квартиры на стадии котлована в екатеринбурге
Как купить квартиру на стадии котлована и не остаться без жилья. Чек-лист
Внешний вид — планировка, отделка, оформление пространств рядом с домом — один из ключевых моментов при выборе жилья после определения бюджета покупки, района и инфраструктуры. И если посмотреть вторичное жилье можно в реальности, то при выборе дома на стадии котлована остается надеяться только на застройщика.
Однако если дом еще не сдан или находится только в проекте, всегда есть что посмотреть. Визуализировать образ будущего жилья помогают рендеры, схемы планировки, шоурумы (демонстрационные комнаты). Технологии позволяют двигаться дальше и устраивать онлайн-туры по районам. По закону застройщики должны отправлять информацию на портал «Наш.дом.рф», но не обязаны отчитываться перед покупателями, как идет процесс. Хотя такая демонстрация — одно из подтверждений для будущих жильцов, что стройку не заморозят.
Эту публикацию мы подготовили совместно с АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое».
Как проверить дом
Согласно закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан публиковать проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства (портал «Наш.дом.рф»). С помощью сервиса проверки новостроек вы можете посмотреть:
Также в Едином реестре проблемных объектов можно проверить, не относится ли дом к таковым.
Как обезопасить себя при покупке квартиры
Летом 2019 года российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Это было сделано, чтобы обезопасить финансовые вложения людей и сократить риск появления новых обманутых дольщиков. Однако на эскроу перешли не все — те, у кого на тот момент степень готовности объектов превышала 30%, а количество заключенных договоров долевого участия — не менее 10%, продолжили работать по старым правилам.
В проектах, возводимых с участием эскроу, застройщики просто не могут потратить деньги дольщиков, пока не сдадут дом. Коме того, такие девелоперы проходят банковский фильтр. Поэтому покупка через эскроу гарантирует, что деньги не пропадут.
Сигнал, что с застройщиком может быть что-то не то, — отсутствие документации в свободном доступе. Речь идет о проектной декларации, разрешении на строительство, учредительных документах, договоре страхования и др.
Второй момент — пустой сайт. По закону застройщик не обязан размещать информацию о ходе строительства на своем сайте. Однако отсутствие свежих фото со стройплощадки или один и тот же ракурс дома в течение долгого времени могут говорить о том, что со стройкой не все в порядке. Застройщик, заинтересованный в том, чтобы его клиенты были спокойны, устанавливает камеры на площадке и дает возможность будущим владельцам квартир следить за стройкой.
Чем больше достоверной информации дает застройщик — тем больше уверенности въехать в новый дом вовремя. В Академическом можно не только в живом режиме смотреть за ходом строительства с помощью установленных камер, но и погулять по кварталу Eleven (объект строится с использованием эскроу-счета), не выходя из дома. Для будущих жителей застройщик сделал 3D-тур, где все прорисовано согласно проектной документации. Отправиться в тур можно, просто перейдя по ссылке или через QR-код. После первого же открытия тура и прохождения по всем точкам дальше «гулять» по нему можно даже без подключения к интернету.
Как долго ждать заезда
Даже если строительство идет без задержек, ждать квартиру все равно придется довольно долго — в среднем год или два. И вот вы видите, что ваш дом готов, но ключи не отдают. Все просто — в договоре есть две даты: срок сдачи и срок передачи ключей. Между этими событиями может пройти от трех месяцев до года.
К сроку сдачи дома застройщик должен завершить строительные работы и получить разрешение на ввод. Время дается для того, чтобы устранить возможные недочеты, завершить отделку квартир, если это предусмотрено проектом, благоустроить территорию, заключить соглашения с поставщиками коммунальных ресурсов и т. д.
Срок передачи ключей прописывается в договоре, и его застройщик не имеет права менять в одностороннем порядке. Так что внимательно смотрите именно на эту дату в документах.
В Екатеринбурге стало невыгодно покупать квартиры в новостройках на стадии котлована
Необычное явление зафиксировали аналитики на рынке новостроек Екатеринбурга. Оказалось, что сейчас самые низкие цены на квартиры выставляются не в начале работ, а уже ближе к сдаче дома в эксплуатацию. Это видно из исследования компании bnMAP.pro по итогам первого полугодия 2021 года.
