квартиры в южной корее в сеуле
Недвижимость в Южной Корее
Недвижимость в Корее наиболее востребована, нежели в других странах. Эта страна славится высококачественным производством товаров в промышленной сфере, сохранением экологии и ухоженностью городов. Корея привлекает не только туристов, но и инвесторов, людей, которые хотят приобрести недвижимость.
Покупка недвижимости в Южной Корее в 2021 году – это очень выгодное вложение денег. Эта страна наиболее стабильна в своих экономических показателях, в прочно основанном рынке недвижимости, который уже много лет занимает высокие позиции в Корее. Покупая здесь жилье, можно быть уверенным в стабильности. Первое, в чем этом выражается, – регулирование государством цен на недвижимость.
Цены на недвижимость
Стоимость недвижимости в Корее исчисляется ценой за 1 м². Жилье в Сеуле по цене соответствует ценам престижных мегаполисов Европы. Приобрести квартиру на окраинах не затруднительно для среднестатистического иммигранта. Стоимость жилья станет дешевле приблизительно в 2 раза. Средняя стоимость недвижимости доступна для всех инвесторов, которые имеют средний заработок. Сдавать жилье в аренду довольно выгодно в крупных городах в Корее.
Продажа недвижимости
Процедура оформления и покупка жилья, как правило, у всех ассоциируются с долгим сбором документов и потраченным временем. Многие выбирают услуги юристов и риелторов, которые без труда оформят все необходимые документы для продажи или же для приобретения недвижимости.
Важно учесть, что все договоры заключаются на английском языке. Перед тем как подписать тот или иной договор, внимательное ознакомьтесь с условиями. Процесс оформления по времени занимает не более чем 2 месяца. Купить квартиру не так уж и сложно, как многим кажется.
Каких-либо ограничений при приобретении недвижимости для иностранцев нет. Однако стоит учесть, что прибыль, которая получена от аренды, нельзя вывозить за пределы границы. Как же тогда решить этот вопрос? На территории этого государства можно создать какую-либо собственную фирму. Инвесторы, вложившиеся в экономику Кореи и прожившие на территории государства более чем 3 года, могут получить вид на жительство и более доступный вариант по доходам, полученным от аренды.
Кстати, квартира – это самое основное при переезде. Понятно, каждому хочется заехать в комфортную квартиру, которая соответствует цене. Сеул – мегаполис, где жилье – основа всех основ. Приобрести квартиру в Сеуле для многих остается по-прежнему мечтой и самым желанным событием. При выборе того или иного жилья нужно учитывать свои финансовые возможности, так как не каждый может позволить себе купить или снять квартиры в Сеуле.
В видео рассказывается о квартирах в Корее и как они выглядят.
К чему надо быть готовым при переезде
В первую очередь, перед тем как снять квартиру, могут потребовать хозяева квартиры депозит. Перед тем как заехать в квартиру, необходимо внести сумму в размере от 5000 до 100 тыс. долларов.
Наверняка все знают, что при совершении каких-либо сделок или же оказании услуг необходимо заключать соглашение, чтобы быть уверенным в том, что хозяин квартиры не украдет внесенный вами депозит.
Контракт должен быть подписан двумя сторонами в обязательном порядке. Верить хозяину квартиры на слово не стоит. Даже в Сеуле есть мошенники, как и везде. Лучше потратиться на услуги юристов, чем потом оказаться обворованным.
Контракты и соглашения подписываются, как правило, на год, никак не меньше. Если же снимаешь квартиру менее чем на год, то лучше искать варианты без условий депозита или же менять место жительства на постоянной основе.
Лучше всего, если местный житель поможет сориентироваться с квартирой и ценами на них. Те, кто живет в этих городах долгое время, знают все обстоятельства и стоимость недвижимости такой, какой она должна быть. При выборе жилья необходимо быть готовыми к тому, что квартиры очень маленькие по размерам и в них практически отсутствует дневное освещение.
Придя в агентство, необходимо сразу обозначить ценовую политику. Нужно уточнить, какие деньги вы готовы отдавать за жилье в месяц.
Перед поиском жилья нужно как минимум знать, в каком районе хотелось бы остановиться. Помимо района, надо понять, в какую квартиру вы готовы заехать, а в какую нет.
