когда подешевеют квартиры в 2021 в краснодаре
Рынок недвижимости замер
Что сейчас происходит с ценами на жилье в Краснодаре и Сочи.
Российские риэлторы зафиксировали робкую тенденцию снижения цен на недвижимость в стране после дикого подорожания. По некоторым прогнозам, в течение ближайших двух-трех лет цены на новостройки могут упасть на 10–15%.
Что же касается Краснодарского края, то после почти двукратного подорожания за год рынок недвижимости замер.
Краснодар
Эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова сообщила, что тот галопирующий рост на квадратные метры, который был в Краснодаре ранее, приостановился, но на часть объектов цена продолжает расти.
— В новостройках, которые скупались инвесторами в прошлом году, еще до повышения, можно найти какие-то точечные предложения по стоимости ниже, чем у застройщика. У застройщиков за лето мы не наблюдали снижения стоимости ни на одном объекте. И таких предпосылок нет, — рассказала Усачева.
По ее словам, в лето немного снизилась цена на вторичном рынке. Но это около одного-двух процентов. В основном снижают те, кому надо продать срочно. Последние три месяца было определенное затишье на рынке недвижимости.
Снижение цен на жилье
По мнению эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова, чтобы жилье стало дешеветь необходима стагнация длительностью около шести месяцев. Тогда продавцы недвижимости осознают, что цена на их объект ниже. Учитывая, что сейчас стагнации нет, то в ближайшие полгода понижения не будет.
— Два раза за 18 лет моей работы я видела понижение цены на рынке недвижимости. Этому обязательно предшествовал мировой финансовый кризис с последующей стагнацией, существенным сокращением объемов сделок не менее, чем на полгода. И только тогда было понижение, — вспоминает Долгополова.
Чтобы цены на недвижимость снизились в Сочи должно произойти похолодание, а власти законодательно запретить на территории курорта продажу недвижимости вообще, с юмором замечает президент Гильдии риэлторов Сочи Юлия Усачева.
Так что, желающим приобрести недвижимость в Краснодарском крае стоит шире распахнуть свои кошельки или ужаться в своих требованиях к будущему жилью. Или есть вариант ехать жить в Омск, Челябинск, Пермь или Уфу, где зафиксировано снижение цены. Но захотят ли ищущие себе теплого местечка на Юге ехать в эти города? Вопрос риторический, пишет «Ясно».
Напомним, на нашем сайте работает удобный сервис поиска квартир в новостройках от застройщиков Краснодара и края. В каталоге новостроек можно получить всю информацию о лучших ЖК: расположение на карте, фото, описание, технологию строительства, планировки, отделку квартиры (черновая, предчистовая или под ключ), наличие парковки, фотоотчеты и новости со стройки.
Узнавай о новостях первым в WhatsApp 
, Telegram 
, ВКонтакте 
, Дзен 
и Инстаграм 
.
Что будет с ценами на квартиры в Краснодаре в 2021 году
Купить квартиру и переехать в Краснодар в 2021 году уже не так просто, как 2-3 года назад. С одной стороны рынок жилья увеличился в разы. С другой — цены на квартиры в Краснодаре растут так же быстро, как новые жилые комплексы.
По данным ЦИАН, средняя стоимость квартиры в Краснодаре сейчас на уровне 4 млн 100 тыс. рублей. И это в новостройке. «Вторичка» дешевле на 100 тыс. рублей. Конечно, квартира в черте города обойдется дешевле частного дома, средняя стоимость которого в Краснодаре 10,7 млн рублей.
Стоимость квадратного метра зависит от района Краснодара. Вряд ли семье без машины и коллекции резиновых сапог захочется жить в посёлке Российском или в Музыкальном районе. Но даже в печально известном Музыкальном цены взлетели в 2 раза из-за строительства трамвайной ветки. Разброс цен за квадртаный метр по Краснодару от 64 тыс. до 150 тыс. рублей. Среднее значение — 74 тыс. рублей.
Ещё одно исследование наглядно показывает, как быстро растут цены на квартиры в Краснодаре за 6 лет:
Это средние данные. Некоторые застройщики уже не скрывают, что поднимают цену за «квадрат» раз в 2 недели, если речь о строящемся доме.
Вывод. Нет времени на раскачку. Если вы хотите купить недвижимость в Краснодаре, то сейчас самое время, чтобы это сделать.
