можно ли делать душевую без поддона в квартире закон
Душ-трап
При ремонте квартиры с перепланировкой важно воплощать согласованные проектные решения, не выходя за рамки проекта и не нарушая жилищного законодательства, а также строительных норм и правил.
Одним из довольно распостраненных нарушений при перепланировке является установка трапа для душа.
Сливной трап для душа запрещен в том виде, в котором его обычно устраивают большинство собственников квартир.
Монтаж трапа для душа нарушает соответствующие нормы и жилищное законодательство по следующим пункутам:
Примеры монтажа трапа для душа с нарушениями:
Бывают случаи, когда собственник решает пойти дальше, и без согласования устраивает трап для ванной, путем заливки значительного слоя бетона, как результат, допустимые нагрузки на перекрытия вырастают в разы, что может стать причиной аварийной ситуации.
Устройство душ-трапа
Как устроить трап для душа в соответствии с нормами и правилами:
1. Установка съемного душевого поддона:
2. Установка «готовой» душевой кабины
Примеры «правильной» установки душа-трапа:
Оптимальный вариант установки душ-трапа с съемным поддоном:
Данный проект был реализован одной из наших заказчиц, которая согласовывала перепланировку самостоятельно, у нас же она просто заказал проектную документацию.
И когда, после ремонта, она вернулась к нам подписывать акты о завершенном переустройстве и показала как все было сделано, то мы пришли прямо таки в неописуемый восторг, настолько продуманно, изящно и главное что согласуемо было решение.
Итого, в начале мы покажем планировку квартиры.
Ниже мы видим план квартиры «до перепланировки» с план из согласованной проектной документации. Нас интересует зона ванной.
План до перепланировки План после перепланировки
Как мы уже понимаем «души-трапы» в жилых квартирах запрещены. Но в данном случае у нас не душ-трап. Ведь у нас все инженерные коммуникации доступны для обслуживания и не замурованы в пол.
Как это получилось.
Слив воды идет в стене между ванной и санузлом, по направлению к санузлу. В санузле есть небольшая «коробочка», при открытии которой мы видем совершенно нормальный и доступный для обслуживания слив который идет в канализацию.
Пол же душевой кабины выполнен из поддона обложенного плиткой, причем поддон стоит на легкой конструкции из вспененного пенополистерола, вследствии чего у нас нет увеличения нагрузки на перекрытие.
В результате установка подобной конструкции не возникает дополнительной нагрузки на перекрытия, каналы слива остаются доступными для проверки.
Но на этом наше удивление не прекратилось, этот же заказчик в этой же квартире установил еще и удивительную по конструктиву и красоте перегородку отделяющую газифицированную кухню от жилой комнаты.
Ее пример можно видеть на данной странице.
А вот еще один удачный пример устройства душевой зоны при перепланировке квартиры в многоэтажном доме.
В данном случае собственник жилья установил душевой поддон в совмещенном санузле. Всю конструкцию по согласованному в жилищной инспекции проекту смонтировали напротив раковины и унитаза.
Этот пластиковый безбарьерный поддон для душа не покупали в готовом виде, а делали на заказ. При его установке в качестве опоры использовали специальные ножки. Высота ножек позволяет иметь беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям для их обслуживания. Чтобы сливной патрубок и подводящие трубы скрыть, использовали легкоснимаемый бортик.
Такое устройство поддона, во-первых, сохранило доступ к зоне слива и возможность устранения протечки воды, а, во-вторых, не превысило сверхнормативной нагрузки на перекрытие.
Боковую перегородку душа собрали из пеноблоков. Провели облицовку стен кафелем «под ламинат». Стыки между поддоном и перегородками покрыли герметиком. Кроме того, места соединения плоского поддона со стенами и сами стены до высоты расположения душевой лейки обработали специальным гидроизоляционным материалом.
В итоге получился компактный бокс, занимающий минимум пространства и позволяющий комфортно принять душ.
Примеры отказов при установке душа-трапа:
Ссылка на нормативные докумненты при отказе:
СП 30.13330.2012. Внутренний водопровод и канализация зданий
Комментарий Мосжилинспекции на сайте управы «Ясенево» касаемо душ-трапа:
Как сделать душевую из кафеля без поддона: подробная инструкция
Душевая кабина без поддона на полу ничем не хуже обычной. Для ее отделки снизу используется кафельная плитка. Она не пропускает воду, не создает шума, в отличие от стали, и прогревается быстрее, чем чугун. Такая система имеет больше преимуществ, чем недостатков. Но процесс ее создания отнимает больше времени, чем установка готовой модели. Потребуется больше расчетов — ведь нужно будет правильно определить угол наклона, необходимый для нормального слива. Все работы, включая монтаж, можно провести своими руками. Чтобы смонтировать ограждение, не обязательно следовать стандартам. Форма и размер задаются произвольно. Конструкция позволяет провести усиленную гидроизоляцию и установить подогрев пола. Он нужен для того, чтобы не ждать, когда поверхность нагреет теплая струя.
