квартира со спальней на втором ярусе как называется
Квартира со вторым этажом – воплощаем в жизнь смелые проекты (100+ фото)
Что собой представляют квартиры со вторым этажом
В средневековье земля стоила очень дорого, а семьи было большими. Вот тогда и появилась необходимость функционально использовать каждый квадратный метр жилой площади. Дома начали возводить вверх. Сегодня двухэтажные квартиры – показатель достатка, а в те времена в таких домах жили даже простые ремесленники. Столовую с кухней размещали на первом этаже, а верхние выделяли под комнаты и спальни.
Один из вариантов жилья с двумя уровнями называется таунхаус. Сегодня двухэтажная квартира пользуется не меньшей популярностью, особенно в мегаполисах, где большая плотность населения. С помощью этого дизайнерского решения помещение легко можно зонировать. Квартира студия в двух уровнях позволяет увеличить полезную площадь в помещении маленькой квадратуры.
Преимущества и особенности интерьера квартиры со вторым ярусом
Двухэтажное жилье – это отличный вариант рационального использования квадратных метров. Такой дизайн позволяет создать ощущение собственного дома в огромном мегаполисе.
Второй уровень в квартире – преимущества интерьера:
Дизайнеры помогут разработать эксклюзивные проекты квартиры, планировка которой подразумевает расширение пространства за счет обустройства дополнительного уровня. Стоит учитывать особенности строения, расположения электрики, систем водоснабжения, вентиляции чтобы все соответствовало нормам и стандартам.
Важно! В квартире с двумя уровнями все перекрытия должны быть прочными, чтобы выдержать предполагаемую нагрузку. Точные расчеты сможет провести только специалист.
Лучший вариант оформления квартиры со вторым ярусом – минимализм. При этом на мебель затрачивается меньше средств.
Двухэтажная квартира – недостатки интерьера
Жилье со вторым уровнем имеет массу неоспоримых преимуществ, но, несмотря на это, у такой планировки есть определенные недостатки:
Также рекомендуем:
Двухуровневая квартира – основные стили дизайна
Также рекомендуем:
Двухуровневый этаж можно оформить в любом стиле. Спроектировать все можно самостоятельно, но при этом нужно быть точно уверенным, что не возникнет трудностей. В другом случае воспользоваться услугами профессионала.
Внимание! Оформляя комнату в стиле минимализм или хай-тек, нужно ответственно подойти к выбору цветов. В таком дизайне используют чистые оттенки, не смешивая с другими.
Также рекомендуем:
Квартира с верхним уровнем – варианты обустройства функциональной зоны
2. Гостиная или комната отдыха. Двухуровневый этаж в большой квартире позволяет скомпоновать угловую и П-образную функциональные зоны, и получить пространство для обустройства гостиной.
3. Библиотека или кабинет. Если основные зоны удалось разместить на первом уровне, мастерскую или другую комнату будет логично расположить на втором. Монтаж стеллажей для книг, компьютерного или письменного стола, не потребует много места. Дополнить обстановку можно удобным диваном или креслами, если позволяет квадратура.
Как сделать второй этаж в доме или квартире
Главное условие – высота помещения не менее четырех метров. Только в этом случае получится реализовать задуманное. Двухуровневый этаж сделает пространство квартиры визуально больше, сделает ее просторнее и добавит света. При создании антресоли необходимо позаботиться об источнике света и воздуха.
Как сделать двухуровневую квартиру самостоятельно? Возведение второго этажа начинается с точного расчета высоты потолка и ширины яруса. Выполняют его по формуле: рост жильца + ширина яруса*2+20.
При оборудовании спальни, в высоту должно оставаться свободного пространства не меньше 1,5 м, с учетом ширины кровати. Место под антресолью – не менее 2 м. Высота помещения для создания спальной зоны на втором уровне, как минимум три с половиной метра.
Важное значение для второго уровня имеет свет. Для спальни достаточно будет установить пару светильников, а вот для кабинета нужно провести монтаж полноценного освещения.
