квартиры с видом на воду в москве
Топ-10 самых доступных квартир у Москвы-реки
Кто не мечтал любоваться из окон своей столичной квартиры на красавицу Москву-реку. И эта мечта казалась несбыточной — в представлении многих квартиры на берегу главной реки столицы должны быть самым дорогим жильем в Москве. Novostroy.ru решил разобраться так ли это на самом деле и выбрал ТОП-10 относительно дешевых столичных новостроек в районе реки.
Замыкает рейтинг ЖК «Зиларт» в районе станции метро «Тульская»: шесть корпусов комплекса уже сданы, сроки строительства других — до 2 кв. 2022 года. Застройщик предлагает «однушку» 41,12 кв. м за 9 273 тыс. руб., «двушку» — за 11 454 тыс. руб. Жилой комплекс находится в Белом списке портала.
Девятую строчку рейтинга занимает ЖК «Cristal», в котором 1-комнатная квартира 36,8 кв. м стоит 8 067 тыс. руб., а 2-комнатная 48 кв. м — 9 753 тыс. руб. Жилой комплекс планируют закончить в 4 кв. 2020 года.
На восьмом месте в ТОП-10 дешевого жилья — ЖК «Wellton Towers» в Хорошево-Мневниках. Строители планируют завершить возведение жилого комплекса в 3 кв. 2021 года. Студий нет, «однушку» 27,8 кв. м застройщик предлагает за 7 368 тыс. руб., «двушку» 49,4 кв. м — за 10 184 тыс. руб.
На шестой строчке — ЖК «Wellton Park» в Хорошево-Мневниках. В продаже остались 2-комнатные квартиры 31,5 кв. м за 6 490 тыс. руб. Дом сдан.
На пятом месте — ЖК «Октябрьское поле» в Щукино: студия 28,69 кв. м — 6 418 тыс. руб., «однушка» 33,35 кв. м — 7 731 тыс. руб., «двушка» 51,86 «квадрата» — 10 870 тыс. руб. Срок сдачи — 3 кв. 2021 года.
Где в Москве купить квартиру на набережной. Список новостроек
Квартиры у воды всегда пользовались спросом, ведь большинство набережных озеленены и обустроены для отдыха и прогулок. В Москве насчитывается свыше 70 набережных. Их общая протяженность составляет более 100 км. Самая длинная набережная города — Нагатинская (около 5,5 км), а самая короткая — Новодевичья (65 м).
Наиболее знаменитые набережные города — Фрунзенская, Пречистенская, Кремлевская, Москворецкая, Котельническая, Софийская, Берсеневская и Крымская и другие. У воды, кроме того, расположено большое количество достопримечательностей. Взять хотя бы Кремль или, например, одну из семи сталинских высоток на Котельнической набережной, памятник Петру I, созданный Зурабом Церетели, на искусственном островке у Берсеневской набережной.
Рассказываем, в каких проектах столичных новостроек, расположенных у воды, можно приобрести квартиру.
Начнем с одного из крупнейших в центре Москвы девелоперских проектов — ЖК «ЗИЛАРТ» от «Группы ЛСР». Весь квартал относится к бизнес-классу, каждый дом в нем проектирует архитектор с мировым именем. «Зиларт» возводится на берегу Москва-реки, территория комплекса охватывает 65 га бывших земель завода им. Лихачева (ЗИЛ). Весной 2020 года ЖК «ЗИЛАРТ» признан лучшим проектом всероссийского конкурса в области жилищного строительства «Топ ЖК».
Проект Aquatoria («Акватория») возводится девелоперской компанией Wainbridge в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Здесь, на берегу Химкинского водохранилища, появятся четыре корпуса бизнес-класса, объединенных двухуровневым стилобатом. Высотность зданий — от 11 до 20 этажей. Площадь квартир начинается от 33 кв. м, а стоимость — от 9 млн руб. Территория комплекса выходит на собственную благоустроенную набережную с пляжем и яхт-клубом.
