квартиры в сталинских высотках внутри фото
Что внутри сталинских высоток? (ФОТО)
Здание на Котельнической набережной (1952, Котельническая наб., 1/15)
Подлинная дверь центрального входа.
Главный лифтовый вестибюль с барельефами.
Подлинный знак 1950-х годов.
Барельефы изображают «счастливых жителей Советского Союза».
Роспись в центральном вестибюле.
Министерство иностранных дел (1953, Смоленская-Сенная пл., 32/34)
Антон Белицкий/Getty Images
Архитекторы М. А. Минкус и В. Г. Гельфрейх. 27 этажей, высота шпиля – 172 метра.
Одно из внутренних помещений, которое используется как картинная галерея.
Антикварные китайские вазы – вероятно, подарок от внешнеполитического ведомства Китая.
Диван в лифтовом холле.
Помещения Музея истории дипломатической службы.
Гостиница «Украина» (1957, Кутузовский пр., 2/1)
Архитектор А. Мордвинов. Высота шпиля 206 метров.
Роспись в главном вестибюле.
Советские скульптуры в вестибюле.
Бывшая курительная комната, ныне – комната для коктейлей.
До ₽1 млрд и выше: сколько стоят квартиры в сталинских высотках
В советские годы квартиры в сталинских высотках были ведомственными, и купить жилье там было невозможно. В легендарных домах селились высокопоставленные чиновники, служащие министерств, деятели науки и искусства или заслуженные работники образования. Но после распада СССР и приватизации ситуация изменилась — знаменитые квартиры стали выходить на рынок.
Сейчас в сталинских высотках на продажу выставлено всего несколько десятков квартир. Вместе с аналитиками рассказываем, сколько стоят квартиры в высотках на Котельнической набережной, на площади Красные Ворота и в других.
Предложение квартир в сталинских высотках
Долгое время недвижимость в сталинских высотках считалась самой дорогой и престижной в столице. Сдавать позиции она стала, когда в Москве началось активное строительство современного качественного жилья, в том числе по соседству с легендарными домами. Но при желании и наличии необходимой суммы можно стать владельцем квартиры в первых советских небоскребах.
По данным ЦИАН, в феврале 2021 года в сталинских высотках на продажу выставлено около 40 квартир. «Это сопоставимо с объемом предложения двухлетней давности. Сталинские высотки — уникальные эксклюзивные объекты, которые по-прежнему пользуются высоким спросом. Наибольшее число просмотров среди всех квартир получают трехкомнатные лоты в доме на Котельнической набережной», — отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Советские небоскребы
Сталинские высотки — семь высотных зданий, построенных в Москве в конце 1940-х — начале 1950-х годов. Это главное здание МГУ, Министерство иностранных дел на Смоленской площади, гостиница «Ленинградская», дом на Котельнической набережной, гостиница «Украина», дом на Кудринской площади и здание на площади Красные Ворота. Жилых помещений нет только в здании МИД и гостинице «Ленинградской». В боковых флигелях МГУ расположены общежития для студентов и квартиры для преподавателей, но недвижимость здесь не продается. Полностью жилые — две высотки: дом на Котельнической набережной (700 квартир) и на Кудринской площади (450 квартир).
По подсчетам Savills, наибольшее число квартир на продажу выставлено в высотках на Котельнической набережной и на Кудринской площади — по десять лотов. Каждая третья квартира имеет площадь 75–100 кв. м — обычно это две спальни и кухня-гостиная, добавил директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань. Чуть больше четверти лотов (27%) — это квартиры поменьше, метражом 50–75 кв. м. Оставшаяся часть предложения приходится на компактные лоты (меньше 50 кв. м) и на большие квартиры (100 кв. м и выше). Например, в доме на Котельнической набережной на седьмом этаже продается квартира площадью 110 кв. м. В квартире есть кухня-столовая, гостиная, две спальни, ванная комната и гостевая уборная. Стоимость лота — 80 млн руб.
