Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов
В 2020 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка — на 35%. Причины — льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках — до 20–30%.
После такого роста цен найти выгодный вариант в Москве непросто. «РБК Недвижимость» выбрала самые перспективные и выгодные для покупки жилья столичные районы.
Районы у строящихся станций метро
Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.
На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».
По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них — комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).
Самые доступные варианты — в ЖК «Мята» рядом с будущей станцией «Карамышевская» и ЖК «Большая Очаковская 2» неподалеку от станции метро «Аминьевская». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 227 тыс. руб. и 233 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие квартиры — в Sydney City у метро «Карамышевская». Стоимость 1 кв. м — от 343–378 тыс. руб.
Проекты рядом со станциями БКЛ, которые откроются в 2021 году (в расчет взяты корпуса на начальном этапе строительстве и возведения нижних этажей)
ЖК
Класс
Ближайшая станция БКЛ
Район
Отделка помещения
Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м
Застройщик
«Архитектор»
бизнес
«Калужская»
Обручевский
без отделки / с отделкой
291,8 / 327,4
ФСК
«Большая Очаковская 2»
комфорт
«Аминьевская»
Очаково- Матвеевское
с отделкой
233,7
ПИК
«Вестердам»
комфорт
«Аминьевская»
Очаково- Матвеевское
без отделки
266,8
«Интеко»
«Событие»
бизнес
«Аминьевская»
Раменки
без отделки / с отделкой
286,2 / 334,1
«Донстрой»
Sydney City
бизнес
«Карамышевская»
Хорошево- Мневники
без отделки / с отделкой
343,0 / 378,7
ФСК
По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, все эти локации могут быть выгодными с точки зрения покупки жилья. Более того, в некоторых из них уже есть действующие станции метро. Например, помимо готовящейся к открытию станции «Аминьевская», рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» и «Вестердам» уже есть действующая станция метро «Озерная». Все районы имеют сложившуюся инфраструктуру с хорошей транспортной доступностью.
Читайте также
Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районы
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски. Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.
«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.
Продление салатовой ветки
Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.
Хорошево-Мневники
В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».
Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб. «При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях», — отметил Дмитрий Алексеев.
Читайте также
Лианозово
Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб.
«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе. Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».
В Лианозово также достаточно развитая социальная инфраструктура — в районе много досуговых и спортивных центров, детских учреждений, а также прогулочных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы «Алтуфьево». Поэтому с развитием транспортного сообщения стоит ожидать повышения интереса к Лианозово в плане покупки жилья.
Станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии
Станция «Лианозово» салатовой ветки с двумя подземными вестибюлями строится вдоль Дмитровского шоссе у примыкания к нему Вагоноремонтной улицы. Она станет пересадочной с платформой «Лианозово» Савеловского направления Московской железной дороги. Выходы со станции будут вести на обе стороны Дмитровского шоссе, к Лианозовскому проезду и Дубнинской улице. На базе станции «Лианозово» будет создан транспортно-пересадочный узел, где пассажиры смогут совершать пересадку на маршруты наземного транспорта и МЦД-1. Открыть станцию должны в 2022 году.
Новая Москва — новые локации
Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб. (за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно. Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного). У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города», — отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения). В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.
Читайте также
Районы с минимальными ценами
Помимо этого, стоит обратить внимание на районы с минимальной средневзвешенной ценой квадратного метра, добавил Роман Родионцев. По данным Est-a-Tet, самые доступные квартиры в новостройках Москвы предлагаются в Люблино (Юго-Восточный административный округ) и Лианозово (Северо-Восточный административный округ). Сейчас 1 кв. м в этих районах предлагается за 161,5 и 167,7 тыс. руб. соответственно. В этих районах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, еще в прошлом году за 4,5–5 млн руб. там можно было купить однокомнатную квартиру на начальных стадиях строительства.
Также в числе районов с относительно небольшой стоимостью жилья — Некрасовка, Лосиноостровский, Митино и Текстильщики. Цены на новостройки в них — от 173,8–175 тыс. руб. Ниже представлен топ-10 наиболее привлекательных районов с точки зрения цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы.
Новые жилые комплексы Москвы 2021 года. Обзор проектов
За первый квартал 2021 года предложение на московском рынке новостроек массового сегмента сократилось на 25,9%. Как следствие, средняя цена 1 кв. м выросла до 225 тыс. руб. (+8,4% за квартал; +21,1% за год). Такие данные привели аналитики риелторской компании «Метриум».
