можно ли демонтировать кондиционер и установить в другую квартиру

20.07.202220.07.2022 admin 0 Comments

Можно ли демонтировать кондиционер и установить в другую квартиру

Бывают такие ситуации, когда вы установили в квартире кондиционер, а через какое-то время поняли, что хотите его перевесить. Причины могут тут быть самыми разными: изначально не рассчитали положение, и испытываете дискомфорт от того, что холодный воздух дует прямо на вашу кровать или изделие висит напортив дивана и поток воздуха при просмотре телевизора также доставляет дискомфорт и даже может стать причиной простуды. Понятное дело, что для того, чтобы подобных ситуаций не возникало лучше сразу изучить вопрос про то, где установить климатическое оборудование. Но если сразу не учли, не проблема, можно попробовать перенести кондиционер другое место.

Причины переноса кондиционера

На самом деле, помимо неудачной изначальной установки кондиционера есть и другие причины для переноса:

— ремонт,
— перепланировка,
— переезд.

Рассмотрим каждый пример подробнее.

Ремонт — вы, допустим, решили сделать ремонт на балконе, застеклить его, и теперь кондиционер мешает. Нужно его переносить.

Перепланировка — тут все понятно, убираются или возводятся стены, кондиционер также начинает мешать.

Переезд — вы меняете квартиру, хотите забрать новый, качественный кондиционер с собой.

Собственно, во всех этих трех случаях также появляется необходимость демонтажа изделия.

Как перенести кондиционер

Для того, чтобы перенести кондиционер на новое место, нужно его демонтировать. И сделать это нужно правильно, иначе изделие перестанет работать. Поэтому лучший вариант для переноса — это обращение к специалистам. Это позволит не испортить кондиционер и сделать качественный перенос.

Какие же опасности поджидаю нас при самостоятельном демонтаже? Допустим, у вас дома установлена сплит-система. То есть достаточно распространенный вариант климатической техники, который состоит из двух блоков, один из них расположен в помещении, другой на наружной стене. Они соединены между собой специальными магистралями, по которым циркулирует фреон.

При переносе кондиционера такого типа самостоятельно могут возникнуть определенные сложности, самые распространенные из них:

— неправильное отсоединение магистралей, которое понесет за собой потерю частичную или полную фреона, а без фреона, как мы неоднократно говорили, кондиционер не будет охлаждать или будет охлаждать хуже, чем всегда,
— попадание влаги в теплообменник,
— в процессе транспортировки и при вытягивании из стены в медные трубы попадает мусор — песок, грязь, крошка из стен, после чего все это переходит во фреоновый контур, что в результате может привести к поломке компрессора,
— срыв резьбы при неаккуратном демонтаже,
— путаница в проводах — допустим, вы отсоединили клеммы и провода, но не пометили, что откуда, потом когда вы будете пытаться снова все соединить, то у вас может ничего не получиться,
— потеря винтиков и других расходных деталей.

Чтобы всего этого не произошло, лучше обратиться к профессионалам. Они произведут грамотный демонтаж кондиционера, который позволит избежать всех указанных выше ошибок. Допустим, если речь идет о фреоне, то с больше долей вероятности, демонтаж будет происходить так:

— весь фреон мастер перегонит в уличный блок,
— перенесет кондиционер,
— установит его,
— откачает фреон вакуумным насосом,
— закачает фреон вновь в систему.

Также при демонтаже может возникнуть такая проблема, как нехватка длины трубок. Сами вы вряд ли сможете их нарастить. А вот профессионалы запросто их удлинят — используя специальные горелки.
Поэтому если у вас есть необходимость перенести кондиционер, хорошо подумайте — сможете ли вы сделать это самостоятельно? В большинстве случаев лучшим решением будет обращение к мастерам.

Источник

Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

Нужно ли получать разрешение на установку бытового кондиционера? Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос. Но мы все же попробуем разобраться.

Правда ли, что без дополнительных согласований нельзя устанавливать блоки сплит-систем на внешних стенах домов? И может ли управляющая компания по собственному желанию демонтировать их?

Мы попросили юриста прокомментировать эту ситуацию.

То ли нужно, то ли нет

Законодательство в этой сфере противоречиво, равно как и судебная практика.
Рассмотрим две противоположные позиции.

Фасад здания (внешние, несущие стены) — это общее имущество в многоквартирном доме (п. 1, ст. 36 ЖК РФ). А вот каким образом им могут распоряжаться собственники в целом и каждый отдельный собственник в частности, мнения как раз расходятся.

Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется

В ст. 246 ГК РФ указывается, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников.

Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)!

А организации по обслуживанию жилищного фонда «следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения» (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное — от кого?

Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только.

В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.

Позиция 2. Разрешение на установку кондиционера не требуется

Упоминаемый нами ранее пункт 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» имеет интересный нюанс в формулировке: в нем говорится, что без разрешения устанавливать кондиционер нельзя, но не уточняется, о каком именно разрешении идет речь.

А исходя из того, что вопросы пользования общим имуществом регулируются нормами Жилищного Кодекса и Гражданского Кодекса, а Постановление является актом публичного, а не частного права, можно с большой долей достоверности предположить, что речь идет о разрешении от уполномоченного органа власти.

При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение.

Подобного рода документы существуют не для всех субъектов. Например, в Москве аналогичный закон с 2011 года отменен.

Соответственно, перед тем, как устанавливать кондиционер, собственник может уточнить, принят ли такой закон в том субъекте Федерации, в котором он живет. Если закона нет, то и оснований у органов власти для выдачи разрешения тоже нет. Чтобы наверняка поступить в рамках закона, можно заранее обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера.

На практике такое согласие используется как дополнительный аргумент в судебных разбирательствах в тех случаях, когда у соседей возникли претензии (чаще всего связано с тем, что неправильно установленный кондиционер мешает — конденсат стекает на балкон, или мешает шум).

Тем не менее, если жильцы дома не хотят проблем, они могут организовать общее собрание и на нем закрепить свое решение о том, каким образом каждый собственник может распоряжаться частью своего имущества. В этом случае даже управляющая компания не сможет предъявить какие-либо претензии.

И, наконец, нельзя обойти вниманием еще один важный вопрос: имеет ли право управляющая компания снять кондиционеры, которые были установлены «незаконно»?

Ответ однозначный: нет, не имеет. Это будет самоуправством (ст. 330 УК РФ). Кондиционеры могут потребовать демонтировать по решению суда, но для этого управляющей компании придется доказать, что при их установке был нарушен закон.

Итак, ситуацию с получением разрешения на кондиционер можно отнести к разрядам правовых курьезов. В зависимости от нюансов ситуации и того, каким образом будет выстроена защита в суде (если до суда дойдет дело), собственника, установившего кондиционер без разрешения могут признать как правым, так и неправым.

Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. д. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. Обращаю внимание, что кондиционер — это бытовой прибор, такой же как холодильник, стиральная машина, или утюг.

А теперь окунемся в право. Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.

Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До 2011 г. такой регламент действовал и в Москве, но был отменен.

Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются. Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания.

И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры. Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов (карнизов) или стен близ оконных пространств.

Источник