Фотогалерея: коротко о ценах на квартиры в сталинских высотках
Сколько стоит жилье в советских небоскребах
Разброс цен на квартиры в сталинских высотках большой. Стоимость зависит от многих факторов — самого дома, площади квартиры, этажа, качества ремонта и вида из окна. По оценкам ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м в сталинских высотках в 2021 году составляет около 620 тыс. руб. Для сравнения, в 2020 году средняя цена «квадрата» была 544 тыс. руб., в 2019-м — 526 тыс. руб.
Таким образом, годовой рост цен равен 14%, что соответствует общим рыночным тенденциям — средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в целом по Москве увеличилась за 2020 год также на 14%, отметила Виктория Кирюхина. «На стоимость также оказывает влияние изменение структуры предложения из-за минимального объема подобных квартир в продаже. Чем меньше выбор, тем большую «надбавку» к стоимости делают продавцы», — пояснила аналитик.
Строительные ноу-хау высоток
Сталинские высотки — это первые советские небоскребы, которые строились с применением новейших для своего времени технологий. Например, для сборки каркаса были изобретены специальные самоподъемные краны, которые значительно ускорили процесс строительства. Высотки имели современную начинку — центральное отопление, кондиционирование воздуха, систему пылеудаления и подземные парковки. В квартирах — высокие потолки и продуманные планировки. В высотке на Красных Воротах, например, в квартирах были холодильники, встроенная мебель, мойки с дробилкой для уничтожения крупных отходов.
Самые доступные и самые дорогие квартиры
По словам аналитиков, самые бюджетные варианты чаще всего предлагаются в высотке на Красных Воротах. По данным ЦИАН, средняя стоимость квартиры там составляет 25,7 млн руб. Самые дорогие лоты — в высотке на Котельнической набережной. Она и сейчас успешно конкурирует со строящимися по соседству современными жилыми проектами за счет уникального расположения (первая береговая линия, близость к Кремлю) и внутренней организации дома. Именно на дом на Котельнической набережной традиционно приходится самое большое число просмотров по каждому объявлению. В среднем за квартиру в знаменитом небоскребе придется заплатить около 90 млн руб.
По словам Виктории Кирюхиной, сейчас самый бюджетный вариант представлен в гостинице «Украина». Это квартира площадью 45 кв. м за 22 млн руб. Самый дорогой лот — квартира площадью 872,6 кв. м почти за 1 млрд руб. в доме на Котельнической.
Сколько стоят квартиры в сталинских высотках
Сталинские высотки — семь высотных зданий, построенных в Москве в конце 1940-х — начале 1950-х гг. Авторам проектов московских высотных зданий удалось создать оригинальные архитектурные решения, позже получившие название «сталинский ампир» или «советский монументальный классицизм».
«Семь сестер» — это главное здание МГУ, Министерство иностранных дел на Смоленской площади, гостиница «Ленинградская», дом на Котельнической набережной, гостиница «Украина», дом на Кудринской площади и здание на площади у Красных Ворот. Из них только в пяти есть жилые помещения. В боковых флигелях университета расположены общежитие для студентов и квартиры профессорско-преподавательского состава. Однако этот фонд не выводится на рынок, поэтому мы не рассматриваем его в материале.
Особый статус
В советское время сталинские высотки были «закрытыми» домами — они принадлежали ведомствам, и поселиться там могли только высокопоставленные чиновники, служащие министерств, деятели науки и искусства или заслуженные работники образования и т. д. Эти дома отличались уникальным, очень удобным расположением, высокими потолками и хорошо продуманной планировкой квартир.
После распада Советского Союза высотки также считались самыми престижными и дорогими домами. Квартиры в них на рынок выходили крайне редко, покупатели были готовы заплатить любые деньги за возможность жить там. До середины 1990-х гг. статус элитных за высотками сохранялся очень прочно. Сдавать свои позиции они стали тогда, когда в Москве началось строительство современного высококачественного жилья.
В связи с обилием качественного предложения на первичном рынке бизнес- и премиум-класса в Москве сталинские высотки ушли на второй план. Но все равно это знаковые дома для Москвы. По мнению риэлторов, из них пока самым статусным остается дом на Котельнической набережной из-за нескольких факторов — первая береговая линия, близость Кремля, состав жильцов.
