квартиры в москве со вторым светом
2Х-УРОВНЕВЫЕ
КВАРТИРЫ
Двухуровневые квартиры со вторым светом
в ЖК «Императорские Мытищи»
Что такое «второй свет»?
«Второй свет» — это архитектурный прием, в основе которого лежит отсутствие потолочных перекрытий между этажами. Высота потолка достигает 6 м. Двухуровневые квартиры со «вторым светом» — это нестандартный формат жилья для жителей нашего города. Такие квартиры по достоинству оценят не только творческие личности и современные холостяки, но и гостеприимные семейные пары, которые ведут активный образ жизни и хотят удивить гостей нестандартной планировкой.
Большая площадь
Больший метраж по сравнению с обычной квартирой и объемность пространства сразу создают комфортное ощущение загородного дома для покупателей.
Лестница
Лестница важнейший элемент двухуровневой квартиры, вдохновляющий на необычные решения. только от вас зависит, будете вы жить в готическом замке или в чертогах восточной принцессы.
Больше света
Панорамные окна
Человек всегда стремился заглянуть за горизонт. в нашей квартире вам не нужно поднимать парус и мчаться в далекие края: просто подойдите к панорамным окнам. и весь мир будет, как на ладони
Статус
Обладать двухровневой квартирой в россии не только выгодно, но и очень престижно. на нашем рынке практически нет предложений двухуровневых квартир по приемлемым ценам.
Лёгкость зонирования
О жилом комплексе
ЖК «Императорские Мытищи» — идеальный баланс жилья высокого качества, развитой инфраструктуры и изумительной экологии по демократичной цене.
Комфортабельная малоэтажная застройка, выигрышно отличающаяся от стандартного урбанистического стиля, создает ощущение тихого загородного дома в лесу и дарит умиротворение. В то же время здесь есть вся необходимая инфраструктура, чтобы почувствовать себя на расстоянии вытянутой руки от столицы.
Несмотря на то что это комплекс эконом-класса, ему присущи уникальные особенности жилья класса «комфорт».
Продажа двухуровневых квартир в Москве
150 квартир на продажу в 93 ЖК
Предлагается многоуровневый пентхаус с собственной большой открытой террасой и дровяным камином в ЖК «Покровский берег», расположенном в экологически чистом районе, на берегу Химкинского водохранилища, около парка «Покровское-Стрешнево».
Архитектура и дизайн итальянского архитектора Lazzaro Raboni. В отделке использованы исключительно натуральные материалы. Вся мебель выполнена на заказ.
На 3х уровнях пентхауса спланировано 9 комнат: 5 спален с личными гардеробными, гостиная с каминным залом, кабинет, просторная терраса с джакузи (102 кв. м) и фитнес-залом (35 кв. м), 6 ванных комнат, зона для персонала и хозяйственно-бытовая комната.
Окна ориентированы на три стороны — великолепный вид на исторический центр.
Высокие потолки, панорамные окна в пол. Установлена система «умный дом».
Есть 1 м/м.
Предлагается эксклюзивный пентхаус с террасой и дровяным камином в современном клубном доме на Плющихе.
Выполнена дизайнерская отделка в современном стиле с использованием только премиальных натуральных материалов. Из окон открываются панорамные виды на центр города.
Удобное планировочное решение: просторная гостиная-столовая с дровяным камином и выходом на большую открытую террасу, кухня, мастер-спальня с отдельными женской и мужской зонами (2 гардеробные и 2 ванные комнаты), 3 детские спальни с собственными ванными комнатами, гостевая спальня, холодильник для шуб, серверная, постирочная, гостевой с\у.
Установлена система «умный дом».
Предлагается двухуровневая квартира в элитном ЖК «Садовые кварталы» (малоэтажный исторический корпус 3.9), который расположен в самом запрашиваемом и престижном районе Москвы — Хамовниках.
Выполнена абсолютно новая авторская отделка с исключительно натуральными материалами (дерево, природный камень). Квартира эксклюзивно меблирована и декорирована предметами искусства. Встроенная бытовая техника от ведущих брендов Miele, Libherr, сантехника — Devon&Devon.
Функциональное планировочное решение.
1 этаж: 2 гостиные комнаты, одна из которых с зоной столовой, бар, винная комната, кухня, 2 спальни со своими ванной и гардеробной комнатами, гостевой с/у;
Антресоль: 2 спальни, каждая — с рабочим пространством, гардеробная, ванная комната, комната для персонала.