Аналитики выяснили, что еще по не начатым, но уже запущенным в продажу проектам средняя стоимость квадратного метра продаваемого жилья в экономклассе составила 91,7 тыс. рублей. При этом в тех домах, где работы находятся на нулевом цикле, квадратный метр «эконома» стоит в среднем 85,9 тыс. рублей. Самое дешевое предложение — на стадии сдачи объекта в эксплуатацию и благоустройства прилегающей территории: средняя цена квадрата в таких домах — 76,4 тыс. рублей. Правда, количество предложений по такой стоимости ограничено — всего 1,8 тыс. квадратных метров на весь город.
Самый большой выбор жилья, но при этом не по самой высокой цене, в новостройках, где сейчас ведутся монтажные и отделочные работы. На этой стадии строительства квартиры в домах экономкласса предлагаются в Екатеринбурге в среднем по цене 83 тыс. рублей за квадратный метр. В уральской столице в этой стадии находится почти 280 тыс. квадратных метров жилья.
Надо отметить, что долгие годы на рынке недвижимости действовало правило, что квартиры на стадии котлована дешевле, чем к моменту сдачи дома в эксплуатацию. Чем выше готовность дома — тем дороже там жилье. О том, почему ситуация изменилась, Znak.com рассказал глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости и один из участников исследования Михали Хорьков.
По его словам, раньше среди застройщиков действительно было общее правило: давать максимальные скидки, когда жилье построено на уровне котлована. Компании были заинтересованы привлечь как можно больше дольщиков на первом этапе работ. «Но сейчас, имея проектное финансированиев банках, компаниям нет стимула сильно демпинговать на старте продаж», — поясняет Михаил Хорьков.
Есть и другие факторы: многие проекты выходят на рынок с относительно высокими ценами, но потом происходит их переоценка. Еще один фактор — заметный рост себестоимости строительных работ, поэтому новые проекты, которые сейчас только выходят на рынок, оцениваются дороже чем те, что уже близки к завершению. Также эти проекты могут находиться в центре или на прилегающих территориях, поэтому цены там выше, чем на окраине.
Михаил Хорьков добавил, что ситуация в каждом случае или районе может меняться. На стадии котлована у покупателей есть максимальный выбор планировок, этажей и расположения квартир. В свою очередь, к моменту сдачи дома в эксплуатацию могут остаться лишь не очень ликвидные предложения. Кроме того, чаще всего это самые большие квартиры. Поэтому, несмотря на снижение цены квадратного метра в целом, такое жилье обойдется дороже.
Новостройки Екатеринбурга от застройщика
Новостройки Екатеринбурга от застройщика «Атомстройкомплекс» − отличный вариант жилья для современных целеустремлённых людей. Компания «Атомстройкомплекс» предлагает вам купить на выгодных условиях квартиры в уже сданных или находящихся на финишных стадиях строительства жилых комплексах. Новые дома находятся в разных районах, так что вы сможете выбрать тот вариант, который устраивает вас полностью. Цены на новостройки Екатеринбурга от застройщика «Атомстройкомплекс» ниже, чем на вторичном рынке недвижимости.
Преимущества новостроек
С каждым годом всё больше людей отдают предпочтение квартирам, которые находятся в недавно возведённых или строящихся домах. Такая тенденция объясняется просто: жильё в новых ЖК обладает рядом неоспоримых преимуществ, среди которых отметим:
Кроме того, новостройки возводятся преимущественно в экологически чистых районах с развитой инфраструктурой, у вас есть возможность проживать в прекрасных условиях вблизи естественных природных объектов и при этом легко добираться в другую часть города.
Также из плюсов приобретения жилья в новострое можно отметить достаточно высокий уровень социальной однородности жильцов, что имеет большое значение для комфортного проживания в определённом районе и организации совместного досуга.
Продажа новостроек от застройщика − «Атомстройкомплекс»
Вам стоит сделать выбор в пользу сотрудничества с нашей компанией, если вы хотите получить такие возможности:
пн-пт: 08:00—20:00
сб: 10:00—17:00