можно ли оплатить квартиру за другого человека
Оформление передачи денег на покупку квартиры
Неясно, с чем связана фраза: «чтобы она оформляла все на себя». Для этого приведу два варианта развития событий.
Но сначала непременно следует точно определить для себя содержание воли – деньги передаются в дар или взаймы? От этого зависит, каким договором оформить передачу денег и каковы будут последствия в будущем.
Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Теперь о вариантах оформления договора о долевом строительстве.
Первый вариант. Если дочь в браке и супруги намерены заключить договор о долевом строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), то следует учитывать имущественную особенность семейных отношений.
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Да, родители могут «увеличить долю» дочери, чтобы потом дочери не пришлось делить квартиру поровну в соответствии с приведенными нормами закона. В этом случае передачу денег лучше оформить договором – дарения или займа и засвидетельствовать его у нотариуса, а в договоре участия в долевом строительстве следует прямо указать, кто из супругов и какую сумму вносит, а также определить доли каждого из супруга в соответствии с внесенными суммами. При этом дочь вправе указать в договоре участия в долевом строительстве обстоятельства происхождения денег (в дар, взаймы).
Второй вариант. Если дочь одна, но автор вопроса сомневается, на чье имя оформлять договор участия в долевом строительстве – свое (родителей) или дочери, то, следуя своей воле, надо заключить все тот же договор дарения (тогда дочь как собственник будет распоряжаться суммой и квартирой сама) или займа и засвидетельствовать его у нотариуса.
Однако при оформления договора займа есть особенности. Дочь должна определить в договоре участия в долевом строительстве, какая сумма ее личная, а какая получена взаймы; определить «заемную» долю и обременить ее залогом, на случай невозврата денег предусмотреть обращение взыскания долга на заложенную долю.
Сам факт передачи денег может быть оформлен двумя способами:
1) в договор дарения включается условие: «Деньги переданы до подписания договора» (сами деньги передаются в момент подписания договора, а сам договора будет служить «распиской»);
2) в договор дарения включается условие: «Деньги будут переданы после подписания договора. Факт передачи подтверждается распиской». Тогда сначала в присутствии нотариуса подписывается договор, а передача денег оформляется распиской, которая тоже должна быть засвидетельствована нотариусом.
Оплата коммунальных услуг другим лицом
Могу ли я оплатить коммунальные услуги матери по ее лицевым счетам через свой Сбербанк онлайн? Правильно ли поступят деньги, ведь плательщик-другое лицо?
Ответы на вопрос:
Главное, чтобы деньги были зачислены на лицевой счёт
Главное указать нужные реквизиты и №лицевого счета и за кого произведена оплата. От кого поступят деньги значения не имеет.
Похожие вопросы
Через Сбербанк онлайн оплатил услугу ЖКХ, деньги поступили на счёт ЕРКЦ который в свою очередь перевёл деньги на счёт другой компании поставляющей такие же услуги ЖКХ. Теперь компания поставщик услуг требует от меня повторно оплатить их услуги. Грозят обратиться в суд. Что делать?
Я впервые пытаюсь оплатить услугу ЖКХ через Сбербанк онлайн. Мне нужно указать лицевой счёт,а в платёжке стоит расчётный счёт.Как быть?
Оплатила ком. услуги через сбербанк онлайн-ритейлера и забыла указать лицевой счет. Что делать? Деньги ушли.
Можно ли оплатить коммунальные услуги через сбербанк онлайн с другого региона.
Оплатила коммунальные услуги через сбербанк онлайн скопировав платежку предыдущего месяца, проверив свой лицевой счет, но оказалось что ТСЖ поменяли свой расчетный счет. Соответственно деньги не поступили на новый счет, поступили на старый. За мной теперь числится задолженность. Что мне теперь делать и куда обращаться, чтобы вернули деньги или мне на карту, или на новый счет ТСЖ?
Оплатила госпошлину за регистрацию новой редакции Устава через личный кабинет сбербанка онлайн, в налоговой попросили заверить чек по операции в сбербанке, сбербанк оказался заверить. Пришлось в банке повторно оплатить госпошлину. Как возвратить деньги, оплаченные через сбербанк онлайн?
На мой карточный счет в Сбербанке, который блокирован судебными приставами за неуплату кредита, поступил платеж в сумме 50000 руб. от неизвестного мне плательщика и он был удержан в полном объеме. Плетельщик по ошибке указал мой банковский счет, о чем написал заявление в Сбербанк. Я тоже это подтвердил. Как теперь мне поступить, чтобы вернуть эти денежные средства плательщику? Спасибо.
Должен ли второй собственник оплачивать счета за квартиру?