Еще один проект бизнес-класса — ЖК «Береговой» (застройщик «Главстрой») — возводится в Западном округе столицы, недалеко от центра, на первой линии набережной Москвы-реки. Жилой квартал предусматривает наличие собственной инфраструктуры площадью 31,6 га. На территории комплекса обустроят собственный ландшафтный парк, также в шаговой доступности два парка — городской и детский парк «Фили». Минимальная площадь квартиры в проекте — 35 кв. м, а цена — 11 млн руб.
В районе Якиманки, всего в 500 м от Кремлевской набережной, на участке между Болотной улицей и набережной Москвы-реки расположен элитный комплекс апартаментов «Софийский». Застройщиком выступает группа компаний «Трансстройинвест». В проекте 224 апартамента премиум-класса с видами на Кремль и исторические достопримечательности Москвы. Наименьшие апартаменты имеют площадь от 41 кв. м. Стоимость жилья начинается от 31,8 млн руб. Апарт-комплекс обладает собственной инфраструктурой, пользование которой включено в стоимость коммунальных платежей. Для детей оборудована игровая площадка, есть зеленые зоны для семейного отдыха.
В сегменте жилья класса комфорт представлен ЖК «Город на реке Тушино-2018». Он расположен в Покровско-Стрешневском районе Москвы и представляет собой масштабный проект комплексного освоения территорий площадью более 160 га. Застройщиком проекта является компания «Стадион Спартак». В комплексе планируется шесть корпусов. Несколько домов будут располагаться вдоль русла Москвы-реки с зеленой прибрежной зоной. Проект предусматривает такие инфраструктурные объекты, как школы, поликлиника, торговый центр и другие. Площадь квартир начинается от 40 кв. м, а их стоимость — от 9 млн руб.
В историческом сердце столицы на берегу Москвы-реки расположен жилой комплекс премиум-класса «Клубный дом на Котельнической набережной». ЖК находится среди достопримечательностей и памятников исторического и культурного наследия, а из окон открывается вид на реку и Кремль. В клубном доме есть одно- и двухуровневые апартаменты площадью от 80 кв. м. В жилом комплексе предусмотрен закрытый ресторан для жильцов, а также клининговая компания и спа-центр. В закрытом внутреннем дворе есть детская площадка и места для отдыха.
Приобрести квартиру на набережной можно в жилом квартале «Западный порт» (ГК «ПИК»), который строится на месте бывшего Западного речного порта. Проект комплексной реновации охватывает территорию 10,7 га на берегу Москвы-реки, напротив международного делового центра «Москва-Сити». Внутри жилого комплекса предусмотрены два детских сада и фитнес-центр. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, где в будущем откроют ресторан, кафе, магазины, банки и т. д. Цены на квартиры начинаются от 8,3 млн руб. за студию площадью 25 кв. м.
Группа компаний «Инград» (INGRAD) предлагает покупателям квартиры в жилом квартале бизнес-класса RiverSky («РиверСкай»), расположенном на набережной Москвы-реки, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Автозаводская». ЖК представляет собой часть проекта реконструкции стадиона «Торпедо» имени Эдуарда Стрельцова. Из новостроек будут открываться панорамные виды на реку и исторические кварталы старой Москвы. Проект предусматривает детский сад, пекарню, кофейню, салон красоты, центр йоги и другие объекты. Цены на жилье начинаются от 12,7 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью от 39 кв. м.
Еще один клубный квартал бизнес-класса «Резиденции композиторов» расположен на Павелецкой набережной в Даниловском районе. Комплекс построен на месте старинной фабрики. Особенностью проекта станет внутреннее общественное пространство для жителей комплекса. Там обустроят прогулочные зоны с фонтаном, сделают ландшафтную подсветку и установят малые архитектурные формы. Покупателям предлагаются квартиры от 17,2 млн руб., минимальная площадь — 56 «квадратов».
Квартиры с видом на воду в москве
Несмотря на высокую стоимость, квартиры с видами на «большую воду» пользуются популярностью у покупателей.
