когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в россии
До какого года продлена бесплатная приватизация квартир в России: действует ли она и можно ли подать документы?
Приватизация квартиры — это процесс передачи государственного жилого имущества в собственность частного лица. Приватизированной жилплощадью собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению, чего нельзя сказать о жилье, которое предоставлено по договору социального найма.
Неприватизированные квартиры в нынешнее время в России составляют меньшую часть от общего жилищного фонда страны, причём около половины из них находятся в аварийном состоянии. Однако вопрос о сроках бесплатной приватизации недвижимого имущества остаётся актуальным.
В Госдуме сроки безвозмездной передачи государственных квартир в частные руки изменяли несколько раз, пока не пришли к окончательному решению. Итак, давайте узнаем, на какое время продлили сроки и можно ли сейчас бесплатно приватизировать жилье?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Год начала в России
Сначала обратимся к истории и вспомним, в каком году началась приватизация жилья в России. Во времена СССР частных квартир практически не существовало — все они находились во владении государства.
Их невозможно было сдать в аренду или продать на легальных условиях, а также передать по наследству. Допустим был только обмен.
С 4 июля 1991 года в силу вступил Закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», предоставляющий гражданам, которые проживают в государственных или муниципальных квартирах, право перевести их в частную собственность. Эта дата и является началом приватизации жилья в России.
Что это такое?
Бесплатная приватизация квартиры — это передача в частную собственность гражданам жилой площади, на которой они проживают по договору соцнайма, на безвозмездной основе (подробнее о правилах приватизации муниципального жилья мы рассказываем тут).
Действует ли она и когда заканчивается?
Законодательная база относительно безвозмездной передаче госсобственности частным лицам несколько раз изменялся. Первый раз Госдума сообщала об окончании срока передачи государственного жилья в частные владения, назначенного на 1 января 2007 года, затем конец процедуры был перенесён на 1 марта 2013 года.
Далее государственные деятели решили перенести окончание приватизации жилья в России на 1 марта 2016 года, а потом продлили сроки ещё на год.
А что же дальше? На сколько продлили сроки в 2017 году и когда кончается очередной период приватизации жилья в РФ? Окончательным решением Совета Федерации, утверждённым президентом РФ, стало продление бесплатной приватизации квартир на бессрочный период. Все прежние ограничения сроков приватизации были отменены Федеральным законом №14 от 22 февраля 2017 года.
Однако закон не обязывает граждан переводить жильё в частную собственность: они вправе сделать это по своему усмотрению.
Не любое жилое помещение можно приватизировать. Процедуре не подлежат квартиры в ветхих, аварийных и подлежащих сносу домах. О том, в каких еще случаях можно получить отказ в приватизации и можно ли его как-то оспорить, мы рассказываем в отдельном материале.
Останется ли бесплатной и будет ли ещё продление?
С 22 февраля 2017 года приватизация жилья на безвозмездной основе стала бессрочной, в законодательном порядке были сняты все ограничения по срокам. Следовательно, говорить о том, продлят ли еще бесплатную приватизацию жилья в России, не имеет смысла, поскольку теперь новые продленные сроки ничем не ограничены.
Отменит ли Госдума нынешнее постановление и установит ли в будущем конкретный год, до которого будет идти приватизация, сложно сказать.
Причины снятия ограничений по времени
Безвозмездная и бессрочная приватизация — это решение государства, направленное на удобство граждан и позволяющее выбирать, что им делать с недвижимым имуществом: оставлять в статусе неприватизированного или стать законными собственниками.
Государственные деятели приняли решение о бессрочной приватизации по ряду причин:
Тем не менее, приватизация, не ограниченная по срокам, имеет также свои минусы.
На данный момент муниципалитеты не проявляют интерес к строительству некоммерческого жилья.
Можно ли приватизировать жилье, если не успели до окончания срока
Как отмечалось ранее, безвозмездная передача государственной недвижимости в частные руки не имеет ограничений по срокам. До снятия ограничений сообщалось, что реализация этого права разрешена только до 1 марта 2017 года, после чего те, кто не уложился в срок, будут как прежде проживать в квартире по договору социального найма.
При этом граждане также не смогут распоряжаться квартирам и свершать с ними какие-либо сделки. Зато все преимущества неприватизированного жилья останутся — пониженные коммунальные платежи, отсутствие необходимости платить ежегодный налог на жилое имущество и т. д.
По утратившим актуальность поправках к закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следовало, что после завершения срока передачи госсобственности частным лицам три льготных категории граждан могли всё же воспользоваться данной услугой. Эти следующие категории:
Заключение
Даты окончания бесплатной приватизации жилья менялись неоднократно и почти каждый раз говорилось, что это последний срок её действия. Конечно, это подстёгивало граждан как можно скорее перевести жильё по договору социального найма в собственность.
