михайловский парк 2 корпус под реновацию план квартир
Отзыв ЖК Михайловский парк
Общее описание и особенности новостройки
Застройка квартального типа создается на участке площадью около 9 га, почти примыкающем к Рязанскому проспекту. Проектировщики расположили дома так, что они выходят в сторону дороги торцевыми частями, а длинные фасады многосекционных корпусов повернуты к менее шумной улице Михайлова. Между корпусами и оживленным проспектом остается пространство, занятое зданиями НИИ и бывшими складскими сооружениями.
Размещенная на официальном сайте ЖК «Михайловский парк» трехмерная схема или генплан территории выполнена с явно неудачного ракурса, корпуса на ней сливаются и перекрываются. Поэтому мы дополняем описание планом застройки. Так можно оценить планировочное решение.
Здесь видно, что многосекционные корпуса 1, 2 и 3 образуют почти закрытые дворы. В пространствах между ними располагаются башенные корпуса 4 и 5, и отдельно стоит Z-образный корпус 6. В уголках отметок корпусов видны цифры количества этажей. Высотную доминанту формируют секции по 30 и 33 этажа и здание корпуса 6. Рекомендуем смотреть на трехмерный план, чертеж и спутниковый снимок — так вы получите наиболее полное представление о застройке и планировочном решении.
Архитектура. Узнаваемый внешний дизайн корпусов ПИК с насыщенными цветами подчеркивается симметрией по высоте и расположению высотных секций. Отделанные плиткой фасады без балконов создают кубическое заполнение пространства. Для установки кондиционеров предусмотрены корзины и технические балкончики.
Конструктив. Применяется индустриальная технология строительства с установкой на монолитный каркас трехслойных панелей с утеплителем и заводской отделкой. Решение заметно ускоряет строительство и повышает качество корпусов.
Корпуса. Проект реализован на основе типового для ПИК решения СЭМ-2, которое применяется для комплексов в категориях стандарт и комфорт. В данном случае ближе к комфорту, так как имеются подземные паркинги и кладовые.
Благоустройство. Проектом предусмотрены закрыты для машин дворы, парковое озеленение, площадки для игр и прогулок, малые архитектурные формы. В подъездах создаются колясочные, помещения операторов видеонаблюдения. На подземном уровне корпусов будут размещаться машиноместа и кладовые для вещей.
Основные архитектурные, планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям комфорт-класса. Помимо базового уровня удобств имеется сдержанная эстетическая составляющая, проработано благоустройство, добавлены элементы расширенной функциональности корпусов.
Официальный сайт новостройки и темпы строительства
Официальный сайт ЖК «Михайловский парк» является частью портала ПИК. Его стандартное оформление получает получить представление о проекте, выбрать квартиру по параметрам и на схеме, ознакомиться с внутренними стандартами и предложениями девелопера. В разделе документации выложены проектные декларации, разрешения на строительства и типовые ДДУ на приобретение квартир, машиномест и кладовых.
Строительство комплекса стартовало в 2018 году. Из фото и видео на сайте можно понять, что работы ведутся в нормальном ритме. Относительно порядка и сроков сдачи корпусов известно следующее:
корпус 3 — башня 17 этажей на 148 квартир — последний квартал 2020 года;
корпус 4 — многосекционный (9 секций, 13-33 этажа), 1476 квартир и 267 машиномест — середина 2021 года;
корпус 2 — многосекционный (8 секций, 15-33 этажа), 1347 квартир и 306 машиномест — середина 2021 года;
корпус 5 — башня 17 этажей на 148 квартир — начало 2022 года;
корпус 6 — многосекционный (8 секций, 17-33 этажа), 1449 квартир, 191 машиноместо — начало 2023 года;
корпус 1 — 2 секции по 33 этажа, 749 квартир — середина 2024 года.
Ввод в эксплуатацию детсадов и коммерческих объектов, для которых предусмотрены помещения в первых этажах корпусов, зависит от общих темпов строительства.