Красивый вид из окна, замечает руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева, добавляет к стоимости квартиры, как правило, 15-25%. А в редких случаях, по словам директора по стратегическим коммуникациям ГК «Грас» Петра Кирилловского надбавка может доходить до 50%. Но, несмотря на дороговизну, первыми в элитных новостройках раскупаются именно видовые апартаменты.
Balchug Residence, Садовническая улица, 31.
Элитный клубный квартал, получивший название Balchug Residence, в настоящее время строится на Раушской набережной. Архитектурный концепт, разработанный иранским архитектором Харди Тегерани, предусматривает возведение пяти зданий – четырёх домов со 107 апартаментами площадью от 57 до 224 кв. метров, а также двухэтажного особняка площадью 800 «квадратов». Из окон апартаментов на верхних этажах видны не только Москва-река, но и Кремль, а также знаменитая высотка на Котельнической набережной.
Минимальная стоимость квартир в Balchug Residence – 24,7 млн рублей, максимальная –105,6 млн рублей. Цена видовых апартаментов начинается от 50 млн рублей. Застройщик проекта – группа «Интеко» – планирует завершить строительство объекта в III квартале 2016 года.
Balchug Viewpoint, Садовническая набережная, владения 3-7.
Balchug Viewpoint – это ещё один проект ГК Интеко». Дом высотой шесть этажей рассчитан на 116 апартаментов площадью от 53,5 до 255,7 кв. метров, верхний этаж занимают пентхаусы с видами на Москва-реку и Кремль. Покупка апартаментов в этом проекте обойдётся примерно в 2,5 млн долларов. Сдача проекта госкомиссии намечена на конец 2016 года.
Дом на Котельнической набережной, 4-й Котельнический переулок, 3.
Квартиры с видами на большую воду и предлагаются в строящемся доме на Котельнической набережной. Он представляет собой 11-этажное здание, к центральной части которого примыкают два крыла в 7 и 9 этажей.
На продажу выставлены квартиры площадью от 60 кв. метров без отделки. Их стоимость варьируется от 955,2 тыс. до 9,45 млн долларов. Максимальная сумма – это цена двухуровневого пентхауса площадью 300 кв. метров с террасой на последних этажах центрального здания. Застройщик – компания «Русский монолит» – рассчитывает окончить работы по строительству к концу этого года.
Остоженка «Парк-Палас», Хилков переулок,1.
Видовые апартаменты можно найти и в жилом комплексе Остоженка «Парк-Палас». В состав комплекса входят два трёхэтажных особняка и три корпуса разной этажности.
Стоимость видовых апартаментов в проекте начинается от 2,14 млн долларов. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру на пятом этаже с окнами на Крымскую набережную. Четырёхкомнатная квартира на восьмом этаже площадью 245 кв. метров с панорамным видом на Москва-реку и памятник Петру I будет стоить в три раза дороже –7,44 млн долларов.
RiverDale Apartments, 2-й Павелецкий проезд, 5, строение 1.
Проект с видовыми апартаментами RiverDale Apartments в настоящее время реализуется в Даниловском районе столицы. Застройщиком проекта выступает компания Imagine Estate, сдача проекта намечена на II квартал 2015 года. Комплекс занимает седьмой и восьмой этажи строящегося МФК, где разместятся 45 апартаментов площадью от 40,5 до 270 кв. метров.
Цена апартаментов общей площадью 75 кв. метров на седьмом этаже составляет 16,38 млн рублей. Пожалуй, на сегодня это самое демократичное по цене предложение купли-продажи видовых апартаментов в центре Москвы.
Царев сад на Софийской и другие.
Конечно, список московских новостроек у воды не исчерпывается перечисленными проектами. Ещё в 2013 году московские власти одобрили план строительства МФК «Царёв сад» в районе Софийской набережной и Москворецкого моста. Реализация проекта затянулась, однако девелопер – Midland Development, заручившийся финансовой поддержкой компании «Сбербанк Капитал» надеется завершить строительство к концу следующего года.