Также важно позаботиться о вентиляции. На втором этаже скапливается теплый воздух, поэтому располагать уровень лучше поблизости с каналом вентиляции. Построить второй этаж самостоятельно будет достаточно сложно. Лучше воспользоваться услугами специалистов.
Лестница – функциональный элемент интерьера
Основные виды конструкций:
Независимо от выбранного дизайна, сделать интерьер двухуровневой квартиры красивым достаточно просто. Главное, не бояться воплощать самые нестандартные дизайнерские решения. Двухэтажная квартира – идеальный вариант создать собственное пространство на небольшой площади.
Спальня наверху: сколько стоят двухэтажные квартиры и где их искать
Двухуровневые квартиры — конечно, предложения на любителей. Для одних это имитация загородного дома, для других — возможность зонирования пространства, для третьих (тех, кому надоели горизонтальные квартиры) — просто необычное жилье. И хотя таких объектов на столичном рынке недвижимости сравнительно немного, их можно найти почти во всех ценовых сегментах.
Мы попросили риелторов рассказать, какие двухуровневые квартиры и в каких домах можно купить в Москве, что это за объекты, сколько они стоят и каковы их преимущества и недостатки.
Тем, кто мечтает о двухэтажной квартире и намерен ее купить, придется запастись терпением. Всего в базах объявлений найдется лишь несколько сотен таких предложений, большая часть которых — дорогие. Только на первичном рынке, по данным компании «Бест-Новострой», представлено не больше 200 лотов — это около 0,5% от общего объема предложения в Москве.
Встречаются квартиры с двумя уровнями в самых разных домах и районах города. Их можно найти в старом фонде — например, в дореволюционных домах в районе Патриарших и Чистых прудов. Есть такие объекты и в сталинских высотках, и в конструктивистских домах — например, в доме-коммуне на Гоголевском бульваре, «доме атомщиков» на Тульской.
«Однако двухэтажные квартиры — довольно редкая ситуация для сталинок, — отмечает руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. — Дело в особенностях перекрытий: если они деревянные или смешанные, то нагрузка на них ограничена, соответственно, и с надстройками будут сложности. Но иногда это возможно благодаря конфигурации дома».
Директор по продажам «Лидер-Инвест» Евгений Большаков вспомнил также, что 80-метровые квартиры-«двухэтажки» в начале 1980-х проектировались в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове и сейчас периодически выходят на рынок.
Попадаются двухэтажные квартиры и в домах, строившихся в 1990-е годы и в начале 2000-х. Среди них иногда встречаются объекты, которые стали результатом перепланировки — объединения двух обычных квартир на разных этажах в одну.
Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— Впервые в таких двухуровневых квартирах я побывал как раз в начале 1990-х годов. Это был дом, расположенный в Крылатском, на Осенней улице, построен он по проекту финских специалистов для сотрудников Всесоюзного кардиологического научного центра Академии медицинских наук СССР. Кардиоцентр возглавлял тогда академик Евгений Чазов, поэтому дом этот называли «чазовским». Квартиры там были в основном двухкомнатные: одна комната — на нижнем этаже (там же располагалась кухня), другая — этажом выше. Тогда планировка показалась мне очень интересной, хотя сейчас я бы не назвал ее удобной.
Большой пласт двухуровневых квартир на столичном рынке — предложения в новостройках. Как рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, сначала квартиры этого формата были представлены только в элитных домах, потом стали появляться в апартаментных и жилых комплексах бизнес-класса, а затем и в проектах комфорт-класса, причем не только в Москве, но и за МКАД. Но в массовом сегменте — это все-таки единичные предложения.
Найти такие объекты на первичном рынке можно и в жилых комплексах, и в апартаментах (в том числе в лофтах). Двухуровневые квартиры и апартаменты встречаются как в небоскребах, так и в клубных домах, как в многоквартирных комплексах, так и в малоэтажных. Обычно застройщики подчеркивают наличие двухуровневых квартир в своем проекте как конкурентную особенность, пытаясь привлечь покупателей с разными предпочтениями.