Почему растут цены на квартиры в Краснодаре
В столице Кубани большой спрос на жильё
Город до сих притягивает жителей из других регионов. В Краснодар едут на ПМЖ люди из Сибири, Дальнего Востока, Москвы и Санкт-Петербурга. Застройщики реагируют на спрос в духе капитализма — можно поднимать цены. Да, качество жилья и инфраструктуры комплексов тоже стало выше. Например, все больше домов класса «бизнес» и «комфорт+». Строятся уникальные комплексы с видовыми апартаментами. Но за бизнес-классом подтягивают цены и «обычные» новостройки без консьержа и подземной парковки.
Льготная ипотека и материнский капитал
Как ни парадоксально, но меры господдержки, которые должны облегчить покупку жилья, привели к его подорожанию. Льготная ипотека способствует повышению цен на квартиры — этот факт уже признали чиновники. Центробанк даже предложил «отключить» программу ипотеки с господдержкой на перегретых рынках. Например, в Краснодаре. Но пока что льготная ипотека подстегивает спрос на жилье, застройщики поднимают цены. Экономия для покупателя и есть, то небольшая. Конечно, приятно купить квартиру в ипотеку под 5,9% годовых, а не под 9%, как пару лет назад. Но цены на новостройки тоже выросли, причём не на 3%, а побольше.
С материнский капиталом та же история, хоть и масштаб поменьше. Чем он больше, тем у застройщиков больше причин поднять стоимость.
Инфляция
Мы привыкли, что дорожают продукты, бензин, авиабилеты. Так и с квартирами. По данным Росстата, официальная инфляция в России в 2020 году составила 3%. Но реальная в несколько раз больше. Застройщики также закупают материалы и оборудование, обращаются к подрядчикам. Цены на услуги и товары для них растут так же, как и для нас.
Эскроу-счета
Стоит ли покупать сейчас квартиру в Краснодаре?
С учетом роста цен в будущем, ждать смысла нет. Сейчас на рынке Краснодара есть жилые комплексы с европейскими планировками, видовые квартиры, дворы с велодорожками и целые микрорайоны от одного застройщика. Самое время выбирать планировку и забронировать её, не дожидаясь повышения цен.
Мы помогаем купить квартиру в Краснодаре удалённо — это законно и безопасно. Сделка проводится с помощью нотариальной доверенности на нашего юриста. А если вы живёте в Краснодаре или можете приехать и посмотреть жилой комплекс — лично покажем вам объекты как снаружи, так и изнутри.
Заказать бесплатную подборку квартир по нужным характеристику, рассчитать ипотеку на конкретную планировку и проверить надёжность застройщика вы можете у нашего менеджера по телефону 8(800)555 22 76.
Квартирка на Юге: станет ли она доступнее для кубанцев и россиян
Федеральные эксперты отмечают снижение цен на недвижимость в России, а что в Краснодарском крае?
Помогает ли большое количество предложений «демократизации» цен на недвижимость в сторону снижения? Не очень, как отмечают наши эксперты. Но не все плохо.
Недвижимость в Краснодарском крае: цена не падает, но и не взлетает
Эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова отмечает, что тот галопирующий рост на квадратные метры, который был в Краснодаре ранее, приостановился, но на часть объектов цена продолжает расти.
Краснодарские новостройки. Фото с сайта tvkrasnodar.ru
По ее словам, в лето немного снизилась цена на вторичном рынке. Но это около одного-двух процентов. В основном снижают те, кому надо продать срочно. Последние три месяца было определенное затишье на рынке недвижимости.
Цены на жилье в Краснодарском крае уронит только глобальное похолодание
А что же должно такого произойти на рынке недвижимости в Краснодарском крае, чтобы стоимость квадратного метра все же пошла вниз к радости покупателей? Как отмечает эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова, на рынке должна быть стагнация длительностью около шести месяцев. Потому что продавцам недвижимости нужно время для осознания того, что цена на их объект ниже. Учитывая, что сейчас стагнации нет, то в ближайшие полгода понижения не будет.
Многоэтажная застройка Сочи сильно изменила облик курорта. Фото с сайта tumblr.com
Чтобы цены на недвижимость снизились в Сочи должно произойти похолодание, а власти законодательно запретить на территории курорта продажу недвижимости вообще, с юмором замечает президент Гильдии риэлторов Сочи Юлия Усачева.
