коммунальные платежи в германии за квартиру в месяц
Коммунальные платежи и пенсии в Германии. Сравним.
Наш соотечественник, будем его называть Иваном, более 15 лет назад переехал в Германию. Он предоставил в 2018 году информацию, какая пенсия его ждёт и какие расходы у него на коммунальные платежи.
Ивану 56 лет, он родился в 1962 году. На пенсию он выйдет в 2029 году в 66 лет и 8 месяцев. По запросу в Пенсионный фонд он получил информацию о размере предстоящей пенсии в 2029 году. В случае полной невозможности работать до достижения пенсионного возраста, он получит 504 евро 80 центов пенсии плюс при сохранении такого же уровня оплаты как есть сейчас (он получает 2100 евро в месяц) ещё 485 евро и 22 цента. То есть суммарно пенсия составит около 1000 евро. По курсу евро в этом году около 90000 рублей.
Примерно 43% всех жителей Германии имеют собственное жилье. Остальные довольствуются съёмным. Жилые помещения в аренде оказываются дешевле своего жилья.
Что входит в первую платёжку:
2.Общее электричество (т.е. места общего пользования)
3.Хол. вода + канализация
6.Отопление / Гор. вода
11.Горячий телефон лифта
14.Отчисления на ремонт.
Сумма ежемесячных платежей 307 евро 32 цента.
Расчёты по горячей воде, отоплению и холодной воде составляют 129 евро 69 центов в месяц.
Сумма платежей за весь дом, т.е. общие, поделённые на квартиры расходы составляют 74 евро 86 центов. Статьи расходов там похожие, как и в первом случае.
Расчёты размеров сумм месячных платежей за горячую, холодную воду, отопление и электричество делаются на основании показаний счётчиков за предыдущий год по факту потребления и высчитываются размеры платежей на следующий календарный год. Потом по факту, либо сэкономленная сумма будет засчитана при новом платеже, либо надо будет доплатить, если потребление окажется выше.
Суммарно (с округлением): 491 евро.
У нас пока не ввели, ожидаем новые инициативы депутатов Госдумы.
Все платежи суммарно составят (округлённо): 605 евро или 54450 рублей.
Можно перевести расходы на коммунальные платежи на метры:
Так что уважаемые читатели, если либералы по-прежнему будут вести страну к светлому «капитализму» нашим детям и внукам ещё неоднократно придётся выгребать кошельки на постоянно растущие коммунальные платежи. Налог на телевидение, плату на дождевые стоки, на телефон в лифте, страховку, полив и т.д. нам ещё не ввели, чиновники и депутаты растягивают удовольствие выравнивания платежей «так же, как в Европе».
Коммунальные платежи в германии за квартиру в месяц
Затраты на жизнь в Германии в 2021 году несколько выросли, по сравнению с прошлым годом. И, тем не менее, по сравнению с другими странами Европы, они вполне разумные.
Затраты на проживание в Германии в 2021 году
О благополучии Германии, по сравнению с остальными странами ЕС, свидетельствуют ее высокий уровень жизни, социальная защищенность граждан и заработная плата. Средняя зарплата по стране составляет 3800 евро до вычета налогов, а после — сумма становится равной 2400 евро. На такую заработную плату может рассчитывать человек с высшим либо средне-специальным образованием, работая по 8 часов в день. Узнайте, какая средняя заработная плата по профессиям в Германии.
Минимальная заработная плата в Германии в 2021 году за 160 отработанных часов в месяц составляет 1495 евро. Минимальный оклад немецкого служащего составляет 9,35 евро в час (без налогового вычета).
Среднестатистическая семья в Германии тратит около 1500 – 2000 евро в месяц на одежду, коммунальные платежи, питание, проезд в транспорте и досуг.
Прожиточный минимум семьи в 2021 году примерно такой:
Резиденты Германии могут бесплатно получать медицинское обслуживание и недорого платить за учебу. Хотя немцы предпочитают ездить на велосипеде либо общественном транспорте, почти в каждой семье есть автомобиль, который так же требует затрат.
Немцы достаточно экономны. При средней зарплате в 2500 – 3000 евро немцы несколько раз в году путешествуют по миру.
Продуктовая корзина
Немцы предпочитают закупать продукты упаковками, чтобы запастись впрок на весь месяц. Так они могут сэкономить. Многие жители Германии предпочитают совершать покупки в гипермаркетах, поскольку цены на рынках иногда выше, чем в магазине.
Самые популярные торговые сети Германии
Эти магазины предлагают доступные цены из-за огромной конкуренции. Во всех супермаркетах есть линейки продуктов, которые стоят дешевле аналогов от других производителей. Продукты с пометкой Bio стоят дороже в несколько раз.
