квартиры по военной ипотеке в железнодорожном
Рынок жилья по военной ипотеке в Железнодорожном
Военная ипотека стала эффективным решением проблемы обеспечения военнослужащих жильём. Теперь нет необходимости десятилетиями ожидать получения квартиры, тем более свое жилье можно купить в любом городе и районе. Военная ипотека в Железнодорожном — одном из городов Подмосковья позволила офицерам и прапорщикам приобретать жилье вблизи столицы по умеренным ценам.
Чтобы купить квартиру по системе НИС, нужно выбрать банк, участвующий в ней, и найти подходящее жилье для военнослужащих — Железнодорожный, например, готов предложить новостроек. Если речь идет о вторичном рынке, то к нему выдвигается большой список требований. Поэтому поиск подходящей жилплощади лучше проводить с помощью агентства недвижимости.
Военная ипотека на первичном рынке в Железнодорожном выбирается большинством военнослужащих по нескольким причинам. Это надежное вложение капитала, кроме того, современные дома повышенной комфортности прослужат много лет. Где купить квартиру по военной ипотеке и что доступно для военнослужащих в Железнодорожном?
Застройщики и жилые комплексы
Риэлторские агенства, работающие с военной ипотекой
Помогут купить квартиру в новостройках по военной ипотеке специализированные Агенства недвижимости:
Выбирая риелтора или застройщика, обратите внимание на количество заключенных сделок и отзывы об организации. Чем дольше она работает в этой сфере, тем выше профессионализм сотрудников и тем больше шанс, что сделка пройдет быстро и без проблем. Многое зависит и от выбранного банка.
Банки в Железнодорожном
Чтобы выбрать максимально выгодный кредит, обратите внимание на процентную ставку и наличие дополнительных комиссий. Целевой жилищный заем погашает государство с помощью ежемесячных взносов, а вот все прочие расходы клиент оплачивает сам. Это обязательная страховка имущества и иногда — дополнительное страхование жизни, а также обслуживание кредита.
Сбербанк России оформляет жилищный заем под 10,5%, но дополнительных платежей здесь нет.
Банк «Траст» выдает 2,3 млн. р. под 9,5%, но придется оплатить оценку недвижимости, открытие ячейки, а также комиссию за сам выдачу кредита.
Несмотря на все нюансы, военная ипотека в Железнодорожном — быстрое и надежное решение проблемы с жильем.
Военная ипотека в 2021 году: нюансы, условия и подробности
Эксперты в этой статье
Что такое военная ипотека и НИС
Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС) объединила в себе разнообразные финансовые инструменты и механизмы для приобретения жилья. В основе системы заложен механизм накопления средств, их инвестирования с целью сохранения от инфляции и получения дополнительного дохода, который также используется военнослужащим. Программу запустили в 2005 году. Ее регулирует № 117 ФЗ от 2004 года.
Участниками системы могут стать все военнослужащие, заключившие свои первые контракты после 2005 года. Для большинства из них участие обязательно, для некоторых, в основном солдатов и сержантов, добровольное.
Сначала по НИС у военнослужащего накапливаются средства за счет ежегодных взносов из бюджета и доходов от их инвестирования. Первые три года использовать средства нельзя, а дальше военнослужащий должен принять решение. Можно продолжить накапливать, преумножая за счет получения дохода от инвестирования, и использовать впоследствии для приобретения жилья. Если накопленных средств к моменту принятия решения о приобретения жилья не хватает, можно обратиться в банк для оформления военной ипотеки, используя накопленные средства как первоначальный взнос.
Военной ипотекой банки называют целевые кредиты на покупку жилья, погашение которых осуществляет государство, пока военнослужащие проходят военную службу. Погашение таких кредитов происходит ежемесячно равными платежами в размере 1/12 от утвержденного государством годового взноса, который в 2021 году составил почти 300 тыс. руб. на одного участника. Управляет НИС и выплачивает ипотечные взносы ФГКУ «Росвоенипотека», находящееся в введении Минобороны.
Какое жилье можно купить по военной ипотеке?