Что это за квартиры
В основном на втором уровне в таких квартирах располагаются спальни, а на первом — общие помещения: кухня, столовая, гостиная, санузлы, прихожая, подсобные помещения. Такая планировка свойственна загородным домам.
«Минимальная площадь соответствует габаритам стандартной однокомнатной квартиры — около 45 кв. м, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Однако чаще всего застройщики рассчитывают привлечь обеспеченных клиентов в рамках своего сегмента, поэтому обычно площадь объекта сопоставима с трехкомнатной квартирой (от 75 до 120 кв. м). Соответственно и портрет клиента определяется главным образом стоимостью».
В дорогих сегментах среди объектов с двумя уровнями часто встречаются пентхаусы. Это жилье с большой площадью и нетиповой планировкой. «Владелец такой квартиры может отдать один из этажей под свою звукозаписывающую студию или мастерскую», — отмечает Ольга Тихонова.
Самые простые квартиры — небольшие студии с антресолью. В надстройке чаще всего размещается спальное место (это своего рода «чердак», отведенный только для сна). Внизу расположены санузел и кухня-гостиная.
Наличие двух этажей дает большие возможности для грамотного зонирования жилья. «Пространство делится на гостевую и приватную части квартиры, — пояснил руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — Поэтому двухуровневые квартиры или апартаменты часто покупают те, кто, например, работает дома или часто принимает гостей: в этом случае внизу размещают рабочую зону (кабинет частной практики, мастерскую и т. п.) и помещения для гостей, а верхние комнаты отводятся членам семьи».
Что касается недостатков, то главный из них тоже имеет отношение к нестандартной планировке. Человеку может быть некомфортно все время ходить вверх-вниз по лестнице (например, постоянно спускаться, чтобы открыть входную дверь или зайти на кухню). А если в семье есть маленькие дети и пожилые люди, то крутая лестница небезопасна и неудобна для них.
Еще один минус заключается в том, что сама лестница «съедает» сразу несколько «квадратов» жилой площади. «Это как минимум 6 кв. м на втором этаже (под оборудование проема 2х3 м) и еще около 8 кв. м — на первом этаже, — рассказал Олег Ступеньков. — Платить же за эти квадратные метры приходится как за полноценно используемые».
Однако, как считает Михаил Куликов, двухуровневые объекты могут заинтересовать тех, кто планирует заработать на перепродаже недвижимости. Если владелец продаст такую квартиру по адекватной цене, там можно потом сделать перепланировку (если позволяет конструкция): разделить квартиру на две и продать каждую по-отдельности.
«В одном из жилых комплексов на улице Удальцова продавалась двухуровневая квартира площадью 80 кв. м — с панорамным остеклением, библиотекой, зимним садом и т. д., — рассказал он. — Реализовать ее не могли в течение пяти или шести лет. Дорогие объекты большой площади не очень востребованы, особенно в условиях затянувшегося кризиса. В итоге жилплощадь была разделена на две отдельные квартиры».
Самые бюджетные двухуровневые квартиры можно найти в сегменте апартаментов на первичном рынке. Например, 30-метровую квартиру-апартамент в Северном Медведкове можно купить за 4,5 млн руб. А 42-метровый апартамент у станции метро «Автозаводская» — за 7,2 млн руб.
В квартирном сегменте дешевые предложения предлагаются за МКАД. Там квартиру площадью 42 кв. м со вторым светом можно приобрести за 4,7 млн руб. На территории Москвы цены выше.
«В комфорт-классе минимальная стоимость двухэтажного объекта площадью 48 кв. м составляет 8,3 млн руб. Однако отмечу, что, несмотря на относительно доступную минимальную стоимость, в среднем даже в комфорт-классе за двухэтажную квартиру придется отдать 20,5 млн руб.», — отмечает Мария Литинецкая.
Средние по цене апартаменты можно найти на вторичном рынке. Например, в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове образца 1980-х годов двухуровневые квартиры предлагаются за 17–18 млн руб. В домах с мансардами в Северном Бутове, построенных в середине 1990-х, квартиру площадью 145 кв. м можно купить за 25 млн руб.
