квартира с панорамными окнами в минске
СССРовские квартиры с панорамными окнами? Изучаем экспериментальные пятиэтажки, построенные в Минске в 60-х
Жемчужина «Шариков»
У «выдающихся» пятиэтажек, расположенных посреди «Шариков», по традиции есть «лицо» и «изнанка». Со стороны улицы на прохожих смотрят те самые шикарные панорамные окна, защищенные декоративными решетками; со двора же все попроще — обычные, хоть и увеличенные по сравнению с хрущевками проемы. Входные группы оригинальные — со «взлетающими» козырьками. Ни с той, ни с другой стороны нет балконов и лоджий — это, может, и не очень удобно, но люди уже приспособились и не хотят менять свою «панораму» ни на что. И это не пустые слова: найти квартиру в свободной продаже в 4-м или 6-м доме — тот еще квест.
Если бы во время капремонта, прошедшего не так давно, эти дома еще и раскрасили как-то по-европейски, а не по-жэсовски, то было бы совсем загляденье.
В каждой пятиэтажке по шесть подъездов и по шестьдесят квартир: всего две на каждом этаже, так что никакого тебе сверхуплотнения и соседства дверь в дверь. Метраж относительно тех времен приличный — «четырешки» по 70 «квадратов», «трешки» по 58, «однушек», говорят, вообще нет. При этом спланировано жилье не очень удачно: коридоры совсем небольшие, есть проходные комнаты, кухни — всего по 7 метров. Потолки стандартные — 2,5 метра.
— Дом №4 сдали в августе 1965 года, а 6-й, что рядом с ним, — на месяц позже, — вспоминает Юрий Николаевич, который вырос в пятиэтажке, построенной руками его отца. — Что интересно, соседний дом поначалу был общежитием: в каждой комнате каждой квартиры поставили кровати, сколько помещалось, и заселили людей — работников автозавода. Три-четыре года продолжалось такое веселье, а потом одиноких расселили, провели косметический ремонт и квартиры предоставили семейным. Тогда во дворе сразу же стало спокойнее.
Мужчина рассказывает, что квартиры в его экспериментальном доме достались в том числе тем, кто его непосредственно строил: в первом, пятом и шестом подъездах в основном жили сотрудники стройтреста. Распределением метров из остальных секций занимался горсовет. Жилье выдавалось с отделкой, в том числе с паркетом на полу.
— Гости, когда приходили к нам домой, все удивлялись — «какое окно!», «как светло!». Это, конечно, было очень необычно для того времени, да и сейчас не везде встретишь. Мне, например, очень нравится, что оно есть и именно такое — в комнате всегда приятно находиться. Единственное — раньше, когда окна были деревянные, зимой мы мерзли.
Два на весь город?
— Насколько я знаю, таких домов всего два в Минске. Это проект треста «Оргтехстрой», который тогда располагался на площади Ленина, ближе в Главпочтамту. Непосредственным руководителем проекта был сам управляющий треста. То есть это полностью разработка наших минских строителей. Панели тоже отливали на одном из минских заводов.
И прежде чем начать строить дом, проводились серьезные испытания. Конструкция здания такова, что его собирали не из отдельных панелей, а из кабин — считай, готовых комнат (даже проводка сразу закладывалась), которые надо было состыковать друг с другом. И вот взяли несколько таких кабин, поставили друг на друга, соединили как надо и начали тестировать: поливали водой на морозе, поджигали, еще что-то делали. В общем, оценивали, что будет, как эта «модель» все выдержит. И только после того как убедились, что все в порядке, начали возводить наши пятиэтажки, — говорит минчанин.
Особенность таких «кабинных» панельных домов, которые строятся и по сей день (привет, Минский домостроительный комбинат), — скругленные углы. Наблюдать их можно как в квартирах, так и в подъездах. Делается это не просто так — плавный угол дает бóльшую площадь опоры и берет на себя порядочную нагрузку. Потому выпиливать прямой угол в таком жилье запрещено.
Отопить квартиру горячим воздухом
— Что касается звукоизоляции, то у нас она, наверное, получше, чем в обычном панельном доме — между двумя кабинами с довольно толстыми стенами есть еще воздушная прослойка. Но были и проблемы с этим проектом. Например, система отопления. Это явно чья-то сторонняя разработка, которую скопировали и попытались применить у нас.
Дело в том, что в наших квартирах изначально не было привычных всем радиаторов — в качестве эксперимента смонтировали систему воздушного отопления. Работала она так: в подвале третьего или четвертого подъезда стояли большие нагревательные тены. Рядом с ними находились вентиляторы, которые засасывали горячий воздух и прогоняли его по всему дому: вдоль наружной стены проходил главный канал, а от него вверх шли ответвления, по которым воздух загонялся в квартиры.
