квартиры в питере с видом на финский залив

Новостройки у Финского залива: сколько стоит квартира с видом на воду

Приморские города обладают особой спецификой: многие понятия в них «измеряются» расстоянием до побережья. Жить у моря, к примеру, здесь можно в буквальном смысле, поглядывая на просторы гавани из окошка собственной гостиной. Правда, при нынешних темпах строительства в Петербурге далеко не факт, что сегодняшний вид на море завтра вам не загородят очередные высотки. Видимо, поэтому застройщики не спешат поднимать цены на новые дома у воды. Хотя близость Финского залива по-прежнему считается преимуществом на рынке первичного жилья.

Карта новостроек Санкт-Петербурга позволяет легко представить число новых проектов, расположенных вблизи побережья. В Сестрорецке это жилые комплексы «Дюна» и «Ясный дом». Первый, где квартиры стоят от 63 тысяч рублей за «квадрат», обещают сдать в текущем году; второй достроен, но говорить о том, что из окон квартир здесь открывается перспектива Финского залива, сложно, поскольку жилой комплекс представляет собой два корпуса высотой в три этажа.

Южнее по Приморскому шоссе концентрация новостроек у берега Финского залива возрастает, хотя домов, расположенных непосредственно у воды, и здесь не так много. «Лидерами среди новостроек вблизи залива, являются жилые комплексы «Капитан Немо» и «Артур Грэй», строящиеся в Василеостровском районе, вблизи метро «Приморская». Стоимость квадратного метра в квартирах комфорт-класса, расположенных на набережных, составляет от 90 тысяч рублей», – рассказывает директор департамента новостроек NAI Becar Эльдар Султанов.

Оба упомянутых проекта реализует на намывных территориях у Васильевского острова компания «Лидер Групп». Вообще сама идея строительства на намывах вызвала неоднозначную реакцию общественности. Главный повод для волнений – вопрос надежности монтажа конструкций на неустойчивом грунте. Застройщик заявляет, что все нагрузки просчитаны, и осадка жилым домам не угрожает. В планах «Лидер Групп» строительство целого микрорайона «Гавань капитанов», состоящего из четырех проектов.

Помимо «Капитана Немо» и «Артура Грея», здесь строят жилые комплексы «Колумб» и «Магеллан». Цены на квартиры находятся в пределах разумного; так, в «Колумбе» заявлена стоимость квадратного метра от 77 тысяч рублей. Интересно, что концепция «Гавани капитанов» полностью соответствует параметрам комфорт-класса, а вот цены на жилье здесь ниже, чем средние в этом сегменте. По данным компании «НДВ СПб», в марте средняя стоимость квартир комфорт- и бизнес-класса в Петербурге составляла 90 и 120 тысяч рублей соответственно.

Безусловно, есть в акватории Финского залива и более дорогая недвижимость. По словам руководителя департамента аналитики компании «НДВ СПб» Марины Никишовой, для того чтобы близость воды сказалась на ценообразовании, совсем не обязательно, чтобы новостройка находилась на первой береговой линии. «Достаточно, чтобы видовые характеристики присутствовали в квартирах на верхних этажах», – говорит эксперт. Квартиры с видами на Финский залив сегодня можно купить в жилых комплексах «Премьер Палас» и «Леонтьевский мыс». По данным «НДВ СПб», средняя стоимость квадратного метра в этих проектах находится в диапазоне от 80 до 250 тысяч рублей. По мнению Марины Никишовой, видовые характеристики могут считаться особым преимуществом проекта, и покупатель готов за них заплатить. Вид на воду может повысить цену квадратного метра на 20%-50%, и при этом видовые квартиры пользуются достаточно высоким спросом и раскупаются в первую очередь.

С другой стороны, вид виду – рознь. К примеру, вид на воду из новостройки в спальном районе – совсем не то же самое, что панорама залива в престижной части города. Специалист по маркетингу компании «БФА-Девелопмент» Юлия Троицкая утверждает, что близость воды не всегда повышает спрос и стоимость квартир в новостройках. «Важными факторами, влияющими на ценообразование проекта, являются расположение и состояние берега окружающего микрорайона», – говорит специалист. И напоминает, что на юго-западе Красносельского района дорогих проектов нет, хотя новостройки возводят здесь буквально на берегу.

