можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя в беларуси
Отмена договора дарения жилого дома. Возможно ли это?
На вопросы читателей газеты «Свабодное слова» отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Ирина Говядкова.
Отменить дарение можно, но только в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Республики Беларусь. Отменить дарение можно в судебном порядке и в добровольном порядке.
По требованию дарителя суд может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, на жизнь кого-либо из членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым требовать отмену дарения в суде могут наследники дарителя.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, если оно совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений законодательства о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом).
В добровольном порядке даритель может отменить дарение, если он переживет одаряемого, но это право должно быть предусмотрено в договоре дарения.
В случае смерти одаряемого отмену дарения дарителем может удостоверить любой нотариус.
При удостоверении отмены дарения нотариус проверяет факт смерти одаряемого, государственную регистрацию недвижимого имущества, прав, ограничений прав на него, истребует договор, дарение по которому отменяется.
Отвечает нотариус. Возможно ли отменить договор дарения своей доли недвижимости?
Житель Барановичей Дмитрий интересуется, в каких случаях можно либо отменить, либо оспорить договор дарения.
Майя Тимчишена. Фото предоставлено нотариальной конторой №1 города Барановичи
– Собственниками квартиры являются два брата и их мать, жилье приватизировано. Младший брат и мать прописаны в этой квартире, старший в 2016 году обзавелся собственной недвижимостью (как многодетная семья) и прописан там. В этом же году мать оформляет договор дарения своей доли на младшего сына и просит старшего дать нотариальное согласие на дарение и оформить договор дарения своей доли на младшего. Старший брат под давлением родственников соглашается. Подскажите, может ли старший брат сейчас, спустя 4 года, аннулировать свой договор дарения? – уточняет Дмитрий.
Отвечает Майя Тимчишена, нотариус Брестского нотариального округа:
– Отменить данный вид сделки (а именно – нотариально удостоверенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) и вернуть все в первоначальное положение — достаточно сложная и трудоемкая процедура, которая требует объективных и обоснованных фактов, по которым возможно отменить ранее совершенные действия.
Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя. То есть, даже если и одаряемый, и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено. Как вариант – заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами.
Вообще, прежде чем совершать подобного рода сделки, следует всерьез задумываться над последствиями, так как договор подлежит отмене только при наличии определенных обстоятельств.
Итак, договор дарения можно либо отменить, либо оспорить. Данные действия возможны только в судебном порядке.
Гражданским кодексом Республики Беларусь (ГК РБ) предусмотрен ряд случаев, которые являются законными основаниями принятия положительного решения судом об отмене дарения. Данные основания предусмотрены ст. 549 ГК РБ, к числу которых относятся следующие случаи, если:
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Случаи отказа от договора дарения предусмотрены ст. 548 ГК РБ. К ним относятся следующие случаи, если:
— после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось.
При наличии одного из этих оснований даритель может обращаться в судебный орган с требованием об отмене договора дарения.
Также одним из способов отмены договора дарения является признание его недействительным. Однако для совершения данных действий необходимо наличие законодательно установленных обстоятельств. Так, недействительность сделки подразделяется на признание ее ничтожной или же оспоримой.
Для того, чтобы признать сделку ничтожной, необходимо в соответствии со ст. 169-173 ГК РБ наличие одного из следующих обстоятельств:
Для того, чтобы признать сделку оспоримой, необходимо в соответствии со ст. 179-180 ГК наличие одного из следующих обстоятельств:
Дарение недвижимости: какие есть особенности и возможна ли отмена?