«Покупатели начали предъявлять повышенные требования к недвижимости, и старые сталинские дома со временем уступили место современным элитным новостройкам. Инфраструктура советских высоток также стала уступать требованиям современных покупателей, то же самое можно сказать об охране и обслуживании домов», — рассказал Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости».
Однако, безусловно, у этого формата жилья есть свои поклонники, которые по личным причинам стремятся приобрести квартиру именно в таком доме, и спрос сохраняется.
Предложение квартир в высотках
По состоянию на ноябрь 2014 г. на продажу представлено порядка 35 квартир различной площади в рассматриваемых сталинских высотках.
Предложение в сталинских высотках на вторичном рынке жилья по состоянию на ноябрь 2014 г.
Жилой дом на Котельнической набережной
Котельническая набережная, 1/15
1-комн. квартира, площадь 51 кв. м
5-комн. квартира, площадь 165 кв. м.
Кутузовский проспект, 2/1
2-комн. квартира, площадь 64 кв. м
5-комн. квартира, площадь 172 кв. м.
Цена за кв. м — 1073тыс. руб.
Жилой дом на Кудринской площади
Кудринская площадь, 1
1-комн. квартира, площадь 56 кв. м
3-комн. квартира, площадь 77 кв. м
3-комн. квартира, площадь 68 кв. м.
5-комн. квартира, площадь 113 кв. м
Что касается стоимости покупки, то здесь многое зависит и от этажности, и от отделки, типа ремонта и так далее. Но стоимость квадратного метра в сталинских высотках ненамного отличается от общей картины по стоимости дорогих проектов в данной локации. Цена «квадрата» в рассматриваемых домах составляет порядка 367-1073 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от здания, размера квартиры, числа комнат, расположения на этаже, качества отделки, видов, которые открываются из окон, подсчитали в компании Blackwood.
В данный момент недостатка предложения в этих домах нет. Учитывая серьезный отток экспатов с рынка аренды, в ближайшее время эта тенденция будет нарастать, прогнозирует Ольга Тараканова.
Аренда квартир в сталинских высотках по состоянию на ноябрь 2014 г.
Жилой дом на Котельнической набережной
Котельническая набережная, 1/15
2-комн. квартира с мебелью, 2-й этаж, площадь 73 кв. м, аренда — 67 тыс. руб. в месяц
4-комн. квартира с террасой, площадь 145 кв. м, аренда — 530 тыс. руб. в месяц
Кутузовский проспект, 2/1
2-комн. квартира, 5-й этаж, площадь 65 кв. м, аренда — 75 тыс. руб. в месяц
3-комн. квартира, площадь 130 кв. м, 6-й этаж, аренда — 300 тыс. руб. в месяц
Жилой дом на Кудринской площади
Кудринская площадь, 1
4-комн. квартира, площадь 140 кв. м, 8-й этаж, с машино-местом, аренда — 300 тыс. руб. в месяц
2-комн. квартира, площадь 70 кв.м, 8-й этаж, аренда — 70 тыс. руб. в месяц
3-комн. квартира, 6-й этаж, площадь 85 кв. м, аренда — 6500 долл. в месяц
Источник: «Ника Эстейт»
Кто живет в «сталинках»
В этих домах в основном проживают наследники профессоров, академиков, советской номенклатурной, научной и культурной элиты. Покупателей же можно назвать ценителями Москвы, это и чиновники, и политики, и бизнесмены, но в основном в возрасте за 50, так как более молодая категория покупателей предпочитает квартиры в новом фонде, отмечают в компании Blackwood.
У этого жилья есть свои поклонники. Среди покупателей и арендаторов не встретишь представителей так называемой золотой молодежи, но зато много чиновников и бизнесменов среднего возраста, любители старой Москвы, той неповторимой, частично утраченной ауры советской столицы. «Это те люди, для которых дом на Котельнической не пустой звук, а определенный стиль жизни, определенный социум. Среди поклонников сталинок есть и представители творческой интеллигенции — дизайнеры, артисты, архитекторы. Арендаторами в основном являются люди из других регионов — опять же зрелого возраста, ценящие, я бы так сформулировал, «скромную роскошь». И, конечно, иностранцы, которым интересно прикоснуться к истории нашего города советского периода», — рассказал Виктор Садыгов.