Продажа квартир в новостройке
Купить квартиру в ЖК «Михайловский парк» застройщик предлагает по ДДУ (214-ФЗ) с гарантиями компенсационного фонда. ПИК получил право не применять новую схему с размещением средств дольщиков на эскроу-счетах. Репутация и объемы строительства группы позволяют рассчитывать на своевременную сдачу объекта. Номинальным застройщиком, на которого оформлена вся документация, выступает ООО «Скайтауер Груп». С ПИК компанию связывает договор поручительства. Оформление сделки осуществляется от имени этой компании. Предоставляется возможность бронирования квартиры, ипотека с льготными ставками. Девелопер принял решение до конца 2020 года уплачивать проценты по ипотеке из своих средств. При необходимости продажи осуществляются онлайн, для этого покупателю потребуется пройти процедуру получения электронной подписи.
Планировки и отделка квартир
Площади и компоновки квартир в новостройке различаются в зависимости от расположения в корпусе. В башнях выбор и площади несколько скромнее. Проектировщики старались максимально заполнить пространство и одновременно предложить варианты в классическом и евроформате (изображения взяты с сайта новостройки).
Студии представлены вариантами от скромных 21 кв.м до довольно больших, почти по 30 кв.м, причем можно найти решения с двумя окнами, вытянутые пеналом и почти квадратные.
Однокомнатные квартиры схожи между собой, но есть заметное отличие по размеру кухни — это и 12 кв.м, и солидные 20 кв.м с незавершенной перегородкой-пилоном, намекающим на свободную планировку. Некоторые компоновки вполне могут рассматриваться как евродвушки.
Двухкомнатные квартиры привлекают внимание разбросом площадей и выбором компоновок, в которых появляются раздельные санузлы, а иногда и гардеробные комнаты. Размеры кухни варьируются в зависимости от формата — от 12 до 20 и более кв.м.
При таких условиях выбора мы рекомендуем покупателю несколько приемов, позволяющих найти оптимальное для себя решение с учетом формата и организации пространства:
определитесь в предпочтениях — если вам важно количество комнат, то смотрите классику, если пространство, то ориентируйтесь на евроформат;
не ограничивайтесь изучением одного раздела — иногда квартира в одну комнату может оказаться и среди евродвушек, и наоборот;
учитывайте секционность — в больших корпусах СЭМ-2 планировок больше, есть просторные и нестандартные варианты;
обращайте внимание на соотношение площадей — встречаются квартиры с совсем уж небольшими спальнями.
Отделка квартир от застройщика
Квартиры в новостройке передаются покупателям в состоянии готовой отделки. ПИК предлагает светлые и нейтральные тона, комплект оборудования от сантехники до дверей, натяжные потолки, ламинат, плитку, разводку электрики. Помещения готовы к заселению. В домах серии СЭМ-2 увеличены по высоте оконные проемы, оборудованные двухкамерными стеклопакетами. Высота потолков после отделки составляет 2,7 метра. Отделка оформляется как составная часть покупки, ее стоимость включается в ипотечный кредит.
Инфраструктура и окружение
Инфраструктурное окружение новостройки насыщенное, оно формируется жилой застройкой между Рязанским проспектом и СВХ. По ту сторону магистрали тянутся сплошные промзоны. Компактное пятно заселенного участка насыщено объектами — на карте просматривается до 4 школ с дошкольными отделениями, рядом детсад, поликлиника. Плотность жилых домов невысока, поэтому инфраструктурные объекты загружены не критически. В шаговой доступности несколько сетевых магазинов, в некоторые можно попасть только пересекая Рязанский проспект.
Учитывая, что в проект заложено два детсада, которые будут переданы в муниципальную собственность, инфраструктурная составляющая вполне достойна оценки в 9 баллов. Это серьезный плюс, но до максимального комфорта недостаточно доступа к зонам отдыха. Кусковский лесопарк хоть и рядом, но за СВХ.
