можно ли открыть салон красоты в квартире
Можно ли открыть студию красоты в квартире?
Так вот, вопрос: могу ли я открыть небольшую студию красоты в квартире, а то аренда меня скушает, а любимое дело не хочу бросать. Естественно, ремонт сделаю, как в студиях.
По возможности напишите поподробнее ответ на мой вопрос.
Добрый день,
Вам отвечает эксперт Справочно-правового сервиса Норматив https://normativ.kontur.ru/
Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, недопустимо создание офисов юридическими лицами в жилых помещениях, без перевода их в нежилой фонд. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности при соблюдении условий:
— Квартира является собственностью ИП
— Превращение жилья в офис или салон не мешает соседям и жителям самой квартиры
— При создании офиса или салона помещение будет отвечать всем требованиям к жилым помещениям
Требования, предъявляемые к салонам (студиям) красоты, отличаются от требований, предусмотренных Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», предъявляемых к жилым помещениям.
В соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях допускается только после перевода последних в нежилые помещения.
Постановление ФАС ВВО от 23.10.2006 N А82-2816/2006-2
Следовательно, ИП может использовать жилое помещение для устройства в нем салона (студии) красоты, только после перевода квартиры в нежилой фонд.
Парикмахерская в квартире
У нас в одной из квартир на нижнем этаже парикмахерская, но она не оформлена и числится как простая квартира.. В последнее время мы платим по 300 рублей за электричество на общедомоаые нужды. Может ли парикмахерская влиять на оплату?
Парикмахерская в квартире, какой штраф могут дать?
Квартира на первом этаже. Соседняя квартира переведена в нежилое, и там парикмахерская. Могу ли я предоставить им свою квартиру под парикмахерскую не переводя ее в нежилой фонд.
Могу ли я жить в квартире которая оформлена в нежилой фонд и там парикмахерская.
Живу на 3 этаже, в соседней квартире парикмахерская. Куда обратится, чтоб они съехали? Заранее спасибо!
Имеет ли право парикмахерская небольшая работать в квартире, не выведенной из жилфонда? На какой закон ссылаться, если да?
Квартира в ипотеке, жилое помещение, могу ли я заниматься предпринимательской деятельностью: парикмахерская? Есть подписи жильцов ЗА.
Моя квартира находится на втором этаже пятиэтажного дама! Под ней на первом этаже находится салон-парикмахерская по наращиванию ногтей. В квартире (если закрыты окна и выключена принудительная вентиляция) ощущается резкий химический запах, особенно в ванной. Предположительно тянет с салона. Что делать?
Хозяин квартиры умер 19.03.2015 оставив долг за ЖКХ 70000 т.р. через пол года должен вступить в наследство племянник, может ли жко продать квартиру агентству до вступления племянника в право собственности, т.к. сейчас над окнами квартиры висит надпись здесь будет парикмахерская и куда следует обратится? За ранее спасибо.
В квартире через стенку находится парикмахерская. В жилом этажном доме.
Постоянно идет шум, ремонтные работы.
Владельцы парикмахерской должны согласовывать свою деятельность с соседями? (с нами)
Мы живем на первом этаже и в доме находится парикмахерская, посетители и работники выходят курить и весь дым идет к нам в квартиру, неоднократно жаловались участковому, но все без толку. В квартире находится маленький ребенок 5 месяцев. Подскажите пожалуйста как написать в прокуратуру жалобу?
У нас с боку многоквартирного дома есть две квартиры, в одной проживаю я, в соседней парикмахерская. Там квартира переделана в нежилое ещё лет 8 назад. Ее арендовали первая парикмахерская была нормальный, но они съехали, сейчас арендуют другие. И там начался ужас, постоянно пьянки, все курят на общем крыльце, везде бычки и мусор. Разговор с хозяином парикмахерской не помогает. Куда жаловаться на них, и как вообще сделать чтоб ее убрали, надоело нежилое помещение рядом с моей квартирой?
Если квартира приобретена в ипотеку, она находится в залоге, перевод в нежилое помещение невозможен. Можно ли в жилом помещении оказывать услуги такие как: парикмахерская, ремонт обуви?
У нас в доме 16 квартир, парикмахерская и магазин. Можем ли мы отказаться от управляющей компании и перейти на самоуправление? Что для этого нужно? Подскажите пожалуйста.
Живу на втором этаже. Подо мной на первом в нежилом помещении открылась парикмахерская для собак. Имеют ли праву в жилом доме открывать такое заведение. Лай от собак слышен во всей квартире.