В квартирах же под потолком располагались трубы (диаметр — «сотка»), из которых и дул теплый воздух. Но это понятно же, что глупость — теплый воздух и без того поднимается вверх, а тут еще и «выдув» повыше установили. Так что внизу, там, где люди и живут, всегда было холодно.
Плюс когда монтировали эту систему, сэкономили пару тысяч рублей на фильтре. А так как мы живем в Заводском районе и в те времена с Тракторного завода прилично летело копоти, воздух в жилые помещения шел грязный (воздухозабор находился где-то на улице). В результате мы вынуждены были вешать на «выдув» марлю, иначе шторы и тюль моментом становились черными. А если марлю не менять каждые два дня, то в квартире начинало пахнуть горелым.
К тому же зимой всегда была война между жителями центральных и крайних подъездов: те, кто был в середине, варились, а мы — замерзали. Поэтому кто-нибудь, кому надоедало такое положение вещей, спускался в подвал и отодвигал или задвигал заслонку, чтобы откорректировать температуру под свой подъезд. И так до бесконечности, — описывает трудности жизни с экспериментальной воздушной системой обогрева Юрий Николаевич.
Впрочем, лет через пятнадцать даже самые упрямые поняли, что это не дело. Ноу-хау разобрали, а намучившимся людям установили обычные радиаторы. Под панорамное окно, перекрыть которое рука не поднялась, «внедрили» низкие пластинчатые. Благодаря тому, что подвал перестал быть «стратегической точкой», во время капремонта жильцам построили персональные сарайчики для хранения закаток и всего не очень нужного под рукой.
Опять же во время капремонта исправили и еще один просчет строителей прошлого: регулярно текущую плоскую кровлю заменили на скатную. Последним этажам сразу стало легче.
— Даже не знаю, почему такие дома перестали строить: жить, имея большое окно, намного приятнее. Да и со стороны смотрится хорошо, современно. Может, дорого выходило или очень трудоемко?.. — рассуждает мужчина.
Еще один житель пятиэтажки, Андрей, рассказывает, что оказался в доме на Васнецова (пусть и с панорамными окнами) не по своей воле. «Четырешку» его родителям выделили, когда город взялся за снос частного сектора, расположенного возле Партизанского проспекта: «Хороший у нас был дом, с гаражом и баней. Крепко жили. А потом нам объявили: мы вас сносим, Минску надо строиться. И переселили сюда. Но самое главное, что потом эти метры еще и пришлось приватизировать. То есть сначала забрали дом, а потом еще и деньги забрали за эту квартиру».
Душевные квартиры на «Шариках»
Готовые квартиры с террасами и панорамными окнами! Ситихаусы в квартале «Пирс» в рассрочку и кредит
Ситихаусы представляют собой многоквартирные дома от шести до восьми этажей, которые выполнены в едином для всего квартала стиле и отличаются абсолютно нестандартными, индивидуальными планировочными решениями. Из окон некоторых квартир открывается прекрасный вид на Минское море!
Дома представлены в нескольких вариантах конструктивных решений: монолитные и сборный железобетон.
Просторные квартиры со свободными планировками позволяют организовать пространство в соответствии с любыми предпочтениями. Среди 1-, 2-, 3-, 4- и даже 5-комнатных квартир с площадями от 34 до 145 м 2 и потолками высотой от 2,7 до 4,4 м обязательно найдется та, которая подойдет именно вам.
Квартиры на первых этажах имеют террасы с электромеханическими маркизами и высаженными по периметру высокими кустарниками, позволяющими создать приватное пространство.
На последних этажах некоторых ситихаусов расположились невероятно просторные мансардные квартиры, которые похожи на частные дома, отделенные друг от друга просторными террасами. Высота потолков в таких квартирах достигает целых 4,4 метра, что позволило разместить в них второй уровень, на котором найдется место для домашней библиотеки, рабочего кабинета, спального места или уголка для детских игр.
Чтобы подчеркнуть уникальность этой концепции, застройщик предложил невероятное для многоквартирного дома решение: возможность установки настоящего камина! Долгими зимними вечерами вы сможете читать любимую книгу, слушая легкое потрескивание дров. Раньше о таком можно было только мечтать!