» data-medium-file=»https://i1.wp.com/vb.by/wp-content/uploads/2021/01/drobysh-—-kopiya.jpg?fit=300%2C219&ssl=1″ data-large-file=»https://i1.wp.com/vb.by/wp-content/uploads/2021/01/drobysh-—-kopiya.jpg?fit=795%2C581&ssl=1″ data-src=»https://i1.wp.com/vb.by/wp-content/uploads/2021/01/drobysh-%E2%80%94-kopiya.jpg?resize=750%2C548&ssl=1″ data-sizes=»auto» data-expand=»700″ />
В народе говорят – принимать подарки приятно, но не менее приятно их дарить. В жизни бывают ситуации, когда подарок нужно не только вручить, но и соответствующим образом оформить. Если вы собираетесь подарить что-то из недвижимости (квартиру, дом, земельный участок, садовый домик, гараж), такой договор может быть составлен только в письменной форме на основе договора дарения – передачи имущества от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе. Какие есть особенности и подводные камни в этой юридической процедуре и можно ли потом отменить свое решение, рассказывает нотариус Брестского нотариального округа Людмила Дробыш.
Если вы решили передать кому-то недвижимость, вам надо в первую очередь обратиться к нотариусу. Он поможет правильно составить договор, обеспечит соответствие закону тех условий, которые стороны желают в него включить. Кроме того, нотариус как юрист высокой квалификации проинформирует участников сделки о ее правовых последствиях, разъяснит разницу между дарением и другими способами отчуждения имущества.
В нотариальной практике договоры дарения – явление нередкое. Важно знать, что договор дарения недвижимого имущества после нотариального удостоверения подлежит регистрации в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, поэтому юридически считается исполненным, и право на подаренное имущество переходит к одаряемому только после такой регистрации.
К сожалению, в жизни случается, что отношения между дарителем и одаряемым ухудшаются, и даритель сожалеет о том, что имущество было подарено. Эти сожаления нередко приводят дарителя обратно в кабинет нотариуса с просьбой расторгнуть дарение.
– Люди, которые оформляют договор дарения, должны прежде всего знать и понимать, что зарегистрированный вышеуказанным способом договор дарения расторгнуть уже нельзя. Даже в том случае, если к такому соглашению пришли оба участника. Вернуть подаренное можно, оформив новый договор дарения, в котором стороны поменяются местами, – обращает внимание Людмила Дробыш.
Иногда даритель желает включить в договор дарения условия, которые будут ограничивать одаряемого в плане распоряжения подаренным имуществом, например, не продавать подаренную квартиру. Но такие ограничения законом не предусмотрены. Одаряемый вправе по своему усмотрению распоряжаться имуществом, которое ему перешло по договору дарения. Это также стоит учитывать.
– Вместе с тем, законодательством предусмотрена возможность при заключении договора дарения обусловить право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого. Однако такая отмена возможна, если на момент смерти одаряемого подаренное имущество по-прежнему зарегистрировано на его имя, – рассказывает нотариус. Отмена дарения – это уже самостоятельное нотариальное действие, совершить которое может любой нотариус, независимо от места жительства дарителя и от места, где находится подаренный объект.
Нотариус — об отмене договора дарения
Задайте вопрос нотариусу
Отвечает нотариус Минского областного нотариального округа Надежда Шупенько.
Договор дарения является одним из наиболее распространенных видов заключения сделки. Его обширное применение обусловлено простотой заключения и исполнения договора, безвозмездностью и рядом других преимуществ. К сожалению, нередки случаи, когда даритель жалеет о совершенном им действии.
Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя, даже в том случае, когда и одаряемый, и даритель согласны вернуть все обратно. Как вариант — при желании можно заключить еще один договор дарения, где стороны меняются местами (внучка дарит квартиру вам).
Нотариально удостоверенный договор дарения недвижимого имущества и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним отменить достаточно сложно, это требует объективных и обоснованных фактов. Поэтому прежде чем совершать договора дарения недвижимого имущества, необходимо серьезно задуматься над последствиями данной сделки. Договора дарения можно отменить либо оспорить только в судебном порядке.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников; умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Еще один способ отмены дарения — признание договора недействительным (ничтожным, оспоримым). Однако для совершения данных действий необходимо наличие законодательно установленных обстоятельств.
