можно ли быть собственником квартиры и не прописываться в ней
Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Особенности и порядок действий при регистрации в квартире
Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Подобным вопросом задаются многие собственники жилья. Нередко бывает так, что гражданин купил квартиру, но он нам не живет. Например, из-за переезда в другой город или район. Нормально ли это? Обязательно ли человеку нужно регистрироваться в своем жилье? И как вообще прописывать жильцов в квартиру? Ответы на данные вопросы должен знать каждый современный житель РФ. Тогда можно будет избежать проблем, связанных с регистрационным учетом населения страны. 
О регистрационном учете
Можно ли купить квартиру, но в ней не прописываться? Для начала разберемся, что такое прописка и зачем она нужна.
В России законодательство указывает на то, что все граждане, находящиеся в стране более 90 суток, должны быть зарегистрированы в том или ином жилье. Прописка может быть как временной, так и постоянной. Главное, чтобы она была.
Регистрационный учет позволяет не только следить за гражданами и их перемещением, но и разрешает:
Поэтому регистрация (временная или постоянная) должна быть у всех. Плюс постоянной прописки заключается в том, что если речь идет о неприватизированном жилье, жильцы смогут участвовать в приватизации и в будущем им будет положена доля в квартире.
О регистрации граждан РФ
Нужна ли прописка в квартире? По действующему законодательству, у всех граждан РФ должна быть регистрация.
Первичная прописка может производиться в любое время. Она имеет место в случае с новорожденными. Лучше всего решить, где будет жить ребенок, в первые 30 дней его жизни.
Все остальные граждане при смене места жительства должны зарегистрироваться в новом жилье не позже, чем через неделю после выписки из прежней квартиры. Иначе можно ждать наказания.
Закон позволяет иметь и временную прописку, и постоянную. Но это довольно редкая ситуация. Как уже было сказано, главное, чтобы у человека вообще было определено место жительства.
Ответственность за просрочку
Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Что будет, если не сделать этого?
Как уже было подмечено, граждане при смене места жительства должны выписаться из старой квартиры и прописаться в новую. В противном случае их привлекут к ответственности.
На сегодняшний день нарушение сроков постановки на регистрационный учет наказывается штрафом на сумму от 1 500 до 2 500 рублей. Также человека принудят прописаться по новому адресу.
Право на прописку
Можно ли не прописываться в купленной квартире? Да. Дело все в том, что граждане могут являться собственниками жилья, но не быть квартиросъемщиками. Такой прием на практике используется довольно часто.
Кроме того, собственник жилья может регистрировать у себя в квартире новых жильцов и выписывать их. Это его законное право.
Плюсы отсутствия прописки
Можно ли купить квартиру, но в ней не прописываться? Как мы уже выяснили, такое право у гражданина РФ есть. Нередко люди покупают жилье, но не регистрируются в нем. В таком приеме есть свои плюсы.
Например, если одно жилье сдается, а в другом реально проживает человек, то не нужно задумываться, в какой квартире числиться в качестве жильца. Также при расчете коммунальных услуг суммы будут меньше. Особенно если в квартире нет счетчиков. Ведь «коммуналка» рассчитывается по количеству жильцов.
Налоги и счета
Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Нет, но это вовсе не значит, что собственник жилья будет освобожден от налогов и оплаты коммунальных счетов.
Все эти обязательства накладываются на хозяина квартире независимо от того, где конкретно он зарегистрирован. Поэтому не стоит думать, что прописка влияет на налоговые обязательства собственников жилья.
Где встают на учет
Нужно ли кого-то прописывать при покупке квартиры? Нет. Как показывает практика, покупатели при приобретении жилого имущества требуют, чтобы из него выписались все жильцы. А далее люди не торопятся вставать на регистрационный учет в новой квартире. Особенно если она является не единственным жильем.
Каждый человек, который решил прописаться в своей квартире, может сам выбрать, где вставать на регистрационный учет. О том, как это сделать, будет рассказано далее!
Прописка собственника
Планируется прописка собственника в квартире? Порядок действий в этом случае будет незамысловатым и понятным каждому. Регистрация собственников в жилье является самой простой операцией, связанной с постановкой на регистрационный учет.
Гражданину придется действовать так:
Вот и все. Запретить собственнику регистрироваться в его же жилье никто не может. Даже другие хозяева квартиры. Этот факт необходимо принять во внимание.
О подготовке документов
Совершеннолетние собственники жилья будут прописаны после того, как они принесут:
Несовершеннолетние собственники жилой недвижимости могут быть прописаны только вместе с родителями. Для их регистрации потребуется:
Итоги
Прописать кого-либо на той или иной территории без согласия собственника невозможно. Только если речь идет о несовершеннолетних детях (до 14 лет). Малолетних прописывают в обязательном порядке с родителями, и согласие хозяина квартиры не нужно.
