когда переехал в частный дом и все спрашивают ну как вы там

Я переехал из хрущевки в частный дом

И обустроил свой быт в районе без освещения, дорог, канализации и газа

За семь лет жизни в двухкомнатной квартире с семьей я ощутил все минусы старого жилого фонда.

Мы жили в хрущевке неблагополучной 335-й серии — это временное панельное жилье, которое построили более 50 лет назад. Наша квартира — две комнаты общей площадью в 38 м², небольшая кухня и туалет, совмещенный с ванной.

Помимо маленькой площади, были и другие минусы: соседи-алкоголики, старые коммуникации и большие счета за ЖКХ, поскольку в доме не было автоматики, чтобы регулировать отопление. В 2017 году мы продали квартиру и переехали в частный дом. Расскажу, какие проблемы были и как мы их решали.

Причины переезда

Мы живем в Череповце. Наша семья — мы с женой и две дочки в возрасте 4 лет и 6 месяцев. Когда искали дом, вторая дочь еще не родилась. Но именно грядущее пополнение и стало одной из причин для переезда.

Также я отчетливо понимал, что плачу ипотеку за квартиру в доме, срок эксплуатации которого давно истек. Когда в подъезде хлопала дверь, у нас тряслись стены. Иногда приходилось морить тараканов и — что еще сложнее — «морить» алкоголиков, которые ошивались в подъезде. Я вызывал полицию и устанавливал видеокамеры — ничего не помогало. Полицейские разводили руками, а видеокамеры не работали: одну пьяницы разбили, а вторую украли.

Кроме того, наша хрущевка, как и все подобные дома в Череповце, находилась рядом с металлургическим комбинатом. Специфические запахи с завода заставляли нас переживать.

Моя жена родилась и до студенчества жила в деревянном доме, поэтому, когда я заговорил о переезде, мы моментально нашли общий язык. Со стройкой связываться не хотели: для этого не было ни денег, ни знаний. Опыт друзей подсказывал, что строительство дома затянется на несколько лет или вообще никогда не закончится.

Мы начали изучать объявления в интернете, и чем больше смотрели, тем крепче утверждались, что надо переезжать в свой собственный дом.

Варианты домов

Когда стали изучать рынок, выяснили, что есть несколько вариантов частных домов.

Двухэтажные коттеджи или дома с коттеджным уровнем комфорта. Это здания из кирпича или газобетона площадью от 100 м² и с участками от 10 соток. В таких домах часто есть газ, своя котельная, устроены теплые полы. Но стоимость коттеджей превышает 5 млн рублей. Нам это было не по карману.

Каркасно-щитовые дома. Большинство домов такого типа, которые мы смотрели, либо оказывались недостроенными, либо имели проблемы с документами.

Например, в одном из них не было окон, электропроводки и отопления. А на другой дом хозяйка еще не оформила право собственности. Она обещала сделать это за полгода, если мы согласимся на покупку, но при таких условиях ипотеку нам бы не выдали. Здания этого типа стоили дороже трехкомнатной квартиры — от 3 до 4 млн рублей, — а самые приличные приближались по цене к коттеджам.

Нам понравилось, что мы смогли зимой без проблем проехать к дому: городские службы чистили дорогу. При этом здание расположено далеко от многоэтажек и проезжей части, и здесь стоит полная тишина, если не считать небольшого гула от железной дороги вдали.

Р » loading=»lazy» data-bordered=»true»>

Сделка

Сделка предстояла непростая: мы купили свою квартиру в ипотеку. Нам оставалось платить еще шесть лет, остаток — больше 450 тысяч рублей. Под новое жилье тоже требовался ипотечный кредит. У риелторов это называется «ипотека на ипотеку»: деньги от продажи квартиры полностью или частично идут в зачет как первоначальный взнос за новый кредит.

Мы продали квартиру за 1,3 млн. В качестве первоначального взноса в счет новой ипотеки за дом внесли 700 тысяч, остаток — 2 150 000 Р — взяли в ипотеку под 9% годовых. В месяц платим 19 тысяч.

мы платим за ипотеку в месяц

Покупатель нашей квартиры также взял ипотеку в том же банке. Фактически банк перераспределил деньги внутри себя, когда выдавал оба кредита. Одновременно произошел «переход залога», то есть банк принял у нас в залог новый объект недвижимости — частный дом, а старая квартира стала залогом по кредиту нового владельца.

За сопровождение такой сделки нам пришлось заплатить агенту по недвижимости 50 тысяч. Он помогал подбирать варианты, вел переговоры с владельцами дома и банком и записывал нас в МФЦ. Самостоятельно мы вряд ли смогли бы все это провернуть.