Зато теперь, благодаря отмене сроков бесплатной приватизации, можно не волноваться и не вспоминать, до какого же числа нужно подать документы, чтобы успеть воспользоваться своим правом приватизировать жилье, пока закон еще действует. Каждый может не спеша и взвешенно решить, нужна ли ему приватизация или лучше оставить всё как есть.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Сроки приватизации жилья: до какого года продлена бесплатная приватизация квартир
Более 25 лет в Российской Федерации продолжается бесплатная приватизация жилых помещений, однако не все граждане по ряду причин успели оформить свое жилье в собственность. Поэтому вопрос продления бесплатного получения жилья в собственность до сих пор является актуальным.
Что такое приватизация
Бесплатное оформление жилых помещений в собственность подразумевает возможность и право каждого гражданина РФ на основании ст. 11 Закона № 1541-1 «О приватизации…» один раз в жизни переоформить квартиру, которую он занимает по договору социального найма, в личную собственность.
Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, наниматель должен предъявить в муниципалитет:
История приватизации в РФ
Закон о приватизации был принят 4 июля 1991 года, именно с этой даты и считают начало бесплатной приватизации жилых помещений. На основании этого Закона передача жилья в собственность граждан должна была завершиться к 2007 году, но жизнь постоянно вносила коррективы, поэтому сроки бесплатной приватизации несколько раз продлевались:
После 1 марта 2018 года государство планировало закончить приватизацию для основной группы граждан РФ, оставив право получения собственности только для трех категорий:
10 февраля 2018 года в Думе приняли окончательные поправки в Закон, согласно которым приватизация становилась бессрочной и бесплатной для всех граждан РФ. 22 февраля того же года президент РФ подписал Федеральный Закон № 14-ФЗ, который утверждал все поправки к «Закону о приватизации…», принятые Государственной Думой.
Также граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье, после 2021 года при переселении в новые жилища теряли бы право на приватизацию, что тоже не позволяло им реализовать свое право на бесплатное получение жилого помещения в собственность. По данным Росстата на начало 2018 года примерно треть жилых помещений оставалось в собственности у муниципалитетов, так как темпы приватизации квартир значительно замедлились.
Почему приватизация жилья стала бессрочной
Данные поправки в Закон о приватизации государство приняло по следующим причинам:
Эксперты назвали еще одну немаловажную причину для бессрочной приватизации: защита от различных мошенников, так называемых «черных» риэлторов, недобросовестных родственников, особенно в ситуациях, когда в жилом помещении проживают престарелые граждане, плохо разбирающиеся в российском законодательстве.
Так как бесплатная приватизация имела конечный срок действия, при приближении этой даты значительно активизировались различные мошеннические схемы. Недобросовестные граждане заходили в жильцам многоквартирных домов, уговаривали поторопиться с оформлением собственности, предлагали помочь ускорить процесс за «разумную плату».
А так как дата окончания бесплатного оформления жилых помещений в собственность неотвратимо приближалась, многие наниматели попадались на удочку мошенников. Теперь же спешить с переоформлением не нужно, любой наниматель может переоформить свое жилище в собственность тогда, когда посчитает нужным это сделать.
Для государства бесплатная приватизация жилых помещений также играет немаловажную роль, так как при увеличении количества собственников жилых помещений происходит:
Приватизировать или нет: советы юриста
Многие граждане до сих пор не смогли определиться, что для них лучше – приватизировать свое жилье, либо по-прежнему проживать в нем по договору социального найма. Каждый должен решить сам, как ему поступить. Юристы дают несколько рекомендаций:
Итак, вы проживаете в муниципальном жилом помещении по договору социального найма и до сих пор не решили – стоит ли его приватизировать. Теперь вам не нужно спешить, есть время взвесить все «за» и «против» оформления жилья в собственность.
Если же вы решились на этот шаг, обязательно проконсультируйтесь с грамотным специалистом. Консультацию можно получить на нашем сайте он-лайн, также вы можете позвонить по телефонам, указанным ниже.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Что такое приватизация квартиры. Кто может воспользоваться правом на приватизацию в 2021 году
Процесс приватизации позволяет оформить жилье из государственной собственности в частную собственность. Пик приватизации недвижимости пришелся на 90-е годы, но остается доступным и сегодня. В 2021 году эта процедура остается доступной россиянам, которые проживают в жилье, предоставленном им по договору социального найма. Каковы плюсы и минусы приватизации недвижимости и стоит ли переоформлять квартиру в свою собственность? Можно ли в дальнейшем расприватизировать квартиру?