Продовольственные магазины в воскресенье обычно не работают. В этот день покупки делают на заправках.
Стоит учесть, что домашняя еда обойдется в несколько раз дешевле, чем питание в ресторанах и кафе. Молодые люди предпочитают фастфуд, маленькие закусочные и уличную еду. Одна порция на вынос стоит 1,5 – 3,5 евро.
Стоимость питания отличается в зависимости от региона. Разница между Восточной и Южной Германией составляет 10 – 20%.
Средняя стоимость продуктов в Германии
Обувь и одежда
Большинство немцев выбирают простую, удобную и практичную одежду. Как правило, они выбирают одежду в стиле Casual или спортивный casual.
Средние цены на обувь и одежду
Аренда жилья
Многие жители Германии не имеют собственного жилья, поскольку стоит оно дорого. Так, например, покупка квартиры может обойтись в 100000 евро. Местные студенты, как и иностранные, часто снимают жилье.
Рассмотрим среднюю цену за аренду квартиры в 35 – 45 м2
Наиболее дорогая аренда на юге — в Мюнхене и Штутгарте, а также в большинстве северных городов. Лейпциг – один из доступных немецких городов по аренде жилья.
Ежемесячные расходы на коммунальные услуги обходятся примерно в 115 евро.
Общественный транспорт
Билет на метро или автобус стоит около 1 евро. В небольших городах проезд более дешевый. Тем, кто привязан к общественному транспорту, стоит купить единый проездной билет. Его стоимость, в зависимости от города, тарифной зоны и числа поездок, составляет 60 евро.
Под тарифной зоной подразумевают разделение транспортной сети на несколько зон: AB, BC и ABC. В центре Берлина билет может стоить 2,5 евро, а через несколько улиц – 1,5 евро. В столице самый дорогой проезд на общественном транспорте. Цена проездного составляет 30 евро на неделю, а в месяц – 120 евро.
Бензин и автомобиль
Немцы не представляют жизни без автомобилей. Подержанное авто с хорошим состоянием кузова, подвески и двигателя в Германии можно купить за 10000 евро.
Стоимость страховки в год составит от 250 евро. Ее окончательная сумма зависит от стажа вождения, страховой компании и личного коэффициента безаварийности.
Цена литра бензина АИ-95 составляет 1,4 евро, а дизеля – 1,27 евро. Стоимость парковки в час может составить 1 – 2 евро. Бесплатные стояночные места есть только на окраинах городов. Около 90% парковок возле туристических мест и на центральных улицах платные.
Развлечения, спорт и уход за собой
На спортивные занятия и обычные развлечения в крупных городах один взрослый потратит примерно столько:
Сколько стоит получение образования
Учеба в школе Германии обязательна для всех и бесплатна. А посещение садика – платное, причем сумма зависит от города и типа учреждения.
Средний размер оплаты за полдня в детском саду – 200 евро в месяц. Еще до 50 евро в месяц уходит на детское питание, а 10 – 15 евро – на посещение кружков, музеев и секций.
Высшее образование в государственных университетах Германии для иностранцев и жителей страны бесплатное. Обучение в частном вузе может обходится в 1500 ‑2000 евро за семестр (стоимость варьируется в зависимости от региона и политики заведения).
Медицинские услуги
В Германии действует страховая медицина. Она позволяет гражданам страны получать бесплатные услуги. Расходы на оплату покрывают страховые компании, в которые поступают ежемесячные перечисления в размере 15% от заработка.
Пенсионерам и безработным страховой полис оплачивает работодатель. Если в семье один из супругов не работает, он вправе воспользоваться полисом второго. На период пребывания в стране иностранец может заключить страховой договор.
Льготная страховка действует для студентов – 80 евро в месяц. Иностранцы старше 30 лет, которые не учатся, за страховку платят от 160 евро в месяц. Итоговая сумма зависит от возраста и истории болезни.
Мы рассказали о базовых затратах на жизнь в Германии в 2021 году. Перед приездом в эту страну к ним нужно подготовиться.
Коммунальные услуги в Германии: что входит, как рассчитать и оплатить в 2021 году
Количество желающих переехать в Германию, арендовать или купить там недвижимость велико. Каждому мигранту необходимо знать, какие расходы на квартплату его ждут в европейской стране. Давайте разберемся, что входит в коммунальные услуги в Германии в 2021 году и как оплачивать счета за предоставляемые блага, чтобы комфортно и уверенно чувствовать себя, жить тепло и уютно круглый год.
Основные составляющие оплаты
В Европе квартирной платы в российском понимании нет. Предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии делятся условно на три группы.