У дома, который мы покупали, было несколько собственников, в том числе несовершеннолетние дети владельца. В таких случаях сделку нужно заверять у нотариуса. Это обошлось нам в 7 тысяч.

Я решил, что в этом есть и плюсы. Образец договора нам дал нотариус. Я ничего не понимал в строительстве, но попросил его включить в договор пункты об исправности инженерных коммуникаций и о том, что продавец должен передать в надлежащем состоянии системы отопления, канализации и водоснабжения. Как выяснилось позже, это было совсем не лишним.

Когда мы получили ключи, то узнали, что в доме нет воды: система обогрева труб дала сбой, и они замерзли, поскольку стояла зима. Чтобы запустить водоснабжение, нужно было купить новый греющий кабель. Но благодаря пункту в договоре это оказалось проблемой прежнего владельца.

Мы решили купить более качественный и дорогой кабель. Договорились поделить расходы: материалы и услуги подрядчика. Бывший владелец заплатил 14 тысяч, я — 5 тысяч. Работы заняли около двух недель. Все это время мы с женой и ребенком жили у моей мамы, поскольку в нашу квартиру уже въехали покупатели.

Что из себя представлял дом

Наш новый дом — это одноэтажное здание из бруса с холодным чердаком и фундаментом на сваях. Участок небольшой — шесть соток с тремя кустами яблони. Кусты вскоре съела наша собака.

Из хозпостроек нам достался только старенький сарай, в котором раньше жили строители. На свободной площади мы за пару месяцев разместили качели, песочницу, батут и собачью будку, а также сделали грядку с клубникой.

Туалет и ванная в доме обычные, как в городе, хотя к общему коллектору дом не подключен. Труба канализации выходит в септик — это два колодца на 3 м³, которые соединены трубой с полем фильтрации из щебня. Бытовые стоки впитываются в это поле.

У многих домов в районе нет номеров. Формально они есть, но нет табличек на фасадах. Возможно, именно поэтому к нам не ходят почтальоны. Я повесил на забор почтовый ящик и сделал более заметную табличку с номером. Но если мне приходит письмо или посылка с «Алиэкспресса», почтальоны чаще всего звонят мне и просят самостоятельно прийти на почту и все забрать. У нас одно из немногих отделений, где не бывает очередей, поэтому я без проблем захожу туда по пути с работы.

Тепло

От соседки я случайно услышал, что дети прежнего владельца ходили по полу в валенках. Я нашел теплотехнический калькулятор и рассчитал утепление стен, а также почитал на форумах о теплоте полов в условиях свайного фундамента. Оказалось, холодные полы — его «болезнь».

Я читал разные строительные форумы. Самым полезным оказался forumhouse.ru

Еще до покупки дома я воспользовался своими знакомствами среди энергетиков и запросил счета предыдущего владельца за электричество. В них были отнюдь не радужные суммы, поскольку дом отапливается электрическими конвекторами.

Так, в январе 2016 года счет за свет составил более 11 тысяч даже при том, что счетчик двухтарифный и ночью электричество дешевле. Соседи, у которых подведен газ, хвастались тем, что в январе топят двухэтажные коттеджи за 5 тысяч.

Первое, что я сделал, чтобы окончательно разобраться в ситуации, — заказал обследование тепловизором для оценки энергоэффективности дома. Тепловизор — это устройство для наблюдения за температурой. В триллерах с его помощью обычно находят монстров, у меня же была задача отыскать щели. Проверять дом тепловизором нужно в холодное время года: тогда показания будут более четкими.

я заплатил за оценку энергоэффективности дома

Парень не выдал мне отчет на ста листах с печатями и подписями, но в тот же день скинул во Вконтакте картинки с тепловизора, по которым стал отчетливо понятен круг проблем. В первую очередь нужно было утеплить стены.

Все следующее лето я утеплял фасад: в одиночку разбирал вагонку и монтировал под нее 150-миллиметровые плиты минеральной ваты. Также решил сделать вентилируемый фасад, в котором был бы зазор между вагонкой и влагоизоляцией. Это нужно, чтобы вата не гнила. Затем я утеплил цоколь экструдированным пенополистиролом: прочитал на форуме, что после этого холодные полы станут теплее. В итоге так и вышло.

Раз я затронул цоколь, заодно сделал мягкую отмостку и подобие дренажа вокруг дома, чтобы там не застаивалась дождевая вода.