В новостройках бизнес-класса двухуровневые объекты представлены только в формате апартаментов. Минимальная цена в этом сегменте — 10 млн руб., средняя — 24 млн руб. Большой выбор двухуровневых квартир и апартаментов в премиум-классе. Самый недорогой объект обойдется в 28,3 млн руб. В среднем двухуровневый апартамент или квартира премиум-класса стоят 49 млн руб., но разброс цен значительный — до 113 млн руб.
Наконец, в элитном сегменте также есть проекты с двухэтажными квартирами и апартаментами. Минимальная стоимость — 60,8 млн руб., средняя — примерно 240 млн руб. А самые дорогие предложения находятся за пределами 2 млрд руб., но их очень немного.
Потрясающие двухуровневые интерьеры комнат: 31 уникальный вариант увеличения площади помещений
Конечно, в стандартной квартире советской постройки никак не сделать многоуровневой перепланировки. Но если вы, допустим, собрались строить новый дом, то, при нынешних ценах на землю, подобный вариант даст вам возможность значительно увеличить жилую площадь. Подобная перестройка хороша и в «старом фонде», в домах с высокими потолками. Она позволит не только расширить пространство, но и использовать одно помещение для разных целей.
Второй ярус квартиры может стать истинным украшением вашего жилища, а также поможет решить возникающие проблемы с планировкой. На нём можно легко расположить спальню, библиотеку, рабочую зону или зимний сад.
Придуманный дизайнерами Jose Maria Saez and Daniel Moreno Flores, этот вариант изготовлен из натурального дерева и расположен над кухней-столовой. Аккуратный, вполне самобытный, с естественным освещением через панорамное окно, в нашей климатической зоне он вполне подойдёт для летнего дома или в качестве второго этажа в кафе.
В доме, предложенном архитектором Carter-Williams, спальня, расположенная на втором уровне, создаёт визуальное ощущение квартиры-студии.
В этой небольшой (всего 29 квадратных метров) польской квартире дизайнерской фирмы 3XA на втором этаже оборудована спальня с огромной кроватью, расположенной прямо над ванной и прихожей.
В проекте перестройки Oriental Warehouse Loft – исторического здания в Сан-Франциско – специалисты итальянского House Studio by Studioata полностью переделали совершенно ненужный в квартире чердак под жилую зону. Архитекторы Edmonds и Lee представили на втором уровне спальню, ванну и библиотеку. Здесь пространство увеличено и за счёт стеклянных ограждений, прозрачных стен в ванной комнате. Что, конечно, лишает владельца такой квартиры частной жизни, но одновременно даёт ощущение свободы. Сочетание тяжёлых деревянных перекрытий и оставленного открытым старого кирпича с гладкой светлой современной отделкой, прозрачными стеклянными панелями и стальной, как будто невесомой, лестницей, делают дом немного странным, но абсолютно уникальным и неповторимым.
Тёмные стены, белый потолок, контраст дерева и металла, резкое разделение основного пространства и дополнительного уровня представлены в этой квартире в Unité d’Habitation — известном в Марселе доме, построенном архитектором Le Corbusier.
Вот ещё вариант двухуровневого жилья, представленный итальянской фирмой Studioata. Чётко отделённый от остального помещения контрастной деревянной полкой, украшенный плавающей лестницей, этот домашний кабинет добавляет индивидуальности обычной квартире-студии.
Такую необычную ванную комнату создали голландские архитекторы Leijh, Kappelhof, Seckel, van den Dobbelsteen. В данной работе верхний этаж опять-таки переделан из чердака старого дома.
Интересен и проект Максима Жукова. В нём грубовато сочетаются серый камень, дерево и металл. Плавающая лестница, простая платформа, как будто свободно висящая над кроватью и правильная ориентация на окна делают домашний кабинет очень своеобразным.
А эта квартира создана на чердаке бывшего женского монастыря, расположенного в Val-d’Ois к северу от Парижа. Уютная зона отдыха здесь расположена над кухней и просторной обеденной зоной.
Такую квартиру в Торонто предлагает дизайнерская фирма Buildall Construction. Верхний уровень в ней представлен спальней над объёмной гардеробной.