Среди проектов, которые реализуются в пешей доступности от Финского залива в Красносельском районе, – жилые комплексы «Монреаль» (компания Setl City), «Тринити» (застройщик «ЮИТ Дом»), «Южный» (компания «ГДСК»), «Прибалтийский» (ГК «Город»). Стоимость квартир здесь от 63-64 до 90 с лишним тысяч рублей за «квадрат». Достоинства Красносельского района – обилие зеленых зон (в частности, здесь расположены Полежаевский и Южно-Приморский парки) и довольно развитая инфраструктура. Но уже в ближайшей перспективе места в школах и детсадах здесь будут в дефиците.

Проблематично обстоит дело и с транспортом: в районе новых домов нет станций метро. «Берег относительно чистый, но недостаточно развитая транспортная инфраструктура и отдаленность от центра города не лучшим образом влияют на имидж района», – говорит Юлия Троицкая. По мнению эксперта, внимания покупателей заслуживают жилой комплекс «Балтийская волна» (СК «Рант») на пересечении ул. Маршала Казакова и проспекта Кузнецова и ЖК «Южная Акватория» (компания «ЛСР-Недвижимость Северо-Запад») на Ленинском проспекте. Стартовая стоимость квадратного метра в этих проектах составляет 65-70 тысяч рублей.

Эльдар Султанов напоминает о том, что строительство у залива имеет ограничения: «Берег Финского залива является той зоной, где нельзя строить жилую недвижимость, поэтому компании начали строить там апарт-отели, относящиеся к категории коммерческой недвижимости. Для клиентов апартаменты, расположенные на берегу залива, являются уникальным торговым предложением в силу своего местоположения у воды, свежего воздуха и прекрасного вида из окна». Такие проекты, по словам эксперта, обычно относятся к комфорт-, бизнес- и элит-классам.

В частности, пользуются спросом у клиентов апартаменты в новом отеле элит-класса «Кристалл» на самом берегу Финского залива. Отдельного упоминания заслуживают прибрежные новостройки Петергофа, о которых Novostroy-SPb рассказывал не так давно. Жилые комплексы «Новый Петергоф», «Династия», «Старопетергофский» не только находятся недалеко от Финского залива, но и расположены в традиционно респектабельной и престижной части города, обладающей особым статусом благодаря историческому прошлому и близости правительственных резиденций.

В целом же стоит отметить, что вид на залив в условиях мегаполиса может быть явлением временным. Въезжая в квартиры в новостройках у воды, спустя какое-то время новоселы обнаруживают, что перед их окнами вырастают новые высотки. Так, к примеру, застраивается «Балтийская жемчужина»; аналогично складывается ситуация с намывными территориями у Васильевского острова. Исключение составляют только дома в исторической части города, где новое строительство практически остановлено.

Источники: «БФА-Девелопмент», НДВ СПб, NAI Becar, «Лидер Групп».

Источник

А из нашего окна. квартиры с видом на Неву

По районам Санкт-Петербурга протекает несколько десятков рек общей протяженностью около 300 км. Картину дополняют более 100 водоемов и, конечно же, Финский залив. Жилые комплексы на набережных встречаются как в элитном сегменте, так и в доступных классах недвижимости. Но наибольшим спросом пользуются новостройки рядом с Невой.

В недорогих проектах покупатели, прежде всего, акцентируют внимание на стоимости квадратного метра и особенностях локации: инфраструктуре, транспортной доступности, наличии социально значимых объектов. В классах «бизнес» и «элит» на первый план выходят видовые характеристики — и здесь живописный пейзаж может стать решающим фактором.