Большинство работ, как я сразу понял, потянут за собой еще какие-то доделки. У меня бюджет работ оказался больше 50 тысяч. Сначала я думал, что выйдет дешевле: минеральной ваты требовалось на 15 тысяч, а листов пенополистирола — на 20 тысяч. Однако для отмостки пришлось заказать грузовик песчано-гравийной смеси за 5 тысяч и купить 10 рулонов рубероида еще на 2 тысячи. Остатками рубероида я выстлал землю в подполье.

Также я по неопытности не учел в расчете деревянные лаги, гору саморезов и металлические отливы для окон, которые пришлось делать на заказ. Под лаги, например, мне пришлось купить доски второго сорта за 5 тысяч.

Как менялись мои траты на электричество

Сразу после того, как мы заехали, у нас возникли вопросы к качеству воды: периодически она пахла сероводородом, а скважинный насос бесконечно поднимал мелкий песок, который оставался на дне ванны и посуды. Все лето я безуспешно экспериментировал с фильтрами, но даже самые тонкие, в один микрон, не могли спасти нас от этого песка, больше похожего на пыль.

Вода шла в дом из скважины глубиной 70 метров. Документов на нее нам не оставили, но я нашел акт ремонта насоса с названием буровой конторы. Я позвонил, и мне по электронной почте скинули документацию. Так я узнал дебет — допустимый расход воды в час — и характеристики насосного оборудования.

я потратил на анализ воды

Наш сосед при строительстве своего дома протянул водопровод, который заканчивался прямо за нашим общим забором. Мы устно договорились, что в дальнейшем подключимся к соседской трубе за 40 тысяч.

Затем мы решили пойти официальным путем и заказать проект, чтобы сделать водопровод на нашем участке. Проект обошелся в 15 тысяч, на его создание ушло шесть месяцев.

стоил проект водопровода

Проект — это документ, который подтверждает, что вы все делаете законно. В нем отображено, как пойдет труба, какие сети находятся рядом. Его согласовывают все: от местной администрации до телефонной службы, подтверждая, что трубопровод никому не мешает.

Проект лучше заказывать под ключ. Сделать его самостоятельно не поможет даже инженерное образование. И лучше не надеяться сэкономить и самому его согласовать. В ресурсоснабжающих организациях не любят людей «с улицы», зато быстро согласовывают все тем, с кем работают постоянно.

Само строительство водопровода пришлось уже на следующий год. Зимой такие работы не делают, да и денег у нас не было. Я нашел подрядчика, который назвал цену в 115 тысяч. Супруге как раз выдали на работе 80 тысяч декретных, и мы смогли собрать необходимую сумму.

Предстояло выкопать траншею глубиной 1,8 метра и положить в нее трубу. «Сделать несложно, вот сдать потом все это — настоящая проблема», — сразу предупредил инженер. Работы действительно заняли всего пару дней. Еще два месяца ушло, чтобы согласовать все с местным водоканалом, опломбировать счетчик и подать воду.

Строители запросили у нас еще 15 тысяч за проект и монтаж водомерного узла — счетчика и труб на вводе в дом. Позднее я узнал, что проект можно скачать из интернета, а счетчик, трубы и фитинги стоят около 3 тысяч. Но я не расстроился из-за этой суммы, так как спустя почти полгода после рождения второго ребенка у нас таки появилась вода с нормальной жесткостью, которую можно пить после кипячения.

Транспорт

У нас есть машина, но поскольку жена сейчас сидит в декрете с двумя детьми, автомобиль основную часть времени находится у нее: нужно ездить в поликлинику, магазин, на кружки.

Зимой мне и легче, и тяжелее одновременно: грязи на дороге нет, но холодно. Я занимаюсь марафонским бегом, поэтому решил проблему своеобразно. Зимой совмещаю путь домой с тренировкой.

Еще до покупки дома у меня был велосипед. Как только на улице становится тепло и, что важнее, сухо, я вытаскиваю его из гаража и езжу на нем на работу. Это довольно комфортно: в нашем городе хорошие дороги и сносные тротуары.

Моя средняя скорость по трекеру составляет 15 км в час. Я не раз замечал, что двигаюсь одновременно со своим автобусом, а иногда и обгоняю его. Дорога до работы на велосипеде занимает у меня 40 минут. Помимо пользы для здоровья, я ежедневно экономлю 56 рублей: проезд в нашем городе стоит 28 рублей. За сезон 2019 года я сэкономил примерно 5 тысяч — летом автобус еще стоил 26 рублей — и окупил небольшие расходы на велосипед.

я сэкономил за год, добираясь от дома до работы на велосипеде

Саморазвитие

Однажды я начал подключать уличный фонарь и понял, что не могу нормально соединить провода через клеммник. Вечером того же дня я вспомнил свою старую идею — получить рабочую профессию в учебном комбинате. Через несколько дней я пошел учиться на электромонтера.