По данным компании, на рынке новостроек массового сегмента Москвы в первом квартале 2021 года в реализации было 87 проектов с предложением около 10,5 тыс. квартир. Суммарная площадь лотов составила 560 тыс. кв. м. Как отмечают аналитики, число экспонируемых лотов относительно четвертого квартала 2020 года сократилось на 25,9%, а продаваемая площадь уменьшилась на 27,9%.
В первом квартале на столичный рынок вышли три новых проекта, также в продажу вышли новые корпуса еще в девяти жилых комплексах. Рассказываем, какие новостройки массового сегмента появились на рынке недвижимости в первом квартале 2021 года.
«Зеленая вертикаль»
Жилой комплекс комфорт-класса «Зеленая вертикаль» строится в шаговой доступности от станций метро «Аннино» и «Лесопарковая», в непосредственной близости от природоохранной зоны и Битцевского и Бутовского парков. Все квартиры в комплексе будут сдаваться с чистовой отделкой.
«Мичуринский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса «Мичуринский парк» расположен на западе Москвы, в районе Очаково-Матвеевское. В проекте представлены квартиры разных форматов — от небольших студий до трехкомнатных. Жилье будет сдаваться с чистовой отделкой. Собственная инфраструктура проекта включает три детских сада, две школы, подземные паркинги и торговый центр. Вдоль всего «Мичуринского парка» будут проходить несколько пешеходных бульваров с местами для отдыха.
«UNO. Старокоптевский»
Жилой комплекс комфорт-класса «UNO. Старокоптевский» возводится в Северном округе Москвы. Проект представляет собой двухсекционный жилой комплекс переменной этажности (12–22 этажей). На выбор покупателей представлены квартиры с разнообразными планировочными решениями — от типовых студий до четырехкомнатных квартир, часть из которых будут иметь террасы, угловые лоджии и балконы с панорамным остеклением.
«Волжский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса строится в районе Текстильщики, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Текстильщики». Инфраструктура проекта включает 13 жилых корпусов, детский сад, школу, подземный и надземный паркинги. Площади квартир варьируется от 21 до 93 кв. м. Доступны разнообразные планировки, все квартиры будут сдаваться уже с отделкой.
«Люблинский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса «Люблинский парк» возводится в районе Люблино. Проектом предусмотрено строительство 27 зданий разной этажности (16–25 этажей). В 15 минутах ходьбы находится станция метро «Братиславская», в десяти минутах езды — «Люблино» и «Марьино». Для продажи предлагаются разные форматы квартир — от компактных студий до трехкомнатных. В двух- и трехкомнатных квартирах имеются дополнительные санузлы. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
«Полярная 25»
Жилой комплекс комфорт-класса «Полярная 25» находится в районе Южное Медведково. В первой очереди проекта строится два четырехсекционных корпуса переменной этажности. В обоих зданиях расположено 674 квартиры: от маленьких студий (19 кв. м) до трехкомнатных квартир (91 кв. м). Площадь кухни, кроме студий, варьируется от 11 до 21 кв. м. Балконы в квартирах не предусмотрены, но есть цветные металлические корзины для кондиционеров, смонтированные на фасадах. Во всех квартирах выполняется чистовая отделка в нейтральных тонах.
«Тринити»
Жилой комплекс комфорт-класса «Тринити» строится в шаговой доступности от станции метро «Верхние Лихоборы». Проект состоит из трех монолитных жилых корпусов с подземным паркингом, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и детским садом на 100 мест. Покупатели смогут приобрести квартиры без отделки или в чистовом варианте.
«Бусиновский парк»
ЖК комфорт-класса «Бусиновский парк» расположен в районе Западное Дегунино, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Ховрино». Проект включает 19 жилых корпусов высотой от 17 до 33 этажей, несколько наземных паркингов, детские сады и школу. Благодаря разноэтажной застройке во всех квартирах и во дворах-парках всегда будет достаточно естественного освещения. Все квартиры сдаются с готовой отделкой, а во дворах предусмотрены благоустроенные места для детских игр и отдыха.
«Любовь и голуби»
Жилой комплекс бизнес-класса «Любовь и голуби» строится в районе Западном Дегунино. Он состоит из трех 22-этажных монолитных зданий с единым уютным внутридомовым пространством. В проекте представлено более 65 вариантов планировок квартир и апартаментов классического и евроформата. Также доступны эксклюзивные лоты: двухуровневые квартиры и апартаменты, лоты с окнами на три стороны света и угловым остеклением, с мастер-спальнями, гардеробными и окнами в ванных комнатах. Квартиры и апартаменты будут передаваться покупателям с отделкой white box.