Красота требует финансовых жертв

По мнению большинства покупателей, вид на воду или лесопарковую зону входит в топ-3 критериев, которым соответствует качественное жилье. Несколько лет назад такие квартиры автоматически попадали в сегмент «комфорт» или «бизнес», сегодня предложения с живописными пейзажами встречаются и в бюджетных проектах. Конечно, существует определенная наценка за природные красоты: в зависимости от района, она может составлять 10-50%. Стоимость квадратного метра растет вместе с высотой здания — самые дорогие квартиры находятся на верхних этажах.

Локации с живописными видами

Роскошный вид на водную гладь — весомый козырь элитных новостроек Адмиралтейского, Невского и Василеостровского районов. В этих локациях встречаются реновационные проекты и современные малоэтажки. Чем дальше от центра, тем выше здания и ниже цены. В Петроградском, Выборгском и Приморском районах застройщики предлагают квартиры с видом на Большую Невку. Такая недвижимость пользуется стабильным спросом у инвесторов — по прогнозам экспертов, ее стоимость будет увеличиваться с каждым годом.

Актуальные предложения

ЖК «Три ветра» на улице Савушкина. Жилой комплекс бизнес-сегмента объединяет три дома с собственными именами: «Норте», «Мистраль», «Бриз». Стоимость «двушки» — от 22 млн рублей.

ЖК «Пять звезд» на улице Жукова. В 2015 году проект был отмечен наградой Urban Awards. Квартал состоит из 5 четырнадцатиэтажных зданий с панорамным остеклением. Площадь самой маленькой квартиры — 49,31 м2.

ЖК «Паруса» в Красносельском районе. Комплекс входит в архитектурную композицию «Южной акватории», из окон высотных зданий открываются панорамные виды на Финский залив.

ЖК «Дом на набережной» в Общественном переулке. В жилом комплексе неоклассического стиля представлены разноплановые видовые квартиры — от студий до четырехкомнатных.

Потенциал береговой линии в СПб еще велик — сейчас проводится освоение новых участков в районе Усть-Славянки и улицы Савушкина, а также редевелопмент бывших промышленных территорий в сером поясе Северной столицы. Живописные пейзажи всегда будут пользоваться спросом, потому покупка видовой квартиры станет выгодной инвестицией.

Прекрасный вид: элитные квартиры с террасами

Мечтаете о загородном доме, но не готовы отказаться от всех преимуществ мегаполиса? Лучшим решением станет покупка квартиры с террасой в одном из новых жилых комплексов Санкт-Петербурга. А мы поможем выбрать оптимальный вариант!

Лучшие новостройки с видом на Финский залив

Квартиры в новостройках с видом на Финский залив. Почему на севере города дороже, чем на юге, и насколько сильно мешает ветер с моря.

Роскошный вид: панорамное остекление в новостройках

Панорамное остекление значительно увеличивает стоимость квартиры и размер коммунальных расходов. Стоит ли переплачивать за красивый вид? Знакомимся с плюсами и минусами французских окон и подбираем готовую новостройку с панорамным остеклением.

Источник

ТОП-5 новостроек с видом на Финский залив

Желание жить на берегу моря нередко становится заветной мечтой большинства людей. Хотя в российских реалиях осуществление подобных желаний не всегда возможно, но уютную и современную квартиру с видом на речные просторы можно найти и не переезжая в другой город. Новостойка78.ру представляет подборку лучших жилых комплексов Санкт-Петербурга у берегов Финского залива.

1. «Петровская доминанта»

Итак, рассмотрим одну из замечательных возможностей приобретения жилья с видом на водные просторы – покупку квартиры в новом проекте от СК «Эталон ЛенСпецСМУ» – жилом комплексе «Петровская доминанта». Адрес у ЖК запоминающийся: Петровский проспект в Петроградском районе. В 20 минутах ходьбы расположена станция метро «Крестовский остров». Трехкорпусный комплекс на 365 квартир выполнен в классическом стиле Санкт-Петербурга. Облик фасадов корпусов отлично вписывается в ансамбль городской архитектуры. Панорамные окна квартир бизнес-класса открывают вид на реку Малая Невка.

Так же, жители комплекса «Петровская доминанта» смогут пользоваться собственной прогулочной набережной, где будет расположена яхтенная стоянка. Транспортная доступность района развита отлично: на авто до центра можно добраться за 15 минут, а съезды на ЗСД и КАД находятся в 9,4 и 21 километрах соответственно.