Высокие потолки (4,5 м), панорамные окна. Виды во внутренний тихий зеленый двор и на ул. Усачева.
Спальня наверху: сколько стоят двухэтажные квартиры и где их искать
Двухуровневые квартиры — конечно, предложения на любителей. Для одних это имитация загородного дома, для других — возможность зонирования пространства, для третьих (тех, кому надоели горизонтальные квартиры) — просто необычное жилье. И хотя таких объектов на столичном рынке недвижимости сравнительно немного, их можно найти почти во всех ценовых сегментах.
Мы попросили риелторов рассказать, какие двухуровневые квартиры и в каких домах можно купить в Москве, что это за объекты, сколько они стоят и каковы их преимущества и недостатки.
Тем, кто мечтает о двухэтажной квартире и намерен ее купить, придется запастись терпением. Всего в базах объявлений найдется лишь несколько сотен таких предложений, большая часть которых — дорогие. Только на первичном рынке, по данным компании «Бест-Новострой», представлено не больше 200 лотов — это около 0,5% от общего объема предложения в Москве.
Встречаются квартиры с двумя уровнями в самых разных домах и районах города. Их можно найти в старом фонде — например, в дореволюционных домах в районе Патриарших и Чистых прудов. Есть такие объекты и в сталинских высотках, и в конструктивистских домах — например, в доме-коммуне на Гоголевском бульваре, «доме атомщиков» на Тульской.
«Однако двухэтажные квартиры — довольно редкая ситуация для сталинок, — отмечает руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. — Дело в особенностях перекрытий: если они деревянные или смешанные, то нагрузка на них ограничена, соответственно, и с надстройками будут сложности. Но иногда это возможно благодаря конфигурации дома».
Директор по продажам «Лидер-Инвест» Евгений Большаков вспомнил также, что 80-метровые квартиры-«двухэтажки» в начале 1980-х проектировались в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове и сейчас периодически выходят на рынок.
Попадаются двухэтажные квартиры и в домах, строившихся в 1990-е годы и в начале 2000-х. Среди них иногда встречаются объекты, которые стали результатом перепланировки — объединения двух обычных квартир на разных этажах в одну.
Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— Впервые в таких двухуровневых квартирах я побывал как раз в начале 1990-х годов. Это был дом, расположенный в Крылатском, на Осенней улице, построен он по проекту финских специалистов для сотрудников Всесоюзного кардиологического научного центра Академии медицинских наук СССР. Кардиоцентр возглавлял тогда академик Евгений Чазов, поэтому дом этот называли «чазовским». Квартиры там были в основном двухкомнатные: одна комната — на нижнем этаже (там же располагалась кухня), другая — этажом выше. Тогда планировка показалась мне очень интересной, хотя сейчас я бы не назвал ее удобной.
Большой пласт двухуровневых квартир на столичном рынке — предложения в новостройках. Как рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, сначала квартиры этого формата были представлены только в элитных домах, потом стали появляться в апартаментных и жилых комплексах бизнес-класса, а затем и в проектах комфорт-класса, причем не только в Москве, но и за МКАД. Но в массовом сегменте — это все-таки единичные предложения.
Найти такие объекты на первичном рынке можно и в жилых комплексах, и в апартаментах (в том числе в лофтах). Двухуровневые квартиры и апартаменты встречаются как в небоскребах, так и в клубных домах, как в многоквартирных комплексах, так и в малоэтажных. Обычно застройщики подчеркивают наличие двухуровневых квартир в своем проекте как конкурентную особенность, пытаясь привлечь покупателей с разными предпочтениями.
Что это за квартиры
В основном на втором уровне в таких квартирах располагаются спальни, а на первом — общие помещения: кухня, столовая, гостиная, санузлы, прихожая, подсобные помещения. Такая планировка свойственна загородным домам.
«Минимальная площадь соответствует габаритам стандартной однокомнатной квартиры — около 45 кв. м, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Однако чаще всего застройщики рассчитывают привлечь обеспеченных клиентов в рамках своего сегмента, поэтому обычно площадь объекта сопоставима с трехкомнатной квартирой (от 75 до 120 кв. м). Соответственно и портрет клиента определяется главным образом стоимостью».