Местоположение и транспортная доступность
Новостройка ЖК «Михайловский парк» находится в Рязанском районе ЮВАО Москвы, на улице 2-я Институтская, между Рязанским проспектом и СВХ.
Транспортную доступность новостройки обеспечивает станция метро Окская Некрасовской линии. После ввода станции в эксплуатацию картина резко изменилась в сторону улучшения. Стоит присмотреться к схеме метро — Есть переходы на МЦК, Таганско-Краснопресненскую линию, пересадка на БКЛ на Авиамоторной. Недостаток только в одном — нет прямого выхода линии в центр, а поезда со стороны Некрасовки основательно загружаются в утренние часы пик. Чуть дальше, в пределах 20 минут пешком или двух остановок на наземном транспорте — метро Рязанский проспект, а это прямой выезд в центр.
Недалеко находится станция Плющево Казанского направления железной дороги — 10 минут пешком, и прямые электрички в центр.
Автомобилистам доступен выезд на Рязанский проспект, с которого по улице Паперника можно попасть на СВХ. При отсутствии пробок путь до ТТК — до получаса, дорога до центра около 40 минут. Примерно столько же до МКАД.
Паркинг и стоянки
Паркинг в ЖК «Михайловский парк» будет подземным, но только в четных корпусах 2, 4 и 6, 267, 306 и 191 место. На более чем 5300 квартир этого немного, да еще и с оговоркой — машиноместа зависимые, с установкой подъемников, то есть, с ограничением по высоте и необходимостью перегонять нижнюю машину. Учитывая явно напряженную ситуацию с парковками в окружении, это создает проблему. Плоскостных стоянок в виде площадок практически нет.
Оценка транспортной и дорожной ситуации в 8 баллов учитывает все приведенные особенности — хорошая доступность и проблема парковки.
Мнение редакции и отзыв тайного покупателя
Баланс преимуществ и недостатков новостройки от ПИК складывается интересно, едва ли не противоречиво. Сразу о плюсах:
быстрые темпы строительства и гарантии компенсационного фонда, надежность девелопера ПИК, активное использование собственных средств;
ориентированная на покупателя схема продаж с бронированием, онлайн-оформлением, серьезной антикризисной льготой по ставке ипотеки;
рациональные планировки, квартиры с готовой отделкой и шанс приобрести машиноместо, кладовую;
возможность за минимальные сроки заселиться и обустроиться в районе с развитой инфраструктурой, закрытыми дворами и метро под боком.
Не всем понравится ряд деталей.
Высокая плотность квартир на этаже, в ряде планировок маленькие спальни.
Отсутствие балконов, которое отчасти компенсируется высокими оконными проемами.
Корпус 2 большей частью выкуплен фондом реновации, сюда заселят жильцов хрущевок.
Близость промзоны, довольно посредственный вид из окон почти независимо от этажа.
Слабое соотношение количества квартир и машиномест, проблемы с плоскостными стоянками, небольшой участок под строительство корпусов с большим количеством населения.
Вывод: если вам нужна квартира с возможностью быстрого заселения, гарантиями застройщика, относительно недалеко от центра, то ЖК «Михайловский парк» стоит рассматривать как перспективное место. Если вам хочется больше приватности, поближе к центру, красивее в архитектурном плане, то проект ПИК не для вас. Эта новостройка находится на стыке категорий стандарт и комфорт.
ЖК «Михайловский парк»: жизнь после расселения хрущевок
ЖК «Михайловский парк» располагается на месте промзоны. Никаких вредных производств на территории никогда не было. Участок занимал Научно-исследовательский институт им. Н.М. Герсеванова, часть корпусов которого до сих пор продолжают работать. Первые новоселы в проекте появятся уже в следующем году, а пока посетим офис продаж новостройки по Рязанскому проспекту.
Машиноместа не всем
В комплексе комфорт-класса «Михайловский парк» 6 домов, однако пока в продажу поступили только два из них. Это 17-этажный корпус №3 со сдачей в конце 2020 года и 13-33-этажный №4. Он сдается на полгода позже: во 2 квартале 2021.