Квартиры имеют от одной до пяти комнат. Начальная цена за квартиру 45 кв. метров – от 8 400 000. Сдача дома намечена на 4 квартал 2021 года.

2. «Южная акватория»

Следующим лотом будет проект от СК «Группа ЛСР» – жилой комплекс «Южная акватория». Комплекс расположен на ул. Маршала Казакова, в Красносельском районе. Дом уже построен и сдан в эксплуатацию. На данный момент в продаже осталось небольшое количество квартир. Например, однушка на первом этаже площадью 46,4 кв. метров обойдется в 4 176 000 рублей. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой и имеют потолки под 2,65 метров в высоту.

Комплекс комфорт-класса оснащен паркингом на 900 машиномест. Инфраструктура и облагораживание территории «Южной акватории» включают в себя:

Хотя ближайшее метро «Ленинский проспект» находится в 20 минутах езды на транспорте, но зато «Южная акватория» может похвастаться местом с хорошей экологией и близостью к Невской губе, на которую из окон квартир открывается шикарный вид.

3. «Golden City»

Третий в нашем списке будет проект от СК «Glorax Development» – ЖК «Golden City» (Голден Сити). Этот необычный и масштабный комплекс расположен в Василеостровским районе. Ближайшая станция метро – «Приморская».

«Golden City» состоит из монолитно-каркасных разноуровневых домов бизнес-класса. В двух корпусах размещено 573 квартиры, от «однушек» до «трешек». Цена за однокомнатную квартиру площадью 29,89 кв. метров начинается от 3 676 470 рублей. Отделка помещений не предусматривается.

Преимущества ЖК «Golden City»:

Отметим, что уникальные архитектурные особенности ЖК «Golden City» заняли первое место на международной премии European Property Awards в номинации «Жилищное строительство в России». Urban Awards дали комплексу звание «Премьерой года», а на крупнейшем инвестиционном экспозиционном форуме MIPIM-2016 в Каннах проект был удостоен высокой оценки.

Помимо всех вышеперечисленных особенностей и преимуществ проект, жильцов комплекса также всегда будет радовать великолепный вид на Невскую губу со стороны Корабельного и Петровского фарватеров. Срок сдачи дома в эксплуатацию: 1 квартал 2020 год.

4. «Петровская ривьера»

Предпоследним в нашем ТОП-5, расположенных неподалеку от Финского залива, становится жилой комплекс «Петровская ривьера» от СК «Северный город». Комплекс расположен по соседству с ЖК «Петровская доминанта» на Петровском проспекте Петроградского района.

В однокорпусном 9-этажном комплексе представлено 249 квартир бизнес-класса с одной и двумя комнатами. Высота потолков в квартирах около 2,75 метров. Цена за однокомнатную квартиру площадью 39,2 кв. метров начинается от 9 454 146 рублей.

Несомненными преимуществами комплекса являются уединенность, наличие большого количества зелени и близость к набережной реки Малая Невка – на все это природное великолепие жители «Петровской ривьеры» смогут любоваться, отдыхая на личных террасах и лоджиях.

5. «Привилегия»

И замыкает сегодняшнюю подборку жилой комплекс элит-класса «Привилегия» от компании «Еврострой». Комплекс также расположен в Петроградском районе на улице Вязовая, 8. В шести корпусах по 8 этажей запроектировано 300 квартир от однокомнатных площадью 69,9 кв. метров, до восьмикомнатных квартир площадью 396,8 кв. метров. Цена за «однушку» начинается от 24 920 870 рублей.

ЖК «Привилегия» обладает отличительными преимуществами, которыми будут могут наслаждаться будущие жильцы:

Дом уже сдан в эксплуатацию. В наличии есть большой выбор квартир на любой вкус. Предоставляется чистовая отделка помещений.

Как видно, варианты квартир у Финского залива есть на любой вкус и кошелек, поэтому мечта о домике с видом на море может быть осуществима даже в Санкт-Петербруге.

Источник