Квартиры с системой управления умным домом
Система работает на основе умного дома от «Яндекса» и объединяет различные устройства по всей квартире. В базовый комплект входят датчики задымления, протечки, движения и открытия двери или окна. Предусмотрены умные розетки, камера видеонаблюдения, ИК-пульт и центр управления. В комплекте также две умные колонки — «Яндекс.Станция» и «Яндекс.Станция Мини» — с голосовым управлением через виртуального помощника Алису.
Сегодня квартиру в ситихаусе можно купить в рассрочку на три года, а также в лизинг без поручителей с отсрочкой платежа на полгода.
«А-100 Девелопмент» предлагает готовую чистовую отделку.
Рассрочка на 5 лет
Купить квартиру в квартале «Пирс» можно в рассрочку до 5 лет! Первоначальный взнос составит всего 20%, а оставшуюся сумму можно выплачивать равными платежами в течение выбранного вами периода.
Кредит до 20 лет
Возвратный лизинг на 20 лет (временно недоступен)
Если у вашей семьи есть недвижимость, приобретите новую квартиру без поручителей и первоначального взноса, а платежи по лизингу вы сможете совершать в течение 20 лет. Предложение действует на готовые и строящиеся квартиры. Пока вы ждете ключи от нового жилья, продолжайте жить в старом. И главное: обе квартиры останутся с вами!
Возвратный лизинг работает так:
Уточняйте актуальность финансовых инструментов в отделе продаж и по телефонам, указанным ниже: условия могут изменяться.
Особенности квартала «Пирс»:
Расположение:
Квартал расположен в живописной местности напротив Robinson Club, в 7 км от Минска. До «Пирса» легко добираться: от центра города ведет прямая трасса, а на поиск свободного парковочного места больше не нужно тратить свое время – количество парковочных мест составляет 1,4 м/м на 1 семью.
Новости
«Олимпик Парк»: эксклюзивные форматы квартир, о которых вы не знали
«Олимпик Парк»: эксклюзивные форматы квартир, о которых вы не знали
У меня непритязательный вкус: мне вполне достаточно самого лучшего.
Оскар Уайльд
Квартиры формата «Хайфлет»: потолки 3 метра, французские балконы и вид на биологический заказник
Высокие потолки всегда считались показателем особого статуса жилой недвижимости. Именно поэтому мы выделили отдельный формат, который объединяет собой квартиры с высокими 3-метровыми потолками и французскими балконами. Преимущества квартир с высокими потолками очевидны: помимо потрясающей эстетики и широких возможностей по дизайну помещения, в таких квартирах на 40% больше воздуха, чем в обычных квартирах. Это не может не отражаться на физическом и психологическом состоянии жильцов таких квартир, которые в самом прямом смысле могут дышать дома полной грудью.
В дуэте с французскими балконами, «хайфлеты» всегда наполнены богатым естественным освещением, что делает их идеальным жилищем для тех, кто привык (или только учится) радоваться каждому новому дню!
Преимущества квартир формата «Хайфлет»:
— Высокие потолки (3 метра)
— Французское остекление балконов (в пол)
— Впечатляющий вид на биологический заказник
— На 40% больше естественного освещения и воздуха
Квартиры формата «Рич-вью»: потолки 3,5 метра и панорамные окна с видом на биологический заказник
Рич-вью – это ультрамодный формат жилой недвижимости на последних этажах, для которого характерны очень высокие потолки (3,5 м) в дуэте с панорамными окнами, выходящими на единственный в Минске биологический заказник. Большие окна наполняют квартиру богатым естественным освещением, высокие потолки дают вам еще больше воздуха, а все это вместе создает неповторимую атмосферу свободного пространства и идеальную гармонию между человеком и природой. Средняя площадь квартир формата «Рич-вью» – от 48 до 80 кв. метров, что делает их привлекательными как для молодых людей, так и для семей.
Преимущества квартир формата «Рич-вью»:
— Высокие потолки (3,5 метра)
— Впечатляющий вид на биологический заказник
— На 40% больше естественного освещения и воздуха
— Последний этаж и ощущение приватности
— Оптимальные площади квартир
Квартиры формата «Панорама»: окна на 3 стороны света
Еще одним эксклюзивным форматом квартир в жилом квартале «Олимпик Парк» является «Панорама». Окна в квартирах этого формата выходят сразу на три стороны, а значит, в таких квартирах всегда будет светло и уютно.
Внутреннее пространство в таких квартирах зонируется гораздо проще и практичнее, чем в обычных квартирах, а свободная планировка и высокие потолки (от 3-ех метров) позволят вам реализовать все свои самые смелые дизайнерские задумки. Кстати, оконные проемы в таких квартирах опускаются практически до самого пола. Поверьте, ваша квартира будет точно уникальной!