Как бы это глупо ни звучало, действительно, посмотрев на хозяина квартиры, можно сделать много обоснованных выводов.
Да, это очень важно для выбора жилья не только в России, но и в Корее. Снять квартиру можно как с мебелью, так и без нее. Конечно, корейцы не любят пользоваться чужими вещами, но при желании можно закупить необходимую мебель, а при выезде из квартиры забрать ее.
Можно найти такого же единомышленника, который нуждается в квартире. Снять жилье можно вместе и разделить оплату на двоих. Так будет веселее, а квартиру снимать значительно проще.
Очень важно, когда рядом с квартирой есть транспорт, на котором можно добраться в любое необходимое место. Самое главное – затрачивается минимальное количество времени на дорогу.
Выбор района проживания
Недвижимость в Южной Корее развивается быстрыми темпами и пользуется большим спросом. Выбирать район необходимо с учетом своих пожеланий и возможностей. Тем, кто любит вечеринки, шумную и ночную жизнь, то лучше всего отправиться в районы, где живет большинство студентов (Hongik University, Seoul National University Station и др.).
Смотрите в видео: район Hohgik University.
Если же есть желание снять шикарное жилье и вы готовы к вложению больших денег за это, то лучше всего подойдут районы Hannam, Gangnam, Mokdong.
Если же выбор стоит перед жильем, где цена соответствует качеству, то лучше всего подойдет аренда квартиры, которая находится в нескольких минутах езды от основных районов.
Принимающие семьи
Наверняка многие слышали про семьи, которые готовы и рады принять иммигрантов. В чем же суть? Смысл заключается в том, что вы снимаете комнату в квартире корейской семьи. Стоимость будет составлять примерно 40 долларов в сутки. Питание, как правило, включено в эту стоимость. Не удивляйтесь, что гостеприимные корейцы даже встретят вас в аэропорту, помогут выучить корейский язык и расскажут основы корейской культуры.
Попав в квартиры корейцев, сразу же ощутите на себе в полном объеме жизнь в хостелах.
Да, это неплохие местечки для проживания. Такой типаж жилья больше подойдет для студентов. Хостелы – общежития. В этих местах доступно абсолютно все для проживания в комфортных условиях. В спальне находится примерно от 4 до 10 кроватей. Хоть и некоторые хостелы готовы предложить отдельные комнатки, но это, конечно же, обойдется в немаленькую сумму. По деньгам в хостеле аренда жилья будет составлять 15-25 долларов в сутки. Интересный факт, который надо учесть: не во всех комнатах присутствуют кровати для сна. Не удивляйтесь, некоторые корейцы спят прямо на полу. Поэтому в комнатах, которые выполнены типа «ondol», вас ждут только лишь пол и матрас, где можно поспать. Почему не все выбирают такой вариант проживания? Нет уверенности в сохранности вещей. Да и нет гарантий, что попадутся спокойные соседи, которые не будут шуметь и надоедать.
Видео о том, как выглядят хостелы в Южной Корее и какая на них цена.
Кроме того, можно найти такие семьи, которые предлагают руку помощи в решении всех вопросов, связанных с оформлением, а также помогут приобрести квартиру в Сеуле.
На заметку
Квартирный вопрос в Корее достаточно актуален на сегодняшний день. Более чем 60% жителей в Корее не имеют в собственности квартир. Они всего лишь снимают жилье. Система аренды в Корее в целом уже очень хорошо отработана.
Это когда арендатор отдает своего рода залог за жилье хозяину квартиры в размере до 90% от общей стоимости недвижимости, но при этом не оплачивается месячная рента (платеж). Квартиранты, которые заселяются в квартиры, оплачивают только лишь коммунальные услуги, а также услуги, связанные с эксплуатацией.
Другие виды жилья в Корее
В Корее можно найти как гостиницы самых известных сетевых брендов, так и частные отели. Все гостиницы, которые есть, подразделяются на 5 категорий: суперлюкс, люкс, первый класс, второй класс и третий класс.
Цена во многом будет зависеть от сезона, в который вы попадете и надумаете заселиться в гостиницу. А также зависит от месторасположения этой гостиницы.