В первую группу входит оплата за услуги домоуправления – частной управляющей компании, которая занимается содержанием жилых домов. К обязанностям домоуправления относится обеспечение жильцов коммунальными услугами, сбор платежей, проведение капитальных и текущих ремонтов здания, а также общественных мест. Стоимость услуг домоуправления для немцев обходится в среднем от 60 до 100 евро.
Вторая группа – непосредственно коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора. Расплачиваются жильцы раз в год, по принципу предоплаты, сумма которой определяется по показателям предыдущего года. В конце каждого года производится перерасчет в соответствии с показаниями счетчиков: если заплатили больше, чем использовали, тогда деньги вам вернут, если меньше ― придется доплатить.
В среднем стоимость коммуналки в Германии в пересчете на квадратный метр составляет 4-5 евро.
Помимо этого, регулярно сдаются деньги в кассу дома. Эти отчисления по решению жильцов управители дома тратят на капитальные нужды: ремонт фасадов, замену лифтов, создание детских площадок.
Стоимость общих жилищных услуг распределяют поровну, не смотря на состав семьи, возраст, занятость. И составляют эти траты в среднем 30-50 евро в месяц.
Немцы платят за электричество отдельно. Электроэнергия не входит в набор стандартных услуг. В Германии огромное количество поставщиков электричества и можно выбрать более выгодные услуги и тарифы самостоятельно.
Кто за что отвечает
В Германии за состояние структуры ЖКХ отвечают частные обслуживающие компании. Их жестко контролирует государство. Чтобы привлечь потребителей, поставщики услуг проводят акции, как в супермаркетах: например, подключившись к празднику, вы получаете скидку на вывоз мусора по сниженному фиксированному тарифу на длительное время.
Государство также контролирует финансовую деятельность фирм-поставщиков коммунальных услуг в Германии. Ежегодно проводится индексация тарифов, чтобы компании не своевольничали. Аудит проводят независимые фирмы, и любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.
Средняя стоимость коммунальных услуг в Германии
Статья расходов для каждого счастливого владельца недвижимости на немецких землях внушительная. Основные категории расходов на коммунальные платежи в Германии таковы:
| Поземельный налог | В среднем 70-150 евро в год для квартиры из двух комнат. Зависит от общей оценочной стоимости имущества, коэффициента измерения поземельного налога и налоговой ставки конкретной коммуны |
|---|---|
| Расходы на домоуправление | 60-100 евро в месяц |
| Услуги управляющей компании | 30-50 евро в месяц |
| Взносы в накопительный фонд | 15 евро за кв. м в месяц. (для здания в хорошем состоянии, не требующем ремонта) |
| Электричество | в среднем 0,30 евро за кВт/ч (тарифы за 2017 год) |
| Водоснабжение | 0,30-0,50 евро за куб. м |
| Газ | 5 евро за куб. м |
| Отопление | до 70 евро в холодное время года |
| Вывоз мусора | 10-25 евро за месяц |
| Телефон и интернет | 25 евро за месяц |
| Сбор на радио- и телевещание | 17,50 евро за месяц |
Мы узнаем, сколько стоит коммуналка в Германии, подсчитав расходы на основные услуги. В среднем за квартиру из двух комнат квартплата будет составлять 300 евро.
Сколько стоит электроэнергия
Средняя стоимость электроэнергии в Германии составляет 30 евроцентов. Семья из трех человек в среднем расходует 2500 кВт/ч в год. Перемножив, мы получаем сумму в 750 евро. Стоимость зависит от региона, поэтому средняя плата за свет – 750-850 евро в год.
Для мигранта, который не разобрался в тонкостях потребления тока в Германии, сумма квартплаты будет больше. После аренды жилья необходимо еще до переезда выбрать тариф на электричество и подписать контракт с момента запланированного въезда. Иначе тариф будет выбран автоматически, по умолчанию, что в полтора-два раза дороже. Еще очень важно выбрать выгодный контракт, периодически менять провайдера, экономить свет, например, меньше смотреть телевизионные каналы или использовать электроприборы, которые потребляют много электричества.
Расчет тарифов
Тариф на электроэнергию состоит из двух показателей: цены за киловатт в час и фиксированная плата за доставку. Государство обязывает поставщиков предлагать тарифы для населения с ценой, которая зависит от времени суток. Вечером и утром, когда потребление достигает пика – дороже. Днем – среднее. Ночью – дешевле.
Большинство надеются сэкономить, когда цена дешевле. Это удается не всем: ночной график мытья посуды и стирки не очень удобен. Поэтому потребителю предлагаются различные бонусы за подписание контракта, что существенно влияет на сумму квартплаты.