Как сделать душевую из кафеля без поддона
Еще одно преимущество — возможность декорировать поверхность, создавая на ней рисунок или придавая ей оттенок, сочетающийся со стенами. Дизайнеры считают такое технические решение наиболее интересным. На фото интерьеров часто бывает заметна мозаика либо орнамент, повторяющий декор стен.
Что нельзя делать при устройстве душевой
Устройство сливного отверстия в полу относится к разрешенным мероприятиям. При его оборудовании следует придерживаться строгих правил, установленных законодательством, а также санитарно-техническими нормативами.
Гражданский кодекс запрещает действия, в результате которых несущие конструкции теряют свою прочность, а условия проживания ухудшаются. Согласно этому документу, любые изменения в техническом паспорте или на плане БТИ требуют создания проекта и его согласования в государственных инстанциях.
Когда нужно согласование проекта
Заниматься созданием проекта должна инжиниринговая компания, имеющая соответствующую лицензию.
Если предстоит сделать душевую кабину без поддона без изменения границ помещения, нужно будет согласовать эскиз. На нем отображается расположение сантехники. Он необходим только в том случае, когда сантехнические приборы обозначены на плане БТИ. Начертить его можно самостоятельно.
Душевой трап в квартире – можно или нельзя?
Можно или нельзя делать душевой трап в квартире? В 2012 году в СНиП 2.04.01-85 (СП 30.13330.2016) “Внутренний водопровод и канализация зданий” были внесены изменения. В раздел 8.5.3 добавили примечание: “В ванных и душевых комнатах жилых зданий… трапы не устанавливают.”
Это рекомендация или запрет?
В 2018 году, свои разъяснения дала Государственная жилищная инспекция города Москвы. Она сослалась на пункт 11 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
С точки зрения Мосжилинспекции устройство душевого трапа является именно таким случаем. Аналогичные позиции и у остальных жилищных инспекций России. Так что это именно запрет. Но я постараюсь объяснить логику подобного запрета, и как его можно официально избежать. Вариант выполнения душа в строительном исполнении даже с плиточным поддоном существует.
Кого и чего касается данный запрет
Если Вы живёте в собственном доме или в апартаментах, на Вас эти ограничения не распространяются. Вопрос запрета душевого трапа актуален именно для владельцев квартир. И чтобы разобраться в сути вопроса необходимо рассмотреть несколько понятий.
Душ в строительном исполнении – это не отдельное сантехническое устройство (каким является фабричная душевая кабина), а часть помещения санузла с интегрированными в него готовыми элементами. Стены и пол такого душа являются продолжениями стен и пола помещения. И сам этот тип душа разрешён.
Душевой трап — это изделие, предназначенное для приёма и отвода в канализационную сеть сточных вод с поверхности пола или душевого подиума-трапа. И вот именно он запрещён, в отличии от устройства слива фабричных душевых кабин.
Запрет на самодельные душевые поддоны. Почему слив залитый в стяжке – незаконная перепланировка.
Большой популярностью в ванных комнатах пользуются душевые поддоны, изготовленные по эксклюзивному проекту. Такое решение позволяет расширить пространство, удобно в использовании и выполнение такойконструкции возможно по своему желанию и вкусу.
Основным устройством водоотведения такого поддона является душевой лоток(трап), присоединенный к стояку канализации квартиры, залитый в стяжку с последующей облицовкой всей конструкции керамической плиткой или керамогранитом.
Почему же такая конструкция исполнения является незаконной перепланировкой?
В 2012 году в СНиП 2.04.01-85 внесена такая поправка: «В ваннных и душевых комнатах жилых зданий трапы не устанавливаются.» Инженерные причины запрета таковы:
Вывод: исполнение строительной конструкции душевого поддона без доступа к водоотводящему желобу(трапу) в стяжке является перепланировкой, которая считается незаконной и противоречит строительным нормам и правилам, принятыми в нашей стране. Узаконить устройство душевого поддона строительного исполнения возможно только если есть открытый доступ к конструкциям слива(водоотведения).
Новые проверки квартир и штрафы за стиральные машины и душевые кабинки
Наверное, каждый человек, покупая свое жилье, особенно квартиру в многоквартирном доме, думает о том, как же побыстрее все переделать под свои желания, потребности и вкусы. Многие граждане уверены в том, что могут распоряжаться своим жильем так, как им захочется, меняя при этом расположение любых вещей. И мало кто задумывается над тем, что даже небольшое изменение может привести к достаточно серьезному штрафу, и Жилищная инспекция в ходе своих проверок выявляет огромное количество нарушений.
Действуем по закону
Наверное, каждый собственник слышал такой термин, как «перепланировка», и знает о том, что незаконная перепланировка наказуема. Но в большинстве случаев владельцы квартир и частных домов (хотя до частных домов проверки ЖИ еще не добрались), считают перепланировкой снос одной из внутренних стен, установление новой стены, изменение расположения комнат, их уменьшение или расширение. Все это так.