Так что, желающим приобрести недвижимость в Краснодарском крае стоит шире распахнуть свои кошельки или ужаться в своих требованиях к будущему жилью. Или есть вариант ехать жить в Омск, Челябинск, Пермь или Уфу, где зафиксировано снижение цены. Но захотят ли ищущие себе теплого местечка на Юге ехать в эти города? Вопрос риторический.
Что будет со стоимостью жилья в Краснодаре
Недвижимость дорожала весь 2020. С начала этого года цены рванули и не думают останавливаться. Почему так происходит, как они будут меняться в этом году, мы узнали у наших экспертов.
Такого давно не было!
Ольга Долгополова, эксперт Кубанской палаты недвижимости:
– Цены на жилье в первом квартале этого года действительно взлетели, причем произошло это во всех сегментах рынка жилья и во всех районах – начиная от центра города и заканчивая пос. Северным и Знаменским. Обусловлено это несколькими факторами. Прежде всего, вступлением в окончательную силу корректировок в закон о долевом строительстве (214-ФЗ) и в результате сокращения числа застройщиков со 100 до 30. Предложений на рынке жилья стало меньше, а желающих переехать в Краснодар не убавилось. И теперь, я предполагаю, нас ожидает рост до 150-200 тыс. руб. за кв. м. Правда, Москву мы не догоним – там цена приблизилась к 500 тыс. руб. за квадрат. При этом первичка однозначно будет дороже – просто потому, что ее предлагать станут меньше, но вторичка, как всегда бывает, за ней подтянется. Что касается отмены льготной ипотеки – да, она подстегнула рынок, но, я считаю, не оказала решающего влияния.
По мнению эксперта, свою роль в повышении цены, особенно в приморских городах, может сыграть и принятый закон о запрете перевода земель сельскохозяйственного назначения под застройку. Взять Анапу: теперь вырубать виноградники под жилые районы запретят – а значит, жилья станут строить меньше и оно вырастет в цене. При том, что сегодня спрос на Анапу, Геленджик, Новороссийск уже высокий.
Но стал ли такой рост для риелторов неожиданностью?
– Пожалуй, да, – признает Ольга Долгополова. – Сейчас на начальном этапе застройщики продают жилье в среднем по 90-120 тыс. руб. за кв. метр, год назад было 50-60 тыс. руб. за кв. метр, можно сказать, что за год цены выросли в полтора, а то и в два раза. Когда такое было? И такая тенденция по всем районам города.
Когда рост цен остановится
Илья Володько, гендиректор консалтинговой компании MACON:
– В прошлом году мы видели ощутимый рост на жилье – как в Краснодаре, так и в целом по России. В этом году рост продолжился, и связано это со многими факторами, но ключевой из них – стимулирование спроса путем снижения ставок по ипотеке. Сегодня 80-90% сделок по продаже недвижимости происходит по этой программе.
Что будет дальше? Я думаю, во втором квартале некоторый рост продолжится, но со второго полугодия произойдет стабилизация, квадратный метр расти в цене перестанет, цены заморозятся. На мой взгляд, это связано с несколькими факторами. Во-первых, невозможно бесконечно иметь такой высокий рост, в какой-то момент потребитель просто перестанет приобретать жилье и число сделок резко сократится.
Во-вторых, если с 1 июля программа льготной ипотеки будет отменена, если мы потеряем этот стимул для активного спроса, большая доля покупателей из-за отсутствия такой программы уйдет с рынка. А пока есть большая вероятность, что ее не продлят.
Ждать падения не стоит
Илья, а как вы относитесь к мнению, что на протяжении долгого времени цена на жилье в Краснодаре была несправедливо занижена и теперь застройщики хотят взять реванш?
– Действительно, мы считаем сегодняшнюю цену весьма высокой, однако это происходит на фоне того, что на протяжении нескольких лет она была неоправданно низкой, с такой ценой застройщикам было очень сложно возводить качественные объекты. Сейчас берется курс на комплексное развитие территорий с социальной инфраструктурой, с более качественными параметрами объектов – для этого нужно достаточно высокая цена на жилье.