Из всего вышесказанного следует, что право собственности никак не влияет на обязанность гражданина иметь прописку. Законодательство РФ позволяет людям самим выбирать, где регистрироваться в качестве жильца. Но если речь идет не о своей квартире, придется получить согласие собственника жилья на операцию.
У человека может быть в собственности 3, 5, 10 квартир. И это вовсе не значит, что в них обязательно нужно кого-то прописать. Таких правил в действующем законодательстве нет. Но при желании хозяин квартиры может в любое время прописаться на своей территории, выписаться из нее или зарегистрировать/снять с регистрации любого другого человека.
Обязательно ли собственнику жилья прописываться в жилом помещении?
Начнем с того, что с 1993 года понятие «прописка» потеряло свой официальный статус. Вместо него появилось слово «регистрация».
Основные понятия по регистрации
По Закону РФ №5242-1 каждый человек, находящийся в России больше 90 суток, должен быть зарегистрирован в каком то жилье (наемном или собственном) — по месту жительства (дом, квартира, общежитие), пребывания (гостиница, пансионат, учреждение УИС) или временного пребывания.
Собственник недвижимости (приватизированной, купленной, полученной в порядке наследования или подарка), имеющий на руках Свидетельство (выписку из ЕГРН) о праве собственности на нее, вправе распорядится этим имуществом по своему желанию. Но по закону.
Прямой связи между правом собственности и обязанностью прописки в ней нет. Он может, НО НЕ ОБЯЗАН, в ней прописаться, прописать детей (до 18 лет), своих супруга(у) и родителей.
Более того, он может зарегистрировать там кого угодно, но это рискованно — потом выписать их, без их добровольного согласия, придется через суд. Юристы советуют регистрировать любых арендаторов (друзей, знакомых) только на определенный срок (лучше на один год). После указанного срока его можно переоформить неоднократно, а при нежелании этого, прописка автоматически аннулируется.
Обязательно ли регистрироваться собственнику во вновь приобретенном жилье
Если человек имеет в собственности несколько квартир и домов, по закону он ОБЯЗАН прописаться только в ОДНОМ из них, любом. Но прежде чем сделать это, придется обязательно выписаться с предыдущего места.
Отсюда вывод — регистрироваться во вновь приобретенном жилье НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО. В том числе и купленной по ипотеке. Не может же человек быть постоянно зарегистрированным в 2(3,4)-х местах одновременно.
Законодательством России человеку предоставлено право самостоятельного выбора места становления на регистрационный учет.
Но следует иметь в виду, что не обязательность постановки на учет в новом жилье не отменяет обязанность владельца оплачивать соответствующие налоги на имущество и коммунальные услуги управляющих компаний. Особенно это касается оплаты за отопление, общедомовые расходы — за них придется тратиться в любом случае. А расходы за потребленные воду, газ и электричество придется платить на общих основаниях по числу прописанных людей в случае отсутствия соответствующих счетчиков, что не всегда выгодно. Если не прописываться, то лучше сразу установить счетчики.
В заключение — прописываться хозяину в новой квартире или нет, решает хозяин. Обязанности делать это у него нет.
Кого не оштрафуют за отсутствие регистрации: изменения с 28 февраля 2021 года
С 28 февраля 2021 года заработали изменения, внесенные в административный кодекс. Они помогут избежать штрафа за проживание без регистрации — если она не оформлена вовремя или ее вообще нет.
Это послабление касается членов семьи — то есть ситуации, когда в квартире живут родственники владельца. Раньше тоже была возможность избежать штрафа, но теперь жить и принимать близких без прописки смогут больше людей: круг родственников, не подлежащих наказанию, стал шире.
Вот как это работает.
О каком штрафе речь
В России есть понятие регистрации по месту жительства и месту пребывания — постоянной и временной регистрации соответственно. Раньше было понятие прописки, теперь официально его нет, но оно всем понятно.
С помощью регистрации государство ведет учет: кто, где и как долго живет. Это нужно, например, для назначения пособий, взыскания долгов, распределения денег между бюджетами, планирования застройки, оформления страховки.
Для регистрации установлены правила. Если их нарушить, наступает административная ответственность: и для того, кто не зарегистрировался, и для того, кто не зарегистрировал живущих в его квартире людей.
Например, если владелец квартиры сдал ее семье из другого региона на два года, формально он обязан их зарегистрировать — временно. Если этого не сделать, штраф грозит обеим сторонам — собственнику и нанимателям. При условии, что государство как-то про это узнает.