Нам рассказывали про электродвигатели, аккумуляторы и законы Кирхгофа для электрической цепи, что было далеко от моих целей. Но в то же время была и практическая информация: маркировка кабеля, расчет номиналов автоматических выключателей, правила заземления.

Параллельно в выходные я работал на стройке, где применял знания на практике: ставил выключатели и розетки, тянул кабели. За два месяца мне заплатили 5 тысяч, поэтому я считаю, что работал почти бесплатно.

Обучение стоило 9 тысяч и было в основном теоретическим. Но я вижу плюс в том, что гарантированно выделял на это время и задавал вопросы преподавателю. Думаю, что сэкономил уже не один десяток тысяч рублей на прокладке кабелей, установке новых электроприборов и прочих работах, которые я теперь выполняю без посторонней помощи в своем доме.

стоило обучение на электромонтера

За прошедший год я ни разу не воспользовался услугами строительных бригад и «мастеров на час», чтобы, например, протянуть кабель, спаять водопроводную трубу, почистить и подключить бойлер. В целом я довольно скептически отношусь к подобного рода услугам и предпочитаю заниматься всем сам: даже если ты чего-то не знаешь, то, скорее всего, все равно получится лучше, потому что делаешь для себя.

Что я понял за год

В своем доме у тебя нет ЖЭКа, дворника, сантехника, поэтому приходится рассчитывать только на свои силы. Например, зимой я вставал в пять утра, чтобы почистить снег у дома, иначе нам было бы не выехать на машине. Летними вечерами при свете фонаря возводил пристройку, чтобы освободить выходной для семьи и отдыха. По сути, это обычная деревенская жизнь, но чуть более технологичная, с большим количеством удобств и (пока) без коровы в стойле.

Через год я перестал чувствовать себя участником геологоразведывательной партии, который высадился на новую землю, чтобы проверить, можно ли там жить. На одном из строительных форумов на мой вопрос, как лучше проложить какую-то трубу, мне ответили: «Как хочешь. Твой дом — твои правила». Эта фраза меня зацепила. Большая часть страны живет в бетонных башнях и собачится из-за парковок. При этом на каждого живущего в России приходится больше чем по 1 га свободной земли.

Мы сейчас находимся в той же порочной парадигме дорогущей ипотеки, что и остальные. Но зато платим за свой клочок земли, который улучшаем. И еще мы повышаем качество жизни и стоимость имущества.

Что планируем дальше

Наша самая грандиозная задумка — построить второй этаж. Пока мы не очень поняли, можно ли использовать на эти цели средства материнского капитала, но зато уже приступили к планированию комнат.

В следующем сезоне я хочу вплотную заняться системой отопления, переместить конвекторы из дома в гараж и перейти на водяные радиаторы. Вероятно, будем менять окна на более теплые.

Также я намерен освободить сарай от инструментов и трансформировать его в курятник, где поселятся три курицы. Посмотрим, получится ли у меня стать фермером.

Как переехать в свой дом

Andy, опытные строители говорят, что как правило дешевле построить свой дом, чем переделывать имеющийся. Потому что наверняка, уже сделана куча ошибок. Некоторые потому и продают. Автор так и не привёл всех расходов на переделку. При том, что дом, похоже, дешёвый, без фундамента.

Так и здесь: однокамерные окна в Череповце! Там морозы под −40°C бывают. Автору повезло, что зима была тёплая, хотя, насколько я помню, пару раз прошлой зимой морозы были.

Юр, свои внутри залиты бетоном.

Андрей, а я помню. Был в Череповце в январе 2008–2009, морозы были дай боже. Никакой одежды не хватало и снег в полчеловеческого роста.

Andy, газ в России не для россиян. Одно его подключение не окупится за всю жизнь, во многих районах в России.

Каролина, электрическое в 4 раза дороже газового выходит по потреблению. Подключение окупится быстро.

Andy, цена подключения может быть порядка 500-1000 тыс рублей. Подмосковье.

Димитрий, как вариант можно купить старую халупу с уже подключеным газом, и «воскресить» ее, в смысле снести и перестроить. В Подмосковье как раз модно, много стоит домиков площадью 200м3 а по БТИ у них там 45м3

Andy, а потом приходят газовщики и устраивают сами знаете что. рисково и очень по-русски 🙁

Andy, Считал по подмосковью. Газ не окупается никогда, даже при разнице в цене(ну не в 4) а в 3 раза.

Влад, ну когда-то окупится. Я за 130 тыс подключался. Так что лет за 20 окупится.