Кстати, если сравнить наши цены с другими городами-миллионниками, то в любом из них цены на недвижимость будут ощутимо выше, чем в Краснодаре, даже после нынешнего подорожания. В Екатеринбурге, Казани, например, цена в среднем порядка 100 тыс. руб. за кв. м, во Владивостоке – 150 тыс. руб. за кв. м. То есть у нас цены на недвижимость остаются более доступными, чем в других крупных городах. Поэтому такой уровень цен, как сегодня, застройщики, судя по всему, считают справедливым – и ждать их отката на прошлогодние значения не стоит.
Что касается Западного обхода, то рост цен, который там сегодня происходит, связан с его быстрым развитием, ведь еще несколько лет назад никто не стал бы всерьез думать о покупке там жилья. Но сейчас он активно формируется: в прошлом году туда зашли несколько крупных инвесторов, реализующих проекты с качественными жилыми объектами. Среди них, например, большой застройщик, как ЮгСтройИнвест. Или такой застройщик, как компания «Семья». Он возводит дома на Западном обходе только вместе со школами и детскими садами.
Застройщики пользуются моментом
Наум Сидоркин, директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд»:
– Я считаю, что кто-то из застройщиков просто пользуется моментом для извлечения максимальной прибыли. В чем особенность нынешнего момента? Это и окончание программы льготной ипотеки: люди хотят успеть приобрести жилье, пока программу не отменили. К тому же власти довольно жестко стали требовать от застройщиков обеспечивать свои проекты комплексной инфраструктурой. Сегодня построить одну-три свечки в поле – этого мало, там должны быть школы, детсады, поликлиники, зеленые зоны.
Эксперту вторят сами застройщики. Вот что думает Дмитрий Луценко, руководитель отдела продаж строительной компании DOGMA:
– Недостаточно просто построить дома, поставить детские качели и скамейки: покупатели становятся более требовательными и выбирают комплексы с благоустроенной территорией, современными детскими и спортивными площадками.
– Из-за отсутствия комплексных проектов власти приостанавливают деятельность стройфирм, отзывают разрешения на строительство, – продолжает Сидоркин. – А изменить, согласовать новый проект, получить разрешение – на это потребуется как минимум несколько месяцев, у кого-то больше. В результате новые дома не появляются, а спрос никуда не делся. Люди как планировали переезжать в Краснодар, как хотели поменять старую квартиру на новое жилье, – так и стремятся эти свои желания осуществить.
А покупать нечего! На одну квартиру выстраивается очередь из желающих ее приобрести. Естественно, застройщики этим пользуются. И сегодня уже кое-кто приравнял цены на Западном обходе к центру города. Месяц назад там еще можно было взять квартиры по 64-67 тыс. рублей за кв. м, а сейчас порядок цен – между 80-90 тыс. рублей за кв. м, в зависимости от стадии готовности.
Цифры и перспективы
Краснодар, Сочи и Анапа попали в рейтинг самых желанных городов России для переезда. Традиционно в лидерах Москва, Санкт-Петербург, а также южные города. Россияне стали чаще выбирать для переезда Краснодар, Сочи и Анапу. Спрос на них за год вырос в два раза, сообщило агентство «Авито. Недвижимость».
По данным компании MACON, в первом квартале этого года цены на жилье в Краснодаре выросли на 6%, это довольно существенный рост за небольшой промежуток времени, учитывая, что в предыдущие годы он колебался в пределах 10% за год, сегодня цена в среднем порядка 80 тыс. за кв. м.
При этом в зависимости от района диапазон цен составил от 60 тыс. руб. за кв. м. до 100 с лишним тыс. руб. за кв. м. Как и раньше, наибольшим спросом пользуются центральная часть улицы Кубанонабережной, Фестивальный и Юбилейный микрорайоны – там цена может быть значительно выше средних значений.
Существенным фактором подорожания недвижимости стало начало работ по продлению трамвайной линии в микрорайон Московский. В ближайших планах администрации города – продление трамвайной ветки в ГМР и Восточно-Кругликовский район, что также будет способствовать росту там цен.
Александр Мадовский, заместитель директора департамента строительства администрации Краснодара:
– После принятых в 2017 году корректировок в ФЗ-214 об участии в долевом строительстве все эксперты прогнозировали рост цен на жилье, связанный прежде всего с банковским кредитованием и уже заложенной в себестоимость процентной ставкой.
