обсуждается в колонке, подготовленной для «Собственника» генеральным директором компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олегом Самойловым.
«Эксклюзив» – объективная необходимость или прихоть риэлторов?
Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор. Суть такого договора заключается в следующем: в течение согласованного срока вашу квартиру вы будете продавать только через этого риэлтора (агентство недвижимости). В большинстве случаев без такого договора ни один агент не возьмется за продажу. Это практика, сложившаяся еще в девяностые годы прошлого века и ставшая одним из первых шагов к формированию цивилизованного.
Здравствуйте, Инна,
Если вы вступили в договорные отношения с вашим потенциальным покупателем, то копии документов передать ему возможно. Для вашего спокойствия на этих копиях можно сделать какие-нибудь надписи- «КОПИЯ» или что- то вроде этого, можно просто перечеркнуть эти копии. Ваш покупатель может даже попросить у вас копии паспорта собственников, и это нормально, ведь вашему покупателю надо провести проверку объекта, который он покупает. Совет тотже. А в опеку кроме документов правоустанавливающих придется предоставить еще ряд документов, наши коллеги писали об этом выше, причем, в оригиналах. Если сомневатесь- принесите в органы опеки свои документы лично, это нормально.
Если риэлтор просто хочет ознакомиться с документами на квартиру имеет ли право он требовать ксерокопии документов
Имеет. как вы планируете ее продать не предоставляя документов?
А зачем вы вообще риэтора привлекли?
Ознакомиться он, конечно, имеет полное право, но лучше до определенной стадии договоренностей ни какие исходные свои данные не давать. Кроме того желательно кроме риэлтора и присуствие личного адвокаты, который составлял бы ему законодательный противовес.
Требовать права не имеет, можно лишь попросить. Вы также имеете право не давать ему ксерокопий. Но в таком случае риэлтор тоже имеет право отказаться работать с Вами.
Конечно. Я бы попросила оригиналы показать, вдруг у Вас квартира заложена, если оригиналов не окажется. Это абсолютно нормально. Готовьте оригиналы, когда аванс вносить будут.
Обращаться следует в.
А Вы сами, покупая квартиру, захотели бы показать документы на приобретаемую квартиру, своему агенту/юристу/консультанту?
Мой бы агент/юрист/консультант сам посмотрел эти документы «вживую».
Разница все же есть между «показать паспорт» и «отдать насовсем ксерокопию паспорта».
Если покупатель с серьезными намерениями, то вносит аванс, Вы ему даете копии документов для изучения.
Если бы мне/Вам (покупателю с серьезными намерениями, но БЕЗ ВНЕСЕНИЯ аванса), нужно было бы проконсультироваться со своим агентом/юристом/консультантом в другом городе, ксерокопии каких документов было бы достаточно?
.
> Как такой договор может быть составлен без хозяина квартиры? А хозяин на встречу легко документы и принести может. К тому же покупатели могут с этими.
Обращаясь в агентство недвижимости, продавцы часто сталкиваются с необходимостью передать риэлтору оригиналы правоустанавливающих документов на свою недвижимость. Многие видят в этом большой риск и предлагают обойтись копиями. Тем не менее, для успешной реализации квартиры действительно могут понадобиться настоящие документы на нее. О причинах, по которым риэлторы могут обратиться к клиенту с такой просьбой, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Приходя в агентство недвижимости, продавцы квартир обычно рассуждают следующим образом: рекламировать объект и искать покупателей риэлтор может и без оригинала свидетельства о собственности на квартиру, для сбора справок достаточно доверенности и ксерокопий правоустанавливающих документов. Для чего тогда отдавать оригиналы? Уж не замышляется ли здесь что-то противозаконное? На самом деле, просьба предоставить подлинники документов является обычной практикой для отечественных агентств недвижимости, и она имеет под собой довольно веские.
В общем мы продали почти свою квартиру, так что отпишусь. Никаких документов не нужно до заключения предварительного договора, максимум показать потенциальному покупателю или ему, но не давать ничего. Мы давали об’яву на авито, звонили в основном риелторы, они же могли приводить покупателей, предварительно они спрашивали о скидке и дележке с ними денег( з/п). Мы в итоге обратились к риелтору, через которого покупали новую кв, в итоге они и привели покупателя. Никаких договоров заключать не нужно, все по разному работают. Например, когда мы покупали свою новую, одна Риелтор прицепилась, присылала типо варианты, нужные нам, совершенно не удовлетвор нашим требованиям, она просто хотела нашу продать потом, так что работала спустя рукава, и потом я ее просто послала. Кстати, некоторые дублируют об’явы без ведома продавца, даже цену занижают, а потом вы вынуждены продавать по более низкой цене, если нужны деньги.
Хочу сдать квартиру. Риелтор просит копию паспорта и копию свидетельства о собственности можно дать? И ключ.
Хочу сдать квартиру. Риелтор просит копию паспорта и копию свидетельства о собственности можно дать? И ключ.
Ответы на вопрос:
Копии можно дать. От этого он собственником не станет, т.к. сделка не совершена (ст. 454 ГК РФ). А вот ключ я бы давать не стал. Зачем давать доступ посторонним. Не понятно что он там будет делать. Может причинить ущерб. Потом будете взыскивать (ст. 1064 ГК РФ). Но это долго и не приятно.
Я бы не давал оригиналы указанных вами документов, а только копии. Риэлторы бывают разные и мошенники среди них встречаются. А еще лучше самому сдать квартиру и не кормить риэлторов-бездельников. Для этого достаточно заключить обычный договор в письменном виде в соответствии со ст.671 ГК РФ. То же самое касается и ключей от квартиры.
Для заключения сделки и регистрации перехода права собственности достаточно Вашего заявления, выписки из ЕГРН, договора с новым собственником и оплаты пошлины. Если не хотите покупателем квартиру показывать сами, то можете дать ключ и риэлтору, особенно если в ней нет ничего ценного; В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.
Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
8) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
9) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;