Денис Попов, управляющий партнера Contact Real Estate отмечает, что высотки пользуются спросом у иностранцев, которые редко бывают покупателями, зато часто арендуют квартиры в подобных домах. По его мнению, наибольшую ценность для арендаторов представляют следующие факторы: центральное расположение, хорошие виды, знаковость и историческая ценность сооружения.
«Элитка» или бизнес
Единой и принятой всеми участниками рынка методологии классифицирования жилой недвижимости сейчас не существует, поэтому критерии потребительских классов у разных компаний могут отличаться. Классификации по историческим зданиям в Москве, в отличие, скажем, от Лондона, не существует. Именно поэтому по данным объектам происходит определенная путаница при позиционировании, поясняет Виктор Садыгов, управляющий партнер компании «Ника Эстейт».
Специалисты компании Blackwood причисляют данное жилье к элитному, поскольку сталинские высотки с архитектурной точки зрения относятся к индивидуальным проектам высокого класса, имеют высокие потолки и характеризуются хорошим местоположением.
По мнению Виктора Садыгова, сталинские высотки можно уже отнести к историческим зданиям — вокруг этих домов сложились легенды, во многом здесь сохранился исключительный состав жильцов, реализованы уникальные конструктивные и архитектурные решения. «Мы обычно говорим о «сталинках» «старый фонд», высотки так и называем. Это отдельный сегмент, ни к чему не причисляемый. Мы не используем в отношении сталинских домов определений типа «элитный», «премиальный» или «бизнес». Эти названия все-таки дань современности, поэтому относим их только к новостройкам», — отмечает Ольга Тараканова, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости Knight Frank.
Интерьер квартиры в сталинcкой высотке
Когда дизайнеры Studio 211 в первый раз вошли в эту квартиру, здесь был длинный извилистый коридор, ведущий к черному ходу, и несколько таких же темных комнаток. Ремонт не делали с момента постройки дома, то есть больше полувека. Элементы «родной» отделки сохранились, но в полуразрушенном состоянии.
«Изначально мы стремились сохранить как можно больше первозданных элементов дизайна, таких как лепной декор на потолках и стенах, паркет елочкой, высокие двери с филенками или каменные подоконники, – вспоминает Варвара. – Но в процессе работы выяснилось, что разрушения велики и восстанавливать все не имеет смысла».
Поэтому ключевые элементы отделки, как и все пространство квартиры, по определению дизайнера, переосмыслили. Паркет воспроизвели из более крупных дубовых плашек, каменные подоконники сделали более массивными. Высоту дверей сохранили, но изменили рисунок филенок, чтобы он соответствовал лепному декору на стенах.
При выборе отделочных материалов придерживались идеи создания интерьера с новой функцией и эстетикой, но с памятью об истории места. Современная функциональная кухня, например, стоит на фоне полуразрушенной стены. Разрушения имитирует сложный комплекс штукатурок, а «трещину» создает особая встроенная подсветка.
А в спальне реализована очень сложная по исполнению задумка – растяжка по цвету от белого к серо-сиреневому. Если смотреть на спальню из гостиной через распахнутые двери, будет казаться, что стены такие же белые, как и везде в квартире. Но стоит прилечь на кровать, комната станет более темной, располагающей ко сну.
Варвара говорит, что всем вещам в этой квартире было найдено свое место еще на проектной стадии – чтобы быт не портил эстетику. В санузле «быт», то есть стиральная и сушильная машины, внушительная система хранения и бойлер, скрыт за потайной дверью.
В прихожей вещи принимают сразу три гардеробных, различающихся по целям использования. Первая, у входа – для верхней одежды и обуви, вторая – для чемоданов, сумок и сезонной обуви. Ближе к ванной комнате – гардеробная с постельным бельем, полотенцами и смокингами владельца. В спальне – шкаф для повседневных вещей.