Цена за киловатт в час фиксированная (1-12 месяцев). В Германии стоимость на электроэнергию по истечении срока договора повышается. Провайдер присылает уведомление о новой цене. Когда увеличивается стоимость, потребитель имеет право выбрать нового поставщика. Но перед отказом от услуг текущей фирмы лучше проверить и сравнить цены на тарифы на сайте CHECK24.com. registracia
Цена газа в Германии
Жители Германии платят не столько за газ, сколько за подключение и эксплуатацию газовой сети. В среднем за год немцы платят 1200 евро за 20 000кВт/ч.
Конечная цена газа в Германии за 1 куб для населения зависит от региона: в среднем 5 центов.
В зависимости от поставщика счета могут приходить в одной из двух величин – кВт/ч (киловатт-час) и реже – м3 (метр кубический). Формула перевода величин проста: 1кВт/ч=1 м3.
Тарифы
Для выбора тарифа на газ в Германии необходимо знать почтовый индекс, примерный расход в год и тепловую мощность установки. И здесь главный вопрос – сколько топлива надо на год. Размер потребления не так просто вычислить, сюда входит:
Выбрать тарифы на газ можно на сайте CHECK24.com. Вы получите большой список предложений с детальным описанием тарифа.
Стоимость годового тарифа состоит из двух показателей:
Показатели считываются со счетчика в начале действия договора, а потом в конце года. Потребитель платит в месяц авансовую фиксированную сумму. В конце годового контракта производится перерасчет по фактическим показаниям счетчика клиента.
Поставщики газа для населения также соревнуются, переманивая клиентов бонусами. Цена газа в Германии за 1 куб снижается на 15-20 % в первый год подписания договора, при условии продления отношений. Поэтому стоит не забыть вовремя закрыть контракт по истечении второго срока. И если не послать письменное уведомление, контракт продляется автоматически на новых условиях, но уже без бонусов.
Немецкий народ славится изобретательностью и умением экономить. В Германии придумали, как в автоматическом режиме следить за ситуацией на рынке поставщиков коммунальных услуг, создав сайт WECHSELPILOT.com: он завершает договоры автоматически, если находит более выгодные предложения. Для этого достаточно зарегистрироваться и заполнить анкету с контактными данными. Немецкие разработчики заберут 20 % от разницы между текущим и новым тарифами в качестве оплаты.
Можно ли не заплатить
Вас не было в стране, просрочили оплату, накопился долг. Стоит отметить, что должников за коммунальные услуги в Германии карают часто. В Европе распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы для населения весомые. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней.
Поэтому оплачивайте услуги в срок, пользуйтесь оплатой онлайн (она работает во всех странах ЕС), подключив слугу к кредитной карточке. Иначе по приезде домой гарантированы неприятные сюрпризы в виде отключений. В европейских странах действует автоматическая оплата: каждый месяц у вас со счета списывают нужную сумму. Это очень удобно.
Резюме
Коммуналка в Германии стоит недешево. Квартплата 300 евро в месяц – это гораздо больше, чем сумма платы за квартиру в странах СНГ. Но стоит учитывать, что предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии европейского качества. Здесь воду можно пить из-под крана и внезапного отключения света можно не опасаться. Что касается почты в Германии, предлагаем почитать эту статью.
Стоимость коммунальных услуг в Германии: Видео
Коммунальные платежи в Германии
Налог на недвижимость (без учёта локального мультипликатора)
Страховка квартиры площадью 100 м²
Расходы на содержание недвижимости в Германии складываются из налогов, страховки и платы за коммунальные услуги. Средняя сумма различается в зависимости от федеральной земли: например, в городах Мёнхенгладбах и Вупперталь, расположенных на территории федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия, обслуживание объекта стоит дороже, чем во всех других регионах.
Дополнительно следует учитывать:
Расходы на содержание недвижимости
Налог на недвижимость
200–700 евро в год (для стандартной квартиры)
70–120 евро в год (для жилого объекта площадью 100 м²)
Дополнительные расходы при сдаче недвижимости в аренду
Для физических лиц
Для юридически лиц
14,77–47,475% от арендного дохода
15,825% от арендного дохода
Услуги налогового консультанта (опционально)
100–250 евро в час (+НДС), подача налоговой декларации ≈ 785 евро (включая налог)
Услуги управляющей компании (опционально)
18–30 евро за объект в месяц (нетто)
Если владелец сдаёт квартиру в аренду, то обязательство платить по счетам за электричество и доступ в Интернет ложится на арендатора.
Прочие коммунальные услуги и отопление оплачиваются из арендной платы, перечисляемой арендодателю. Страховка оформляется по желанию квартиросъёмщика.