Павел, в Европе газ подешевел. Вы уверены, что у нас будет такой дешёвый долго? Отмену субсидирования газа, я слышал, Газпром «пробивает.

Andy, Я это заметила с первых минут.Газовщики спросили:какую температуру выставлять,ну я и сказала,как на эл.котле(50 гр. С)Они уехали,а Через минут пятнадцать были открыты все окна на проветривание-жара(без мужа побоялась подходить к котлу).Дом-брус 200 с 100мм утеплением,2-х эт.

Andy, свой дом строить тоже то ещё дело.

Andy, Смотря в каком регионе газ является преимуществом. Даже в подмосковье стоимость подвода газа заставляется задуматься. А покупка дома с подведённым газом очевидно удорожает его вполне прилично.

Andy, да у меня газовое отопление в коттедже выходит порядка трех тысяч зимой за два этажа и 70 м

Павел, коттедж кирпичный? У меня правда таунхаус, но за почти 150 метров уходит порядка 2 тыс зимой, включая газовую плиту и горячую воду от котла.

Отличный пример взвешенного подхода. Не сразу бросаться в стройку\покупку, а посмотреть вокруг и определить для себя что же хочется.

I, ну если вы не заметили разницы покупки квартиры с индивидуальной парковкой и хорошим расположением в городе я думаю вам не зачем беспокоиться о покупке дома. Купите на самом деле себе участок с баней на 2 этаже у которой будет спальня и будете ездить и радоваться. Мне кажеться тут бюджет тоже играет не малую роль. Я с вами согласилашусь жить в квартире по будням а на выходные выезжать на дачу. Что может быть лучше и на х. Сесть и рыбку сесть)))) ну к сожелению тут идёт речь о ограниченном бюджете

Но на мой взгляд проблема парковки авто у многоэтажного дома ни в какое сравнение не идет с тем, что надо воду питьевую возить в баклашках, ходить в валенках по полу и 24\7 быть строителем, электриком, геодезистом. Когда у тебя еще жена беременна. Ждал в конце статьи сравнение трат на жилье в хрущевке vs в доме с учетом утепления, водопровода, пристроек и т.п. Но увы.

На мой взгляд жизнь в частном доме далеко не для всех. Многие, столкнувшись с проблемами в частных домах, как у автора продолжают настаивать на прекрасной жизни в тихом месте, героически вваливая годами деньги, свое здоровье и все свободное время в обустройство того, что по умолчанию есть в любой квартире: электричество, канализацию, газ.

Посматриваю каналы Стройхлам и Домогацкого и у меня сформировался такой вывод: если нет

5-7 млн на дом (без стоимости участка), то не стоит и начинать. И даже наличие денег не спасет от криворуких строителей. А если готов сам, то прощай минимум пара лет жизни. Иначе это будет не дом, а вечный компромисс/долгострой/страдания.

Источник

Частный дом vs Квартира

Владельцы частных домов откровенно рассказали, как мечта об отсутствии соседей превратилась в кошмар.

Мечта сменить душную квартиру в городской панельке на уютный загородный домик знакома каждому. Соцопросы подтверждают, что больше половины россиян хотят переехать из города куда-нибудь поближе к природе. Людей привлекает возможность самостоятельно вести хозяйство, отсутствие шумных соседей, свежий воздух. Однако на деле не все так гладко, и о многих изъянах частного дома мечтатели даже не догадываются.

Несколько историй о том, с чем приходится сталкиваться владельцам частных домов и почему все больше людей совершают обратный обмен и возвращаются из загородных коттеджей в городские квартиры.

Дома на продажу чаще всего очень низкого качества

Первое, что приходит в голову, когда возникает вопрос о переезде за город, — купить готовый дом, построенный специально для продажи. Однако за редким исключением их не стоит даже рассматривать, поскольку качество строительства чаще всего оставляет желать лучшего. На доведение такой постройки до ума может уйти не один год и сумма, превышающая ту, которая изначально была отдана за дом. Вот история одного моего знакомого.

Купили дом, построенный на продажу. Одноэтажный, 100 кв. м, участок 4 сотки. Оказалось, дом холодный и сырой, фундамента почти нет, повсюду трещины, штукатурка обваливается, появилась плесень, на окнах дешевые стеклопакеты, до асфальтовой дороги ехать 500 метров по убитой грунтовке. Никакие нормативны не выдержаны, видно, что хотели сляпать побыстрее и продать. Земли недостаточно: поставить баню, сделать площадку для 2 машин — и места больше нет.