Ничтожной признается сделка, которая не соответствует требованиям законодательства; является мнимой или притворной; совершена от имени лица или лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства; совершение которой запрещено законодательством.
Оспоримой признается сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
Признание договора дарения недействительным
Статья адвоката Бажанова Е.В. о признании договора дарения недействительным.
Ст. 543 Гражданского Кодекса Республики Беларусь предусматривает возможность законного оформления безвозмездной передачи имущества одного лица другому или освобождения его от имущественной обязанности, в отношении себя или третьих лиц и называет ее дарением.
Можно выделить несколько самых распространенных на практике оснований для признания недействительности договора дарения.
Ст. 549 ГК РБ прямо указывает что, совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, его семьи или близких может служить основанием для отмены дарения. Если одаряемый лишил дарителя жизни, наследники получают право обратиться в суд с иском об отмене дарения.
Особое значение в жизни имеет передача в дар дорогого имущества, предметов роскоши или недвижимости. Такие подарки, обычно, делают люди со стабильным материальным положением. Но если оно внезапно значительно ухудшится, даритель может обратиться в суд и расторгнуть сделку.
В договоре дарения может быть отдельно предусмотрен пункт о судьбе дара, в случае если одаряемый не переживет дарителя. Если предусмотрена отмена дарения, то оно произойдет в суде даже без оспаривания соглашения.
Из общих оснований первым стоит отметить недействительность дарения, несоответствующего законодательству. Например, не могут дариться вещи, изъятые из гражданского оборота.
Договоры дарения часто признаются недействительными в силу пороков воли, субъектов, формы договора или содержания.
Ст. 171 ГК РБ предусматривает ничтожность притворных и мнимых сделок и может применяться к дарению. Это по своей сути безвозмездная сделка. Если получение дара ставится в зависимость от совершения одаряемым каких-либо действий, то возникает основание для признания соглашения недействительным. Очень часто притворными сделками прикрываются договоры по купле-продаже, аренде и иные с целью укрыться от налогов. Также нередко дарение используется для уклонения от уплаты налогов при вступлении в наследство. По факту имущество остается в пользовании дарителя до момента его смерти, а сделка является мнимой. Таким же поступают юридические лица накануне объявления банкротства, но эти сделки могут быть оспорены за предыдущий период до полугода.
Дарение может совершаться только дееспособным лицом. В соответствии со ст. 172 ГК РБ, в противном случае оно будет признано ничтожным. Эти же правила применяются к сделке, совершенной лицами в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, опекунов или попечителей и к дарению совершенному лицами, неспособными понимать последствия своих действий. В таком случае подаренное имущество должно быть возращено дарителю в полном объеме или в денежном эквиваленте.
Но если недееспособное лицо получило выгоду от дарения, опекун может обратиться к суду с требованием о признании его законным.
Ст. 179 ГК РБ допускает признание недействительным дарения, совершенного под влиянием заблуждения. Установлен порядок возмещения ущерба в результате признания дарения недействительным в таком порядке. Если заблуждение возникло по вине одаряемого, на него ложится обязанность возместить убытки, причиненные дарителю. Если вина одаряемого не будет доказана, ущерб возместит истец.
Если будет установлен факт угроз, насилия, обмана при совершении дарения, или оно совершено на кабальных условиях, которые крайне невыгодны для дарителя, заинтересованные лица могут потребовать признания его недействительности и возращения дара в натуре или денежного эквивалента стоимости. Дополнительно возмещается реальный ущерб.
Дарение может быть признано недействительным только по решению суда в результате подачи иска лиц, имеющих на это право. На практике признание недействительности дарения не самая легкая задача даже для заинтересованных лиц. Необходимо подтвердить факты, по которым оно стало таковым, доказать что соблюдены условия указанные в ГК и только тогда можно будет надеяться на возращение дара или компенсации прежнему владельцу.