В дорогих сегментах среди объектов с двумя уровнями часто встречаются пентхаусы. Это жилье с большой площадью и нетиповой планировкой. «Владелец такой квартиры может отдать один из этажей под свою звукозаписывающую студию или мастерскую», — отмечает Ольга Тихонова.
Самые простые квартиры — небольшие студии с антресолью. В надстройке чаще всего размещается спальное место (это своего рода «чердак», отведенный только для сна). Внизу расположены санузел и кухня-гостиная.
Наличие двух этажей дает большие возможности для грамотного зонирования жилья. «Пространство делится на гостевую и приватную части квартиры, — пояснил руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — Поэтому двухуровневые квартиры или апартаменты часто покупают те, кто, например, работает дома или часто принимает гостей: в этом случае внизу размещают рабочую зону (кабинет частной практики, мастерскую и т. п.) и помещения для гостей, а верхние комнаты отводятся членам семьи».
Что касается недостатков, то главный из них тоже имеет отношение к нестандартной планировке. Человеку может быть некомфортно все время ходить вверх-вниз по лестнице (например, постоянно спускаться, чтобы открыть входную дверь или зайти на кухню). А если в семье есть маленькие дети и пожилые люди, то крутая лестница небезопасна и неудобна для них.
Еще один минус заключается в том, что сама лестница «съедает» сразу несколько «квадратов» жилой площади. «Это как минимум 6 кв. м на втором этаже (под оборудование проема 2х3 м) и еще около 8 кв. м — на первом этаже, — рассказал Олег Ступеньков. — Платить же за эти квадратные метры приходится как за полноценно используемые».
Однако, как считает Михаил Куликов, двухуровневые объекты могут заинтересовать тех, кто планирует заработать на перепродаже недвижимости. Если владелец продаст такую квартиру по адекватной цене, там можно потом сделать перепланировку (если позволяет конструкция): разделить квартиру на две и продать каждую по-отдельности.
«В одном из жилых комплексов на улице Удальцова продавалась двухуровневая квартира площадью 80 кв. м — с панорамным остеклением, библиотекой, зимним садом и т. д., — рассказал он. — Реализовать ее не могли в течение пяти или шести лет. Дорогие объекты большой площади не очень востребованы, особенно в условиях затянувшегося кризиса. В итоге жилплощадь была разделена на две отдельные квартиры».
Самые бюджетные двухуровневые квартиры можно найти в сегменте апартаментов на первичном рынке. Например, 30-метровую квартиру-апартамент в Северном Медведкове можно купить за 4,5 млн руб. А 42-метровый апартамент у станции метро «Автозаводская» — за 7,2 млн руб.
В квартирном сегменте дешевые предложения предлагаются за МКАД. Там квартиру площадью 42 кв. м со вторым светом можно приобрести за 4,7 млн руб. На территории Москвы цены выше.
«В комфорт-классе минимальная стоимость двухэтажного объекта площадью 48 кв. м составляет 8,3 млн руб. Однако отмечу, что, несмотря на относительно доступную минимальную стоимость, в среднем даже в комфорт-классе за двухэтажную квартиру придется отдать 20,5 млн руб.», — отмечает Мария Литинецкая.
Средние по цене апартаменты можно найти на вторичном рынке. Например, в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове образца 1980-х годов двухуровневые квартиры предлагаются за 17–18 млн руб. В домах с мансардами в Северном Бутове, построенных в середине 1990-х, квартиру площадью 145 кв. м можно купить за 25 млн руб.
В новостройках бизнес-класса двухуровневые объекты представлены только в формате апартаментов. Минимальная цена в этом сегменте — 10 млн руб., средняя — 24 млн руб. Большой выбор двухуровневых квартир и апартаментов в премиум-классе. Самый недорогой объект обойдется в 28,3 млн руб. В среднем двухуровневый апартамент или квартира премиум-класса стоят 49 млн руб., но разброс цен значительный — до 113 млн руб.
Наконец, в элитном сегменте также есть проекты с двухэтажными квартирами и апартаментами. Минимальная стоимость — 60,8 млн руб., средняя — примерно 240 млн руб. А самые дорогие предложения находятся за пределами 2 млрд руб., но их очень немного.