Этот прогноз оправдался. Что конкретно повлияло на рост цен сейчас? Само собой – подорожание стройматериалов и льготная ипотека. Но с 1 июля мы, как и ряд других регионов, отказываемся от этой программы. Еще одна причина – переход к новым градостроительным реалиям, а именно к комплексной застройке, обеспечение объектов социальной инфраструктурой. Застройщики самостоятельно либо объединившись проектируют и строят эти объекты за свой счет. От выполнения этого требования зависит и выдача разрешения на строительство жилищных комплексов. В результате это привело к ограничению строящихся квадратных метров, снижению предложения, а в итоге способствовало росту цен на жилье.
Когда покупать жилье в 2021 году: что важно знать
В 2020 году цены на недвижимость существенно выросли как на рынке новостроек, так и на вторичке. Многие покупатели стремились спасти деньги, реагируя на падение курса рубля.
Насколько выросли цены на жилье за год и почему?
По данным ЦИАН на 1 апреля, в среднем один квадратный метр вторичного жилья в Москве стоил ₽247,215 тыс. (год назад — ₽211,7 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало еще сильнее: с ₽199,2 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽243,5 тыс. на 1 апреля. В регионах — схожая картина: рост с ₽59,9 тыс. до 74,4 тыс. за 1 кв. м за год на первичном рынке и с ₽55,5 тыс. до ₽67,059 тыс. на вторичном.
В первом квартале 2021 года рост цен продолжается: цены на новостройки растут на фоне высокого спроса со стороны покупателей, а также из-за удорожания строительных материалов. Общий рост цен за год на стройматериалы Росстат в декабре 2020-го оценил в 6,3%.
Спрос подогревает неопределенная ситуация с продолжением программы льготной ипотеки под 6,5% после 1 июля. В начале марта глава ЦБ Эльвира Набиуллина допустила, что программу можно продолжить и во втором полугодии, но только в некоторых регионах и при условии, если льготная ипотека не будет разогревать цены на недвижимость.
Еще один фактор роста цен — сокращение предложения, на которое давят нехватка иностранных рабочих из-за пандемии и введение эскроу-счетов.
Из-за этого многим девелоперам приходится переносить планы по строительству новых объектов и сроки сдачи уже реализующихся. Согласно информации ЦИАН, по сравнению с январем 2020 года количество экспонируемых объектов на площадке упало на 27% в регионах и на 33% в Москве.
Что будет с ценами на жилье в 2021-м?
По мнению председателя совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладельца «Миэль-Недвижимости» Дмитрия Лебедева, наступил период многолетнего роста стоимости недвижимости.
Лебедев добавил, что из-за роста цен на нефть и высоких инфляционных ожиданий жилье сейчас покупают не только для жилья, но и для инвестиций. «Особых альтернатив нет, хранить деньги в банке в последнее время моветон — там просто теряешь их», — сказал эксперт. Он ожидает, что в 2021 году средний рост стоимости недвижимости составит 20% в рублях.
Директор по поддержке риелторского бизнеса компании «Миэль» Юлия Федулаева отметила, что сейчас цены на жилье в Москве находятся на пике — их рост будет замедляться, но резкого удешевления не произойдет.
«Существенных изменений в стоимости квартир мы не ждем, скорее, увеличится период экспозиции. В ближайшие полгода на стоимость жилья будет влиять объем предложения: после прошлогоднего вымывания он постепенно восстанавливается, в феврале объемы прибавились на 10% по отношению к декабрю 2020 года — январю 2021-го. Это даже чуть быстрее, чем мы ожидали. На первичный рынок ключевое влияние окажут меры по господдержке льготной ипотеки и то, в каком виде эти программы будут после 1 июля. Если в отдельных регионах останется льготная ставка, то спрос на московское жилье, вероятно, будет ровным или понизится либо перераспределится в регионы», — рассказала Федулаева «РБК Инвестициям».
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что до конца первого полугодия рост цен на новостройки однозначно продолжится. Этому будет способствовать сохраняющийся высокий уровень спроса на жилье из-за низких ставок по жилищным займам. Динамика стоимости недвижимости во второй половине года будет определена принятым решением по льготной ипотеке.
«По предварительным прогнозам, за 2021 год жилье может подорожать примерно на 8–10%. Вероятен и сценарий, что с июля по декабрь этого года темп роста стоимости квартир снизится, в том числе из-за падения спроса. Однако удешевления по сравнению с первой половиной года не стоит ждать. Причины — увеличение себестоимости строительства из-за ослабления рубля, роста цен на стройматериалы, нехватки рабочих», — заявила Литинецкая «РБК Инвестициям».