Преимущества квартир формата «Панорама»:
— Высокие потолки (3 или 3,5 метра)
— Окна на 3 стороны света
— Богатое естественное освещение всей квартиры
— Широкие возможности по зонированию пространства
Квартиры с окнами в ванной
Кроме того, у ванных комнат с окнами есть и очевидные практические преимущества. Они выражаются в наличии дополнительного источника для проветривания ванной, а также в экономии электричества за счет естественного освещения. Наконец, окна в ванных комнатах визуально расширяют пространство и дарят вам дополнительные яркие идеи для дизайнерского оформления помещения.
Преимущества квартир с окнами в ванной комнате:
— Ванная комната становится местом для релаксации и отдыха
— Естественное освещение в помещении
— Дополнительный естественный приток воздуха
— Визуальное расширение пространства
— Дополнительные возможности по дизайнерскому оформлению помещения
Пентхаусы: роскошное жилье с панорамным остеклением и потолками 3,5 м
Понятие «пентхаус» знакомо для многих из нас, однако рынок подобной недвижимости развит в Беларуси недостаточно хорошо. В Минске к полноценным пентхаусам сегодня можно отнести лишь единичные объекты. Поскольку пентхаусы относятся исключительно к элитному жилью, архитекторы из группы компаний «ТАПАС» попытались учесть в своем проекте даже самые незначительные (на первый взгляд) нюансы, которыми смогут довольствоваться жители роскошных пентхаусов в «Олимпик Парк».
Все пентхаусы в жилом квартале расположены на последних этажах, имеют панорамное остекление, а большая площадь (от 130 кв.м) и потолки высотой в 3,5 метра наполняют помещение свежим воздухом: здесь вы всегда будете чувствовать себя комфортно!
Преимущества квартир формата «Пентхаус»:
— Высокие потолки (3,5 метра)
— На 40% больше естественного освещения и воздуха
«Лаунж-флет»: городские квартиры с просторными террасами
Собственная терраса – это не прерогатива частного дома. Для того, чтобы исправить эту досадную несправедливость, в проекте «Олимпик Парк» были запроектированы несколько просторных квартир с собственными террасами. Как использовать террасы – решать лишь вам. Летний сад, обеденная зона или спортивный уголок – все зависит лишь от вашей фантазии!
— Последний этаж – полная уединенность и отсутствие соседей сверху
— Просторные террасы, назначение которых можно менять в зависимости от времени года
— Высокие потолки (3,5 м)
— Панорамное остекление квартиры: богатое естественное освещение и пространство для оригинальных дизайнерских решений в интерьере.
«Планировка+»: гибкие планировки с возможностью добавления полноценной комнаты
Преимущества квартир формата «Планировка+»:
— Возможность выделить из общей площади квартиры дополнительную полноценную комнату.
— Расширенные оконные и дверные проемы, французское остекление балконов.
— Большой выбор квартир данного формата (1-, 2- и 3-комнатные).
О жилом квартале «Олимпик Парк»
Продажа элитной недвижимости
Спецпредложение: Рассрочка 0% до 18 месяцев. Кредит от 15.22%.
Продается коттедж под чистовую отделку.
г. Минск, ул. Даровская д. 13 (Дрозды).
Общая площадь по СНБ 625,8 кв.м.
Все коммуникации центральные (введены и разведены по дому).
Близость пр. Победителей, пр. Машерова позволит быстро и удобно добраться в любую точку города.
— квартира оборудована всей
необходимой бытовой техникой
— огороженная территория, шлагбаум
— подземный паркинг, гостевая парковка
— В отделке использованы только высококачественные
Новый дизайнерский ремонт. Полностью меблирована.
2 парковочных места.
2013 г.п. Общая площадь 194,7 кв.м.
Кирпич 4 этаж. H-3,23.
Дизайнерский ремонт мебель.
В стоимость входят два парковочных места в отапливаемом паркинге.
Новый коттедж (100% готовность) Марьяливо (посёлок газовиков), новый дизайнерский ремонт, рядом с лесом, дорога-асфальт, с/п.
Новый дизайнерский ремонт. Никто не жил, с/п.
Gлощадь по СНБ – 136,2 кв.м.
Новый дизайнерский ремонт (с привлечением искусствоведа) в стиле эпохи Людовика XVI
Квартира после ремонта не эксплуатировалась.
Общая площадь СНБ 170,7 кв.м.
Дизайнерский ремонт, мебель, техника.
Огороженная территория, тихий центр.
Площадь квартиры 82.4/54.8/8.6, 2 /10 этажного дома, 1999 г. п.