В гостиницах класса люкс можно найти фитнес-центр, сауны, рестораны и развлечения. Однако в таких местах нужно внести доплату в виде небольшого налога 10% и еще 10% за обслуживание.
Смотрите в видео: как найти жилье в Южной Корее и какие цены на него.
Для тех, кто проезжает мимо и вынужден ненадолго остановиться где-либо, подойдет вариант мотеля. Если требования к проживанию невысоки, то мотель – это именно то, что надо. Этот вид жилья доступен почти каждому.
Кстати, свободные номера в мотеле присутствуют всегда. Увы, высокого уровня сервиса можно в таких местах не ждать. Если комната нужна с кроватью, то необходимо заранее заказать ее для своего номера в мотеле.
Как понятно, жилье в Корее доступно практически каждому, при этом весьма разнообразное.
Доступное жилье в Южной Корее
После упрощения визового режима с Южной Кореей потенциальные инвесторы стали проявлять повышенный интерес к рынку недвижимости в этом экономически развитом государстве. Несмотря на то что цены на жилье в Корее очень высоки, покупка недвижимости здесь по-прежнему приносит собственникам доход. Это чуть ли не единственная азиатская страна, где стоимость «квадратных метров» в 2021 продолжает оставаться стабильной, а валюта не подвержена сильной инфляции, хотя для среднестатистических жителей России здесь все кажется слишком дорогим. Около 3 тысяч рублей ежедневно – стоимость проживания здесь для желающих посетить страну в нынешнем году.
Поиск подходящего жилья
Для иностранцев наиболее остро стоит вопрос поиска удобного и дешевого варианта. Можно искать недвижимость в Корее с помощью:
Это наиболее распространенные варианты.
Для того чтобы купить или снять квартиру в Сеуле, можно обратиться в агентство недвижимости. Здесь схема такая же, как и везде. Арендатор сразу оговаривает цену и район проживания, нужный ему, а агенты подыскивают варианты и готовят документы.
Воспользоваться услугами интернета в поиске корейской квартиры можно заблаговременно, еще находясь дома. Общаясь на форумах с постояльцами отеля, хостела, многоквартирного дома, можно заранее узнать об условиях проживания и определиться с выбором.
Для иностранцев, знающих корейский язык, иногда предпочтительнее искать квартиру по объявлениям, расклеенным на улицах города. Обычно они охватывают небольшой район проживания, в шаговой доступности от места работы или учебы. Быстро найти подходящие квартиры в Корее можно также с помощью местных друзей или знакомых.
Цены на недвижимость
По данным статистики, собственниками недвижимости являются только 45% корейцев. В стране выгоднее снимать жилье. Однозначно и быстро ответить, сколько стоит квартира в Сеуле, сможет сотрудник специализированного агентства. Цена одного квадратного метра может составлять:
Продажа домов и квартир
Следует помнить, что иностранные граждане имеют право купить недвижимость в Корее, но существует запрет на вывод средств за рубеж от сдачи в аренду частного дома или виллы. В любом случае покупка дома или квартиры в Корее экономически выгодна. Во-первых, цены всегда растут, и с течением времени даже инфляция не снизит рыночной стоимости квартиры или дома.
Во-вторых, можно получать доход, сдавая собственную площадь в аренду, если нет возможности там проживать. Не каждая корейская семья может купить квартиру в Сеуле или даже на окраинах городов из-за высоких цен, большинство жителей снимают жилье, поэтому длительная аренда квартир всегда востребована. В-третьих, экономика страны отличается стабильностью, поэтому для тех, кто собирается приобрести в 2021 году недвижимость в Южной Корее, риск потери капиталовложений сводится к нулю.
Аренда
Залог возвращается по истечении срока договора аренды. Таким образом, для жильца это замороженная сумма, а для домовладельца еще одна возможность получения дохода. Снять жилье в Сеуле на месяц можно в таком ценовом диапазоне:
Если приезжему требуется жилье на месяц, лучше остановиться в отеле или хостеле, аренда квартиры на такой срок финансово невыгодна.