Что такое приватизация квартиры, для чего она нужна
Приватизация представляет собой процедуру передачи государственного имущества в частную собственность. Данная процедура распространяется не только на квартиры, но и на земельные участки, а также нежилые помещения. Приватизация носит бессрочный характер. Она опирается на нормы Гражданского кодекса, Жилищного кодекса и Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.
Неприватизированное имущество не позволяет совершить такие сделки: в такой квартире можно проживать, а распоряжаться как своей собственностью – недопустимо (на основании ст. 209 Гражданского кодекса, ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда). Связано это с тем, что квартиры, переданные по договорам социального найма, фактически находятся в собственности муниципалитета или государства.
Для возникновения правовых оснований для прохождения процесса приватизации требуется соблюдение только одного условия: нужно иметь законное право пользования жильем по договору социального найма (по ст. 2 Закона о приватизации). При СССР такой договор подписывали с гражданином после получения ордера на квартиру, сейчас – после признания лица малоимущим и постановки его на учет, как нуждающегося в жилом помещении (на основании ст. 49 Жилищного кодекса).
На какую недвижимость распространяется
На основании ст. 2 Закона о приватизации приватизировать можно любое жилье, которое сдается по договору социального найма и расположено в обычном жилом доме. При этом квартира передается в собственность проживающих там людей. Обычно приватизируются квартиры полностью, но допускается и приватизация комнаты в коммунальной квартире или часть либо доля в приватизированной квартире.
Необходимо помнить, что бесплатная приватизация распространяет свое действие на недвижимость, по которой оформлены договоры социального найма до 2005 года. Все договоры, подписанные после указанного срока, под процедуру не подпадают.
Кто вправе приватизировать квартиру
Собственниками квартиры, оформленной в собственность, могут стать все граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, и несовершеннолетние. Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, то он в обязательном порядке становится участником приватизации. Дети до 18 лет могут быть исключены из числа собственников исключительно на основании решения органов опеки и попечительства (по п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса и ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Право на участие в приватизации распространяется и на людей, которые временно отсутствовали по уважительной причине. Это, например, лица, проходившие службу или отбывавшие наказание в местах лишения свободы.
Если ребенок проживает отдельно от своих родителей, то он сохраняет право пользования квартирой, которая была приватизирована (по ст. 7 Закона о приватизации). Это, например, случаи, когда ребенок зарегистрирован у отца, а проживает с матерью.
Но есть и определенное исключение: если человек участвовал в приватизации еще до 18 лет, то он может приватизировать жилье после совершеннолетия (по абз. 2 ст. 11 Закона о приватизации).
Сроки проведения
Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» был принят в 1991 году и продолжает действовать и сегодня. Таким образом, все желающие вправе пройти эту процедуру и в 2021 году. К 2000 году в частную собственность перешло до 47% недвижимости, 2010 году – 75%, 2016 году – уже около 80%. Данные показатели варьируются в зависимости от региона: например, в Москве доля приватизированного жилья превышает 85%.
Преимущества и недостатки
Главное преимущество приватизации – возможность бесплатно оформить права собственности на недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, собственники квартиры наделены правом:
Можно выделить и недостатки приватизации недвижимости, в числе которых:
Порядок приватизации квартиры в 2021 году
Для того чтобы приватизировать квартиру, нужно придерживаться установленного порядка действий.
Документы
Первое, что необходимо сделать для старта процедуры приватизации квартиры, это подготовить определенный комплект документов. На федеральном уровне данные документы не прописаны, но они содержатся в региональных регламентах. Перед тем как готовить документы, стоит найти административный регламент оказания услуги по переоформлению недвижимости в частную собственность.
Например, в Москве для приватизации недвижимости необходимо предъявить:
Определение способа
Перед приватизацией квартиры необходимо определиться с порядком ее раздела между проживающими лицами.
В случае оформления квартиры в единоличную собственность этот этап можно пропустить.
Получение согласия от других собственников
Для приватизации недвижимости придется заручиться согласием всех жильцов на прохождение процедуры. Либо они могут предоставить официальный отказ от приватизации с сохранением права проживания. Согласие на приватизацию от будущих собственников составляется в письменном виде и подлежит нотариальному заверению.
Если определенное лицо противится приватизации, то ситуация существенно осложнится. Так, в первую очередь следует понять, вправе ли оно оказывать влияние на процедуру. Не всем лицам доступна возможность блокирования приватизации. В их числе:
Несовершеннолетние участвуют в приватизации без согласия со стороны родственников.