Жилая квартира с переоборудованным отдельным входом. Работает парикмахерская. Пока нет всех документов для перевода в нежилой фонд. Соседи угрожают судом. Нужно ли срочно зарегистрировать ИП и как действовать?
Мы купили квартиру в июле 2014 г. новая с ремонтом, сейчас сентябрь но квартира покрывается плесенью и очень холодно спим в теплых халатах и штанах очень сыро и холодно. Включаем камин а к утру опять холодно. Скажите можно потребовать что то от хозяина который делал эту квартиру, ранее здесь была парикмахерская. Жить просто не возможно. Квартира в собственности и приватизированная. Возможно ли вернуть деньги за эту квартиру и купить в другом месте. Заранее спасибо.
У нас в доме 44 квартиры. На первом и цокольном этаже находится Управление Коммунальным Строительством (УКС) Белгородской области, парикмахерская и тур агентство.
С чего нам начать приватизацию земли под нашим домом?
Снял кухню в трех комнатной квартире. Она переведена в не жилой фонд. Вход отдельный, с улицы, на всю квартиру. Чиню только обувь, в ней ещё ателье и парикмахерская. Но сосед сверху приходит со скандала и с претензиями, что мы ему должны всё делать бесплатно. Теперь требует, что бы меня убрали так как окно открывает и пахнет клеем.
Долг по квартплате крупный. Кто собственник УК не знает! Но в этой квартире магазин и парикмахерская! Долга по воде и канализации нет! может ли УК как метод взыскания применить перекрытие канализации или отключение воды? Спасибо.
Я купил квартиру в строящемся доме на втором этаже. На первом этаже расположена парикмахерская, владелец которой пристроил над ней крышу без моего разрешения и которая мне мешает. Как я могу добиться сноса этой крыши.
Хочу поменять стояки отопления. Дом 2 этажный. Живу на втором этаже. Под моей квартирой находится парикмахерская. Данная квартира выведена из жилого фонда. Они отказываются, чтоб я стык труб сделал у них под потолком. Какие нужно написать заявления в управляющую компанию или сделать документы, если мне поменяю стояки до пола и, чтоб потом парикмахерская снизу не смогла предъявить ко мне претензии в случаи если стою прорвет в перекрытии или во шву? заранее спасибо!
Двухэтажный дом, первый этаж выкуплен ООО, размещена парикмахерская, второй этаж жилой, в собственности три квартиры, дом построен до 1917 г, могут ли собственники жилья претендовать на признание 2-го этажа аварийным и просить расселения.
Дом 3-х этажный, всего 20 квартир, год постройки 1953, первый этаж занимает муниципальная поликлиника, в подвальном помещении открылся салон красоты (парикмахерская). Уменьшится плата за содержание и ремонт общего имущества, ОДНА за электроэнергию, отопление?
У меня в собственности участок выделенный под ИЖС. Планирую построить на нем двухэтажное здание, на первом этаже которого будет располагаться небольшой магазин и парикмахерская. На втором собственная квартира.1. Нужно ли для этого переводить землю в какой-то другой статус? 2.И в какой статус нужно переводить участок, если жилой квартиры в этом здании не будет?
В новом доме очень холодно. Именно по стояку,3 квартир холодно. Технический 17 этаж был продан под квартиры и там застройщик не поставил автоматическое оборудование по отоплению.
Когда сильные морозы давление в трубах плохое сразу холодные батареи в большом угловом зале и в угловой комнате. Нужно собирать деньги с жильцов на теплообменник и насос, но ТСЖ не может включить его стоимость в квитанции.
На первом этаже находится еще парикмахерская, как она подключена к отоплению и как забирает тепло вот в чем вопрос.
Кто может проверить, как подключена парикмахерская к теплу. Она располагается в жилом доме внизу над большим залом, где постоянно отключается тепло. Прокуратура может проверить парикмахерскую и внести предписание.
Бизнес в своей квартире: что можно, а что нет
🛋 Часто микробизнес умещается в обычной квартире — без лишних расходов на офис и склад. Рассказываем, какие ограничения есть для домашнего бизнеса, как избежать третьей мировой с соседями и не набрать штрафов.
Что такое квартира с точки зрения закона
По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.
Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.
Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.
👌 В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.
Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию.
Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.
Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.
Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении
В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.
Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.
Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:
— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;
Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.
Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.
Что будет, если вести запрещенный бизнес дома
Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.
Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.
Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.
МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.
И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире.
Новым ИП — год Эльбы в подарок
Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев
Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?
Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.
Вот чек-лист по требованиям закона:
✅ Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра. Или швейная машинка и стеллажи с тканями.
✅ Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.
Статья актуальна на 19.02.2021
Получайте новости и обновления Эльбы
Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур
Бизнес на дому: чем можно и чем нельзя заниматься в квартирах
В последнее время растет популярность бизнесов на дому. Каждый хоть раз в жизни стригся у мастера дома или покупал десерты из домашней кондитерской. Преимущества такого предпринимательства — экономия ресурсов, поскольку не надо тратить время на дорогу до салона и деньги на аренду помещения. Для потребителя подобные услуги тоже обычно дешевле.
Но бизнес на дому можно организовать далеко не всегда. В одних случаях потребуются специальные разрешения, в других — придется переводить квартиру в нежилое помещение, покупать оборудование и делать отдельный вход. Вместе с юристами рассказываем, что можно делать в квартире, а что нельзя.
Что можно делать в квартире
В квартире можно организовать небольшой бизнес — например, готовить десерты на заказ, шить одежду или собирать букеты. На дому разрешено оказывать услуги в сфере красоты (маникюр, парикмахерские услуги и другие). Для этого не потребуется переводить квартиру в нежилое помещение, рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.
Квартиру можно использовать для профессиональной, научной и творческой деятельности. Организовать домашний офис могут программисты, дизайнеры или юристы — в законе нет ограничений. Например, адвокат может разместить свой кабинет в жилом помещении, которое принадлежит ему или членам его семьи, добавила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
«Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, также могут использоваться для адвокатского кабинета, но с согласия наймодателя», — уточнила она.
Домашний бизнес не должен нарушать права и интересы других собственников и соседей — например, из-за постоянной загруженности лифта или шума в подъезде. Также должны соблюдаться противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила. «В особенности это касается работающих со специальным оборудованием и инструментами. Например, понадобится организовать пространство для дезинфекции инструментов тем, кто делает маникюр на дому», — объяснили Софья Волкова.
Зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого
Тем, кто хочет начать вести бизнес в квартире, нельзя забывать, что эта деятельность является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого. Платить налоги и делать отчисления в пенсионный фонд обязательно, напомнила Софья Волкова.
Заниматься бизнесом без регистрации, даже в своей квартире, незаконно и чревато санкциями. Административный штраф за это составляет от 500 до 2 тыс. руб. «Если налоговая докажет, что человек является предпринимателем и скрывает доход, то к административному штрафу добавится предписание на выплату до 40% незадекларированного дохода и штраф в размере 10 тыс. руб. Если незаконный доход превысит 2,25 млн руб., это может привести к уголовной ответственности», — предупредила она.
Бизнес с переводом квартиры в нежилое помещение
Не всеми видами предпринимательской деятельности получится заниматься в квартире. Если косметологические услуги мастер может оказывать на дому, то открыть салон красоты или массажный кабинет в квартире уже не получится. Для этого потребуется перевести помещение в нежилое и получить лицензию, уточнила частнопрактикующий юрист Наталья Тарасова.
То же самое касается полноценных кондитерской и ателье, кафе, частного детсада или кухни по приготовлению еды на заказ. Для этого также необходимо перевести квартиру в нежилое помещение с отдельным входом и собственной системой вентиляции.
Аналогично обстоит дело с хостелами и гостиницами, которые ранее были расположены в квартирах. С 2019 года закон запрещает заниматься гостиничным бизнесом в жилых помещениях. «Сделать из квартиры гостиницу получится, только если она находится на первом этаже или на втором при наличии под ней нежилого помещения. Все гостиницы обязаны пройти проверку и получить от Ростуризма документ о соответствии требованиям», — отметила Софья Волкова.
За несоблюдение этого требования грозит административная ответственность за использование жилого помещения не по назначению. Для граждан штраф составляет до 1,5 тыс. руб. «Необходимо серьезно отнестись к соблюдению противопожарных, санитарных и градостроительных норм, не забывая об интересах жильцов и их безопасности. Иначе жильцы могут пожаловаться в Роспотребнадзор», — добавила эксперт.
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое возможен не всегда. Он допускается, только если квартира расположена на первом этаже либо непосредственно над нежилыми помещениями. Также нежилое помещение должно иметь отдельный вход и соответствовать пожарным и санитарным нормам.