Кредиты по военной ипотеке выдаются по условиям банков на основе единых требований стандарта ипотечного кредитования военнослужащих, утвержденного приказом Министра обороны РФ от 9 октября 2018 г. № 558.
Основные параметры кредита — это аннуитетный платеж и фиксированная процентная ставка. Максимальный срок кредита определяется оставшимся периодом до достижения военнослужащим предельного возраста прохождения военной службы — у большинства это 50 лет. Соответственно рассчитывается и максимальная сумма, которую может получить военнослужащий. Если оба члена семьи участвуют в НИС, то можно получить военную ипотеку совместно. По военной ипотеке разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус, участвовать в долевом строительстве. Приобретение земли и строительство на ней дома недоступно военнослужащим с выслугой менее 20 лет, а имеющие такой стаж могут получить накопленные средства и использовать их на покупку земли и строительство дома.
Требования к жилью для военной ипотеки простые. Если военнослужащий хочет приобрести квартиру в строящемся доме, у застройщика должно быть разрешение на строительство и механизм обеспечения возврата средств. До недавнего времени таким механизмом выступали взносы застройщика в Фонд защиты прав дольщиков. Сейчас практически все застройщики перешли на механизм эскроу-счетов. Как и по «обычной» гражданской ипотеке, аккредитация застройщиков по программе «Военная ипотека» осуществляется банками.
Если военный покупает в ипотеку квартиру на вторичном рынке, к ней применяются обычные требования, как и по гражданской ипотеке. Часто банки отказываются кредитовать сделки в старых домах с высокой степенью износа или сделки, проводимые по доверенностям. Также квартира должна быть свободна от обременений и долгов по коммунальным платежам.
Отдельный дом с земельным участком по военной ипотеке можно купить, если в нем есть возможность прописаться. Участок при этом тоже должен находиться в собственности. А вот купить дачу не получится. Приобретение долей в квартире или частном доме законодательством о НИС также не предусмотрено.
Накопления по военной ипотеке
Накопления состоят из взносов от государства и дохода от их инвестирования. Размер годового взноса одинаковый для всех военнослужащих независимо от званий, родов войск и выслуги лет. Ежегодно он увеличивается. В 2005 году, когда военную ипотеку запустили, годовая субсидия составляла 37 тыс. руб. В 2010 году — уже 175 тыс. руб. В 2020 году сумма достигла 288 тыс. руб. в год, или 24 тыс. руб. в месяц. В 2021 году субсидия составляет 299 081 руб. в год, или 24 923 руб. в месяц. Размер накоплений, который накопился на счету военнослужащего, можно узнавать ежегодно в воинской части.
Как это работает? Допустим, военнослужащий стал участником НИС в январе 2018 года. В январе 2021 года он решил взять в ипотеку двушку в новостройке за 4,3 млн руб., оформив кредит под 6% годовых на 20 лет. Максимальная сумма по кредиту для него составит порядка 3,5 млн руб. К моменту открытия ипотеки за три года на его счете накопилось более 800 тыс. руб. Этими деньгами он может оплатить около 20% стоимости квартиры. Месячный платеж составит 24 923 руб. (1/12 годового взноса за 2021 год).
Взнос растет ежегодно, а вот платеж за квартиру остается неизменным. Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» выплачивает именно 1/12 взноса, остаток с каждого ежемесячного платежа в последующие годы будет уходить на частичное досрочное погашение кредита.
Кто может получить военную ипотеку
На военную ипотеку могут рассчитывать только военные-контрактники. В обязательном порядке в НИС включаются:
Некоторые другие категории военнослужащих могут подать рапорт о включении в НИС в добровольном порядке. Напомним, что право на приобретение жилья наступает у военнослужащего через три года после вступления в НИС.
Константин Ярославцев, руководитель ФГКУ «Росвоенипотека»:
— Накопительно-ипотечная система — одна из важнейших форм социальной поддержки военнослужащих. Перевод обязательств государства перед военнослужащими в денежную форму в виде накопительно-ипотечной системы расширил возможности в приобретении жилья и позволил сотням тысяч семей военных решить жилищный вопрос с помощью государства и банков.