Дома строят из панельных конструкций. Серия разработана специально для проектов ГК «ПИК». Первые этажи частично нежилые, с инфраструктурными объектами. В состав новостройки входят два детских сада, но пока неизвестно, будут они муниципальными или частными. Собственной школы не планируется.
Входы в подъезды на уровне земли. Преодолевать ступеньки до лифта тоже не придется. В секциях по два грузовых OTIS или KONE. С учетом большой этажности и наличия 6-7 квартир на этаже, вероятны очереди к лифту в утреннее и вечернее время.
Три из шести корпусов имеют форму буквы «П» и свободный от машин двор. Посторонние смогут на него проникать, однако собранием собственников можно принять решение и закрыть территорию. Остальные три корпуса останутся без собственного двора.
Парковать транспорт можно либо по периметру домов, либо в подземном паркинге. Что интересно – машиноместа доступны не во всех корпусах, а только с собственной территорией. Мне показалось это неудобным – парковать автомобиль в соседнем доме и уже пешком идти до своего.
Стоимость машиномест от 1,370 млн рублей. Высота потолка в паркинге — пять метров — позволяет установить klaus-систему и расположить два автомобиля друг над другом. Цену конструкции менеджер мне назвать не смог, однако Гугл выдал ценник от 300 тысяч рублей, что даже с учетом установки в 3-4 раза дешевле еще одного машиноместа.
Если подземный паркинг запроектирован не в каждом доме, то кладовые от 3,7 кв. м появятся во всех корпусах. Их цена 100 тысяч рублей за кв. м. Для сравнения – средняя стоимость кв. м жилья в проекте равна на август 2019 года 147 тыс. рублей. Поэтому есть смысл отказаться от нескольких квадратных метров в квартире, купив кладовку в полтора раза дешевле в пересчете за квадрат.
Крупнейший девелопер России
Девелопером проекта «Михайловский парк» является ГК «ПИК». Компания занимает первое место в России по объему строящегося жилья. В портфеле застройщика десятки реализованных и строящихся комплексов, в том числе и проблемного «Мортона».
Согласно данным Единого реестра застройщиков, » ПИК» строит 7,4 млн кв. м жилья в 51 проекте. Причем по 0,5 млн кв. м зафиксирован перенос срока ввода в эксплуатацию. Средний срок был смещен на 0,7 месяцев. Для сравнения – в среднем по России новостройки сдаются позже на 14 месяцев.
Группа стала одним из двух системообразующих застройщиков в России. Данный статус дает право компании льготного периода при переходе на эскроу-счета. Напомним, чтобы продолжить работу по старой схеме без открытия эскроу-счетов, требуется стадия готовности 30%. «ПИК» же может продолжить работу по старой схеме при готовности от 6%. Это сохраняет для компании прямой доступ к средствам дольщиков, тогда как при использовании эскроу-счетов средства покупателей «замораживаются» в банке до ввода дома в эксплуатацию. А значит, «ПИК» может предложить низкие цены, что привлечет покупателей. Самым продаваемым проектом девелопера в 2019 году стал «Мещерский лес».
«ПИК» одним из первых на рынке предложил квартиры с отделкой «под ключ». Среди дольщиков можно найти негативные отзывы о качестве ремонта, холодных стенах и промерзающих окнах. Кто-то жаловался, что отделочные материалы в представленном шоу-руме не соответствовали использованным при ремонте в домах. Однако подобные отзывы датировались 2016-2017 гг. Последние пару лет застройщик, вероятно, исправился, чему способствовала высокая конкуренция на рынке.
Еще одна особенность проектов от «ПИКа» – это квартирография. Девелопер предлагает клиентам жилье евроформата с объединенной кухней-гостиной. В конечном счете это позволяет сократить площадь квартиры и снизить общий бюджет покупки.
Заезжай и живи
Квартиры «Михайловского парка» сдаются с отделкой. Загвоздка в том, что шоу-румов на самом проекте нет, поэтому придется ехать в Люберцы или Лефортово, чтобы оценить качество ремонта.