Частный дом требует больших вложений, которые почти никогда не окупаются

Математика цен тоже не радует. Дом обошелся знакомому в ₽ 3,5 млн в черновой отделке. Выгодно здесь были вложены только ₽ 1,5 млн — это стоимость тех 4 соток земли. Участок находится в хорошем месте, в 15 км от города, и в дальнейшем будет только дорожать.

А вот сам дом нужно доводить до ума, и потратить на это придется минимум ₽ 1,5 млн.

Знакомый вкладывается в него уже несколько лет, но еще даже не построил забор, а половина дома стоит без ремонта. Про нормальный отдых они с женой даже не вспоминают и жалеют, что их квартира, которую продали за ₽ 3 млн, с того момента подорожала процентов на 30–40, а дом, несмотря на все вложения, в цене не вырос.

Отсутствие соседей может обернуться неожиданными проблемами

Еще одного знакомого, человека старой закалки, обменять квартиру на дом уговорила жена, мечтавшая о цветнике, бане, соловьях и прочих прелестях загородной жизни. Его самого квартира вполне устраивала: трешка больше 100 кв. м в тихом уголке Казани. Тем не менее он начал потихоньку смотреть варианты. Искал готовый дом, построенный для себя. И нашел: кирпичный 2-этажный домик 10 на 10 метров с полноценным цокольным этажом и обустроенным чердаком. Все было сделано капитально, по уму.

Сторговались на ₽ 7 млн, еще больше ₽ 4 млн ушло на переделку «под себя», оборудование придомовой территории и подсобных помещений, постройку бани, заказ мебели. Я регулярно общался с ним по вопросам строительства и облагораживания территории и не знал, что он недоволен жизнью в доме.

А недавно он разговорился — видимо, накипело.

В городе меня каждая собака знала во дворе, было с кем поговорить. А тут соседи в основном молодежь — свои дела, работа. Сижу тут весь день как тетерев, книги читаю. А в баню мы все равно ходим с мужиками в городе, куда привыкли, свою даже не топлю. Жене нравится, что соседи не топают, но меня и в квартире этот момент не беспокоил. А вся эта бурда в виде грядок и цветочков мне даром не сдалась — скоро 70.

Платежи здесь не меньше: везде теплые полы, за септик выкладываю каждый месяц. Плюсов вообще не вижу. Каких-то совсем негативных чувств к дому не испытываю, но лучше бы жил в старой квартире.

В частном секторе нет той инфраструктуры, к которой привыкли городские жители

Еще один знакомый уже решился перебраться обратно в город из частного дома. Главная причина — школу в поселке закрывают, местным придется учиться в соседней деревне.

Да и в целом, как оказалось, его мечты о частном доме были далеки от реальности. Ему хотелось вкладываться в свое хозяйство, он мечтал о гараже, мастерской, бане. Знал, что все это нужно не только построить, но и содержать. Но голова рисовала красивые картинки, как он вместо того, чтобы валяться с ноутбуком на диване, кидает снег и занимается другими полезными делами. А когда все это превратилось в ежедневную обязанность, краски померкли.

Загородный дом не гарантирует отсутствие надоедливых соседей

Именно от соседей знакомый хотел сбежать, выбирая загородную жизнь. Сначала получал удовольствие от того, что ни сверху, ни снизу, ни за стенкой никого нет. Можно петь, танцевать и сверлить хоть круглые сутки. Но один сосед построил рядом 3-этажный особняк, и весь участок стал как на ладони. На окна пришлось вешать плотные шторы — не очень приятное ощущение, что за тобой в любое время могут наблюдать.

Но к этому еще можно было привыкнуть. А вот другой сосед ничего не строил, но постоянно приходил ругаться. Его не устраивало все, что делал товарищ на своем участке. Грозился начать судебное разбирательство за то, что дом построен слишком близко к забору, что септик слишком близко к его участку расположен и т. д. Причем этот сосед купил свой дом уже после моего знакомого. Так что головомойка с соседями — это не только городская проблема.

Вместо частного дома экономнее выбрать квартиру, причем не в новостройке, а на вторичном рынке

В 2017 году у меня появилась семья. Пришлось задуматься о новом жилье. Часть денег была, часть решил взять в ипотеку. Ограничился ₽ 3,5 млн, чтобы за 5 лет полностью погасить долг, продать это жилье и двигаться дальше.

Дом на продажу за такие деньги — худший вариант: качество никакое и участок 3 сотки. Двушка в новом жилом комплексе на окраине города была неплохим вариантом, но для семьи из 3 человек она маленькая и с учетом отделки сильно превысила бы бюджет. К тому же первое время в новостройках беда со сверлящими соседями. В итоге купили трешку в старом доме ленинградского проекта. Ремонт есть, заезжай и живи.