Система развивается в ногу со временем и уже доказала свою эффективность на деле и при этом постоянно совершенствуется. Сейчас участникам НИС на рынке жилья доступно почти все — от покупки квартиры на вторичном рынке до долевого участия в строительстве жилья с применением мер государственной поддержки, а также покупка жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Кроме того, и это, пожалуй, самое важное, пользуясь возможностями НИС, военнослужащий располагает полной самостоятельностью от выбора стратегии (копить средства или приобретать жилье) до выбора региона и населенного пункта независимо от места прохождения военной службы, потребительских свойств и качества жилья.
Необходимо отметить, что военнослужащие при приобретении жилья наравне с обычными гражданами могут использовать все существующие механизмы государственной поддержки семей с детьми, начиная от материнского капитала до выплаты на третьего или последующих детей в размере 450 тыс. руб. А при приобретении жилья в новостройках получают ипотеку также по пониженным ставкам.
В какие банки обращаться?
Ставка по военной ипотеке по обычным программам начинается с 6,75%. Предоставляют военную ипотеку 13 банков:
Пять банков из списка предоставляют военнослужащим с двумя и более детьми льготную семейную ипотеку по ставке около 5%. Ставка на приобретение новостройки по программам господдержки — около 6%.
Могут ли отказать?
У банка есть право отказать военнослужащему в военной ипотеке, равно как и любому другому гражданину в любом другом кредите. Чаще всего банк принимает такое решение, если у человека плохая кредитная история, уже имеется крупный кредит или ипотека. Все же процент одобрений кредитов по военной ипотеке существенно выше, чем по гражданской, утверждают в «Росвоенипотеке».
Рефинансирование
С 2018 года доступно рефинансирование военной ипотеки под более низкий процент. Сегодня такая услуга есть в большинстве банков, работающих по военной ипотеке. В 2021 году рефинансирование доступно по ставке от 6,75% годовых. По данным «Росвоенипотеки», такой возможностью воспользовалось уже более 45,8 тыс. участников НИС.
Например, у семьи супругов-военных родилась двойня, и в 2020 году они решили рефинансировать ипотеку по семейной программе под 6%. Месячный платеж для них сократился с 38 тыс. до 30 тыс. руб. Это значит, что полностью погасить ипотеку они смогут не в 2028 году, а в середине 2027-го.
Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки?
Если военнослужащий расторг контракт, отслужив менее 20 лет, он лишается права на средства и должен будет возвращать в течение десяти лет все, что ему предоставило государство, и выплачивать ипотечный кредит самостоятельно. При своевременном внесении платежей квартира остается в собственности бывшего военнослужащего.
Есть исключения — «льготные основания» увольнения. Например, если военнослужащий уволился после десяти лет службы по сокращению, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать предоставленные средства ему не придется, но если кредит к моменту увольнения был еще не погашен — гасить придется самостоятельно в соответствии с действующим графиком. В некоторых случаях таким уволившимся положена выплата за годы, недослуженные до 20 лет, с помощью которой можно погасить часть кредита или полностью.
Когда военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить по своему желанию.
Комментарии экспертов
Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development:
— Как часто военнослужащим, которые не включаются в НИС автоматически, дают право участия в военной ипотеке по рапорту? Что для этого нужно?
— Накопительная программа для военнослужащих была разработана в 2005 году. Чтобы стать участником НИС, заемщику необходимо числиться в рядах военнослужащих по контракту, иметь гражданство РФ и быть включенным в реестр участников программы. Закон дает возможность стать участниками программы сержантам, старшинам, солдатам, матросам, заключившим второй контракт, офицерам и выпускникам военных вузов и училищ, заключившим контракт, или сотрудникам Росгвардии, прапорщикам, мичманам, прослужившим по контракту три года. Отвечает за внесение этой информации в личную карточку НИС воинская часть.
Но программа появилась лишь в 2005 году, поэтому многие военнослужащие не попали в нее автоматически, но обладают правом воспользоваться установленными законом льготами. Для этого военнослужащему необходимо подать рапорт, в котором указываются личные данные и подтверждение того, что он ознакомлен со всеми правами и обязанностями, содержащимися в программе, и заявляет о своем желании быть включенным в реестр участников. Уведомление об открытии лицевого счета будет направлено на почту.
Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:
— Включение в программу по рапорту — такая же стандартная процедура, как и автоматическое включение. Чтобы быть включенным в НИС по рапорту, военнослужащий должен соответствовать условиям одной из добровольных категорий участников НИС.
Для рефинансирования военной ипотеки обязательна хорошая кредитная история. Если ипотека оформлялась не на покупку квартиры, а на ИЖС, то выбор банковских программ будет ограничен.
Квартира в ипотеку в Железнодорожном
Купить квартиру в ипотеку в Железнодорожном можно по ставке от 2% и сроком кредитования от 1 дня до 30 лет. На Выберу.ру представлено 108 предложений от 36 банков. Сравните ипотечные программы 2021 года и оформите кредит на выгодных условиях.
Ипотека, на новостройки, на вторичном рынке жилья. Доступно 108 предложений. Изменить
Заполните заявку на сайте, дождитесь решения, подберите квартиру, предоставьте документы в ближайшее отделение банка и получите кредит.
Дистанционная подача. Оформление по 2 документам. Консультации по самым сложным вопросам
Заполните заявку на сайте, дождитесь решения, подберите квартиру, предоставьте документы в ближайшее отделение банка и получите кредит.
Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ
Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ
Оформите ипотеку на покупку жилья по низкой процентной ставке кредитования. Подтверждение дохода через Госуслуги
Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Железнодорожном предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.
Купить квартиру в Железнодорожном в ипотеку
Оформить ипотеку на покупку квартиры предлагают практически все банки Железнодорожного, обслуживающие физических лиц. Прежде чем остановиться на какой-то одной программе, следует внимательно изучить требования, которые предъявляются в разных кредитных учреждениях, и отобрать несколько привлекательных именно для вас.
В случае покупки жилья в новостройке в первую очередь стоит обращать внимание не только на стоимость недвижимости, но и на объекты, аккредитованные в одном или нескольких банках. Это означает, что объект залога уже проверен и на рассмотрение заявки уйдет меньше времени. Если же вас не устраивают условия, предложенные данным кредитным учреждением, всегда можно обратиться к другим программам, получив необходимые документы у застройщика.
Условия ипотеки на покупку квартиры на вторичном рынке несколько отличаются от покупки первички, прежде всего, комплектом документов, необходимых для предоставления в банк.
Уточнить список документов и изучить предложения банков Железнодорожного по ипотеке на покупку квартиры вы можете на сайте Выберу.ру.
Вопросы и ответы
Оформить ипотеку могут заемщики чаще всего старше 21 года (редко с 18 лет), граждане РФ с постоянной регистрацией в России, имеющие стабильный источник дохода. Для одобрения ипотеки размер дохода должен быть таким, чтобы платеж по кредиту не превышал половины общего дохода семьи. Часть банков выдвигают требования к размеру стажа – общего и/или на последнем месте работы.
Минимальные ставки предлагают Транскапиталбанк (от 4,84%), ВТБ (от 5,6%), Райффайзенбанк (от 5,69%), Альфа-Банк (от 4,29%), Совкомбанк (от 1,9%). Часть ипотечных кредитов на покупку жилья выдаются с господдержкой. В этом случае можно оформить льготную ипотеку по сниженной ставке.
Для оформления ипотеки на покупку жилья нужно: выбрать банк, условиям которого соответствует заёмщик, собрать пакет документов (паспорт, второй документ, справку о доходах, документы на залог), обратиться в офис банка для согласования деталей, в случае одобрения ипотеки составить договор купли-продажи и внести первый взнос. Если есть основания для участия в льготных программах, оформить кредит можно на выгодных условиях.
Железнодорожный
Часть города Балашиха в Московской области в 10 км от МКАД.
Для военнослужащих действуют специальные условия на приобретение квартир в объектах ПИК при обращении в ВоенГарант — помощь в подборе подходящей кредитной программы, предварительный расчет платежей, сопровождение сделки и cash back 25 000 руб.