Когда нужно оформлять регистрацию
Постоянная регистрация должна быть у каждого человека, о ней ставится отметка в паспорте. Если место жительства меняется, нужно сообщить в МВД новый адрес прописки в течение 7 дней.
Временную регистрацию нужно оформлять только при переезде в другой регион — не тот, где у вас есть постоянная прописка. Это нужно сделать не позднее 90 дней с момента переезда. То есть до трех месяцев можно жить и без временной регистрации, а в пределах одного региона она вообще не понадобится.
Если жить в Туле и поехать на постоянную работу в Москву, по закону спустя три месяца нужно оформить там временную регистрацию. Для съемной квартиры понадобится согласие собственника. В гостинице или пансионате регистрирует администрация. Если нет жилья, можно зарегистрироваться в организациях социального обслуживания.
Как победить выгорание
Если нет регистрации
Если наниматель квартиры в другом регионе не оформил временную регистрацию, то и он, и собственник жилья совершили нарушение. Их можно оштрафовать по ст. 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ. Причем под статью попадает как умышленное нарушение, так и совершенное по неосторожности.
Штрафы для граждан за нарушения при регистрации
| Нарушение | Штраф для владельца жилья | Штраф для проживающих |
|---|---|---|
| Проживание без регистрации или нарушение правил — в Москве и Санкт-Петербурге | От 5000 до 7000 Р | От 3000 до 5000 Р |
| Проживание без регистрации или нарушение правил — в другом регионе | От 2000 до 5000 Р | От 2000 до 3000 Р |
| Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения — в Москве и Санкт-Петербурге | От 3000 до 5000 Р | — |
| Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения — в другом регионе | От 2000 до 3000 Р | — |
Оштрафовать на такие суммы могут за каждого незарегистрированного человека и даже несколько раз.
Если нарушитель — должностное лицо или организация, то штрафы будут выше. Для иностранцев предусмотрена отдельная статья — ст. 18.8 КоАП РФ.
Кто может избежать штрафа
Есть условия, когда даже при наличии нарушения можно избежать штрафа по статьям 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ.
Раньше за проживание без регистрации и нарушение правил нельзя было штрафовать в таких случаях:
С 28 февраля в число лиц, которым не грозит штраф за отсутствие регистрации, также вошли подопечные, усыновители, опекуны, попечители, родные братья и сестры.
Но если речь не о проживании без регистрации, а о нарушении правил по статье 19.15.2, то есть недостоверных данных или несоблюдении сроков, то сестру Ольги не оштрафуют — она родственница, а вот саму Ольгу могут. Потому что по этой статье у собственников жилья отдельное основание для освобождения от ответственности. Если бы у сестры была постоянная регистрация в том же регионе, Ольгу бы точно не оштрафовали.
Если штраф выписан по старым правилам
Если протокол о нарушении составлен до 28 февраля 2021 года, когда братьям, сестрам и приемным семьям еще не давали послаблений по поводу оформления регистрации, штраф можно не платить.
В таких случаях действует норма статьи 1.7 КоАП РФ: если закон смягчает ответственность, нарушение есть, но штраф не уплачен, нарушитель от него освобождается. То есть тут закон имеет обратную силу. Если вас или кого-то из близких оштрафовали до 28 февраля, а после могли бы уже не штрафовать, ничего не платите.
Как оформить регистрацию
Если нет оснований для избавления от штрафа и вы хотите соблюдать закон, оформите регистрацию по инструкции. Заявление можно подать на госуслугах. Но потом все равно нужно будет лично прийти с документами в территориальный орган МВД.
Госпошлины за постоянную и временную регистрацию нет. О постоянной будет стоять штамп в паспорте, о временной выдается свидетельство.
Детей до 14 лет регистрируют вместе с родителями — даже без согласия собственников.
Обязательна ли для собственника прописка в купленной квартире и как оформлять регистрацию?
Российское законодательство указывает на то, что все граждане, находящиеся на территории страны более 90 дней, обязаны зарегистрироваться на территории той или иной жилой площади.
Регистрация делится на регистрацию по месту жительства (постоянная) и регистрацию по месту пребывания (временная). Многие придают слишком большое значение регистрации в квартире, забывая, что сама прописка не даёт никаких привилегий относительно прав на недвижимость. Проживающий в квартире гражданин, имеет право пользования, но не распоряжения жилплощадью. На постоянное проживание в доме может претендовать только собственник и те лица, которые будут прописаны в нем.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Обязательна ли для собственника прописка в приобретенном жилье?