Для приватизации квартиры без согласия всех собственников предстоит обратиться в суд. Суд рассмотрит все обстоятельства дела и примет решение. Например, если жилец зарегистрирован в квартире, но уже длительный период времени он не проживает в ней, то получить согласие на приватизацию от такого лица бывает сложно, а иногда невыполнимо (если родственникам ничего неизвестно о его местонахождении). Тогда суд может признать его безвестно отсутствующим и вынесет постановление о принудительном выселении.
Нанимателю можно также попробовать детально разъяснить всем сомневающимся о выгодах приватизации для них: о том, что это позволит вступить в права собственности, продавать или завещать квартиру внукам и пр.
При рассмотрении дела о принудительном выселении в иных случаях суд будет учитывать комплекс обстоятельств: материальное положение трудоспособного ответчика, наличие у него альтернативной недвижимости и технической возможности выделить долю. Недопустимо выселение без предоставления альтернативного жилья инвалидов, пенсионеров, членов семей военнослужащих или сотрудников МВД, детей и иждивенцев.
Пошаговый алгоритм
Процедура приватизации квартиры предполагает прохождение следующих шагов:
Стоимость процедуры
Процедура приватизации недвижимости является бесплатной. Но нанимателю предстоит подготовиться к определенным расходам, которые сопровождаю данную процедуру на практике. В числе основных затрат на приватизацию:
Порядок распределения расходов собственники определяют самостоятельно.
Признание приватизации недействительной
Приватизация может быть признана недействительной в принудительном порядке. Такое допускается, если при приватизации будут нарушены законодательные нормы. Например:
Также решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету может принять сам собственник и отказаться от приватизации добровольно.
Подводим итоги
Подводя итоги, выделим то, что россиянам необходимо знать о процедуре приватизации:
Когда заканчивается приватизация квартир в России в 2021 году
Иметь собственное жилье является мечтой многих россиян. Самостоятельно приобрести квартиру под силу единицам. Государство с 1991 года предоставляет возможность каждому желающему получить в собственность жилую недвижимость на безвозмездной основе. После оформления приватизации жилье находится в полном распоряжении ее собственников. До сих пор остается неприватизированным 1/3 жилого фонда, поэтому Правительство РФ постоянно переносит сроки завершения приватизации. На сегодня принято, что процедура перевода жилья в собственность не имеет ограничений по времени. Когда заканчивается приватизация квартир в России
Что такое приватизация
Под приватизацией подразумевается процедура передачи в частную собственность жилой недвижимости, принадлежащей государству или муниципалитету, лицам, имеющим на это законные основания (статья 217 ГК РФ). Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества
Важно! Для коммунальной квартиры не требуется оформлять согласие всех соседей. Данное решение было принято в 1998 году (Постановление Конституционного суда РФ №25-П от 03/11/1998).
Законодательная основа приватизации
Процесс приватизации осуществляется на основании «О приватизации жилищного фонда». В нем сформулированы цели и принципы передачи недвижимости в частные руки. По 7 статье этого закона момент вступления в права владения возникает при завершении государственной регистрации в Росреестре.
В ФЗ №122 от 21/07/1997 «О государственной регистрации прав недвижимости» указан основной госорган, обеспечивающий контроль и проведение приватизации, которым является ЕГРП (статья 12).
Плюсы и минус приватизации
Как происходит приватизация
Пример заявления на приватизацию
Процесс приватизации жилья
Документы, необходимые для приватизации
Список бумаг, требуемых при оформлении жилой недвижимости в собственность, можно разделить на 2 основные группы.
Документы, относящиеся к жилью
Документы для оформления жилья в собственность
Документы на жильцов
Дополнительно предоставляются брачные свидетельства, бумаги о разводе.
Как приватизировать жилплощадь
Что дает приватизация
Отказ от участия в приватизации
Сроки приватизации
Правительство РФ постоянно переносило сроки бесплатной приватизации жилья. Первоначально предусматривалось закончить перевод недвижимости в частную собственность в 2007 году. Затем сроки переносились до 2010, 2013, 2016 и 2017 годов. Сейчас с данной процедуры согласно сняты все временные ограничения.
Видео – Закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья
Преимущества и недостатки приватизации
В процессе оформления жилой недвижимости в собственность имеются как преимущества, так и недостатки.
При оформлении приватизации, с одной стороны, владельцы жилой недвижимости получают на нее права, заключающиеся в возможности продавать, дарить, закладывать или завещать ее. С другой стороны, на жильцов, как на собственников, возлагаются дополнительные обязательства, связанные с материальными затратами по оплате налога и перечислении средств на капитальный ремонт. На данный момент процесс приватизации приобрел бессрочный порядок. Есть время взвесить все «за» и «против», чтобы принять обдуманное решение, стоит или нет приватизировать свое жилье.