Менеджеры в офисе продаж не смогли назвать мне производителей или хотя бы классы отделочных материалов, марку сантехники. На мой резонный вопрос, не будет ли ремонт напоминать муниципальный, представитель застройщика заверил, что это «качественная современная отделка», но никаких подробностей, увы, узнать не удалось.
По словам менеджера, квартиры во всех проектах «ПИК» типовые, поэтому можно найти похожую меблированную с ремонтом в любом шоу-руме. Консультант убедительно советовал записаться заранее. На просмотр водят группами из нескольких человек, поэтому очередь может растянуться не на один час.
Высота потолков 2,72 метра. В отличие от монолитных домов, в которых коммуникации проходят по полу, в «Михайловском парке» трубы будут подниматься к соседям. В домах от «ПИКа» не предусмотрены балконы. Их заменили персональные кладовые на подземном этаже. В качестве декоративного элемента некоторые лоты имеют французские балконы, на которые, впрочем, все равно не удастся выйти.
Для каждой квартиры предусмотрен наружный блок кондиционера и проложенные под него трассы в комнаты. Чтобы изменить расположение внутреннего блока или добавить розетки, придется штробить стены. Заказать индивидуальную разводку коммуникаций даже за дополнительную оплату не удастся.
На сайте застройщика в разделе с планировками можно увидеть расстановку мебели. Компоновка, на мой взгляд, удачна. Я бы не стала пересматривать дизайн и вкладывать дополнительные средства в изменение проекта.
Планировки и цены
В «Михайловском парке» в продаже находятся два из шести корпусов. Сегодня там доступны 400 квартир – около четверти от объема предложения. Однако это вовсе не значит, что девелопер продал уже 3/4 лотов. В продажу жилье выводится блоками. Часть из них пока еще в резерве, так что покупателям есть из чего выбрать.
Квартиры в двух корпусах похожи между собой. Самая доступная площадь 21,5 кв. м обойдется в 4,3 млн рублей. Это типовая планировка, актуальная для всех студий в продаже. Несмотря на небольшой метраж, она имеет нишу в коридоре под шкаф. Ванная комната 2,4 кв. м, поэтому установить получится только душевую кабину. Максимальная площадь таких лотов достигает 25 квадратов.
Бюджет покупки однокомнатных квартир начинается с 5,8 млн рублей за 35,7 кв. м — планировка с гардеробной комнатой площадью 2,9 кв. м. Самые просторные однушки — 41,5 кв. м, имеют кухню-гостиную в 20,1 кв. м. Гардеробная отсутствует, зато есть ниша под шкаф. Стоимость стартует с 6,65 млн рублей.
Двухкомнатные квартиры имеют большую вариативность планировок. Цены начинаются от 7,8 млн рублей за 49 кв. м. На такой скромной площади удалось разместить кухню в 10,2 кв. м и две спальни по 10,9 и 16 кв. м. Причем в самой большой комнате при желании можно обустроить кухню, так как подведенные коммуникации это позволяют. Несмотря на компактный размер, квартира имеет два санузла.
Самая просторная двушка занимает 77 квадратов, имеет кухню-гостиную площадью 24,7 кв. м и две спальни по 17,2 и 15,6 кв. м. В одной из спален выделена гардеробная комната. В квартире два санузла. Бюджет покупки стартует с 10 млн рублей.
Стоимость трехкомнатных квартир начинается от 9,1 млн рублей за 65,3 кв. м. На такой площади девелоперу удалось разместить кухню в 12,1 кв. м и три отдельные спальни: 11,7, 11,9 и 14,3 кв. м. Запроектировано два санузла.
Самая большая трешка занимает 121,2 кв. м и стоит от 16,2 млн рублей. Квартира имеет гардеробную 9,5 кв. м и кладовку в 3,1 кв. м. Площадь кухни-гостиной составляет 35,6 кв. м, что сопоставимо с размером самой компактной однушки проекта. Есть также три спальни от 14,5 до 16,4 кв. м и два санузла, размеры которых не впечатляют. Как и в более компактных вариантах, их максимальная площадь не превышает четырех квадратов.