ПИК предлагает простой и легкий способ оформления ипотеки.
Компания поможет подобрать программу кредитования, сделает предварительный расчет ипотечных платежей, поможет заполнить заявку для банков-партнеров и получить cash back до 100 000 руб.
Новостройки по военной ипотеки в Железнодорожном
Программа военной ипотеки совместно с Военгарантом – это доступное и комфортабельное жильё от надёжных застройщиков.
Мы советуем присмотреться к объектам, строящимся сейчас в городе Железнодорожном, что находится неподалёку от Москвы. Вскоре от него будет проведена линия наземного метро, так что сообщение со столицей станет простым и удобным. В данный момент до Москвы можно добраться на электричке.
Предлагаем рассмотреть три варианта, предлагаемые в г. Железнодорожном – при сотрудничестве с Военгарант вам полагается скидка!
Жилой Комплекс «Столичный» расположен в центральном районе города, в пешей доступности от супермаркетов, аптек, детского сада, банков и торговых центров, так же Парка культуры и отдыха. Это жилой квартал, состоящий из 24-х с 1-2-комнатными квартирами по демократичной цене от 2,9 млн рублей (56 000 за кв.м). Прекрасное сочетание уюта и близости к природе со всеми благами цивилизации!
ЖК «Ольгино Парк» интересен тем, что граничит с Ольгинским лесопарком – приятным местом для отдыха всей семьёй, и при этом находится лишь в 10-ти километрах от МКАДа. Район отличается развитой инфраструктурой: все необходимое под рукой, от деловых центров до салонов красоты. Цены в 17-этажных панельных корпусах тоже радуют глаз: 63 000 за квадратный метр, 1-3-комнатные квартиры по цене от 3,4 млн рублей!
Если вам понравился какой-либо из вариантов, предлагаем Вам обратиться в Военгарант по телефону или интернету, чтобы узнать детали и договориться об осмотре квартиры в предлагаемых новостройках. Приобрести квартиру по военной ипотеке теперь стало просто и удобно.
Военная ипотека в Железнодорожном
Взять военную ипотеку в Железнодорожном для приобретения жилья военнослужащему по сниженной процентной ставке. Сравните выгодные жилищные кредиты в надежных банках, оставьте онлайн-заявку и получите предварительное решение в день обращения. Ипотечные кредиты военнослужащим доступны только в рамках программы для участников накопительно-ипотечной системы военнослужащих (НИС).
АО «Альфа-Банк», Лицензия ЦБ РФ №1326
ПАО Банк «ФК Открытие», Лицензия ЦБ РФ №2209
ПАО «Росбанк», Лицензия ЦБ РФ №2272
ПАО Банк «ФК Открытие», Лицензия ЦБ РФ №2209
АО «Райффайзенбанк», Лицензия ЦБ РФ №3292
ПАО Банк «ФК Открытие», Лицензия ЦБ РФ №2209
ПАО КБ «УБРиР», Лицензия ЦБ РФ №429
Кто может получить военную ипотеку в Железнодорожном
Военнослужащие, которые зарегистрированы в НИС, имеют право оформить военную ипотеку для приобретения жилья. В системе военнослужащие регистрируются автоматически, но можно записаться в реестр и самостоятельно, написав командиру части рапорт. Заемщиком может стать военный, который служит по контракту.
Приобрести недвижимость в рамках программы ипотеки для военнослужащих в Железнодорожном государство предлагает гражданам в возрасте от 21 до 50 лет. Подписать договор кредитования имеют право офицеры, прапорщики и мичманы (срок службы от 3 лет). Рядовым солдатам, старшине, сержанту, матросу доступ к военной ипотеке будет открыт после подписания второго контракта службы.
Особенности военной ипотеки
В соответствии с государственной программой есть ряд ограничений и нюансов:
Как оформить ипотеку военнослужащему
Средства будут выплачиваться в полном объеме, если в течение срока действия ипотеки для военнослужащих заемщик продолжает служить. В случае досрочного увольнения ему придется погашать весь кредит самостоятельно.