По мнению директора департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрея Соловьева, в ближайшее время рост цен в Москве может поддерживаться новыми проектами, которые сейчас в большом количестве появляются на рынке и стимулируют спрос, выходя при этом уже по высоким ценам. Но с другой стороны, потенциал роста цен ограничен даже в Москве, тем более что конкуренция на рынке сейчас высока, а с учетом роста цен с новостройками начинают конкурировать и квартиры вторичного рынка, добавил Соловьев.
Вырастут ли ипотечные ставки в 2021 году?
В марте 2021 года Центробанк впервые с конца 2018 года поднял ключевую ставку до 4,5%. Ключевая ставка находилась на минимальном уровне 4,25% с июля 2020 года. Если регулятор продолжит проводить такую политику и дальше, то это напрямую отразится на ипотечных ставках.
Юлия Федулаева из «Миэль» ожидает, что ставка, скорее всего, продолжит расти — минимум на 0,25% до конца года, что отразится на ипотечных кредитах для вторичного рынка.
Дмитрий Лебедев же считает, что фактор ключевой ставки не скажется на ценах: «Застройщики будут снижать цены только через свой труп. Что касается ставки ЦБ — то считаю, что в этом году значительных ее изменений не будет, если только не будет новых «черных лебедей». А при небольших колебаниях банки не станут менять ипотечную ставку — они заинтересованы, чтобы клиенты брали как можно больше кредитов. То есть в ближайший год я не жду в этом плане никаких изменений», — сказал эксперт.
При этом есть мнения, что после окончания программы льготной ипотеки в Москве ставки могут вернуться на уровень, который был до ее начала (8–9%). «По самым пессимистичным прогнозам, ставка может достигнуть и 10%. В то же время банкам необходимо сохранять спрос на ипотечные продукты», — отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.
Когда наступит лучшее время для покупки жилья?
Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин считает, что сейчас на рынке выгодные условия как для покупающих квартиры «под себя», так и для частных инвесторов, приобретающих одну-две квартиры на собственные накопления совместно с ипотекой.
«Если есть возможность, то лучше воспользоваться моментом и купить квартиру прямо сейчас. Жилье на первичном рынке явно не будет дешеветь. Прошлогодних темпов роста мы не ожидаем, но увеличение стоимости недвижимости на 10% — вполне реально. Другой немаловажный фактор — пока еще низкие ставки по ипотеке. Если программа субсидирования не будет продлена, то есть риск удорожания банковских продуктов, что приведет к снижению доступности жилья», — заявил Перлин.
По мнению Юлии Федулаевой, 2021 год — не лучший вариант для «быстрых» спекулятивных вложений в жилье с учетом роста цен. «Но если говорить о вложениях «для себя», то такой вопрос нужно решать в момент его возникновения и опираться на индивидуальную потребность», — считает она.
По оценкам риелторской компании «Бест-Новострой», средняя доходность от вложений в столичные новостройки, квартиры в которых будут куплены на старте продаж или на этапе котлована в первом полугодии 2021 года, составит 20–25%. Максимальная доходность может достигать 35–40%. Такие показатели примерно соответствуют среднему доходу от вложений в новостройки при стабильном рынке, отмечают в компании. Оптимальный вариант для инвестиций сейчас, по мнению риелторов, — проект внутри МКАД со стартовой ценой 170–220 тыс. руб. за 1 кв. м или ЖК у метро, внутри МЦК и/или на одной из городских набережных со стартовой ценой до 250 тыс. руб. за «квадрат».
По мнению главы компании «Infoline-Аналитика» Михаила Бурмистрова, во втором полугодии возможно снижение цен. «Все факторы повышения цены сейчас уже в полном объеме учтены в цене. Начался цикл повышения базовой ставки, ипотека будет дорожать. Скорее всего, мы столкнемся с существенным снижением продаж жилья. Думаю, что цены за апрель — июнь могут вырасти в пределах еще 5–7%, но дальше все будет зависеть от того, какие будут реализованы формы поддержки, стабилизируются ли цены в третьем квартале. Начиная с четвертого, мы увидим некую коррекцию », — цитирует Бурмистрова «Коммерсантъ».
Больше интересных историй об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»