Кроме того, для перевода квартиры в нежилое помещение потребуется получить согласие собственников примыкающих помещений и заручиться большинством голосов на собрании собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в доме.
Что под запретом
Сложнее всего тому, кто хочет начать в квартире свое производство — делать этого нельзя. В жилых помещениях запрещено открывать крупное производство и устанавливать оборудование, которое будет мешать соседям и превышать допустимый уровень шума и вибрации, отметила Софья Волкова.
«Если говорить о категорических запретах, то это еще заведения, работающие после 23:00, склады, учреждения ритуальных услуг, рыбные магазины, прачечные, химчистки, бани и сауны. Не могут продаваться в жилых домах и взрывоопасные материалы, автозапчасти и шины», — добавила Наталья Тарасова.
Также в жилых помещениях запрещается размещение приютов для животных. Хотя закон не устанавливает ограничение по количеству домашних животных, которых можно содержать в квартире, к приютам для животных установлены специальные требования. Они должны быть размещены в специально предназначенных для этого зданиях, строениях и сооружениях.
Резюме
Если вы хотите использовать свою квартиру для ведения небольшого бизнеса, следует соблюдать несколько правил:
Как частному парикмахеру платить налоги?
Я много лет проработал парикмахером в салонах, но теперь решил заняться этим бизнесом сам. Открывать парикмахерскую и нанимать мастеров не хочется. Планирую стричь и красить волосы клиентам в съемной жилой квартире, хозяин которой не против, а иногда — у клиентов на дому.
Хочу спросить у вас:
В 2021 году этот материал не актуален
Устарел не только ответ, но и сам вопрос в такой формулировке. После выхода материала появился новый налоговый режим — налог на профессиональный доход, сокращенно НПД. Теперь необязательно регистрировать ИП, даже если ведете предпринимательскую деятельность. Автор вопроса может не покупать патент, а стать самозанятым и платить НПД. У самозанятых самые низкие платежи в бюджет: 4% с дохода от физлиц. Обязательные страховые взносы платить необязательно.
О патенте может идти речь, только если доход автора вопроса превысит 2,4 млн рублей в год — это по 200 000 Р в месяц.
Бланки строгой отчетности тоже не актуальны. У самозанятых нет налоговой отчетности, им не нужна контрольно-кассовая техника (ККТ). Самозанятые принимают платежи, получают уведомления и справки и платят налоги дистанционно через мобильное приложение «Мой налог» или личный кабинет плательщика НПД на сайте ФНС.
Чтобы разобраться, подходит ли вам НПД и как на нем работать, пройдите наш бесплатный курс про самозанятость.
Почему деятельность частного парикмахера — предпринимательская
Но если все же нормы ГК мало, добавлю разъяснений Верховного суда и Минфина. По ним у предпринимательства такие признаки:
Почему нельзя оказывать парикмахерские услуги на дому
ЖК РФ разрешает заниматься частным предпринимательством в квартире, если это не мешает другим жильцам. Причем неважно, собственная она, арендованная или находится в безвозмездном пользовании.
Но увы, для парикмахерских есть особые санитарные нормы и правила — СанПиН. По ним стричь и красить волосы в жилых домах можно только в помещениях с отдельным входом и вентиляцией, которые расположены:
п.п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2631-10PDF, 5,5 МБ
А еще частному парикмахеру нужно соблюдать Правила бытового обслуживания населения. Они обязывают ИП разместить вывеску, устроить уголок потребителя, иметь книгу отзывов. В вашем случае, особенно на выезде, все это вряд ли возможно.
Штраф за нарушение — 500—1000 Р или 3000—4000 Р — в зависимости от того, какую статью КоАП предпочтет инспектор Роспотребнадзора. Правда, для этого он должен стать вашим клиентом. По-другому отследить, что вы оказываете парикмахерские услуги на дому, проблематично.
Территория действия патента на парикмахерские услуги
Согласно законам о патенте Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, один «парикмахерский» патент действует во всех муниципалитетах. Покупать патент для каждого района работы не нужно.
К слову, патент — не единственный доступный вам налоговый режим, хотя и самый простой. Есть еще упрощенная система налогообложения ( УСН ) с уплатой 6% от доходов и единый налог на вмененный доход ( ЕНВД ), если регион его установил.
Прием оплаты за парикмахерские услуги
Обстоятельно тему с онлайн-кассами Т—Ж недавно разобрал в отдельной статье. Поэтому здесь кратко.
До 1 июля 2019 года в качестве ИП вы можете:
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.