Светлана Ларионова Менеджер по работе с клиентами
Налог на недвижимость и её страхование
Собственники платят ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer). Его размер зависит от типа объекта, местоположения, площади постройки, рыночной стоимости земли и количества квартир на квадратный метр участка. Стандартный коэффициент налога равен 0,35%.
Основным видом страхования недвижимости в Германии является оформление так называемой «бытовой» страховки (Hausratversicherung). Она покрывает ущерб, вызванный огнём, молнией, водопроводной водой, штормом и градом, кражей и прочими подобными факторами. Рекомендованная сумма покрытия составляет 650 евро за квадратный метр площади жилья, на стоимость также влияют размер квартиры, возраст проживающих, срок договора и выбор страхователя. Для квартиры площадью 100 квадратных метров расходы составят в среднем 70-120 евро в год.
Примечательно, что в Германии ребёнок в возрасте до 25 лет, съезжающий из дома своих родителей на период обучения в общежитие или на квартиру, снимаемую совместно, может воспользоваться страховкой, которую оформила его семья. Данное обстоятельство должно быть отражено в договоре как «внешнее страхование».
Жилищно-коммунальная плата
За бо́льшую часть коммунальных услуг — таких как подача воды, отопление, уборка двора и подъезда, обслуживание лифта, вывоз мусора — собственник платит домоуправлению. В среднем, они обходятся в 2,2–2,6 евро/м² в месяц в зависимости от объёмов потребления воды, энергоэффективности и технического состояния здания.
Эти годовые расходы оплачиваются авансом, отчёт о фактических тратах присылают в январе-марте следующего года. Если проживающий (арендатор) воспользовался услугами в большем объёме, он доплачивает разницу владельцу объекта или домоуправлению, если в меньшем — получает возмещение.
Обычно расходы делятся на теплые (warm) и холодные (kalt).
Теплые расходы — это плата за водоснабжение и отопление. На них можно экономить, регулируя потребление воды и тепла.
Холодные расходы — это плата за пользование канализацией, уборку улиц и вывоз мусора, а также, возможно, уборку дома и уход за садом, освещение (погреба, уличные сооружений), чистку дымохода и прочее. Расходы из этой категории снизить не получится.
Средняя коммуналка в Германии в 2019 году, евро/м²
Коммунальные услуги в Германии: что входит, как рассчитать и оплатить
Коммунальные услуги в Германии: что входит, как рассчитать и оплатить в 2020 году
Количество желающих переехать в Германию, арендовать или купить там недвижимость велико. Каждому мигранту необходимо знать, какие расходы на квартплату его ждут в европейской стране. Давайте разберемся, что входит в коммунальные услуги в Германии в 2020 году и как оплачивать счета за предоставляемые блага, чтобы комфортно и уверенно чувствовать себя, жить тепло и уютно круглый год.
Основные составляющие оплаты
В Европе квартирной платы в российском понимании нет. Предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии делятся условно на три группы.
В первую группу входит оплата за услуги домоуправления – частной управляющей компании, которая занимается содержанием жилых домов. К обязанностям домоуправления относится обеспечение жильцов коммунальными услугами, сбор платежей, проведение капитальных и текущих ремонтов здания, а также общественных мест. Стоимость услуг домоуправления для немцев обходится в среднем от 60 до 100 евро.
Вторая группа – непосредственно коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора. Расплачиваются жильцы раз в год, по принципу предоплаты, сумма которой определяется по показателям предыдущего года. В конце каждого года производится перерасчет в соответствии с показаниями счетчиков: если заплатили больше, чем использовали, тогда деньги вам вернут, если меньше ― придется доплатить.
Выставлять счет за недоплаченные услуги могут до конца следующего года. То есть перерасчет за 2018 могут прислать до 31.12.2019.
В среднем стоимость коммуналки в Германии в пересчете на квадратный метр составляет 4-5 евро.
Помимо этого, регулярно сдаются деньги в кассу дома. Эти отчисления по решению жильцов управители дома тратят на капитальные нужды: ремонт фасадов, замену лифтов, создание детских площадок.
Стоимость общих жилищных услуг распределяют поровну, не смотря на состав семьи, возраст, занятость. И составляют эти траты в среднем 30-50 евро в месяц.
Немцы платят за электричество отдельно. Электроэнергия не входит в набор стандартных услуг. В Германии огромное количество поставщиков электричества и можно выбрать более выгодные услуги и тарифы самостоятельно.
Кто за что отвечает
В Германии за состояние структуры ЖКХ отвечают частные обслуживающие компании. Их жестко контролирует государство. Чтобы привлечь потребителей, поставщики услуг проводят акции, как в супермаркетах: например, подключившись к празднику, вы получаете скидку на вывоз мусора по сниженному фиксированному тарифу на длительное время.