Новый дизайнерский ремонт, премиального уровня.
Дом расположен в Олимпийской деревне, микрорайон Лебяжий.
Дом У Троицкого (ул.Сторожовская,6)
— Уютная квартира свободной планировки.
— площадь 52 м. кв., высота потолков 3 м.
— с дизайнерским ремонтом и мебелью
— категория “Умный Дом”
Продается коттедж в застройке премиального класса р-н Национальной библиотеки.
Въезд в комплекс из 14 домов через пункт охраны.
Видеонаблюдение внутри дома и по периметру прилегающей к нему территории.
В доме никто не проживал.
Расположенного по адресу г. Минск 2-ой пер. Собинова д.15
Общая площадь СНБ-668,7 кв. м
Ремонт, мебель, три уровня.
Огороженная территория, бассейн, сауна, видеонаблюдение, гараж, парковка, отдельный вход. Земля в долевой собственности.
Продается одноэтажный дом (под шале) в Дроздах. Фасад: натуральный Голландский клинкер + Сибирская лиственница. Крыша: композитная черепица (Бельгия). В доме никто не жил.
Принимаем новостройку со специалистом. Единственная в Минске высотка с открытыми террасами по периметру всего дома
Минск — не избалованный в архитектурном плане город. Все, на что хватает наших застройщиков, проектировщиков и чиновников, согласующих облик жилых зданий, — это преимущественно безликие «стены» да «столбики» с белыми или бежевыми фасадами. Именно поэтому появление элементарных панорамных окон и лоджий стало настоящим прорывом для наших широт: заполучить квартиру со стеклом во всю стену пожелали многие дольщики, уставшие от обычных «бойниц» не самого солнечного региона. И вот на горизонте появилось что-то новенькое: в начале 2018 года в «Минск-Мире» стала активно расти высотка под названием «Пальма» — стройная 25-этажка, в которой нет привычных балконов или лоджий, а вместо них — открытые террасы со стеклянным ограждением по периметру всего дома. Вместе со специалистами компании «Эво Лэнд» мы отправились в новостройку, чтобы узнать, каковы же по качеству квартиры в экспериментальной для Минска многоэтажке.
Три года работал в Венесуэле, чтобы построить квартиру в Минске
Такое конструктивное решение, как террасы (без возможности застекления и в отсутствие уже «укрытой» альтернативы в другой комнате), может показаться откровенно «не по погоде»: в конце концов, у нас не Испания, чтобы вешать гамак на открытой площадке и нежиться в нем теплыми вечерами. А с другой стороны, почему бы и нет? Что называется, можем себе позволить. Непрактично? Но это кому что нужно: одним — место для складирования, другим — эстетика. Не изученным пока остается только вопрос балконных курильщиков и летающих по непредсказуемой траектории окурков, но, думается, жильцам придется быть благоразумными, так как все находятся в одной лодке.
Минчанин Андрей оказался из числа тех, кто не питает любви к крадущим свет лоджиям. Мужчина всегда мечтал иметь в шаговой доступности личную обустроенную площадку на свежем воздухе. Потому его выбор и пал на «Пальму».
— Мы с женой уже лет десять снимаем квартиру. Сами понимаете, как это достало: переезды, новые хозяева, растущие цены, чей-то ремонт, — говорит Андрей о прошлом и пока еще настоящем. — Конечно, всегда мечтали о своем жилье: старались, работали, копили. А потом мне повезло: получилось уехать на работу в Венесуэлу — возводить дома для нуждающихся. В итоге задержался в Латинской Америке на три года: одиннадцать месяцев работаешь недалеко от Каракаса, потом месяц отпуска дома и снова летишь в другое полушарие.
В «евродвушке» минчанина около 46 «квадратов» под крышей и терраса. Кухонная зона «сослана» в коридор, санузел — совмещенный и возведен (уже по традиции) на четыре кирпича. В этом, в общем-то, сюрпризов нет. Неприятным открытием для Андрея стал хлам в квартире. В свои апартаменты минчанин попадал уже и раньше и жаловался представителям застройщика на стихийный склад. В ответ ему пояснили: здесь была комната ключника, поэтому ничего удивительного в этом нет. Однако несмотря на просьбы прибраться, к моменту приемки полезные и не очень вещи все еще были на своих местах.
— Берите что хотите, ставьте что хотите, — возмущен Андрей. — В остальных квартирах не то что убрали, а даже пропылесосили (это правда, мы убедились. — Прим. Onliner), а у меня как была комната ключника, так и осталась. В ответ на все вопросы менеджеры только хихикают, максимум, что предложили сделать, — это написать заявление.