Сразу несколько проектов реализуется застройщиками за пределом ТТК: это жилой комплекс «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной, комплекс «Утёсов» на Карамышевской набережной, проекты «Ривер Парк» на территории Нагатинского затона, «Город на реке Тушино-2018» на Волоколамском шоссе и жилой комплекс Алые паруса III в районе метро Щукинская. Все перечисленные проекты московские девелоперы планируют реализовать в течение ближайших трёх лет.
Первая линия: сколько стоят квартиры с видом на Москву-реку
Недвижимость на берегах Москвы-реки всегда была крайне престижна и востребована в силу невысокого предложения и в первую очередь большой стоимости такой жилплощади. Но теперь рассчитывать на вид на реку могут не только самые богатые клиенты: ситуация начала меняться с начала прошлого года, и сейчас квартиру у реки можно купить и в новостройке комфорт-класса – более доступной в сравнении с премиумом.
Согласно исследованию инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, на данный момент на первичном рынке столицы представлено 16 проектов новостроек на берегах Москвы-реки. На первой линии у воды в продаже пять новостроек в сегменте комфорт-класса, пять – бизнес-класса, три – премиум-класса и три – в элитных жилых комплексах.
Минимальный бюджет покупки в проектах у воды – 5,4 млн руб. За эти деньги можно купить небольшую студию в проекте «Новая Пресня». Самое дорогостоящее предложение реализуется в ЖК «Кленовый DOM» – 464,5 млн руб., отмечается в исследовании.
Новостройки на берегу Москвы-реки
ЖК «Город на реке Тушино-2018», комфорт-класс, квартиры
Городской квартал «Ривер Парк»,
Различные стадии готовности корпусов
Нагатино-Садовники мкр-н 1, вл. 29Б, комфорт-класс
Возведение нижних этажей
ЖК «Wellton Park – Золотая миля», комфорт-класс, квартиры
Клубная резиденция Loft River,бизнес-класс, апартаменты
ЖК «Город Яхт», бизнес-класс, квартиры
ЖК «Утесов», бизнес-класс, квартиры
Возведение верхних этажей
ЖК «На Шлюзовой набережной», премиум-класс, квартиры и апартаменты
МФК Balchug Viewpoint, премиум-класс, апартаменты
МФК Balchug Residence премиум-класс, апартаменты
ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной»,
Возведение верхних этажей
ЖК «Кленовый DOM», элит-класс, квартиры
Подобное исследование в августе прошлого года проводила компания «Метриум Групп», и тогда выяснилось, что самое дешевое предложение было в том же проекте «Новая Пресня» (3,7 млн руб.). «Кленовый дом» и полгода назад был самым дорогим проектом у реки – квартиру можно было приобрести за 691 млн руб. Таким образом, самое дешевое предложение выросло в цене, а самое дорогое, наоборот, подешевело более чем на 200 млн руб.
В прошлом году на рынке, по оценке «Метриум Групп», было всего десять проектов. Их количественный рост объясняется активным развитием промзон Москвы, и в ближайшем будущем за счет этих территорий объем подобных предложений вырастет.
Тем не менее на сегодняшний день новостройки на первой линии Москвы-реки в большом дефиците, что существенно увеличивает ценность такой недвижимости в глазах покупателя, но не приводит к ее реальному подорожанию. «Проекты на первой линии у воды – это единичные проекты на первичном рынке в силу дефицита свободных площадок для застройки вдоль Москвы-реки. Вопреки расхожему мнению, проекты у воды редко стоят дороже, чем аналогичные предложения на удалении от водоемов в том же классе. Близость к воде, условно говоря, повышает привлекательность, но на реальной стоимости мало отражается», – говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Примеры новых ЖК у воды в Москве
В известном проекте «Алые паруса» строится новая очередь
ЖК «Сердце столицы» расположен в районе Шелепихинской набережной рядом с деловым центром «Москва-Сити»
Новостройки у воды в СЗАО
Видовые квартиры в ЦАО от 15,3 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,8%.
ЖК «Городские Истории».