Средняя стоимость в «Михайловском парке» ниже, чем у конкурентов. В ЖК «Михайлова, 31», строящемся через дорогу, квадратный метр с отделкой обойдется в 195 тыс. рублей, что на 48 тысяч дороже. Но сдается проект уже в 3 квартале 2019 года, с чем, вероятно, и связана такая разница.
Метро в конце 2019 года
«Михайловский парк» уже сегодня удобно расположен как для автомобилистов, так и для пользователей общественного транспорта. Дорога до ближайшей станции метро «Рязанский проспект» занимает 15 минут пешком.
Главный недостаток связан с перегруженностью Таганско-Краснопресненской линии. Увы, в час пик не всегда удастся сесть в поезд, особенно после частичного открытия Некрасовской линии в июне 2019 года. Ситуацию спасает то, что на предыдущую от «Рязанского проспекта» станцию » Выхино» периодически приходят пустые поезда. Поэтому у жителей появляется шанс если и не доехать на работу вовремя, то хотя бы влезть в поезд, что уже неплохо для подземки на юго-востоке.
В июле 2019 года у станции метро «Рязанский проспект» были снесены незаконные торговые постройки, благодаря чему проход к метро стал свободнее, что также экономит пару минут в день.
На расстоянии трех километров в сторону центра по Рязанскому проспекту располагается станция МЦК «Нижегородская», как альтернатива столичной подземке. От проекта до станции МЦК курсируют с десяток маршрутов. Время в пути по выделенной автобусной полосе 10 минут.
В конце 2019 года в 700 метрах от строящихся домов откроется станция метро «Окская» Некрасовской линии. Ветка будет заканчиваться на станции «Нижегородская», где пассажиры смогут пересесть на МЦК или Большую кольцевую линию.
После реконструкции Рязанского проспекта передвигаться по нему стало намного комфортнее. Даже в 18.30 вечера Яндекс-карты показывают загруженность Рязанского проспекта в 3 из 10 баллов. Расстояние от строящихся корпусов до Третьего транспортного кольца составляет 6 километров, до Садового кольца – 9, до МКАД – 5.
Окружение и соседи
ЖК «Михайловский парк» расположен в сложившемся Рязанском районе. Основная часть вторичного рынка представлена пятиэтажками, причем по большей части попавшими в программу реновации.
На форуме новостройки удалось выяснить, что «ПИК» продал Фонду реновации 1,3 тысячи квартир в «Михайловском парке». Менеджер отдела продаж подтвердила данную информацию. Так что вашими соседями станут жители пятиэтажек, попавших под снос.
В 10 минутах пешком от новостройки работают четыре муниципальных детских сада, одна школа, взрослая поликлиника, торговый центр, в состав которого входит фитнес-клуб «Титаниум», офисный центр «Наска Плаза» и ТРЦ «Рязанский». В районе немало магазинов формата «у дома», расположенных на первых этажах соседних корпусов.
Еще один плюс проекта – Кусковский лесопарк в 15 минутах ходьбы. На его территории расположен пруд и музей-усадьба «Кусково». Этот рекреационный объект частично нивелирует негативную экологическую обстановку ЮВАО. На территории округа множество промзон, по большей части уже заброшенных. За счет розы ветров потоки воздушных масс относит со всей Москвы на юго-восток и восток столицы. Поэтому уровень загрязнения воздуха выше, чем на западе.
Условия покупки и готовность
Офис продаж ЖК «Михайловский парк» расположен по Рязанскому проспекту. Ближайшая станция метро «Рязанский проспект» находится в полутора километрах, поэтому при желании можно дойти пешком. Но я воспользовалась автобусом, который за пять минут довез меня до остановки «Комбинат ЖБК №2».