Другие виды жилья в Корее
Лучшие районы для проживания
Корейская элита предпочитает жить в апатах. Это микрорайон из многоэтажек с закрытой и благоустроенной территорией. Квартиры в новостройках сдаются с полной отделкой, можно заказать дизайн помещения на свой вкус – он будет выполнен в кратчайшие сроки.
Новый престижный жилой квартал обычно находится в красивом месте в черте Сеула. Река Ханган, разделяющая город, морской воздух, инфраструктура напоминают известный курорт Нячанг. Недалеко от столицы, в отличном месте, где парк выходит прямо к морю, считается жить престижнее, чем в загородном коттедже – это район Инчхон.
Процедура оформления документов
При покупке квартиры или дома иностранцами, проживающими в Южной Корее, необходимо зарегистрировать приобретенное имущество в администрации соответствующего агентства недвижимости в течение 60 дней с момента покупки. Затем следует оформить регистрацию передачи права собственности в окружной администрации. Со списком необходимых документов можно ознакомиться на сайтах по аренде и покупке недвижимости в Южной Корее.
Подписание юридически оформленного соглашения при аренде квартиры в стране обязательно. За 200 долларов съемщик получит официальный договор и может быть твердо уверен, что хозяин вернет залог в оговоренный срок. Если деньги не вернули, нужно подавать в суд, но при официальном подписании контракта обман – это редкость, потому что агентства недвижимости с особой тщательностью проверяют финансовую состоятельность владельцев домов.
К чему готовиться при переезде
Правительство Южной Кореи постоянно привлекает новых зарубежных инвесторов. Так, житель любой страны, вложивший в развитие корейской экономики 5 миллионов долларов, сразу же получает ВНЖ здесь. Инвестировать средства можно в новое строительство или в уже существующую недвижимость. Нерезидент, инвестировавший в экономику Кореи не меньше 500 тысяч долларов, а также проживший в стране минимум 3 года тоже имеет право получить вид на жительство. Проживание в Сеуле осуществимо и без вложения инвестиций, если:
Основное при переезде в Южную Корею – это жилье и финансовые возможности, ведь ограничений для иностранцев при покупке или аренде недвижимости в этой заманчивой стране не существует.
Сколько стоит жизнь в Сеуле Депозит за бесплатное жилье, супермаркеты без кассиров и цены на корейские закуски
Сеул — один из финансовых и промышленных центров не только Южной Кореи, но и всей Азии: в городе и рядом с ним находится несколько тысяч предприятий, расположены штаб-квартиры мировых корпораций вроде Samsung и Hyundai. Местные жители обычно работают допоздна — офисы сотрудники покидают около десяти вечера и сразу же идут в небольшие бары с закусками. Сеул с населением 10 миллионов человек часто попадает в списки самых густонаселенных городов мира. Жителям настолько тесно, что перед вагонами метро люди выстраиваются в очередь, часто находясь вплотную друг к другу. Алена Пак, которая живет в Сеуле около четырех лет, рассказала нам, как попасть на престижную работу, почему местные почти не готовят дома и сколько стоит снять жилье.
8 500 вон в час
2 800 000–3 000 000 вон в месяц
(152 100–162 900 рублей)
5 000 000 вон в месяц
(271 600 рублей в месяц)
Переезд
Южная Корея начала активно принимать иностранцев примерно с конца
90-х годов. Сначала сюда стали приезжать преподаватели иностранных языков, преимущественно английского, за ними подтянулись предприниматели. Кроме того, иностранным студентам разрешили поступать в корейские университеты. А сейчас появился даже отдельный тип визы для стартаперов. Если у тебя есть идея, ты можешь подать заявку, ее рассмотрят, и в случае одобрения ты получишь визу категории D. С ней можно продолжать заниматься разработкой своей идеи уже в Корее, а также получить поддержку государства.
Я переехала в Сеул из Москвы, чтобы быть ближе к родителям и сестре, которые перебрались в сюда больше десяти лет назад. Сейчас россиянам получить вид на жительство или гражданство можно, но сложно. Для ВНЖ нужно прожить здесь пять лет и все это время платить налоги, при этом ежегодный доход должен быть не меньше 36 миллионов вон (1 955 900 рублей). Или нужно держать на счету в корейском банке около 71 миллиона вон (3 857 400 рублей). Уже после получения вида на жительства можно подавать документы на гражданство, но те, кто вступает в брак с местными, могут перескочить этап с ВНЖ и сразу получить гражданство.