Да, панелька, да, страшненькая, но факт в том, что за 2,5 года цена на квартиру выросла на ₽ 1,2 млн, а дома в том поселке стоят столько же.

Я все равно хочу построить свой дом, несмотря на все описанные проблемы

Если ничто не нарушит планы, в ближайшие 2 года я закрою кредит и начну строить дом — большой и капитальный, с внушительным участком и хозяйством, такой, чтобы хотелось вкладывать душу и средства. Это далеко не лучший вариант с точки зрения инвестиций: содержание коттеджа потребует куда больших затрат, чем обычной квартиры. Но тут я делал выбор исходя не из экономии или практичности.

Подводя итог, хочу сказать, что разочароваться в частном доме можно очень сильно, если принять решение, не взвесив все за и против. Нужно трезво оценить свои приоритеты, финансы и прочие ресурсы. В этом случае переезд принесет только положительные эмоции. Большинство тех, кто ощутил прелести загородной жизни, ни за какие коврижки не вернутся в городские муравейники.

Жаль, что в функционале Пикабу отсутствует возможность добавить голосование к посту 🙁

— Вы проживаете в квартире или своём доме?

— Если в квартире, то хотели бы свой дом с хозяйством несмотря ни на что?

— Если в доме, то не жалеете и не хотели бы вернуться в «скворечник»?

От себя: я очень хочу свой дом и своё хозяйство 🙂

Найдены возможные дубликаты

Хорошая попытка, строители человейников,но нет.

500м ехать по убитой грунтовке-нихера себе, этож вечность!

Работать на участке? Да не,бред какой-то. Пивчанский сосать на диване под телек-самое оно!

Ходить в общественную баню, когда есть своя? Месьё знает толк в извращениях. Я вот попросту брезгую в этот сифилисоразводник ходить, причем всё равно какой. Своё есть своё.

А вот планы по постройке «большого и капитального дома с хозяйством» как раз-таки дурость. Хозяйство требует времени. Всего времени,что есть. Хозяйство нельзя закрыть на замок и уехать в Египет говяный виски жрать в олинклюзив на неделю. И вот как раз тут появляются проблемы. Сначала заводят хозяйство, а потом ноют, что это тяжело и вообще нах оно надо. Как там было в одном хорошем фильме: бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе.

MechEng как раз и говорит, что хозяйство нафиг не нужно. НУ если ты конечно не в Сибири в тайге живёшь.

Дом, понятное дело,дороже квартиры.

Так вот: Все эти минусы легко нивелируются простым способом: Берем большую кучу денег и покупаем (строим, заказываем) дом в приличном месте. Чтобы никакого снега, хотя бы медпункт, школа, садик и дорога.

Мне вот Абрау-Дюрсо нравится. Осталось найти кучу денег.

20 лет жила в своём доме. Сейчас живу в квартире. Однозначно в квартире хуже. Скучаю по своему двору, тишине и возможности делать, что вздумается.

Это та самая категория граждан, которая открывает собственный бизнес только для того, чтобы не пахать на дядю и переезжает в частный дом тлько чтобы не пересекаться с соседями.

И для того и для другого осознания собственной исключительности недостаточно. Надо бы ещё определённый склад характера и готовность ПАХАТЬ!

Домовладельцы, поделитесь опытом, пожалуйста)

З.Ы. Живу в квартире, где хочу пока не определился.

Что за бред сивой кобылы написан?

Проблемы какие-то надуманные, выглядящие ерундовыми. Но люди разные и приоритеты у них тоже, мб для кого-то это может показаться очень серьёзными недостатками.
За всю жизнь несколько раз жил в частных домах и это было лучшим временем. (НО!) Это было не в средней полосе и снега там не было.

Сейчас уже идет регистрация в росреестре и уже наконец-то переезжаем в дом, но уже чисто свой, не арендный.

Дом не то чтобы очень большой, но пространство там рационально использовано и ни одного коридора, кроме пары квадратов на втором этаже перед комнатами. Смотрели дома по 120-130 квадратов и они были более тесными, чем этот с 90. Участок тоже небольшой, 3 сотки всего, но этого вполне достаточно, т.к. парковка есть отдельно, а баня не планируется. Спокойно войдет беседка и останется еще свободного места просто на лужайку.

Кому как, но нам с женой в доме, даже на небольшом участке всегда было комфортнее, особенно учитывая, что к нам постоянно гоняют друзья, а работаю я удаленно, дом становится чем-то большим, чем просто уютное место на поесть/поспать.