Видео – Как приватизировать квартиру
Когда заканчивается приватизация квартир в России?
Уже на протяжении нескольких десятилетий в Российской Федерации действует закон, по которому предусматривается бесплатная приватизация квартир. На сегодняшний день статистика показывает, что каждая пятая квартира до сих пор не приватизирована. Это говорит о том, что актуальность продления данного закона является даже необходимостью. Поэтому в 2019 году власти постановили, что для граждан Российской Федерации срок оформления квартир в право собственности продлён. Возникает вопрос: до какого года будет действовать бесплатная приватизация квартир и что о ней нужно знать?
До какого года продлена и когда заканчивается
Исходя из статистика и данных по 2018 году, власти хотели рассмотреть продление данного закона только для некоторых регионов, таких как Крым, а также оставить в силе для граждан, которые проживают в аварийных домах. Государственная Дума изначально планировала продлить действие закона на весь 2019 год, чтобы всем перевести свою муниципальную квартиру в собственную хватило времени. Но Президент Российской Федерации не согласился с данной мыслью Госдумы. Общим решением было вынесено предложение отменить временные лимиты на процедуру бесплатной приватизации.
Что это значит?
Федеральным Законом о введении в действие Жилищного Кодекса предусматривается, что все желающие могут оформить бесплатно квартиру в своё право собственности без каких-то лимитированных сроков.
Кто имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка
Какие виды земельных участков можно бесплатно приватизировать, а какие нельзя? 
Первым делом рассмотрим какие земельные участки подлежат бесплатной приватизации:
Земельные участки, которые нельзя приватизировать:
Право на приватизацию есть у собственника постройки на данном участке земли, а также доступно и тем, у кого земельные участки находятся в бессрочной аренде. Бесплатная приватизация также разрешена и для владельцев дачных и садовых участков, которые не предназначены для проживания на постоянной основе.
Стоит отметить, что наследники не будут иметь право приватизации на указанные виды земельных участков. Это могут сделать только те, кому было предоставлено от государства данное муниципальное владение. Наследникам же придётся выкупить или арендовать данный участок земли по кадастровой стоимости.
Основания
Главным основанием для проведения процедуры бесплатной приватизации должно выступать желание собственников, которые зарегистрированы в данном муниципальном жильё. Важно отметить, что каждый из собственников должен быть согласен на данную процедуру, в противном случае он должен будет предоставить письменный отказ.
Приватизировать также нельзя часть недвижимостей. Данные виды предусмотрены законом Российской Федерации.
Какая недвижимости не может быть приватизирована?
Какие есть основания для приватизации земли под частный дом?
В чём отличие от платной
Зачем нужна платная приватизация? На сегодняшний день в России действует безвозмездная приватизация на бессрочный период, но из-за того, что данный закон меняют регулярно, возникает вопрос о том, когда будет введена платная приватизация, зачем и в чём будет заключаться разница между платной и бесплатной?
На сегодняшний день ситуация обстоит так: порядок платной приватизации не был установлен даже в момент действия процедуры, которая началась в 1992 году. Сегодня также нет никакого порядка и алгоритма проведения данного процесса, поэтому эксперты и мы можем только догадываться.
Одни считают, что после окончания действия бесплатной приватизации придёт платная, но в каком порядке будет проходить выкуп квартир – непонятно.
Сколько пришлось бы платить нанимателю за квартиру?
Все цены могут быть просчитаны исходя из двух факторов:
Документы
Для того, чтобы приватизировать квартиру, собственнику необходимо собрать следующий пакет документов:
Процедура приватизации жилья имеет свой алгоритм:
Собрав этот пакет документов вы можете смело обращаться в многофункциональный цент (МФЦ) для подачи документов. Необходимо будет написать заявление и к нему вложить пакет документов. Затем специалист озвучит дату заседания комиссии по вопросу переоформления квартиры в право собственности.
На заседании будет принято коллегиальное решение о приватизации данного жилья. В случае, если ваше заявление будет одобрено, вам оформят свидетельство о праве собственности на данную недвижимость. 
Нюансы
Существуют и нюансы приватизации квартиры:
Преимущества и недостатки приватизированного жилья
Рассматривая процедуру приватизации стоит отметить, что как и любая другая, она имеет свои недостатки и преимущества.
Приватизация квартиры – это выгодное дело, как для граждан, так и для власти. С власти снимается обязанность содержать дома и обеспечивать их, а граждане получают в собственность квартиры.