Баланс между тёмным полом, белыми стенами, стеклянными перилами и плавающей дубовой лестницей – всё это есть в проекте известного американского архитектора Пола Рудольфа.
Креативная ванна над шикарной кроватью представлена английской фирмой Wells Mackereth. При этом кровать, расположенная под верхним ярусом, находится словно в нише, что, несомненно, добавляет интимности этому свободному и светлому помещению.
Элегантный, выполненный чёткими линиями кабинет необыкновенно подойдёт людям, работающим дома. Тонкие перила дают больше света, как бы расширяя границы пространства и наполняя всё помещение светом и воздухом.
Мягкие линии, стеклянные перила и опять-таки классическое сочетание белого и чёрного делают этот пентхаус, представленный лондонской дизайнерской фирмой Foster & Partners, похожим на космическую станцию из фантастического фильма.
Ещё один весьма симпатичный вариант, в котором кухня-гостиная располагается внизу, спальня — наверху, а огромные окна служат идеальным решением для небольшого пространства. Белые стены, давая больше света, подходят любому интерьеру, но особо элегантно они смотрятся здесь, в помещении с небольшим метражом.
Ещё один вариант спальни, романтичный, второй уровень которого представлен в виде террасы. Прекрасному виду из окна совершенно не мешают стеклянные перила.
Прозрачные ограждения являются просто идеальным вариантом для любого маленького помещения. Здесь верхний ярус представлен жилой зоной, расположенной над кухней и столовой.
Сочетая в себе тепло дерева и бодрость зелени, второй ярус может резко контрастировать с остальным помещением. Для такого эффектного декора можно использовать как живые, так и искусственные растения.
А это – превосходный вариант комнаты для подростка. В подобном помещении второй уровень позволяет создать просторное спальное место, оставляя внизу пространство для книжных полок и зоны отдыха.
И ещё вариант на тему, как в скромной зоне уместить удобную свободную кровать.
Вот ещё одна версия двухуровневой квартиры со стеклянными перилами, созданная испанским дизайнером Luis Puerta. Прекрасный метод расширить дом, одновременно разделяя разные комнаты.
Этот дом со столовой и кухней внизу и зоной отдыха наверху перестроен из часовни в Уилтшире.
«Ничего лишнего» — девиз японского дизайнера Naoko Horib. Второй уровень здесь отграничен двумя внутренними балконами.
Столовая внизу, библиотека на втором уровне и спальня – на третьем. Такое прекрасное решение осуществимо, правда, только в помещении с действительно очень высокими потолками.
Просторная кровать, соединённая с основным помещением почти воздушной винтовой лестницей. Яркие пятна на фоне белого цвета и стали. Всё это придаёт маленькой квартирке современный, стильный и абсолютно индивидуальный вид.
Эта своеобразная квартира с библиотекой под лестницей, представленная Marc Koehler Architects, переделана из бывшего портового паба в Голландии. Очень атмосферно!
Белое пространство, светлая кухонная мебель, спальня над белоснежной ванной комнатой — это ещё один из вариантов увеличения помещения от конструкторского бюро Airside.
Пример квартиры в Гётеборге демонстрирует как второй уровень и удачный дизайн помогут значительно увеличить вашу квартиру. В данном проекте вы можете отметить большие окна и белые стены, что, как мы уже говорили выше, визуально расширяет любое пространство.
Контраст чёрного и белого, небольшой второй уровень для зоны отдыха (а может маленького будуара?), плавающие белые лестницы, вырастающие прямо из воздуха, делают такую спальню элегантной и романтичной.
Шикарный современный дизайн, основанный на стандартном сочетании белого цвета, дерева и металла. Прекрасная спальня под покатой крышей. Ломаные линии и великолепные аксессуары. Этот шедевр создан в Стокгольме.
Таким образом, увидев столько замечательных, уникальных и совершенно не похожих друг на друга вариантов двухуровневых квартир, мы можем сделать вывод о том, что многоуровневые помещения, белый цвет, стекло и большое количество естественного света — прекрасный выход при необходимости расширить пространство.