Покупая дом, надо всегда понимать, для чего он нужен. Отсутствие топота соседей над головой больше дополнительная плюшка, чем серьезный аргумент в его пользу. Нужно понимать, что придётся следить за состоянием дома и за участком и тд. Споры дом/квартира стары как мир и у каждого на этот счет свое мнение, кому-то нравится отсутствие ухода, а другие хотят больше степеней свободы, которые дает дом))

— Если в квартире, то хотели бы свой дом с хозяйством несмотря ни на что?

Хотел бы жить в квартире, но не в панельной пятиэтажке, как сейчас, а в панельной 2-этажке на 2 этаже. Но к сожалению, такие дома в мегаполисе редкость. Сейчас живу на 4 этаже и сосед сверху изредка заливает в районе стояка в ванной. Да и 4 этаж как-то не очень нравится, топать по лестнице никогда не любил.

Отчасти ты прав и описал распространенные ошибки.

По факту, если есть желание избежать различного геморрой следует купить участок и уже имея его строить необходимое. Дешевле обойдется)

В целом все верно, но комфортный размер для всех сильно разный. Ну и по дому тоже не все так однозначно, если ты знаешь, как он построен и уверен, что с ним все ок, то тут рисков меньше.

По земле.
Кому-то 10 соток просто необходимы, кому 3 сотки за глаза. Ну и про цену все-таки не стоит забывать, т.к. одно дело участок где-то в пригороде условной Тулы, где ценник совсем скромный, а есть Сочи, где сотка/лям и выше.

Ну и по дому, если покупаешь его в коттеджном посёлке, который уже годик-другой как сдан, всегда можно попытать соседей, которые там живут и с радостью посетуют на все косяки, а заодно еще и на адекватность их проверишь.

Короче, к покупке дома, как и любой недвижимости нужно подходить крайне ответственно, а не брать сходу за красивый фасад))

Что за хрень я сейчас прочитал?

18 августа 2021 года. РЕПИНО-ПАРК, часть 2

Выполнен монтаж котельной дома, площадью 240кв.м.

Стоимость монтажа: 97т.р.

Эту котельную смонтировали достаточно давно, но до выставления её на всеобщее обозрения руки дошли только сейчас.

Сама котельная проста и стандартна до неинтересного умопомрачения. Резервный котел стоит для подстраховки газового на случай его вероломной поломки в самые холода.

Основной газовый котел подает нагретый теплоноситель в виде воды(с помощью насоса и теплообменника) в радиаторы и бойлер. Радиаторы нагревают воздух, а бойлер косвенного нагрева холодную воду превращает в горячую. Дополнительный насос в системе отопления предназначен для теплых полов и устремляет воду в них после узла смешения, понижая температуру теплоносителя до требуемой. Термостаты в каждом помещении с датчиками в полу позволяют покомнатно регулировать температуру воздуха и пола более тонко.

В этом поселке свой водопровод. Но новые дома строятся нон-стопом, количество проживающих постоянно увеличиваются, а вот объем воды нифига не растет и летом с ней иногда возникает проблема. И это элиточка..

Если бы не обещания администрации, то нам бы пришлось прямо сейчас где-то как-то распологать накопительную емкость с насосной станцией и заказчику получить дополнительное оборудование с немалыми затратами и достаточно сложное обслуживание в дальнейшем. Но так как обещание присутствует, то я предложил Игорю всё-таки подождать более бескровное для него решение проблемы.

Ну а если решения не будет, то.. нанять ведьму, проклянуть администрацию и решить проблему самим.

Ответ на пост «На тему Собчак всего достигла сама. »

Смотрю популярная тема.

Уже я в институте я начал работать, чтобы удовлетворять свои все возрастающие потребности, на которые просить я у родителей не мог и в силу отсутствия денег, да и по своим убеждениям тоже. К окончанию института я уже достаточно неплохо зарабатывал для выпускника, но не более того. Максим же не думал о работе, а все рассказывал как он откроет свою клинику и у него все будет хорошо. Правда почему-то мама с клиникой не помогла и пришлось работать ему менеджером, ну а я устроился в тот же самый институт, который закончил, что в купе с моей работой до института давала вполне себе неплохой доход.

После окончания института я женился (семья жены тоже не местная и жила ну вот совсем небогато) и в силу отсутствия денег на квартиру, нам пришлось ее снимать, ну и покупать автомобиль, не имея квартиры, я тоже считал не совсем правильным. А у Максима в это же время, мама купила новую квартиру, оставив старую ему, ну и попутно докинув до кучи автомобиль, не новый, но тем не менее. Завидовал ли я ему? Скорее да. Тут глупо спорить.

Источник