Но при этом никто не задумывается о том, что перенос газовой или электрической кухонной плиты на новое место – это тоже перепланировка, причем незаконная, если это действие не было согласовано по всем правилам. Так же незаконной перепланировкой считается самовольное объединение туалета и ванной комнаты, и установка душевой кабинки вместо стоявшей ранее на этом месте ванны.
Следует отметить и то, что «вне закона» могут оказаться стиральные и посудомоечные машины, и даже защитная сетка, установленная на окна, и многое другое, что делает нашу жизнь более уютной и комфортной.
Важно помнить о том, что с недавнего времени любое изменение в квартире, повышающее уровень нашего комфорта, требует обязательного согласования и разрешения.
Душевые кабинки
Многие граждане стремятся заменить привычную ванну современной душевой кабинкой по разным причинам, например, с целью экономии и снижения платы за коммунальные услуги. Однако такие действия считаются перепланировкой и требуют согласования и получения разрешений. Совсем нередко при установке душевой кабинки требуется перенести другую сантехнику на новые места, демонтировать перегородку или часть стены, чтобы расширить пространство. На любые подобные действия необходимо получить разрешение, и здесь совершенно не важно, где именно находится квартира – в старом доме или в современной новостройке. Касается это и частных домов.
По сути, если собственник жилого помещения желает перенести раковину в ванной комнате или на кухне в другое место, перенести на новое место унитаз, заменить обычную ванну на конструкцию современной модели, джакузи или душевую кабинку, ему необходимо согласовать свои действия в Жилищной инспекции и получить разрешение на перепланировку.
Для этого, если собственник только заселился в квартиру, то для получения разрешения на перепланировку ему необходимо предоставить проект всех изменений в квартире с обязательным техническим заключением. Для этой цели следует пригласить специалистов. Если же человек прожил в этой квартире уже несколько лет, то техническое заключение могут составить по эскизам, сделанным собственником.
Далее, составляем заявление на получение разрешения на проведение перепланировки, прикладываем к нему копию технического заключения, копию техпаспорта, а также документ, подтверждающий право собственности, и относим все это в МФЦ. Оттуда документы передадут в Жилищную инспекцию, где их рассмотрят и выдадут необходимое разрешение. Как правило, если в ходе перепланировки вы не собираетесь трогать несущие стены и устанавливать в квартире бассейн, разрешение будет выдано без проблем.
После окончания ремонтных работ, необходимо пригласить специалиста из Жилищной инспекции, который проверит соответствие нормам и оформит официальный акт приемки. И уже с этими документами нужно будет обратиться в БТИ для внесения необходимых изменений в документы технического учета.
Если же в ходе проверки будет выявлено, что старая ванна самовольно заменена новой душевой кабинкой, или расположение раковины не соответствует месту, указанному на плане, собственник жилого помещения получит штраф.
Итальянский душ
На этой модели душа следует остановиться отдельно. Итальянский душ, он же душ-трап, не имеет поддона, и согласовать его установку в квартире практически невозможно. Согласно законодательству, при установке любых подобных конструкций должен обеспечиваться доступ к коммуникациям. Если доступа нет, то техническое заключение, необходимо для получения разрешения, просто не дадут.
Установка итальянского душа повлечет немало дополнительных расходов. Чтобы согласовать установку такой конструкции, нужно обеспечить доступ к коммуникациям, а для этого потребуется сделать на заказ и установить поддон из искусственного камня, акрила или пластика, а при этом обычно затрагивается и зона санузла.
Разрешений и согласований потребуется немало, да и расходов установка итальянского душа потребует серьезных, однако пренебрегать законами и требованиями не стоит. При выявлении нарушений и самовольной перепланировки собственник получит не только штраф в размере от 2,5 до 5 тысяч рублей, но и срок на устранение нарушений, а для этого придется точно также получать все согласования и разрешения. И касается это не только итальянского душа, но и любого другого изменения в планировке квартиры.
Стиральная машина
Да, стиральная машина тоже может оказаться «вне закона», так как ее установка в квартире также должна быть согласована, то есть – внесена в план перепланировки ванной комнаты или кухни – в зависимости от того, где именно она будет установлена. Касается это и посудомоечных машин. Ранее установка стиральной и посудомоечной машины согласования не требовала, однако теперь власти проявляют повышенное внимание к переоборудованию квартир в многоквартирных домах.
Благодаря этому, рейды Жилищной инспекции стали очень тщательными, и в процессе проверки инспектор обращает внимание на все. Конечно, акт за самовольную установку стиральной или посудомоечной машины составляется на усмотрение проверяющего инспектора, но в большинстве случаев собственник получает штраф, так как стиральная (посудомоечная) машина не внесена в план оснащения помещения. В техпаспорте должна быть отражена вся информация об установленном оборудовании и местах его подведения к коммуникациям, а эта информация заносится в документы только после согласования.