— Мы с сестрой – собственники квартиры (напополам). Прописано четверо: я, мама, папа и она. Отец с сестрой не живут с нами, мы живем втроем: я, мама и мой муж. Должны ли сестра и отец оплачивать что-нибудь? Она считает, что раз мой муж живет с нами, он как бы занимает ее место в этой квартире. Но он прописан в другом жилье и платит за себя там. Как нам быть?
Отвечает адвокат Юлия Кузнецова:
Бремя содержания недвижимости лежит на собственнике.
Лица, зарегистрированные в жилом помещении, должны нести те коммунальные расходы, которые оплачиваются по счетчикам. Собственники жилого помещения должны нести все остальные коммунальные расходы пропорционально их долям на право собственности.
Соответственно, счета в данном случае должны оплачиваться следующим образом:
Отвечает финансовый консультант Ольга Мартелова:
Нести расходы за содержание собственности (в данном случае, недвижимости) – это не право, а обязанность каждого собственника, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Статья гласит, что собственник обязан оплачивать все расходы по содержанию недвижимости, которой владеет, в размере причитающейся ему доли.
Если собственник имеет долю в квартире, но не проживает там, а всеми коммунальными благами пользуется человек, который в квартире не зарегистрирован, мой совет – нужно садиться за стол переговоров и разделять коммунальные расходы на категории:
Помимо этого, поставьте счетчики на воду, газ, электричество, если их еще нет. Тогда ваши расходы будут максимально оптимизированы.
Отвечает риелтор Михаил Ивакин:
Да, сестра должна оплачивать счета. Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на собственнике: в данном случае – на вас с сестрой.
Факт непроживания второго собственника в квартире в этом вопросе роли не играет.
Отвечает руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:
Собственники несут бремя оплаты налогов и коммунальных услуг, согласно их долям и объему потребляемых ресурсов. Если же собственник не проживает на данной площади, он должен предоставить справки в УК, чтобы на его долю не начисляли счета за свет и воду.
Но отказаться от оплат таких ресурсов, которые называются «непотребляемыми», не получится. К ним относятся капитальный ремонт, вывоз мусора и т.д.
Рекомендую сестрам разделить субсчета за квартиру и оплачивать каждый свой.
Не принимай на свой счет
За счета в ответе
Я не в доле
Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.
Заплатили по-соседски
Нет квартиры, есть долги
Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют. Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника. При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.
Собственность с хвостом
Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.
Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.
В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.
Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.
Квартиру оплатила мама, а вычет нужен мне
Я не смог присутствовать на сделке при покупке квартиры. Написал доверенность на мать, чтобы она сняла в банке деньги с моего вклада. Она сразу же внесла их за квартиру. В платежных документах стоит фамилия матери, а не моя. Право собственности при этом оформлено на меня.
Хочу оформить документы на вычет, а в налоговой говорят, что данные должны совпадать. Якобы это не мои расходы, и налог мне теперь не вернут. Но ведь это мои деньги. Неужели я потерял право на вычет? Как мне теперь доказать, что фактический плательщик я? Мать пенсионерка, у нее даже накоплений нет.
Тинькофф-журнал, вся надежда на вас! Помогите вернуть мои законные 260 тысяч рублей.
Вадим, мы вам поможем, и вы получите свои деньги. Потому что это законно.
Бывает, что квартиру покупает один человек, а платит за нее другой — по доверенности. Это не такая уж редкая ситуация. Например, как у вас: вам некогда заниматься оформлением сделки и вы просите маму снять деньги с вклада и внести их за квартиру. Так можно.
Тогда в платежных документах будет указана мама, а в свидетельстве о праве собственности — вы. Но это не лишает вас права на вычет, хотя многие уверены в обратном.
Если за квартиру заплатила мама, брат или сосед, вы все равно получите имущественный вычет и вернете НДФЛ из бюджета. Главное — соблюдать два условия:
Если вы делали доверенность на маму, чтобы она сняла деньги с вклада, то, наверное, делали доверенность и на оплату. Она была просто напечатана или написана от руки. Ее никто нигде не регистрировал и не заверял. Вы написали, отдали маме, а она внесла деньги.
Что вам нужно делать
Поищите доверенность, датированную тем числом, когда оплачивалась квартира, — можно раньше, но не позже. Она точно где-то есть. Вспомните, вы же наверняка писали на обычном белом листе, что доверяете своей матери быть вашим представителем при оплате квартиры и внести такую-то сумму за счет ваших средств. Там были указаны все ваши паспортные данные и написано, за какую именно квартиру и из каких средств производилась оплата.
Снимите с этой доверенности копию и приложите к платежным документам. Для надежности добавьте банковские документы, из которых видно, что деньги снимались с вашего вклада. Потом оформляйте свой законный вычет. Налоговая возражать не будет.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.