Квартира со вторым светом: комфорт и респектабельность
Одним из достоинств новых домов и квартир является большой выбор уникальных архитектурных и дизайнерских решений. Современное жилье отличается гармоничным сочетанием функциональности, технологичности и эстетичности. К необычным проектам, производящим на покупателей ошеломительный эффект, можно отнести жилые пространства с технологией «второй свет».
Что такое второй свет в квартире
Если говорить простыми словами, второй свет — это несколько ярусов окон, расположенных в одном открытом помещении. Отсутствие перегородок между этажами создает впечатление объемного воздушного пространства. В квартирах подобный эффект может достигаться за счет объединения первого, второго или антресольного этажей.
Как правило, помещения со вторым светом предназначены для совместного досуга всех членов семьи. Это может быть гостиная или просторная столовая-кухня. Увеличенные или панорамные окна придают такому помещению торжественный и респектабельный вид, наполняют его большим количеством воздуха и естественного света.
Второй свет можно отнести к эксклюзивным архитектурным решениям, применить которые можно далеко не в каждой квартире. Во-первых, площадь жилья должна быть достаточно большой, чтобы сохранить баланс между горизонтальной и вертикальной плоскостями. Компактный размер и очень высокие потолки способны превратить квартиру в узкий неуютный колодец.
Во-вторых, огромное значение имеет вид, открывающийся из окон квартиры. Технология «второй свет» предполагает объединение жилого пространства с окружающей средой за счет большой площади остекления. Поэтому такой проект уместен либо на высоких этажах жилых зданий с красивыми панорамными видами на город, либо на первых этажах с закрытой и охраняемой собственной территорией.
Конструктивные особенности проекта
Чтобы в квартире можно было создать жилое пространство со вторым светом, помещение должно обладать следующими характеристиками:
наличие второго этажа или антресоли,
площадь первого этажа не менее 100 кв. м,
квадратная форма помещения,
высота одного этажа не более 3 м.
В квартирах со вторым светом всегда используются особые вертикальные элементы, которые обеспечивают устойчивость архитектурной конструкции: консоли, колонны, опоры, внутренние балконы. Лестница на второй этаж, как правило, проектируется вдоль стены, чтобы не нарушать единства открытого пространства.
Другие комнаты на первом этаже располагаются вокруг двусветного помещения и не требуют дополнительных коридоров. С точки зрения функциональности такие квартиры обычно выглядят так: на первом этаже размещаются гостиная, кухня, столовая, кабинеты, библиотека, гостевые комнаты, на втором этаже — спальни.
Архитекторы и дизайнеры, занимающиеся проектированием квартир со вторым светом, должны обладать большим опытом и высокой квалификацией. Также в создании подобных жилых помещений обязательно должны принимать участие специалисты по системам отопления, звукоизоляции и освещения.
В соответствии с законами физики, в помещениях с высокими потолками и большими окнами теплый воздух поднимается вверх, а холодный опускается вниз к полу. Чтобы поддерживать комфортную температуру воздуха в квартире, необходимо:
установить радиаторы с тепловыми пушками в технических нишах под окнами для формирования зоны теплого воздуха около оконных проемов;
оборудовать систему «теплый пол»;
использовать стеклопакеты с высокими теплоизоляционными характеристиками.
Создание дополнительной звукоизоляции необходимо в связи с отсутствием полноценного перекрытия между этажами и тем, что в больших помещениях хорошо слышны даже самые незначительные звуки.
Система освещения должна гармонично сочетать естественные и искусственные источники света.
Достоинства квартир со вторым светом
Квартиры со вторым светом отличаются особой эстетической привлекательностью и имеют несомненные достоинства.
В таком помещении всегда много воздуха и солнечного света, что благотворно влияет на самочувствие проживающих в нем людей. В общем двусветном пространстве приятно собираться всей семьей или проводить праздники с большим количеством гостей. Такие квартиры выглядят крайне респектабельно.
Открытое пространство первого этажа позволяет воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские задумки и выразить индивидуальность хозяев. Можно выделить различные функциональные зоны, использовать оконные витражи, крупные и стильные осветительные приборы. Технология «второй свет» часто используется для создания уникальных дизайнерских интерьеров в лофтах и небоскребах.
Недостатки проекта
Недостатки такого жилья носят условный характер и зависят в основном от индивидуальных потребностей и предпочтений конкретных людей.