Детали интерьера проработаны до мелочей. В изгибах лепнины скрыты инициалы заказчика. Многие металлические элементы (проржавленные и состаренные) были выполнены по индивидуальным чертежам. Посуда привезена с юга Франции – по задумке дизайнера она должна быть разной, а не из одного сервиза.
И даже сценарий обедов предложен владельцу: барные стулья возле стойки предполагают особую атмосферу, которая создается, когда гости принимают посильное участие в приготовлении обеда, смешивая аперитив и беседуя с поваром, который колдует у плиты.
Планировка
Бренды, представленные в проекте
Гостиная
Отделка: гипсовая лепнина, «Петергоф»
Мебель: диван, кресло, журнальный стол, ваза, Ligne Roset
Освещение: люстра, Restoration Hardware
Телевизор: Bang & Olufsen
Кухня
Мебель: гарнитур, Modulnova
Освещение: Skol
Спальня
Мебель: кровать и прикроватные тумбы, MD house
Освещение: напольные лампы, Ligne Roset; бра, Skol
Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии интерьера на wow@inmyroom.ru
Создайте интерьер с товарами из магазина InMyRoom:
Квартиры в сталинских высотках внутри фото
Войти
Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal
Внутри высотки на Котельнической
Можно всю жизнь прожить в Москве и многого в ней не увидеть. Сталинская высотка — жилой дом, частная собственность или историческая ценность и достояние жителей города? А ведь все упирается в простые вещи: вежливость, уважение. Если бы никто не пытался поселиться на твоем огороде, вряд ли стали бы появляться заборы и если бы никто не пытался перекинуть тебе на огород окурок, вряд ли заборы становились бы выше.
Между тем, дом на Котельнической эволюционирует и изменяется внутри сильнее, чем это заметно снаружи. А может деградирует? Челябинские заводы скупают здесь целые этажи. Новые жильцы прорубают стены и ставят личные лифты.
Мне повезло заглянуть внутрь и увидеть пыль 60-летней давности, дубовые наличники лифтов, которые скоро заменит современный пластик из Леруа Мерлена.
Наверху, под шпилем, над жилыми этажами находятся технические. Во-о-он те самые верхние высокие арки. Четыре слева и четыре справа. Круговая смотровая площадка. Там я и прогуляюсь, посмотрю на вечернюю Москву. Виды здесь куда лучше, чем со смотровой на Останкинской башне.
Каждый этаж центрального корпуса представляет из семя шестиугольный зал. По двум стенам расположены пары лифтов. Три арки ведут к квартирам и светлым просторным межэтажным лестницам.
Мне кажется, мало кто знает (я, по крайней мере, понятия не имел раньше), что на шестом этаже находится Музей Улановой. Законный способ побывать внутри здания.
Этажи отмечены медными табличками.
Лестничные пролеты вполне годны для использования. Не то что темные заваленные битыми стеклами черные лестницы на тридцать лет более молодых домов серии КОПЭ.
Вот и круговая смотровая. Огромные арки, маленькие дверки с замками. Дверки ведут внутри стен еще выше. По внутренним стенам проходят трубы для слива дождевой воды. Вода стекает на пол и по желобам уходит ниже через решетки в полу.
В центре кадра более поздняя пристройка, в которой находится кинотеатр. Ниже на фотографии видно спортивные площадки. Они расположены на крыше гаража. Это все во дворе здания.
По рассказам, на площадках таких башенок жители устраивают пикники.
Сложно сказать, красивая Москва или не очень, но рассматривать интересно, это точно.
Сменил объектив. Фокусное расстояние увеличилось в 30 раз.
Куда ни глянь — пробки и подъемные краны.
Здесь раньше жил обслуживающий персонал. Комнаты неправильной формы были разделены перегородками, за каждой ютилась семья. Сейчас они пренадлежат трубопрокатному заводу, он и ведет ремонтные работы.
Это лифтовые технические помещения.
Выйти к скульптуре, к сожалению, не удалось.
Через эту дверь пробираются на звезду маляры-любители. Замки не спасают. Доска надежнее.