Рассрочка 0% на 6 мес. Квартиры с отделкой white box и без. Заселение в 2023 году
Клубный дом VITALITY
Строительная готовность 99% Ключи этой осенью! Закрытый двор, панорамные окна. 2 мин. от м. Дубровка
Апартаменты Дом Chkalov
Жилой квартал Shagal
Квартиры на набережной Марка Шагала от 12,1 млн руб. Рядом м. «Технопарк». Звоните!
Квартиры c отделкой white box. 38 кв м от 14,4 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека от 4,8%
Дом в окружении леса. Квартиры от 97 тыс/м2. Европейский уровень комфорта. 30 мин до м Кунцевская.
«Счастье на Семеновской»
Квартиры бизнес-класса от 22,5 млн руб. Монолит готов! Скидка 2% при 100% оплате и ипотеке.
Семейный формат квартир бизнес-класса. Закрытый благоустроенный двор. Рядом школы и дет. сады.
ЖК GloraX Сity Zanevsky
Квартиры с отделкой у метро за 7 млн руб. Полная и предчистовая отделка. 2 минуты до м. Ладожская
Квартиры бизнес-класса от 16,86 млн руб. Панорамные виды на Парк Победы, МГУ и Москва-Сити
Виды на Мещерский лес. Удобный выезд на МКАД. 20 мин до Москва-Сити.
Жилой остров Nagatino i-Land
Квартиры бизнес класса со скидкой 3% при 100% оплате. 5 мин. до м.Технопарк. Звоните!
AFI Park Воронцовский!
Квартиры с дизайнерской отделкой, White box и без отделки. Панорамный вид на МГУ и Воронцовский парк
В продаже последняя очередь ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. Видовые квартиры на набережной
Квартиры у метро Девяткино! Зеленые дворы и детские площадки! Идеальное место для жизни.
Квартиры от 4,1 млн руб. 2 детских сада и школа. 10 мин до м. Комендантский проспект. Вид на парк.
Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.
ЖК Новое Сертолово. Комфорт-класс
Новая очередь в продаже! Квартиры с отделкой от 3,1 млн ₽ Малоэтажный район в окружении зелени
Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.
Старт продаж! Квартиры от 14,5 млн.руб. 5 минут пешком до м. Марьина роща. Звоните!
Новые апартамены в продаже. 2-комнатные от 10.6 млн руб. Квартал европейского типа. Рядом заповедник
Клубный дом Шаболовский
Премиальные апартаменты с пропиской от 24,5 млн ₽. Рядом парк Горького и Даниловский рынок.
ЖК «Серебряный фонтан»
Апартаменты от 14, 5 млн руб в готовом доме! Рассрочка на м/места до декабря 2023 г. Ипотека от 4,3%
Выгода до 1,1 млн руб! Сдача в этом году. Престижный район. Ипотека 4,3%. Рядом 5 крупных парков.
от 4,5 млн ₽. 7 минут до м. Пятницкое шоссе. Апартаменты с отделкой. Сдача в 2023 г. Район с развитой инфраструктурой.
Квартиры бизнес-класса в клубном доме от 15 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!
Видовые квартиры рядом с заповедниками и рекой. Большой выбор планировок.
Апартаменты бизнес-класса от 5,2 млн в пределах ТТК. Собственная спорт. инфраструктура 20 000+ м2.
ЖК Magnifika Lifestyle
15 минут от ст.м. «Новочеркасская». Квартиры на набережной Охты. Ипотека от 5,1%. Рассрочка 10/10/80
Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы.
Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн ₽ с панорамным видом на парк Сокольники. 15 мин до метро.
Целый корпус квартир с авторской отделкой. Камерный квартал рядом с ЦАО, парк у подъезда
Rublevo Business Park
Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!
Апартаменты Дом Chkalov
Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом готов для прогулок.
ЖК «Измайловский парк».
Апартаменты бизнес-класса от 5,5 млн. руб. с отделкой, мебелью и техникой. Панорамные окна.
Старт продаж квартир с отделкой! В сентябре скидка 12%.18 минут до м. Комсомольская.
Старт продаж! Квартиры от 6,5 млн. Субсидированная ипотека от 0,8%. м. Бульвар Рокоссовского.