Например, минусом может стать беспрепятственное распространение запахов и звуков с первого этажа по всей квартире. Наличие лестницы станет головной болью для пожилых людей или родителей с маленькими детьми. Кого-то может беспокоить излишняя прозрачность помещения или слишком высокие потолки.
К общим минусам квартир со вторым светом можно отнести:
потерю полезной площади за счет отсутствия полноценных перегородок между этажами;
сложное бытовое обслуживание квартиры (уборка, мытье окон, замена осветительных приборов или чистка люстры);
большие расходы на содержание жилья.
Кому понравится второй свет и сколько это стоит
Квартиры со вторым светом подойдут состоявшимся людям, которые придают большое значение статусности и комфортности жилья и имеют устойчивое финансовое положение. Второй свет нельзя отнести к экономичным проектам.
Большая площадь многоуровневой квартиры, сложная система отопления и освещения, панорамное остекление, престижное расположение с живописным видом из окон — все эти характеристики принадлежат, как правило, жилью классов «бизнес», «премиум» и «элит». По статистическим данным, в упомянутых сегментах такие квартиры занимают не более 1–2 % от общего жилого фонда и стоят на 15 % дороже лотов со стандартными планировками.
Дизайн интерьера в подобных квартирах также потребует серьезных вложений. Особенности помещения предполагают создание единого стилевого решения для открытого пространства с разными по назначению зонами. Для такой квартиры необходимы крупная мебель (преимущественно сделанная на заказ), большие красивые люстры, эстетичная кухонная бытовая техника, необычный текстиль.
Подводя итоги, можно сказать, что выбор модного, эргономичного и респектабельного архитектурного решения «второй свет» имеет больше функциональных достоинств, чем недостатков, и ограничен только финансовыми возможностями покупателя.
Квартиры-трансформеры, опенспейсы и квартиры со вторым светом: кому подойдут и в чем плюсы такого жилья
Время чтения: 4 минуты
Помимо привычных одно-, двух-, трехкомнатных квартир застройщики все чаще предлагают нестандартные планировочные решения – квартиры-трансформеры, помещения с открытым пространством (open space), апартаменты со вторым светом. Кому подойдет такое жилье и в чем его преимущества – расскажем в статье.
Квартиры-трансформеры
Под таким названием идут предложения с многофункциональной планировкой и коммуникациями, расположенными таким образом, чтобы можно было легко поменять назначение комнат или из одного помещения сделать несколько. Внутри квартиры практически нет несущих стен, что позволяет изменить планировку по собственному желанию, избегая долгих и затратных согласований.
У такого жилья есть свои преимущества:
Подвижная перегородка позволяет размещать в одном помещении и просторную гостиную, и комфортабельную спальню
Квартиры опенспейс
Данный формат квартир в новостройках подразумевает открытую планировку (с английского open space – открытое пространство), отсутствие внутренних несущих стен и межкомнатных перегородок. Иногда их обозначают выступом в полкирпича и при желании на этом месте можно будет возвести стены.
В опенспейсах в отдельные помещения выделены лишь санузел и ванная комната, все остальное – кухня, гостиная, холл, спальня, кабинет – представляет собой единое пространство.
Плюсы такой планировки:
Формат open space – хороший вариант для первого самостоятельного жилья. Он подойдет молодым парам без детей, ведущим активную социальную жизнь. Такие квартиры часто выбирают представители творческих профессий, поскольку они идеально подходят и для организации профессиональных студий и для приема гостей.
Пример квартиры с открытой планировкой в новом жилом комплексе
Квартиры со вторым светом
Еще одна новинка от застройщиков – квартиры со вторым светом. В профессиональной среде этот термин используют для обозначения многоуровневого жилья, часть пространства которого занимает в высоту два этажа и получает свет из окон двух уровней.
В обиходе «вторым светом» также называют антресольный этаж – обычно он занимает не более 40 % площади квартиры.
Преимущества жилья со вторым светом:
Пример квартиры со вторым светом и антресольным этажом
Подобный вариант жилья пользуется спросом у состоявшихся людей, превыше всего ценящих приватность и комфорт. Просторные двухсветные апартаменты подойдут для семей с подростками и взрослыми детьми. Для пожилых людей и пар с маленькими детьми проблемной зоной в таких квартирах могут оказаться лестницы.
Каждый из предложенных вариантов жилья – интересен по-своему. Выберите свою квартиру среди актуальных предложений в новостройках Екатеринбурга от надежных застройщиков.