Найти павильон легко – вдоль пешеходной дорожки девелопер сделал рекламную растяжку с названием комплекса и фотографиями будущих домов.
Изучить стройплощадку с улицы невозможно. Проект защищен высоким забором и инженерными трубами не хуже секретного объекта. Прогулявшись вдоль участка, удалось увидеть лишь верхние этажи строящихся домов – техника и строители оказались скрыты от посторонних.
Такую скрытность застройщик компенсировал ежемесячными подробными отчетами о ходе строительства на официальном сайте. Корпус №3, сдающийся в конце 2020 года, возведен под крышу. Продолжается установка окон, готовность данного этапа 60%. До ввода в эксплуатацию остается чуть менее полутора лет. Поэтому можно говорить о том, что девелопер строит не просто с соблюдением сроков, но даже опережает график.
Еще один корпус – №4 на 1476 квартир – сдается на полгода позже: во 2 квартале 2021. Стадия его готовности ниже. Ведется монтаж 8-13 этажей, в зависимости от секции. Всего будет 13-33 этажей. Одновременно застройщик продолжает внешнюю облицовку.
Добраться до офиса продаж можно и на автомобиле – рядом со зданием есть несколько парковочных мест. В качестве альтернативы девелопер предлагает вызвать такси, которое после консультации отвезет потенциального покупателя обратно к месту посадки. Действует ограничение: не более 20 километров от офиса продаж. Машину можно вызвать, к примеру, от Кольцевой линии метро.
На сайте проекта указано, что можно записаться к менеджеру отдела продаж на конкретное время. Я не стала пользоваться такой опцией. Несмотря на выходной день, в офисе на момент посещения была одна семья, которую уже консультировали. Мне пришлось подождать другого специалиста 10 минут, которые я потратила на изучение 3D макета, многочисленных буклетов и даже газеты о новостройке. В целом офис продаж оставил приятное впечатление. Небольшая площадь, несколько кресел со столиками, импровизированные переговорные в виде ниш, утопленных в стену. Клиентов принимают ежедневно с 9.00 до 21.00.
Уровень и качество консультации по проекту мне понравились. Единственные негативный лично для меня момент – это полное отсутствие доступа к строительной площадке. Сложно даже заглянуть через забор, поэтому приходится довольствоваться фото с сайта. Да и отсутствие шоу-рума, как в других офисах продаж «ПИКа», тоже вызывает вопросы. Все квартиры в «Михайловском парке» сдаются с отделкой. И мне, как покупателю без автомобиля, совсем не хочется ехать на другой объект, чтобы посетить шоу-рум.
Менеджер отдела продаж не только подробно рассказал о проекте, но даже посчитал сумму ежемесячного платежа по ипотеке и рассрочке. Новостройка аккредитована в нескольких банках. Минимальная ставка по кредиту составляет 9,7% в ВТБ и Газпромбанке. Причем при электронной регистрации сделки предоставляется скидка 2% от стоимости выбранной квартиры. Ипотека действует и на приобретение машиномест. Ставка выше и составляет уже 12% годовых, а скидка не предоставляется.
В качестве альтернативного варианта «ПИК» предлагает рассрочку платежа на шесть месяцев с минимальным первоначальным взносом 40%. Первые три месяца на остаток задолженности проценты не начисляются. Оставшиеся три месяца на размер оставшегося долга начисляется 2%.
В «Михайловском парке» есть несколько вариантов бронирования. Первый – на сайте за 5 тысяч рублей на 10 календарных дней. Эта сумма не входит в общую стоимость и не возвращается. Второй вариант – бесплатное бронирование на 5 календарных дней в офисе продаж. За это время нужно успеть подписать договор долевого участия, чтобы квартира не вышла в открытую продажу. Третий вариант бронирования сроком на месяц стоит уже 50 тысяч рублей, которые не вернут клиенту. Покупателю гарантируют сохранение стоимости квартиры. Весьма актуальная опция, если учесть, что «ПИК» может повысить цену квартиры на 150-200 тыс. рублей в месяц.