Государство также контролирует финансовую деятельность фирм-поставщиков коммунальных услуг в Германии. Ежегодно проводится индексация тарифов, чтобы компании не своевольничали. Аудит проводят независимые фирмы, и любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.
Средняя стоимость коммунальных услуг в Германии
Статья расходов для каждого счастливого владельца недвижимости на немецких землях внушительная. Основные категории расходов на коммунальные платежи в Германии таковы:
| Поземельный налог | В среднем 70-150 евро в год для квартиры из двух комнат. Зависит от общей оценочной стоимости имущества, коэффициента измерения поземельного налога и налоговой ставки конкретной коммуны |
|---|---|
| Расходы на домоуправление | 60-100 евро в месяц |
| Услуги управляющей компании | 30-50 евро в месяц |
| Взносы в накопительный фонд | 15 евро за кв. м в месяц. (для здания в хорошем состоянии, не требующем ремонта) |
| Электричество | в среднем 0,30 евро за кВт/ч (тарифы за 2017 год) |
| Водоснабжение | 0,30-0,50 евро за куб. м |
| Газ | 5 евро за куб. м |
| Отопление | до 70 евро в холодное время года |
| Вывоз мусора | 10-25 евро за месяц |
| Телефон и интернет | 25 евро за месяц |
| Сбор на радио- и телевещание | 17,50 евро за месяц |
Мы узнаем, сколько стоит коммуналка в Германии, подсчитав расходы на основные услуги. В среднем за квартиру из двух комнат квартплата будет составлять 300 евро.
Сколько стоит электроэнергия
Средняя стоимость электроэнергии в Германии составляет 30 евроцентов. Семья из трех человек в среднем расходует 2500 кВт/ч в год. Перемножив, мы получаем сумму в 750 евро. Стоимость зависит от региона, поэтому средняя плата за свет – 750-850 евро в год.
Для мигранта, который не разобрался в тонкостях потребления тока в Германии, сумма квартплаты будет больше. После аренды жилья необходимо еще до переезда выбрать тариф на электричество и подписать контракт с момента запланированного въезда. Иначе тариф будет выбран автоматически, по умолчанию, что в полтора-два раза дороже. Еще очень важно выбрать выгодный контракт, периодически менять провайдера, экономить свет, например, меньше смотреть телевизионные каналы или использовать электроприборы, которые потребляют много электричества.
Расчет тарифов
Тариф на электроэнергию состоит из двух показателей: цены за киловатт в час и фиксированная плата за доставку. Государство обязывает поставщиков предлагать тарифы для населения с ценой, которая зависит от времени суток. Вечером и утром, когда потребление достигает пика – дороже. Днем – среднее. Ночью – дешевле.
Большинство надеются сэкономить, когда цена дешевле. Это удается не всем: ночной график мытья посуды и стирки не очень удобен. Поэтому потребителю предлагаются различные бонусы за подписание контракта, что существенно влияет на сумму квартплаты.
Цена за киловатт в час фиксированная (1-12 месяцев). В Германии стоимость на электроэнергию по истечении срока договора повышается. Провайдер присылает уведомление о новой цене. Когда увеличивается стоимость, потребитель имеет право выбрать нового поставщика. Но перед отказом от услуг текущей фирмы лучше проверить и сравнить цены на тарифы на сайте CHECK24.com. registracia
Цена газа в Германии
Жители Германии платят не столько за газ, сколько за подключение и эксплуатацию газовой сети. В среднем за год немцы платят 1200 евро за 20 000кВт/ч.
Конечная цена газа в Германии за 1 куб для населения зависит от региона: в среднем 5 центов.
В зависимости от поставщика счета могут приходить в одной из двух величин – кВт/ч (киловатт-час) и реже – м3 (метр кубический). Формула перевода величин проста: 1кВт/ч=1 м3.
Тарифы
Для выбора тарифа на газ в Германии необходимо знать почтовый индекс, примерный расход в год и тепловую мощность установки. И здесь главный вопрос – сколько топлива надо на год. Размер потребления не так просто вычислить, сюда входит:
Выбрать тарифы на газ можно на сайте CHECK24.com. Вы получите большой список предложений с детальным описанием тарифа.
Стоимость годового тарифа состоит из двух показателей:
Показатели считываются со счетчика в начале действия договора, а потом в конце года. Потребитель платит в месяц авансовую фиксированную сумму. В конце годового контракта производится перерасчет по фактическим показаниям счетчика клиента.
Поставщики газа для населения также соревнуются, переманивая клиентов бонусами. Цена газа в Германии за 1 куб снижается на 15-20 % в первый год подписания договора, при условии продления отношений. Поэтому стоит не забыть вовремя закрыть контракт по истечении второго срока. И если не послать письменное уведомление, контракт продляется автоматически на новых условиях, но уже без бонусов.