Согласно Постановлению Правительства №713 гражданин, получивший жилплощадь вследствие покупки, обмена, дарения или наследования, подлежит регистрации. Однако покупка недвижимости не принуждает человека в обязательном порядке прописываться в ней.
Собственник может купить несколько квартир и жилых помещений, но ему не нужно прописываться в каждом из них. Постоянная регистрация (прописка) совершается только по одному месту жительства (адресу).
Для пользования и распоряжения квартирой собственнику прописка не требуется. Таким образом, собственник должен решить сам, надо ли ему оформлять регистрацию в купленном жилье. О том, допустимо ли проживание без регистрации по месту жительства и условиях отсутствия прописки в собственной квартире, мы подробно рассказывали тут.
Когда можно этого не делать?
При любых условиях, если у вас имеется хотя бы одна прописка. Законодательство не обязывает граждан прописываться в каждой приобретённой собственности.
В какие сроки нужно оформить регистрацию?
В первую очередь нужно получить документ, удостоверяющий ваше право собственности – выписка ЕГРН. После этого владелец имеет право прописаться по адресу, где находится купленная квартира, а также зарегистрировать других лиц.
Прописка возможна после открепления от предыдущей жилой площади и получения листка убытия. Возможен также вариант с одновременной пропиской и выпиской, в таком случае листка убытия не будет.
Срок регистрации по месту жительства составляет три-восемь рабочих дней. Закон не регламентирует срок, в течение которого можно зарегистрироваться в купленной квартире. Этот нюанс обговаривается между владельцем и покупателем. Но есть требование зарегистрироваться в течение 7 дней с момента прекращения действия предыдущей регистрации по месту жительства.
Как зарегистрироваться в собственном помещении после покупки?
Вопросами миграции занимается ГУВМ МВД. Документы можно подать лично, через МФЦ или паспортный стол УК. Заявление допустимо заполнить также самостоятельно на портале Госуслуг. Нужно сделать несколько стандартных шагов для прописки в собственную квартиру:
После прохождения всех вышеперечисленных процедур, вы считаетесь официально прописанным в новом жилище.
Прописка в купленной собственности не является обязательной процедурой. Главное, чтобы у вас было постоянное место проживания, по которому вы зарегистрированы, поскольку отсутствие прописки карается законом. Однако для владельцев жилой площади прописка даёт право воспользоваться муниципальными услугами, открыть и зарегистрировать ИП и многое другое. Для обычных сожителей, регистрация несёт в себе только формальный характер.
Обязательно ли прописываться в квартире после покупки
Здравствуйте. Если гражданин купил квартиру или долю, ему необязательно в ней прописываться. Без разницы, куплена она в ипотеку, мат.капитал и прочее. Нет такого требования. По закону право собственности и регистрация по месту жительства (прописка) — это два разных понятия, которые никак между собой не связаны. Объясню почему.
Местом проживания (жительства) признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает — ст. 20 ГК РФ и п. 3 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Поэтому если гражданин не проживает в квартире, то и прописываться в ней не обязан.
А если просто проживать в купленной квартире без прописки? С одной стороны, здесь есть обязанность прописаться. Это указано в ст. 6 Закона от 25.06.1993 N 5242-1 и п. 16 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 — «гражданин, изменивший место жительства, ОБЯЗАН не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.»
С другой стороны, есть только штраф от 2 000 до 7 000 рублей — ст. 19.15.1 КоАП РФ. Штраф накладывается, только если гражданин нигде не прописан минимум 90 дней. К тому же у нас в стране свобода передвижения и выбора места проживания — ст. 27 Конституции РФ.
Как безопасно передавать деньги продавцу за купленную квартиру — правила, способы, расходы. Можно вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь, и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — подробности здесь.
Даже если не прописываться, коммуналку все равно придется платить
Некоторые думают, что если собственник не проживает/не прописан в квартире, то и платить ничего не должен. На самом деле это не так. П. 11 ст. 155 ЖК РФ — неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник, который не прописан в своем жилье, обязан оплачивать содержание общего имущества — ст. 39 и ст. 158 ЖК. То есть за капитальный ремонт, уборку подъезда, вывоз мусора, обслуживание придомовой территории и так далее. Если нет счетчика на воду, то и за нее тоже.
Меня зовут Грушина Елена Михайловна. Работаю риэлтором – помогаю людям продать или купить недвижимость. Оформляю договора, собираю справки и веду переговоры. 12 лет занимаюсь сопровождением сделок. Отучилась на юриста в 2005 году.
С января 2018 года пишу статьи для сайта Проживем.com. Описываю как свой опыт, так и опыт своих коллег.