С визой для стартаперов можно продолжать заниматься разработкой своей идеи уже в Корее, а также получить поддержку государства.
Конечно, культура и менталитет корейцев сильно отличаются от того, как привыкли жить мы. Но если знать историю страны, то все объяснимо и можно понять любой, на наш взгляд, странный поступок корейца. При этом у России и Южной Кореи есть общие черты. И там и там люди выражают несогласие с политикой действующей власти, но в Корее нет запретов на высказывание своей позиции. Здесь постоянно проводят санкционированные митинги, которые приносят результаты: протестующие обычно добиваются выполнения требований.
Самые развитые отрасли экономики Южной Кореи — это IT, маркетинг и туризм. Вообще, это идеальная страна для туризма: здесь есть и современные высокотехнологичные города, и моря, и горы. При этом вся инфраструктура отлично развита, а сервис находится на очень высоком уровне. Крайне популярен медицинский туризм: люди приезжают на диагностические программы, для лечения серьезных заболеваний или даже проведения пластических операций. Для самих корейцев пластическая хирургия — это больше обыденность, чем вызывающий восхищение и удивление шаг к достижению желаемой внешности. Сертификат на операцию в подарок на окончание школы — это не распространенный случай, а больше что-то из ряда вон выходящее, при этом практически каждый второй кореец что-то предпринимал для изменения своего лица и тела. Здесь косметология — привычная статья расходов не только для женщин, но и для мужчин.
Доходы горожан
Минимальная зарплата в Корее составляет 8 500 вон (460 рублей) в час. В основном столько получают люди, занимающиеся неквалифицированным трудом, например чернорабочие. Средняя заработная плата держится на уровне от 2,8 до 3 миллионов вон (152 100–162 900 рублей). Высоким считается доход от 5 миллионов вон (271 600 рублей). В корейских компаниях практически не признают больничные, а декретный отпуск может длиться в лучшем случае три месяца. Считается, что это одна из причин катастрофически низкой рождаемости. Также существует большая разница между тем, что прописано в законе, и внутренними правилами, которые устанавливают работодатели. Если между компанией и сотрудником произойдет конфликт, решаться он будет именно по этим правилам.
Недавно в Корее приняли новый закон, по которому сотрудники компаний могут работать не более 52 часов в неделю. Если для большинства корейцев установлены два выходных дня в неделю, то в государственные праздники отдохнуть можно, только если руководство конкретной компании примет такое решение. Ежегодный отпуск может быть от пяти до 15 рабочих дней, это опять же зависит от работодателя.
В корейских компаниях практически не признают больничные, а декретный отпуск может длиться в лучшем случае три месяца
Чтобы попасть на работу в крупную компанию типа Hyundai, Samsung или Lotte, нужно пройти несколько этапов различных тестов и собеседований. Уже на самом первом этапе конкурс составляет около 300 кандидатов на место. Потому в офисы корейских гигантов попадают только люди, прекрасно владеющие иностранными языками, окончившие лучшие вузы не только страны, но и всего мира. А те, кому удалось устроиться на такую работу, обычно делают все, чтобы остаться там на всю жизнь. Не менее престижной в Корее считается государственная служба, и устроиться туда так же сложно.
Правительство активно поддерживает малый бизнес, потому молодые люди часто открывают свое дело. Также в Корее много фрилансеров. Это удобно и позволяет получать деньги в период безработицы, но в этом случае нет никаких социальных гарантий, а медицинскую страховку и пенсионные отчисления придется платить самостоятельно.
Апартаменты в Южной Корее, Сеул
Связаться с нами
Новости рынка недвижимости Южной Кореи
Рынок жилья в Южной Корее ослаб
После нескольких лет роста рынок жилых построек замедляется в Южной Корее. За последний квартал.
Рынок коммерческой недвижимости Южной Кореи стал привлекать иностранцев
Согласно последним данным компании Real Capital Analytics, иностранные инвесторы стекаются на рынок коммерческой недвижимости Южной Кореи.