Немецкий народ славится изобретательностью и умением экономить. В Германии придумали, как в автоматическом режиме следить за ситуацией на рынке поставщиков коммунальных услуг, создав сайт WECHSELPILOT.com: он завершает договоры автоматически, если находит более выгодные предложения. Для этого достаточно зарегистрироваться и заполнить анкету с контактными данными. Немецкие разработчики заберут 20 % от разницы между текущим и новым тарифами в качестве оплаты.
Можно ли не заплатить
Вас не было в стране, просрочили оплату, накопился долг. Стоит отметить, что должников за коммунальные услуги в Германии карают часто. В Европе распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы для населения весомые. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней.
Поэтому оплачивайте услуги в срок, пользуйтесь оплатой онлайн (она работает во всех странах ЕС), подключив слугу к кредитной карточке. Иначе по приезде домой гарантированы неприятные сюрпризы в виде отключений. В европейских странах действует автоматическая оплата: каждый месяц у вас со счета списывают нужную сумму. Это очень удобно.
Резюме
Коммуналка в Германии стоит недешево. Квартплата 300 евро в месяц – это гораздо больше, чем сумма платы за квартиру в странах СНГ. Но стоит учитывать, что предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии европейского качества. Здесь воду можно пить из-под крана и внезапного отключения света можно не опасаться. Что касается почты в Германии, предлагаем почитать эту статью.
Стоимость коммунальных услуг в Германии: Видео
Стоимость услуг ЖКХ в Германии и России
__________________________________________
Alexej Schmidt ( )
Несколько слов о имеющийся жилплощади:
в я буду рассчитывать для аналогичной квартиры расположенной в провинциальном городе Барнауле.
, где умеют экономить, средняя семья из двух человек потребляет 3000 кВт/ч в год.
Теперь перейдем к отоплению. В этом вопросе есть очень серьезная разница в поведении между россиянами немцами, в Германии отопление считается по фактическому потреблению, на каждой батарее для расчета потребления установлен счетчик и специальный регулятор. Так как тарифы на отопление быстро растут, то многие немцы без особой необходимости его не включают, одеваются дома потеплее и точно не регулируют температуру дома, открывая форточку. Такое поведение становится очень понятным, когда в конце холодной зимы приходит счет на доплату за коммунальные услуги в размере 800 евро. По крайней мере, для меня в мою студенческую бытность такой счет стал очень хорошим аргументом в пользу того, что дома надо теплее одеваться.
Так как у меня дома отопление и горячая вода не разделены между собой, то их оплата происходит по одному счету, то в качестве тарифа я взял средний счет за последние 5 лет, он получился равным 900 евро или 36000 рублей в год.
Отопление в Барнауле стоит 20,6 рублей в месяц за квадратный метр, для квартиры в 52 квадратных метра это составит почти 13000 рублей в год, прибавим к этому горячую воду по тарифу 211 рублей за человека в месяц и получим стоимость горячей воды и отопления равную 17988 рублей за год.
Холодная вода и канализация у меня в счете тоже проходит одной строкой и в год составляет чуть больше 100 евро. В Барнауле канализация и холодная вода оплачиваются отдельно, холодная вода стоит 90 рублей на человека в месяц, а канализация 105 рублей в месяц на человека. Легко посчитать, что данный вид услуг в России даже несколько дороже чем в Германии и это при том, что качество водопроводной воды в Германии соответствует очень высоким стандартам, применяемым для пищевых продуктов, и ее можно пить без опаски, что в России встречается не везде.
Отдельно я посчитал стоимость вывоза мусора, в Барнауле это примерно 25 рублей в месяц на человека, а в Германии примерно 100 евро в год, а так же стоимость текущего ремонта 8 рублей за квадратный метр в месяц в России и 500 евро в год в Германии.
В результате я получил вот такую таблицу, где представлена цена в рублях на коммунальные услуги за год для одинаковых квартир, площадью 52 метра квадратных, где проживают два человека и расположенных в Пассау и Барнауле:
Nebenkosten – оплата коммунальных услуг в Германии
Что такое Nebenkosten. Что можно включать в предоплату за коммунальные услуги в Германии.
Что можно включать в Nebenkosten
Аренда жилья в Германии помимо арендной платы предполагает ещё и Nebenkosten – предоплата за коммунальные услуги. Ежемесячные платежи снимаются со счёта согласно контракту, а каждый год подводится итог, когда хозяин жилья подсчитывает реальные расходы за прошедший срок. Затем арендодатель выставляет счёт за годовые затраты на коммуналку, и арендатор либо получает непотраченную часть суммы назад, либо доплачивает разницу. Проблема состоит в том, что по статистике каждый второй годовой перерасчёт платы за коммунальные услуги содержит ошибки.