«Красноказарменная 15»
Жилой комплекс комфорт-класса «Красноказарменная 15» строится в районе Лефортово. В составе проекта появится пять жилых домов, детский сад на 110 мест и подземный паркинг. Квартиры в комплексе будут сдаваться без отделки. Строительство проходит в две очереди.
«Большая Академическая 85»
Жилой квартал комфорт-класса строится в Тимирязевском районе Москвы. В пешей доступности расположены две станции метро («Окружная», «Петровско-Разумовская») и две станции МЦК («Окружная» и «Лихоборы»). В проект входят шесть корпусов высотой от 19 до 24 этажей. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Для владельцев автомобилей предусмотрен наземный паркинг, а для самых маленьких жителей — собственный детский сад.
«Кронштадтский 9»
Жилой квартал комфорт-класса «Кронштадтский 9» находится в Головинском районе Москвы, в трех минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион». Проект включает семь жилых корпусов высотой от 21 до 32 этажей. Для самых маленьких жителей будет построено два детских сада, а для автовладельцев — подземный паркинг. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Предусмотрены планировки, в которых есть спальни с гардеробной и ванной комнатой.
Застройщики и девелоперы предлагают огромное количество вариантов новостроек и жилых комплексов в Москве, поэтому разобраться со всем этим порой достаточно сложно. Для быстрого и эффективного поиска квартиры рекомендуем воспользоваться поиском на карте. Реализованный функционал позволяет без труда найти все новостройки Москвы на карте, удовлетворяющие тем или иным критериям.
Существующие фильтры
В боковом левом меню фильтра указывается:
Также можно указать название конкретного жилого комплекса или застройщика, которому вы доверяете.
Все предложения актуальны для 2019 года, поэтому вы будете оперировать свежими данными.
Зачем нужны дополнительные параметры?
С их помощью на карте остаются объекты, которые соответствуют специфическим требованиям – продажа по ДДУ, квартиры с отделкой от застройщика, новостройки с собственным подземным паркингом и т.д.
Как узнать больше информации о понравившемся объекте?
После установки нужных фильтров, на карте останется пометки о подходящих жилых комплексах. Чтобы прочитать подробную информацию о ЖК, надо нажать на цветную отметку, и тогда в левом углу откроется дополнительное окно с фото, ценой за квадратный метр (и за всю квартиру целиком), расположением, сроком сдачи. Также вы сразу увидите контактный номер отдела продаж.
Если новостройка понравилась, то нажатие специальной кнопки (расположенной на фото объекта) добавит ее в «Избранное», или в список «Сравнение» для оценки ее вместе с другими вариантами.
Бесплатно подберём Вам новостройку со скидкой до 20%
проезд Досфлота, 10с1
монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки
монолитно-кирпичные дома, квартиры с отделкой
1-я улица Ямского Поля, 28с3
Багратионовский проезд, 5
монолитно-кирпичные дома, возможна отделка квартир
монолитные дома, возможна отделка квартир
монолитные дома, возможна отделка квартир
Кронштадтский бульвар, 14
монолитные дома, возможна отделка квартир
проезд Серебрякова, 11-13к1
монолитно-кирпичные дома, квартиры с отделкой
монолитно-кирпичные дома, возможна отделка квартир
проспект Андропова, 9/1
монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки
Пятницкое шоссе, 58
монолитно-кирпичные дома, возможна отделка квартир
Дербеневская ул., 20
монолитные дома, квартиры с отделкой
ул. Дружинниковская, 15
, квартиры с отделкой
Ярославское шоссе, 51
монолитные дома, квартиры без отделки
Окружной проезд, 10Б
монолитно-кирпичные дома, возможна отделка квартир
Мы выбрали 138 новостроек на старте продаж в Москве. Предложения отсортированы по новизне и популярности. Квартиры в новых ЖК предлагают застройщики: ПИК, Группа Самолет, МИЦ ГК и другие компании.
Цены на новые квартиры в Москве начинаются от 3,6 млн рублей. Цена квадратного метра: 90-1600 тыс рублей.
Покупка квартиры на старте продаж позволит сэкономить до 30% стоимости, но несет повышенные риски по задержке сроков строительства.