Рост цен на жилье в Южной Корее замедляется
После двух лет роста цен на жилые объекты, эксперты зафиксировали замедление. Согласно последним данным.
Безудержный рост
В Южной Корее власти тоже принимают меру по регулированию рынка недвижимости, что, впрочем, мало действует на цены.
Новый центр игорного бизнеса
Остров Чеджу (Южная Корея) вскоре станет одним из мировых центров игорного бизнеса.
Манящий юго-восток
По оценке экспертов компании CBRE, Юго-Восточная Азия и Австралия с Океанией сегодня – самый привлекательный регион для инвесторов-покупателей недвижимости со всего мира.
Покупка квартиры в Сеуле
Южная Корея – привлекательное местечко на планете для иностранных инвесторов, решивших вложить деньги в приобретение сеульского жилья. Квартиры на любой вкус здесь в цене и для многих эмигрантов становятся лакомым кусочком. Как приобрести квартиру в Сеуле, читайте дальше.
Особенности выбора жилья
Власти не препятствуют приобретению иностранцами сеульских квадратных метров, ведь это новые денежные вливания в экономику страны. Рынок южнокорейской недвижимости в отличие от многих стран «кипит», развивается, предлагая на выбор разноплановое жилье. Квартиры нельзя назвать дешевыми, скорее, удовольствие это из дорогих. Ежегодно цена на квадратуру растет, поэтому купив, всегда можно выгодно продать или сдавать в аренду, получая постоянный доход.
Нюансы покупки
Не все знакомы с законами Южной Кореи, поэтому важно перед покупкой их изучить. К примеру, за рубеж нельзя выводить деньги, полученные от сдачи в аренду частного коттеджа, виллы. Не всем корейцам доступна покупка квартиры даже за городом, а для иностранца с деньгами это неплохой шанс осесть в уютном развитом городе. Большинство коренного населения снимает квартиры, поэтому выгодно там жить и сдавать в аренду при наличии нескольких объектов недвижимости. Риски от покупки сведены к минимуму, вследствие развитой экономики и ее стабильности.
Самые выгодные районы для приобретения квартиры в Сеуле
Эксперты советуют покупать жилье в корейских апатах – районах, где сосредоточена элитная масса населения корейского города. Территория закрытая, благоустроенная, с высокоразвитой инфраструктурой. Микрорайон густо застроен многоэтажными постройками. Преимущество приобретения таких квартир сводится к следующему: жилье сдается в чистовой отделке, полностью готов к немедленному заселению после покупки. Дизайн можно заказывать на любой вкус и финансовые возможности – его выполнят в короткие сроки застройщики.
Роскошное подобие знаменитого курорта Нячанг, район Инчхон разместился на берегу речушки Ханган, разделяющей город на две половины. Морской воздух, приятная микросреда квартир, потрясающий вид из окна на природные и урбанистические пейзажи – чего еще желать простому покупателю! Это место считается престижным по сравнению с бытием в загородном особняке. У агентов следует разузнать подробности оформления документов и эксплуатации дома.
Секрет законного оформления
Процедура составления актов купли-продажи квартиры и передачи в собственность происходит в несколько этапов. Южнокорейские власти дают на оформление документов после покупки 60 дней. Для начала регистрируется приобретенное имущество в администрации агентства недвижимости. В окружной администрации следует зарегистрировать право передачи собственности. Список необходимых документов прикрепляется на официальных сайтах риэлтерских агентств.
Отличия корейских квартир
Стандартной площадью для корейцев в качестве жилого помещения считается 2-3 комнаты и кухня-студия. В итоге примерно размеры традиционной квартиры составляют около 50 или 70 кв.м. Во всей Корее Сеул – самый дорогостоящий город в плане приобретения квадратных метров, поэтому молодежь часто проживает с родителями в одном пространстве.
Хорошее благоустроенное жилье обойдется в 1 млн. долларов, это дом в 100 квадратов в престижном районе. Пригороды Сеула отличаются дешевизной: стоимость падает в 2 раза. Можно покупать недвижимость в ипотеку. Кредиты банки выдают охотно под 1-4% годовых. Сеул – привлекательный уголок мира, куда выгодно текут инвестиции в жилье со всех краев света.