Список категорий расходов, которые хозяин недвижимости может включать в перерасчёт за коммунальные услуги, определяется законом Betriebskostenverordnung (BetrKV). Но важнее то, что указано в контракте на аренду жилья. Если там в качестве Nebenkosten или Betriebskosten чётко перечислены статьи расходов, то и считаться всё будет по контракту. Если же просто указано, что есть сопутствующая аренде предоплата за коммунальные услуги в таком-то размере, то тогда действует BetrKV. Также бывает, что арендодатель высчитывает какие-то расходы в качестве коммунальных, а они такими по закону не являются. После заключения контракта оспорить такие платежи возможно только через суд.
Категории расходов, которые можно включать в качестве Nebenkosten следующие:
Нельзя включать в Nebenkosten такие категории платежей, как:
Описать все возможные пункты, которые можно или нельзя включать, нереально. В каждом здании могут быть свои особенности. Ещё до заключения контракта необходимо обязательно расспросить арендодателя на предмет конкретных расходов по Nebenkosten, чтобы в будущем не было сюрпризов.
Как рассчитываются коммунальные расходы
Цена за различные категории услуг формируется по разным правилам.
Проще всего с личным потреблением арендатора: вода и отопление обычно платятся по счётчику, показания которого снимаются раз в год хозяином жилья или персоналом обслуживающей дом фирмы. Также и с сервисом для счётчиков – сколько их закреплено за квартирой, столько и придётся оплатить.
Некоторые Nebenkosten на здание рассчитываются исходя из доли арендованной площади в общем метраже объекта. Скажем, площадь всех квартир в доме составляет 1000 м². Арендатор занимает 100 м². Значит, его часть в таких расходах как стоимость отопления и освещения подъезда, уборка общих помещений и прилегающих территорий и тому подобное составляет 0,1.
Вывоз мусора обычно зависит от “поголовья” жильцов. Каждого взрослого считают за 1, детей – за 0,5. Каждое домохозяйство платит свою долю в зависимости о того, сколько человек живут в квартире.
И ещё есть расходы, распределяемые по количеству квартир в доме. Например, кабельное подключение или услуги хаусмастера.
Когда перерасчитываются Nebenkosten
Выставлять счёт за прошедший год хозяин жилья может до конца следующего. То есть, перерасчёт за 2016 могут прислать до 31.12.2017.
Если счёт приходит позже и выясняется, что жилец должен что-то доплатить, он вправе отказаться. А вот арендодатель вернуть излишки за коммуналку обязан в любом случае.
Обычно аренда завершается до осуществления перерасчёта. Поэтому арендодатель может удерживать кауцион или его часть, пока не посчитает расходы на коммуналку, но не далее, чем до конца следующего года.
Что делать, если расчёт Nebenkosten неверный
Во-первых, не надо сразу же предполагать, что это всё специально подстроено, чтобы содрать лишние деньги. В массе своей в Германии арендодатели элементарно ошибаются в расчётах гораздо чаще, чем умышленно пытаются обмануть. Дело это мудрёное, не все немцы, особенно старшее поколение, освоило компьютеры. Многие считают по старинке на калькуляторе.
Во-вторых, надо сначала запросить у арендодателя копии всех сопутствующих счетов, если они не приложены к расчёту Nebenkosten за год. Любая цифра должна быть подтверждена.
В-третьих, следует попросить хозяина жилья подробно объяснить всё по пунктам, рассказать, как сформировалась общая сумма.
Если после разговора с хозяином не получилось прийти к консенсусу, можно приступать к юридическим разборкам.
Сначала надо написать официальное письмо арендодателю – Widerspruch – с перечислением всех претензий по счетам. Например, такую-то статью расходов нельзя включать в перерасчёт. В таком-то пункте ошибка – использовалось количество жильцов вместо числа квартир. И всё в таком духе. В конце надо указать, что будет с суммой, которую хозяин просит оплатить после перерасчёта: будет переведена частично или полностью с правом возврата после разбирательств. Письмо надо подписать и поставить дату, затем отнести на почту и отправить с подтверждением получения под роспись – Einwurf-Einschreiben.
Жилец имеет право оспорить Nebenkostenabrechnung в течение года после его получения, даже если он уже уплатил требуемую сумму.
Арендодатель обязан перепроверить свои счета в течение четырёх недель после получения официальной претензии и связаться с арендатором.
Если конфликт не получилось разрешить к удовлетворению обеих сторон, то следующий шаг – юридическая консультация у адвоката или в какой-нибудь организации, защищающей права арендаторов – Mieterschutzverein, к примеру.